CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOTE

Por intermedio del presente documento que celebran, de una parte, INMOBILIARIA
PICHIHUA S.A.C., con RUC N° 20603951965, con domicilio en Calle Bolívar Nro. 270
Oficina 602, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, debidamente
representada por su gerente general, OLMER PICHIHUA MOLINA, identificado con DNI N°
46499935; a quién se le denominará en lo sucesivo EL VENDEDOR; a favor del Sr. JOSE
PACO RUBIO ROMERO, de ocupación Trabajador de salud, estado civil Soltero,
identificado(a) con DNI N° 33405733., para este acto, con domicilio en Cesar vallejo N° 104
urb. Santa Raquel- la molina del distrito y provincia de Jaén, departamento de Cajamarca, a
quien en lo sucesivo se le denominará EL COMPRADOR, el contrato se celebra con arreglo a
las siguientes condiciones:

I. CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES. –

1.1. EL VENDEDOR está desarrollando el Proyecto Inmobiliario “FUNDO

BRACAMOROS” (en adelante, “EL PROYECTO”) cuyas características se describen
en el “ANEXO N° 01”, el mismo que se encuentra en etapa de pre-habilitación.

1.2. EL COMPRADOR está interesado en la adquisición de una participación a través de un

Lote en EL PROYECTO, cuyas características declara conocer.

II. CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO. –

II.1. Por el presente contrato, EL VENDEDOR vende a EL COMPRADOR el Lote N° 02

ubicado en EL PROYECTO.

II.2. La descripción y las características del Lote N° 02, se describen en el “ANEXO N° 02”
que forma parte del presente contrato.

II.3. EL VENDEDOR se compromete a entregar la unidad inmobiliaria materia de la presente

Compraventa en las condiciones que se estipulan en el presente Contrato y que EL
COMPRADOR acepta expresamente.

III. CLÁUSULA TERCERA: PRECIO DE COMPRA – VENTA. –

III.1. El precio pactado por la venta del lote descrito en la Cláusula Segunda es de S/.
93,750.00 (Noventa y Tres Mil Setecientos Cincuenta y 00/100 Soles), el cual se realiza
de la siguiente manera:

⮚ Como inicial, el monto de S/. 37,500.00 (Treinta y Siete Mil Quinientos y 00/100
Soles) con depósito en cuenta del Banco Interbank con número de cuenta S/. N° 200-
3001982956 y CCI N° 003-200-003001982956-30 a favor de EL VENDEDOR, el
medio de pago se presenta a la firma del presente contrato.

⮚ La forma de pago del saldo por la compraventa del lote se da a razón de la política
de financiamiento directo que brinda EL VENDEDOR, para lo cual EL
 COMPRADOR, posee una serie de opciones, las cuales adoptará según su criterio y
mejor parecer. A continuación, se elige la opción de pago:

Pago del saldo en 18 cuotas mensuales.

III.2. Los pagos a que alude la cláusula precedente, en la opción señalada por el comprador se
efectuarán según cronograma, con depósito en la cuenta a favor de EL VENDEDOR, la
cual pertenece al BANCO INTERBANK con número de cuenta soles N° 200-
3001982956 y CCI N° 003-200-003001982956-30; sin necesidad de notificación, carta
cursada, medio notarial o requerimiento alguno. Transcurrido dicho plazo, el comprador
incurre en mora de manera automática de 0.06% diario.

Para efectos de la presente Cláusula, EL VENDEDOR deberá cumplir con el

cronograma de pagos previsto en el “ANEXO N° 03”, que forma parte del presente
contrato.

III.3. EL VENDEDOR reconocerá como válidos aquellos pagos que se efectúen de acuerdo a
su sistema de cobranzas y documentos emitidos por él. Sin embargo, EL COMPRADOR
podrá realizar pagos por adelantado con el fin de ir amortizando sus cuotas.

III.4. Se acuerda entre las partes que, los pagos se realizarán en las fechas establecidas en los
párrafos de la presente cláusula, sin prorrogas ni alteraciones; más que las convenidas en
este contrato.

IV. CLAUSULA CUARTA: TERMINOS DEL CONTRATO. –

IV.1. Una vez cancelado el saldo por el total del precio del Lote, EL VENDEDOR deberá
formalizar la minuta y posterior escritura pública de compraventa.

IV.2. EL COMPRADOR declara haber examinado la documentación y por lo tanto declara

conocer a cabalidad el estado de conservación física y situación técnico-legal del
inmueble, en especial que se trata de un bien futuro, motivo por el cual no se aceptarán
reclamos por los indicados conceptos, ni por cualquier otra circunstancia o aspecto, ni
ajustes de valor, en razón de transferirse el inmueble en la condición de “cómo está”,
siendo de tal manera que el presente Contrato queda sujeto a la condición suspensiva que
EL LOTE se encuentre habilitado para su entrega.

IV.3. ALCANCES DE LA COMPRAVENTA DEFINITIVA

La venta del LOTE comprenderá todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al
LOTE, sin reserva ni limitación alguna, incluyendo el suelo, subsuelo, sobresuelo, las
construcciones, los aires, entradas, salidas y cualquier derecho que le corresponda a EL
LOTE.

IV.4. ENTREGA DE LOS LOTES

Las partes precisan que, la entrega del LOTE, se realizará a la cancelación del saldo por
parte de EL COMPRADOR con la verificación de los depósitos realizados en la cuenta
del vendedor, para luego realizar la suscripción de la minuta y escritura pública
correspondientes.
 IV.5. CONMUTATIVIDAD DE PRESTACIONES

Las partes declaran que entre el precio y el lote que se enajena, existe la más justa y
perfecta equivalencia; si hubiere alguna diferencia de más o de menos, se realizará mutua
y reciproca donación, renunciando, en consecuencia, a cualquier acción posterior que
tienda a invalidar el presente contrato y a los plazos para interponerla.

V. CLAUSULA QUINTA: OBLIGACIONES DEL COMPRADOR. –

V.1. EL COMPRADOR se obliga a:

A. Declarar la compra de EL LOTE que se adquiere en virtud del presente documento

ante la municipalidad distrital correspondiente y ante las oficinas del servicio de
administración tributaria, una vez que haya realizado el pago total del saldo de la
compraventa.

B. Pagar el impuesto a la alcabala una vez el mismo se haya devengado.

C. Pagar el impuesto predial y arbitrios, una vez adquirido EL LOTE y declarado ante
la municipalidad distrital respectiva.

D. Pagar el costo del mantenimiento de las áreas comunes y del cerco vivo común
exterior, dicho pago será en efectivo a partir de la entrega del lote que adquiere a La
Administración.

Así mismo, respetar la delimitación del cerco vivo, así como sus características. El
paisaje constituye un valor esencial del FUNDO BRACAMOROS por su belleza
natural y para mantener la armonía con el entorno. En tal sentido todas las
construcciones como ampliaciones y refacciones que se realicen deberán ajustarse a
las restricciones que se establecen en beneficio del paisaje y también del derecho a la
intimidad y propiedad de los vecinos. Para una convivencia pacífica y tranquila.

E. Así mismo sobre el lote de terreno sólo podrá construirse una única vivienda
unifamiliar de dos pisos más azotea, dejando como mínimo un área libre del 30% a
fin de que prevalezca la naturaleza dentro de su lote.

F. Del mismo EL COMPRADOR no podrán fraccionar ni subdividir en forma alguna

el lote adquirido.

VI. CLAUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. –

VI.1. EL VENDEDOR se obliga a:

A. Instalación de alumbrado público, agua en el proyecto con redes troncales, redes

sanitarias públicas.

B. Construcción e instalación de pórtico de entrada, afirmación de vías, losa deportiva,

parques y alameda.
 C. Asumir la administración del FUNDO BRACAMOROS por el plazo de 02 años,
luego se procederá a entregar la administración a las personas que designen los
futuros propietarios.

VII. CLAUSULA SETIMA: PAGO DE TRIBUTOS Y OTRAS IMPOSICIONES. –

VII.1. EL VENDEDOR se solidariza frente al Fisco respecto de cualquier impuesto,

contribución o derechos de servicio de agua potable o energía eléctrica, así como el
impuesto predial, arbitrios municipales y contribución de mejoras que pudiera afectar los
lotes que se venden y que se encuentren pendientes de pago hasta el año 2022, para lo
cual deberán entregar los recibos de pago debidamente cancelados, las declaraciones HR
y PR del impuesto predial y de ser el caso, la constancia de no adeudo expedida por la
Municipalidad correspondiente.

VIII. CLAUSULA OCTAVA: GASTOS. –

VIII.1. EL COMPRADOR se hará cargo de los gastos notariales que generen la minuta y
escritura pública de compraventa definitiva.

IX. CLAUSULA NOVENA: COMPETENCIA JURISDICCIONAL. –

IX.1. Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de este contrato, las
partes acuerda someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales de JAEN,
renunciando al fuero de sus domicilios y señalando como tales los consignados en la
introducción del presente documento.

X. CLAUSULA DECIMA: DOMICILIO. –

X.1. Las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del presente
documento, lugares a los que serán dirigidas todas las comunicaciones o notificaciones a
que hubiera lugar.

X.2. Cualquier cambio de domicilio, para ser válido, deberá ser comunicado a la otra parte
mediante carta cursada por conducto notarial con una anticipación no menor de cinco (05)
días.

X.3. Los cambios no comunicados en la forma prevista en la presente cláusula se tendrán por
no hechos, por ende, serán válidas las comunicaciones cursadas al último domicilio
constituido según la presente cláusula.
 XI. CLAUSULA DECIMO PRIMERA: RESOLUCIÓN DE CONTRATO. –

XI.1. Las partes establecen mediante la presente cláusula que; ante el incumplimiento de EL
COMPRADOR de TRES (03) CUOTAS o que no haya realizado el pago en los plazos
establecidos de las cuotas consignadas en la CLAUSULA TERCERA del presente
contrato, EL VENDEDOR puede, unilateralmente, resolver el contrato; o en su defecto,
exigir el pago total del saldo deudor a EL COMPRADOR, para lo cual remitirá la
notificación respectiva al domicilio que EL COMPRADOR haya señalado como suyo
en la CLAUSULA PRIMERA del presente contrato.

XI.2. El plazo máximo de contestación que tendrá EL COMPRADOR será de TRES (03)
DÍAS CALENDARIO, a partir de haber recibido la notificación; sea que haya sido
recibida por EL COMPRADOR, alguna persona que resida en el domicilio indicado o
en su defecto se haya colocado bajo puerta (para lo cual el notificador señalará en el
mismo cargo de recepción de la notificación, las características del domicilio, así como
una imagen fotográfica del mismo), luego de lo cual el contrato quedará resuelto de pleno
derecho y el monto o los montos que se hayan efectuado pasaran a consignarse como una
indemnización a favor de EL VENDEDOR.

XI.3. Asimismo, EL COMPRADOR podrá solicitar la devolución de su dinero y una multa de

04 UIT a EL VENDEDOR en el caso que no se le entregara dentro de los próximos 18
meses su título de propiedad, dicha solicitud deberá ser presentada mediante un
documento físico.

XII.
XIII. CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY. –

XIII.1. En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo

establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico nacional al que
resulten aplicables.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de Jaén a los 30 días
del mes de octubre del año 2021.

__________________________ __________________________
EL COMPRADOR EL VENDEDOR
 ANEXO N° 01
Características del Fundo Bracamoros

✔ Pórtico de ingreso.

✔ Caseta de control de vigilancia

✔ Cercos vivos.

✔ Instalación de alumbrado público.

✔ Agua en el proyecto con redes troncales.

✔ Redes sanitarias públicas.

✔ Vías afirmadas.

✔ Losa deportiva.

✔ Parques y alameda.
 ANEXO N° 02
Detalle del Lote N° 02

A. DESCRIPCIÓN DEL LOTE (ÁREA TOTAL: 625.00 M2)

El área del lote materia del presente contrato, se encuentra en la Calle N° 1 y que
forma parte del proyecto de lotización concepto casas de campo Fundo Bracamoros
especificado en la Cláusula Primera del presente Contrato y en su Anexo Nº 01.

B. MEDIDAS PERIMETRICAS Y LINDEROS:

MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Área del lote 625.00 M2

Perímetro del lote 100.00 ML

LINDEROS

Frente Colinda con la calle N° 1

Fondo Con el lote N° 3

Derecha Con el lote N° 1

Izquierda Colinda con la calle N° 4

 ANEXO N° 03
Cronograma de Pagos

MODELO DE CRONOGRAMA DE PAGOS

IDENTIFICACIONES

Empresa: Inmobiliaria Pichihua S.A.C Fecha: 07/10/2021

Comprador: José Paco Rubio Romero. DNI Nro.: 33405733

Monto total: 93,750.00 Monto Deuda: 56,250.00

Nro. de Cuotas: 18 Meses Moneda: Soles

Cuotas pendientes: 18 Interés: 0.00%

Lote: 02

CRONOGRAMA DE LA DEUDA

N° Cuotas Fecha de Saldo Inicial Cuota S/ Interés S/ Cuota Total

pago

0 07/10/2021 1,000.00

0 30/10/2021 36,500.00

1 30/11/2021 3,125.00 0.00 3,125.00

2 30/12/2021 3,125.00 0.00 3,125.00

3 30/01/2022 3,125.00 0.00 3,125.00

4 28/02/2022 3,125.00 0.00 3,125.00

5 30/03/2022 3,125.00 0.00 3,125.00

6 30/04/2022 3,125.00 0.00 3,125.00

7 30/05/2022 3,125.00 0.00 3,125.00

8 30/06/2022 3,125.00 0.00 3,125.00

9 30/07/2022 3,125.00 0.00 3,125.00

10 30/08/2022 3,125.00 0.00 3,125.00

11 30/09/2022 3,125.00 0.00 3,125.00

12 30/10/2022 3,125.00 0.00 3,125.00

13 30/11/2022 3,125.00 0.00 3,125.00

14 30/12/2022 3,125.00 0.00 3,125.00

15 30/01/2023 3,125.00 0.00 3,125.00

16 28/02/2023 3,125.00 0.00 3,125.00

17 30/03/2023 3,125.00 0.00 3,125.00

18 30/04/2023 3,125.00 0.00 3,125.00

Total 56,250.00 0.00 56,250.00