Minuta Dpto 702

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRA-VENTA DE

BIEN FUTURO, que celebran de una parte, la Empresa MG INGENIEROS E.I.R.L.,
identificada con R.U.C. N° 20538540014, con domicilio fiscal en el Jirón General José
María Córdova Nº 2478, Dpto. 201, Urb. Fundo Lobatón, Distrito de Lince, Provincia y
Departamento de Lima; debidamente representada por su Titular/Gerente el Señor
Víctor Max Guevara Otiniano, identificado con DNI N° 10179629, de nacionalidad
peruana, de estado civil casado, con poderes inscritos en la Partida Electrónica N°
12591057 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le
denominará LA VENDEDORA; y de la otra parte, el Señor Jorge Daniel Diaz Rivera,
identificado con DNI Nº 19863698, de nacionalidad peruana, de estado civil soltero,
con domicilio en la Avenida Ferrocarril Nº 1100, Distrito de Huancayo, Provincia
Huancayo, Departamento de Junín, a quien en adelante se le denominará EL
COMPRADOR, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: "El Terreno”

LA VENDEDORA, es propietaria del terreno urbano ubicado en la Calle Torres Paz N°
1065-1073-1081, Urb. Santa Beatriz, Distrito de Cercado de Lima, Provincia y
Departamento de Lima, cuyos antecedentes, características, medidas perimétricas y
linderos se encuentran inscritos en la Partida Electrónica Nº 46393279 del Registro de
la Propiedad Inmueble de Lima, al haberse inscrito la transferencia de propiedad con
fecha 16 de Abril del 2012, tal y como consta en el asiento C00003 de la partida del
inmueble.
SEGUNDA: "La Edificación"

Sobre el terreno antes descrito, LA VENDEDORA construye un Edificio Multifamiliar
de 42 departamentos y 23 estacionamientos, distribuidos en 7 pisos más semisótano,
y que individualmente pone a la venta, uno de los cuales es el inmueble consignado
como el Departamento N° 702 (Séptimo Piso), con un área ocupada de 135.00m2, un
área techada de 67.50m2, más techo y aires de 67.50m2 (metros cuadrados)
aproximadamente, y que constará de 3 dormitorios (el principal con baño completo
incorporado), sala-comedor, cocina-lavandería y baño secundario completo; inmueble
ubicado en la edificación en la Calle Torres Paz N° 1065-1073-1081, Urb. Santa
1
Beatriz, Distrito de Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, que son
materia exclusiva del presente documento. Se deja constancia que la Conformidad de
Obra ha sido aprobada bajo expediente N° …..; y que la Declaratoria de Fábrica viene
siendo tramitada bajo Exp. N° ..… ante la Municipalidad Metropolitana de Lima.
Asimismo, forma parte integrante del presente contrato los planos de distribución y
perimétricos (linderos) del inmueble materia de la presente transferencia, los cuales se
encuentran detallados en el “Anexo N° 01”. El cuadro de acabados generales de dicho
inmueble se encuentra detallado en el Anexo Nº “02”1, que debidamente suscrito por
ambas partes se adjunta a la presente.
TERCERA: "La Venta”

Por la presente, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a EL
COMPRADOR, el Departamento Nº 702, techo y aires, descrito en la cláusula
precedente; con todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde, como son
sus usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas, porcentaje de áreas comunes,
etc., sin reserva ni limitación alguna, el cual será propiedad exclusiva de EL
COMPRADOR.
CUARTA: "El Precio de Venta y Forma de Pago"

4.1 El precio de venta pactado de común acuerdo entre las partes es de S/.
405,000.00 (Cuatrocientos Cinco Mil y 00/100 Nuevos Soles).
4.2 El precio de venta referido en el primer párrafo, será pagado por EL
COMPRADOR, tal como se detalla a continuación:
4.2.1 La cuota inicial que asciende a un monto equivalente al 20% del inmueble por
S/. 81205,000.00 (Ochenta y UnDoscientos Cinco Mil y 00/100 Nuevos Soles),
será cancelada de la siguiente forma:
 S/. 3,000.00 (Tres Mil y 00/100 Nuevos Soles) que fueron pagados por EL
COMPRADOR como separación del inmueble, con depósito en efectivo en la
Cta. Cte. N° 193-1885719-0-64 del Banco de Crédito del Perú a nombre de LA
VENDEDORA, según operación 0255346 de fecha 14/03/2014, sin más
constancia de su entrega y recepción que las firmas de las partes puestas al pie
de este documento.
2
 S/. 78202,000.00 (Doscientos DosSetenta y Ocho Mil y 00/100 Nuevos Soles)
que son pagados por EL COMPRADOR con cheque de gerencia No
Negociable, girado a la orden de LA VENDEDORA, sin más constancia de su
entrega y recepción que las firmas de las partes puestas al final de la presente
minuta.
4.2.2 El saldo del precio de venta que asciende a S/. 324200,000.00 (Doscientos
Trescientos Veinticuatro Mil y 00/100 Nuevos Soles), será cancelado por EL
COMPRADOR en un plazo de 30 días útiles contados a partir de la firma de la
presente minutal 10/04/2014, mediante cheque de gerencia No Negociable
girado a la orden de LA VENDEDORA, a la firma de la Escritura Pública que la
presente minuta de compra-venta origine, bajo fe notarial.
4.3 LA VENDEDORA declara que la cancelación total del precio de la compra-venta
quedará acreditada con la firma de la Escritura Pública que ésta minuta origine.
QUINTA: “Compromisos y Penalidades”

5.1 EL COMPRADOR deberá presentarse oportunamente a la notaria para la firma de
la Escritura Pública el 10 de Abril del 2014transcurrido el plazo indicado en la
cláusula cuarta..
5.2 Si el retraso en la firma de la Escritura Pública excediera los 5 días calendario
útiles por causa atribuible a EL COMPRADOR, el presente contrato se resolverá
de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial, bastando la comunicación
notarial del hecho por parte de LA VENDEDORA al domicilio de EL
COMPRADOR. En este supuesto, LA VENDEDORA no cobrará ningunauna
penalidad que será el equivalente al 10% (diez por ciento) del precio de venta total
del inmueble, y será descontada del precio de venta pagado, devolviendo cualquier
diferenciael monto cancelado inicialmente en su totalidad a favor de EL
COMPRADOR, sin intereses, dentro de los 60 días calendarios siguientes.
5.3 Asimismo, la resolución unilateral del presente Contrato por parte de EL
COMPRADOR, tendrá la misma penalidadlos mismos efectos referidosa en el
acápite 5.2 precedente.
5.4 EL COMPRADOR otorga poder a LA VENDEDORA para realizar los trámites,
cargos y descargos, ya sea del presente contrato o de la resolución del mismo
ante las autoridades municipales, registrales o gubernamentales pertinentes.
3
SEXTA: “Entrega del Inmueble”
LA VENDEDORA expresa y deja constancia de lo siguiente:
6.1 La entrega del inmueble se hará efectiva una vezinmediatamente sea cancelado el
saldo del precio de venta y firmada la Escritura Pública en la notaría., esto será el
10 de Abril del 2014.
6.2 LA VENDEDORA no responderá por el incumplimiento en la entrega oportuna de la
unidad inmobiliaria materia del presente contrato, debido a caso fortuito o fuerza
mayor, de acuerdo a lo establecido en el artículo 1315 del Código Civil.
6.3 Será requisito indispensable para que proceda la entrega del inmueble, el que se
encuentre cancelado el íntegro del precio de venta.
6.4 La entrega del inmueble se formalizará con las firmas de las partes en el Acta de
Entrega correspondiente.
6.5 Si EL COMPRADOR advirtiera alguna defecto al momento de entrega del
inmueble sea en los acabados, linderos, distribución, área o a nivel estructural,
dejara constancia de tal hecho en el Acta de Entrega, debiendo subsanarlo LA
VENDEDORA en un plazo máximo de quince (15) días calendario, bajo causal de
resolución de contrato sin perjuicio de la indemnización por los daños y perjuicios a
que pudiera dar lugar por la vía civil.
SEPTIMA: "Declaración”
Las partes contratantes declaran y dejan constancia de lo siguiente:
7.1 Que la venta del Departamento Nº 702, techo y aires, materia de este Contrato,
comprende el terreno, la fábrica, usos, costumbres, servidumbres, entradas,
salidas, porcentaje de áreas comunes, y en general, todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde, sin reserva ni limitación alguna.
7.2 Que entre el bien inmueble materia de esta compra-venta y el precio establecido,
existe justa equivalencia, haciéndose mutua gracia y recíproca donación por
cualquier exceso o diferencia que a la presente no se perciban.
7.3 Que actúan con plena libertad y conocimiento del bien inmueble objeto de esta
transferencia, y que por todas las circunstancias y lo expresado en el acápite
precedente, no encuentran razón para acción y excepciones que pudieran invalidar
este Contrato por cualquier motivo o causa sin excepción ni reserva alguna.
7.4 Que LA VENDEDORA se compromete a concluir todas las gestiones necesarias
para la inscripción de la declaratoria de fábrica, el reglamento interno e
4
independización del edificio materia de este Contrato, ante el Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima, y cuya copia del resultado de dicha gestión
alcanzará a EL COMPRADOR a la disponibilidad de la misma.
7.5 Que EL COMPRADOR se obliga irrevocablemente a cumplir con las disposiciones
que estarán contenidas en el Reglamento Interno que determinará la Junta de
Propietarios del Edificio.
7.6 Que LA VENDEDORA se compromete a realizar y terminar la independización del
edificio en un plazo máximo de seis (6) meses computados desde la entrega del
inmueble.
OCTAVA: "Libre Disposición del Inmueble”

LA VENDEDORA manifiesta, que salvo la hipoteca inscrita a favor del Banco de
Crédito del Perú, no pesan embargo, gravámenes, carga, ni ninguna otra medida
judicial, ni extrajudicial que limite o restrinja de manera alguna su derecho de libre
disposición o afecte su dominio; quedando obligada en todo caso, al saneamiento de
ley por evicción; comprometiéndose a levantarlo al momento de inscribir a favor de EL
COMPRADOR el bien inmueble materia de esta compra-venta.
NOVENA: "Características Regístrales del Inmueble”

Las partes contratantes convienen en que las áreas, linderos, medidas perimétricas,
ubicación, numeración, porcentaje de áreas comunes y demás características del
inmueble materia del presente documento, serán las que aparezcan en la partida de
independización correspondiente y deberán concordar con el “Anexo N° 01” que forma
parte integrante del presente contrato..
DECIMA: "Gastos y Tributos”

Todos los gastos notariales y regístrales que se deriven de la presente Minuta de
Compra-Venta de Bien Futuro y las cláusulas adicionales futuras, incluyendo una copia
simple del testimonio para LA VENDEDORA de la respectiva Escritura Pública con
constancia de su inscripción registral, serán de cargo y cuenta de EL COMPRADOR.
DECIMA PRIMERA: “Garantías”
5
LA VENDEDORA, se hace responsable por los defectos o vicios ocultos (acabados,
elementos constructivos de las instalaciones, elementos estructurales u otros que se
pudieran presentar) del Departamento Nº 702, techo y aires, de acuerdo al artículo 54
del Reglamento Nacional de Edificaciones.
La garantía regirá a partir de la fecha y firma del Acta de Entrega respectiva, y solo
estará referida a fallas por la edificación, así como también a los acabados entregados
por LA VENDEDORA, más no se aplicará a fallas por falta de mantenimiento del
inmueble, uso inadecuado y/o fallas de accesorios colocados por EL COMPRADOR.
DECIMA SEGUNDA: "Competencia Territorial”

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución del presente Contrato, las partes se someten expresamente a la
competencia territorial de los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de Lima,
establecido en el Código Civil vigente.
DECIMA TERCERA: "Domicilio"

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes con motivo
de la ejecución de este Contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios, los
indicados en la introducción de este documento.
DECIMA CUARTA: "Aplicación Supletoria de la Ley”

En todo lo no previsto en el presente Contrato, ambas partes se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás normas vigentes del Sistema
Jurídico que resulten aplicables.
Agregue usted señor notario, lo demás que fuere de ley e inserte el Anexo N° 01
“Planos de Distribución y Perimétricos” así como el Anexo Nº 021 "Lista de Acabados",
y sírvase cursar los partes correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima para su inscripción, en su debida oportunidad..
Lima, 2012 de Marzo del 2014.
6
___________________________ ________________________
Víctor Max Guevara Otiniano Jorge Daniel Diaz Rivera
DNI Nº 10179629 DNI Nº 19863698
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Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRA-VENTA DE

PRIMERA: "El Terreno”

SEGUNDA: "La Edificación"

TERCERA: "La Venta”

CUARTA: "El Precio de Venta y Forma de Pago"

QUINTA: “Compromisos y Penalidades”

OCTAVA: "Libre Disposición del Inmueble”

NOVENA: "Características Regístrales del Inmueble”

DECIMA: "Gastos y Tributos”

DECIMA PRIMERA: “Garantías”

DECIMA SEGUNDA: "Competencia Territorial”

DECIMA TERCERA: "Domicilio"

DECIMA CUARTA: "Aplicación Supletoria de la Ley”

Lima, 2012 de Marzo del 2014.

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