Abg. María L. Zambrano M.

I.P.S.A 172.551

Entre, HELWA ABOURASS DE KANAAN, venezolana, mayor de edad, casada, titular de la cédula de
identidad Nro. V- 7.008.418, domiciliada en Valencia, Estado Carabobo, quien a los efectos de
este contrato se denominará: LA ARRENDADORA, por una parte, y por la otra el ciudadano JUAN
SIMÓN INFANTE PINTO venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad Nro.
V-25.939.340, domiciliado en Valencia, quien a los efectos de este contrato se denominarán EL
ARRENDATARIO, se ha convenido celebrar el presente Contrato de Arrendamiento con
fundamento en lo general por la Leyes Venezolanas vigentes y en lo particular se regirá por las
siguientes cláusulas: PRIMERA:LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO,
un inmueble de su propiedad constituido por un (1) mini local comercial, distinguido con el N°
LC-19, ubicado en la planta baja del desarrollo comercial de carácter popular denominado Centro
Comercial GRAN BAZAR CENTRO, tiene un área aproximada de DIECISEIS METROS CUADRADOS
CON CINCUENTA CENTIMETROS CUADRADOS (16,50 mts2) cuya fachada es visible hacia la calle
Comercio Municipio Valencia del Estado Carabobo y se encuentra comprendido dentro de los
linderos siguientes NOROESTE: con fachada Noroeste, SURESTE: con área peatonal, ESTE: con
local 18 y, OESTE: con local 20; al referido local le corresponde un (1) puesto de estacionamiento
asignado con el N° 110, con una superficie aproximada de DOCE METROS CUADRADOS CON
TREINTA CENTIMETROS CUADRADOS (12,30 mts2); bajo el número de Ficha Catastral CC2011-
00017410. SEGUNDA: Duración. El término de duración de este contrato es de un (1) año,
contado a partir del día 10 de Septiembre de 2022; si antes del vencimiento del contrato
cualquiera de las partes contratantes no manifestare por escrito a la otra su deseo de no continuar
con el presente contrato de arrendamiento por lo menos 30 días consecutivos de anticipación,
queda expresamente convenido entre las partes que bajo ningún respecto podrá considerarse que
las prórrogas iguales y sucesivas constituyen tácita reconducción. Es convenido que cualquier
notificación, incluyendo la manifestación de voluntad en contrario a la prorroga contractual y muy
especialmente el incremento del canon de arrendamiento, la podrá efectuar una parte a la otra en
forma directa o personal dejándose constancia expresa de ello mediante la firma del recibo de esa
notificación. Las notificaciones entre las partes podrán, hacerse en la persona de cualquiera que se
hallare en el inmueble arrendado o donde se encontrare el notificado para el caso que la
notificación la fuere a practicar al propio inquilino, y en forma alternativa a la personal y directa.
Ambas partes convienen en que para esa notificación se podrá emplear la vía del correo
certificado, o un telegrama con acuse de recibo, o mediante publicación de un cartel de
notificación en un periódico de la ciudad de Valencia, en el Estado Carabobo. Queda entendido
que se considerarán avisadas, notificadas o puestas en conocimiento cada parte contratante del
texto de las comunicaciones que se dirijan tres (3) días después de expedidas a través de cualquier
medio privado o público de correspondencia (DHL, DOMESA, IPOSTEL, y cualquiera otro similar) y
según el comprobante que expidan los referidos organismos; dirigida y entregada a la dirección
por este contrato establecida y según la constancia de entrega que aparezcan en los mismos, sin
necesidad que las notificaciones se encuentren recibidas por sus representantes legales pues
bastará que las referidas correspondencias sean dejadas o entregadas en el domicilio por este
documento constituido. Parágrafo Primero: Se conviene que la falta de pago de dos (2) cánones
de arrendamiento mensual, dará derecho a LA ARRENDADORA a considerar resuelto de pleno
derecho el contrato y aplicar lo previsto en el artículo 1.616 del Código Civil Venezolano, por lo
tanto, EL ARRENDATARIO deberá pagar a LA ARRENDADORA los cánones de arrendamientos que
faltaren por vencer durante el lapso de vigencia del contrato o de la prorroga legal en curso, así
como consecuencia de la resolución del contrato solicitar el desalojo del inmueble arrendado,
todo esto como lo establece el artículo 40 del "Decreto", y vigente desde ese momento. Parágrafo
Segundo: LA ARRENDADORA, conjuntamente con el uso del inmueble arrendado cede en
arrendamiento, también a EL ARRENDATARIO los bienes muebles que continuación se detallan:

INVENTARIO DEL MOBILIARIO QUE FORMA PARTE INTEGRAL DEL CONTRATO DE

 1 escalera.

 1 mezzanina.

 Lámparas luminarias tipo cinta LED luz azul y ámbar, distribuidas en los martillos de los
techos.

 10 lámparas tipo SPOT LIGHT 6 W.

 5 lámparas SPOT Ojo de Buey LED.

 Instalación de tubería de aire acondicionado

 4 puntos rociadores de mercurio contra incendio

 Techo con diseño en escayola

 Láminas acanaladas bicolores, con remate en aluminio

 Piso de porcelanato color gris granito

 Puertas de seguridad tipo acordeón retráctiles

 1 línea telefónica CANTV con servicio de internet

LOS ARRENDATARIOS declaran y aceptan que los precitados bienes muebles están en óptimo
estado de funcionamiento y se obliga a mantenerlos en las mismas condiciones en que los
recibió, salvo el desgaste natural de los mismos, durante la vigencia de este contrato o de
cualquiera de sus prórrogas, LOS ARRENDATARIOS se comprometen a pagar el servicio
telefónico mensualmente que incluye el servicio de internet, en caso que la línea telefónica
que recibe EL ARRENDATARIO en este acto se pierda por falta de pago EL ARRENDATARIO
debe pagará el costo que tiene dicha línea telefónica. TERCERA: Clausula Penal: Si al término
del contrato, EL ARRENDATARIO no entregan completamente desocupado el inmueble, se
establece como Cláusula Penal a favor de LA ARRENDADORA la suma equivalente al doble
diario del canon de arrendamiento señalado en la Cláusula Cuarta de este Contrato, por cada
día que transcurra después del vencimiento, lo cual en ningún modo podrá alegarse por parte
de EL ARRENDATARIO como tácita reconducción, más los gastos de cobranza a que hubiere
lugar. Al vencimiento del contrato, las llaves del inmueble deberán ser entregadas a LA
ARRENDADORA o a quien ésta designe, el primer día hábil después de la fecha de
terminación del mismo, previa inspección del inmueble, para lo cual se levantará un acta
que suscribirán ambas partes. CUARTA: Canon. El Canon de Arrendamiento ha sido fijado por
las partes la cantidad de QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMERICA ($500), equivalentes a 8,3 Petros, los cuales serán cancelados en efectivo los
primeros cinco (5) días de cada mes o bien a través de transferencia en Bolívares a la tasa del
Banco Central de Venezuela (BCV); LA ARRENDADORA se compromete a la entrega de un
recibo de pago correspondiente al canon pagado. QUINTA: Uso del inmueble. EL
ARRENDATARIO destinará el inmueble arrendado única y exclusivamente para uso comercial
previsto en su Contrato Social-Estatutos y no podrá sin autorización de LA ARRENDADORA: a)
Modificar el señalado uso b) Instalar ni usar en él maquinas o artefactos que produzcan ruidos,
trepidaciones, emanaciones nocivas que causen molestias c) Depositar en el materiales
inflamables, explosivos o malolientes, así como cosas que por su peso o volumen puedan
afectarlo. SEXTA: Condiciones en que se recibe el inmueble. EL ARRENDATARIO declaran
recibir el inmueble en óptimas condiciones de conservación, con el mobiliario que se detalla
en inventario y sus instalaciones eléctricas, sanitarias, grifos, cerraduras, pisos, etc. en buen
estado de funcionamiento, y se compromete a devolverlo en las mismas condiciones en que
lo recibe, salvo el desgaste natural por el uso. SEPTIMA: Resolución del Contrato. Serán
causas de Resolución del presente Contrato: El incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente contrato y/o la
falta de pago, cuando EL ARRENDATARIO incumpla su obligación de cancelar dos (02) cánones
de arrendamiento mensuales. En estos casos LA ARRENDADORA tendrá derecho a solicitar la
resolución del presente contrato y la consecuente entrega del inmueble por EL
ARRENDATARIO totalmente desocupado de bienes y personas sin estar obligada a dar previo
aviso. OCTAVA: LA ARRENDADORA no se hace responsable ante EL ARRENDATARIO por la
carencia o falla de energía eléctrica o de agua y sus consecuencias, ni por incendio, temblores,
pérdidas, ventarrones o robos en el inmueble. NOVENA: EL ARRENDATARIO convienen y así lo
expresan, que si por la realización de trabajos viales de urbanismo o similares a ejecutarse por
ministerios, despachos oficiales, entes nacionales, estatales o municipales, institutos
autónomos o cualquier otra variación de la administración pública centralizada o
descentralizada el inmueble quedare afectado total o parcialmente, directa o indirectamente
por la ejecución de dichas obras, por expropiación por causa de utilidad pública, o cualquier
otra que implique que su propietario este obligado a enajenar, derribar, ceder, gravar o
negociar en cualquier forma el inmueble, este contrato quedará rescindido automáticamente
sin que por ello se cause algún tipo de indemnización para sí. DECIMA: LA ARRENDADORA no
responde por pérdidas, daños y perjuicios materiales o morales que le sean causadas a EL
ARRENDATARIO, por terceros y órdenes de las autoridades, siendo su responsabilidad
limitada a los actos y omisiones de EL ARRENDATARIO, sus empleados y dependientes.
Tampoco responderá LA ARRENDADORA por daños que pudieran sufrir los empleados de EL
ARRENDATARIO o los visitantes de EL INMUEBLE con ocasión del uso de las áreas comunes del
edificio. UNDECIMA: LA ARRENDADORA no responderá de las consecuencias dañosas de
cualesquiera hechos de vandalismo, hurto, robo, atraco, incendio, inundación, terremoto,
ruina, conmoción civil, caso fortuito, fuerza mayor u otra situación similar. DUODECIMA:
Reparaciones menores. Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, todas las reparaciones
menores entendiéndose por tales, aquellas que tengan un costo inferior o igual al treinta
por ciento (30%) del monto del canon de arrendamiento estipulado en la Cláusula Cuarta del
presente Contrato, siendo las reparaciones mayores exclusivamente por cuenta de LA
ARRENDADORA y en ningún caso EL ARRENDATARIO deberá ocuparse de la ejecución de las
mismas, sin antes haber obtenido autorización escrita de LA ARRENDADORA. Asimismo, EL
ARRENDATARIO se obliga a dar parte, por escrito lo antes posible a LA ARRENDADORA, de
cualquier daño, avería o deterioro serio o peligroso que aparezca en la estructura del
inmueble y que requiera una reparación mayor, bien sea originada en el mismo o colindante a
éste. Sin embargo, serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, las reparaciones mayores que
fueren causadas por su imprudencia o negligencia y/o aquellas que se originen por la acción u
omisión de las personas que estén bajo su representación o que se encuentren en el
inmueble. DECIMA TERCERA: Es entendido que EL ARRENDATARIO se compromete
expresamente a cumplir con las siguientes obligaciones: Cumplir con el pago de los cánones de
arrendamiento conforme las estipulaciones del contrato. .- Cumplir con el pago de las cuotas
ordinarias de condominio, así como acatar todas y cada una de las Normas descritas en el
respectivo Documento de Condominio, el cual en este acto LOS ARRENDATARIOS declara
conocer y aceptar en cada una de sus partes.- Cancelar los montos que corresponden al
consumo de los servicios públicos prestados al inmueble y las que origine, incluyendo a
aquellos que correspondan directamente por la utilización del bien para el fin señalado en este
contrato. No subarrendar, ceder, traspasar, ni total ni parcialmente el inmueble, ni a realizar
ninguna operación de similar naturaleza, debido a que el presente contrato se considera
celebrado INTUITO PERSONAE en lo que a EL ARRENDATARIO se refiere, ya que LA
ARRENDADORA ha tomado en cuenta para la firma de este contrato las cualidades y
referencias de EL ARRENDATARIO. El incumplimiento de esta Cláusula dará derecho a resolver
el contrato en forma inmediata, así como también ejercer todas las acciones que consideren
pertinentes, incluido el desalojo de los ocupantes del mismo, en virtud de cualquier acto o
negocio no autorizado por ésta, y serán exclusivamente por parte de EL ARRENDATARIO,
todos los gastos judiciales y extrajudiciales o de cualquier naturaleza que ocasionen por este
motivo. En todo caso, LA ARRENDADORA no reconocerá como inquilino a ninguna otra
persona natural ni jurídica que ocupe el inmueble en violación de esta cláusula, y EL
ARRENDATARIO continuará respondiendo por los cánones de arrendamiento y demás
obligaciones contraídas por este contrato, así como por los daños y perjuicios, gastos judiciales
o extrajudiciales que se ocasionen por algún procedimiento al respecto, y hasta que LA
ARRENDADORA reciba a su entera satisfacción el inmueble arrendado..- Conservar en buenas
condiciones de aseo y de mantenimiento el inmueble objeto del presente contrato, tal como
 establece el artículo 1.592 del Código Civil al obligar al mismo a servirse de la cosa arrendada
como un buen padre de familia; y devolverlo a la finalización de la relación contractual en el
mismo estado de conservación en que le ha sido entregado. Teniendo en cuenta que cualquier
mejora que desee realizar EL ARRENDATARIO debe ser previa notificación a LA
ARRENDADORA y debida autorización. DECIMA CUARTA: Todas las mejoras, bienhechurías
o construcciones que haga EL ARRENDATARIO con el consentimiento de LA
ARRENDADORA, quedarán en beneficio del inmueble y en ningún caso, procederá
reclamación alguna contra ella, cualquiera que sea su valor o la causa por la cual termine el
Contrato. DECIMA QUINTA: Inspección al inmueble. EL ARRENDATARIO permitirá durante
los treinta (30) días anteriores a la fecha de terminación del Contrato, que LA
ARRENDADORA o quien ella designe, pueda mostrar el inmueble a personas interesadas, en
las horas y los días previamente convenidos. DECIMA SEXTA: Si al término del contrato, EL
ARRENDATARIO no entrega completamente desocupado el inmueble, en perfectas
condiciones de conservación, uso y aseo de los equipos, paredes, techos, pisos, etc., se dejará
constancia en acta que se levantará a tal efecto con testigos y preestableciendo de esta
manera, un medio idóneo de prueba de que EL ARRENDATARIO cumple o no, con dicha
obligación a satisfacción de LA ARRENDADORA. DECIMA SEPTIMA: Contrato Único. Ni LA
ARRENDADORA ni EL ARRENDATARIO asumen obligación alguna que no esté convenida en
forma expresa en este contrato, el cual sustituye todo compromiso verbal o escrito contraído
anteriormente por las partes. Las modificaciones al presente contrato sólo serán válidas
cuando sean convenidas por escrito entre las partes contratantes. DECIMA OCTAVA: Gastos.
Todos los gastos que se ocasionen con motivo de la celebración del presente contrato serán
por cuenta de EL ARRENDATARIO. Aquellos gastos que se ocasionen por incumplimiento de
este contrato hasta su definitiva conclusión, incluyendo los de cobranza judicial y/o
extrajudicial, así como honorarios de abogados serán exclusivos por cuenta de la parte que
origine el incumplimiento. DECIMA NOVENA: Único. Al firmar el presente contrato y una
vez vencido EL ARRENDATARIO, queda notificado del inicio de la prórroga legal si operare,
vencida la misma queda expresamente notificado EL ARRENDATARIO de la desocupación del
inmueble sin que se requiera para ello ningún otro acto, por lo que este hecho se tiene
por probado. A los fines de vigilancia e inspección del buen estado y funcionamiento de las
instalaciones antes dichas, LA ARRENDADORA se reserva el derecho de visitar directamente o
a quien esta designe, el inmueble en el momento oportuno que juzgue conveniente.
VIGESIMA: Domicilio: Para todo lo relacionado con este Contrato y lo que de él pudiera
derivarse, las partes eligen como domicilio especial, único y excluyente a la ciudad de Valencia,
Estado Carabobo. Se hacen dos ejemplares a un mismo tenor e idéntico efecto, en Valencia, a
los diez días del mes de septiembre de 2022.

LA ARRENDADORA EL
ARRENDATARIO