Entre, xxxxxxxxxxxxxxxxxxempresa inscrita ante la oficina del Registro Mercantil Segundo del, RIF

xxxxxxxxxxxxxx, representada en este acto por su presidenta, la ciudadana venezolana, mayor de

edad, titular de la Cédula de, con domicilio en la ciudad de Barquisimeto, actuando en este acto
con el carácter de propietaria del inmueble que más adelante se describe, quien en lo adelante y a
los solos efectos de este contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte, y por la otra,
la empresa inscrita por ante la oficina del , tal como se evidencia en la referida acta de asamblea
quien a los solos efectos de este contrato de arrendamiento se denominará LA ARRENDATARIA, se
ha convenido en celebrar el presente contrato, el cual se regirá por las cláusulas siguientes:
PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en calidad de arrendamiento a LA ARRENDATARIA un
inmueble de su propiedad, para uso comercial de oficina, con aire acondicionado, ubicado en la
prolongación. SEGUNDA: LA ARRENDATARIA utilizará o destinará el inmueble objeto de este
Contrato exclusivamente para uso comercial, no pudiendo cambiar el destino señalado del
inmueble bajo ningún pretexto. Por ningún motivo podrá tener en el inmueble materiales
explosivos o peligrosos, así como destinar el inmueble a vivienda fija y/o residencia, tampoco
podrá ser depósito de sustancias ilícitas, inflamables, contaminantes, ni tóxicas, siendo de su
exclusiva responsabilidad, cualquier contravención sanitaria o de seguridad, ni tampoco podrá
practicar actividades que contraríen el decoro, la moral, ni las buenas costumbres. TERCERA: La
duración del presente contrato es de doce (12) meses continuos, contados a partir 02 de
Noviembre del 2023, hasta el 03 de Noviembre de 2024, ambos días inclusive. Una vez finalizado
el lapso anteriormente descrito, las partes de común acuerdo, podrán establecer una prórroga del
presente contrato por el periodo que tengan a bien convenir y el canon de arrendamiento podrá
ser revisado y si fuera necesario, ajustado de igual manera por acuerdo entre las partes; CUARTA:
Ambas partes de común acuerdo establecen, un canon de arrendamiento mensual de
correspondientes a un (01) meses de arrendamiento por adelantado (plazo desde el 02 de
Noviembre 2023 hasta el 02 de Diciembre 2023) siendo la próxima fecha de pago el día 02 de
Enero de 2024. LA ARRENDATARIA deberá realizar los pagos de cánones de arrendamiento por
adelantado, dentro de los cinco días anteriores a que comience a transcurrir el mes calendario
correspondiente, en divisas en físico o mediante depósito bancario en moneda extranjera, a la
cuenta que autorice LA ARRENDADORA. Se acuerda en el presente contrato que el
incumplimiento de esta obligación generará intereses moratorios al mes vencido de un diez (10%)
por ciento. QUINTA: La falta de pago de dos (2) mensualidades consecutivas del canon de
arrendamiento, da derecho a LA ARRENDADORA a solicitar de inmediato la rescisión del presente
contrato y la entrega del inmueble, siendo a cargo de LA ARRENDATARIA todos los gastos
judiciales, extrajudiciales y administrativos que sobrevinieren por este motivo. SEXTA: LA
ARRENDATARIA se obliga a: 1°- Observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario
aplicables al inmueble en referencia; 2°- Serán por su cuenta las reparaciones, tales como pintura,
mantenimiento de cañerías, sanitarios, instalaciones eléctricas, grifos, vidrios y puertas, y todas
aquellas cuyo gasto no exceda de) y las mayores a este monto, si resultare por causas imputables a
ella; 3°- Devolver el inmueble al término del presente contrato, en perfecto estado de
mantenimiento, aseo, conservación, libre de personas o cosas y hechas todas las reparaciones
menores a que hubiere lugar según este contrato y la ley; 4°- Permitir la realización de
inspecciones cada vez que LA ARRENDADORA lo considere necesario, a fin de verificar si el
inmueble se mantiene en perfectas condiciones de uso, aseo y conservación. SÉPTIMA: Será por
cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA el pago puntual y al día de todos los servicios públicos
asociados al inmueble objeto de este Arrendamiento, tales como agua, teléfono, electricidad, aseo
urbano, internet, tv por cable, así como el pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias del
condominio al cual pertenece el inmueble. A la entrega del inmueble LA ARRENDATARIA deberá
presentar todos los recibos y solvencias de estos servicios; LA ARRENDADORA no se hace
responsable ante LA ARRENDATARIA por la carencia o falla de energía eléctrica, agua o cualquier
otro servicio ya sea público o privado. OCTAVA: LA ARRENDATARIA queda obligada a notificar a
LA ARRENDADORA por escrito en un plazo no mayor de tres (3) días después de ocurrida
cualquier novedad dañosa o contingencia de hecho o de derecho que pudiere afectar el inmueble.
De no hacerlo LA ARRENDATARIA será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la falta
de participación oportuna. NOVENA: LA ARRENDADORA no se hace responsable por los daños y
perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA o las personas que usen el inmueble arrendado,
por concepto de deterioro, ruina, robo, incendio, terremotos, daños maliciosos originados en el
inmueble. DECIMA: LA ARRENDATARIA se compromete a devolver el inmueble objeto del
presente contrato al fin del arrendamiento en las mismas condiciones en que lo recibe, en
perfecto estado estructural y de conservación, paredes recién pintadas color blanco, techo cielo
raso en buen estado, 10 lámparas led en buen funcionamiento, así como en buen estado de
funcionamiento del baño y piezas sanitarias, instalaciones para electricidad, piso de cerámica en
perfectas condiciones, puertas del baño de madera, puertas de oficinas auxiliares y puerta de
vidrio de entrada principal en buen estado, aire acondicionado de cinco (5) toneladas en perfecto
funcionamiento. En este acto se entregan dos (2) juegos de llave. Todas las mejoras que LA
ARRENDATARIA realice en el inmueble arrendado quedarán en beneficio de LA ARRENDADORA,
sin que el mismo pueda exigir indemnización alguna en razón de dichas mejoras. LA
ARRENDATARIA se obliga expresamente a no hacer ninguna alteración y/o modificación en la
estructura o distribución del inmueble arrendado sin el previo consentimiento por escrito de LA
ARRENDADORA. DECIMA PRIMERA: Si se resolviere este contrato antes de la fecha estipulada
para su vencimiento por faltas imputables a LA ARRENDATARIA, éste tiene la obligación de pagar
a LA ARRENDADORA la suma correspondiente a las pensiones de arrendamiento por todo el
tiempo que faltare para su conclusión, sin perjuicio de las otras indemnizaciones contenidas en
este documento. DECIMA SEGUNDA: Al vencimiento del contrato o de su Prórroga, si la hubiere,
el inmueble deberá ser entregado a LA ARRENDADORA, el primer día hábil de la fecha de
terminación del mismo, a tal efecto, se requerirá una inspección del Inmueble objeto del presente
contrato, a cuyo fin se levantará un informe que señale las condiciones en que se encuentran, si la
misma resultare que se encuentran en buenas condiciones LA ARRENDADORA, recibirá las llaves
del mismo y entregará a LA ARRENDATARIA el finiquito del contrato suscrito donde conste que el
inmueble está en las mismas condiciones en que lo recibió. DECIMA TERCERA: El presente
contrato ha sido celebrado atendiendo a las condiciones de la persona de LA ARRENDATARIA, es
decir Intuito Personae, en consecuencia LA ARRENDATARIA no podrá ceder ni traspasar el
presente contrato ni subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto del presente contrato,
ni transferir su control y dirección sin previo aviso y escrito consentimiento de LA ARRENDADORA,
y por tanto no se reconocerá como inquilino, ni tolerará la presencia en él, de ninguna persona o
compañía con violación de lo antes expresado o sin el consentimiento EXPRESO referido, siendo
entendido que en caso de violación de esta cláusula, responderá personalmente por el pago de los
alquileres y por el cumplimiento de las demás obligaciones contraídas en este contrato, hasta su
terminación y/o hasta la desocupación del inmueble por dichas personas lo que ocurra de último,
sin perjuicio para LA ARRENDADORA de hacer uso de los demás derechos y acciones que le
acuerden las leyes y los establecidos en este documento. DECIMA CUARTA: Queda entendido
entre las partes que en caso de que el inmueble resultare afectado por algún decreto de
expropiación por causa de utilidad pública o social, por causas de urbanismo o por cualquier
naturaleza que fuese por ante cualquier dependencia del Gobierno Nacional, del poder Municipal,
de los Institutos Autónomos y si por estas razones fuera necesario enajenar, derribar, disponer o
en cualquier forma gravar el inmueble y pedir la desocupación, este contrato quedará resuelto de
pleno derecho, sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar a LA ARRENDADORA ni a ninguna otra
persona, ninguna clase de indemnización por cualquier título, aun cuando efectivamente se le
cause algún daño o perjuicio a EL ARRENDATARIO y tampoco podrá retener el pago de los
cánones de Arrendamiento hasta la total desocupación del inmueble, debiéndolos pagar por todo
el tiempo que lo ocupe o permanezca bajo su responsabilidad, de acuerdo a los términos del
presente contrato. DECIMA QUINTA: LA ARRENDATARIA le entregará a LA ARRENDADORA la
cantidad de como depósito en garantía, para responder por el fiel cumplimiento de todas y cada
una de las cláusulas del presente contrato. Dicha cantidad le será reintegrada por LA
ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA al momento de la devolución del inmueble objeto del
presente contrato, pudiendo LA ARRENDADORA descontarse de esa cantidad los gastos
producidos por los daños ocasionados por LA ARRENDATARIA, así como el pago de los servicios
públicos morosos y/o cuotas de condominio. Si dicha cantidad no alcanzare para satisfacer tales
gastos LA ARRENDATARIA, está obligada a pagar la cantidad que faltare a tales efectos. DECIMA
SEXTA: Se establece a manera de clausula penal del presente contrato arrendaticio, la cantidad de
VEINTE (20) dólares norteamericanos, por cada día de retraso en la entrega efectiva y material del
inmueble por parte de LA ARRENDATARIA, una vez expirado la duración del presente contrato o la
prórroga correspondiente si fuere el caso. DECIMA SEPTIMA: En caso de venta del inmueble LA
ARRENDATARIA ofertará por escrito y como primera opción a LA ARRENDADORA, quien deberá
responder por escrito, en un periodo no mayor a ocho (8) días hábiles, la no respuesta en dicho
lapso, se entenderá como que no existe intención de compra, o el no acuerdo en las condiciones
de venta, liberan a LA ARRENDATARIA para negociar con terceros, dicha venta daría por
culminado el presente contrato. LA ARRENDATARIA tendrá derecho al uso de su prorroga legal sin
indemnizaciones ni reclamos. DECIMA OCTAVA: Pará todos los efectos de este contrato, las partes
eligen como domicilio especial la ciudad de Barquisimeto, a la jurisdicción de cuyos tribunales
declara expresamente someterse, en Barquisimeto, a los dos (02) días del mes de Noviembre de
2023.

Por LA ARRENDADORA. Por LA ARRENDATARIA.

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