Contrato de Hipoteca

CONTRATO DE HIPOTECA
Nancy Sepúlveda Otálvaro

LA HIPOTECA
DOBLE NATURALEZA JURÍDICA:
CONTRATO DE HIPOTECA DERECHO REAL DE HIPOTECA
Contrato mediante el cual el propietario de un bien inmueble (constituyente) decide Como derecho real supone un modo para adquirirlo: la tradición.
afectar su bien para garantizar el pago de una obligación propia o ajena en favor del
acreedor hipotecario. La tradición requiere un título traslaticio: el contrato de hipoteca.
Como contrato solo hace nacer derechos personales. - Derecho real.

- Derecho real de garantía.
- Contrato solemne. - Atributo de persecución.
- Contrato de garantía. - Atributo de preferencia: crédito de tercera clase.
- Debe registrarse para darle vida al derecho real de hipoteca. - Derecho real accesorio.
- Contrato accesorio. - Implica un principio de enajenación.
- Derecho indivisible.
LA HIPOTECA
Clases de hipoteca:
● Convencional
● Legal Estas clases de hipoteca no existen en el derecho colombiano. Sólo la convencional.
● Judicial
● Cerrada: Se constituye como garantía de la obligación a que expresamente se contrajo. No puede extenderse a
otras obligaciones.
● Abierta: Se garantizan obligaciones presentes y futuras. Se extiende la garantía a obligaciones nuevas contraidas
por el mismo deudor con el mismo acreedor.
Puede estar sujeta a modalidades:

➔ Las modalidades de la obligación principal garantizada.
➔ Las modalidades propias, independientes de la obligación garantizada.
LA HIPOTECA
Las partes:
No confundir las partes del contrato que contiene la obligación garantizada con las partes del contrato de hipoteca.
Partes del contrato principal:
● Acreedor
● Deudor
Partes del contrato de hipoteca:

● Acreedor hipotecario
● Constituyente: - Es el propietario del bien o un representante con poder para realizar actos de disposición.
- Debe ser plenamente capaz.
- Puede ser el deudor (garantizando deuda propia) o un tercero (garantizando deuda ajena), en este
último caso el tercero no se obliga personalmente.
- Sigue teniendo disposición: la hipoteca no es una limitación al dominio. Puede hipotecar de nuevo,
dando lugar a la prelación de hipotecas.
LA HIPOTECA
Bienes susceptibles de ser hipotecados:

● Bienes inmuebles, como regla general.
● Bienes muebles, por excepción (naves y aeronaves).
● Derecho real de usufructo sobre inmuebles.
● Cuota proindiviso en cosa común.
● Parte cierta en cosa común: queda sujeta a condición suspensiva.
Extensión de la hipoteca a otros bienes:
➔ Inmueble por accesión.

➔ Inmueble por destinación.
➔ Aumentos y mejoras del bien inmueble.
➔ A la renta en el contrato de arrendamiento.
➔ Al valor del seguro.
LA HIPOTECA
Derechos del acreedor hipotecario:

❖ Como acreedor: Tiene acción personal: Persigue al deudor de la obligación principal en todo su
patrimonio.
❖ Como acreedor hipotecario: Tiene acción real hipotecaria: Persigue el bien hipotecado.
Tiene derecho a pedir: venta de la cosa o adjudicación.
Si el constituyente es un tercero, o un tercero adquirió el bien con el gravamen, se le

denomina “tercer poseedor”. Y puede asumir dos actitudes frente a la demanda:
- Pagar: para evitar el remate, se subroga.

- No pagar: el bien se remata, tiene acción indemnizatoria.
Estas dos acciones se pueden acumular.

LA HIPOTECA
Extinción del derecho de hipoteca:
❖ Por vía directa: Desaparece la hipoteca y queda intacta la obligación garantizada. Por:
- Resolución del derecho del constituyente (condición resolutoria tácita o la ordinaria).
- Vencimiento plazo extintivo.
- Acreedor hipotecario adquiere el dominio del bien hipotecado.
- Expropiación del bien hipotecado.
- Ampliación plazo obligación principal (cuando el constituyente es un tercero).
- El tercer poseedor paga.
- Renuncia.
❖ Por vía indirecta: La hipoteca desaparece a consecuencia de la extinción total de la obligación garantizada. Por:
- Pago total realizado por el deudor.
- Novación.
- Prescripción.
- Confusión.
- Remisión de la deuda.
LA HIPOTECA
NOTA DE ACTUALIDAD:
En días pasados (junio de 2020) el gobierno nacional informó sobre el propósito de implementar una nueva figura denominada hipoteca inversa. Se trata
de un borrador de decreto.
HIPOTECA INVERSA
Propone tres modalidades: Hipoteca inversa de única disposición
Hipoteca inversa de disposiciones periódicas temporales
Hipoteca inversa de disposiciones periódicas vitalicias
El proyecto también propone la:
RENTA VITALICIA INMOBILIARIA
Se puede pactar en dos modalidades: Renta vitalicia constante
Renta vitalicia escalonada
(La renta vitalicia no es nueva, se encuentra regulada en el Código Civil art 2287 y ss)
NOTA: En octubre se expidió el decreto, pero no reguló lo inicialmente propuesto sobre hipoteca. Solo reguló unas
modalidades de renta vitalicia inmobiliaria. Ver: Decreto 1398 del 26 de octubre de 2020.
MUCHAS GRACIAS

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Como contrato solo hace nacer derechos personales. - Derecho real.

Puede estar sujeta a modalidades:

Partes del contrato de hipoteca:

Bienes susceptibles de ser hipotecados:

Extensión de la hipoteca a otros bienes:

➔ Inmueble por accesión.

Derechos del acreedor hipotecario:

Si el constituyente es un tercero, o un tercero adquirió el bien con el gravamen, se le

- Pagar: para evitar el remate, se subroga.

Estas dos acciones se pueden acumular.

Extinción del derecho de hipoteca:

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