La Hipoteca y Garantías

LA HIPOTECA Y
GARANTÍAS
Derecho real de garantía por el cual quedan
gravados directa o indirectamente los
bienes sobre los que se constituye al
LA HIPOTECA cumplimiento de una determinada
obligación para cuya seguridad se
constituyen.
“La hipoteca se conceptualiza como un
derecho real de vinculación y realización de
un valor en función de garantía del
NATURALEZA DE cumplimiento de una obligación dineraria de
LA HIPOTECA carácter accesorio e indivisible, de
constitución registral, que recae directamente
sobre bienes inmuebles ajenos, enajenables y
que pertenecen”.
Las características fundamentales son las siguientes:
● Es un Derecho Real
● Derecho de Garantía
Fundamento Legal
CARACTERÍSTICAS DE LA Código Civil
HIPOTECA ● Artículo 822. Concepto. La hipoteca es un

derecho real que grava un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligación.
Carácter “Accesorio de la Hipoteca”
La hipoteca tiene carácter accesorio por Cuando se dice que la Hipoteca es un derecho real
constituirse para garantizar una obligación principal; de garantía, de tal concepto se derivan sus
y como accesoria, corre la misma suerte de la elementos como derecho de persecución, venta y
obligación principal. preferencia en el pago.
● En la hipoteca no se desposee del bien Fundamento Legal.

constituyente de la misma.
● Concede las acciones persecutorias de venta Código Civil
y de preferencia en el pago. ● Artículo 1444.
● Artículo 1468.
● Artículo 1496.
Según el jurista guatemalteco Alfonso Brañas, indica:
● Afecta únicamente a los bienes sobre los cuales se impone, sin que el
deducir quede obligado personalmente, ni aún por pacto expreso.
● Da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien gravado
cuando la obligación sea exigible y no se cumpla. “Artículo 824 del
Código Civil”
● Es indivisible y como tal, subsiste íntegra sobre la totalidad de la finca
hipotecada, aunque se reduzca la obligación. “Artículo 825 del Código
Civil”
Según Planiol Según Baudry Lacantinerie y P. de Loynes
Las características de la hipoteca son: Indican que las características son:
● Es un derecho real ● Es un derecho real sobre inmuebles

● Ordinariamente inmueble ● Engendra un derecho de preferencia
● Siempre accesorio ● De persecución
● Generalmente indivisible ● Por naturaleza indivisible
OBJETO DE LA HIPOTECA
Fundamento Legal.
Código Civil
● Artículo 822. Concepto. La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el
cumplimiento de una obligación.
● Artículo 1125. En el Registro se inscribirán.

Inciso 2. “Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan,
modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca,
servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de promesa sobre
inmuebles o derechos reales sobre los mismos”.
● Garantizar el cumplimiento de una obligación.

EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA
La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estén

unidos al principal a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble, sean mejoras
naturales, accidentales o artificiales, aunque sean el hecho de un tercero; a las
construcciones hechas sobre un terreno vacío; a las ventajas que resulten de la
extinción de las cargas o servidumbres que debía el inmueble; a los alquileres o
rentas debidas por los arrendatarios; y al importe de la indemnización concedida o
debida por los aseguradores del inmueble. Pero las adquisiciones hechas por el
propietario de inmuebles contiguos para reunirlos al inmueble hipotecado, no
están sujetas a la hipoteca.
EXCEPCIONES
Las excepciones a la extensión objetiva de la hipoteca, son las siguientes:
● Los inmuebles contiguos que adquiera el propietario del inmueble gravado para
reunirlos con este;
● Tesoros;
● Minas o yacimientos;
● Materiales de un edificio destruido
De conformidad con el Artículo 830 del Código Civil de Guatemala, la hipoteca se extiende:
● A las accesiones naturales y mejoras

● A los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante sobre los
edificios hipotecados
● A los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble;
● A las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas o debidas al
propietario por seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios
● A las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueb le.
CLASIFICACIÓN DE LA HIPOTECA
Tipos de hipotecas según el tipo de interés:
● Hipotecas fijas
● Hipotecas variables
● Hipotecas mixta
● Hipotecas de interés de cuota fija

Tipos de Hipoteca de Acuerdo Al Tipo de Cuota:
● Hipoteca con cuotas blindadas
● Hipotecas con cuota creciente
● Hipotecas con cuota fija o constante
● Hipotecas con cuota final
● Hipotecas solo intereses

El acreedor hipotecario y el deudor.
Los sujetos de la hipoteca son el deudor y el acreedor de la

relación jurídica obligacional garantizada.
El hipotecante no es deudor.
SUJETOS DE LA RELACIÓN
JURÍDICO-HIPOTECARIO Y CAPACIDAD PARA
HIPOTECAR Es la persona que hipoteca voluntariamente un bien propio en
garantía de una deuda ajena.
El tercer adquirente de la finca hipotecada.
El tercer poseedor es quien adquiere los bienes hipotecados.

Pluralidad subjetiva activa.
Se trata de una sola hipoteca a favor de una pluralidad de

acreedores.
SUJETOS DE LA RELACIÓN Capacidad para constituir la hipoteca.

JURÍDICO-HIPOTECARIO Y CAPACIDAD PARA
HIPOTECAR
Se requiere de lo siguiente:
● Poder de disposición;
● Capacidad para enajenar. Por ello, los sujetos a una
prohibición de disponer no pueden hipotecar, salvo
que la efectividad de la garantía real se posponga al
límite temporal de la prohibición de disponer.
GRACIAS!

La Hipoteca y Garantías

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

La Hipoteca y Garantías

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

La Hipoteca y Garantías

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

LA HIPOTECA Y

CARACTERÍSTICAS DE LA Código Civil

HIPOTECA ● Artículo 822. Concepto. La hipoteca es un

● En la hipoteca no se desposee del bien Fundamento Legal.

Las características de la hipoteca son: Indican que las características son:

● Es un derecho real ● Es un derecho real sobre inmuebles

● Artículo 1125. En el Registro se inscribirán.

● Garantizar el cumplimiento de una obligación.

La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estén

Las excepciones a la extensión objetiva de la hipoteca, son las siguientes:

● A las accesiones naturales y mejoras

Tipos de hipotecas según el tipo de interés:

● Hipotecas de interés de cuota fija

● Hipoteca con cuotas blindadas

● Hipotecas con cuota creciente

● Hipotecas con cuota ﬁja o constante

● Hipotecas con cuota ﬁnal

● Hipotecas solo intereses

Los sujetos de la hipoteca son el deudor y el acreedor de la

El tercer adquirente de la ﬁnca hipotecada.

El tercer poseedor es quien adquiere los bienes hipotecados.

Se trata de una sola hipoteca a favor de una pluralidad de

SUJETOS DE LA RELACIÓN Capacidad para constituir la hipoteca.

También podría gustarte