Usufructo Maria Pinto

USUFRUCTO
NESTOR GALVARINO ARAOS MARTINEZ
JUAN CARLOS CHUGA PORRAS
COMPARECEN, don NESTOR GALVARINO ARAOS MARTINEZ, chileno,

soltero, profesor, cédula nacional de identidad número 16.708.503-2, con domicilio
en San Vicente Número 221, Comuna de María Pinto, Región Metropolitana, y de
pasto en esta, en adelante “el Constituyente” o “el Propietario” y por la otra don
JUAN CARLOS CHUGA PORRAS, ecuatoriano, médico, soltero, cédula de
identidad para extranjeros número 24.180.902-1, domiciliado en Teresa Concha
Walker Número 1150, comuna de Vitacura, ciudad de Santiago, Región
Metropolitana, en adelante también denominada indistintamente como "El
Usufructuario” o “La parte Usufructuaria” todos los comparecientes mayores de
edad, plenamente capaces, a quienes conozco por sus cédulas de identidad antes
referidas, y exponen: PRIMERO: Don NESTOR GALVARINO ARAOS
MARTINEZ es dueño del inmueble ubicado en Lote A resultante de la fusión de
las siguientes propiedades: a) Lote A, de la subdivisión de la propiedad signada
Lote número dos, hoy Adriana Madrid 116, ubicada en la comuna de María Pinto,
Provincia de Melipilla; b) Lote número uno, ubicada en la comuna de María Pinto,
Provincia de Melipilla; c) Sitio ubicado en la comuna de María Pinto, Provincia de
Melipilla; y que según Plano archivado bajo el Nº 997 al final del Registro de
Propiedad del año 1996, tiene una superficie de dos mil ciento noventa y uno coma
veinticinco metros cuadrados y que deslinda, AL NORTE, 36,30 metros con don
Juan Calderón Salinas, en 20 metros con Lote Número tres, y en 33,70 metros con
Lote B; AL SUR, en 36,30 metros con don Pedro Meneses Salinas, y en 54, 50
metros con Lote E y F; AL ORIENTE, en 15 metros con Lote B, y en 20 metros con
calle Adriana Madrid; AL PONIENTE, en 8 metros con don Juan Calderón Salinas,
en 20 metros con calle Eduardo Garay, y en 11 metros con don Pedro Meneses
Salinas. Lo adquirió por Compraventa a don Juan Carlos Chuga Porras según consta de la
escritura pública de fecha diez de Junio del año dos mil veintiuno otorgada en la Notaría de
Santiago de doña Myriam Amigo Arancibia, Repertorio Nº 7752. El Rol de avalúo fiscal del
inmueble corresponde al Rol 2-210 de la comuna de María Pinto.- SEGUNDO: Por
el presente instrumento don NESTOR GALVARINO ARAOS, constituye en favor
de JUAN CARLOS CHUGA PORRAS quien acepta par sí, un derecho real de
usufructo sobre parte del inmueble de su propiedad, singularizado en la cláusula
primera de este instrumento, según consta en el plano que suscrito por las partes,
se tiene como parte integrante de éste contrato y que se protocoliza con el mismo
número de esta escritura.- TERCERO: El retazo entregado en usufructo, ubicado
en el extremo Nororiente del predio del Constituyente, es de una superficie de 90
metros cuadrados, según el plano que se archiva, el área denominada “Sitio Fon –
Poiit WOM”, y cuyos deslindes especiales son: Al Norte: en nueve metros con
resto de propiedad del constituyente; Al Sur: en nueve metros con resto de
propiedad del constituyente; Al Este: en diez metros con línea oficial de cierre; Al
Oeste, en diez metros con resto de propiedad del constituyente.- CUARTO: El
usufructo que por este acto se constituye, tendrá una duración de quince años a
contar de la fecha de la celebración del presente contrato, el cual mantendrá plena
vigencia respecto de los cesionarios, sucesores o continuadores legales de las
partes.- QUINTO: En este acto los comparecientes vienen en convenir lo siguiente:
a) Se libera al usufructuario de la obligación de rendir caución de conservación y
restitución, como asimismo de practicar inventario solemne a partir del usufructo
constituido por este medio. b) Los comparecientes renuncian expresamente, en este
acto, a las acciones resolutorias que eventualmente les pudieren corresponder en
virtud de éste instrumento.- SEXTO: El precio la cesión del usufructo son
$7.000.000 que el usufructuario paga en este acto en dinero efectivo declarando en
este acto el constituyente recibirlo a su entera y total satisfacción, quedando de esta
forma íntegramente pagado el precio de del usufructo. SÉPTIMO: Se faculta al
portador de copia autorizada de esta escritura para requerir y firmar las
anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los Registros que
correspondan y especialmente en el Conservador de Bienes Raíces competente. La
concesión de esta facultad es, desde luego, irrevocable, y persistirá aunque
sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos
ellos.-OCTAVO: Las partes otorgan mandato especial, pero tan amplio como en
derecho se requiere, al usufructuario, para que enmiende, rectifique, aclare o
complemente la presente escritura, respecto de cualquier error u omisión de que
ésta adolezca, todo con el objeto que el presente usufructo produzca todos sus
efectos legales.- NOVENO: Para todos los efectos legales, los comparecientes fijan
su domicilio en la ciudad de Santiago.-DÉCIMO: Las partes acuerdan que
todos los gastos de escrituración, inscripción y otros necesarios para perfeccionar la
constitución del usufructo objeto de este contrato, son de exclusivo cargo de la
parte usufructuaria.- En comprobante, previa lectura, así la otorgan y firman para
constancia. Minuta redactada por el abogado don Franciszek Pawel Sidor.
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