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    INTRODUCCION

    Contrato viene del latín Contractus (acuerdo), del prefijo con (unión) y tractus (arrastrado).

    Desde tiempos antiguos, en la época primitiva el hombre ha realizado intercambio de bienes y ya


    sea que se le llamara trueque o como hoy en día Contratos siempre ha sido importante llegar a un
    acuerdo de lo que recibiría cada una de las partes. En el presente documento veremos a grandes
    rasgos diferentes tipos de contratos, sus características, sus elementos, entre otros factores que
    determinan su validez. Según nuestro Código Civil un contrato es un acuerdo de voluntades
    mediante el cual dos o mas personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligación. Art
    1517 CC.

    A diario en cualquier parte del país se realizan contratos, ya sea de compraventa, de


    arrendamiento, fianzas, matrimonios, etc. Constituyen la fuente mas importante de las
    obligaciones. Son todos aquellos convenios o pactos que en virtud de los cuales se crean y
    transfieren obligaciones y derechos y debe ejecutarse siempre de buena fe.
    CONTRATO DE PROMESA

    Definición: Es un contrato preparatorio de carácter bilateral en el que dos sujetos o mas se


    comprometen a celebrar otro contrato a futuro.

    Características: Típico, bilateral, consensual, preparatorio, accesorio.

    Elementos:

    Elementos Personales: Promitentes (en caso de que sea promesa de compraventa serán
    llamados promitente vendedor y promitente comprador.

    Elementos Formales: Debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que
    se promete celebrar. Cuando la promesa se refiere a enajenación de bienes inmuebles o derechos
    reales sobre los mismos, el contrato debe inscribirse en el registro de la propiedad.

    Efectos: El efecto del contrato de promesa es obligar a las partes a la celebración de


    contrato definitivo. De modo que al otorgarse el contrato prometido. Se cumplen las obligaciones
    previstas en el contrato de promesa y este se agota.

    Plazo:

    Bienes inmuebles: no puede exceder de 2 años.

    Bienes muebles: no puede exceder de 1 año.

    La acción para exigir el cumplimiento de la promesa, deberá entablarse dentro de los 3 meses
    siguientes del vencimiento del plazo.
    |
    CONTRATO DE MANDATO

    Definición: Es un contrato de gestión mediante el cual un sujeto denomino mandante


    encomienda a la realización de un o mas actos o negocios a otra persona denominada mandatario.

    Características: Típico, oneroso/gratuito, bilateral, intuito persona, solemne, preparatorio,


    consensual.

    Elementos:

    Elementos Personales: Mandante (poderdante) y mandatario (apoderado)

    Elementos reales: Actos y negocios del mandante.

    Mandato con representación: El mandatario obra en nombre del mandante y los negocios que
    realice dentro de las facultades que se le hallan conferido, obligan directamente al representado.

    Mandato sin representación: el mandatario obra en nombre propio, sin que los terceros tengan
    acción directa en contra del mandante.

    Clases de mandato:

    Mandato General: Comprende todos los negocios del poderdante.


    Plazo: Lo disponen las partes, sin embargo, cuando se omita, se considera
    conferido por 10 años contados desde la fecha del otorgamiento. Salvo
    prorroga.

    Mandato general con cláusula especial: Cuando el mandante quiere otorgar


    determinadas facultades al mandatario, relacionadas con su propiedad.

    Mandato especial: Se contrae a uno o más asuntos determinados. Se otorga


    para asuntos relacionados con derecho de familia y donación entre vivos.
    Asunto de familia:

    - Contraer matrimonio
    - Otorgar capitulaciones
    - Pactar las bases referentes a la separación o al divorcio
    - Demandar la nulidad o insubsistencia del matrimonio
    - constituir patrimonio familiar
    - Reconocer hijos
    - Negar la paternidad
    - Donación entre vivos

    Mandato judicial: Solo puede otorgarse a los abogados y parientes del


    mandante. Los mandatarios judiciales por el solo hecho de su nombramiento
    tiene facultades suficiente para realizar toda clase de actos procesales.
    Base Jurica:
    CONTRADO DE SOCIEDAD

    Definición: Es un contrato por el que dos o más personas convienen en poner en común
    bienes o servicios para ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias. Art. 1728 c.c.

    Características: Típico, plurilateral, consensual, absoluto, solemne, de tracto sucesivo, principal,


    oneroso.

    Elementos:

    Elementos personales: socios

    Elementos Reales: El capital ya sean los aportes de bienes o servicios, esfuerzos o


    recursos.

    Elementos formales: Debe formalizarse en escritura pública e inscribirse en el


    Registro de Personas Jurídicas (REPEJU)

    Pacto leonino. Es el convenio en el cual se estipula que alguno de los socios no participara en las
    ganancias o que la parte del capital o bienes que aporte estarán libres de responsabilidad o riesgo.
    CONTRATO DE COMPRA VENTA

    Definición: Es un contrato mediante el cual un sujeto denominado vendedor transfiere la


    propiedad de una cosa y se compromete a entregarla a otro sujeto denominado comprador quien
    se obliga a pagar el precio en dinero.

    Características: Típico, traslativo de dominio, bilateral, consensual, oneroso, principal, tracto


    único/tracto sucesivo.

    Elementos:

    Elementos personales: Vendedor y comprador. Ambos tienen la calidad de


    acreedor y deudor.

    Elementos Reales: la cosa y el precio en dinero.

    Elementos formales: Se debe formalizar en escritura pública en el caso de bienes


    inmuebles.

    Efectos: El efecto inmediato es la transferencia de la propiedad de una cosa o derecho.

    Clases de Compra venta

    1- Compraventa la gusto,

    2- Compraventa de muestras,

    3- Compraventa en tránsito,

    4- Compraventa de cosas futuras,

    5- Compraventa de cosas litigiosas,

    Principio de prioridad: Si la cosa vendida fuere inmueble o derecho real sobre inmuebles,
    prevalecerá la venta que primero se haya inscrito en el Registro…

    Obligación primordial del vendedor. Entregar la cosa vendida y a garantizar al comprado la


    pacífica y útil posesión.

    Clases de entrega: real, simbólica y legal.

    Obligación principal del comprador. Es pagar el precio en el día, lugar y forma estipulados en el
    contrato.
    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

    Definición: Es un contrato traslativo de uso o de goce por el cual una de las partes se obliga a
    dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un
    precio determinado.

    Renta o alquiler. Es la suma que deba pagarse en dinero o que deba retribuirse en cualquiera otra
    forma convencional por el inquilino a cambio del uso a que se destinen las viviendas o locales.

    Objeto de arrendamiento. Pueden ser objeto de arrendamiento todos los bienes no fungibles.

    Características: Típico, bilateral, real, principal, oneroso, traslativo de uso, de tracto sucesivo

    Elementos:

    Elementos personales: Arrendador y arrendatario.

    Elementos reales: bienes no fungibles y la renta

    Elementos formales. Según la ley del inquilinato los contratos de arrendamiento


    deben de constar por escrito.

    Pago de la renta. Si no hubiere convenio, el pago se hará por meses vencidos.

    Modo de terminar el arrendamiento:

    1- por el cumplimiento del plazo fijado en el contrato o por la ley,

    2- por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada,

    3- Por convenio expreso,

    4- Por nulidad o rescisión del contrato,

    5- Por perdida o destrucción total de la cosa arrendada, y

    6- Por expropiación o evicción de la cosa arrendada.

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