SEÑOR REGISTRADOR

Sírvase inscribir el presente Reglamento interno que otorgan doña MARTHA MERCEDES
MELENA ZAPATA, peruana identificada con DNI Nº 07962923, doña MARTHA SOFIA PALMA
MELENA, peruana identificada con DNI Nº 09648839, doña HELENA FABIOLA PALMA,
peruana identificada con DNI Nº 09854496, don CARLOS EDUARDO PALMA MELENA,
peruano identificado con DNI Nº 43527296 y don MARTIN FIDEL PALMA MELENA, peruano
identificado con DNI Nº 09643056, todos representados por el último de los nombrados
según Poderes que corren debidamente inscritos en las Partidas Registrales N°14041438,
14030833, 14069253 y 14049200 respectivamente del Registro de Mandatos y Poderes de
los Registros Públicos de Lima, y quien también se presenta por derecho propio; asimismo,
todos domiciliados para estos efectos en el Jirón Hermanos Catarí N°552 Mz HC, Lote 17
de la Urbanización Maranga, Distrito de San Miguel, provincia y departamento de Lima;
a quienes en adelante denominaremos "LOS OTORGANTES " en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO.- LOS OTORGANTES, son propietarios del inmueble urbano ubicado en el Jirón
Hermanos Catarí N°552 Mz HC, Lote 17 de la Urbanización Maranga, Distrito de San
Miguel, provincia y departamento de Lima; cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas
se precisan en la Partida Nº40152865 del Registro de predios de los Registros Públicos de
Lima.

SEGUNDO.- Sobre el predio descrito en el ítem que antecede, se ha ejecutado la

construcción de una edificación de uso VIVIENDA MULTIFAMILIAR, que cuenta con
unidades de propiedad exclusiva y propiedad común, por lo que de acuerdo a ley se
constituye por la presente el REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN, mismo que por no tener pluralidad
de propietarios, difiere la designación de Presidente de la Junta de Propietarios, para
cuando se presente la condición de pluralidad.

TERCERO.- El Régimen que se constituye es el siguiente:

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título,
de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad
inmobiliaria descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se
denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicación:
- Departamento: Lima
- Provincia: Lima
- Distrito: San Miguel
- Dirección: Jirón Hermanos Catarí N°552 ( Mz HC, Lote 17)

b) Descripción y uso:

La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio de uso Multifamiliar y consta de 5 unidades

inmobiliarias.

Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:

DENOMINACION AO AT USO
Unidad Inmobiliaria 1 344.25 284.08 Vivienda
Unidad Inmobiliaria 2 219.51 219.51 Vivienda
Unidad Inmobiliaria 3 219.51 219.51 Vivienda
Unidad Inmobiliaria 4 219.51 219.51 Vivienda
Unidad Inmobiliaria 5 219.51 12.06 Vivienda

Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad común:

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA,
tienen la calidad de intransferibles y son las siguientes:

AREA COMUN AO AT DESTINO y/o CONDICION

SOTANO
Terreno Natural 399.42 terreno natural/subsuelo /Intransferible
PLANTA 1° PISO
Área común N° 1 153.04 70.56 circulación y otros/ Intransferible
Área común N° 2 11.17 circulación y otros/Intransferible
Área común Caja de
12.54 12.54 circulación /Intransferible
escalera
Área común escalera 7.58 7.58 circulación /Intransferible
PLANTA 2° PISO
Área común Caja de
12.54 12.54 circulación /Intransferible
escalera
Área común escalera 7.58 7.58 circulación /Intransferible
Pozo Nº1 220.64 ventilación e iluminación /Intransferible
Pozo Nº2 3.73 ventilación e iluminación /Intransferible
PLANTA 3° PISO
Área común Caja de
12.54 12.54 circulación /Intransferible
escalera
Área común escalera 7.58 7.58 circulación /Intransferible
 Pozo Nº1 220.64 ventilación e iluminación /Intransferible
Pozo Nº2 3.73 ventilación e iluminación /Intransferible
PLANTA 4 ° PISO
Área común Caja de
12.54 12.54 circulación /Intransferible
escalera
Área común escalera 7.58 7.58 circulación /Intransferible
Pozo Nº1 220.64 ventilación e iluminación
Pozo Nº2 3.73 ventilación e iluminación /Intransferible
PLANTA 5 ° PISO
Área común Caja de
12.54 12.54 circulación /Intransferible
escalera
Área común escalera 7.58 7.58 circulación /Intransferible
Pozo Nº1 220.64 ventilación e iluminación /Intransferible
Pozo Nº2 3.73 ventilación e iluminación /Intransferible

Bienes comunes:
• El terreno sobre el que está construida la edificación.
• Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás
elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificación, siempre que
sirvan a dos o más secciones.
• Las escaleras, áreas destinadas a la instalación de equipos y en general, vías y
áreas de circulación común.
• Los sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de
basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular.
• Los pozos de luz y aires comunes que sirven de iluminación y ventilación.

Artículo 5.- Servicios comunes:

Los servicios comunes con los que contará la edificación son los siguientes:
• La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones
sanitarias y eléctricas de uso común, y, en general, de cualquier otro elemento de los
bienes comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes
integrantes y/o accesorias.
• La administración de la edificación
• La guardianía y portería.
• Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.
• La eliminación de basura.

Artículo 6.- Participación en las áreas y bienes comunes:

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá
en función del área ocupada por cada sección
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en
las áreas y bienes comunes, son los siguientes:
 DENOMINACION AO %
Unidad Inmobiliaria 1 344.25 28.16
Unidad Inmobiliaria 2 219.51 17.96
Unidad Inmobiliaria 3 219.51 17.96
Unidad Inmobiliaria 4 219.51 17.96
Unidad Inmobiliaria 5 219.51 17.96
1222.29 100

Artículo 7.- Participación en los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los
servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes
y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, será prorrateado entre todas la unidades
independizadas de acuerdo al porcentaje de participación establecido en el artículo
anterior.

Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados
en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o
reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes
casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:
• De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,
por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario,
podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los
gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el
propietario de la sección afectada. Si la modificación del área de la sección exclusiva
fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las
áreas comunes, el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los
propietarios en forma proporcional.
• De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición
de los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta, en su caso.

CAPITULO III

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 9.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición
o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones
dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas
impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del
derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los
demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios
que hayan sido declarados inhábiles la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso
de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de
ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones
de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o
a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el
presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de
la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior
de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio
de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá
proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión
adecuada.

Artículo 10.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
• Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
• Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según
lo indicado en el Artículo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes
de dominio común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se
mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de
Propietarios, no ocupe o no use su sección.
• Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
• No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según
lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
• No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra
la moral y las buenas costumbres.
• Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir
la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas
o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
• Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del
presente reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad
para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente
Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
• Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.

Artículo 11.- Propietarios inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre
en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario,
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, sólo con voz y sin voto.

CAPITULO IV

JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 12.- Constitución de la junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo
de Presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 13.- Atribuciones de la junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a. Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio
común, los servicios de uso común, y disponer Ia administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de
propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b. Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c. Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
d. Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos
de excepción previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.
e. Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier
otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo
adoptado por mayoría calificada de los propietarios, de acuerdo a lo establecido en el
artículo 17º del presente Reglamento hábiles.
f. Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la
cuenta final del ejercicio.
g. Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de
los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
h. Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad
inmobiliaria, y efectuar su cobro.
i. Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios
aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la
Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j. Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde
revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
k. Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así
como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
l. Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 14.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán 1 vez al año, durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio
del Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos,
el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes
comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artículo 15.- Convocatoria y quórum

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán,
obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así
como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las
pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de
participación en las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido
en el Artículo 6 del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para
establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de
Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que
representen más del cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las
áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente
con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es
válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al
inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y
segunda convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos,
podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de
cada una.

Artículo 16.- Representación ante la Junta

Los propietarios podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para
cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del
contrato de arrendamiento.

Artículo 17.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación
de los bienes comunes, con las excepciones señaladas en los incisos e), y d) del Artículo
13º de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría calificada
está constituida por el voto conforme de cuando menos los propietarios de secciones de
propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de los bienes
comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta (Según lo dispuesto
por el artículo 148° del D.S. 035-2006-VIVIENDA)

Artículo 18.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la Junta de Propietarios.

Artículo 19.- Del Presidente de la Junta.

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la
integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible cuantas
veces se desee. Le compete:
• Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
• Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
• Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
• Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así como
la supervisión o administración de los servicios comunes.
• Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
• Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes,
excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual
requiere de expresa autorización de la Junta.
• Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificación,
y ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas,
celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa,
como representante de la Junta de Propietarios.
• Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por
este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes
de pago.
• Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
• Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar
en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques
u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere,
para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos,
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así
como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas,
avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los
bienes y recursos comunes a su cargo.
• Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación
judicial de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artículo 74
del Código Procesal Civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar o
denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado
o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias,
constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en
contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de
autorización expresa de la Junta de Propietarios.
• Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
• Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.

CAPITULO V

RÉGIMEN DE SANCIONES

Artículo 20.- Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 21.- Aprobación

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios,
y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

Artículo 22.- Solución de controversias

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y
eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios,
las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse
el conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía judicial; con excepción del cobro por mora de
las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley Nº 27157 y por su
Reglamento aprobado por D.S. Nº 008-2000-MTC.

Artículo 23.- Supletoriedad de las normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria,
la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

Artículo 24.- Conocimiento del presente Reglamento

Los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a
cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus
arrendatarios y en el caso de transferencia a los adquirentes y a exigir su cumplimiento;
asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las
obligaciones de orden económico.

Artículo 25.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios.

El Presidente de la Junta de Propietarios será elegido cuando cada unidad inmobiliaria
cuente con propietario inscrito, quien ejercerá el cargo por dos años.

Artículo 26.- Reserva de aires,

Se reservan los aires para la unidad inmobiliaria Nº 5 a su favor con las siguientes
características:

AREA OCUPADA : 219.51 m2

CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

POR EL FRENTE : Con Línea quebrada de 3 tramos, que mide 5.02ml., el segundo tramo
perpendicular al primero con 2.40 ml., el tercer tramo perpendicular al segundo con 5.23
ml., Colindante con, pozo de luz N°1 y Área Común caja de escalera.
POR LA DERECHA : Con 21.85 ml. Colindante con pozo de luz N°1.
POR LA IZQUIERDA : Con Línea quebrada de 5 tramos, que miden 14.05ml., el segundo
tramo perpendicular al primero con 3.73 ml., el tercer tramo perpendicular al segundo
con 1.00 ml., cuarto tramo perpendicular al tercero con 3.73ml, Quinto tramo
perpendicular al cuarto con 9.20ml., Colindante con pozo de Luz N°1 y pozo de Luz N°2.
POR EL FONDO : Línea de un solo tramo 10.25 ml. Colindante con pozo de luz N°1 y
área común escalera.

Lima, 16 de octubre de 2018

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MARTIN FIDEL PALMA MELENA
DNI N° 09643056