REGLAMENTO INTERNO

CAPITULO I.- ASPECTOS GENERALES

Artículo 1°.- Obligatoriedad y designación abreviada.

El presente reglamento interno es de observación obligatoria sin excepción ni
limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión
bajo cualquier título de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que
forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el Capítulo II de este
Reglamento, a la que en adelante se le denominara Unidad Inmobiliaria, el cual
se sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, Ley 27157,
dichas personas están obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones
de la junta de propietarios.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2°.- Característica de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Se ubica en la calle 53, Mz. G2 lote N° 11, Urbanización San Antonio de
Carapongo, Distrito: de Lurigancho - Chosica, tiene un área de Terreno de
120.00 M2. Encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas:
Por el frente. - con la calle 53, con 6.00 ml.
Por la derecha. - entrando con el lote N°-10, con 20.00 ml.
Por la izquierda. - entrando con el lote N°-12, con 20.00 ml.
Por el fondo. - entrando con el lote N°-82, con 6.00 ml.

UNIDAD INMOBILIARIA N°-1

a) Ubicación:
- Departamento: Lima
- Provincia : Lima
- Distrito : de Lurigancho - Chosica
Dirección : Calle 53 (Mz. G2, lote N°-11), Urb. San Antonio de
Carapongo.
Descripción y Uso:
PRIMER PISO. - Consta de: Garaje, 3/4 de baño, sala – comedor,
cocina, estudio, dormitorio con closet, patio.
A.T. = 110.76 m² A.O.=115.56 m²
La Unidad Inmobiliaria se encuentra destinada a Uso: Vivienda

UNIDAD INMOBILIARIA N°-2

a) Ubicación:
- Departamento: Lima
- Provincia : Lima
- Distrito : de Lurigancho - Chosica
Dirección : Calle 53 (Mz. G2, lote N°-11), Urb. San Antonio de
Carapongo.
Descripción y Uso:
SEGUNDO PISO. - Consta de: Sala, comedor, balcón, cocina, lav, 02
dormitorios con closet, 3/4 de baño, dormitorio principal con closet y 3/4
de baño.
A.T. = 104.535 m² A.O.= 106.215 m²
 La Unidad Inmobiliaria se encuentra destinada a Uso: Vivienda
UNIDAD INMOBILIARIA N°-3
a) Ubicación:
- Departamento: Lima
- Provincia : Lima
- Distrito : de Lurigancho - Chosica
Dirección : Calle 53 (Mz. G2, lote N°-11), Urb. San Antonio de
Carapongo.
Descripción y Uso:
PLANTA AZOTEA. - Consta de: Azotea (futura ampliación)
A.T. = 00.00 m² A.O.= 104.535 m²
La Unidad Inmobiliaria se encuentra destinada a Uso: Futura Vivienda

Artículo 3°. - Secciones de propiedad exclusiva.

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:
Unidad Inmobiliaria Área Techada Área Ocupada Uso
Unidad Inmobiliaria N° 1
Primer Piso. - 110.76 m². 115.56 m². Vivienda
Unidad Inmobiliaria N° 2
Segundo Piso. - 104.535 m². 106.215 m². Vivienda
Unidad Inmobiliaria N° 3
Planta Azotea. - 00.00 m². 104.535 m². Futura Vivienda

Artículo 4°.- Áreas y Bienes de Propiedad Común:

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la edificación son
las siguientes:

Áreas y Bienes Área Techada Área Ocupada Destino y/o

Comunes Condición

1° Piso
Zona Común. - 4.44 m². 4.44 m². (Intransferible)
2° Piso
Zona Común. - 10.81 m². 10.81 m². (Intransferible)
Pozo de Luz N°1 ---------- 4.80 m². (Intransferible)
Azotea
Zona Común. - 00.00 m². 10.81 m². (Intransferible)
Pozo de Luz N°1 ---------- 4.80 m². (Intransferible)
Pozo de Luz N°2 ---------- 1.68 m². (Intransferible)
De los bienes de propiedad común. - (Intransferibles)
a) El terreno sobre el cual está construida la edificación.
b) Los cimientos Sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y
demás elementos estructurales, siempre que estos no sean integrados
únicamente de una sección, sino que sirvan a una o más secciones
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras y en general todas las vías de
circulación de uso común.
d) Las fachadas y obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas
en ambientes de propiedad común.
e) Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe,
electricidad, eliminación de basura y servicios que no estén destinados a
una sección en particular.
f) Los patios, pozos de luz, ductos de ventilación y demás espacios
abiertos.
g) Los de más bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

Artículo 5°.- Servicios Comunes:

Los servicios comunes con los que contara la unidad inmobiliaria son:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes,
instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común y en general de
cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la
reparación de dichos o reposición de dichos bienes y de sus partes
integrantes y/o accesorias.
b) El alumbrado público la baja policía y jardines públicos, siempre que el
pago a los derechos y arbitrios lo deban efectuar los propietarios en
conjunto.
c) La administración de la edificación.

Artículo 6°.- Participación de las Áreas y bienes Comunes:

Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los
propietarios en las áreas y bienes comunes de este reglamento, es de acuerdo
a su área ocupada, de la siguiente manera:
SECCIONES AREA TECHADA AREA OCUPADA PORCENTAJES
Unidad 110.76 m². 115.56 m². 35.41 %
Inmobiliaria n°1
Unidad 104.535 m². 106.215 m². 32.55 %
Inmobiliaria n°2
Unidad 00.00 m². 104.535 m². 32.04 %
Inmobiliaria n°3

TOTAL 215.295 m². 326.31 m². 100.00%

Artículo 7°.- Participación en los gastos comunes:
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios
de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande
la atención de los servicios comunes, la conservación, el mantenimiento de las
áreas y/o los bienes comunes y la administración de la unidad inmobiliaria, es
determinado por su área ocupada, según el criterio antes señalado, los
porcentajes de participación en los gastos comunes son los siguientes:

Nivel Secciones Porcentaje de

Participación
1° Piso. - Unidad Inmobiliaria N° 1 35.41%
2° Piso. - Unidad Inmobiliaria N° 2 32.55%
Azotea. - Unidad Inmobiliaria N° 3 32.04%
TOTAL 100.00%

Artículo 8°.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación:

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos
comunes, fijados en los artículos precedentes, así como los criterios usados en
cada caso podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la junta de
propietarios, salvo en los siguientes casos en los que no se requiere acuerdo
de la junta:
De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por
su propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez
concluida la obra.
Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser
asumidos por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una
obra dispuesta por la junta de propietarios en beneficio de las áreas comunes,
el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los
propietarios en forma proporcional.
De efectuarse alguna acumulación, división o Independización, la
recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales, en
la misma forma y proporción en que estas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento
corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede
ser solicitada por el interesado o dispuesta por el presidente de la junta.
CAPITULO III
DERECHO Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 9°.- Derecho de los Propietarios:
Son derechos de los propietarios los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar y en general practicar cualquier acto de
disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El
propietario deberá poner en conocimiento de la junta de propietarios la
realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30)
días siguientes, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de
la sección una persona distinta o determinen la extinción del derecho de
propiedad por transferencia de dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso
legítimo por los demás propietarios. La junta de propietarios podrá
acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados
inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la junta de propietarios y votar, elegir y ser elegido
dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido
en los casos de inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la junta de propietarios para que actué en relación con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la unidad inmobiliaria en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección, siempre y
cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas
especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente
reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros. En el caso de obras que alteren la
volumétrica, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección
donde se ejecuta o de las unidad inmobiliaria, será necesario sin
perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la
junta de propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información
documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.

Artículo 10°.- Obligaciones de los Propietarios:

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes.
a) Destinar su sección independizada al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, el porcentaje que le corresponde, según lo
indicado en el artículo sétimo del presente reglamento, a cubrir los
gastos que demande la atención de los servicios comunes, la
conservación, el mantenimiento y la administración de las áreas y/o
bienes en copropiedad, la reposición de estos últimos, así como los
tributos y cargas que los afecten. Esta obligación se mantendrá vigente
aun cuando el propietario no ocupe o no use su sección.
 c) Acatar las disposiciones y resoluciones que se adopten en la Junta de
propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las
limitaciones previstas en el inciso f) del artículo noveno del presente
reglamento que no cuente con la aprobación previa de la junta de
propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por
el mismo inciso antes señalad.
e) No afectar la seguridad o salubridad de los bienes de propiedad común
o de la UNIDAD INMOBILIAIRIA; ni perturbar la tranquilidad y normal
convivencia de los demás propietarios y vecinos ni atentar contra la
moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad
exclusiva y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que
cause a las demás secciones o a las áreas o los bienes de dominio
común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue
la posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que
corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento
expreso de este a las normas del presente reglamento. El
incumplimiento de esta obligación solo generara responsabilidad para el
propietario mas no afectara en lo absoluto la obligatoriedad del presente
Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su
sección se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el
tiempo de desocupación.

Artículo 11°.- Propietarios Inhábiles:

Un propietario se considera inhábil cuando al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o
por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus
derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el
impedimento. El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para
cargo alguno, sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la junta de
propietarios, solo con voz y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12°.- Constitución de la Junta:
La junta de propietarios se constituye con el solo otorgamiento de este
Reglamento.
La junta de propietarios está constituido por todos los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva y tiene la representación conjunta de estos.
La Junta de propietarios elegirá una directiva, la cual estará constituida por un
Presidente y un Administrador – Tesorero. Esta elección se llevara a cabo en
una sección ordinaria y por un periodo de dos años pudiendo ser elegido por un
periodo más.
Artículo 13°.- Atribuciones de la Junta:
Corresponde a la Junta de propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes
de dominio común, los servicios de uso común, y disponer la
administración de la unidad inmobiliaria. Ninguna acción que afecte a
estos, o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva,
será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el número de los miembros de la directiva y elegirlos.
d) Adoptar por mayoría calificada, medidas de carácter general o
extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar cabal
cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración de unidad inmobiliaria.
e) Aprobar y modificar el Reglamento interno, por mayoría calificada salvo
los casos de excepción previstos en el presente reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, sesión en uso, o la celebración de
cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso
de las áreas y los bienes comunes, susceptibles de ser transferidos.
Esta aprobación se efectuara mediante acuerdo adoptado con el coto conforme
de, cuando menos las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de los ingresos y gastos, y administrar los
fondos que recaude. Y aprobar el informe anual de gestión de la
directiva, si la hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del
administrador o de los administradores si fuera el caso y/o de la
directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde sufragar a
cada propietario para atender la conservación, mantenimiento y
administración de la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres
cuotas consecutivas: incluyendo en el monto de la materia de la
cobranza, los intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de
vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de interés
activa para Moneda Nacional (TAMN)
k) Vigente a la fecha de cobro.
l) establecer un régimen de sanciones, el que aplicara solo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o
poseedor, asimismo le corresponde revisar las sanciones impuestas por
la directiva.
m) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes
comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
n) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 14°.- Sesiones de la Junta:
a) La Junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y
extraordinarias.
b) Las sesiones ordinarias se realizaran una vez al año durante el primer
semestre.
c) Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea
necesario, a criterio del Presidente o a petición de un número de
propietarios que represente, por lo menos veinticinco por ciento (25%)
del total de las participaciones de las áreas y los bienes comunes.
d) En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las
citaciones, conforme a lo establecido por el artículo siguiente.
e) Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones,
en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz
y sin voto.

Artículo 15°.- Convocatoria y quorum:

a) La convocatoria a la Junta se efectuara, mediante comunicaciones
escritas, que contendrán, obligatoriamente la designación del lugar, día y
hora para la celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar,
utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de
dicha citación, sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en
las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares
visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Cada propietario participara en la Junta, en función del porcentaje de
participaciones en las áreas y los bienes comunes que le corresponda
según lo establecido en el artículo séptimo del presente reglamento.
Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quorum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta, como para la toma de
decisiones.
c) El quorum para la instalación valida de la Junta de propietarios en
primera convocatoria se establece con la presencia de propietarios que
representen más del cincuenta por ciento (50%) del total de los
participantes en las áreas y bienes comunes, en segunda convocatoria
la sesión se instalara válidamente con los propietarios que asistan.
d) El quorum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta
correspondiente.
e) Tratándose de sesiones ordinarias de Junta, entre la primera y segunda
convocatoria deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día, en
ambos casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo
aviso, señalando fecha y hora de cada una.

Artículo 16°.- Representación ante la Junta:

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona
ante la Junta. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter
especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura
pública o a través del contrato de arrendamiento.
Artículo 17°.- Mayoría requeridas para la adopción de acuerdos:
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomaran con el voto conforme de
los propietarios hábiles que representan la mayoría simple de los porcentajes
de participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas
en los incisos e) y f) del Art. 13 de este reglamento y en los demás casos
dispuestos por Ley. La mayoría calificada está constituida por el voto conforme
de cuanto menos los propietarios que representen los dos tercios (2/3) de las
participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes
renunciaron a la Junta.

Artículo 18°.- Cumplimiento de acuerdos:

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la
Junta de propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los
arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan
sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de propietarios.

Artículo 19°.- Del Presidente de la Junta:

El presidente de la Junta de propietarios, es elegido entre los propietarios
hábiles que la integran y deben ejercer el cargo por un periodo de dos años,
pudiendo ser reelegido por un periodo más. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los
servicios de uso común y ejercer o disponer la administración de unidad
inmobiliaria.
b) Convocar y presidir la Junta de propietarios, cuando lo estime
conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la directiva si la hubiera.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento,
respecto de la conservación, mantenimiento y administración de las
áreas y los bienes comunes, así como la supervisión o administración de
los servicios comunes.
e) Ejercer a sola firma la representación de la Junta ante cualquier
autoridad administrativa, política, militar o policial a efecto de gestionar
ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a
la Junta de propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas y los bienes o los
servicios comunes excepto aquellos que importen disposición o
gravamen de los mismos para lo cual requiere autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes y
ejercer las facultades de depósito a plazo fijo en cualquier entidad
bancaria, depositar en ellas los fondos que corresponden a la Junta,
girar contra ellas cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o
disponer de los fondos en efectivo que hubiese, para cubrir con ellos los
gastos y obligaciones a su cargo, con la expresa obligación de rendir
cuenta documentada cuando menos una vez por año. Requiere
autorización expresa por unanimidad de la Junta de propietarios para
solicitar créditos, avances en cuentas o sobregiros aceptar y descontar
 letras, pagares o vale a la orden, así como para firmar o autorizar
cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o
cualquier operación que signifique compromiso, disposición o gravamen
de los bienes y recursos comunes a su cargo. Procesal Civil, así como
ejercer las facultades especiales de demandar o denunciar, interponer
reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o
por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas,
constituirse en parte civil, prestar declaración de parte ofrecer pruebas,
diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar
poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas
veces sea necesario. Para conciliar allanarse, transigir o desistirse del
juicio o de la pretensión requiere de autorización expresa de la Junta de
propietarios.
h) Representar a la Junta de propietarios en cualquier proceso de
conciliación extrajudicial o arbitraje cuando sea necesario.
i) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se les
otorguen por acuerdo de la Junta de propietarios.

Atribuciones del Administrador Tesorero. - Cumplirá las siguientes

funciones:
a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes su
mantenimiento limpieza y conservación.
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
d) Llevar las cuentas de la administración y/o los libros contables cuanto
estos sean exigibles por Ley.
e) Realizar previo aviso visitas periódicas a las secciones de propiedad
exclusiva con el objeto de verificar que no se realicen acciones
contrarias a las establecidas en el Reglamento interno o que afecten los
servicios comunes.
f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la
Junta de propietarios para su aprobación.
g) Llevar los libros de actas al día asumiendo las funciones de Secretario
de la Junta.
h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de propietarios y
ejercer todas las funciones que la junta o el reglamento interno le
asignen.
i) Las demás que establezcan el Reglamento interno.

Artículo 20°.- De la Directiva:

Las facultades y responsabilidades de la directiva en caso de establecer son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios
comunes, velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los
propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas
necesarias para el mantenimiento, conservación o atención de las áreas,
los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador de la edificación
según sea el caso.
 e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el
reglamento interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del
reglamento interno o acuerdos de la junta que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de gestión a la junta de propietarios una vez por año o
cuando esta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que sean delegadas o encargadas por
el reglamento la Junta de propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración a su vez las responsabilidades y funciones
que estime convenientes si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el presidente de la Junta de propietarios
si se constituye una directiva. En caso contrario todas ellas son asumidas
exclusivamente por el presidente de la Junta.

CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artículo 21°.- Principios rectores:
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 22°.- Aprobación:

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta
de propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta
de propietarios y se asentaran en el libro de actas correspondientes, pueden
ser o no inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSCIONES FINALES
Artículo 23°.- Solución de controversias:
Para la solución de las controversias derivadas de interpretación, aplicación,
validez y eficacia del presente Reglamento de los acuerdos tomados por la
Junta de propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación
extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por esta vía se acudirá a la
vía arbitral, con excepción del cobro por mora de las cuotas que se sujetará a
lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley 27157 y por su Reglamento aprobado por
D.S. 008-2000-MTC.

Artículo 24°.- Supletoriedad de las normas:

En todo lo previsto por el presente reglamento interno, se aplica en forma
supletoria, la ley N°27157 o las normas que la sustituyen, así como sus normas
reglamentarias.

Artículo 25°.- Conocimiento del presente reglamento:

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa y de ser el caso
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su
sección y exigirles su cumplimiento asumiendo la condición de responsable
solidario ante la junta de propietarios, por las obligaciones de orden económico.

Atentamente
 …………………………………………. ………………………………………….
Ubaldina Norma Moscoso Moscoso Luis Ángel Perez Martinez
D.N.I N° 25567384 D.N.I N° 10175812
C.I.P N° 253991