MEMORIA DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACIÓN DE

SECCIONES Y/O DEPARTAMENTOS

Señor Registrador:
La APODERADA, Sra. María Angélica Portilla Vda. de Mayuri, identificada
con DNI Nº 21801011, con domicilio en Prolongación Calle Andrés Razuri Nº
410, Distrito de Chincha Alta, provincia de Chincha, departamento de Ica,
solicito la inscripción en el registro de predios de la independización de la
edificación ubicada en prolongación Calle Andrés Razuri, Distrito de Chincha
Alta, provincia de Chincha, departamento de Ica, en representación de los
copropietarios, según poder inscrito en la Partida Nº 11049514, Asiento 1-A, de
la oficina Registral de Chincha, son propietarios del predio ubicado en
prolongación calle Andrés Razuri Nº 410, el cual se encuentra inscrito en la
Partida Registral Nº 02006113 de los Registros de Predios de Chincha,
desarrollados por el ingeniero civil Luis Alberto Neyra Ibarra, identificado con
DNI Nº 22182780, y domiciliado en Pasaje Jazmín Nº 166; de la siguiente
forma:

SECCIONES A INDEPENDIZAR:

PRIMER PISO
SECCION Nº 1: De la Prolongación de la Calle Andrés Razuri Nº 410
Está constituida por el inmueble ubicado en el primer piso y tiene la siguiente
descripción:

Sala – comedor, pasadizo, cocina, patio, ¾ de baño, 1 dormitorio, 03

dormitorios con closet, hall, patio – lavandería.

Con los siguientes linderos, medidas perimétricas y áreas.

- Por el frente, con hall y escalera que llega a la prolongación calle

Andrés Razuri, en una línea recta de 4.570 ml.
- Por la derecha entrando, con la propiedad de Hortencia Lévano Mejía
en una línea recta de 24.35 ml.
- Por la izquierda entrando, con la Sección 2, y propiedad de
Hermelinda Valenzuela Salguero Vda. de Tipian y otros en una línea
quebrada de 5 tramos, partiendo el primer tramo del lindero del frente
con una línea recta de 5.600 ml; el segundo tramo dobla 90º a la
izquierda con una línea recta de 1.325 ml; el tercer tramo dobla 90º a la
derecha con una línea recta de 1.470 ml; el cuarto tramo dobla 90º a la
izquierda, con una línea recta de 2.100 ml; y el quinto tramo dobla 90º a
la derecha, con una línea recta de 17.280ml.
- Por el fondo, con la propiedad de Miguel Tipian Valenzuela, en una
línea recta de 8.000 ml.

Encerrándose dentro de estos linderos y medidas perimétricas un área de

ocupación de 172.54 m2, un área techada de 154.64 2, y un área libre de 17.90
m2.

Sección Nº 2: De la Prolongación Calle Andrés Razuri

Está constituida por el inmueble ubicado en el primer piso y tiene la siguiente
descripción.

Garaje, baño, patio.

REGLAMENTO INTERNO MODELO APROBADO POR RESOLUCION

VICEMINISTERIAL
Nº 004-2000-MTC/15.04 del 08-10-2000

Régimen de Unidades Inmobiliarias con Secciones de Propiedad

Exclusiva y Áreas de Propiedad Común

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1º. Obligatoriedad y designación abreviada:
El presente Reglamento Interno es de Observancia Obligatoria, sin excepción
ni limitación alguna para todas las personas que tengan la propiedad o
posesión bajo cualquier títulos de las secciones inmobiliarias de propiedad
exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el Capítulo II
de este Reglamento, a la que en adelante se le denominara UNIDAD
INMOBILIARIA dichas personas quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y decisiones de la junta de propietarios.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 29. Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las características de la Unidad Inmobiliaria

a) Ubicación:
- Departamento: Ica
- Provincia : Chincha
- Distrito : Chincha Alta
- Dirección : Prolongación Calle Andrés Razuri Nº
410

b) Descripción y Uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es edificio de Un Piso de uso residencial y consta
de 01 casa y Aires del primer piso.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a uso residencial.

ARTICULO 3º.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

Las Secciones de Propiedad Exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son las siguientes:
DENOMINACION NUMERO AREA OCUPADA USO
Sección 1 410 172.54 m2
Vivienda
Sección 2 S/N 29.11 m2.
Garaje
Sección 3 Aires 61.28 m2 Aires
Sección 4 Aires 51.26 m2. Aires
Sección 5 Aires 53.47 m2 Aires

ARTÍCULO 4º.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN.

Las Áreas y Bienes de Propiedad Común, que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son las siguientes:

AREA COMUN AREA OCUPADA USO

Hall y Escalera 10 Piso 9.15m2 Circulación y
Acceso
Hall - pasadizo común Aires 19.19 m2 Circulación y
acceso
Pozo 1 1.76 m2 Luz -
Ventilación
Pozo 2 4.24 m2 Luz -
Ventilación
Pozo 3 1.91 m2 Luz -
Ventilación
Pozo 4 9.275 m2 Luz -
Ventilación
Ducto 5 2.62 m2 Luz -
Ventilación

BIENES COMUNES CONDICION

1. El terreno sobre el cual está construida la edificación
Intransferible
2. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros, techos
Y demás elementos estructurales siempre que estos no sean
Integrantes únicamente de una sección, si no que sirvan a todas Intransferible
3. Los Patios, pozos de luz, ductos, y demás espacios abiertos
Intransferible
4. Las fachadas y obras decorativas exteriores a la edificación
5. Ubicadas en ambientes de propiedad común
Intransferible

ARTÍCULO 5º.- SERVICIOS COMUNES.

Los Servicios comunes con los que contara la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
La limpieza, conservación y mantenimiento de las área comunes, instalación
sanitaria y eléctrica de uso común, y en general cualquier otro elemento de
dichos bienes, de sus partes integrantes y/o accesorios.

ARTÍCULO 6º.- PARTICIPACION EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios
de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes
comunes se atribuirá en función del área ocupada por cada sección.
SECCION NUMERO AREA % DE PARTICIPACION
Sección 1 410 172.54 m2. 46.93 %
Sección 2 S/N 29.11 m2. 7.92 %
Sección 3 Aires 61.28 m2. 16.67 %
Sección 4 Aires 51.26 m2. 13.90 %
Sección 5 Aires 53.47 m2. 14.58%
TOTAL - 367.66 m2 100.00%.

ARTÍCULO 7º.- PARTICIPACION EN LOS GASTOS COMUNES.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios
de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande
la atención de los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las
áreas y/o los bienes comunes y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA
es determinado con base en el espacio ocupado según el criterio antes
señalado. Los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos
comunes son los siguientes:
SECCION NUMERO AREA % DE
PARTICIPACION
Sección 1 410 172.54 m2. 46.93
%
Sección 2 S/N 29.11 m2. 7.92
%
Sección 3 Aires 61.28 m2. 16.67
%
Sección 4 Aires 51.26 m2.
13.90%
Sección 5 Aires 53.47 m2. 14.58
%
TOTAL 367.66 m2
100.00 %.

Articulo 8º.- Variación y ajuste de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los Bienes Comunes y /o en los Gastos
Comunes, fijados en los artículos precedentes, así como los criterios usados en
cada caso no, podrá variar o reajustarse previo acuerdo calificado de la Junta
de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se refiere de
acuerdo de junta:
a) De producirse variaciones en el área de la UNIDAD INMOBILIARIA de
uso exclusivo por obras de remodelación, ampliación o demolición
ejecutadas por sus propietarios, podrán recomponerse los porcentajes
de partición una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la
ubicación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de
la sección afectada.
c) Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de
una obra dispuesta por la junta de propietarios en el beneficio de las
áreas comunes, el costo de la modificación de éste reglamento
corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.
d) De efectuarse alguna acumulación, división ó independización la
recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades
originales, en la misma forma y proporción en que estas fueron
 acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de
éste reglamento corresponderá al propietario de la misma sección
afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en éste reglamento, puede
ser solicitada por el interesado o dispuesta por el presidente de la junta
directiva, en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 9º.- Derechos de los Propietarios

Son derechos de los propietarios los siguientes:
g) Ejercer dominio sobre su sección o propiedad exclusiva.
h) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de
disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El
propietario deberá poner en conocimiento de la junta de propietarios la
realización de cualquiera de éstas operaciones dentro los 30 días
siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen
ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la
extinción del derecho de propiedad por transferencia de dominio.
i) Usar los bienes y servicios comunes, sin más limitaciones que su uso
legítimo por los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá
acordar, respecto a los propietarios que hayan sido declarados inhábiles,
la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados
bienes y servicios comunes no esenciales.
j) Formar partes de la junta de propietarios y votar, elegir y ser elegido
dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido
en los casos de habilitación del propietario.
k) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúen en relación con
las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando están resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en
general.
l) Edificar, modificar, ampliar, remodelar, o alterar los elementos
arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección siempre y
cuando no se contravengan con las Normas Legales vigentes o las
Normas Especiales que, sobre el particular, se establezca en el presente
Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la Edificación y no se afecten los derechos de los
demás propietarios o terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el
aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD
INMOBILIARIA, será necesaria, sin perjuicio de cumplir con las reglas
generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario obtenga
previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá
proporcionar toda información y documentación necesaria para tomar una
decisión adecuada.

Artículo 10º.- Obligaciones de los Propietarios

Son las obligaciones de los Propietarios, las siguientes:
 a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el
presente Reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su
sección, según lo indicado en el artículo 7º del presente Reglamento, a
cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la
conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Está
obligación se mantendrá vigente a un cuando el propietario decida no
formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de
Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que trasgreda alguna de las
limitaciones previstas en el inciso f) del Artículo 9e del presente
Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la Junta de
Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por
el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios
y vecinos, ni atentar contra la moral y buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad
exclusiva y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que
cause a las demás Unidades, o a las áreas o los bienes de dominio
común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue
la posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que
corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento
expreso de éste a las normas Reglamento.
El incumplimiento de esta obligación solo genera responsabilidad para el
propietario más no afecta en lo absoluto a la obligatoriedad del Presente
Reglamento respecto de quién asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su
sección se encuentre o permaneciera desocupada, cualquiera que sea
el tiempo de desocupación.

Artículo 11º.- Propietarios Inhábiles

Un Propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (03) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o
por una (01) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus
derechos como Propietario cuando cumpla con el pago y desaparezca el
impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, solo con
voz y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12º.-Constitución de la Junta
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que
ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 13º.-Atribuciones de la Junta

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes
de dominio común, los servicios de uso común, y disponer la
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte
a estos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva,
será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos (02) años al Presidente de la Junta de Propietarios,
entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos.
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o de
petición de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones
legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo
los casos de excepción previsto en el artículo 8º de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de
cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso
de las áreas y bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta
aprobación se efectuara mediante acuerdo adoptado con el voto
conforme de cuando menos dos terceras partes (2/3) de los propietarios
de secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas
por la Ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los
fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la
Directiva, si la hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del
Administrador o de los Administradores si fuera el caso, y/o de la
Directiva.
i) Fijar cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda a cada
Propietario para atender la conservación, mantenimiento y
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los Propietarios deudores de más de tres
cuotas consecutivas, incluyendo el monto mate4ria de cobranza, los
intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento
de la obligación y calculados con base en la Tasa de Interés Activa para
Moneda Nacional (TANM) vigente a la fecha del cobro.
k) Establecer el régimen de sanciones, el que se aplicara solo ante el
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario o
poseedor. Asimismo le corresponde revisar las sanciones impuestas por
la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes
comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 14º.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizaran una vez al año durante el primer
trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea necesario, a
criterio del Presidente o a petición de un número de propietarios que represente
cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones
en las áreas y bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artículo 15º.- Convocatoria y Quorum

La convocatoria a Junta se efectuara, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la
celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar, utilizando cualquier
medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación sin perjuicio
de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que de
mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participara en la Junta, en función del porcentaje de
participación en las áreas y bienes comunes que le corresponda, según lo
establecido en el artículo 6º del presente Reglamento. Dichos porcentajes
servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación valida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones
exclusivas que representen el cincuenta por ciento (50%) del total de las
participaciones en las áreas y bienes comunes. En la segunda convocatoria la
sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, solo
es válido el porcentaje de participación de propietarios hábiles. El Quórum se
verifica al inicio de la sesión y se nace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y
segunda convocatoria deben mediar tres días. Para el caso de sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos
casos, podrán efectuarse dos convocatorias en el mismo aviso, señalando
fecha y hora de cada una.

Artículo 16º.- Representación ante la Junta

Los Propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona
ante la Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y
con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado
por Escritura Pública o a través del contrato de arrendamiento.

Artículo 17º.- Mayoría requerida para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomaran con el voto conforme de
los propietarios hábiles que represente la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, con la excepciones señaladas en
los incisos e) y f) del artículo 139 del presente Reglamento y en los casos
dispuestos por Ley. La mayoría calificada está constituida por las dos terceras
partes (2/3) de los porcentajes de participación de los propietarios presentes.
Todos los propietarios, incluso lo no hábiles y aquellos que o conformen la
Junta de Propietarios hayan o no participado en la sesión, así como los
arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que corresponda, queda
sometido a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

Artículo 19º.- Del Presidente de la Junta

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios
hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años,
siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los
servicios de uso común, y ejercer o disponer la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de propietarios, cuando lo estime
conveniente el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones responsabilidades que fija este Reglamento,
respecto a la conservación, mantenimiento y administración de las áreas
y bienes comunes, así como la supervisión o administración de los
servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier
autoridad administrativa, política, militar o policial, en efecto de gestionar
ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a
la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o servicios
comunes, excepto aquello que importe disposición o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir a personal para atender los servicios comunes de
la edificación, y ejercer facilidades de representación del empleador ante
las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto
de ello, abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales y
realizar cualquier otra gestión administrativa, como representante de la
Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios
para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de
participación fijados en este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y
otorgar los correspondientes los correspondientes comprobantes de
pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes de ahorro o de plazo fijo en cualquier entidad bancaria,
depositar en ella los fondos que corresponden a los Propietarios, girar
contra ellas, cheque u órdenes de pago, hacer transferencia o disponer
de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y
obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta
documentada cuando menos una vez al año.
Requiere autorización expresa de la Junta de Propietarios, para solicitar
créditos, avances en cuentas o sobregiro, aceptar y descontar letras,
 pagares o vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier
operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los
bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios; en juicio o fuera de el, ante
cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera,
ejerciendo representación judicial de la Junta con las Facultades
Generales del Mandato, previstas en el Artículo 74 del Código Procesal
Civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar o
denunciar, interponer, reconversiones, recursos o peticiones,
apersonarse a juicio
l) iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar
demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaraciones
de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier
recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier
persona y reasumirlos cuantas veces sea necesario.
m) Representar la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de
conciliación extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
n) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se otorguen
por acuerdo de la Junta de Propietarios.

Artículo 20-.- De la Directiva

Las facultades y las responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse,
son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y servicios comunes,
velando por su correcto uso v disfrute por parte de todos los Propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias
para el mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y
servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuenta de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores
de la edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los Propietarios o poseedores que infrinjan el
Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones de
Reglamento Interno ó de la Junta que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez
al año, o cuando esta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por
el Reglamento, la Junta de Propietarios o las Normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones
que estime conveniente si no la ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si
se constituye una Directiva. Caso contrario; todas ellas son asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta.

CAPITULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES:
Artículo 21º.- EI régimen de sanciones debe estar sustentado por el principio
de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 22º.- Aprobación

El Régimen de Sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta
de Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptaran en la
Junta de Propietarios y asentaran en el Libro de Actas correspondientes.

CAPITULO VI
DISPOSIONES FINALES
Artículo 23º.- Soluciones de controversias.
Para la solución de controversia derivadas de la interpretación, aplicación,
validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la
Junta de Propietarios, las partes deberán agotar por la vía de conciliación
extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a
vía judicial, con excepción del cobro por moras de las cuotas, que se sujetaran
a lo dispuesto por el artículo 50º de la Ley Nº 27157 y por su Reglamento
aprobado por D.S. Nº 008-2000-MTC.

Artículo 24º.- Supletoriedad de las normas

En todo caso lo no previsto en este Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley
N9 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

Articulo 25º.- Conocimientos del presente Reglamento y se comprometen a

guardarlo y cumplirlo en forma escrupulosa; y de ser el caso. Hacer conocer el
texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario
ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

Artículo 26º.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios

No procediendo el nombramiento del Presidente de la Junta de Propietarios,
por cuanto no existe pluralidad de propietarios.

Chincha Alta, 05 de febrero de 2016