Señor Registrador:

Sírvase inscribir el presente REGLAMENTO INTERNO que EDDY WILLIAMS HERRERA

UGARTE con DNI 10491849 con domicilio en Nyasa 186 dpto. 302 Urbanización
Rinconada del Distrito de La Molina, Provincia y Departamento de Lima, cuyo texto es el
siguiente:

REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSVA

Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

Artículo 1º Obligatoriedad y designación abreviada.-

El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación

alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión bajo cualquier título,
de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte del inmueble, con
ingreso por Manzana “G” Lote 02 Asociación Las Flores de La Molina Distrito de La
Molina, provincia y departamento de Lima, descrito en el Capítulo II de este Reglamento,
a quien en adelante se le denominará UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ. Dichas personas
quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios.

CAPITULO II

LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ

Artículo 2º Características de la Unidad Inmobiliaria Matriz.-

Las características de la Unidad Inmobiliaria Matriz son los siguientes:

a) Ubicación
- Departamento : Lima
- Provincia : Lima
- Distrito : La Molina
- Dirección : Manzana “G” Lote 02 Asociación Las Flores de La Molina

Descripción y Uso
La Unidad Inmobiliaria Matriz es un un Edificio Multifamiliar de 03 plantas y
Azotea el cual está conformado de 08 Unidades Inmobiliarias.
Artículo 3º Secciones de propiedad exclusiva.-

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA

MATRIZ son:

ÁREA ÁREA
DENOMINACION NÚMERO TECHADA OCUPADA USO
ESTACIONAMIENTO 01 Manzana “G” Lote 02 5.4 13.91 COCHERA
ESTACIONAMIENTO 02 Manzana “G” Lote 02 2.4 12.36 COCHERA
ESTACIONAMIENTO 03 Manzana “G” Lote 02 4.3 12.36 COCHERA
ESTACIONAMIENTO 04 Manzana “G” Lote 02 4.8 12.36 COCHERA
DEPARTAMENTO 101 Manzana “G” Lote 02 82.63 88.39 VIVIENDA
DEPARTAMENTO 201 Manzana “G” Lote 02 100 100 VIVIENDA
DEPARTAMENTO 301 Manzana “G” Lote 02 100 100 VIVIENDA
DEPARTAMENTO 401 Manzana “G” Lote 02 99.52 99.52 VIVIENDA

Artículo 4º Áreas y bienes de propiedad común.-

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA
MATRIZ son los siguientes:

AREAS COMUNES AREA OCUPADA DESTINO Y/O CONDICION

PRIMER PISO
AREA COMUN 7.62 CIRCULACION
MURO 1 0.77 INTRANSFERIBLE
MURO 2 0.77 INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ 1 0.63 VENTILACION
POZO DE LUZ 2 0.33 VENTILACION

SEGUNDO PISO
POZO DE LUZ 1 0.63 VENTILACION
POZO DE LUZ 2 0.33 VENTILACION
POZO DE LUZ 3 5.76 VENTILACION
AIRES DELANTEROS 35.25 VENTILACION
AREA COMUN 7.53 CIRCULACION
 TERCER PISO
POZO DE LUZ 1 0.63 VENTILACION
POZO DE LUZ 2 0.33 VENTILACION
POZO DE LUZ 3 5.76 VENTILACION
AIRES DELANTEROS 35.25 VENTILACION
AREA COMUN 7.53 CIRCULACION

AZOTEA
POZO DE LUZ 1 0.63 VENTILACION
POZO DE LUZ 2 0.33 VENTILACION
POZO DE LUZ 3 5.76 VENTILACION
POZO DE LUZ 4 0.48 VENTILACION
AIRES DELANTEROS 35.25 VENTILACION
AREA COMUN 7.53 CIRCULACION

Bienes Comunes

1. El terreno sobre el cual está construida la edificación

2. Cimientos, columnas, techos que sirvan a dos o más secciones: Intransferible
3. Pasajes, pasadizos y escaleras de circulación de uso común: Intransferible
4. Las fachadas y obras decorativas exteriores a la edificación: Intransferible
5. Jardines instalaciones de agua, desagüe y luz de uso común: Intransferible
6. Pozos de luz, ductos de ventilación, salvo los propios de secciones exclusivas:
Intransferible
7. Azotea, siempre que no pertenezca a alguna Unidad Exclusiva: Intransferible
8. El tanque cisterna, el cuarto de máquinas, con sus respectivas instalaciones:
Intransferible
9. El equipo de bombeo de Agua Potable y Sistema de Intercomunicación: Intransferible
Artículo 5º Servicios Comunes.-

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ son los
siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones
sanitarias y eléctricas de uso común y en general de cualquier otro elemento de
los bienes comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de
sus partes integrantes y/o accesorias.
b) La limpieza, conservación y mantenimiento de ambientes de propiedad y uso
común.
c) Servicios públicos que cuyo pago correspondan a propietarios en su conjunto.
d) La administración de la edificación.
e) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.
f)
Artículo 6º Participación en las Áreas y Bienes Comunes.-

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá
en función de las ocupadas por sección. Según el criterio antes señalado los porcentajes
de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes son los siguientes:

SECCIONES PORCENTAJE DE PARTICIPACION (%)

ESTACIONAMIENTO 01 3.17
ESTACIONAMIENTO 02 2.82
ESTACIONAMIENTO 03 2.82
ESTACIONAMIENTO 04 2.82
DEPARTAMENTO 101 20.14
DEPARTAMENTO 201 22.78
DEPARTAMENTO 301 22.78
DEPARTAMENTO 401 22.67

TOTAL: 100%

Artículo 7º Participación en los gastos comunes.-

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los
servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o bienes comunes y
la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ es determinado en base a la
demanda de servicio. Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de
los propietarios en los gastos comunes son los siguientes:

SECCIONES PORCENTAJE DE PARTICIPACION (%)

ESTACIONAMIENTO 01 3.17
ESTACIONAMIENTO 02 2.82
ESTACIONAMIENTO 03 2.82
ESTACIONAMIENTO 04 2.82
DEPARTAMENTO 101 20.14
DEPARTAMENTO 201 22.78
DEPARTAMENTO 301 22.78
DEPARTAMENTO 401 22.67

TOTAL: 100%

Artículo 8º Variación y reajuste de los porcentajes de participación.-

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán
variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,
por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario,
 podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los
gastos que ocasione la modificación de este Reglamento deberán ser asumidos por el
propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de
la modificación de este Reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma
proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de
los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas, divididas ó independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada. En ambos casos la
modificación de los porcentajes en este reglamento puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III

LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ

Artículo 9º Derechos de los Propietarios.-

Son derechos de los propietarios, los siguientes:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los
demás propietarios. La Junta de propietarios podrá acordar respecto a los propietarios
que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de
uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación
del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o
a los dos de la UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ en general
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudiquen las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto
exterior de la sección donde se ejecute o de la UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ será
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de
 Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación
necesaria para tomar una decisión adecuada.

Artículo 10º Obligaciones de los Propietarios.-

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo
indicado en el Artículo 7º del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los
bienes de dominio común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ.
Esta obligación se mantendrá vigente aún cuando el propietario decida no formar
parte de la Junta de Propietarios, no ocupe ó no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9º del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria
según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ, no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las
áreas o los bienes de dominio común sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y al sometimiento expreso de éste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para
el propietario mas no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente
Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aún cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.

Artículo 11º Propietarios inhábiles.-

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre

en mora por tres (3) o más cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas o por una (1) cuota
extraordinaria, recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento. El propietario inhábil no podrá
ser propuesto si elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a
la Junta de Propietarios, solo con voz y sin voto.

CAPITULO IV

JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 12º Constitución de la Junta.-

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.

La Junta necesariamente estará presidida por una de sus integrantes que ejercerá el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 13º Atribuciones de la Junta.-

Corresponde a la Junta de Propietarios
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común, los servicios de uso común y disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA MATRIZ. Ninguna acción que afecte a éstos ó al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos.
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio a petición de parte,
para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ.
e) Aprobar y modificar el reglamento interno, por mayoría calificada; salvo los casos de
excepción previstos en el artículo 8º de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro
acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará por mayoría
calificada, con las limitaciones establecidas por Ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos de recaude
y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la cuenta
final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso y/o de la Directiva.
i) Fijar cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad
inmobiliaria y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios
aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base
en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha del
cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante el cumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde
revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así
como para probar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 14º Atribuciones de la Junta.-

La Junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las

reuniones ordinarias se realizarán en la primera quincena del mes de Enero de cada año.
Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o petición de un número de propietarios que represente, mas del veinticinco
(25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a
lo establecido por el artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artículo 15º Convocatoria y Quórum.-

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas con una

anticipación no menor de cinco (5) días naturales, que contendrá, obligatoriamente, la
designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como los asuntos a
tratar, utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha
citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas
de la UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las
áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Art. 6 del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las
secciones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de
decisiones.
El quórum para la instalación de la Junta de Propietarios es válida, en primera
convocatoria, cuando se establece con la presencia de propietarios de secciones
exclusivas que representen más del cincuenta por ciento (50%) del total de las
participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se
instalará válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios solo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de
la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y la segunda
convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso señalando fecha y hora de cada una.

Artículo 16º Representación ante la Junta.-

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta
de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial
para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del
contrato de arrendamiento.

Artículo 17º Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos.-

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los

propietarios hábiles de secciones de propiedad exclusiva que representen la mayoría
simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes con las
excepciones señaladas en los incisos e) y f) del Artículo 13º de este Reglamento y en los
demás casos dispuestos por la Ley. Se considera mayoría calificada al voto conforme
de cuando menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representes
los dos tercios de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes
de quienes renunciaron a la Junta.

Artículo 18º Cumplimiento de los acuerdos.-

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendamientos y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la Junta de Propietarios.

Artículo 19º Del Presidente de la Junta.-

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la

integran y deben ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegido cuantas
veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de
uso común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA
MATRIZ.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes.
Así como la supervisión de las o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos,
para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender a los servicios comunes de la
edificación, y ejercer las facultades de representación del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir
y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier
otra gestión administrativa, como representar a la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados
por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes
comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar
contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los
fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su
cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos
una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, solicitar créditos,
avances en cuentas o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la
orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u
otorgar fianza, avales o cualquier operación que signifique compromiso,
disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en Juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjero, ejerciendo la
representación judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el Artículo 74º del Código Procesal Civil; así como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier
calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil,
prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer
cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier
persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio de la pretensión, requiere
de autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artículo 20º De la Directiva.-

La Directiva de la Junta de Propietarios estará conformada por los siguientes cargos. 1

Presidente y 1 Tesorero – Administrador. El Presidente tendrá la representación de la
Junta, Administrativa y Judicialmente, con los poderes generales y especiales del Artículo
74º y 75º del Código Procesal Civil. La duración del Mandato de la Directiva será de 2
años.
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:

a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando
por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de
las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios
comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por
año, o cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se
constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta.

Artículo 21° Del Tesorero-Administrador.-

El Tesorero-Administrador cumplirá las funciones siguientes:

a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su
mantenimiento, limpieza y preservación.
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
d) Llevar las cuentas de la administración y/o los libros contables cuando estos
sean exigibles por ley.
e) Realizar, previo aviso, visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva,
con el objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas
en el Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes.
f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de
Propietarios, para su aprobación.
g) Llevar los libros de actas al día, asumiendo las funciones de Secretario de la
Junta.
h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas
las funciones que la Junta o el Reglamento Interno le asignen.
i) Las demás que establezca el Reglamento Interno.
 CAPITULO V

REGIMEN DE SANCIONES

Artículo 22º Principios Rectores.-

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y

fomento de las obligaciones.

Artículo 23º Aprobación.-

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de

Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios
y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en registro
correspondiente.

CAPITULO VI

DISPOSICIONES FINALES

Artículo 24º Solución de controversias.-

Para la solución de controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y

eficacia del presente Reglamento de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios.
Las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no
resolverse el conflicto por ésta vía se acudirá a la vía judicial con excepción del cobro por
mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el artículo 50º de la Ley Nº 27157.

Artículo 25º Supletoriedad de las Normas.-

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria,

la Ley Nº 29090 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

Artículo 26º Conocimiento del presente Reglamento.-

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se

comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso hacer el
texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección y exigirles su
cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta de
Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
 CAPITULO VII

DISPOSICIONES ADICIONALES

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL.-

Por la presente Cláusula se establece la obligatoriedad de los Condóminos a mantener en

buen estado de conservación las instalaciones que a continuación se describen:
 Sistema de Intercomunicador.
 Sistema Corredizo de las Puertas de ingreso a los Estacionamientos.

SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL

Por la presente Cláusula queda establecida la obligatoriedad de parte de los propietarios

de Unidades Inmobiliarias de preservar la tranquilidad, normas de convivencia y buenas
costumbres entre vecinos y demás propietarios. Cualquier inobservancia es pasible de ser
sancionada por la Junta de Propietarios.

La Molina, 07 de Febrero del 2022