Modelo de Sentencia

NARRATIVA:
1º. IDENTIFICACIÓN DEL TRIBUNAL:
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

EN SU NOMBRE
JUZGADO ... DE ... DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DE
2º. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES Y MOTIVO DEL JUICIO. SI SE TRATA

DE UNA SENTENCIA EN APELACIÓN LO DECIDIDO EN PRIMERA
INSTANCIA:
En el juicio de resolución de contrato de arrendamiento iniciado por ...,

contra ..., el Juzgado ... de Primera Instancia ... declaró con lugar la demanda.
3º. ALEGACIONES DE LA PARTE ACTORA Y DE LA PARTE DEMANDADA:

Alega la parte actora que ...
Aduce la actora que ....
Explica la actora que ...
Por último alega la actora que ...
En su contestación la parte demandada alega...

Aduce el demandado...
Afirma el demandado...
Finalmente expresa el demandado...
- PUNTOS PREVIOS SI LOS HAY: nulidad y reposición, perención, confesión

ficta, caducidad, cosa juzgada, prohibición de la ley, falta de interés, falta de
cualidad, entre otros, todas las excepciones sustanciales y procesales.
Resuelta como ha sido la cuestión de previo pronunciamiento, este Tribunal
decide la controversia con fundamento en las consideraciones siguientes:
MOTIVA:
MOTIVOS DE HECHO:
4°. ESTABLECIMIENTO DE LOS HECHOS ADMITIDOS Y CONTROVERTIDOS
5º. VALORACIÓN INDIVIDUAL Y CONJUNTA DE LAS PRUEBAS:

Para demostrar sus alegaciones la parte actora trajo a los autos las
siguientes pruebas:
1º Contrato de Arrendamiento. Este contrato está firmado por las partes, es un
instrumento privado fundamental, producido con el libelo y opuesto a la parte
demandada no fue impugnado en forma alguna, por lo que se tiene legalmente por
reconocido, en conformidad con lo establecido en el artículo 1.364 del Código
Civil, en concordancia con el artículo 444 del Código de Procedimiento Civil, y
tiene entre las partes y respecto de terceros, la misma fuerza probatoria que el
instrumento público en lo que se refiere al hecho material de las declaraciones y
hace fe, hasta prueba en contrario, de la verdad de esas declaraciones, en
conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.363 del Código Civil. Al tener la
misma fuerza probatoria del instrumento público hace plena fe, así entre las partes
como respecto de terceros, de la verdad de las declaraciones formuladas por los
otorgantes acerca de la realización del hecho jurídico a que el instrumento se
contrae, en conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.360 eiusdem, lo que trae
como consecuencia que con este contrato ha quedado plenamente demostrado: a)
Que entre el ciudadano ... y los ciudadanos... y ..., se celebró un contrato de
arrendamiento, de fecha ...; b) Que el ciudadano ... se obligó a hacer gozar a los
demandados de un bien inmueble, por cierto tiempo establecido en el contrato; y
c) Que la parte demandada se obligó a no subarrendar, traspasar ni ceder en
forma alguna el inmueble, ni el contrato de arrendamiento, sin el consentimiento
previo y dado por escrito del arrendador.
6º. ESTABLECIMIENTO DE LOS HECHOS CON BASE EN LAS PRUEBAS, O

EN SU DEFECTO, CON BASE EN LA CARGA DE LA PRUEBA (VERSIÓN DEL
JUEZ DE LO OCURRIDO):
Concluido el análisis singular de las pruebas producidas en juicio, este
Tribunal una vez examinadas y confrontadas en su conjunto todas las pruebas, en
aplicación del principio de unidad de la prueba, o -en su defecto- no fueron
demostrados los hechos alegados por la actora, o demandada, por lo que en
aplicación de la carga de la prueba; establece como ciertos los siguientes hechos:
MOTIVOS DE DERECHO:
7º. SELECCIÓN DE LAS NORMAS JURÍDICAS, CREACIÓN DE LA REGLA DE
JUICIO MEDIANTE INTEGRACIÓN E INTERPRETACIÓN DEL DERECHO Y
CONCLUSIÓN
El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes
se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo
y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla, en
conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.579 del Código Civil.
Además todos los contratos, tengan o no denominación especial, están
sometidos a las reglas generales establecidas en el Título III del Libro Tercero del
Código Civil, en conformidad con lo establecido en el artículo 1.140 del Código
Civil, y es norma rectora en la materia que los contratos tienen fuerza de ley entre
las partes. No pueden revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas
autorizadas por la Ley, en conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.159 del
Código Civil.
En el contrato de arrendamiento en cuestión las partes acordaron en la
cláusula Cuarta del mismo que los arrendatarios se obligaban a no subarrendar,
traspasar ni ceder en forma alguna el inmueble, ni el contrato de arrendamiento,
sin el consentimiento previo y dado por escrito del arrendador.
Así mismo, es nulo el subarrendamiento realizado sin la autorización
expresa y escrita del arrendador. Los infractores de esta disposición, incurrirán en
las sanciones previstas en este Decreto-Ley, sin perjuicio del derecho que asiste al
arrendador de solicitar la resolución del contrato o el desalojo, en conformidad con
lo establecido en el artículo 15 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.
Por su parte el artículo 1.167 eiusdem, señala que en el contrato bilateral, si
una de las partes no ejecuta su obligación, la otra puede a su elección reclamar
judicialmente la ejecución del contrato o la resolución del mismo, con los daños y
perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello.
En el caso de autos la sociedad mercantil... . administra el contrato de
arrendamiento suscrito por el ciudadano ... con los ciudadanos... , en el cual se
estableció que los arrendatarios se obligaban a no subarrendar, traspasar ni ceder
en forma alguna el inmueble, ni el contrato de arrendamiento, sin el
consentimiento previo y dado por escrito del arrendador y los arrendatarios no
cumplieron con esta obligación al poner en posesión de un tercero ajeno a la
relación contractual, parte del bien inmueble objeto del contrato, concretamente el
inmueble identificado con el Nº 54, sin el consentimiento previo y dado por escrito
del arrendador, razón por la cual este Tribunal considera, en conformidad con lo
dispuesto en los artículos 1.579 y 1.159 del Código Civil, en concordancia con lo
dispuesto en la cláusula Cuarta del contrato de arrendamiento y lo establecido en
el artículo 15 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios que es procedente la
demanda.
DISPOSITIVA:
8º. DECISIÓN EXPRESA, POSITIVA Y PRECISA:
Por las razones antes expuestas, este Tribunal administrando justicia en
nombre de la República y por autoridad de la ley, declara CON LUGAR la
demanda.
9º. OBJETO:
En consecuencia, se resuelve el contrato de arrendamiento suscrito por el
ciudadano ... con los ciudadanos ... , y se condena a la parte demandada a ...
10. COSTAS:
Se condena a la parte demandada en las costas del proceso por haber
resultado totalmente vencida, en conformidad con lo dispuesto en el artículo 274
del Código de Procedimiento Civil.
11. FECHA Y FIRMA DEL JUEZ Y SECRETARIO. SELLO DEL TRIBUNAL, DÍA Y
HORA DE LA PUBLICACIÓN
Publíquese y regístrese.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado ... de ... de la
Circunscripción Judicial del ..., en ..., a los ( ) del mes de del
año ... (200...).
EL JUEZ,
Ab.
EL SECRETARIO (A),
Ab.
En esta misma fecha, siendo las 9:00 a.m., se publicó la anterior sentencia.
EL SECRETARIO (A),
Ab.
Exp.

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2º. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES Y MOTIVO DEL JUICIO. SI SE TRATA

En el juicio de resolución de contrato de arrendamiento iniciado por ...,

3º. ALEGACIONES DE LA PARTE ACTORA Y DE LA PARTE DEMANDADA:

En su contestación la parte demandada alega...

- PUNTOS PREVIOS SI LOS HAY: nulidad y reposición, perención, confesión

5º. VALORACIÓN INDIVIDUAL Y CONJUNTA DE LAS PRUEBAS:

6º. ESTABLECIMIENTO DE LOS HECHOS CON BASE EN LAS PRUEBAS, O

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