Inmobiliaria

Inmobiliaria
1 elEconomista Inmobiliaria
elEconomista Revista mensual

1 de febrero de 2017 | N 7
Javier Garca del Ro

Director general de Solvia
Queremos ser uno de los grandes
intermediarios inmobiliarios de venta
a particulares y empresas | P22
Los espaoles compraron en
el extranjero inmuebles por ms
de 2.000 millones en 2016 | P40
URBANISMO DE BLOQUEO:
MADRID TIENE PARALIZADAS
MS DE 60.000 VIVIENDAS
La falta de oferta empuja al alza los precios
del suelo y genera fuga de demanda | P6
2 SUMARIO elEconomista Inmobiliaria
30. Consultora Actualidad Los protagonistas

El precio del suelo, al Ms de 60.000 viviendas Divisin de opiniones en la
nivel de antes de la crisis estn paradas en Madrid peatonalizacin de la Gran Va
La falta de producto en zonas donde hay El bloqueo del Ayuntamiento provoca el encarecimiento del Los expertos consideran que la peatonalizacin parcial ser
demanda ha disparado los precios suelo y la fuga de demanda a poblaciones limtrofes la mejor frmula para el turismo y los comercios
40. Internacional
Los espaoles gastan
2.000 millones fuera
Pontegadea, Merlin, Santa Luca, Barcel, Riu y
Mapfre compraron inmuebles en el extranjero
44. Tendencias
Oficinas de diseo para
retener el talento
06 16
Las grandes compaas invierten un 20 por ciento
ms en sus espacios de trabajo
48. Exclusivo
Lujo en la costa en
22 26
vivienda de obra nueva
Sotograde ofrece estilo y acabados modernos
en un entorno natural con vistas
Entrevista En proyecto
Edita: Editorial Ecoprensa S.A. Presidente de Ecoprensa: Alfonso de Salas
Vicepresidente: Gregorio Pea Director Gerente: Julio Gutirrez
Relaciones Institucionales: Pilar Rodrguez Subdirector de RRII: Juan Carlos
Javier Garca del Ro, Los centros comerciales
Serrano Jefe de Publicidad: Sergio de Mara
director general de Solvia captan el 45% de la inversin
Director de elEconomista: Amador G. Ayora
Coordinadora de Revistas Digitales: Virginia Gonzalvo
Directora de elEconomista Inmobiliaria: Alba Brualla Diseo: Pedro Vicente y Queremos ser uno de los grandes intermediarios Se cerraron operaciones por volumen de 1.650 millones el ao
Beatriz Vicente Fotografa: Pepo Garca Infografa: Nerea Bilbao Redaccin:
Luzmelia Torres inmobiliarios de venta a particulares y empresas pasado, siendo los activos ms atractivos dentro del retail
3 EDITORIAL elEconomista Inmobiliaria
El urbanismo pone la zancadilla

a la carrera inmobiliaria
E
l sector inmobiliario lleva ya dos aos de una casa, lo que supone un incremento del 32,2 por ciento
bonanza y durante este tiempo se han estado frente al mismo periodo de 2015. Esto supone el cuarto
celebrando las buenas cifras que se lograban incremento interanual consecutivo en el mercado hipotecario
en el mercado. Nmeros histricos que han tras los repuntes del 6,4 por ciento en agosto, del 10 por
llevado a Espaa a lograr rcord de inversin ciento en septiembre y del 16,8 por ciento en octubre.
en inmuebles en 2015 y a conseguir la segunda mejor cifra Todas estas cifras dan buenas perspectivas sobre el futuro
en 2016, con 13.900 millones de euros. La contratacin de del mercado inmobiliario. Sin embargo, la reactivacin de la
espacios logsticos supera ya a la de antes de la crisis en demanda tanto en la rama terciaria, como en el sector de la
ciertas ciudades, y las rentas de los locales comerciales a pie vivienda se ha topado de frente con su mayor enemigo: el
de calle y en los centros comerciales prime registraron en bloqueo urbanstico. Este es uno de los problemas de fondo
2016 su primer incremento, de entre el 5 y el 10 por ciento, a los que se enfrenta el mercado del ladrillo en nuestro pas.
Con la situacin actual desde la crisis. Mientras el sector participa en maratones, la Administracin
lo nico que se est Adems, las gras han llegado de nuevo al mercado de todava est entrenando para correr sus primeros cinco
oficinas y las dos grandes ciudades espaolas se preparan kilmetros. Con la situacin actual, lo nico que se est
consiguiendo es que el para recibir 368.129 nuevos metros cuadrados empresariales consiguiendo es que el suelo haya recuperado, en ciertas
suelo haya recuperado, en los prximos dos aos. No todo son nuevos desarrollos, zonas, los mismos precios anteriores a la crisis y a esto se
ya que la rehabilitacin ha ido ganando la relevancia que se suma que todava hay miles de viviendas paralizadas en
en ciertas zonas, los merece en este mercado, devolviendo la vida a edificios ciudades como Madrid.
mismos precios obsoletos que ahora se cotizan entre posibles inquilinos. Para que el inmobiliario en Espaa logre ganar la carrera,
El crdito para comprar vivienda tambin est de necesita que todos los participantes jueguen limpio. Se
anteriores a la crisis, y a
enhorabuena. Segn los ltimos datos del INE, en noviembre necesita transparencia, organizacin, mucho trabajo en
esto hay que sumar que se concedieron 25.413 nuevos prstamos para la compra de equipo y, sobretodo, objetivos consensuados a largo plazo.
todava hay miles de
viviendas paralizadas en
ciudades como Madrid
4 AGENDA elEconomista Inmobiliaria
02
Estrategias de Marketing Jornada sobre el funcionalismo
Asprima convoca un desayuno para tratar las estrategias innovadoras de marketing en inmobiliario por el IPE
el momento actual en el sector inmobiliario. Tendr lugar de 9,30h a 11:00h en Diego de Len,
50, segunda planta. El Funcionalismo, nuevo estilo de hacer negocio inmobiliario.
Curso por el Instituto de Prctica Empresarial en Barcelona.
03
Expectativas del sector residencial
Jornada sobre las expectativas del sector residencial en 2017. Se tratarn las previsiones del
mercado, el alquiler, la visin residencial desde el punto de vista de las tasadoras y las expectativas
de los inversores y la financiacin. Tendr lugar de 9:30 a 14.00h en el CaixaForum, en Barcelona.
22
08
Anlisis de inversiones
Asprima convoca un seminario sobre fundamentos en el anlisis de las inversiones inmobiliarias.
Tendr lugar los das 9 y 10 de febrero. El da 9 de febrero de 9:00h a 14:00h y de 15:00h a
17:00h y el da 10 de febrero de 9:00h a 14:00h, en la calle Diego de Len, 50, segunda planta.
08
Encuentro de financiacin
Encuentro de Financiacin Inmobiliaria de Madrid (Efimad) organizado por Asprima en colaboracin
23
con CaixaBank. La jornada estar dedicada a la financiacin bancaria al sector inmobiliario.
El horario es de 9:30 a 1:45h en CaixaForum Madrid, Paseo del Prado, 9.
Mster Inmobiliario MBA-I del
17
Primer Saln Inmobiliario en Almera Instituto de Prctica Empresarial
Obra nueva, segunda mano, viviendas de proteccin oficial, pisos en la playa, alquiler, rehabilitacin
y eficiencia energtica. Tendr lugar en el Palacio de Congresos de Cabo de Gata, en Almera, El mster convocado por esta institucin comienza el 14 (Sevilla)
los das 17, 18 y 19 de febrero. y 23 de febrero (Madrid) en el Colegio de Ingenieros de Caminos.
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6 ACTUALIDAD elEconomista Inmobiliaria
E
ALAMY
MS DE 60.000 VIVIENDAS
l plan general de ordenacin urbana es la carta magna del
urbanismo de una ciudad con un programa de mnimos donde
se sientan las bases de crecimiento, presente y futuro. Para
ESTN PARADAS EN MADRID seguir adelante con esta carta debemos ser flexibles,
contemplar la alternancia del Gobierno y aplicar modificaciones
sin echar por tierra lo conseguido en aos anteriores.
La paralizacin de proyectos urbanstico por parte del Ayuntamiento ha provocado la expulsin de Aunque todo esto encierra una lgica aplastante a la hora de ponerlo en
la demanda fuera de la Capital. En el norte, hacia Alcobendas y San Sebastin y en el sur, hacia Rivas prctica, no hay por donde cogerlo porque cada partido poltico cuando llega
al poder, y da igual del color que sea, intenta ponerse sus medallas
LUZMELIA TORRES
bloqueando lo conseguido hasta la fecha por ser obra simplemente del

Residencial Metropolitan
anterior Gobierno. El objetivo no es otro sino el de que haya una madurez se ubica en las antiguas
poltica: continuar las obligaciones ya establecidas y modificar aquellas cosas cocheras de Metro de
Madrid. ELISA SENRA
dentro de la capacidad del que est en ese momento en el Gobierno para
mejorar otras, porque al final, si no se llega a un consenso, se plantea un
escenario de paralizacin. Y parlisis es la palabra que hoy mejor define el
urbanismo en Madrid y, al final, quien paga el parn de todos estos proyectos
son los madrileos, porque se traduce en una subida de precios del suelo y
por consiguiente del precio en la vivienda ante la falta de oferta.
Este es el escenario que vive hoy Madrid con la paralizacin del desarrollo
de ms de 60.000 viviendas, al norte y al sur de la ciudad, en proyectos tan
emblemticos como la Operacin Chamartn con 17.000 viviendas,
Valdebebas con 1.000 viviendas, Residencial Metropolitan con 400 viviendas,
Berrocales con 22.000 viviendas y Operacin Campamento con 11.000
viviendas, y estos son slo algunos ejemplos de mayor envergadura, que
an esperan la luz verde por parte del Ayuntamiento de Madrid para empezar
a andar.
La Operacin Chamartn se ha tumbado injustificadamente porque, si
dicen que 17.000 viviendas son demasiadas, hay que recordar que en la
poca de la burbuja inmobiliaria se llegaron a construir 700.000 viviendas
cuando en un mercado sano se habla de 180.000 unidades. Entonces,
hablar de 17.000 viviendas en la Operacin Chamartn a 20 aos no es
hablar de demasiadas viviendas y ms cuando hay demanda en la zona No se puede hacer por el norte de Madrid.
norte de Madrid y sobre todo de vivienda de proteccin oficial, que ya no un urbanismo a En el sector inmobiliario, la materia prima es el suelo, y no es un producto
quedan. Por tanto, el Ayuntamiento de Madrid no acta con criterios que cuando se necesita lo puedes tener de la noche a la maana, es un
inmobiliarios para paralizar esta operacin, sino con criterios ideolgicos,
golpe de sentencia producto que requiere de una planificacin a largo plazo. Con la Operacin
afirma Bosco Labrado, portavoz de Ciudadanos y presidente de la Comisin y judicializar todas Chamartn llevamos ms de 20 aos. Hoy en da es muy fcil tumbar un
de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid. proyecto porque hay una debilidad en la normativa urbanstica y creo que las
De la misma opinin es Ignacio Ortiz de Andrs, analista de Foro
las actuaciones Administraciones Pblicas deberan abordar este tema, porque no se puede
Consultores: Nosotros pensamos que las 17.000 viviendas planteadas en la hacer un urbanismo a golpe de sentencia, que es lo que estamos viendo
Operacin Chamartin es una demanda razonable. Desde Foro Consultores, tanto en el anterior Gobierno como en el actual, que est judicializando
hemos analizado los desarrollos del norte y noreste de Madrid, y suman algo sistemticamente todas las actuaciones urbansticas, declara Bosco
ms de 50.000 viviendas. En estos desarrollos las primeras licencias Labrado.
aparecieron en el ao 2000 y, a da de hoy, ya se ha desarrollado el 75 por La paralizacin de los proyectos ha creado una falta de oferta de vivienda
ciento y esta oferta se agorar en 2020, luego 17.000 viviendas frente a que es necesaria y que obliga a que la demanda se vaya a poblaciones
50.000 unidades, parece una demanda razonable, por lo que creo que la limtrofes de Madrid. Por ejemplo, en el norte de la Capital se desplaza hacia
Operacin Chamartn debe hacerse con el planteamiento inicial de Alcobendas y San Sebastin, y en el sur hacia Rivas: Estas localidades ya
Castellana Norte. Es una operacin clara para hacer una ciudad compacta son conscientes de toda la demanda que se est generando y al final se
traduce en una subida de precios. De hecho, en Rivas ya est prcticamente Las razones del
agotada la oferta, explica Ignacio Ortiz de Andrs. Ayuntamiento
Uno de los desarrollos ms grandes del norte de la Capital es Valdebebas
y all se encuentran paralizadas 1.000 viviendas protegidas. Hay que apuntar Operacin Chamartn
que en estos momentos no hay oferta de vivienda protegida al norte de En mayo del ao pasado, el
Madrid, salvo la de Valdebebas y una bolsa en Arroyo del Fresno. Enrique Gobierno municipal de Ahora
Taboada, arquitecto de Valdecam, en Valdebebas nos cuenta en qu Madrid tumb el proyecto de la
situacin se encuentran. La cooperativa Valdecam, que la forman 65 promotora -formada por BBVA y
familias, compr un suelo en una parcela de Valdebebas que tiene una la constructora Sanjose-. Las
regulacin especial, donde se hizo una reconversin del rea comercial para razones son: la operacin lleva
viviendas y un colegio. Nuestra cooperativa fue la primera en comprar suelo paralizada ms de 20 aos y
all para hacer vivienda protegida, pero llevamos parados un ao y en la pertenece a un pasado de
ltima reunin con el Ayuntamiento nos ha dicho que s a la reconversin del grandes excesos, los derechos
rea comercial con ms cesiones complementarias que estn ms o menos de edificacin no son correctos
consensuadas, pero el Ayuntamiento ha dicho que no ve motivo para porque hay asignados derechos
suprimir una pastilla que est junto al aeropuerto para uso terciario de en los suelos ocupados por las
oficinas y hacer all vivienda protegida. El Ayuntamiento ve esencial el uso de vas y propone una modificacin
oficinas antes que la vivienda protegida, afirma Enrique Taboada. del plan reduciendo el nmero de
La respuesta por parte del Ayuntamiento de Madrid ha levantado malestar viviendas nuevas un 46%,
entre promotores que conocen bien Valdebebas, como es el caso de Juan pasando de 17.600 a 4.600.
Jos Perucho, director general del Grupo Ibosa y que lleva entregadas ms Residencial Metropolitan
de 10 promociones en Valdebebas: Desde mi experiencia como promotor en Lleva dos aos parado. El
esta zona, puedo asegurar que no hacen falta esas oficinas y ms cuando en Ayuntamiento argumenta que el
Valdebebas hay un milln de metros para oficinas y que actualmente no hay proyecto para soterrar las
ninguno en marcha, y ms cuando la Ciudad de la Justicia sigue an parada cocheras y poder levantar las
y no tiene visos de salir. Lo que menos se necesita alli es oficinas y, en viviendas incumple el Plan
cambio, s hace falta oferta de vivienda protegida. General de Ordenacin Urbana
de Madrid. De momento, lo ha
Las cooperativas son las ms afectadas desarchivado para que vaya al
Las cooperativistas son las que ms estn sufriendo toda esta paralizacin, Pleno.
porque son familias que han invertido en ese suelo todos sus ahorros y sus Valdebebas
sueos. Y si antes hablbamos de 65 familias en Valdecam, ahora toca La cooperativa Valdecam lleva un
hablar de las 443 familias en el Residencial Metropolitan, en las antiguas ao con el suelo parado. El
cocheras de Cuatro Caminos. Nosotros ya llevamos dos aos con el Ayuntamiento argumenta que no
proyecto parado. La cooperativa formada por 443 familias hace dos aos que ve motivos para suprimir una
compr un suelo en el centro de Madrid con la confianza legtima de quien se pastillla que est junto al
lo venda, que era una Administracin Pblica, y de quien lo iba a desarrollar, aeropuerto para hacer oficinas
que era otra Administracin Pblica, sin pensar nunca que no les iban a por vivienda protegida.
EE
El desarrollo de los Berrocales, al sur de Madrid, lleva parado 20 aos y expulsa la demanda hacia Rivas. EE La operacin Campamento, propiedad del Ministerio de Defensa, se ha traducido en un abandono total. NACHO MARTN
facilitar cumplir con la tramitacin legal necesaria, pero dos aos despus de Propuestas para el Plan General de Ordenacin Urbana -que es la herramienta que tenemos
vivir todo tipo de batallas no nos ha quedado otra solucin que presentar un solucionar el problema hoy en da, pero est desfasada- y, por ltimo, abordar colaboraciones
recurso frente al Ayuntamiento y despus habr un proceso contencioso de urbanismo en Madrid pblico-privadas que ya han funcionado bien, como la rehabilitacin del barrio
administrativo que pasar un ao y medio hasta que se resuelva, y una Beurko en Vizcaya e intentar potenciarlas, declara Bosco Labrado.
cooperativa no puede esperar tantos aos porque se paraliza la vida de 400 Consenso entre todas las Si nos fijamos en el sur de Madrid, la situacin es la misma. La demanda
familias que en esos aos, probablemente, cambie el rumbo de sus vidas. fuerzas polticas y entre todos los se ve expulsada a poblaciones limtrofes por falta de oferta. Si alguien busca
Despus de dos aos lo nico que hemos conseguido es que no caigamos agentes que intervienen en una vivienda protegida entre 160.000 y 200.000 euros con tres dormitorios,
en el olvido y que el Gobierno de Ahora Madrid proceda al desarchivo del urbanismo para hacer ciudad. hoy por hoy, no hay en Madrid. En el sur est parado todo el desarrollo de
proyecto para su elevacin al Pleno y que no se vuelva a rechazar, asegura Generar una seguridad jurdica, Los Berrocales, donde la mayora del suelo est en manos del Ayuntamiento
Juan Jos Perucho. acortando los plazos de licencias de y la demanda se ha ido a Rivas, afirma Juan Jos Perucho.
Est claro que el equipo de Gobierno actual del Ayuntamiento no apuesta obra que hoy llegan a 18 meses. Los Berrocales contemplan el desarrollo de 22.000 casas -la mitad con
por el sistema de cooperativas, que en realidad lo forman familias de clase Modificar y actualizar el Plan algn tipo de proteccin- y representa la prolongacin del PAU del Ensanche
media trabajadora, ni apuesta por la vivienda protegida. Al paralizar el General de Ordenacin Urbana, de Vallecas. Pero esta actuacin no es la nica que est parada en el sur,
proyecto de Residencial Metropolitan no slo se est perjudicando a 400 actualmente desfasado. tambin est la operacin Campamento, propiedad del Ministerio de
familias; si el proyecto no sale adelante, se perjudica a todos los vecinos de Colaboraciones pblico- Defensa, que es una de las zonas utilizadas ms con fines polticos que
Madrid y de esta forma seguimos sin tener un modelo de ciudad. Para privadas para acometer sociales, lo que ha sido traducido en un abandono total y, por tanto, sin visin
solucionar el urbanismo en Madrid, desde Ciudadanos proponemos el actuaciones urbansticas. Buen futura de o erta residencial en distrito de la Latina, donde se proyectaban
consenso de todas las fuerzas polticas y agentes que intervienen en el ejemplo de ello es la rehabilitacin 11.000 viviendas. En definitiva, tanto al norte como al sur, el Ayuntamiento ha
urbanismo para hacer ciudad; mayor seguridad jurdica, actualizar y modificar del barrio de Beurko en Vizcaya. echado el freno y Madrid se queda sin oferta.
10 OPININ elEconomista Inmobiliaria
2017: el ao 10 de la crisis
M
e asaltan dos formas de analizar las lo financiero en todos los aspectos: financiacin bancaria al
perspectivas del mercado para 2017: el ao promotor, con tasas de riesgo ajustadas, y con el mtodo ms
que dejamos definitivamente atrs la crisis y el tradicional para captar al cliente final solvente para el resto de sus
ao 10 de la crisis. Y despus del dual anlisis, productos. Veremos cmo impactan las clusulas suelo o la
y tratando de dejar al margen situaciones o futura legislacin de la dacin en pago para el comprador final
experiencias personales ms o menos influyentes para resultar tambin por parte de la banca ms tradicional. Y financiacin
Juan Jos Cercadillo objetivo, creo poder asegurar que ambos caminos me llevan a la estructurada de inversores grandes que ya existen y llevan muy
misma Roma. La Roma de un mercado maduro, estabilizado, activos ya varios aos, y de pequeos que se incorporarn al
Director general de hi! Real Estate estrecho y localizado. Un mercado pujante en Madrid y la Costa mercado inmobiliario con modelos novedosos o tradicionales
del Sol, estable y tranquilo en las principales capitales de -socimis, mercado de valores, participaciones por proyectos-.
provincia y completamente paralizado por la falta de demanda en Y como si de un efecto cinematogrfico se tratara, que en
el resto de ciudades o pueblos -salvo esos micromercados que funcin de la msica o las imgenes previas que le acompaen
supondrn siempre las principales calles de cada municipio y que me hacen ver la misma expresin del actor triste y compungida,
me parecen irrelevantes en un anlisis general y casi totalmente resignada y paciente o alegre y esperanzada, ambiciosa y
reservado al promotor ms local capaz de captar esas escasas diligente, quiero ver yo hoy el mercado inmobiliario. Y por lo que
oportunidades-. Un mercado lastrado por una ineficacia pudiera pasar intentar verlo como el ao 10 de la crisis en lugar
administrativa que seguir impidiendo la renovacin de un del ao dos del nuevo ciclo. Trabajando para consagrar al
Un mercado lastrado parque de viviendas y naves industriales que pide a gritos producto que desarrollemos como la verdadera clave del xito.
por una ineficacia criterios urbansticos y de gestin ms tcnicos que polticos y Un xito garantizado desde el principio del proyecto y ms
ms sociales que de proteccin al funcionariado. Un mercado alejado que los dems de las influencias globales del mercado.
administrativa que castigado por la presin fiscal excesiva y solo soportable en Probablemente a la primera de cambio veremos que va a seguir
seguir impidiendo la trminos de rebelin global por la capacidad que han tenido las siendo un mercado complicado y en cierto sentido impredecible.
distintas Administraciones recaudadoras de integrarse Yo estara atento a la nueva ley del suelo de la Comunidad de
renovacin de un silenciosamente en los procesos urbansticos y de construccin y Madrid, los decretos de vivienda protegida, la nueva ley del IVA,
parque de viviendas y la habilidad de esconder su insaciabilidad bajo la mscara del las sentencias urbansticas pendientes, la evolucin de los plazos
villano promotor especulador y corrupto causante de todo mal en la concesin de las licencias, de los tipos de inters, las
naves industriales que
relacionado con el esfuerzo medio que siguen teniendo que cuentas de las grandes inmobiliarias de bancos o fondos; y a la
pide a gritos criterios hacer los espaoles. Lstima que los partidos ms activos en sus vez la evolucin del precio del suelo, las salidas a bolsa de
urbansticos y de reivindicaciones no den con el verdadero enemigo de la vivienda nuevas grandes inmobiliarias o a la estabilidad de algunos
barata. Un mercado en el que el alquiler se abre paso poco a gobiernos municipales encarando ya la cuesta abajo de sus
gestin ms tcnicos poco a pesar de la obsoleta regulacin y la mediatizada legislaturas. Solo puedo vaticinar sin miedo a equivocarme que
que polticos intervencin de la judicatura en casos de conflicto. Un mercado, y 2017 va a ser un ao divertido de analizar cuando estemos
esto quiz sea lo ms impactante en su situacin, relanzado en encarando ya 2018.
12 PRODUCTOS ESTRELLA elEconomista Inmobiliaria
INBISA LLEVA EL LUJO Inbisa Inmobiliaria ha iniciado la comercializacin de

Residencial Florestta Aravaca en Madrid, una nueva
tecnolgicos en materiales y soluciones constructivas en
las edificaciones.
Y LA VANGUARDIA A promocin de 22 viviendas nicas con un diseo de

vanguardia y prestaciones de lujo en un privilegiado enclave
El nuevo complejo residencial de Aravaca est formado
por un total de 22 viviendas de dos a cinco dormitorios -ms
ARAVACA CON residencial del noroeste de la Capital. La promocin dispone

de mltiples servicios y zonas comunes y est a tan solo 10
un dormitorio de servicio-, con bajos con jardn de gran
tamao, as como amplias terrazas. Se trata de un proyecto
FLORESTTA minutos del centro de Madrid, en una zona que garantiza la

tranquilidad, la privacidad y una alta calidad de vida, explican
moderno y funcional, diseado para satisfacer las
necesidades actuales del mercado y que tiene como mximo
desde la compaa, que asegura que busca siempre las exponente garantizar el confort, el bienestar y la calidad en
El nuevo proyecto residencial de Inbisa cuenta con 22
mejores ubicaciones para sus promociones, apostando por todos sus detalles, asegura la firma. El complejo dispondr
viviendas, situadas a apenas diez minutos del centro de
la sostenibilidad, el ahorro energtico y el mnimo gasto de de garajes y trasteros, piscinas -tanto infantil como para
Madrid, con piscina, jardines y amplias terrazas
mantenimiento. En este sentido, la promotora ha adultos-, amplias zonas ajardinadas y una zona dedicada a
A. B. incorporado en su nueva promocin los ltimos avances los ms pequeos.
Vistas privilegiadas,
diseo y eficiencia en
el nuevo proyecto de
Inbisa en Aravaca
Segn Diego Escario, socio
fundador de Cano y Escario
Arquitectura y encargado de
disear y proyectar la promocin,
la ubicacin privilegiada de la
promocin ha supuesto una ventaja
muy importante de cara a su diseo.
Las vistas a los pinares y jardines
colindantes supone un factor
importantsimo y la pendiente de su
entorno y su altura ofrecen la
oportunidad de abrir a las vistas
ms armnicas del skyline de
Madrid: la cornisa noroeste.
El edificio, adems de la orientacin
sur que asegura una gran
luminosidad, tendr una calificacin
energtica A, lo que supone una
disminucin de emisiones de CO2.
DISEO Y VISTAS
EN LA TORRE
RIVERSIDE
HOMES DE NEINOR
La promotora levantar una torre de 20 plantas y 51 viviendas al
sur del Barrio Legazpi y con vistas al Madrid Ro, donde
convivirn tecnologa, mximas calidades y eficiencia energtica
N
einor Homes lanza al mercado una de sus promociones
ms emblemticas y representativas. Se trata del proyecto
Riverside Homes, que se va a desarrollar en el casco
urbano de la ciudad de Madrid, en el Distrito de Arganzuela,
al sur del Barrio de Legazpi, lindando con el ro
Manzanares, con Madrid Ro y el Mercado de Frutas y Verduras.
La promotora levantar una torre de 72 metros de altura, con 20 plantas,
con un cuerpo bajo, frente a la calle Maestro Arbs, con 12 metros del
altura de cornisa, de tres plantas. Esta edificiacin dar lugar a 51
viviendas que se levantarn sobre una parcela de 2.200 metros
cuadrados, donde se materializarn un total de 6.400 metros cuadrados de
edificabilidad sobre rasante. Aspiramos a lograr un hito arquitectnico,
que no solo haga ciudad, sino que convierta al proyecto en piedra angular
de la transformacin de su entorno inmediato, explica la inmobiliaria que
lidera Juan Velayos. El proyecto contar con viviendas de dos dormitorios
(107 metros) que estarn a la venta desde 370.000 euros; tres dormitorios,
con 136 metros y desde 445.000 metros, y cuatro dormitorios, con una
superficie de 160 metros cuadrados y a un precio que partir desde los
600.000 euros; todas ellas con terraza, dos plazas de garaje y trastero.
XXXX
Grandes ventajas en el centro de Madrid: piscina, gimnasio y espacios para huertos urbanos
La sostenibilidad ser una de las seas de identidad de Riveriside permitirn que el proyecto obtenga la certificacin internacional de
Homes, que contar con fachada ventilada, profusa utilizacin de construccin sostenible BREEAM. La urbanizacin contar con
especies vegetales autctonas, aumento del aislamiento acstico, piscina infantil y de adultos -dentro de un amplio jardn-, un
dimensionamiento adecuado de las ventanas, caldera de gimnasio equipado -localizado en la cubierta del edificio bajo-,
condensacin centralizada y suelo radiante. Todos estos detalles salas de usos mltiples y espacios para huertos urbanos.
XXXX
16 LOS PROTAGONISTAS elEconomista Inmobiliaria
DIVISIN DE
OPINIONES EN
LA PEATONALIZACIN
DE LA GRAN VA
El sector cree que la mejor opcin pasa por una peatonalizacin
parcial, que de acceso al transporte pblico y residentes, para
que la Gran Va sea una arteria apta para el turismo y el comercio
LUZMELIA TORRES
A
bre los ojos es el ttulo de la pelcula de Alejandro Amenbar
de 1997. Slo es citarla y la primera imagen que se nos viene
a la cabeza es la escena de la calle de la Gran Va en Madrid
totalmente vaca, sin coches. Y ese es el escenario que
persigue la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmana, para la
Gran Va. Esta navidades ya ha hecho la experiencia piloto cerrando la calle
al trfico y su objetivo es que sea permanente a partir de este verano.
Disminuir la presencia de los coches en las ciudades es una estrategia
cada vez ms generalizada en las urbes europeas. Los altos ndices de
contaminacin y una conviccin por hacer que las ciudades sean cada vez
ms para las personas, lleva a los ayuntamientos a restringir la circulacin de Zona peatonal
vehculos motorizados y dar prioridad al peatn. en la Gran Va
madrilea.
Son muchas las ciudades que trabajan esta idea y creen en las bondades NACHO
de la peatonalizacin de determinadas calles o reas. Sin ir ms lejos, Nueva MARTN
Los comercios de la TGI Friday

Springfield
Alehop Cervecera La Surea
Hotel Tryp Gran Va Clarks
Carmina
DunkinDonuts Bravo Java
McDonald`s
Gran Va de Madrid Dear Hotel Museo Caf & T Vincci Hotel Starbucks
Zapatera
CALLE GARCA MOLINAS

CALLE GENERAL MITRE
CALLE SAN BERNARDO

del Jamn
Estrella Galicia Camper KFC
Moda
CALLE LIBREROS
Parrilla Sirena Verde
CALLE DE SILVA
Restauracin De Mara
Avis Adela Gil
Salud/ Belleza
Calzado/ Artculos de piel
Mviles/Electrnica
Joyeras
Electrodomsticos/Hogar/Bricolaje CALLE GRAN VA
Comida/ Tiendas de bebida

Deportes/ Exterior /Tiempo libre
CALLE DR. CARRACIDO
CALLE ISABEL LA CATLICA
CALLE SAN BERNARDO
CALLE DE SILVA
Papelera/Librera
PLAZA
Grandes Almacenes ESPAA
Rodilla Blanco
Centro Comercial/Galera Comercial
Druni DiBocca Jamn 55 Atltico
Otros Restaurante de Madrid
Caf & Tapas Vips
Entretenimiento
Burger King 100 montaditos Solvisin ptica Atresmedia All U Can Eat Vips
Disponible Ginos
Starbucks Aplauso Zapateras Bodybell
Cerrado
Trapera Espaa Salvador Bachiller La Casa de las Carcasas Lacoste ptica Afflelou Tryp Rex
York recibi el ao 2017 con la finalizacin de las obras de peatonalizacin

de Times Square, que han permitido ganar 8.000 metros a los automviles
para disfrute de los neoyorquinos y turistas. En Espaa ahora se plantea la
15% Peatonalizar la Gran Va para disminuir la intensidad del trfico en el centro
de la Capital tiene importantes seguidores, pero tambin notables
detractores, y es que ni siquiera los diferentes gremios afectados llegan a un
peatonalizacin de la Gran Va, que es la calle ms conocida de Madrid y
Prdidas netas en acuerdo. La comunidad de empresarios madrileos est a favor de la
tiene un total de 1,3 kilmetros. La construccin de la Gran Va fue un el comercio por peatonalizacin permanente de la Gran Va, porque la mayora de las
proyecto que dur varias dcadas. Los primeros bocetos datan de 1862, experiencias de peatonalizacin, bien planificadas y bien ejecutadas, han
el cierre de la Gran
poca en que se reform parte del centro histrico madrileo, pero, el diseo contribuido a mejorar la actividad econmica del rea afectada, solo hay que
final no lleg hasta 1899 cuando los arquitectos Jos Lpez Salaberry y Va en la campaa ver la calle Preciados hoy en da.
Francisco Octavio Palacios presentaron el proyecto. Las obras comenzaron de Navidad En cambio, la Asociacin de Comerciantes de Gran Va no lo ve as y
en 1910 y terminaron en 1929. La Gran Va ha sido una de las obras ms denuncia prdidas netas del 15 por ciento por el cierre de la Gran Va en la
trascendentes de Espaa, hubo que demoler ms de 300 casas y afect a campaa de Navidad; consideran que la restriccin al trfico ha perjudicado
casi 50 calles. Gracias a la Gran Va se consigui una mejor comunicacin terriblemente al comercio del distrito centro desplazando la demanda hacia
entre el centro de Madrid (Calle Alcal) y el noroeste (Plaza de Espaa). las grandes superficies de las afueras a las que se llega con el coche.
Actualmente, en Gran Va encontraremos bsicamente tres tipos de A este respecto, Sergio Fernandes, director del rea de Retail de JLL,
establecimientos: restaurantes, tiendas de moda y tratros. A da de hoy los explica que la peatonalizacin de la Gran Va, como de otras calles, tendra
cines estn de capa cada y cada vez hay menos; en su apogeo, Gran Va que tener un efecto positivo en el comercio, pues facilitara el trasiego de
recibi el apodo de El Broadway Madrileo. gente y, por tanto, el aumento del consumo. Cualquier mejora en una calle
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CALLE DE LOS TUDESCOS
CALLE MIGUEL MOYA

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CALLE DE VALVERDE
CALLE DEL BARCO
Body SOLOiO Sfera
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CALLE GRAN VA
CALLE JACOMETREZO
CALLE DE ABADA
CALLE DE CHINCHILLA
CALLE DE LA SALUD
CALLE DE LAS TRES CRUCES

CALLE DE MESONERO ROMANOS
PLAZA
CALLAO
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Swarovski H&M Punto Roma Pull and Bear Yves Rocher
Ulanka Oysho
Tienda Oficial
Benetton Starbucks Real Madrid La Casa del Libro Cortefiel Kiko
tan importante como la Gran Va, eje clave dentro de Madrid, que fomente el Preciados es la las calles comerciales ms caras de Espaa, la calle Preciados es la
paso de peatones es positivo para el comercio, y dentro de esto se engloba segunda calle segunda va comercial ms cara, con unas rentas de 3.060 euros el metro
tambin el plan de ampliacin de aceras que est previsto emprender. Como cuadrado.
ejemplo, slo hay que fijarse en el efecto que ha tenido en el comercio de la
comercial ms cara Para Ignacio Ortiz de Andrs, analista de Foro Consultores, conseguir una
calle Serrano la mejora de sus aceras, ensanchndolas, que ha permitido a 3.060 euros el Gran Va ms segura y transitable tendra un impacto inmobiliario positivo por
que los ciudadanos paseen y, por tanto, accedan ms fcilmente a las varios motivos: desde el punto de vista del comercio, a pesar de posibles
tiendas. Y todo esto mejorado con un parking subterrneo en la zona.
metro y es peatonal quejas iniciales, la mayor afluencia de peatones, y por tanto de compradores,
Es decir, lo importante, asegura Fernandes, es que haya un plan bien favorecera el negocio. La ciudad difusa de los grandes desarrollos
organizado que facilite la llegada del pblico a la Gran Va, porque si se lleva urbansticos contemporneos obliga a sus residentes a ir a centros
a cabo un corte que dificulte el acceso a los consumidores, entonces s habr comerciales carentes de personalidad, normalmente bajo techo. El poder
un efecto negativo en el comercio, porque si el consumidor no tiene fcil pasear por un espacio singular y recuperado como una Gran Va peatonal
llegar a la calle optar por comprar en otras zonas. Es imprescindible que se resulta muy atractivo y el coche deja de ser tan importante. Desde el punto
tenga en cuenta que haya aparcamientos cercanos, un transporte pblico de vista hotelero, obviamente estamos comprobando el alto inters en la
eficaz, etc.. zona. Una mejora de la misma aumentar la bsqueda de edificios por las
Si echamos la vista atrs, la peatonalizacin de la calle Preciados hace grandes cadenas hoteleras y, por ltimo, desde el punto de vista inmobiliario,
casi 50 aos despert las quejas tambin en un principio de los los edificios residenciales rehabilitados seguirn surgiendo, siendo una zona
comerciantes. Hoy en da, segn el informe de Cushman & Wakefield sobre muy particular y con demanda.
CALLE MARQUS DE VALDEIGLESIAS

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Telefnica TGB Mercado de la Reina The Principal Hotel
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CALLE DE HORTALEZA
CALLE DEL CALVEL

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CALLE GRAN VA
CALLE DE LA MONTERA
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CALLE CABALLERO DE GRACIA
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Est claro que peatonalizar la Gran Va tiene muchas ventajas pero La actuacin no Sin embargo, una peatonalizacin parcial, con acceso a transporte pblico,
tambien algunos inconvenientes, y para salvar estos obstculos los expertos debera quedarse en taxis y residentes s tendra un efecto positivo en el mercado residencial. Es
del sector inmobiliario piensan que lo mejor es hacer una peatonalizacin fundamental que se pueda acceder por transporte pblico si se quiere que
parcial.
la Gran Va; deberan sea una arteria apta para el turismo y se dinamice an ms el comercio.
Segn Maurice Kelly, director de Desarrollo y Estrategia de Activos, mejorarse calles y Adems, la reduccin del nivel de ruido y de la contaminacin ser muy
Residencial y Suelo de JLL, habr que esperar a ver cmo se ejecuta positiva, as como la posibilidad de instalar terrazas en las aceras. Respecto
finalmente esta peatonalizacin, pero en mi opinin, una peatonalizacin
plazas aledaas a la vivienda en concreto, se producira una revalorizacin del precio de la
radical tendra un efecto negativo desde el punto de vista residencial. Hay vivienda en la zona, ya que mejorara la calidad y confort del rea para sus
que tener en cuenta que estamos hablando de una de las principales arterias habitantes, afirma. De la misma opinin es Ignacio Ortiz de Andrs: La
de trfico rodado en el sentido este-oeste de Madrid, y una restriccin total al peatonalizacin nunca debera ser total, a ser posible mxima -que quedasen
trfico slo congestionar otras zonas. Adems, afectara mucho a los 2-3 carriles en total con posibilidad de que si se dejase un tercero fuese
residentes de la zona, sobre todo a familias con hijos, que se veran reversible, mediante la oportuna sealizacin-. Los residentes tienen que
obligados a emigrar a otras zonas del centro con posibilidad de poder acceder, as como vehculos de transporte pblico, carga y descarga, y
aparcamiento, o incluso a la periferia. Como consecuencia, la vivienda se de emisiones cero. Adems, creo que la actuacin no debera quedarse
convertira principalmente en una zona destinada a estudiantes, inquilinos de nicamente en Gran Va, debera ir acompaada de la mejora de calles y
paso y turistas, no a familias grandes que s requieren trfico rodado y mayor plazas aledaas. Es necesario para mejorar el entorno de manera global, y
comodidad. no la primera fachada que es la Gran Va.
Incertidumbres del inmobiliario:

cul ser el tamao del mercado
L
a actividad inmobiliaria en Espaa ha atravesado por vivienda nueva sobre el total de viviendas vendidas llego a
una montaa rusa especialmente en la construccin sobrepasar el 50 por ciento. Hoy, en cambio, el porcentaje de
David Botn de nuevas viviendas. Ningn sector industrial ha vivienda nueva apenas llega a un tmido 10 por ciento, o lo que
soportado un decrecimiento tan elevado de la es lo mismo, el 90 por ciento de las transacciones de vivienda
Director del rea de Promocin actividad pasando de producir 800.000 viviendas al son de segunda mano. Una parte de esas viviendas proceden de
Inmobiliaria de ACR ao a algo menos de 40.000 viviendas, lo que supone que la la digestin del gran stock que produjo la burbuja inmobiliaria y
produccin actual es tan solo del 5 por ciento de la anterior. Esta que dej a Espaa con ms de 1,5 millones de viviendas nuevas
situacin ha llevado a la desaparicin de gran parte de las sin vender e infinidad de edificios por terminar. Este exceso de
compaas inmobiliarias y de construccin. Para ver la dimensin oferta se ha ido incorporando al mercado de manos de los
de la cada basta con compararse con otro sector muy castigado bancos que tuvieron que absorberlas, lo que ha alimentado esta
como el del automvil, cuya reduccin ha sido de algo ms de la estadstica tan desigual de ventas de vivienda usada. Pero el
mitad, pasando de 1,6 millones de matriculaciones a 700.000 en principal generador de vivienda de segunda mano procede de la
el peor de los ejercicios, y lejos por tanto de la cifra de nueva pirmide de poblacin de Espaa. Por primera vez en la
Una vez equilibrado el hundimiento del sector inmobiliario. Hemos recuperado la senda historia se ha producido un crecimiento vegetativo negativo,
mercado en Espaa y del crecimiento, pero la gran pregunta de hoy es cul ser el superando en 20.000 el nmero de fallecidos a los nacimientos.
volumen de actividad que este sector ser capaz de mantener de Al ao fallecen en Espaa 420.000 personas y como
en un entorno forma sostenida y ordenada, es decir, cul ser el tamao del consecuencia de ello se ponen en el mercado un elevado, y muy
macroeeconmico mercado para el cual debamos dimensionar nuestras empresas difcil de calcular, nmero de viviendas. Si suponemos que, por
y realizar nuestras inversiones. ejemplo, tan solo la mitad de esas viviendas vuelven al mercado,
favorable, la produccin Sin duda alguna la demanda, tamao y solvencia, son los supondra que del total de transacciones de vivienda en Espaa,
podra establecerse factores que determinarn la capacidad de absorcin de nuevas unas 400.000, el 50 por ciento procede de este tipo de
viviendas, pero habr que tener muy presente la procedencia de situaciones, lo cual es una cifra muy representativa. Es previsible
entre las 120.000 y
la oferta en un mercado que se ha polarizado tremendamente que este fenmeno contine en ascenso, con una poblacin
las 140.000 viviendas entre la vivienda de obra nueva y la de segunda mano, siendo cada vez ms envejecida y un menor nmero de nacimientos.
nuevas al ao, lo que esta ltima la que est protagonizando el mayor nmero de Estamos por tanto ante una situacin de retroalimentacin de la
ventas. oferta, con una gama de vivienda en ubicaciones consolidadas,
significa casi duplicar En los aos de mayor actividad 2002-2007, el porcentaje de que en la mayora de los casos debe de renovar casi todas las
la actividad actual
caractersticas para adaptarse a las necesidades del cliente Espaa, por debajo del 20 por ciento, sin duda deber de
comprador, impulsando de este modo el negocio de la incrementar el parque de vivienda destinada al alquiler,
rehabilitacin. impulsada por una demanda creciente que actuales y nuevos
Tomemos como ejemplo el caso de Alemania, una economa operadores se encargarn de satisfacer. Como ya hemos
madura con 84 millones de habitantes que tiene un crecimiento sealado, la segunda residencia tambin configurar una parte
de la poblacin de ritmos moderados. Las ltimas estimaciones de esta tarta de nuevas viviendas, el incremento de la demanda
sitan la necesidad de vivienda nueva en Alemania en torno a las por parte de extranjeros est siendo notable y 2016 terminar
250.000 viviendas, de lo que podemos extrapolar que, en con un nivel de transacciones de unas 47.000 viviendas, de las
Espaa, donde la poblacin es casi la mitad, la necesidad de cuales un 80 por ciento se ha realizado por residentes no
nueva vivienda se podra situar en el entorno de las 125.000 nacionales. Por lo tanto, la vivienda de primera necesidad y bajo David Botn
viviendas nuevas cada ao. Esta cifra puede oscilar a la baja por precio, los edificios destinados a alquiler residencial y la segunda
el efecto de nuestra pirmide poblacional y al alza por el efecto residencia de costa, tendrn que ser los motores de la nueva Director del rea de Promocin
de la segunda residencia, en costa principalmente, que comienza actividad residencial, complementando a la vivienda de Inmobiliaria de ACR
de nuevo a generar nuevas necesidades de produccin ante la reposicin, en un mercado maduro que seguir funcionando de
mejora de la demanda extranjera. Todos estos datos nos llevan a forma heterognea en funcin de la composicin del parque
pensar que, en Espaa, una vez equilibrado el mercado y en un actual y de los incrementos poblacionales de cada mercado.
entorno macroeconmico favorable, la produccin de vivienda Sin duda, otro nicho que impulsar su actividad ser la
nueva podra establecerse entre las 120.000 y las 140.000 rehabilitacin de edificios y viviendas en las zonas consolidadas
viviendas al ao, lo que significa casi duplicar la actividad actual. de la ciudad, cada da ms atractivas por las dificultades de los
Otro de los aspectos fundamentales ser conocer cul ser la desplazamientos, donde se genera una oferta continuada de
composicin de esa demanda. Hoy, la vivienda de reposicin ha producto que es necesario adaptar a las nuevas necesidades: Debe mantenerse la
tomado el relevo a la de primera necesidad, pero en un mercado para lograrlo, sin duda, ser necesario un impulso decidido de la prudencia en el
sostenible esta ltima deber ser la que tome el liderazgo y d Administracin en la gestin y apoyo para la mejora de las
continuidad al crecimiento de la actividad. La vivienda libre a condiciones edificatorias y especialmente una reduccin en los crecimiento de precios
precios asequibles y la vivienda social debern incrementar con plazos de tramitacin. Podemos decir que tenemos por delante para evitar una nueva
fuerza sus porcentajes, tanto para el mercado de la compraventa un mercado ms sostenible, con un tamao que poco a poco
como para el alquiler. La crisis ha iniciado un cambio de cultura cobra mayor dimensin, ms equilibrado en cuanto a la previsin
ralentizacin en la venta
en una gran parte de los jvenes que hoy optan por el alquiler de una demanda ms variada que permite presagiar una mayor ante una demanda
frente a la compra, opcin que les permite independizarse con homogeneidad en la actividad y la reposicin de los nichos de
cuyas condiciones
mayor rapidez, gozar de una mejor movilidad y acomodar sus demanda actual en favor de la vivienda de primera necesidad,
necesidades de forma ms gil. Espaa sigue lejos de los pero que debe de mantener la prudencia en el crecimiento de econmicas siguen muy
porcentajes de alquiler del resto de pases homlogos europeos precios para evitar una nueva ralentizacin en la venta ante una mermadas y cuya
como Francia o Alemania, ambos con un mercado de alquiler demanda cuyas condiciones econmicas siguen muy mermadas
que supera el 50 por ciento de vivienda frente a la compraventa. y cuya confianza puede quebrarse con facilidad. confianza puede
quebrarse con facilidad
22 ENTREVISTA elEconomista Inmobiliaria
JAVIER GARCA
DEL RO
Director general de Solvia
LUZMELIA TORRES
Javier Garca del Ro, ingeniero industrial, lleva desde el ao 2012 al frente
del negocio inmobiliario del Banco Sabadell y en 2015, asume la direccin
general de Solvia. De races andaluzas pero a caballo entre Madrid y
Barcelona, Javier Garca del Ro nos explica el nuevo escenario donde se
mover Solvia en los prximos aos ofreciendo sus servicios a terceros y
ampliando la red comercial de oficinas a pie de calle a travs de franquicias.
Qu es Solvia?
Solvia, es un servicer participado 100% por Banco Sabadell, y como el resto

de servicers inmobiliarios tuvo su origen dentro de una entidad financiera.
Los servicers surgieron porque cuando estall la ltima crisis econmica no
exista en el sector inmobiliario ningn agente que pudiera gestionar esos
volmenes de activos que se iban adjudicando las entidades. En 2013, Solvia
dio un paso ms y empez a dar servicios a terceros, como fondos de
inversin que entraban en Espaa. Un ao despus, Sareb decidi
externalizar la gestin inmobiliaria de su portfolio y Solvia, junto con otras
FERNANDO VILLAR
compaas, puso sus capacidades al servicio de Sareb. Ese momento fue
Queremos ser uno de los grandes intermediarios

inmobiliarios de venta a particulares y empresas
muy importante para Solvia porque pasamos de gestionar 13.000 millones a tradicionalmente, a travs de nuestra red de comerciales. En la actualidad, la
32.000 millones de euros en activos. En la actualidad, Solvia es una compaa ha reestructurado su red comercial abriendo oficinas fsicas en
compaa que ofrece servicios de intermediacin tanto en compra como en todo el territorio nacional tanto con agencias propias como con franquiciados
venta de activos a particulares y empresas. Adems, realizamos toda la y ya contamos con 15 agencias. Tenemos claro que el sector inmobiliario ya
gestin de administracin y mantenimiento de esos activos; ofrecemos est demandando nuevas capacidades y sobre todo, somos conscientes de
gestin de crdito promotor y tambin promovemos viviendas. que los clientes son cada vez ms exigentes tanto en trminos de calidad del
producto como del servicio. Debemos conseguir que los clientes que
Solvia ser una promotora en un futuro? compran o venden un inmueble con Solvia sean los ms satisfechos y para
ello, es fundamental el papel de las agencias. Estamos satisfechos con el alto
La actividad de promocin es una parte importante del negocio de Solvia. nmero de profesionales que han manifestado su inters por sumarse al
FERNANDO VILLAR
Adems, nos diferencia de otros servicers porque prestamos ese servicio con proyecto de franquicias Solvia. Un inters que se justifica por lo que
nuestra propia estructura de desarrollo de promociones. Decidimos poner en Solvia gestiona representa Solvia, una marca consolidada, bien posicionada y ampliamente
marcha esta actividad en Solvia porque consideramos que podemos aportar
valor a nuestros clientes desarrollando suelo y realizando promocin de
activos por valor reconocida, tanto por profesionales como por el cliente final.
viviendas. Actualmente, tenemos un volumen de vivienda de obra nueva en de 32.000 Qu diferencia a Solvia de una agencia de intermediacin?
desarrollo por encima de las 1.500 unidades al ao. No obstante, es millones de
importante aclarar que la principal diferencia entre esta unidad de negocio y Lo que diferencia a Solvia de una agencia convencional son nuestras
una promotora convencional es que Solvia no es propietaria de las viviendas euros capacidades como compaa que est presente en todo el territorio nacional
que desarrolla. Es decir, Solvia no obtiene margen promotor, desarrollamos y que cierra un volumen muy importante de operaciones cada ao, desde
promocin inmobiliaria como un servicio ms de los que prestamos. El 2011 Solvia ha vendido ms de 95.000 inmuebles. Pero sobre todo, Solvia es
negocio de promocin es importante pero el core business de Solvia es la Desde 2011 un gran equipo de personas que desde 2010 trabaja para responder a las
intermediacin, la venta de activos.
hemos vendido necesidades de nuestros clientes. Adems, Solvia cuenta con un modelo de
comercializacin de xito; gran potencial de captacin de clientes; tecnologa
Se han planteado una estrategia de negocio a largo plazo con la ms de 95.000 avanzada y til para el desarrollo de la actividad de las agencias, por
compra de activos para ponerlos en renta? inmuebles por ejemplo, herramientas para que puedan realizar una valoracin correcta de
los inmuebles; una marca con prestigio y solvencia en el mercado; formacin
No invertiremos en activos. Solvia no ser una compaa patrimonialista toda Espala completa y continuada a los franquiciados... y todas las capacidades que
porque tenemos claro que somos una empresa de servicios. Es cierto que ofrece Solvia con un portal inmobiliario (www.solvia.es) que es un referente
internamente tenemos la misma capacidad que tiene una inmobiliaria, pero en el sector con ms de 15 millones de visitas anuales .
insisto en que Solvia no es propietaria de ninguno de los activos que Desarrollamos
gestiona. Nuestro objetivo es ser uno de los grandes intermediarios
inmobiliarios de venta a particulares y empresas. Somos una compaa que
un volumen de Creen que habr fusiones entre los servicers?
quiere estar en el sector a largo plazo y por ello, hemos extendido el portfolio 1.500 Hay razones para pensar que puede producirse una consolidacin en dicho
de clientes a otros perfiles, es decir, no slo a entidades financieras. viviendas mercado pero las fusiones entre servicers requieren de un amplio consenso
entre las partes implicadas. Por un lado, accionistas de estas plataformas
Cul es la estrategia de Solvia en 2017 para ganar cuota de mercado? al ao inmobiliarias tienen que estar de acuerdo con los planes de negocio, que en
muchos casos dependen de los clientes. Por otro, las sinergias de costes
Un porcentaje importante de las ventas de Solvia se han realizado, tampoco son comparables como lo que ocurre en otras industrias En
Cmo ven el momento de recuperacin que vive el sector?
Igual que en 2008 nadie se imaginaba lo dura y larga que iba a ser esta
crisis, en 2012 tampoco nadie vea una recuperacin en el mercado
inmobiliario como la estamos viviendo en este ltimo ao. Pienso que el
momento de recuperacin es bueno pero, sobre todo, hay que destacar que
la recuperacin empieza a extenderse a otras zonas de Espaa que no son
Madrid, Barcelona y otras grandes capitales. Por tanto, es una recuperacin
positiva porque ha sido mejor de lo esperado. Sin embargo, hay que seguir
manteniendo la cautela porque el modelo inmobiliario espaol pre-crisis era
un modelo donde lo escaso era el producto y lo que sobraba eran los
clientes. En cambio, en la actualidad, el recurso escaso es el cliente. Si
miramos ms all de Madrid y Barcelona, en Espaa todava hay muchas
zonas donde el cliente no puede acceder a la compra de una vivienda.
Adems, los jvenes tienen que ver el alquiler como una forma sana de
entrar al mercado hasta que tengan capacidad de inversin.
Cmo tiene que ser el desarrollo de este mercado?
Si se mantiene la evolucin positiva que comentbamos, lo lgico es que

cada vez ms personas se puedan incorporar al mercado inmobiliario tanto
como potenciales compradores de vivienda pero tambin como potenciales
FERNANDO VILLAR
inquilinos. En estos momentos, el mercado de alquiler residencial en Espaa
definitiva, creo puede haber fusiones pero no tantas como algunos analistas Hemos est creciendo y pensamos que esa tendencia seguir aumentando. Los
creen.
reestructurado la espaoles son cada vez ms conscientes de alquilar no es tirar el dinero, es
pagar por un bien muy preciado.
Si el mercado va bien, el negocio de los servicers de ofrecer un servicio red comercial
llave en mano a los bancos se reducir cada vez ms Desaparecern con agencias a Cunto va a subir el precio de la vivienda en 2017?
los servicers?
pie de calle El consenso del mercado estima una subida en torno al 3% y me parece
Los servicers han venido a Espaa para quedarse pero cada uno debe razonable aunque es importante sealar que hablamos de una media
reflexionar y ver de qu manera se quiere quedar. Habr algunos que se Los espaoles general porque habr zonas donde los precios suban por encima de esa cifra
planteen llevar sus servicios fuera de Espaa a otros pases, donde los
bancos comienzan a concentrar gran volumen de activos. Algunos, como
tiene que ver que y otras, donde los precios an no han comenzado a repuntar. No obstante, el
objetivo del sector inmobiliario debe conseguir que su crecimiento sea por
Solvia, extendern su negocio dando servicios a clientes diferentes de los el alquiler volumen y no por subidas bruscas de precios. Un mayor volumen de
bancos y otros, podran intentar dar servicios diferentes a entidades que ya no es tirar el operaciones de compraventa de viviendas implicara que la cifra de
son sus clientes, aunque este tipo de negocio, el de BPO (Business Process desempleo en Espaa contina disminuyendo y que, en trminos de
Outsourcing), es ms complicado porque hay empresas muy consolidadas. dinero solvencia, ms personas que puedan comprar una vivienda.
25 BREVES elEconomista Inmobiliaria
Castlelake lanza Lone Star saca a la Bankinter capta Inbisa arranca las Colonial compra un
la promotora venta el parque Isla 196 millones para obras de Finestrelles inmueble en Pars
residencial Aedas Chamartn (Madrid) su nueva socimi Shopping Center por 165 millones
El fondo americano Lone Star pone a la venta el Bankinter ya ha puesto en Las obras para levantar el El imperio de Colonial sigue
Castlelake lanza una nueva parque empresarial Isla marcha el engranaje para macrocentro comercial de la creciendo en Pars. La
promotora residencial, Chamartn, situado en la lanzar su socimi, que nace belga Equilis en Esplugues inmobiliaria ha comprado, a
Aedas Homes, que zona norte de Madrid, bajo el nombre de Olimpo de Llobregat (Barcelona) travs de su filial francesa
competir en la liga de las frente a los estudios de Real Estate. De momento, arrancan de la mano de SFL, la sede histrica del
grandes, donde se mueven Zeppelin Televisin. El la entidad ha captado Inbisa. La firma ser la Grupo SMN por 165
Neinor o Dospuntos. David complejo, que cuenta con capital por 196 millones de encargada de desarrollar los millones de euros, para
Martnez, un histrico del cuatro edificios de oficinas euros entre sus clientes, un primeros lotes de este reconvertir el inmueble en
sector, ser el encargado que suman 38.134 metros dinero que la sociedad proyecto, que requerir de uno de los mayores
de dirigir este nuevo cuadrados, se sita en la destinar a la compra de una inversin estimada total complejos de oficinas de la
gigante, que ya cuenta con Avenida de Manoteras 20 y activos inmobiliarios de 120 millones de euros. Capital francesa. Se trata
1.350 millones de metros sale al mercado con la premium. La cartera de la Se trata de Finestrelles de un edificio de 21.000
cuadrados de suelo en intencin de superar los 110 socimi se compondr Shopping Center, que se metros cuadrados, ubicado
Espaa, con capacidad millones de euros. CBRE y principalmente de activos proyecta sobre una parcela en la Avenida de Emile Zola
para levantar ms de Knigth Frank se encargarn terciarios, como centros de 20.000 metros y que de Pars y que SMN dejar
12.000 inmuebles, y que de la comercializacin de comerciales, locales, contar con una superficie el ltimo trimestre de este
prev iniciar la construccin este complejo, que cuenta parques de medianas o construida de 99.630 ao para mudarse a una
de 1.000 este ao. con 930 plazas de parking. edificios de oficinas. metros. nueva sede.
26 EN PROYECTO elEconomista Inmobiliaria
LOS CENTROS COMERCIALES

CAPTAN EL 45% DE LA INVERSIN
L
Son los activos, dentro del sector terciario, ms demandados tanto por inversores nacionales os centros comerciales son hoy por hoy los principales
como internacionales, por sus expectativas de rentabilidad. El problema de este mercado es protagonistas de las operaciones de inversin en activos
la falta de producto disponible terciarios -oficinas, logstica, hoteles y locales-, ya que
concentran el 45 por ciento de las transacciones materializadas
LUZMELIA TORRES
en estos. Este dato pone de manifiesto sin duda que nuestros
centros y parques comerciales ofrecen un equilibrio entre riesgo y
rentabilidad que es valorado de manera muy positiva por los inversores. Los
centros y parques comerciales siguen concitando gran inters de inversores
nacionales y extranjeros, con distintos perfiles de riesgo, por sus
Nombre:
Plaza Ro 2
Ubicacin:
Madrid
Promotora:
LSGI
Superficie:
40.000 metros
expectativas de rentabilidad y horizonte temporal de inversin, afirma Javier Nombre

Torre Sevilla
Hortelano, presidente de la Asociacin Espaola de Centros Comerciales Ubicacin:
(AECC). Sevilla
Promotor:
En Espaa contamos a cierre de 2016 con 548 centros y parques Puerta Triana
comerciales, lo que hace una superficie bruta alquilable (SBA) total de Superficie:
15.500.300 metros cuadrados, con un total de 33.282 comercios y una cuota 35.700 metros
de mercado que contina subiendo y alcanza el 17,7 por ciento.

Los tres centros comerciales ms grandes de Espaa son: Puerto Venecia
de Zaragoza con 206.890 metros cuadrados de SBA, le sigue Marineda City
de A Corua con 176.000 metros de SBA y Parque Sur, en Madrid, con
159.000 metros de SBA.
En 2016, el volumen de inversin en retail se cerr en 2.977 millones de
euros, repartidos entre 1.650 millones en centros comerciales, 575 en locales
comerciales y 753 en otros activos comerciales. De cara a 2017 esperamos
que se alcance un volumen de inversin similar, si bien hay que precisar que
sufriremos el mismo problema de 2016, que es la falta de producto disponible
para atender la demanda inversora. No me cabe duda de que si hubiera ms
producto de calidad disponible en el mercado, se incrementara an ms esta
cifra, asegura Sergio Fernandes, de JLL.
A la falta de oferta se suma un parque en Espaa de centros comerciales
antigiuos que necesitan renovarse y ajustarse a la nueva demanda: Los
centros existentes deben sufrir un proceso de renovacin, tanto del edificio
como de estrategia. La parte arquitectnica debe evolucionar hacia la
armona interior y exterior. La parte estratgica debe buscar un mix comercial
y de ocio adaptado al perfil de catchment area. Esto, apoyado en nuevas
tecnologas para primar la experiencia social en la compra, expone la
consultora Cushman & Wakefild.
Segn Javier Hortelano, la actividad el sector de centros comerciales se En 2017 veremos de un proyecto de gran inters, pues la cercana al consumidor siempre es
mantendr muy activo en los dos prximos aos (2017/2018) donde se transformaciones de un factor positivo. Sin embargo, la superficie disponible para este fin dentro
abrirn 23 nuevo centros y parques comerciales, lo que supondr cerca de de las ciudades es limitada y es la principal causa de la existencia de centros
un milln de metros cuadrados de nueva SBA. Adems, otros seis centros
antiguos centros comerciales en las afueras. La superficie de las afueras es mayor y permite la
comerciales sufrirn ampliaciones que sumarn otros 164.500 metros para adaptarse al construccin de centros comerciales de mayor tamao. Por tanto, la
cuadrados de SBA. tendencia es la convivencia de ambos formatos y tendr su pblico y oferta,
nuevo cliente apunta Sergio Fernandes.
Cul es la tendencia de los centros comerciales? En lneas generales, el modelo de centro comercial no ha variado tanto, ya
La apuesta por una ubicacin cntrica en los ciudades es obviamente una que se sigue apostando por un mix de oferta: ocio, comercio e hipermercado
tendencia de gran inters en el mercado, pero est fuertemente supeditada a aunque se puede ver en los centros ya una mayor especializacin. Se
la superficie disponible. Si existe el espacio no cabe duda de que se tratara empieza a reducir el espacio dedicado a supermercados e hipermercados
para centrarse ms en el producto fresco, y no a competir en otros artculos Nombre:

Canalejas
como electrnica, menaje, etc., con posibles firmas especializadas en el Ubicacin:
mismo centro. Por otro lado, sin duda hay una clara tendencia a la Madrid
Promotor:
gastronoma, y se incrementarn los espacios destinados a este fin, y cada Grupo Villar
vez ms encontramos en los cemtros comerciales zonas de restauracin Mir y OHL
ms cuidadas. Adems, percibimos una reinvencin de espacios
tradicionales, como por ejemplo la primera sala de cine infantil inaugurada en
2016 en el centro comercial Islazul, con toboganes, balancines, sala de
juegos y descanso previsto en la proyeccin, de modo que el espacio y la
oferta se adapten a las familias.
Las nuevas tecnologas han revolucionado todos los sectores y el sector
de centros comerciales no poda quedarse atrs. El impacto de la
tecnologa en el sector retail ha sido enorme, ya que gracias al Big Data ha
cambiado tanto el modelo de negocio de las empresas como el modo de
compra del consumidor. Los ejemplos son mltiples: desde el uso de redes
sociales para hacer llegar promociones al consumidor y ofertas
personalizadas, pasando por experiencias de compra diferentes, como
pueden ser las tiendas con espejos inteligentes que permiten ver cmo
queda la ropa en tu cuerpo sin necesidad de probrtela, a los comercios tipo
showroom, que permiten ver y probar el producto, pero luego encargarlo Nonmbre:
Sambil Outlet
directamente desde all para que lo enven a tu domicilio, explica Sergio Ubicacin :
Fernandes. Legans
(Madrid)
Cushman & Wakefild tambin ve muy positiva la llegada de las nuevas Promotora:
tecnologia al sector: Las redes sociales pueden atraer visitantes de destino. Sambil
Esto significa que el visitante se entera por las diferentes plataformas
sociales, ya sea por el boca a boca o por campaas de las enseas del
centro, de promociones o eventos. As se dirigen a la tienda y disfrutan de los
servicios de ocio del centro. Este modelo se contrapone al visitante de paso,
que dedica su visita a descubrir ofertas in situ en el centro, reduciendo el
tiempo efectivo de compra en otros estrablecimientos o en la oferta de ocio y
restauracin.
En definitiva, este sector est en auge y tiene recorrido. Javier Hortelazo
augura que en 2016 es posible que superemos la cifra del ao pasado y
alcancemos la cifra de ms de 2.500 millones en transacciones. En esta
misma lnea, Cushman & Wakefield apunta que durante 2017 veremos
cmo se van consolidando los centros existentes y cmo algunos centros
ms antiguos empiezan su transformacin para adaptarse a las necesidades
de un pblico cada vez ms exigente.
Aperturas de centros comerciales previstas 2016-2018 Centros comerciales

NOMBRE LOCALIDAD PROVINCIA CCAA PROMOTOR TIPO SBA COMENTARIO
que abrirn en 2017
Alfafar Parc Alfafar Valencia CVAL Agrupacin de Inters Urbanistico AP PC 95.000 Apertura parcial
Alisios Las Palmas de G. Canaria Las Palmas CAN Yudaya GR 60.000 -
Plaza Ro 2
Este centro comercial est ubicado en
Calchetas Tudela Navarra NAV Inmuebles Calchetas, S.L. PC 15.883 -
el centro de Madrid junto al ro
Estepark Castelln Castelln CVAL Fyrtarn Family Office PC 32.000 -
Manzanares y abrir sus puertas en
FAN Mallorca Shopping Palma de Mallorca Baleares BAL Carrefour Property Espaa GR 65.787 Abierto
octubre de 2017. El centro que
Galen Outlet Adeje S.C. de Tenerife CAN Hamidia, S.L.U. CF 10.368 Abierto promueve el grupo inversor LSGI
Jan Plaza (1 fase) Jan Jan AND Grupo Alvores PC 22.000 - contar con 40.000 metros cuadrados.
La Galera de Canalejas Madrid Madrid MAD Centro Canalejas Madrid PE 12.000 - En total, 150 comercios, 30 de grandes
Len Len Len CYL Bogaris Retail PC 26.141 - marcas y el resto de pequeos y
Nevada Shopping Armilla Granada AND General de Galeras Comerciales MG 85.000 Abierto medianos comercios. El 75% del
centro lo ocupar el rea comercial.
Open Sky Shopping Center & The Village Torrejn de Ardoz Madrid MAD Compagnie de Phalsbourg MG 90.000 -
Cuenta con un nuevo diseo que
Palma Springs Palma de Mallorca Baleares BAL Unibail-Rodamco GR 72.000 -
incluye una calle que permite acceder
Park Sabadell Sabadell Barcelona CAT Bogaris Retail PC 15.500 -
desde Matilde Gayo al ro.
P.C. Finestrat Benidorm Alicante CVAL Activ-Group PC 10.500 - Sambil Outlet
P.C. S. Pedro del Pinatar S. Pedro del Pinatar Murcia MUR Leroy Merlin, S.L.U.; Activ-Group PC 23.000 - En el ao 2010 el centro comercial M-40
Parque Melilla Melilla Melilla MEL Drago Capital, Grupo Murias ME 34.000 - situado en Legans (Madrid) entr en
Pinatar Park S. Pedro del Pinatar Murcia MUR Leroy Merlin, S.L.U.; Activ-Group PC 10.500 Abierto concurso de acreedores y cerr. Seis
Plaza Ro 2 Madrid Madrid MAD LSGIE ME 39.000 - aos despus el grupo venezolano
Sambil, que compr el centro a Sonae
Puertalmeraya Almera Almera AND Grupo Tejera MG 107.000 -
Sierra, prepara su reapertura
Sambil Outlet Madrid Legans Madrid MAD Forocota Madrid, S.L. (Grupo Sambil) CF 42.000 -
convertido en outlet y ser el mayor
San Juan y Valdezoo Valladolid Valladolid CYL Bogaris Retail PC 29.442 -
centro de este tipo en Espaa, con una
Sector Nord Carcaixent Valencia CVAL Clsica Urbana Desarrollo Inmobiliario PC 19.563 Apertura parcial
inversin de 55 millones y una
Slia Madrid Mall (1 fase) Madrid Madrid MAD Mackintosh Mall I.G. GR 50.000 - superficie de 42.000 metros. Abrir sus
Terrassa Plaa Terrassa Barcelona CAT Citygrove PC 30.535 - puertas en el mes de marzo.
Torrecrdenas Almera Almera AND Bogaris Retail GR 60.000 - Torre Sevilla
Torre Sevilla Sevilla Sevilla AND Puerto Triana, S.A.U. ME 24.625 - Puerta Triana es la empresa promotora
Trocadero Los Llanos de Aridane S.C. de Tenerife CAN Trocadero, S.L. PE 10.684 Abierto del complejo Torre Sevilla, un proyecto
de CaixaBank. El futuro centro estar
VidaNova Parc Sagunto Valencia CVAL Lar Real Estate Socimi PC 45.000 -
ubicado en los dos podios a los pies
Viladecans The Style Outlets Viladecans Barcelona CAT Neinver CF 26.500 Abierto
de la Torre Sevilla. El centro comercial
SBA Nuevos Centros - - - - - 1.164.028 -
contar con 35.700 metros cuadrados
(*) MG - Muy Grande, GR - Grande, ME - Mediano, PE - Pequeo, HI - Hipermercado, PC - Parque Comercial, CF - Centro de Fabricantes, CO - Centro de Ocio. para ocio, moda y restauracin, con un
Fuente: Asociacin Espaola de Centros y Parques Comerciales. elEconomista inversin de 20 millones.
30 CONSULTORA elEconomista Inmobiliaria
E
ISTOCK
EL PRECIO DEL SUELO EST

l stock de suelo desde que empez la crisis ha sido un
problema para el sector que no vea el momento en el que el
mercado se reactivara y se empezara de nuevo a comprar
AL NIVEL DE ANTES DE LA CRISIS pisos. A da de hoy tenemos ya un dato importante, segn

recoge la tasadora Tinsa en su informe de suelo: el stock de
vivienda nueva se ha reducido un 12,6 por ciento en 2016 y se sita en
Es la consecuencia de una falta de producto en zonas donde hay demanda pero no hay suelo. Los 340.000 unidades. Tinsa prev que existe suelo finalista para levantar 1,6
principales problemas: procesos de tramitacin urbanstica de ms de 20 aos e inseguridad jurdica millones de viviendas ms, lo que dara para abastecer al mercado durante
8,6 aos. Pero despus de esos ocho aos, qu va a pasar con el suelo?
LUZMELIA TORRES
La realidad es que existe una bolsa de suelo finalista, pero cuando Radiografa del sector de suelo Ciudades con escasez
analizamos de forma local el mercado vemos que hay zonas como Madrid Para cuntos aos hay suelo disponible? Cules son los valores de de suelo finalista
donde ya hay escasez de suelo. En el mercado hay tres grandes focos: repercusin medios del suelo
finalista? (%)
1.-Zonas donde el stock de la vivienda est por debajo de un 15 por ciento, que 28,7% VIVIENDAS UNIFAMILIARES Madrid
es lo que nosotros llamamos un stock tcnico y si hay reactivacin de la 10 aos o ms Madrid es una de las ciudades donde se
Ms de 250 /m2
construccin, el suelo finalista se absorbe en dos aos y hay que volver a presenta escasez de suelo finalista que
36
gestionar desarrollos de suelos. puede incidir en tensiones de precios en
48,8%
2.- Zonas donde el stock se ha reducido y hay reactivacin de la construccin 5 aos el mercado. Se da en zonas de expansin
Entre 250 y 500 /m2
pero existe suelo suficiente para reabsorber la vivienda para los proximos 5 7 al norte de la ciudad. Este mismo efecto
aos y en estas zonas no habr problema salvo que la produccin de la 37,6 se percibe sobre todo en la corona norte y
21,1% 1,5%
vivienda sea infererior a la demanda. 2 aos 1 ao oeste, en sus municipios ms cercanos y
Entre 500 y 750 /m2
3.- Zonas donde hay suelo en exceso y est costando evacuar. Pues bien, la mejor comunicados en torno a los ejes de
media de todo este suelo es la que nos da una bolsa para 1,6 millones de Qu tipo de solares son los ms abundantes? 20,7 las carreteras de Burgos, Colmenar y
viviendas, afirma Pedro Soria, director de Productos y Diversificacin de Tinsa. PLURIFAMILIARES % SOBRE TOTAL Corua. Tambin hay escasez entre los
Entre 750 y 1.000 /m2
Juan Antonio Gmez-Pintado, presidente de la Asociacin de Promotores De menos de 10 viviendas 16 ejes de las carreteras de Barcelona y
de Madrid (Asprima) piensa que no podemos fijarnos en los datos de 4,9 Valencia en Coslada, Torrejn y Rivas.
De 10 a 20 viviendas 29,4
manera genrica, porque en esas ciudades donde hubo ms actividad en el Barcelona
pasado las promotoras compraron grandes bolsas de suelo, y en 2007 estas Ms de 20 viviendas 54,6 Menos de 1.000 /m2
En la ciudad de Barcelona y el rea del
inmobiliarias han tenido procesos jurdicos y ese suelo finalista est ahora en 0,9 Bajo Llobregat y El Garraf. Puntualmente,
UNIFAMILIARES % SOBRE TOTAL
manos de Sareb o en procesos judiciales o son suelos en proceso proindiviso en Sabadell, y en la zona de El Valls.
Para autopromocin 33,3
o simplemente en manos de particulares o empresas que no quieren vender VIVIENDAS PLURIFAMILIARES
Otras grandes capitales
ni desarrollarlos, con lo cual, a esta cifra de suelo para 1,6 millones de De menos de 10 viviendas 28,1 Capitales densamente pobladas como
Ms de 250 /m2
viviendas hay que restar todos estos procesos y el resultado es que en De 10 a 20 viviendas 27,6 Zaragoza, Mlaga o Bilbao. Adems, otras
ciudades como Madrid hay escasez de suelo para los prximos dos aos. 34,4 capitales y ciudades como: Vigo,
De ms de 20 viviendas 11,0
Santander, Oviedo, Donosti, Huesca,
Problemas y obstculos en el mercado del suelo Entre 250 y 500 /m2
Barakaldo, Getxo, Girona, Elche, Crdoba,
El principal problema al que se enfrenta el suelo es el tiempo que se tarda en En manos de quin est el suelo? 43,5 Jan, Almera, Cdiz y Torremolinos.
% SOBRE TOTAL
poner suelo finalista en el mercado. En Madrid podemos ver muchos Costa e Islas
ejemplos donde se habla de hasta 20 aos. Por ejemplo, actualmente en el Cooperativas 2,2 Entre 500 y 750 /m2
En Catalua: Costa Brava (Girona) y el
sur de Madrid el desarrollo de Los Berrocales lleva desde 1997 parado y si Entidades Financieras 33,4 13,9 rea de Sitges.
miramos hacia el norte, la Operacin Chamartn lleva ms de 20 aos. El En Andaluca: Marbella y Benalmdena
Fondos metidos a promotores 4,6
problema que tenemos en Espaa con el suelo es un problema sistemtico Entre 750 y 1.000 /m2 (Mlaga), Almucar (Granada), Tarifa
debido a las diferentes velocidades entre los deseos de la demanda, Particular para autopromocin 11,4 7,1 (Cdiz) y Cartaya (Huelva).
conseguir las autorizaciones para edificar y, lo que es an peor, la tramitacin Promotor tradicional 23,0 En Islas Baleares: Palma de Mallorca y su
urbanstica, y si nos vamos ms atrs, la legislacin urbanstica. Desde el Menos de 1.000 /m2 influencia sobre Calvi y Andratx, e Ibiza.
Sareb 23,8
momento en el que los responsables urbansticos toman la decisin de 1,0 En Islas Canarias: Santa Cruz de Tenerife
acompaar a esa demanda, nos encontramos con un perodo largo de Administracin 1,6 y San Cristbal, Adeje (Tenerife) y la
tiempo de desarrollos legislativos y de trmites urbansticos, explica Ivn Fuente: Tinsa Research 2017. elEconomista ciudad de Las Palmas.
Rodrguez, consejero delegado de iKasa.

En ciudades como
Alberto Prieto, director del rea inmobiliaria de la consultora BDO Espaa, Madrid hay
tambin apunta adems la inseguridad jurdica: En el contexto actual, desde escasez de suelo
finalista para
el punto de vista de promotores y fondos, que en muchos casos actan como los prximos dos
promotores, lo que se encuentran en Espaa es un problema de aos. ISTOCK
incertidumbre en los plazos de ejecucin -hablamos de 18 meses-, y esto va

en contra de analizar todo tipo de operacin, porque no sabes cundo va a
salir el producto al mercado y cundo lo podrs vender. La Administracin
Pblica tiene que tomar cartas en este asunto porque es de quien depende
que se puedan agilizar todos los trmites y que se acorten plazos.
Juan Antonio Gmez-Pintado lo tiene claro: La consecuencia de todo
esto: procesos de tramitacin largos, inseguridad jurdica y bolsas de suelo
finalista en procesos jurdicos, hace que a corto plazo no haya una gestin de
suelo para desarrollar en dos o tres aos, lo que provocar subidas de
precios en el suelo y por tanto en la vivienda. Juan Antonio Gmez- Pintado,
que es presidente de la promotora Va Celere, ha sido la nica empresa que
puj por uno de los mejores suelos de Madrid, el de Adif y Repsol en Mndez
lvaro, por el que pag 29 millones de euros. Maurice Kelly, director de
Desarrollo y Estrategia de Activos, Residencial y Suelo de JLL, afirma que
hay zonas que podrn experimentar una subida del precio del suelo hasta
duplicarse, pero tambin hay zonas donde nunca vern estas subidas, ni por
supuesto una burbuja. La rehabilitacin y la apuesta por los cambios de uso,
regeneracin, sern las claves ante esta falta de suelo.
En Madrid, de media, el coste de suelo representa la mitad del 100 por
ciento de la inversin. Otro 25 por ciento son impuestos y el otro 25 por ciento
restante queda para el proceso productivo. Quin gana con una subida de
precio en el suelo? La promotora no. En el contexto actual que tenemos,
20 es suelo tramitado y urbanstico suficiente donde se necesita y lo que se est
haciendo es expulsar del mercado a los jvenes que no pueden acceder a
una vivienda con subidas de precios. La nica solucin a esta situacin es
donde la ideologa predomina sobre la eficiencia de gestin urbanstica, hay
Aos de media que prever y tener ms suelo all donde se necesite para proteger que no haya
que tener claro que para un promotor entrar en una operacin siendo se tarda en Madrid una tensin de precios, declara Ivn Rodrguez.
consciente que est comprando suelo caro y que tiene que ajustar los precios Una tensin de precios que ya se deja notar en el mercado. Aunque no en
para que salga
para sacar el producto va contra sus beneficios, porque en esta situacin el todas las zonas, en Madrid, por ejemplo en Valdebebas, los precios del suelo
nico beneficiado es el propietario del suelo, afirma Alberto Prieto. un desarrollo se han duplicado. Mi opinin es que la tensin de precios est an contenida
De la misma opinin es Ivn Rodriguez, que asegura que el beneficiado urbanstico para lo que puede pasar en el futuro si no se resuelve esta situacin en
del suelo es el propietario, cuando hay un mercado con un bien escaso, que zonas donde no hay oferta y s hay demanda, apunta Pedro Soria, quien
adems no es transferible ya que la ubicacin marca una caracterstica comparte la opinin de que se va a expulsar a mucha gente que hoy en da
fundamental en este caso porque no te puedes llevar el suelo a otro sitio es demanda solvente y la van a convertir en insolvente, y eso que estamos
pues el propietario tiene la sartn por el mango. Pero el propietario de suelo en un mercado de reposicin; la demanda que est por venir de gente que
no es el ltimo eslabn de la cadena, porque suelo fsico hay, lo que no hay accede a una primera vivienda lo va a tener muy complicado.
Plazo previsto de absorcin de suelo finalista

Tiempo medio de absorcin del suelo finalista en cada provincia Nmero de viviendas pendientes en solares
Media nacional
Ms de 10 aos Entre 5 y 10 aos Menos de 5 aos PROVINCIA VIVIENDAS PROVINCIA VIVIENDAS
8,6 aos Araba/lava 17.635 La Rioja 16.727
Asturias
5,8
Vizcaya Guipzcoa
4,7 2
1.565.000
viviendas pendientes
Albacete 12.405 Lugo 11.011
A Corua Cantabria
Lugo 3,4 Alicante 106.366 Madrid 174.536
7,3
5 lava Almera 36.825 Mlaga 82.155
Len 20 Navarra
12,6 6,7 vila 13.716 Murcia 101.421
Pontevedra Burgos Lleida
3 Ourense Palencia
13 La Rioja Girona
15,1 4
Huesca 8,2 Badajoz 33.911 Navarra 35.721
20 3 6,6
Zamora Baleares 32.056 Ourense 6.239
Soria Barcelona
2 Valladolid Zaragoza 9,1
20 15,8
Barcelona 81.785 Asturias 25.216
13,2
Segovia Tarragona Burgos 19.235 Palencia 5.564
8,8 4,5
Salamanca Guadalajara Cceres 19.840 Palmas, Las 47.374
14,4 vila 12,7
Madrid Teruel Cdiz 38.976 Pontevedra 14.552
19,1 5
6,1
Castelln Castelln 26.937 Salamanca 18.176
Toledo 12,5 Santa Cruz
Cuenca Ciudad Real 28.773 23.658
Cceres 10 5 Islas Baleares de Tenerife
5 6,5 Crdoba 22.463 Cantabria 8.604
Valencia
15 A Corua 21.866 Segovia 6.336
Ciudad Real Albacete Cuenca 833 Sevilla 50.213
Badajoz 11,4 9,6
11,2 Alicante Girona 28.420 Soria 6.748
4,7
Jan
Granada 37.862 Tarragona 42.790
Crdoba
7,1 3,5 Murcia
9,7 Guadalajara 32.465 Teruel 2.191
Huelva
17,3 Guipzcoa 10.897 Toledo 23.644
Sevilla
6,6 Huelva 15.611 Valencia 63.755
Granada Almera
9,6 7,8 Santa Cruz
Mlaga Huesca 1.536 Valladolid 46.080
de Tenerife
4,3
Cdiz 7,9 Las Palmas Jan 17.920 Bizkaia/Vizcaya 14.786
9,4 11,9 Len 19.708 Zamora 1.993
Lleida 20.387 Zaragoza 33.070
Fuente: Tinsa Research 2017. elEconomista

La recuperacin a dos
velocidades en el inmobiliario
E
Jos Mara Basaez n la segunda mitad de 2016 el mercado financieras para el sistema pblico de pensiones. La ansiada
inmobiliario espaol ha mostrado mayor fortaleza, estabilidad poltica asociada a la formacin de Gobierno sin duda
Presidente de Tecnitasa confirmndose tanto en el alquiler como en la es un factor muy relevante, que deber contribuir a favorecer la
compraventa, el inicio de un ciclo nuevamente inversin tanto nacional como extranjera, siendo sta ltima cada
expansivo, tras los ocho aos de crisis que vez ms importante para el mercado inmobiliario espaol.
siguieron al sobradamente conocido pinchazo de la burbuja En cuanto al segundo indicador, la creacin de empleo,
inmobiliaria. Ahora, sin duda y por fin, el panorama ha variado Espaa ha evolucionado durante el ltimo ao a tasas muy
notablemente. superiores a las de pases de nuestro entorno. Y se espera el
Existe consenso sobre los tres pilares bsicos que sustentan mantenimiento de esta tendencia durante 2017. Otro debate
cualquier recuperacin del mercado inmobiliario: crecimiento sera el considerar no solo la cantidad, sino tambin la calidad de
econmico, generacin de empleo y acceso a financiacin. Con dicho empleo. Pero en cualquier caso ms empleo implica ms
Algunos analistas un crecimiento del PIB en Espaa superior al 3 por ciento, tal renta disponible, y por tanto ms demanda para cualquier
optimistas anticipan que como se ha registrado en 2016, iramos bien en lo relativo al mercado en general, y el inmobiliario en particular. Algunos
primer indicador. Y se prev que contine comportndose de analistas optimistas anticipan que en Espaa podran llegarse a
en Espaa podran manera positiva, al menos parecida y mantenindose un vender en 2017 sobre medio milln de viviendas. Una previsin
llegarse a vender en 2017 diferencial positivo con respecto a la media europea en 2017. que al menos en parte se apoyara en el medio milln de puestos
Aunque, eso s, con crecimiento esperado inferior como de trabajo que se crearon en Espaa en 2016.
sobre medio milln de consecuencia de factores como el encarecimiento del petrleo, el Y en lo relativo a la financiacin, si bien se ha dinamizado
viviendas. Una previsin mayor debilitamiento del comercio internacional si se llegasen a recientemente por la aplicacin de polticas ms crediticias por
aplicar ciertas polticas proteccionistas en EEUU, y la parte de las entidades financieras, con crdito hipotecario
que al menos en parte se
combinacin de recortes presupuestarios con alzas de impuestos creciendo a tasas de dos dgitos, se observan factores que ms
apoyara en el medio para intentar equilibrar las cuentas pblicas y cumplir los objetivos que previsiblemente afectarn, si no restringiendo mucho
milln de puestos de de dficit acordados con Bruselas, o satisfacer las necesidades cuantitativamente, s al menos encareciendo los crditos
trabajo que se crearon

en Espaa en 2016
hipotecarios: jurisprudencia sobre clusulas suelo y otras incertidumbres varias: sobre las consecuencias del Brexit en
estipulaciones abusivas que suscitan inquietud sobre la Gran Bretaa, el riesgo de populismos en prximas elecciones
rentabilidad a las propias entidades financieras que habran de en Alemania y en Francia, la delicada situacin del sistema
conceder los crditos, y las esperadas subidas de tipos de inters bancario en Italia, etc.
por la Reserva Federal a lo largo de 2017, que sin duda Los incrementos de demanda hacen que se vuelva a construir
acabarn trasladndose a Europa. en zonas donde haca muchos aos que no se vea una gra. Y
Otro factor que ha propiciado esta recuperacin general en el la construccin crea empleo, industria auxiliar, riqueza,
sector inmobiliario ha sido la entrada con fuerza de fondos de recaudacin de impuestos El sistema, en sntesis, se Jos Mara Basaez
inversin y socimis, donde el capital extranjero cada vez adquiere retroalimenta y entra en un crculo ms o menos virtuoso.
mayor relevancia. Por ejemplo, en el segmento retail Pero la recuperacin de la demanda no va a ser, ni mucho Presidente de Tecnitasa
-centros comerciales y locales a pie de calle- el volumen de menos, homognea. Atendiendo a zonas geogrficas, en
inversin se duplic durante el ltimo ao, realizndose en Tecnitasa estimamos que en 2017 podra producirse cierta
Espaa algunas de las transacciones de mayor importe de recuperacin diferenciada o a dos velocidades, en la que se
Europa. Comportamientos similares se han observado en ciertas incrementaran precios y transacciones en aquellas zonas e
operaciones en los segmentos de oficinas, hotelero o logstico. El inmuebles con ms demanda: Madrid, Barcelona, Levante,
aumento de grandes operaciones responde, entre otras causas, Costa del Sol, Baleares y Canarias. Sin duda, la demanda ser
a la reduccin de la rentabilidad mnima exigida por los cada vez ms selectiva.
inversores. Sumando a esto el incremento registrado en los En cambio, proseguirn los ajustes de precios en aquellas
precios de alquiler, el resultado es que se acercan las posiciones zonas con menor demanda, como otras ciudades interiores, o Los incrementos de
entre comprador y vendedor, lo que permite el cierre de un mayor barrios ms deprimidos, y en reas y productos donde hay ms demanda hacen que se
nmero de operaciones. oferta o stock pendiente de colocar. Sin duda, los ajustes de
Y el motivo por el que se ha reducido la rentabilidad exigida precios en determinados inmuebles no han terminado en vuelva a construir en
por los inversores no es otro que la menor percepcin de riesgo, Espaa, aun cuando, de media, los precios hayan cado ms del zonas donde haca
como consecuencia de las mejoras experimentadas en los tres 40 por ciento desde mximos.
pilares bsicos analizados anteriormente. Para entenderlo mejor, En base a todo lo anterior, en lneas generales, y ahora que lo
muchos aos que no se
no hay ms que observar la progresiva reduccin experimentada peor parece haber quedado atrs, para 2017 en el mercado vea una gra. Y la
en la prima de riesgo de la deuda soberana espaola. Otra causa inmobiliario de Espaa, ms que la consecucin de grandes
construccin crea
de la mayor inversin de dinero extranjero en Espaa es la objetivos, se espera, y adems se desea, que se consolide
constatacin de que los principales pases de nuestro entorno no finalmente la senda de recuperacin inmobiliaria ya iniciada. Eso empleo, industria
estaran necesariamente mejor que nosotros. Cabe mencionar s, durante este ao, la recuperacin sera a dos velocidades. auxiliar, riqueza,
recaudacin de
impuestos
36 EL TERMMETRO elEconomista Inmobiliaria
LA INVERSIN Inversin logstica en Madrid y Barcelona correspondido a portfolios logsticos; estos han representado
un volumen de 234,08 millones de euros.
LOGSTICA SE VARIACIN 80% Estas cifras positivas contrastan con la cada del 7 por
ciento que se ha registrado en 2016 en el conjunto de los
DISPARA UN
activos terciarios -oficinas, locales y centros comerciales,
2015 2016 logstica y hoteles- que cerraron el ao pasado en 8.757
millones de euros millones de euros millones de euros.
80% EN 2016 Rentabilidades del 6%

1.000 1.000 Al igual que en el mercado de oficinas, la incertidumbre
El sector cerr 24 operaciones el ao pasado poltica estaba frenando o retrasando operaciones logsticas
alcanzando un volumen de inversin de 821,75 900 900 que esperaban a la formacin de un Gobierno estable. Esta
millones de euros. Su atractivo reside en su potencial situacin, sumada a la intensa actividad que suele vivirse a
de revalorizacin y en la elevada rentabilidad que 821,75 final de ao, ha llevado al ltimo trimestre del ao a ser el ms
800 800
ofrece frente al resto de activos terciarios activo, con un volumen de inversin de 346,08 millones de
euros y un total de nueve operaciones.
A. B.
700 700 Segn explica JLL, el volumen medio de inversin ha sido
de 34,23 millones de euros, mientras que la operacin de
600 600 mayor volumen la ha protagonizado VGP con la adquisicin
del parque logstico de Mango, en Lli de dAmunt, que
cuenta con 180.000 metros cuadrados y que supuso una
500 500
inversin total de 150 millones de euros. Tambin ha
455,894 destacado por su carcter prime la compra realizada por el
E
400 400
fondo Blackstone de los dos edificios de H&M y Carrefour en
spaa ha seguido siendo en 2016 un destino Madrid, asesorada por JLL y que levant un gran inters entre
prioritario para la inversin inmobiliaria, logrando 300 300 los inversores.
su tercera mejor cifra en la historia del pas con Respecto al origen del inversor, un 32 por ciento del
13.900 millones de euros. Dentro del mercado 200 200
volumen ha sido realizado por inversores nacionales, mientras
inmobiliario, el sector logstico en concreto es que un 68 por ciento procede de inversores internacionales.
considerado como el ms atractivo en cuanto a potencial En cuanto a mercados, junto con Madrid y Barcelona, las
100 100
crecimiento por sus buenos fundamentos. As, JLL destaca ubicaciones preferidas por los inversores son Valencia,
que nuevos fondos de inversin internacionales se han unido Zaragoza, Bilbao y Vitoria.
a los ya existentes as como a las socimis en la bsqueda de 0 0 Parte del xito de este sector se debe a las elevadas
oportunidades en el sector en Espaa. rentabilidades que ofrece frente al resto de activos terciarios.
Concretamente, el volumen de inversin logstica en As, aunque el logstico tambin ha iniciado un camino a la
Espaa en 2016 ha alcanzado los 821,75 millones de euros, baja, la yield se sita en los entornos del 6 por ciento, muy por
un 80 por ciento ms que el ao anterior, con un total de 24 encima del 3 4 por ciento que se est obteniendo en las
operaciones de inversin, de las cuales un 25 por ciento han Fuente: JLL. elEconomista localizaciones prime en el resto de segmentos.
38 BREVES elEconomista Inmobiliaria
Iberdrola saca al mercado ms La compraventa de vivienda

de 42.000 metros de oficinas de lujo crece un 31% en 2016
Las consultoras inmobiliarias Aguirre La compraventa de viviendas de lujo en
Newman y CBRE sern las encargadas de Espaa aument un 31 por ciento en 2016,
comercializar el mayor proyecto de nuevas segn los clculos de la inmobiliaria Lucas
oficinas que se encuentra actualmente en Fox, que agrega que tras el repunte en las
marcha en Barcelona. Se trata de la Torre ventas de 2014 y 2015, el pasado ao fue el
Auditori y Torre Marina, dos rascacielos de de la verdadera recuperacin para el
Iberdrola Inmobiliaria que forman parte del mercado inmobiliario espaol. Barcelona
complejo BCN Fira District, donde la firma destac en 2016 como la regin de mayor
levantar otras dos torres ms, sumando en incremento en las ventas, con un aumento
total ms de 88.350 metros cuadrados. del 73 por ciento; adems, los precios
Ambos agentes trabajarn en rgimen de co- subieron de forma constante en el ltimo ao,
exclusiva en lo que es la comercializacin de especialmente en las zonas prime de la
oficinas ms importante de la Ciudad Condal, Ciudad Condal y Madrid, as como en los
ya que ambos inmuebles sumn ms de destinos tradicionales de segunda residencia
42.000 metros cuadrados empresariales. como Ibiza y Marbella.
Axiare compra la sede madrilea El dueo de Fotocasa compra

de Peugeot por 41,5 millones el portal inmobiliario Habitaclia
Axiare Patrimonio arranca el ao con la Schibsted Spain, propietaria de portales
adquisicin de la sede de Peugeot Citron en como InfoJobs, Coches.net, Vibbo y
Madrid por 41,5 millones de euros. La socimi Milanuncios o Fotocasa, que acumulan
dirigida por Luis Lpez de Herrera-Oria ha mensualmente ms de 180 millones de
formalizado la compra en una operacin visitas, ha adquirido el portal inmobiliario
fuera de mercado, lo que eleva el valor de su Habitaclia, especializado en la costa
cartera de activos hasta los 1.300 millones de mediterrnea. Habitaclia funcionar como
euros. Segn explica la firma, PSA Peugeot marca independiente, manteniendo sus
Citron se mantiene como arrendatario del oficinas y sumando sus ms de 80
100 por ciento del edificio por un periodo de empleados a la plantilla de Schibsted. Con la
obligado cumplimiento hasta septiembre de nueva incorporacin, la firma ofrecer a sus
2026. Este inmueble de oficinas de calidad usuarios mensualmente ms de 1,5 millones
prime se encuentra en Madrid en el nmero 8 de inmuebles de compra y alquiler de sus
de la calle Puerto de Somport, en Las Tablas. ms de 15.000 agencias inmobiliarias.
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40 INTERNACIONAL elEconomista Inmobiliaria
LOS ESPAOLES INVIERTEN

2.000 MILLONES EN EDIFICIOS
EN EL EXTRANJERO
L
Entre las grandes compaas as carteras de inmuebles de las compaas espaolas son cada
espaolas, Pontegadea es la mayor vez ms internacionales. Solo en 2016 los grandes grupos locales
compradora de inmuebles fuera de cerraron operaciones inmobiliarias en el extranjero por un
nuestras fronteras. Aseguradoras, volumen de unos 2.000 millones de euros, de los que 1.820
hoteleras y socimis siguen sus pasos y millones fueron compras de activos, segn datos recogidos por
hacen cartera en el extranjero TTR. Estas cifras son una muestra de cmo las sociedades espaolas estn
recuperando el protagonismo perdido en el mercado del ladrillo, donde
ALBA BRUALLA
durante unos aos se mostraron paralizadas tras el estallido de la burbuja
inmobiliaria. Tras dos aos de recuperacin en el sector y con buenas
ISTOCK
Edificio Two Moorgate, de
perspectivas econmicas en el pas, las espaolas vuelven a salir de Santalucia, en Londres. EE Operaciones
compras fuera de Espaa. internacionales
Del volumen total de operaciones, el 68 por ciento se han llevado a cabo
por Pontegadea, el brazo inversor del empresario gallego Amancio Ortega. Mario Losantos
El fundador de Inditex ha logrado levantar uno de los mayores imperios Allegra Holding, empresa
inmobiliarios del mundo vendiendo moda. Cada ao ingresa en su cuenta dedicada a la gestin
1.000 millones de euros en dividendos de Inditex, la cadena donde se inmobiliaria propiedad del
engloban marcas como Zara, Stradivarius, Bershka o Uterqe. La mayor espaol Mario Losantos, compr
parte de ese dinero se destina ntegramente a la compra de edificios. El ao un edificio en Chicago por 72
pasado la firma destin 1.245 millones a la adquisicin de inmuebles fuera de millones de dlares -unos 67
Espaa. A pesar de que ahora la firma mira con preocupacin hacia Reino millones de euros al cambio-.
Unido, tras el divorcio con la Unin Europea, pues este ha sido hasta ahora Se trata del edificio situado en el
uno de los mercados predilectos de Pontegadea. De hecho, inici el ao nmero 20 de South Clark Street,
2016 cerrando la compa de un edificio de oficinas en Londres, en el barrio St. que cuenta con 30 plantas y
James, por el que pag unos 320 millones de euros. cerca de 40.000 metros
cuadrados de SBA.
El imperio de Amancio Ortega Sandra Ortega
El que es considerado por Forbes como uno de los hombres ms ricos del El Grupo ROSP, family office
mundo aprovech el ao 2016 para explorar nuevos mercados y espaol controlado por la
desembarcar en Asia, donde cerr una operacin de ms de 300 millones. empresaria Sandra Ortega, hija
As, aadi a su cartera un edificio comercial de 22 plantas en el centro de de Amancio Ortega, adquiri por
Sel, el M Plaza, donde se encuentra, entre otras firmas, una tienda de Zara. 50 millones de euros tres activos
Nueva York es otro de sus destinos de preferencia y el ao pasado se en Tria (Portugal). Los
convirti en casero de la cadena espaola Iberostar al comprar el edificio inmuebles pertenecan a la
donde se instala un hotel cuatro estrellas de la firma, en el nmero 70 de cartera de Sonae Capital.
Park Avenue. El inmueble era propiedad de KHP Capital Partners, al que le Tinsa
pag unos 60 millones de euros. Y de un hotel pas a comprar el Tinsa, la tasadora espaola
emblemtico Edificio Tiffany, en San Francisco, donde se encuentra una controlada por la firma de
importante tienda de esta lujosa joyera. En este caso desembols 130 private equity britnica Advent
millones de euros. International, adquiri la
De nuevo en Estados Unidos, Amancio Ortega se hizo el ao pasado con compaa colombiana Bancol.
una torre de oficinas en pleno centro de Miami, que supuso su mayor Con sede en Bogot, esta
operacin de 2016 en el extranjero, ya que pag unos 470 millones de euros. sociedad inmobiliaria dedica su
El empresario aprovech el ao para dar su primer paso en Montreal principal actividad a la
(Canad) donde se hizo con el nmero 777 de la calle Sainte-Catherine, una prestacin de servicios de
de las principales vas comerciales de la ciudad. Por este inmueble pag tasacin de inmuebles. El
unos 30 millones de euros. Aunque la mayor parte de su imperio se importe de la operacin no se
encuentra en el extranjero, el fundador de Inditex demostr el ao pasado hizo pblico.
Edificio de Tiffany en San Francisco, adquirido por Pontegadea. ALAMY Hotel Gresham en Irlanda, adquirido por Riu. EE
que no se olvida de Espaa, donde cerr su mayor operacin, con la compra La socimi Merlin en 2016. Riu Hotels & Resorts cerro la compra del Hotel Gresham, en
de la Torre Cepsa, al norte de Madrid, por 490 millones de euros. Properties compr Irlanda, por 92 millones de euros. Adems, adquiri en Boa Vista, en Cabo
Verde, unos terrenos para edificar dos nuevos establecimientos, si bien no se
Aseguradoras y hoteleras, salen al extranjero dos edificios de conoce el importe de la operacin. Barcel tambin cruz las fronteras para
Las aseguradoras, que se han visto prcticamente obligadas a volver a oficinas en Lisboa comprar un hotel ubicado en El Salvador a Hoteles e Inversiones.
invertir en ladrillo ante la ausencia de alternativas rentables, cerraron tambin Otro grupo espaol, OD Group, adquiri el ao pasado uno de los edificios
compras en el extranjero. Santaluca aterriz en la City de Londres con la
por 103 millones ms emblemticos de oficinas de Miami. La compaa invertir en total 45
adquisicin del edificio Two Moorgate, un inmueble de oficinas de cinco millones para transformar el edificio en un hotel de lujo de 169 habitaciones.
plantas y 2.500 metros cuadrados. Mapfre tambin se hizo con un edificio La socimi Merlin Properties, que es actualmente la mayor inmobiliaria
londinense, que perteneca al fondo GreenOak. Se trata de Dixon House, por espaola y que centra su negocio en la Pennsula Ibrica, pag 103 millones
el que pag alrededor de 40 millones de euros y en el que invertir otros 18 de euros a Lone Star para comprar dos edificios en Lisboa. Se trata del
millones de euros para su ampliacin. La firma espaola tiene la intencin de Edificio Monumental, que cuenta con ms de 22.300 metros cuadrados entre
trasladar a este inmueble las direcciones de algunas de sus divisiones uso de oficinas y comercial. El otro edificio es la Torre A, que forma parte del
britnicas. complejo empresarial Torres de Lisboa y cuenta con 13.715 metros
Las hoteleras espaolas tambin estuvieron activas a nivel internacional cuadrados de superficie distribuidos en 16 plantas.
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44 TENDENCIAS elEconomista Inmobiliaria
OFICINAS DE DISEO PARA Las grandes empresas

plasman en sus espacios
de trabajo la esencia de la
MOSTRAR A LOS CLIENTES LOS compaa para mostrar a

sus clientes quines son y
adems lograr retener
TALENTOS DE UNA EMPRESA mejor el talento

ALBA BRUALLA
E
l parque de oficinas espaol se adapta poco a poco a las
demandas de las grandes empresas, que estn cambiando su
forma de trabajar y cada vez ms dan prioridad al cuidado de
sus empleados para lograr retener el talento. Esto ltimo es
imprescindible para el xito de una empresa, sea del tamao
que sea, y las grandes corporaciones lo saben bien. Los espacios de trabajo
se han convertido en la piedra angular de las compaas ms innovadoras,
que los utilizan como una autntica carta de presentacin, no solo para sus
Recepcin de las oficinas
Schweepes en Madrid, diseadas
empleados, sino tambin para sus clientes. Cuande abren la puerta de sus
por Ttris. EE
Oficina de Microsoft en
Barcelona diseada por
Aecom. La pared simula las
losetas que forman el suelo
de Las Ramblas. EE
Recepcin de Accenture, en Madrid, dise-

ada por Aecom. Cuenta con pantallas que pueden perso-
nalizarse o mostrar lo que sucede en directo en Azca. EE
casas a un invitado quieren demostrarle en tan solo un vistazo qu es lo que Las empresas gastan unos cuantos punteros que son ms valientes que nadie. Un ejemplo de ello
su compaa puede ofrecerle. Las grandes patrimonialistas son conscientes un 20% ms en diseo es Telefnica, que en 2004 fue capaz de implementar las cosas ms
de todo esto y en su mano est el adaptar sus edificios de oficinas lo mximo para retener talento avanzadas del mundo en su nuevo campus en las Tablas, donde traslad
posible a las nuevas tendencias para que despus sus inquilinos puedan radicalmente, y de golpe, cinco lneas de negocio y a unas 14.000 personas.
hace el resto. Alfonso de las Peas estima que el Telefnica ha sido la empresa de telefona que ha ido ms lejos en el diseo
En lneas generales, podemos afirmar que hay una apuesta por actualizar gasto de las empresas para mejorar el de sus oficinas y se trata de una empresa espaola que tom la decisin
parques inmobiliarios obsoletos de modo que puedan incorporarse al diseo de sus oficinas se ha porque crea en ello, no porque nadie se lo hubiera ordenado desde otro
mercado. El objetivo es la bsqueda de certificaciones de sostenibilidad, as incrementado en el entorno del 20%, pas, destaca. Asimismo, Muoz pone en valor el paso que dio Garrigues.
como la integracin de elementos de la naturaleza en la oficina, la adaptacin aunque en muchas ocasiones no es Fueron los pioneros en hacer un despacho de abogados absolutamente
a las normativas vigentes, la mejora de las eficiencias energticas y una cuestin de inversin, sino de revolucionario, que cambi completamente el modelo de cmo se estructuran
mejora de la imagen corporativa de las empresas que se instalan, explica planificacin previa del diseo. los entornos de abogados y ahora todo el mundo le sigue. Iberia tambin
Alfonso de las Peas, director de Operaciones de Ttris de JLL. Personalizar un espacio si previamente fue pionera en su sector y tengo el honor de haber estado en todos estos
Segn el directivo, Espaa est al nivel de los proyectos que se llevan a se ha estudiado no tiene por qu costar proyectos. En Espaa hacemos cosas grandes y no nos damos la
cabo en Europa y, en concreto, Madrid y Barcelona concentran el grueso de mucho ms que hacerlo de manera suficiente importancia, concluye la directiva.
los trabajos de rehabilitacin. Las empresas de fit out que operan tanto en funcional, explica. Por otro lado, la Aunque cada vez son ms las empresas que apuestan por la rehabilitacin
Espaa como en el resto de Europa tienen consistencia en sus proyectos, mejora en la tecnologa y estructura de un de sus inmuebles para darles a sus inquilinos la base estructural que
por lo que los resultados son similares. En este sentido, Elvira Muoz, edificio puede repercutir notablemente en necesitan, lo cierto es que el sector pone en evidencia la falta de espacios de
director Interior Design CE, Buildings + Places, EMIA de Aecom, destaca la las rentas. En el caso concreto de Torre calidad. Un problema del que todos son conscientes y que poco a poco se
valenta de algunas de las empresas espaolas. En nuestro pas tenemos Europa estn subiendo un 40%. est subsanando. Hay una clara apuesta por la calidad, como consecuencia
de la alta demanda de clientes corporativos en busca de espacio, lo que est Oficinas de King en Barcelona,
diseadas por Ttris (JLL) para
favoreciendo la competitividad y por tanto la calidad de los proyectos de
fomentar la creatividad de los
rehabilitacin. La pauta sin duda la marca la competitividad, explica Alfonso empleados. JOSE F. PARRENO
de las Peas. Entre las principales tendencias, el directivo de JLL asegura
que en lo referente a la tecnologa, destacara la apuesta por la domtica, la
climatizacin, el control de iluminacin y la depuracin de aguas. Por otro
lado, en cuanto a novedades arquitectnicas, destacan tendencias como los
parking de bicis y vehculos elctricos, los espacios abiertos de coworking y
la integracin de la naturaleza en los espacios de trabajo.
Infinorsa es una de las patrimonialistas que ha apostado por la
rehabilitacin de uno de sus inmuebles ms emblemticos, la Torre Europa.
La compaa ha invertido 20 millones de euros para instalar un sistema
novedoso de Philips, Philips Power over Ethernet (PoE), que permite a los
empleados personalizar su espacio de trabajo a travs de una aplicacin
instalada en su telfono mvil. Las luminarias del sistema de Philips estn
basadas en tecnologa leed con un consumo tan bajo (de 28 vatios) que
pueden estar conectadas, a travs del cable Ethernet, a la red informtica del
edificio. En cada una de ellas se instalan sensores que permiten recopilar
datos y crear una especie de Big Data dentro del inmueble que permite al
gestor del edificio y a sus inquilinos mejorar la eficiencia de sus oficinas.
Sistemas como estos permiten a los edificios cumplir con las nuevas
necesidades de las grandes compaas, pero los avances tecnolgicos y la
eficiencia energtica no es suficiente para satisfacer las nuevas necesidades
que demandan las grandes empresas. El diseo juega ahora un papel El diseo juega un acstico. El resultado es increble y permite a los empleados y a cualquier
fundamental en la flexibilidad de los espacios. El reto principal al que se papel fundamental visitante contemplar la capacidad tecnolgica de King en todo su esplendor.
enfrentan son la expectativas del usuario. Adems, uno de sus mayores
retos que se plantean a la hora de disear unas oficinas es reflejar la
en la flexibilidad La esencia de cada empresa se plasma en sus oficinas
identidad corporativa -historia de la compaa, cultura corporativa, estrategia de los espacios El secreto de Aecom para cumplir con los objetivos de sus clientes se basa
de negocio-, ya que el diseo debe llevar esta identidad a los espacios de la en la innovacin. Mi propsito es que lo que nosotros diseemos envejezca
oficina, explica De las Peas.
de trabajo bien. La calidad es eso. Que tus ideas no se quemen en un ao, que lo que
Entre los proyectos ms destacados de Ttris, el directivo explica el de las has propuesto sea vlido durante bastante tiempo. No por colores, ni por la
oficinas de King. El reto era crear un espacio que fomentara la creatividad de tendencia, sino porque hayas pensado ms en hacia dnde va el futuro de
un equipo que se dedica a desarrollar videojuegos. Se crearon espacios las tendencias de trabajo, cmo se est trabajando, hacia dnde va el
inspirados en distintos rincones de Barcelona. Uno de los recursos ms mundo, cmo es la gente joven que todava no consigue incorporarse en las
innovadores creados por Ttris es el diseo de la sala de servidores. La idea plantillas...etc.
de que el cerebro de la empresa deba estar a la vista ha sido uno de los Muoz asegura que cuando sabes cules son los desafos del futuro
mayores retos en este proyecto, y para ello se cre una sala provista de la puedes empezar a disear con visin a 2020 2025. Muchas veces en
ltima tecnologa en climatizacin, extincin de incendios y aislamiento Espaa no se mira a largo plazo, se mira a la inmediatez y eso es un error.
El modus operandi de Aecom consiste en compartir bastante tiempo con

sus clientes para entender cul es el alma de cada uno de ellos. Me
encanta lo que hago y siempre quiero entender junto con mi equipo para
quin trabajo y por qu, porque nosotros les vamos a traer valor aadido.
Muchos hacen decoracin, yo no. Lo que hacemos tiene bastante ms
repercusin de lo que uno cree, no sirve slo para una foto en las redes
sociales. Elvira Muoz trabaj hace tres aos en el diseo de las nuevas
oficinas de Sony Music en Madrid. La compaa cambi un edificio en
propiedad de 6.000 metros cuadrado por otro en alquiler (Castellana 200)
donde ocupan unos 1.600 metros. Cuando entr en sus antiguas oficinas
pens que estaba en las de un registrador de la propiedad. En ese espacio
no pasaba nada de lo que tena que pasar en una empresa como Sony,
innovadora y que se dedica a vender contenido digital. El cambio en la
empresa no se poda producir, porque el entorno no era el adecuado, explica
Muoz. Cuando fui sonaba msica en todos los despachos y haba muchos
psters, pero si quitaban el adorno no haba alma musical. Ahora cuando
entras en sus oficinas lo primero que ves es un auditorio abierto y los artistas
van ah continuamente porque sienten que ah se aprecia la msica y se vive.
Se sienten identificados con esos espacios. En las nuevas oficinas nadie
tiene despacho, ni siquiera el presidente, y se han instalado muchas salas
ambientadas en los artistas ms votados por los empleados como Julio
Iglesias, Bruce Springsteen, Michael Jackson, Bob Dylan o Elvis Presley.
Otro de sus trabajos se encuentra en las oficinas de Microsoft en
Barcelona. Para ganar el proyecto tenan que presentar un diseo que
plasmara la esencia de la Ciudad Condal. Lo que hicimos fue hablar con la
empresa que fabrica el suelo de Las Ramblas para ver si podan disearlo en
distintos materiales y colores. El suelo de las oficinas es igual que Las
Ramblas en colores pastel, que suben por las pared con colores ms clidos
y van hasta arriba con telas y luces. Tambin reflejamos la calidez de las
tascas, que tanto gustan a los turistas, con distintos vinilos y utilizamos la
cpula del Palau de la Msica de Barcelona. El resto es tecnologa y
espacios muy verstiles para ofrecer distintas experiencias a los empleados y
son escenarios que puedan ir adaptndose a las necesidades cambiantes de
la empresa, explica Muoz. En el caso de Accenture, en la Torre Picasso de
Madrid, hemos hecho un entorno hipertecnolgico, nadie tiene despacho
asignado, todo es muy interactivo y la entrada, con grandes pantallas leed
que muestran la vida en tiempo real en Azca, demuestran a los clientes de
Accenture lo que esta compaa puede hacer por ellos. Oficinas de Sony en Madrid, diseadas por Aecom. Cuentan con distintas salas de trabajo inspiradas en famosos artistas. EE
48 EXCLUSIVO elEconomista Inmobiliaria
DISEO Y LUJO EN LA COSTA

EN VIVIENDA DE OBRA NUEVA
Una combinacin singular de estilo y acabados modernos en la localidad de Sotogrande (Cdiz).
La propiedad est rodeada de un entorno natural con vistas a un can protegido
LUZMELIA TORRES
R
odeada de un entorno natural con vistas a un can con
paisaje protegido, se encuentra esta parcela de 4.503
metros ofreciendo una combinacin singular de estilo y
acabados modernos en la localidad de Sotogrande
(Cdiz).
Gilmar Consulting Inmobiliario comercializa una vivienda nueva de
construccin alemana con un diseo elegante, ligero y limpio que invita a
disfrutar de un estilo de vida nico en una de las zonas ms exclusivas
de Espaa.
Se accede a la finca por un camino adoquinado rodeado por olivos
centenarios. En total, la vivienda cuenta con 1.309 metros cuadrados
GILMAR
49 EXCLUSIVO elEconomista Inmobiliaria
Patio andaluz abierto desde donde se accede al vestbulo de la propiedad. GILMAR
Se accede a la
finca por un cami-
no de olivos cente-
La vivienda cuenta con nueve habi-
narios. GILMAR
taciones y 10 baos. GILMAR
La luz natural es un elemento constante en la vivienda. GILMAR
Caractersticas de construidos en tres plantas, con nueve habitaciones y diez baos. La inmueble a su gusto.
la propiedad vivienda est rodeada de jardn s obre una parcela de 4.000 metros El dormitorio principal es un espacio acogedor y cmodo que cuenta
cuadrados. con biblioteca, chimenea y ventanas grandes en dos paredes que llenan
Ubicacin: Sotogrande (Cdiz) Se accede al vestbulo de la vivienda atravesando un impresionante la habitacin de luz natural.
Metros cuadrados: patio andaluz abierto que da paso a un majestuoso saln de grandes La luz natural es un elemento importante en la vivienda y se puede
Parcela de 4.503 metros dimensiones con suelo de mrmol liso de color new beige, con techo alto apreciar en todas partes de la vivienda incluso en la planta del stano
Construidos 1.309 metros de seis metros y dos chimeneas a ambos lados con acabados de mrmol que cuenta con luz natural. All encontramos el garaje con espacio para
Nmero de habitaciones: y estuco. En frente, dos puertas-ventanas dobles de cristal se deslizan cuatro coches, un cuarto de instalaciones, un gimnasio, sala multimedia,
9 habitaciones y 10 baos dejando una amplia entrada al patio con piscina climatizada y vistas sala de juegos y bodega. La vivienda tiene un depsito de agua para 80
Piscina climatizada: magnificas a la flora autctona de la zona. La piscina climatizada es de metros cbicos. Tambin cuenta con instalaciones de servicio con
Dimensiones: 17 x 4 metros 17 por 4 metros y cuenta con un diseo de agua de tres niveles. entrada independiente a la vivienda y su precio de venta es de 4.950.000
Calefaccin: Por suelo radiante Desde la entrada se accede a los tres niveles de esta bonita vivienda euros.
Buderus ofreciendo nueve amplios dormitorios en suite con suelo de tarima Gilmar Consulting Inmobiliario es una empresa dedicada a la
Precio: 4.950.000 euros flotante de madera natural, vestidores y baos en acabados diferentes. intermediacin en la compra, venta y alquiler de inmuebles situados en
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Inmobiliario acabados de la vivienda pueden ser elegidos por el residente del de todas las gestiones y servicios posventa con el cliente.
EL PERSONAJE
Sobre plano
El alquiler social, Flix Abnades
Presidente de Quabit
una necesidad real

Quabit, la inmobiliaria que preside Flix Abnades ha lanzado una
ampliacin de capital de hasta 40 millones que entra dentro de su plan
Por Alba Brualla
estratgico 2017-2021, periodo en el que prev invertir ms de 450
E
millones en suelos y en la promocin de unas 4.000 viviendas. Quabit sale
l mercado del alquiler se est convirtiendo en uno de los problemas ms al mercado con muy buenas perspectivas, tal y como indica Arcano en su
sealados dentro del sector inmobiliario. La brecha existente entre los ltimo informe, en el que prev que sus ttulos se revaloricen hasta casi
salarios y los precios de los pisos en alquiler est dificultando cada vez ms triplicar su valor -un 230 por ciento ms- en el horizonte de 2018, sobre los
el acceso de los jvenes a una vivienda. El sector es consciente de ello y, de hecho, 2,39 euros a los que cotizaba la inmobiliaria a finales del mes de enero.
reclama un pacto de Estado para poder dar luz a esta situacin que en otros pases Quabit ofrece una oportunidad para aprovechar la recuperacin del ciclo
de Europa est perfectamente subsanada gracias a la intensa colaboracin entre residencial del inmobiliario espaol, asegura Arcano.
los actores pblicos y privados y a la implicacin por parte de la Administracin en la
mejora de los alquileres sociales. El gasto pblico medio en vivienda en Europa es
LA CIFRA
del 0,6 por ciento del PIB, mientras que en Espaa apenas se sita en el 0,23 por
ciento. Estas cifras contrastan, por ejemplo, con el 1,6 por ciento que se destina a la 123.115 La escuela de negocios IESE calcula que la necesidad
de vivienda nueva en Espaa hasta 2021 ser de
vivienda en Inglaterra, a pesar de que se han llevado a cabo importantes recortes. Son las
123.115 unidades anuales. Esta necesidad se elevar
Ese leve incremento para ponernos a la altura del resto de Europa, supondra viviendas
un 26 por ciento entre 2022 y 2026, hasta las
nuevas que se
poner mil millones de euros al servicio de la vivienda, explica Carmen Trilla, 156.037 viviendas. Adems, el IESE estima que de
van a necesitar
presidenta de la Fundacin Hbitat 3. en Espaa al cara al periodo que va de 2027 a 2030 rondar las
La directiva asegura que en los prximos diez aos deberamos tener en el ao hasta 2021 159.170 casas. Andaluca, Catalua y Madrid sern
mercado entre un milln y un milln doscientas mil nuevas viviendas de alquiler para las comunidades autnomas con mayor necesidad.
poder atender a la demanda real que existe en Espaa. Atender las necesidades de
la poblacin supondra un paso importante para frenar la intensa escalada de
EL RETUITEO
precios que se est produciendo en los pisos de alquiler de las grandes ciudades y
que est echando a los jvenes millennials del centro de las urbes. Pero el @APCEprensa Quin se va a plantear crear un
problema no afecta solo a los ciudadanos que se mueven entre los 25 y 35 aos, hogar si no tienes acceso a la
tambin impacta a una parte de los ciudadanos que ni pueden comprar ni pueden vivienda? @gomezpintado
alquilar. En este caso, la lentitud de los mecanismos administrativos a la hora de #IESERealEstate #primeravivienda
reaccionar ante este problema genera una mayor alerta, ya que el parque pblico #demografia
representa apenas un 2 por ciento del parque total de vivienda en Espaa, frente a
la media europea del 15 por ciento. Mientras tanto, el alquiler representa el
porcentaje ms elevado de desahucios frente a las viviendas hipotecadas.
ELISA SENRA

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elEconomista Revista mensual

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Los comercios de la TGI Friday

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Incertidumbres del inmobiliario:

Solvia, es un servicer participado 100% por Banco Sabadell, y como el resto

Queremos ser uno de los grandes intermediarios

Cmo ven el momento de recuperacin que vive el sector?

Cmo tiene que ser el desarrollo de este mercado?

Si se mantiene la evolucin positiva que comentbamos, lo lgico es que

LOS CENTROS COMERCIALES

expectativas de rentabilidad y horizonte temporal de inversin, afirma Javier Nombre

de mercado que contina subiendo y alcanza el 17,7 por ciento.

para centrarse ms en el producto fresco, y no a competir en otros artculos Nombre:

Aperturas de centros comerciales previstas 2016-2018 Centros comerciales

EL PRECIO DEL SUELO EST

AL NIVEL DE ANTES DE LA CRISIS pisos. A da de hoy tenemos ya un dato importante, segn

Rodrguez, consejero delegado de iKasa.

incertidumbre en los plazos de ejecucin -hablamos de 18 meses-, y esto va

Plazo previsto de absorcin de suelo finalista

Fuente: Tinsa Research 2017. elEconomista

trabajo que se crearon

80% EN 2016 Rentabilidades del 6%

Iberdrola saca al mercado ms La compraventa de vivienda

Axiare compra la sede madrilea El dueo de Fotocasa compra

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