Trabajo Empresa Inmobiliaria

PASSION
INVESTMENTS
INVERSIÓN
INMOBILIARIA
Gestión empresarial del Mercado del Arte
Margarita Val
David Mateu
Carlos Sánchez
2023
Situación - +11.400 millones €
inversión
- caída 35% respecto 2022 (17.600
millones €)
- influye
inmobiliari -
-
COVID-19
Incertidumbre
política/económica
a, España -
-
subida tipos de interés
inestabilidad bursátil -
2023 >beneficio
Situación inversión
inmobiliaria, España
2023
Sector caída por COVID-19
hotelero
mejor sector recuperado
+4.000 millones €, +31% que 2022
Sector gran resistencia tras COVID-19

residenci
al
inversión +3.000 millones € (27% del
capital)
protagonista build-to-rent (61% de
inversión)
Situación inversión
inmobiliaria, España 2023
4º trimestre del año
- más activo del periodo

- 33% de la inversión
- +3.700 millones €
- últimos 3 meses, mayor operación: adquisición 35%
de la cartera de Hotel Investment Partners,
propiedad de Blackstone, por parte del fondo
soberano de Singapur GIC.
Fondos de inversión
- aunado 36% de inversión anual

- 28% restante responsable de fondos institucionales
Situación inversión inmobiliaria, España 2023
Situación inversión inmobiliaria, España 2023
Áticos
- especie superior
- poca oferta, gran demanda, precios
elevados…
- van a otro ritmo en el sector
Revalorización
Áticos son las viviendas más cotizadas y
deseadas del mercado inmobiliario.
Situados en los barrios más céntricos de

Madrid y en las zonas privilegiadas de la
periferia, así como en las promociones de
los nuevos desarrollos.
La escasez de oferta y la sólida demanda los

convierte en las estrellas del mercado.
Decir ático en el sector inmobiliario es marca

distancias: “Un ático es un ático”.
Incremento del
precio
Su oferta es escasa y no da para abastecer a
una demanda sólida.
Desequilibrio traducido en el precio.
El metro cuadrado de un ático cuesta en torno

a un 20% o 30% más que la vivienda en
general.
Precio medio no áticos metro cuadrado :

2.931 euros.
Precio medio áticos metro cuadrado: 4.186

euros.
Alquileres: rentas de los áticos pueden ser de media entre un
10% y un 15% más altas que viviendas en misma zona.
55 metros cuadrados en barrio de Salamanca son 1.400

euros/mes.
90 metros cuadrados son 1.250 euros/mes.
90 metros cuadrados en Las Tablas y Sanchinarro ático son

1.200 euros/mes.
90 metros cuadrados piso son 1.000 euros/mes.
Se alquilan con gran inmediatez y su venta suele ser una

operación rápida.
El incremento del precio medio en 2023 fue
del 10,4% para los áticos de nueva
construcción o seminuevos y del 7,5%
para los usados.
El precio del Ático es de un 23% más alto al

resto de viviendas de la Comunidad de
Madrid.
Factores a tener en cuenta al
adquirir un ático y que
influyen en su revalorización.
Ubicación : la zona es un factor diferencial en Madrid,
zonas céntricas.
La terraza: cuánto más grande sea mayor su posibilidad

de obtener un beneficio adicional. Los compradores
están dispuestos a hacer un esfuerzo adicional para
hacerse con un ático con muchos metros cuadrados
de terraza.
Antigüedad y estado de conservación: malos aspectos

en este sentido son motivo de ofertas de compra a la
baja.
El mayor valor de un ático viene dado por su
altura, aislamiento térmico, las vistas, la
terraza y la privacidad.
Se trata de una inversión asegurada debido a su

gran demanda en Madrid y a que nunca
pasan de moda.
Su revalorización en el mercado es continua

Oferta
Solo un 4,04% de los inmuebles que se
comercializan responden a la tipología de
ático.
Mayores mostradores en las zonas céntricas y

antiguas de Madrid:
Distrito de Salamanca: 15%
Distrito Moncloa-Aravaca: 14%
Otros distritos: 10%

Limitada oferta debido a que muy pocos venden
estos inmuebles más allá de los herederos o
divorciados.
Potenciales compradores pueden encontrar en su

área pueden encontrar reformados de 2 a 4
dormitorios de 80 a 140 metros cuadrados con
terrazas que van de los 20 a los 50 metros
cuadrados
Precio medio de estas propiedades ronda los 5.000

euros por metro cuadrado.
Apenas se negocia, si la localización, características

y precio son adecuados, hay verdaderas peleas.
Demanda no tiene un perfil fijo pero sí un factor común : Poder adquisitivo superior
a la media de la zona en la que está el inmueble.
Áticos son los primeros que se venden en las promociones, donde la oferta es que la
que básicamente es por sus características arquitectónicas - las joyas de las
promociones.
“La crisis está afectando bastante menos a los áticos, al igual que afecta
menos a las clases altas de mayor poder adquisitivo”.
Áticos de lujo 227m², 2 dormitorios, 3 baños, balcón,
terraza, ascensor, edificio clásico
Ático en Chamberí, Ríos Rosas Características relevantes:
Aparcamiento opcional, portero
13.877€/m² - 3.150.000 €
Ático en Centro, Justicia
439 m², 4 dormitorios, 4 baños,
ascensor, terraza, edificio clásico
Características relevantes: Aparcamiento

opcional, portero
11.333 €/m² - 4.975.000 €

Ático triplex estilo neoyorquino en
Nueva España, Chamartín
3 plantas, 590 m², 4 dormitorios, 4
baños, ascensor, terraza, balcón
Características relevantes: Aparcamiento
opcional, zona de barbacoa, jardín
comunitario, conserje, portero,
gimnasio compartido, piscina
compartida y aparcamiento
compartido
9.831 €/m² - 5.800.000 €

Comparati Zona: influye en el precio considerablemente,
la más elevada por m2 Ríos Roses en
Chamberí, con más de 13.000 €/m2, no
va obstante los áticos con más superficie son los
más costosos, en este caso con 590 m² y 439
m² - 5.000.000 €.
Edificio clásico: influye notablemente en el

valor del terreno, de 11.000 a más de 13.000
€/m2, reformados o no.
Las características relevantes añaden valor al

precio, tratándose generalmente de zonas
recreativas compartidas o no, y servicios
comunitarios. Existen características
secundarias como la orientación o si tiene
aire acondicionado, las cuales no influyen
prácticamente en el precio de la vivienda.
Áticos en Barrio
Salamanca, Madrid
171 áticos (5/4/24)
Precio medio 10.442€/m2
Más caro
Plaza Marqués de Salamanca ,

11, Lista
434m2
Obra nueva
planta 6 ext ascensor
2 plazas garaje robotizado y
trastero
5 HABITACIONES
5 BAÑOS
PISCINA Y TERRAZA PRIVADA
Piscina y gimnasio comunitarios
13.090.00
0€
30.161€/m2
CONCLUSION - Mercado inmobiliario, uno de los más
extensos
ES - Inversión inmobiliaria
- sigue siendo muy buena opción
- sigue en alza
- Principios por los que se sigue
invirtiendo en inmuebles:
- pasividad en ingresos
- grandes beneficios
- seguridad del valor
- Influencia en el valor del terreno
- Edificio clásico
- Zona
BIBLIOGRAF
ÍA
Idealista
https://www.idealista.com/
EjePrime
https://www.ejeprime.com
Prinex Real State

https://prinex.com/
Huspy https://www.huspy.es/
CBRE https://www.cbre.es/

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PASSION

+4.000 millones €, +31% que 2022

Sector gran resistencia tras COVID-19

4º trimestre del año

- más activo del periodo

- aunado 36% de inversión anual

Situados en los barrios más céntricos de

La escasez de oferta y la sólida demanda los

Decir ático en el sector inmobiliario es marca

Desequilibrio traducido en el precio.

El metro cuadrado de un ático cuesta en torno

Precio medio no áticos metro cuadrado :

Precio medio áticos metro cuadrado: 4.186

55 metros cuadrados en barrio de Salamanca son 1.400

90 metros cuadrados son 1.250 euros/mes.

90 metros cuadrados en Las Tablas y Sanchinarro ático son

90 metros cuadrados piso son 1.000 euros/mes.

Se alquilan con gran inmediatez y su venta suele ser una

El precio del Ático es de un 23% más alto al

La terraza: cuánto más grande sea mayor su posibilidad

Antigüedad y estado de conservación: malos aspectos

Se trata de una inversión asegurada debido a su

Su revalorización en el mercado es continua

Mayores mostradores en las zonas céntricas y

Distrito de Salamanca: 15%

Distrito Moncloa-Aravaca: 14%

Otros distritos: 10%

Potenciales compradores pueden encontrar en su

Precio medio de estas propiedades ronda los 5.000

Apenas se negocia, si la localización, características

Características relevantes: Aparcamiento

11.333 €/m² - 4.975.000 €

9.831 €/m² - 5.800.000 €

Edificio clásico: influye notablemente en el

Las características relevantes añaden valor al

Plaza Marqués de Salamanca ,

Prinex Real State

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