Revista FMV 183 Final-6744

N° 183 DIC2023 La Revista Inmobiliaria del Perú
Nueva política de fideicomisos Ministerio de Vivienda firma Mivivienda recibe certificado

permitirá a las inmobiliarias pacto con agentes del mercado ISO 37001:2016 de Sistema de
quintuplicar su capacidad de para promover viviendas dignas Gestión Antisoborno
proyectos en Techo Propio en el país
Sólido Fondo MIVIVIENDA S.A.

suscribe convenios con AFD
y la Cooperación Financiera
respaldo
Alemana a través de KfW por
160 millones de euros para
una nueva fase del Programa
Mivivienda Verde
En esta edición: Oferta inmobiliaria del Crédito Mivivienda y Techo Propio (AVN) a nivel nacional.
VENTA DE LOTES Perú hace 10 años para competir con
Las ventas de áreas en los parques in- proyectos de vivienda. A la fecha ha
dustriales han venido cayendo: antes entregado 1,500 unidades y cuenta con
N° 183 de la pandemia, el mercado vendía cer- 800 en proceso en comercialización.
ca de 1 millón de m2 cada año, pero hoy Con miras a seguir creciendo, alista
DIC2023 comercializa la tercera parte. “En 2022 una nueva cartera que incluye edificios
se vendió 370,000 m2 y para este año multifamily y un proyecto de operación
se proyecta que (el área vendida) va a logística. El 2023 Grupo Lar creció 20%
ser menor”, acotó el Jefe de Investiga- en venta de departamentos respecto
ción de la Consultora Binswanger, Juan al 2022, lo cual se traduce en la colo-
CONTENIDO Ruiz. Hasta hace ocho años, los com- cación de alrededor de 250 unidades,
pradores habituales de más de 200,000 destacó Enrique Castañeda, Country
2 Cal y Arena m2 eran grandes empresas, como Fala- Manager del Grupo Lar.
Bono “Salvando Vidas” beneficia a
bella o Molitalia, así como fondos de in-
3 familias en Lima
versión. “Hasta el 2017 se dio la deman- PROCESO PRODUCTIVO
da de las grandes empresas. Tras ese Cementos Pacasmayo destinará US$ 1
Pacto para promover viviendas año empezó la adquisición de metros millón en optimizar su proceso produc-
4 dignas cuadrados cada vez más pequeños”, tivo al interior de su planta chancado-
manifestó. ra de caliza para mejorar la eficiencia
MVCS anuncia paquete de
5 medidas para el 2024
del horno rotatorio número 4, detalló la
REENFOQUE compañía ante el Ministerio de la Pro-
AFD y KfW firmes con el impulso a La contracción de la economía ha ge- ducción (Produce). Según el Informe
6 la vivienda sostenible nerado que más de una empresa que Técnico Sustentario (ITS) presentado
opera en el territorio nacional reenfoque por Cementos Pacasmayo, su desarro-
MVCS lanza primera convocatoria
7 del Bono Canon
sus planes de crecimiento, sea en pro- llo no afectará propiedades públicas
ducción o en metros cuadrados (m2), ni privadas de terceros, puesto que las
Inmobiliarias podrán quintuplicar impactando de manera directa sobre la mismas se ejecutarán en sus instalacio-
8 proyectos Techo Propio rotación de renta y venta de terrenos y nes. Así, su implementación se hará en
locales con fines industriales. Así lo ad- tres etapas: construcción, operación y
MVCS anuncia paquete de medidas
10 para el 2024
virtió la consultora Jones Lang Lasalle mantenimiento, además de cierre.
(JLL), a través de su “Reporte del mer-
11 FMV obtiene certificado ISO 37001 cado de inmuebles industriales stand INVERSIONES
alone”, el cual da cuenta de que Lima La empresa inmobiliaria Centenario Ur-
Mujeres siguen liderando compra
12 de viviendas sociales
—que en 14 submercados concentra banizaciones ha invertido S/ 74.3 millo-
más de 100 millones de metros cuadra- nes en proyectos que se han llevado a
13 Interbank se suma al servicio CRC dos, de los cuales aproximadamente el cabo en Lima Sur, Lima Este, Lima Norte,
74% son terrenos industriales— enfren- Ica, Chiclayo y Piura. Estos proyectos
En el 2024 seguirá apuesta por la ta una situación compleja: en algunos son la tercera etapa de la urbanización
14 vivienda social casos, los propietarios de estos activos Arenas de San Antonio (Lima Sur); la
15 Testimonios están cambiando la condición de renta tercera etapa de El Golf en Santa Clara,
a venta, principalmente para terrenos en Ate; la etapa 4B de La Planicie, en
Ahora es más fácil adquirir tu industriales. Carabayllo; la etapa 6A de El Haras (Ica);
16 vivienda verde la sexta etapa de Casablanca (Chiclayo)
VALOR AGREGADO y en la séptima etapa de Las Palmeras
18 Fondo y Vistas
Ante el descenso de la autoconstruc- (Piura). De acuerdo con la compañía, la
19 Perfil del cliente CMV ción en el país, Ladrillos Pirámide pre- apuesta por estos proyectos se debe a
para nuevos productos con mayor valor las buenas perspectivas que hay en el
20 Perfil del cliente Techo Propio agregado y precio más alto que otros sector y a la buena recepción por parte
21 Ranking Tasas de su portafolio. Estos lanzamientos le del mercado de los proyectos en estas
permitirán tener en el 2024 los mismos ciudades.
22 Ranking Mivivienda niveles de venta del presente año, pese
a que se proyecta igual de duro para APALANCAMIENTO
23 Ranking AVN-Techo Propio
el sector, señala William Ugarte, Gerente Los Portales S.A. y subsidiarias han apa-
24 Oferta inmobiliaria General de Cerámicos Peruanos (Ce- lancado su negocio inmobiliario en es-
persa), la compañía peruana propietaria trategias que les permitan mantener ci-
La Revista Mivivienda es una publicación del de dicha marca. fras saludables, teniendo en cuenta que
Fondo MIVIVIENDA S.A. el 2023 se enfrentaron a El Niño Coste-
Calle Amador Merino Reyna 285 - San Isidro MULTIFAMILY ro, la inestabilidad política y la inflación.
El Grupo Lar es una compañía española Dichos factores han afectado las deci-
Vitrina Inmobiliaria: especializada en el mercado inmobilia- siones de compra de los consumidores
Jr. Camaná N° 199 - Cercado de Lima rio que opera a nivel global. Ingresó al y, por ende, las ventas de la compañía.
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Revista MIVIVIENDA 2
vivienda
Bono “Salvando Vidas”

beneficia a familias en Lima
Gobierno estima
que atenderán
en el 2024 a 4 mil
familias que viven
en zonas de riesgo
no mitigable
L a Presidenta de la República, Dina

Boluarte Zegarra en compañía de la
Ministra de Vivienda, Construcción
recursos puedan adquirir una vivienda nue-
va del programa Techo Propio.
y Saneamiento, Hania Pérez de Cuéllar Como se recuerda en marzo pasado, familias

participaron en la entrega de viviendas a de la zona del “Malecón Rímac” en San
las primeras familias de Lima que fueron Martín de Porres se vieron afectadas con el
beneficiadas con el bono “Salvando Vidas”. desplome y debilitamiento de sus viviendas,
a causa de las intensas lluvias y crecida del
En total fueron 23 las familias que antes río Rímac, provocadas por el ciclón Yaku.
vivían en el distrito de San Martín de Porres
y que debido al ciclón Yaku perdieron sus Acompañaron a la comitiva, el Viceministro
viviendas. Hoy gracias a esta labor del de Vivienda y Urbanismo, Hernán Navarro; el
Estado acceden a una casa segura en el Gerente General de Enacorp, Marco Del Río.
proyecto habitacional “Valle Grande III” Por parte del Fondo MIVIVIENDA asistieron
ubicado en el distrito de Carabayllo. Indicó que se tiene previsto beneficiar a 107 el Presidente de Directorio, Francisco
familias en los distritos de Comas, Puente Carbajal Zavaleta y Carlos Falla Avellaneda,
La mandataria señaló que la proyección para Piedra, Chosica, Chaclacayo, Cieneguilla, Gerente General.
el año 2024 es atender, con este subsidio, a Santa Eulalia, Pachacamac y San Martín
4 mil familias de Piura, La Libertad, Lamba- de Porres, para lo cual se ha destinado un El proyecto
yeque y Lima que viven en zonas de riesgo presupuesto de S/ 13.7 millones. Valle Grande es un proyecto construido bajo
no mitigable. el programa Techo Propio, en la modalidad
“A este grupo, se suman otras 134 familias en de Adquisición de Vivienda Nueva (TP-
Aseguró que su Gobierno, a diferencia de Piura, de las cuales 101 ya han elegido sus AVN) y el Crédito Mivivienda (CMV). La
otras gestiones, está “tomando al toro por nuevas viviendas en proyectos ubicados en obra a cargo de Enacorp S.A. comprende
las astas” al entregar soluciones concretas zonas seguras y con servicios básicos de la construcción de 480 viviendas que se
a la población que ha sido perjudicada por agua y electricidad, haciendo un total de 241 vienen construyendo en tres etapas de
fenómenos naturales. familias beneficiadas con un presupuesto 160 departamentos cada una. De las 480
de 24.5 millones de soles”, dijo. viviendas, 96 se venderán con el CMV (estos
Por su parte, la Ministra Pérez de Cuéllar departamentos ocupan el primer piso).
agradeció a la población por confiar en el Valor del bono
Gobierno y aseguró que es prioridad de Explicó que el subsidio en Lima es de Cada vivienda de este condominio cuenta con
la actual gestión trabajar firmemente para S/ 128,353, mientras que en provincias el 03 dormitorios, 1 baño, sala, comedor, cocina
darles viviendas dignas y seguras a todas bono llega a S/ 80,586 para que las familias abierta, lavandería y baño, área promedio del
las peruanas y peruanos. en zonas de riesgo no mitigable de escasos lote 54.87m2 y área construida de 54.77m2.
Vivienda
Pacto para promover

viviendas dignas
Acuerdo contribuirá
a cerrar brechas y
permitirá que familias
de escasos recursos
accedan a una
vivienda segura y de
calidad
A
fin de reducir el déficit habitacional e sociales se comprometen a garantizar y
impulsar la construcción de Viviendas hacer efectivo el derecho a una vivienda
de Interés Social (VIS), la Ministra de digna, adecuada y segura que contribuya
Vivienda, Construcción y Saneamiento, Hania a cerrar la brecha habitacional, a través de
Pérez de Cuéllar, junto con alcaldes, gremios la asignación presupuestal suficiente por
empresariales, colegios profesionales, uni- parte del Poder Ejecutivo, priorizando a la
versidades y el Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV) población en situación de pobreza extrema
firmaron el “Pacto por una Vivienda Digna”, y vulnerabilidad social, en el marco del
que permitirá a las familias de escasos crecimiento y desarrollo ordenado de
recursos acceder a una vivienda digna, nuestras ciudades.
formal y con servicios de calidad.
Asimismo, hay el compromiso de generar
Durante su discurso, la Ministra destacó predictibilidad y seguridad jurídica para
que para reducir la brecha es importante que el sector privado participe e invierta
el esfuerzo y compromiso del Estado, del en el desarrollo de proyectos de viviendas,
sector privado, autoridades locales y otros aprobación del Reglamento VIS, que brinda contribuyendo, de esta manera, con la
actores técnicos y sociales para impulsar seguridad jurídica y marca un antes y un reactivación económica que nuestro país
proyectos habitacionales. después en la construcción de viviendas necesita.
sociales. El Reglamento VIS reconoce
Explicó, que el pasado 13 de setiembre las competencias municipales en la La ceremonia, encabezada por la titular
de 2023 se dio un paso importante con la zonificación y alturas de las edificaciones, de Vivienda, contó con la participación
pero promueve el desarrollo de proyectos del Viceministro de Vivienda y Urbanis-
de vivienda social. mo, Hernán Navarro Franco; el Presidente
y Gerente General del FMV, Francisco
“Es así que, por primera vez, el Estado Carbajal y Carlos Falla Avellaneda, res-
MVCS tiene proyectado asume un rol promotor de suelo público pectivamente; entre otras autoridades del
triplicar el número de viviendas para la construcción de viviendas sociales, sector.
construidas con la edificación con la identificación de 34 terrenos en el
de 136 mil viviendas urbanas y ámbito nacional, en los que se pueden También participaron alcaldes de Lima
rurales, mediante la estrategia construir 174 mil viviendas. Esta cartera se Metropolitana y provincias. Así como re-
Wasiymi y con el aporte de las trabajará hasta el año 2025”, dijo. presentantes de los gremios inmobiliarios
municipalidades, de gremios como José Espantoso, Presidente de
empresariales, de la banca y de Compromisos la ASEI; Antonio Amico, Presidente de
los colegios profesionales. Con este pacto, las autoridades, los gremios ADI Perú y Jorge Alberto Zapata Ríos,
inmobiliarios y los actores técnicos y Presidente de Capeco.
ACTUALIDAD
MVCS anuncia paquete de

medidas para el 2024
Viceministro resaltó que hay identifica-
dos 44 terrenos públicos para vivienda al-
gunos de los cuales tienen agua y luz cer-
Cambios incluyen ca. “Estamos implementando en el primer
semestre de 2024 ocho convocatorias
en Lambayeque, Piura, Lima, Arequipa y
ajustes en la Ley de otras regiones. Son 35 hectáreas en esas
primeras ocho convocatorias. Estas se
Desarrollo Urbano suman a las de “Oasis de Villa” en Villa el
Salvador que cierra en febrero de 2024.
Sostenible y la Ley Otra figura que se viene trabajando es la
identificación de suelo privado en zonas
consolidadas de Lima”, refirió.
de Arrendamiento de
Cambios en el DUS
Vivienda Como parte de la Ley DUS el Gobierno
emitió dos reglamentos el de acondicio-
namiento territorial y desarrollo de vivien-
das sostenibles, así como el de Vivienda
de Interés Social, faltando el reglamento de
instrumentos de gestión de suelo que está
P romover el sector para cerrar la brecha

habitacional es una de las principa-
les preocupaciones del Ministerio
pendiente debido a que se viene preparando
una modificación a la ley que tiene que ver
con el operador público del suelo. “En este
de Vivienda, Construcción y Saneamiento momento, la Ley DUS dice que el operador de
(MVCS) que prepara un paquete de medi- suelo es el Fondo MIVIVIENDA sin embargo al
das para el 2024. Estas medidas, según el ser una entidad financiera no podría cumplir
Viceministro de Vivienda y Urbanismo, Her- esta función por lo que el futuro operador de
nán Navarro incluyen cambios en la Ley de suelo sería nuestro Programa de Generación
Desarrollo Urbano Sostenible (DUS) y la Ley Públicos su declaratoria de fábrica y licen- de Suelo Urbano”, dijo.
de Arrendamiento de Vivienda. cia de edificación.
Más cambios
Pese a que existe una necesidad grande La medida también incluye un bono que Acerca del reglamento del decreto de
por vivienda, una de las iniciativas que cubrirá el costo del verificador encargado de propiedad horizontal, que regula con-
no tuvo mucho éxito fue el Bono de ver si la vivienda está en óptimas condiciones dominios donde se busca reducir morosos
Arrendamiento de Vivienda (BAV), ex Renta para obtener la declaratoria. De no ser el de pago de cuotas de mantenimiento,
Joven donde solo se colocaron del 2019 al caso las familias podrán optar también por Navarro Franco destacó que esta ley, que
2020 unos 400 bonos. un bono de reforzamiento o mejoramiento se debe estar publicando en los primeros
de viviendas. “Este último bono se debe meses de 2024, buscará empoderar a la
“La razón fundamental es que la ley (del lanzar los primeros días de 2024, ya se está junta de propietarios, creando el sistema
BAV) exigía que la vivienda que se quería trabajando el reglamento y se arrancará con de registros morosos que permita transferir
poner en alquiler debía tener declaratoria unos pilotos y municipios en Lima”, dijo. esa información a las centrales de riesgo.
de fábrica y estar inscrita en Registros
Públicos, sin embargo, en nuestro país el Explicó que otro punto por el que no funcionó De otro lado, señaló que está por aprobarse
80% de viviendas a nivel nacional es por el BAV es porque los procedimientos eran un decreto supremo para estandarizar los
autoconstrucción”, detalló. muy engorrosos y faltó incentivos tributarios Textos Únicos de Procedimientos Admi-
para los inversionistas y promotores inmo- nistrativos (TUPA).
Para poner en marcha este punto, Navarro biliarios. “Estamos revisando la experien-
indicó que se ha publicado el Decreto cia chilena, la colombiana, vamos a tener Otro punto pendiente es la actualización de
Legislativo 1595, de Regularización del reuniones con el MEF para buscar incentivos la Ley 29020, sobre la obtención de licencia
Derecho de Propiedad que permite ampliar tributarios”, precisó. de habitación urbana y edificaciones. Aquí
el plazo para que los predios construidos se está apuntando a la simplificación de
hasta el 31 de diciembre de 2021 tengan Suelo urbano procedimientos con cambios que van a estar
la oportunidad de regularizar en Registros Consultado respecto al suelo urbano, el alineados con la estandarización del TUPA.
Sostenibilidad
AFD y KfW firmes con el

impulso a la vivienda sostenible
Entidades
suscribieron con el
Fondo MIVIVIENDA
dos convenios por
160 millones de euros
para sostenibilidad
del programa
vivienda verde
C on el fin de seguir impulsando la

vivienda sostenible en el país, el
Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV), la
viviendas sociales integrando criterios de
sostenibilidad (ahorro de agua y energía)
a favor de los hogares peruanos y, a su
Agencia Francesa de Desarrollo (AFD) vez, financiar créditos hipotecarios para
y la Cooperación Financiera Alemana poblaciones vulnerables.
a través del Banco de Desarrollo KfW
suscribieron dos convenios que, en Por su parte, el Jefe de Cooperación de la
conjunto, ascienden a 160 millones de Embajada Alemana, Florian Theus, destacó
euros para una nueva fase del Programa que la firma de este tercer contrato de
Mivivienda Verde. préstamo para viviendas ecoeficientes
representa una contribución importante
Este acuerdo será la tercera línea con también para reducir las emisiones de
KfW por 100 millones de euros y la cuarta gases de efecto invernadero del sector
con AFD por 60 millones. Los recursos En representación del FMV asistieron vivienda y se da en el marco de la Alianza
permitirán financiar Créditos Mivivienda el Presidente de Directorio y el Gerente por el Clima que fue creada entre Alemania
Verde y créditos para poblaciones General, Francisco Carbajal Zavaleta y y Perú el año pasado.
vulnerables (rango 1 al 3 de Mivivienda Carlos Falla Avellaneda, respectivamente.
Regular, a nivel nacional, personas con Simon Erhard, de KfW en Perú, indicó que
discapacidades y mujeres vulnerables). Cabe indicar que el financiamiento con esta tercera línea de financiamiento,
de KfW y AFD ha permitido promover la contribución de su representada con
Participaron en el evento, Florian Theus, proyectos sostenibles en nuestro país, el Programa Mivivienda Verde asciende
Jefe de la Sección de Cooperación logrando a la fecha certificar 107 mil a 215 millones de euros y que se está
de la Embajada de Alemania; Claudia viviendas verdes distribuidos en 571 planificando seguir con la cooperación
Arce, Directora del Departamento de proyectos inmobiliarios. en el futuro, cada vez incrementando
América Latina y el Caribe y Simon los estándares de las tecnologías ver-
Erhard, Director Residente de KfW en Más oferta des aplicadas, ampliando el mercado
Perú. Así también, participaron Jean- En su alocución, Carlos Falla, Gerente fuera de Lima e incluyendo a aquellas
Phillipe Gavois, Ministro Consejero de la General del FMV señaló que esta nueva poblaciones más vulnerables.
Embajada de Francia en Perú y Clément línea conjunta tiene como objetivo
Larrue, Director de AFD en Perú. apoyar la ampliación de la oferta de Explicó que este año el gobierno peruano
anunció que seguiría adjudicando fondos una cooperación a largo plazo. “Por Política pública
para abaratar la tasa de interés de futuros encargo del gobierno alemán vamos a En esa línea, el representante en el Perú
préstamos por lo que se hace necesaria seguir apoyando esta iniciativa”, resaltó. de AFD, Clément Larrue destacó que
desde hace 6 años la AFD ha otorgado
más de 365 millones de euros para la
vivienda verde en el país. “Esta nueva
fase del proyecto con KfW nos permitirá
impulsar los temas sociales, territoriales
para hacer que los proyectos de Mivi-
vienda Verde puedan beneficiar a todos”,
subrayó.
Por ahora, dijo, esperan iniciar un diálogo

de política pública a nivel de los diferentes
socios de la vivienda social, como el
Ministerio de Vivienda, el FMV y los
actores claves del mercado inmobiliario
en el país, con fin de tener más impacto
en el sector, dado las necesidades que
van aumentando.
Subsidios
MVCS lanza primera

convocatoria del Bono Canon
Se beneficiarán 1,000 familias arequipeñas
con un subsidio de S/ 29,700
E l Ministerio de Vivienda, Cons-

trucción y Saneamiento (MVCS)
lanzó la primera convocatoria para
El BFH es el subsidio que el Estado, a
través del MVCS, otorga por un valor
de S/ 29,700 para la modalidad de
De acuerdo a la convocatoria, los pos-
tulantes podrán inscribirse a partir del
11 de enero de 2024 y deberán realizar-
financiar con recursos del canon, 1,000 CSP, el cual está dirigido a las familias lo en el Fondo MIVIVIENDA (FMV), Cen-
Bonos Familiares Habitacionales (BFH) que tienen un terreno propio o aires tros Autorizados del departamento de
destinados a la construcción de igual independizados inscritos en Registros Arequipa y Centros de Atención al Ciu-
número de viviendas en la modalidad Públicos, sin cargas ni gravámenes, dadano del Ministerio de Vivienda.
de Construcción en Sitio Propio (CSP) para construir.
en la región Arequipa. La norma precisa que el plazo máximo
Como se recuerda, el pasado 14 de de ejecución de la VIS, es de 180
De esta manera, la región sureña se setiembre se firmó un convenio entre días calendario; y el plazo cuenta a
convierte en la primera que utilizará di- el MVCS y el Gobierno Regional de partir de la fecha del desembolso del
chos recursos para financiar Viviendas Arequipa, donde el gobierno sub- BFH. Una vez culminada la vivienda,
de Interés Social (VIS) a través del pro- nacional se comprometió a destinar el FMV procederá a la verificación y
grama Techo Propio. S/ 29.7 millones para el financiamiento cumplimiento de las características del
de viviendas. proyecto.
ACTUALIDAD
Inmobiliarias podrán quintuplicar

proyectos Techo Propio
Gracias a la nueva
política de fideicomisos,
promotores
desarrollarán muchos
más proyectos
sin comprometer
sus niveles de
endeudamiento
E l Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV)

viene afianzando las medidas
anunciadas en su relanzamiento, y
financieras, el Gerente General de
Mivivienda precisó que vienen trabajando
muchas iniciativas para promover el
con ello el fortalecimiento de una nueva crédito. Una de las cuales es celebrar
organización. contratos o convenios con la banca
comercial que permitan -utilizando su
Una de esas medidas ha sido el propio fondeo- acceder a los beneficios
lanzamiento de la nueva política de y atributos del FMV, que incluyen el bono,
fideicomisos que tiene como finalidad flexibilidad para que los promotores
reflotar la modalidad de Adquisición construyan bajos los parámetros del
de Vivienda Nueva del programa Techo fondo, entre otros atributos.
Propio, mitigando cualquier potencial
situación de corrupción como se vio en “De hecho, ya tenemos interés de algunos
meses anteriores. bancos para activar este convenio en
el rango entre 1 a 4 (viviendas entre
“El mecanismo tradicional para AVN pide S/ 65,200 y S/ 343,900). En el caso del
una cobertura bancaria al 110%, pero con la tramo 5 (S/ 343,900 - S/ 464,200) hace
nueva política solo se requerirá cobertura unos meses se firmó el primer convenio
en cartas fianzas por el 20% del costo del con el BCP para que ellos coloquen
proyecto. Con ello, vamos a facultar a los créditos con sus propios recursos utili-
promotores inmobiliarios a que puedan con buena receptividad por parte de zando el acceso a los atributos del Crédito
quintuplicar la capacidad de generación los gremios inmobiliarios. “El interés ha Mivivienda. Y cerramos hace poco el
de proyectos de vivienda social utilizan- estado siempre pues los promotores segundo convenio con Interbank. Ahora,
do sus mismas líneas de créditos. Los están buscando nuevos mecanismos estamos en francas conversaciones con
promotores van a poder ejecutar muchos para seguir haciendo vivienda social sin otros dos bancos del sistema”, destacó.
más proyectos sin comprometer sus tener que llegar al tope de sus líneas de
niveles de endeudamiento”, explicó Car- crédito”, dijo. Falla Avellaneda aprovechó para aclarar
los Falla Avellaneda, Gerente General del que el tramo 5 está enfocado en viviendas
FMV al diario Gestión. Promoción del crédito desde S/ 343,900 hasta S/ 464,200 por
Consultado acerca de la ampliación de lo que no es una vivienda de segmento
En ese sentido, ya hubo una socialización mecanismos dirigidos a las entidades A, sino de media baja. “Nosotros como
fondo en aras de optimizar el uso de los
recursos no podemos seguir fondeando
esto directamente. Sin embargo, el hecho
de darle el servicio de Cobertura de
Riesgo Crediticio (CRC) les permite a las
entidades financieras y a los promotores
inmobiliarios acceder a todos los
beneficios del Crédito Mivivienda
(precisar que este tramo nunca tuvo
BBP)”, remarcó.
Por otro lado, y respecto al alza en

las tasas de interés, el funcionario
de Mivivienda detalló que el FMV va
dirigido a un segmento más social de
la población, por lo que tuvo tasas de
interés que estaban algunos puntos
porcentuales sobre la tasa de mercado.
Sin embargo, en los últimos 12 a 14 meses
se invirtió la curva en la cual el FMV
tuvo tasas por debajo a la del mercado.
“Nuevamente, esto ya se revirtió. Vemos
como proyección de que esa tendencia
se va a mantener, es lo natural, nuestro
producto va a un segmento poblacional
con un riesgo crediticio más alto. Lo
que estamos haciendo es procurar los
mejores mecanismos de fondeo para que
esa diferencia sea la más corta posible”, Por el lado de Techo Propio se entregarán,
manifestó. en el 2024, 10,200 bonos para Adquisición
(...) los promotores de Vivienda Nueva y 26,000 BFH en la
Tasas de fondeo están buscando modalidad de Construcción en Sitio
En esa línea, y con el fin de conseguir Propio. “La suma total nos da cerca de 50
tasas de fondeo atractivas, Carlos Falla nuevos mil bonos colocados con el presupuesto
reiteró que vienen trabajando con que tenemos“, resaltó.
diversos stakeholders para proveer de mecanismos para
recursos que permitan atender la banca Presupuesto
con fondos para que coloquen los seguir haciendo Aunque el presupuesto público 2024
créditos hipotecarios. no contempló recursos para el BBP, el
vivienda social sin funcionario de Mivivienda se mostró op-
“Acabamos de cerrar operaciones con un timista en superar el tema ya que la
banco local y uno exterior, hemos firmado tener que llegar al organización se encuentra en la capa-
dos convenios con AFD y KfW que cidad de asumir nuevos retos.
nos van a permitir levantar 160 millones tope de sus líneas
de euros. Al mismo tiempo tenemos “Los 50,000 bonos proyectados son
conversaciones con 10 entidades de crédito una cifra preliminar en base a los
financieras tanto del sector local como recursos disponibles que tenemos hoy.
internacional para obtener los recursos Entiendo que hay una conversación en
que necesitamos. El FMV proyecta curso entre el MVCS y el MEF, que va
recursos para créditos de hasta S/ 2,400 BBP. Y en el caso del BFH de Sitio Propio a permitir aumentar sustancialmente
millones el próximo año. Ya estamos en aproximadamente 20,000 bonos. esa capacidad. El FMV como tal está
trabajando para poder fondearlos en las preparado para poder llegar a colocar
mejores condiciones”, dijo. En el caso de Mivivienda, se prevé los 120,000 bonos que es el objetivo
culminar el 2023 con S/ 2,100 millones del sector. Estamos listos, tenemos las
Proyecciones en desembolsos, que equivalen a 11,500 capacidades técnicas, operativas, para
El FMV tiene previsto cerrar el 2023, en operaciones crediticias aproximadamen- hacerlo sin ningún problema; y estamos
la entrega del Bono del Buen Pagador te. Para el próximo año la meta es otorgar a la expectativa de cómo se resuelva
(BBP) del Crédito Mivivienda a niveles S/ 2,400 millones que equivalen a 13,800 finalmente la asignación presupuestal”,
similares del 2022, es decir unos 9,500 créditos. puntualizó.
vivienda
Crean Bono de Regularización

de Edificaciones
Propuesta del
MVCS simplifica
procedimientos para
el saneamiento de
la propiedad predial
de los sectores de
menores recursos
A través del Decreto Legislativo (DL)

Nº 1595, publicado en el Diario
Oficial El Peruano, el Gobierno
monto que entregarán a cada familia
beneficiada, ni excluye al beneficiario de
calificar para otro subsidio que otorgue
los siguientes casos: título supletorio,
regularización del tracto sucesivo, regu-
larización excepcional de acciones y
creó el Bono de Regularización de el Ministerio de Vivienda, Construcción y derechos sobre predios determinados;
Edificaciones, un beneficio destinado Saneamiento (MVCS), en el marco de sus y prescripción adquisitiva de dominio,
a subsidiar los costos que impliquen la programas y según la naturaleza de sus otorgando al notario la responsabilidad
regularización de los inmuebles de los subsidios, sin embargo si establece una de la verificación de la situación legal y
sectores de menores recursos. excepción para los subsidios que brinda física del predio o edificación, con el fin
la modalidad de Adquisición de Vivienda que Registros Públicos pueda contar con
La norma señala que dicho subsidio será Nueva y Construcción en Sitio Propio, a la seguridad jurídica y técnica para su
para los propietarios de una sola vivienda los cuales no aplicaría el beneficiario del inscripción.
unifamiliar o bifamiliar, ubicada en suelo Bono de Regularización de Edificaciones.
urbano con licencia de habilitación apro- Asimismo, la aplicación de esta norma,
bada, conforme al Plan de Desarrollo Su implementación estaría a cargo del establece disposiciones para reforzar
Urbano Vigente. Además, faculta al Fondo presupuesto institucional del MVCS, sin y continuar con el reconocimiento le-
MIVIVIENDA S.A. a otorgar y administrar demandar recursos adicionales al Tesoro gal del 80% de las edificaciones que
este bono. Público, siendo aplicable después de la se construyen sin autorización muni-
entrada en vigencia del presente DL. cipal y sin asistencia técnica, con la
De igual modo, en el artículo 24 se precisa intervención de la figura del “Verificador
que este bono es de carácter inembargable Derecho a la propiedad de Regularización”, quien constata el
y no está sujeto a restitución, constituyendo El DL de regularización del derecho de cumplimiento de parámetros urbanísticos
un incentivo cuya finalidad es garantizar propiedad, de las características físicas vigentes a la fecha de la culminación
viviendas dignas, adecuadas y seguras de los predios urbanos, de habilitaciones de las obras, ampliando el plazo para
para reducir el déficit habitacional y mejorar urbanas y de edificaciones también regularizar edificaciones de viviendas
las condiciones para el pleno ejercicio actualiza el marco normativo vigente, unifamiliares y bifamiliares, culminadas
del derecho de propiedad predial, el cual ante el incremento de la informalidad en hasta el 31 de diciembre de 2021,
se destina exclusivamente a subsidiar los las viviendas por la carencia de títulos de directamente en los Registros Públicos
costos que implique la regularización de propiedad y edificaciones no declaradas. (en la actualidad es hasta diciembre de
edificaciones y otros actos afines que 2016). Este procedimiento reduce en 16
correspondan. Respecto a la regularización de la pro- veces el plazo respecto al realizado ante
piedad predial urbana, el dispositivo la municipalidad, y el costo se reduce en
La ley aún no especifica cuánto es el legal propone procedimientos para un 84%.
Certificación
FMV obtiene certificado

ISO 37001
Empresa fortalece
lucha contra el
soborno, el fraude,
la corrupción y
otras prácticas
cuestionables
E l Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV)

recibió el certificado ISO 37001:2016
- Sistema de Gestión Antisoborno
u otros beneficios similares, a fin de
fortalecer la lucha contra el soborno, el
fraude, la corrupción y otras prácticas
(SGAS) de la World Compliance Associa- cuestionables dentro de la entidad, que
tion (WCA), conforme a las buenas prác- se encuentran alineadas con los objetivos
ticas internacionales y le proporciona del sistema. La certificación fue emitida el
una guía para establecer, implementar, 21 de diciembre de 2023 y estará vigente
mantener, revisar y mejorar este sistema. hasta el 20 de diciembre de 2026.
El proceso para la certificación estuvo En la ceremonia de entrega del certificado

a cargo de la Oficina de Cumplimiento participaron Catherine Fontenla Salcedo,
Normativo e Integridad del FMV y se Secretaria General de WCA y Carla
aplica en la promoción y financiamiento Minaya Medina, Directora de la Oficina de
de la adquisición, mejoramiento y Integridad y Lucha Contra la Corrupción
construcción de viviendas, especialmente del Ministerio de Vivienda. Por parte del
las de interés social, como banco de FMV, asistieron el Presidente y Gerente
segundo piso y administrador del Bono General, Francisco Carbajal y Carlos Falla,
Familiar Habitacional del programa Techo respectivamente.
Propio.
Según Carlos Falla se espera que
La implementación incluye diecinueve tras la certificación del ISO 37001, se
(19) procesos: dos (02) que pertenecen implemente, en el corto plazo, el ISO
al negocio, once (11) al Bono Familiar 9001. “Lo importante es otorgarle a todos
Habitacional del Programa Techo Propio, nuestros stakeholders servicios de
cinco (05) al soporte y uno (01) al control. primer nivel. Vamos a actualizar nuestro
plan de gobierno corporativo y dentro
Para ello, el FMV aprobó su política de ese pilar estamos entrando en una
antisoborno, manual del SGAS y el consultoría externa para poder cambiar el
manual de entrega o recepción de modelo de negocio y nuestra estructura
regalos, dádivas, cortesías, invitaciones organizacional”, enfatizó.
actualidad
Mujeres siguen liderando

compra de viviendas
En Vitrina
Inmobiliaria se
atendieron, a la
fecha, solicitudes
de más de 40 mil
personas
C ada vez son más las familias que

buscan hacer realidad el sueño
de la casa propia. En lo que va del
Las familias interesadas en adquirir una
vivienda a través de TP o el CMV podrán
acercarse al local de VI, ubicado en el
2023, más de 40 mil personas acudieron jirón Camaná 199, Cercado de Lima.
a la Vitrina Inmobiliaria (VI) para solicitar El horario de atención es de lunes a
información acerca del programa Techo viernes de 9:00 am. a 6:00 pm., y los
Propio (TP) y el Crédito Mivivienda (CMV). sábados de 10:00 am. a 2:00 pm. En
provincias, pueden llamar al 0-800-12-
Según cifras de la VI, el mayor número 200 o trasladarse al Centro de Atención
de personas que fueron atendidas son al Ciudadano del MVCS que hay en cada
mujeres, quienes registran 22,458 visitas, región.
lo que representa el 55.3% del total. De
este grupo, 18,977 son jóvenes de hasta Mujeres líderes
40 años, mientras que 3,281 son mujeres A octubre del año pasado se otorgaron
entre 40 y 60 años de edad. Programas 9,851 créditos hipotecarios. De esta cifra,
Techo Propio otorga como principal 9,181 corresponden al CMV donde resalta
En el caso de los hombres fueron 18,363 beneficio el Bono Familiar Habitacional la participación de la mujer con 4,640
(45.2%) los que acudieron a este recinto (BFH) que es un subsidio de S/ 43,312.50 créditos (que representa un 51%). En
informativo para acceder a una vivienda para comprar una vivienda, y un bono de cuanto a la edad, el rango entre 30 y 40
social. S/ 29,700, para construir en un terreno años es el que más créditos obtuvo con
propio o aires independizados. 3,963.
Del total de BFH de Techo Propio Asimismo, en el caso de TP se han

otorgados este año, el 52% fueron para otorgado 670 Créditos Techo Propio (CTP).
grupos familiares cuya jefatura recae en De este número 342 mujeres fueron con
La VI es el principal centro una mujer. edades hasta los 30 años, que representó
de información del MVCS, en el 51%.
donde se difunden los bonos y En tanto, el CMV ofrece el Bono del Buen
programas que tiene el Estado Pagador (BBP), con subsidios que van De otro lado, los hombres totalizaron 4,541,
para el acceso a una casa propia. desde los S/ 7,300 hasta los S/ 25,700, de es decir el 49% fueron beneficiados con el
acuerdo al valor de la vivienda. CMV y 328 (49%) con el CTP.
convenio
Interbank se suma al
servicio de CRC
Cobertura será hasta 70% y permitirá afianzar al
beneficiario del Crédito Mivivienda
E l Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV) y el

Interbank suscribieron un conve-
nio para la prestación del servi-
De esta forma, la cobertura para el
Crédito Mivivienda (CMV) será de hasta
70%, y permitirá afianzar al beneficiario
el Gerente de Negocio Hipotecario e
Inmobiliario, Mauricio Yaya Silva.
cio de Cobertura de Riesgo Crediticio del crédito y otorgar más y mejores Con esta firma, Mivivienda espera seguir
(CRC), que establece las condiciones y opciones de financiamiento. promoviendo el mercado inmobiliario e
obligaciones que autorizan a la entidad hipotecario a nivel nacional hasta el 5to.
financiera a otorgar dicho servicio sin Como se recuerda, el FMV anunció rango de valores de vivienda. Para tal fin,
subsidio que brinda el FMV. hace unos meses que ya no otorgaría se encargará de la administración, control
los fondos para el tramo 5 del CMV, de cobranza de las comisiones del
el cual incluye viviendas con valores Servicio CRC y del pago por concepto de
entre S/ 343,900 hasta S/ 464,200. liquidación del mismo por parte de la IFI.
El acuerdo fue firmado por el Gerente Este es el segundo convenio firmado

General del FMV, Carlos Enrique Falla del órgano adscrito al Ministerio de
Avellaneda y el Gerente de Riesgos, Vivienda, Construcción y Saneamiento
Juan Carlos Miraya Anamaría. Por parte con las entidades financieras del Perú,
de Interbank suscribió el convenio el primero fue con el BCP.
BONO DEL
BUEN PAGADOR
Empresa
En el 2024 seguirá apuesta

por la vivienda social
Novaterra anuncia
lanzamiento de
“Palma Real II”, que
contará con 1,750
viviendas de Techo
Propio en Chiclayo
L a buena acogida de las primeras

dos etapas de “Palma Real I” en
Chiclayo, le ha permitido a Novaterra
“Con el inicio de obra de nuestra primera
etapa, las ventas aumentaron conside-
rablemente, ahora que nos encontramos
FICHA TÉCNICA
Asociados S.A.C., inmobiliaria que lleva en el proceso de entrega de nuestras Proyecto:

adelante esta obra, seguir apostando por viviendas, las ventas se mantienen y Proyecto Palma Real.
la vivienda social en el norte del país y para el próximo año las 462 familias
Número de viviendas:
anunciar para el próximo año “Palma que ya adquirieron su vivienda serán
Real II”, un proyecto que tiene previsto la nuestra mejor recomendación. Estamos 462.
construcción de 1,750 viviendas. seguros de que en el 2024 tendremos un Valor de viviendas:
crecimiento en ventas sustancial. Como S/ 53,312.50.
Según Juan Manuel Balcázar Olivos, Ge- promotor y representante de la empre-
rente General de Inmobiliaria Novaterra sa, nos hemos puesto como objetivo Área:
Asociados S.A.C., para el año 2024 se construir 1,092 viviendas para las familias 60 m2.
tiene proyectado la apertura de la tercera que anhelan cumplir con el sueño del Metraje de viviendas:
y cuarta etapa del proyecto “Palma Real techo propio”, explicó. 35 m2.
I”, y a la vez se lanzará “Palma Real II”,
viviendas que serán construidas en Como promotores, dijo, tuvimos la meta Distribución de espacios:
el marco del programa Techo Propio de construir y entregar nuestra primera Cocina-comedor, sala, 2
modalidad de Adquisición de Vivienda y segunda etapa, siendo la mayoría de dormitorios y un patio con
Nueva (TP-AVN). nuestros compradores grupos familiares lavandería.
con ingresos independientes.
Inversión:
,
S/ 25 298,228.00.
testimonios
Calidad de vida
para más familias
En Ica y La Libertad, ellos hicieron realidad el sueño de la
casa propia gracias a su esfuerzo y ahorro emprendedor.
¿Y tú qué esperas para hacerlo?
“Voy a tener un lugar “Ahora estamos “Vivo más tranquilo

propio” felices” y feliz”
María Olga Yerén Chacaliaza Alejandro Tipismana Santos Merardo Ruiz Guevara
DNI: 44645075 DNI: 43380369 DNI: 45951664
CP Guayabo - El Carmen - Chincha - Ica C.P. Virgen de Lourdes - Chincha - Ica AA.HH. San Carlos – Laredo - Trujillo
ET JME Servicios y Construcciones ET Isart Group S.A.C. ET Inversiones & Ingeniería J.J.E.
E.I.R.L. S.A.C.
“Yo vivía con mi papá en nuestra casa
“Estoy casada y tengo dos hijos, pero de adobe, me enteré por un amigo sobre “Antes vivía en mi casita de adobe
vivía con mis padres. Ahora me mudaré Techo Propio. Conversamos con mi donde pasaba la lluvia, todas mis
con mi familia a un lugar propio donde esposa y decidimos tener una vivienda cositas se mojaban y se malograban
tendremos más comodidad. Nos mejor para nuestra hija, fue rápido y por lo que tenía que taparlas con
enteramos por amigos que Techo Propio sencillo sacar los documentos para la plástico. Hoy está mejor, está más
estaba dando un bono para construir tu construcción, ahora estamos felices”. bonita mi casita para vivir más
casa. Averiguamos y postulamos. Los tranquilo y feliz”.
requisitos no son muy complicados, por “Le recomiendo a la gente que ahorren e
ejemplo, hay que contar con un terreno inviertan, que se vayan a una financiera, “Agradezco al Fondo MIVIVENDA
propio”. se inscriban. Así como yo que postulé y que me ayudó con el bono para la
ahora tengo una casa de material noble construcción de mi casita. Quiero
“A todas las familias que aún no han de mejor calidad para mi familia”. recomendar a mis vecinos y amigos
accedido al programa les diría que que postulen, que sí se puede con
aprovechen esta oportunidad que se la ayuda del Gobierno”.
está presentando para todos, sobre todo
para las familias de menos recursos.
Agradezco al Fondo MIVIVIENDA por
esta oportunidad de poder tener mi
casa y poder disfrutar de esto junto con
mi familia”.
Producto
Ahora es más fácil adquirir

tu vivienda verde
Y ahorra en tus
consumos de agua
y energía eléctrica,
además de proteger
el medio ambiente
S on amigables con el medio

ambiente y sus instalaciones
significan para sus propietarios
encuentren entre los S/ 65,200
hasta los S/ 343,900. Este producto
se otorga a través de las entidades
Como principal beneficio, y si el
proyecto es certificado por el FMV
como sostenible, se otorga un Bono
un ahorro en los recibos de agua y financieras afiliadas, financia como Mivivienda Verde (BMV) o Bono del
luz. Se trata de las viviendas verdes, máximo el 90% del valor de la Buen Pagador Sostenible (BBPS), be-
una nueva tendencia de construcción vivienda, tienen una tasa fija en soles neficio que complementa la cuota
que incluye criterios de sostenibilidad y puedes hacer prepagos parciales inicial y que se otorga de manera
en las casas y departamentos y que en cualquier momento y pago total a escalonada en montos que van desde
gracias al Fondo MIVIVIENDA (FMV), partir del quinto año. los S/ 12,700 a S/ 31,100 (ver cuadro).
podrán ser adquiridas a través del
Crédito Mivivienda (CMV).
GRADO I GRADO II GRADO III
Es importante indicar que el CMV te
permite comprar cualquier vivienda Grifería, sanitarios eficientes en Todos los requisitos Todos los requisitos
a nivel nacional cuyos valores se área exclusivas. del Grado I + los del Grado I y II + los
Riego tecnificado en áreas siguientes requisitos: siguientes requisitos:
verdes. Iluminación Planta de
Iluminación LED en interiores exterior eficientes. Tratamiento de
VALOR DE LA BBP y sensores en circulación aguas grises
VIVIENDA SOSTENIBLE común. Equipos para riego de
electromecánicos áreas verdes en
Desde S/ 65,200 Calentadores de agua con etiqueta
S/ 31,100 eficientes. proyectos > a 250
hasta S/ 93,100 de eficiencia unidades.
Diseño bioclimático. energética.
Mayores a S/ 93,100 Plan de manejo de residuos y Criterios de
S/ 26,800 Equipamiento de sostenibilidad
hasta S/ 139,400 reciclaje en obra. generación de urbana (áreas
Mayores a S/ 139,400 Uso de eco materiales. energía renovable. comunes y
S/ 25,000 comerciales
hasta S/ 232,200 Plan de comunicación y
seguimientos de consumos. comunales).
Mayores a Fibra óptica + Techo verde.
S/ 232,200 hasta S/ 12,700 estacionamientos de bicicletas.
S/ 343,900
Para recibir este bono, el valor del
inmueble no puede exceder los
S/ 343,900. Si el valor de la vivienda
es mayor a esta cifra y no sobrepasa
los S/ 464,200 no recibe el BMV pero
mantiene los beneficios del producto.
¿Qué requisitos ¿Cómo solicitar el
¿Cómo es una vivienda verde? debo cumplir? CMV?
Es aquella que ha tomado en cuenta
en su concepción y ejecución
Ser mayor de edad. Solicita a las entidades financieras afiliadas
criterios de eficiencia hídrica y
que evalúen tu capacidad de pago. Si no tie-
energética, de diseño bioclimático, Contar con una cuota
nes para la cuota inicial consulta por el ahorro
manejo de residuos y utilización inicial mínima del 7.5%
programado.
de eco materiales. Características del valor de la vivienda.
que contribuyen a la sostenibilidad No tener un crédito Busca tu vivienda. Puedes hacerlo por inter-
urbana en su entorno. pendiente de pago con medio del buscador de la página oficial de
el FMV. Mivivienda (www.mivivienda.com.pe), a través
Para certificar los proyectos como Ser calificado como suje-
de los promotores inmobiliarios, portales de
sostenibles, el FMV tiene en cuenta las inmobiliarias, entidades financieras o cual-
to de crédito por una
tres grados (siendo I el mínimo y III quier otro medio certificado.
Institución Financiera
el máximo) que otorgan tasas pre- (IFI).
ferenciales que se trasladan al cliente Elige tu vivienda. Ten en cuenta que si eliges
No ser propietario o un proyecto que es sostenible se te otorgará
final. De este modo si el proyecto tiene copropietario, de otra un bono de mayor valor.
grado III de certificación las viviendas vivienda a nivel nacional.
tendrán un menor costo. Una vez aprobado tu crédito por la entidad
financiera, ya eres propietario.
BONO DEL
BUEN PAGADOR
SOSTENIBLE
PRIMERA ETAPA
En la región Lambayeque se realizó la entrega

SALVANDO VIDAS de la primera etapa del proyecto “Villa Posada
del Sol” que construye Menorca Inversiones
La Presidenta de la República, Dina Boluarte Zegarra y la Ministra de S.A.C. Familias beneficiarias con el Crédito
Vivienda, Construcción y Saneamiento, Hania Pérez de Cuéllar participaron Mivivienda recibieron las llaves simbólicas de
en la entrega del bono “Salvando Vidas” a las primeras trece familias de sus viviendas en el marco del acto protocolar.
Piura, que antes habitaban en zonas de riesgo no mitigable y hoy tienen A dicho evento concurrió nuestro Gerente de
un lugar seguro donde vivir. Proyectos Inmobiliarios y Sociales, Ricardo Díaz
Urteaga, y por el lado de la empresa, Manuel De
La comitiva también contó con la participación del Alcalde Provincial La Barrera, Gerente Central Comercial.
de Piura, Gabriel Madrid Orué; el Gobernador de Piura, Luis Neyra León;
la congresista por la región Piura, María Cruz Zeta y el Viceministro de
Vivienda y Urbanismo, Hernán Navarro. En representación del Fondo
MIVIVIENDA asistió Héctor López, Gerente Comercial.
CONVENIO
Con el fin de trabajar en conjunto para brindar

asistencia técnica que contribuya al desarrollo
de la planificación urbana, la vivienda de
ENCUENTRO
interés social y el desarrollo urbano sostenible,
el Ministerio de Vivienda, Construcción y
En la ciudad de Mendoza, Argentina se desarrolló la octava versión del Saneamiento (MVCS) y el Colegio de Arquitectos
“Encuentro Inmobiliario Internacional”, donde participaron representantes del Perú (CAP) suscribieron un convenio de
de la Cámara Argentina de la Construcción, la Cámara Chilena de la cooperación interinstitucional.
Construcción, y la Cámara Peruana de la Construcción. El objetivo fue
acercar a los desarrolladores inmobiliarios de la región, intercambiar El documento fue firmado por el Viceministro de
experiencias y desafíos. En el evento se abordaron temáticas relacionadas Vivienda y Urbanismo, Hernán Navarro Franco, y
con los hechos políticos y sociales que afectan a cada país y cómo estos la Decana Nacional del Colegio de Arquitectos
son factores que impactan en el sector. Por parte del Fondo MIVIVIENDA del Perú, Lourdes Giusti Hundskopf.
S.A. asistieron Francisco Carbajal y Carlos Falla, Presidente de Directorio y
Gerente General, respectivamente.
Perfil del Cliente
Crédito Mivivienda | A Nivel Nacional (Enero a Noviembre)
NÚMERO DE CRÉDITOS 9,982

POR RANGO DE INGRESO CMV POR GÉNERO
Mayor a S/ 10,000 615
Mayor a S/ 9,000 hasta S/ 10,000 418 Masculino Femenino

49% 51%
Mayor a S/ 8,000 hasta S/ 9,000 532 4,918 5,064
Mayor a S/ 7,000 hasta S/ 8,000 931

POR EDAD
Mayor a S/ 6,000 hasta S/ 7,000 1,427
Mayor a
182
Mayor a S/ 5,000 hasta S/ 6,000 1,576 60 años
Mayor a 50
Mayor a S/ 4,000 hasta S/ 5,000 1,803 hasta 60 años 774
Mayor a 40
Mayor a S/ 3,000 hasta S/ 4,000 1,476 hasta 50 años 1,684
Mayor a 30
Mayor a S/ 2,000 hasta S/ 3,000 1,019 hasta 40 años
4,276
Hasta S/ 2,000 185 Hasta 30 años 3,066
POR CONDICIÓN LABORAL POR ESTADO CIVIL

Soltero/a 7,430
Casado/a 1,517
1,542 8,440
Conviviente 629
Independiente Dependiente
Divorciado/a 374
Viudo/a 32
POR PLAZO DE 4,807 POR VALOR 4,063

FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA 3,425
(Meses)
2,036
1,593 1,250
1,364
973
182 271
Hasta 60 Mayor a Mayor a Mayor a Mayor a Hasta Mayor a Mayor a Mayor a Mayor a
60 hasta 120 hasta 180 hasta 240 hasta S/ 93,100 S/ 93,100 S/ 139,400 S/ 232,200 S/ 343,900
120 180 240 300 hasta hasta hasta hasta
S/ 139,400 S/ 232,200 S/ 343,900 S/ 464,200
Perfil del Cliente
Crédito Techo Propio | A Nivel Nacional (Enero a Noviembre)
NÚMERO DE CRÉDITOS 699

CTP
POR GÉNERO POR RANGO DE INGRESO
Mayor a S/ 3,000
hasta S/ 4,000
100
Masculino Femenino
49% 51%
343 356 Mayor a S/ 2,000
hasta S/ 3,000 298
POR ESTADO CIVIL Hasta S/ 2,000 301
Soltero/a 577
Casado/a 64
POR EDAD
Conviviente 46
Mayor a
60 años
7
Divorciado/a 10
Mayor a 50
Viudo/a 2 hasta 60 años
44
Mayor a 40
POR CONDICIÓN LABORAL hasta 50 años
118
Mayor a 30
hasta 40 años
195
103 596
Independiente Dependiente
Hasta 30 años 335
POR PLAZO DE FINANCIAMIENTO POR VALOR DE VIVIENDA

(Meses) 627
332
114 133
108
72
12
Hasta 60 Mayor a Mayor a Mayor a Mayor a Hasta Mayor a

60 hasta 120 hasta 180 hasta 240 hasta S/ 102,800 S/ 102,800 hasta
120 180 240 300 S/ 128,400
Ranking Tasas Mivivienda (%)
A nivel nacional (Enero a Noviembre)
TASA PONDERADA CMV Y CMV con BBP TASA PONDERADA crédito techo propio
SOSTENIBLE al cierre de Noviembre 2023 al cierre de Noviembre 2023
IFI ACTIVAS ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SET OCT NOV TOTAL IFI ACTIVAS ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SET OCT NOV TOTAL
Scotiabank 8.78 8.82 8.88 8.74 8.82 8.81 8.91 8.96 8.87 8.96 8.91 8.83 BBVA Perú 13.00 13.00 13.00 13.03 13.15 13.15 13.15 13.16 13.96 13.26 13.96 13.24
BBVA Perú 9.16 8.97 9.00 8.99 8.97 8.93 8.90 8.94 8.95 8.84 8.90 8.95
CMAC
Financiera Efectiva 9.81 9.42 9.42 9.25 9.05 9.10 9.19 9.13 8.94 8.87 9.24 9.19 13.00 13.46 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 13.27
Maynas
Interbank 9.14 9.30 9.28 9.37 9.36 9.33 9.28 9.24 9.11 9.21 9.21 9.27
CMAC Ica 13.50 13.50 13.50 13.50 13.50 13.88 13.50 13.50 13.50 13.50 13.50 13.56
Banco de Crédito 9.09 9.24 9.43 9.37 9.27 9.17 9.18 9.42 9.36 9.36 9.50 9.30
CMAC Trujillo 13.75 0.00 13.75 0.00 13.75 0.00 13.75 13.75 0.00 0.00 0.00 13.75
Banbif 9.33 9.26 9.38 9.31 9.29 9.38 9.27 9.53 9.34 9.12 9.37 9.34
Banco Pichincha 9.85 9.36 9.54 9.68 9.53 9.28 9.29 9.33 9.46 9.25 9.28 9.43 CMAC
13.99 10.25 14.16 15.37 13.99 13.99 13.99 15.43 0.00 14.98 0.00 14.28
Huancayo
Vívela 9.68 9.86 9.98 10.17 10.11 10.62 10.87 10.83 11.01 10.97 11.13 10.15
Banco de Comercio 9.64 10.48 10.74 10.30 10.60 10.64 10.67 10.73 10.72 10.56 10.67 10.59 Interbank 13.99 14.23 0.00 15.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 14.45
COOPAC Pacífico 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 11.00 11.21 0.00 0.00 0.00 0.00 11.19 Financiera
16.00 14.50 0.00 14.50 14.50 14.50 14.50 0.00 14.09 0.00 0.00 14.49
CMAC Huancayo 11.25 10.93 11.40 11.13 11.34 11.93 11.36 11.36 11.63 11.49 11.75 11.42 Efectiva
CMAC Trujillo 13.90 0.00 0.00 0.00 11.80 0.00 0.00 0.00 10.84 11.10 10.60 11.58 Banco
15.00 14.00 15.00 0.00 0.00 0.00 0.00 15.00 0.00 0.00 0.00 14.65
Pichincha
CMAC Ica 12.15 12.01 12.01 11.94 11.93 11.97 11.79 11.63 11.55 12.00 11.88 11.89
CMAC Arequipa 11.23 12.59 12.48 12.02 11.61 11.86 11.78 14.35 13.32 12.42 10.95 12.01 CMAC
0.00 0.00 0.00 14.99 14.93 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 14.99 14.96
Arequipa
Crediscotia
12.70 12.21 11.20 12.55 11.79 12.00 12.69 12.32 11.95 13.01 13.09 12.37
Financiera Vívela 15.13 15.26 14.68 14.85 15.50 15.50 15.50 0.00 15.50 14.00 14.00 15.14
CMAC Cusco 11.67 11.87 11.96 11.85 11.98 12.55 12.47 12.78 13.61 13.49 13.82 12.51
COOPAC
15.83 16.90 17.00 17.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 16.63
CMAC Maynas 13.20 0.00 13.62 13.20 13.20 14.40 0.00 14.50 0.00 0.00 15.00 13.97 Pacífico
TOTAL 9.22 9.27 9.39 9.35 9.34 9.26 9.37 9.45 9.39 9.33 9.41 9.34 TOTAL 14.67 15.51 15.0815.43 13.91 14.07 13.66 13.47 13.87 13.41 13.79 14.47
* Considera a los CMV y CMV con BBP Sostenible y tasa preferencial.
CRÉDITO TECHO PROPIO POR DEPARTAMENTO TASA PROMEDIO PONDERADA CMV Y CMV
AL CIERRE DE NOVIEMBRE 2023 CON BBP SOSTENIBLE Y TASA PREFERENCIAL POR
RANGO DE VIVIENDA AL CIERRE DE NOVIEMBRE 2023
LAMBAYEQUE 14.03
Hasta S/ 93,100 12.39
PIURA 15.45
Mayor a S/ 93,100
hasta S/ 139,400
10.45
Mayor a S/ 139,400
hasta S/ 232,200
9.79
Mayor a S/ 232,200
SAN MARTÍN 19.25
hasta S/ 343,900
9.16
LA LIBERTAD
15.65 Mayor a S/ 343,900
UCAYALI 14.59 hasta S/ 464,200
8.99
ÁNCASH 14.18
JUNÍN 13.99 TASA PONDERADA CRÉDITO TECHO PROPIO POR

RANGO DE VIVIENDA AL CIERRE DE NOVIEMBRE 2023
LIMA 14.36
AYACUCHO 14.45
14.31
ICA 13.64 Mayor a 14.51
S/ 102,800 Hasta
hasta S/ 102,800
S/ 128,400
MOQUEGUA 14.15
TACNA 14.94
Tasa ponderada: Resultado de la suma del producto de los montos de crédito y su tasa entre el monto total de créditos por IFI.
Las tasas son ponderadas del total de Créditos Mivivienda de enero a noviembre 2023, teniendo en cuenta que las tasas finalistas a los clientes están sujetas a evaluación crediticia
que realiza cada IFI.
Ranking Mivivienda
10,689
NÚMERO DE CRÉDITOS MIVIVIENDA
CRÉDITOS NÚMERO DE CRÉDITOS
POR DEPARTAMENTO – 2023 MIVIVIENDA POR IFI – 2023
CAJAMARCA 104 BANCO DE CRÉDITO 2,906

TUMBES 2 INTERBANK 1,792
PIURA BBVA PERÚ 1,648
777
SCOTIABANK 744
BANCO PICHINCHA 722
AMAZONAS 28
BANBIF 710
LORETO 22
LAMBAYEQUE VÍVELA 534
672 SAN MARTÍN 49
CMAC HUANCAYO 505
LA LIBERTAD UCAYALI 7 CMAC ICA 296
568
HUÁNUCO 12 FINANCIERA EFECTIVA 289
ÁNCASH 30 COOPAC PACÍFICO 208

PASCO 6
OTROS 335
LIMA 6,700 JUNÍN 216

CALLAO 405
CUSCO 58 NÚMERO DE CMV Y MIVIVIENDA
HUANCAVELICA 4 VERDE POR INMOBILIARIA – 2023
APURÍMAC 5
ICA 626 BESCO S.A.C. 885
AYACUCHO 14 PUNO 76
VIVA NEGOCIO
INMOBILIARIO S.A. 617
CONSTRUCTORA
AREQUIPA 239 GALILEA S.A.C. 593
MOQUEGUA 11 TACNA 58 CONSORCIO DHMONT
& CG & M S.A.C. 440
LOS PORTALES S.A. 332

NÚMERO DE CRÉDITOS TECHO PROPIO PAZ
POR INMOBILIARIA - 2023
203
205 CENTENARIO S.A.
W R S.A. 152
119 DERRAMA
152
MAGISTERIAL
84
CONSTRUCTORA
54 48 48 CUMBRE 133
35 29 27 27 23 VILLANOVA S.A.C.
OTROS 6,475
LOS PORTALES S.A.
VYVE SULLANA S.A.C.
PROMOTORA OASIS
EL CUCHO S.A.C.
INVERSIONES
MAC HOUSE S.A.C.
ALFA CITY.COM S.A.C.
CONSTRUCTORA VALLES
DEL PERÚ S.A.
MENORCA
INVERSIONES S.A.C.
C&V INVERSIONES
INMOBILIARIAS S.A.
OTROS
DESARROLLADORA
INMOBILIARIA
MARVERDE S.A.C.
B&M CONSTRUCCIONES
ICA S.A.C.
SERVICIO DE COBERTURA DE
RIESGO CREDITICIO
8
operaciones aprobadas
a través del
Servicio CRC por el BCP.
Ranking TP-AVN
8,171
BFH
NÚMERO DE DESEMBOLSOS AVN NÚMERO DE DESEMBOLSOS
POR DEPARTAMENTO - 2023 POR ESFS ACTIVAS / FIDEICOMISOS /
RECURSOS PROPIOS
CAJAMARCA 18 1,128
VÍVELA
TUMBES 135 AVLA PERÚ 1,021
PIURA COOPAC PACÍFICO 917
1,334 BBVA PERÚ 809
FIDEICOMISO 803
BANCO DE CRÉDITO 722
AMAZONAS 37
LA POSITIVA 554
INSUR S.A. 523
LAMBAYEQUE
1,593 SAN MARTÍN 391 CMAC ICA 320
RECURSOS PROPIOS 316
LA LIBERTAD
2,209 CMAC TRUJILLO 270
CMAC HUANCAYO 164
ÁNCASH UCAYALI 7
92 SECREX 164
BANCO GNB PERÚ 143
FOGAPI 111
LIMA 476 JUNÍN 23
INTERBANK 76
CALLAO 10
CUSCO 6 BANCO PICHINCHA 57
BANCO DE COMERCIO 28
ICA 1328
APURÍMAC 5 BANBIF 17
PUNO 404 MAPFRE 16
AYACUCHO 6
CMAC AREQUIPA 7
AREQUIPA 17 CMAC MAYNAS 5
MOQUEGUA 42
TACNA 38 NÚMERO DE DESEMBOLSOS AVN
POR PROMOTOR - 2023
NÚMERO DE DESEMBOLSOS AVN POR PROYECTO - 2023

LOS PORTALES S.A. 1,502
4,894 PROMOTORA FARO

DE ROMA S.A.C. 600
MURANO
INVESTMENT S.A.C.
425
CONSTRUCTORA PROHABIT 361
E INMOBILIARIA S.A.C.
HARAY S.A.C. 342

600 425 361 319 293
310 254 249 233 233 DESARROLLO INMOBILIARIO
MARVERDE S.A.C. 328
CONSTRUCTORA
URBANIZACIÓN
NUEVO ETEN
RESIDENCIAL PERLAS
DEL ALTIPLANO
URBANIZACIÓN
VALLE REQUE
LA ESTANCIA DEL
VALLE V, VI Y VII
SOL DE CAMPIÑA II
PASEO DE LA
RINCONADA III
OASIS DE COLÁN II
URBANIZACIÓN
VILLA DEL MAR
OTROS
VILLA COLORADA
PARACAS
HABILITACIÓN URBANA CON

CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA
DE VIVIENDAS VILLALUZ II
VALLE REQUE S.A.C. 319

GRUPO INMOBILIARIO
KINSA S.A.C. 243
CONSTRUCTORA E INMOBI-
LIARIA MARANATHA S.R.L. 241
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INMOBILIARIA S.A.C. 193
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(*) La unidad de vivienda se podrá financiar a través del Servicio de CRC.
LA INFORMACIÓN REGISTRADA ES PROPORCIONADA POR CADA UNA DE LAS EMPRESAS ENCARGADAS DE LA VENTA DE LOS INMUEBLES. EL FONDO MIVIVIENDA NO ES RESPONSABLE DEL CONTENIDO DE LA MISMA,
POR ELLO RECOMENDAMOS VISITAR LOS PROYECTOS Y REALIZAR LAS AVERIGUACIONES COMPLEMENTARIAS ANTES DE TOMAR LA DECISIÓN DE COMPRA.
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N° 183 DIC2023 La Revista Inmobiliaria del Perú

Nueva política de fideicomisos Ministerio de Vivienda firma Mivivienda recibe certificado

Sólido Fondo MIVIVIENDA S.A.

Bono “Salvando Vidas”

L a Presidenta de la República, Dina

y Saneamiento, Hania Pérez de Cuéllar Como se recuerda en marzo pasado, familias

Pacto para promover

MVCS anuncia paquete de

P romover el sector para cerrar la brecha

AFD y KfW firmes con el

C on el fin de seguir impulsando la

Por ahora, dijo, esperan iniciar un diálogo

MVCS lanza primera

E l Ministerio de Vivienda, Cons-

Inmobiliarias podrán quintuplicar

E l Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV)

Por otro lado, y respecto al alza en

Crean Bono de Regularización

A través del Decreto Legislativo (DL)

FMV obtiene certificado

E l Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV)

El proceso para la certificación estuvo En la ceremonia de entrega del certificado

Mujeres siguen liderando

C ada vez son más las familias que

Del total de BFH de Techo Propio Asimismo, en el caso de TP se han

E l Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV) y el

El acuerdo fue firmado por el Gerente Este es el segundo convenio firmado

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