Fidis BD Bacata

FiDis BD Bacat
Una buena inversin?

Nicols Alexnder Lpez Tllez
Rafael Arvalo Ascanio
Rafael Andrs Santofimio Rivera
28 de febrero de 2015
Para entrar en contexto, los FIDIS (Figura Internacional de Derechos Fiduciarios Inmobiliarios) es una forma de inversin incluyente, donde por medio de
derechos fiduciarios se le da la oportunidad a personas naturales de ser inversionistas en proyectos de grandes dimensiones (principalmente inmobiliarios).
Todos los recursos captados por este medio van a un fideicomiso, desde all se
gestionan y se emplean para el fin acordado.
Cada fideicomitente o inversionista, lo que posee es un porcentaje de ese fideicomiso creado, este porcentaje es proporcional al valor de su inversin. Adems peridicamente es necesario aportar cuotas hasta la finalizacin de la obra.
Luego de que la construccin entre en funcionamiento los beneficios de renta
sern distribuidos entre los inversionistas.
En bogot est en marcha un proyecto ambicioso con un modelo de financiamiento determinado por los FIDIS. El BD Bacat un complejo hotelero, de
residencias y centro comercial.
Los fidis como el BD bacat no es una buena inversin debido a que no tienen calidad de ttulo de valor , lo que hace que el derecho fiduciario por la compra de un porcentaje del fideicomiso no sea negociable de forma veloz, adems
actualmente por el gobierno nacional no son reconocidos de manera explcita
por lo que crea desconfianza a la hora de invertir. Adems la Superintendencia
no exigi que se sometieran a las reglas propias de una oferta pblica en el mercado de valores omitiendo valiosa informacin para los inversionistas. A esto
sumndole el riesgo del proyecto (hotel, apartamentos, oficinas), debido a que
las personas consumen hasta un lmite, hasta donde la economa lo permite, por
1
lo tanto el hecho de construir mas centros comerciales, hoteles y apartamentos

podra no rendir lo suficiente para cumplir con lo prometido a los inversionistas.
Algo que hemos encontrado es que los FIDIS no presentan al inversionista
informacin clara sobre los riesgos de invertir, como lo es la venta del derecho
fiduciario, se podra decir que por el afn de atraer capital nos muestran publicidad engaosa. Referente a la venta de los derechos no se especifica carcter de
difcil circulacin, dado que esta tiene que ser por normas de cesin que segn el
cdigo civil colombiano TTULO XXV, DE LA CESIN DE DERECHOS , CAPTULO I DE LOS CRDITOS PERSONALES, ARTCULO 1965. <RESPONSABILIDAD
DEL CEDENTE>. El que cede un crdito a ttulo oneroso, se hace responsable de
su existencia al tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le perteneca en ese tiempo; pero no se hace responsable de la solvencia del deudor, si no
se compromete expresamente a ello; ni en tal caso se entender que se hace responsable de la solvencia futura, sino slo de la presente, salvo que se comprenda
expresamente la primera; ni se extender la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesin, a menos
que expresamente se haya estipulado. Adicionalmente el ARTCULO 1966. LMITES A LA APLICACIN DE LAS NORMAS SOBRE <CESIN DE CRDITOS>.
Las disposiciones de este ttulo no se aplicarn a las letras de cambio, pagars a
la orden, acciones al portador, y otras especies de transmisin que se rigen por
el Cdigo de Comercio o por leyes especiales.Esta informacin no se le informa
o se entrega de un modo claro al inversionista al momento obtener una participacin o informacin de los proyectos poniendo en riesgo el ahorro pblico 1 .
Este modelo financiero es similar a las pirmides, dado que incentivan a los
inversionistas en las disminucin de sus cuotas u obligaciones al reclutar ms
inversionistas al proyectos, esto se considera riesgoso e ilcito,puesto que a travs de las experiencia se conoce que la pirmides estn destinadas a colapsar
ya que despus de un tiempo se hace difcil mantener el suministro constante
de inversionistas, si se piensa en caso DMG y el descalabro de Interbolsa. Tambin se puede prestar para el lavado de activos mediante la compra de FIDIS
con dineros o bienes de dudosa procedencia, adems algunos consideran que
es un ttulo de valor, motivo por el cual se relaciona el riesgo de la fluctuacin
del mercado respecto al cambio en los tipos de inters y de cambio, y los riesgos
asociados a la negociacin anticipada al vencimiento.
1 Cdigo civil colombiano, Libro 4-T25

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