CORPORACION UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS

Electiva CPC – Contabilidades Especiales

Cuestionario – Taller de Fiduciarias

ACTIVIDAD EVALUATIVA 3.
Objetivo. Investigar conceptos relacionados a las sociedades fiduciarias en Colombia y la
relación con los negocios financieros.
Metodología. Trabajo Colaborativo
Actuar. Con su grupo de trabajo conteste las siguientes preguntas que se encuentran
detalladas a continuación y suba las en formato pdf con una adecuada ortografía y usando las
normas APA para trabajos escritos, en el espacio destinado para tal fin.

1. Que es una Sociedad Fiduciaria.

La fiducia es un contrato de administración de recursos, bienes o dinero con una

entidad de confianza. Dentro de las actividades más comunes encomendadas a las
sociedades fiduciarias se encuentran la inversión de sumas de dinero entregadas por
el Fideicomitente (término para aquella persona que dispone el recurso, bien o dinero
a la entidad) conforme las instrucciones dadas por este, el recaudo y giro de sumas de
dinero por cuenta del Fideicomitente y la administración de bienes muebles o
inmuebles destinados a servir de garantía de obligaciones crediticias asumidas por el
Fideicomitente con terceros.

Beneficios de los negocios fiduciarios:

✓ Acceso a créditos utilizando para ello activos productivos como fuente de

pago.
✓ Informes periódicos de gestión.
✓ Atención oportuna de las obligaciones.
✓ Confianza a las partes involucradas.
✓ Líneas de financiación adicionales.
✓ Anticipación del flujo de caja de la empresa.
✓ Mejoramiento de la rotación de cartera del Fideicomitente.
✓ Reducción de la carga operativa del Fideicomitente.
✓ Control del destino de los recursos de crédito.
✓ Control y direccionamiento del flujo de caja (servicio de deuda).
✓ Propiedad legal y control de las garantías.
✓ Separación del riesgo frente al Fideicomitente y otros acreedores.
✓ Seguimiento permanente, presencial y a través de comités de Fideicomisos.
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2. Qué diferencia hay entre una entidad bancaria y una entidad fiduciaria.

Las Fiduciarias son instituciones financieras pertenecientes a la categoría de

sociedades de servicios financieros ARTICULO 3o. Por otra parte, los bancos están
definidos como establecimientos de crédito ARTICULO 2, de acuerdo con el
Estatuto Orgánico del Sistema Financiero.

3. Que funciones cumple una Sociedad Fiduciaria.

✓ Celebran encargos fiduciarios

✓ Actúan como agentes de transferencia y registro de valores.
✓ Obran como representante de tenedores de bonos.
✓ Prestan servicios de asesoría financiera.
✓ Emiten bonos actuando por cuenta de una fiducia mercantil
✓ Administrar fondos de pensiones de jubilación e invalidez
✓ Obrar como agente de titularización de activos
✓ Ejecutar las operaciones especiales determinadas por el artículo 276 del
Estatuto Orgánico del Sistema Financiero.
✓ En general, realizar todas las actividades que le sean autorizadas por la Ley

4. Explique los tipos de fiducias que existen en Colombia a través de un cuadro

Sinóptico.
Fiduciaria de inversión

TIPOS DE FIDUCIARIAS Fiduciaria Inmobiliaria

Fiduciaria administrativa

Fiduciaria de garantía

Fiduciaria de inversión:
Invierte el dinero de sus clientes, de acuerdo con sus instrucciones, en beneficio propio o de
un tercero por ellos designado. Una excelente opción la constituye Fondo Abierto Fiduciaria
Central con calificación S1/AAAf y Fondo Abierto 1525 Fiduciaria Central con calificación
S2/AAAf, por Fitch Rating S.A., en Riesgo Crediticio y Riesgo de Mercado. FIDUCIARIA
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CENTRAL S.A. cuenta con una amplia trayectoria en el manejo de productos fiduciarios;
con un equipo humano cálido, profesional e innovador que le permite ofrecer servicios de
acuerdo a las necesidades del mercado. Todos nuestros directores Comerciales se encuentran
certificados por la AMV, con lo cual usted está depositado su confianza en personal altamente
calificado y competente que le puede asesorar en la mejor opción de inversión.
Fiduciaria Inmobiliaria
Acompaña el desarrollo de importantes proyectos a nivel nacional, entre los cuales se destaca
“Ciudad Salitre” en Bogotá, considerado como el proyecto urbanístico más grande
emprendido en Latinoamérica. FIDUCIARIA CENTRAL S.A consciente de las necesidades
de los clientes ofrece diferentes alternativas para acompañar el desarrollo de los procesos
inmobiliarios, administrando los recursos de terceros así:
• Encargos de Preventas
• Administración de recursos durante todo el proyecto
• Parqueo de predios en Patrimonios Autónomos. FIDUCIARIA CENTRAL S.A. otorga a
los inversionistas del proyecto, así como a los posibles compradores, la tranquilidad que
sobre el lote se construirá un proyecto inmobiliario y que los dineros entregados se destinarán
al cumplimiento de dicho propósito.
Fiduciaria administrativa:
Se recibe del cliente bienes muebles e inmuebles para que los administre y adelante
instrucciones como:
• Pago a proveedores.
• Recaudo y control de cartera Fuente de pago de las obligaciones asumidas por el cliente.
• Fiducia de pago condicionado.
• Administración de subsidios familiares de vivienda de acuerdo con la reglamentación
vigente, operando en diferentes modalidades: o Adquisición de vivienda, o Construcción en
sitio propio y mejoramiento de vivienda. Administración de recursos para atender el
cumplimiento de los acuerdos de reestructuración de pasivos de entidades territoriales de
acuerdo con la Ley 550 de 1999.
Fiduciaria de garantía
Es un negocio fiduciario en virtud del cual el Fideicomitente, entrega a un fideicomiso unos
o más bienes con el fin de garantizar con ellos o con su producto el cumplimiento de una o
varias obligaciones propias y/o ajenas, en beneficio de uno o varios acreedores.
Beneficios
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• Permite el acceso a crédito utilizando para ello activos productivos como garantía.
• Informes periódicos de gestión.
• Atención oportuna de las obligaciones hasta concurrencia de los recursos
fideicomitidos.
• Ofrece confianza a las partes involucradas.
• Obtiene líneas de financiación adicionales.
• Se puede mejorar la cobertura de las obligaciones.
• Se aprovecha al máximo la capacidad de endeudamiento del deudor.
• Mejora la utilización del valor de los activos.

Plazo y termino
De acuerdo a lo establecido en el contrato fiduciario.
Tarifas

El valor de estructuración y comisión fiduciaria depende de las características del negocio.

5. Mencione las partes que intervienen en una Fiducia Inmobiliaria y que

responsabilidades aporta cada una de ellas.

Fideicomitente: es la persona natural o jurídica que encomienda a la fiduciaria una

gestión determinada sobre uno o varios de sus bienes, para el cumplimiento de una
finalidad.
Fiduciario: a partir de 1990 en Colombia sólo pueden ser fiduciarios las
Sociedades Fiduciarias autorizadas por la Superintendencia Financiera de
Colombia. Las Sociedades Fiduciarias son entidades de servicios financieros,
constituidas como sociedades anónimas, sujetas a la inspección y la vigilancia
permanente de la Superintendencia Financiera de Colombia.
Beneficiario: es quien recibe los beneficios derivados de la ejecución del contrato
de fiducia; puede ser el mismo fideicomitente y/o una o varias personas diferentes al
fideicomitente.

6. Detalle que elementos mínimos deben tener los contratos fiduciarios.

• El modo en que otros bienes pueden incorporarse al fideicomiso.

• El plazo al que está sujeta la propiedad fiduciaria.

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• La identificación del beneficiario.

• El destino de los bienes al término del fideicomiso.

• Las obligaciones y los derechos del fiduciario y el modo de sustitución en caso

de fallecimiento.

Un fideicomiso se puede extinguir en determinadas circunstancias:

• Cuando se cumple el plazo o la condición estipulada o se llega al plazo máximo

legal.

• Por la revocación del fiduciante, en caso de que esta facultad se haya reservado.

• Cualquier causa prevista en el contrato.

7. El mes de junio del año 2021, la Fiduciaria Davivienda S.A. y Juan Guillermo
Gutiérrez celebraron un contrato de fiducia de Inversión por valor de $25.000.000, se
solicita registrar la contabilidad de la entidad y del titular, teniendo en cuenta las
cuentas contables que se deben incluir.

8. El Señor Camilo Andrés Sanabria entrega a la sociedad fiduciaria de Occidente un

lote por valor de $400.000.000 de una extensión de 10 hectáreas, para ser construido
a través de Vivienda de Interés Social, ¿indique que tipo de fiduciaria es la que debe
contratar el titular? Mencione los requisitos que se deben observar para llevar a cabo
dicho contrato.
El bien en fiduciaria mercantil se entrega y no se contabiliza como inversión.
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Se debe constituir una fiducia de parqueo en la que se aporta al bien inmueble

FIDEICOMITENTE – BENEFICIARIO con FIDUCIA – PA, generalmente se da por
propiedad, planta y equipo que se va a terrero 400.000.000 en el que por lo general
se entregaran los fondos por parte de la fiducia al fiduciante de una comisión.

9. Indique que entidad vigila el funcionamiento de las sociedades fiduciarias y bajo qué
normatividad.
Las Sociedades Fiduciarias son entidades de servicios financieros sujetas a la
inspección y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia.
10. De acuerdo a la circular externa de la Superintendencia Financiera en su capítulo de
la economía se implementa en Colombia las NIIF, entregando una
información financiera que pueda ser clara, confiable, comparable, entendible y
eficaz para la toma de decisiones. Por lo general las entidades fiduciarias están
grandemente vigiladas por la Superintendencia Financiera, obligándolas a gestionar
y reportar la contabilidad separada por cada negocio fiduciario, de acuerdo con el
contrato fiduciario que se realice, se detalla la NIIF a utilizar, según las
condiciones y esencia del comercio va a ser el reconocimiento bajo NIIF,
evidenciando una completa información financiera sobre los contratos de fiducia,
con el objetivo de que los usuarios tengan una iniciativa clara y completa de los
activos y pasivos de la entidad, dejando que la parte fundamental este bajo contrato
de precepto sea determinado por la implementación de que se menciona
anteriormente.
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Bibliografía

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Romero, MCM (2021, 5 de abril). SOCIEDADES FIDUCIARIAS - Notaría 19. Servicios
notariales Bogotá. Notaría 19. Servicios notariales Bogotá; Notaria 19.
https://www.notaria19bogota.com/sociedades-fiduciarias/
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