Fideicomiso en La Republica Dominicana

UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO HENRIQUEZ UREÑA
FIDEICOMISO EN LA REPUBLICA DOMINICANA
MATERIA: SEGUNDA SECCION DEL CURSO MODULAR / ADM-902-30
PROFESOR: DELSON BARTOLO MEJIA
ELABORADO POR: JOSE LUIS RODRIGUEZ ESPIN / 17-0938
SANTO DOMINGO, D.N, REPUBLICA DOMINICANA
MARZO 2022
INTRODUCCION
El fideicomiso es una herramienta que data desde tiempos muy antiguos en Latinoamérica,
en República Dominicana se aprobó la ley 189-11 del fideicomiso y el desarrollo del mercado
hipotecario en el 2011, a raíz del déficit en el sector habitacional, lo cual ha motivado en grandes
escalas la construcción de las viviendas a bajo costo.
La implementación del fideicomiso tiene un gran potencial en el desarrollo económico del

país, comparándolo con los demás países de Latinoamérica que ya contaban con una reglamentación
y los resultados que han obtenido son muy buenos.
En el sector financiero el fideicomiso ofrece doble impacto ya que su implementación

beneficia tanto a las entidades de intermediación (fiducias) como a los inversionistas
(fideicomitentes) y a los terceros que son los que reciben el beneficio de la inversión
(fideicomisarios)
DESARROLLO
La ley 189-11, para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso en

República Dominicana trae como objetivo principal desarrollar el mercado
hipotecario a fin de reducir el déficit habitacional, a través de la creación de la figura
del fideicomiso, la canalización de recursos del ahorro voluntario y obligatorio para
el financiamiento a la vivienda y a la construcción, la profundización del mercado de
capitales y la creación de incentivos para promover proyectos habitacionales.
El fideicomiso viene a ofrecer una alternativa de hacer negocios impactantes

al sector inmobiliario, turístico, minas, energía, inversión de capitales, negocios
públicos y privados y cualquier propósito con una finalidad lícita. Así mismo a través
del vehículo fiduciario es posible viabilizar y administrar proyectos de infraestructura,
facilitando el acceso al financiamiento y asegurando el buen uso de los recursos de
entidades públicas.
En la República Dominicana, la figura fideicomiso empezó a conquistar

espacios de manera operante en los mercados financieros después de la acogida y
empleo de la ley 189-11 para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso.
Dicha ley es engendrada en el país por las herramientas que proporcionaran una
relación recíproca entre los sectores tanto públicos como privados, que facilitaran a
las familias el logro de poder ahorrar para el inicial de su primera vivienda con un
diseño de ahorro planificado, que a su vez crearan las entidades para canalizar los
recursos de manera precipitada y a un costo mínimo, para poder dinamizar el
desarrollo del sector construcción, financiero y la economía en general.
No obstante, la ley detalla el fideicomiso como el hecho a través del cual uno
o varios individuos, denominados fideicomitentes, traspasan haberes de posesión u
otros derechos personales o reales, a uno o varios individuos jurídicos,
denominados fiduciarios, para la composición de un patrimonio apartado,
denominado pertenencia fideicomitida, cuyo ejercicio o administración de la fiducia
es ejecutada por los fiduciarios conforme con las órdenes de los fideicomitentes, en
beneficio de varios individuos, denominados beneficiarios o fideicomisarios, con el
compromiso de restablecer a la persona escogida para la consumación de dicho
evento de acuerdo con lo establecido en la ley.
Los fideicomisos son un acto jurídico, que, en República Dominicana, se

determinan según sus tipos, donde uno o más fideicomitentes transfieren derechos
sobre bienes y propiedad a un fiduciario para que éste los administre con la finalidad
de sacar provecho de este acto.
Tipos de fideicomisos en República Dominicana: Son todos aquellos que

fueron contemplados bajo la ley 189-11 y todos los demandados por los clientes a
las fiducias siempre y cuando sean lícitos.
Fideicomiso de planificación sucesoral: este es el tipo de fideicomiso donde el

fideicomitente elige una fiduciaria para que esta se encargue de administrar sus
bienes después de su muerte y entregue los beneficios a la persona que este
designe para los fines.
Fideicomiso de inversión: es el fideicomiso que tiene como finalidad principal

la inversión o colocación de sumas de dinero a cualquier título, de conformidad con
las instrucciones contenidas en el acto constitutivo.
Fideicomiso de inversión y desarrollo inmobiliario: son los fideicomisos cuyo

objetivo primordial es la inversión en proyectos inmobiliarios en distintas fases de
diseño y construcción, para su conclusión y venta, o arrendamiento.
Fideicomiso de oferta pública de valores y productos: se trata de un

fideicomiso con el fin ulterior y exclusivo de respaldar emisiones de oferta pública
realizadas por el fiduciario, con cargo al patrimonio fideicomitido.
Fideicomiso en garantía: es aquel acto jurídico por el cual el fideicomitente

transfiere la propiedad fiduciaria de uno o más bienes al fiduciario, para garantizar
con ellos o con sus frutos, la realización de una o determinadas obligaciones a
cargo del fideicomitente o de un tercero.
Fideicomisos culturales, filantrópicos y educativos: se refiere a aquellos

fideicomisos sin fines de lucro cuyo objeto sea el mantenimiento y preservación de
patrimonios culturales, tales como: Museos, la promoción y fomento de la
educación, la ejecución de labores filantrópicas de cualquier tipo, entre otros.
CONCLUSION
La figura del fideicomiso está siendo subutilizada en la actualidad, debido al

desconocimiento de los beneficios que nos brinda esta herramienta y la falta de
confianza de las partes que lo conforman. En nuestro país, estos están siendo
destinados en su mayor parte al sector construcción, en esta investigación
demostramos que no solo se obtiene beneficios en este sector, sino que podemos
seguir expandiéndolo a otras áreas.
Desde el ámbito financiero con la aplicación de la ley 189-11 para el

desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso en la República Dominicana, las
entidades financieras pueden ofrecer diferentes modalidades de fideicomiso como
son los inmobiliarios, filantrópicos, de inversión, planificación sucesoral, oferta
pública de valores y productos, etc., lo que lleva a estas instituciones a diversificar
sus fuentes de ingresos, y de igual modo mitigar los riesgos de créditos a los que se
exponen, por la facilidad de cobro que les brinda esta herramienta.
BIBLIOGRAFIA
Libro
- Núñez, Carlos. C. (2014). Conceptos básicos de gestión económica y

financiera. Santo Domingo, R.D: Editora Búho.
Página Web
- https://company24h.com/blog/2021/06/30/tipos-de-fideicomisos-en-republica-
dominicana/

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