Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.

2
Allgemeine Bauverordnung (ABV)14
(vom 22. Juni 1977)1

Der Regierungsrat beschliesst:

I. Allgemeine Begriffe

§ 1. 1 Bauten und Anlagen im Sinne des Planungs- und Bau- Bauten

gesetzes2 sind: und Anlagen
a. Bauten, die im Boden eingelassen oder mit einer gewissen Orts-
bezogenheit darauf stehend ihrem Umfang nach geeignet sind, die
Umgebung durch Luft- und Lichtverdrängung, Überlagerung einer
freien Bodenfläche oder durch sonstige Einwirkungen zu beein-
flussen,
b. alle planungs- und baurechtlich bedeutsamen äusserlichen Ver-
änderungen von Grundstücken oder deren Nutzung.
2 Bauten und Anlagen sind namentlich:8

Gebäude,
Mauern und Einfriedigungen,
Reklamen,
Aussenantennen,
Anlagen für die Nutzung von Sonnenenergie,
Sport-, Spiel- und Erholungsanlagen,
Schwimmbassins,
Campingplätze,
selbstständige Fahrzeugabstellplätze, Werk- und Lagerplätze,
Anlagen für die Materialgewinnung und -ablagerung,
Verkehrs- und andere Transportanlagen,
Tankstellen.
§ 2.14, 16 Gebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Men- Gebäude
schen, Tieren oder Sachen eine feste Überdachung und in der Regel wei-
tere Abschlüsse aufweisen.
§ 2 a.13, 16 1 Kleinbauten sind freistehende Gebäude mit einer Kleinbauten
Grundfläche von höchstens 50 m2, deren Gesamthöhe 4,0 m, bei Schräg- und Anbauten
dächern 5,0 m, nicht überschreitet und die nur Nebennutzflächen ent-
halten.

1. 10. 21 - 114 1
 700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

2 Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaute

Gebäude mit einer Grundfläche von höchstens 50 m2, deren Gesamt-

höhe 4,0 m, bei Schrägdächern 5,0 m, nicht überschreitet und die nur
Nebennutzflächen enthalten.
Unterirdische § 2 b.13, 16 Unterirdische Bauten sind Gebäude, die, mit Ausnahme
Bauten der Erschliessung sowie der Geländer und Brüstungen, vollständig
unter dem massgebenden bzw. unter dem tiefer gelegten Terrain liegen.
Unterniveau- § 2 c.13, 16 Unterniveaubauten sind Gebäude, die das massgebende
bauten bzw. das tiefer gelegte Terrain in der Fassadenflucht an keiner Stelle um
mehr als 0,5 m überragen. Im Bereich der Erschliessung wird ab dem
massgebenden Terrain gemessen.
Ausstattungen § 3. Ausstattungen sind Nebeneinrichtungen zu Bauten und An-
lagen, wie Spielplätze, Ruheplätze, Lärmwälle, Fahrzeugabstellplätze
und innere Zufahrten.
Ausrüstungen § 4.8 Ausrüstungen sind technische Einrichtungen von Bauten und
Anlagen, die der Benützung oder der Sicherheit dienen.
Massgebendes § 5.14, 16 1 Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene
Terrain Geländeverlauf. Kann dieser infolge früherer Abgrabungen und Auf-
schüttungen nicht mehr festgestellt werden, ist vom natürlichen Gelände-
verlauf der Umgebung auszugehen.
2 Aus planerischen oder erschliessungstechnischen Gründen kann

das massgebende Terrain in einem Planungs- oder im Baubewilligungs-

verfahren abweichend festgelegt werden.
Fassadenflucht § 6.13, 16 1 Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den
lotrechten Geraden durch die äussersten Punkte des Baukörpers über
dem massgebenden Terrain.
2 Vorspringende und unbedeutend rückspringende Gebäudeteile

werden nicht berücksichtigt.

Fassadenlinie § 6 a.13, 16 Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht
und massgebendem Terrain.
Projizierte § 6 b.13, 16 Die projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fas-
Fassadenlinie sadenlinie auf die Ebene der amtlichen Vermessung.
Vorspringende § 6 c.13, 16 1 Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens 2 m über
Gebäudeteile die Fassadenflucht hinaus und dürfen, mit Ausnahme der Dachvor-
sprünge, die Hälfte des zugehörigen Fassadenabschnitts nicht über-
schreiten.

2
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
2 Für den zulässigen Anteil des zugehörigen Fassadenabschnitts wer-

den mehrere vorspringende Gebäudeteile auf unterschiedlichen Stock-

werken zusammengezählt.
§ 6 d.13, 16 1 Rückspringende Gebäudeteile sind gegenüber der Rückspringende
Hauptfassade zurückversetzt. Gebäudeteile
2 Unbedeutend rückspringende Gebäudeteile sind um höchstens

1,5 m gegenüber der Fassadenflucht zurückversetzt und überschreiten

einen Fünftel des zugehörigen Fassadenabschnitts nicht.
§ 7.13, 16 Der Baubereich umfasst den bebaubaren Bereich, der ab- Baubereich
weichend von Abstandsvorschriften und Baulinien in einem Nutzungs-
plan festgelegt ist.

II. Die Arealüberbauung (§ 69 PBG)13

§ 8.14, 16 Für die Bemessung der Arealfläche gelten sinngemäss die Messweise
entsprechenden Bestimmungen über die anrechenbare Grundstücks-
fläche für Nutzungsziffern.

III. Die Nutzungsziffern (§§ 254 ff. PBG)

1. Die Ausnützungsziffer (§ 255 Abs. 4 PBG)14

§ 9.14, 16 Dach-, Attika- und Untergeschosse, die im Sinne von § 276 Dach-, Attika-
Abs. 2 PBG2 ein Vollgeschoss ersetzen, gelten für die Berechnung der und Unter-
geschosse
Ausnützungsziffer als Vollgeschosse.
§ 10.8, 16 Als nicht anrechenbar gelten: Nicht
a. der Freizeit dienende Gemeinschaftsmehrzweckräume von Mehr- anrechenbare
Nebenräume
familienhäusern und Einfamilienhaussiedlungen, soweit sie min-
destens 20 m2 erreichen und bei grösserem Ausmass 2% der an-
rechenbaren Geschossfläche nicht übersteigen,
b. der Arbeitsplatzgestaltung dienende Nebenräume bis zu 2% der
anrechenbaren Geschossfläche,
c.14 verglaste Balkone, Veranden und Loggien sowie Wintergärten
und Windfänge ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem
Energiesparen dienen, bis zu 20% der Summe aller anrechen-
baren Geschossflächen.

1. 10. 21 - 114 3
 700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

2. Die Überbauungsziffer (§ 256 PBG)14

Dem Energie- § 11.14, 16 Für verglaste Balkone, Veranden und Loggien sowie Win-
sparen dienende tergärten und Windfänge ohne heiztechnische Installationen, soweit
Bauteile
sie dem Energiesparen dienen, kann die Überbauungsziffer um bis zu
20% der zonengemässen Grundziffer erhöht werden.

3. Die Baumassenziffer (§ 258 PBG)

§ 12.15, 16
Aufteilung der § 13.14, 16 1 Die Gemeinden können die Baumassenziffer aufteilen
Baumassen- und je gesondert regeln für
ziffer
a. Hauptgebäude,
b. Kleinbauten und Anbauten.
2 Für verglaste Balkone, Veranden und Loggien sowie Wintergär-

ten und Windfänge ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem

Energiesparen dienen, gilt eine zusätzliche Baumassenziffer. Sie beträgt
20% der zonengemässen Grundziffer.
§§ 14–16.6

IV. Besondere Nutzungsanordnungen (§ 49 a Abs. 3 PBG)8

§ 17.6
Zurechnung § 18.8 Der besonderen Nutzung werden die ihr unmittelbar die-
nenden Räume unter Einschluss der dazugehörigen Erschliessungs-
flächen und Sanitärräume samt inneren Trennwänden zugerechnet.
§ 19.6
Gemischte § 20.8 1 Grenzen Räume für die besondere Nutzung unmittelbar
Bauten an sonstige Räume oder an gemeinsame Nebenräume und Erschlies-
sungsanlagen, erstreckt sich ihre Fläche bis zur halben Stärke der
Trennwand.
2 Gemeinsame Nebenräume und Erschliessungsflächen werden nach

dem tatsächlichen Verhältnis zwischen besonderer und sonstiger Nut-

zung aufgeteilt.

4
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
V. Begriff und Messweise des kommunalen Grenzabstandes
(§ 260 PBG)

§ 21. 1 Der Grenzabstand setzt sich aus dem Grundabstand und A. Begriff
dem Mehrhöhenzuschlag sowie dem Mehrlängenzuschlag gemäss Bau-
und Zonenordnung zusammen.8
2 Treffen die Voraussetzungen für Mehrlängen- und Mehrhöhen-

zuschlag zusammen, so werden dem Grundabstand vorerst der Zu-

schlag für die Mehrlänge und hernach derjenige für die Mehrhöhe
hinzugefügt.
§ 22.16 1 Der Grundabstand ist der kleinste erforderliche Grenz- B. Grund-
abstand ohne Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschlag; er wird recht- abstand
winklig zur projizierten Fassadenlinie und radial über die Gebäude-
ecken gemessen.14
2 Bestehen gemäss Bau- und Zonenordnung zwei verschieden grosse

Grundabstände, so ist der kleinere über die Gebäudeecken radial herum-

zuschlagen.
§ 23. 1 Der Mehrlängenzuschlag entspricht einem bestimmten Teil C. Mehrlängen-
der als Mehrlänge qualifizierten Fassadenlänge; der Zuschlag kann auf zuschlag
ein Höchstmass begrenzt werden. I. Im
2 Der Mehrlängenzuschlag wird rechtwinklig zu den Fassaden
Allgemeinen

gemessen; über die Gebäudeecken fällt er ausser Ansatz.

§ 24. 1 Bei seitlich gegliederten Fassaden wird die für den Mehr- II. Bei
längenzuschlag massgebende Länge für jeden Fassadenteil für sich besonderem
Fassadenverlauf
bestimmt.
2 Zurückliegende Fassadenteile werden durch vorspringende Teile

hindurch bis zur äussersten sichtbaren Gebäudekante in oder vor

der Fassadenflucht gemessen; vorspringende Teile gelten nur dann als
selbstständige Fassadenteile, wenn ihr gegenseitiger Abstand wenigs-
tens der Summe zweier Grundabstände entspricht.
3 Bei abgewinkelten oder abgerundeten Fassaden wird die für den

Mehrlängenzuschlag massgebende Länge gleich wie bei den seitlich

gegliederten Fassaden bestimmt; dabei ist die Abwinklung oder Ab-
rundung als seitlich gegliederte Fassade mit unendlich kleinen Abtrep-
pungen zu betrachten.
§ 25.14, 16 Kleinbauten und Anbauten fallen bei der Berechnung III. Bei
des Mehrlängenzuschlages ausser Betracht, sofern die Bau- und Zonen- Kleinbauten
und Anbauten
ordnung nicht etwas anderes bestimmt.

1. 10. 21 - 114 5
 700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

D. Mehrhöhen- § 26. Der Mehrhöhenzuschlag im Sinne von § 260 Abs. 2 PBG2

zuschlag wird rechtwinklig zu den Fassaden und radial über die Gebäudeecken
gemessen.

VI. Die Fassadenlänge (§ 292 PBG und §§ 6 c und 6 d)14

Begriff § 27.14, 16 1 Die Fassadenlänge entspricht dem Fassadenabschnitt,

der für die Berechnung der zulässigen Breite vorspringender und un-
bedeutend rückspringender Gebäudeteile sowie von Dachaufbauten
massgebend ist.
2 Zur Fassadenlänge werden oberirdische Vorsprünge über mehr

als einem Geschoss hinzugerechnet, wenn sie in der Richtung der be-
treffenden Fassade eine geschlossene Höhe von mehr als 1,3 m auf-
weisen.
3 Die Bau- und Zonenordnung kann bestimmen, dass die für den

Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlängen von benachbar-

ten Hauptgebäuden zusammengerechnet werden, wenn der Gebäude-
abstand ein bestimmtes Mass unterschreitet.9

VII. Die Gebäudelänge und Gebäudebreite (§ 49 PBG)8

Begriff § 28.14, 16 1 Die Gebäudelänge ist die längere Seite des flächen-
kleinsten Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst.
2 Die Gebäudebreite ist die kürzere Seite des flächenkleinsten Recht-

ecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst.

3 Anbauten fallen ausser Ansatz, sofern die Bau- und Zonenord-

nung nicht etwas anderes bestimmt.

VIII. Das Untergeschoss (§ 275 Abs. 3 PBG)14

Messweise § 29.14, 16 Das mittlere Mass, um welches Untergeschosse über die

Fassadenlinie hinausragen dürfen, wird berechnet aus der Summe der
Fassadenflächen über der Fassadenlinie, geteilt durch die Länge der
projizierten Fassadenlinie.

6
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
IX. Besondere Begriffe

§ 30. 1 Als wesentliche Beeinträchtigung durch Schattenwurf im Beeinträch-

Sinne von § 284 PBG2 gilt:18 tigung durch
Schattenwurf
a. bei überbauten Grundstücken: die an den mittleren Wintertagen
länger als drei Stunden dauernde Beschattung der bewohnten oder
in Wohnzonen liegenden Nachbargebäude, in der Regel an ihrem
Fusspunkt gemessen,
b. bei unüberbauten Grundstücken in Wohnzonen: die an den mittleren
Wintertagen länger als drei Stunden dauernde Beschattung über-
baubarer Flächen des Nachbargrundstückes, sofern dadurch eine den
örtlichen Verhältnissen und der Bau- und Zonenordnung entspre-
chende Überbauung verunmöglicht oder erheblich erschwert wird.
2 Keine wesentliche Beeinträchtigung durch Schattenwurf liegt

indessen vor, wenn mit einem in allen Teilen den Vorschriften entspre-
chenden kubischen Vergleichsprojekt nachgewiesen wird, dass eine
der Bau- und Zonenordnung entsprechende Überbauung keine gerin-
gere Beschattung des Nachbargrundstückes nach sich zieht.
3 Ist in Wohnzonen die Überbauung auf dem Nachbargrundstück

erheblich überaltert oder steht sie zu den Zielen der Bau- und Zonen-
ordnung in einem starken Missverhältnis, gelten zugleich die Regeln
für überbaute und unüberbaute Grundstücke.
§ 31. 1 Als offen im Sinne von § 286 PBG2 gilt eine Überbauung, Offene und
deren Gebäude nach allen Seiten frei stehen. geschlossene
2 Als geschlossen gilt eine Überbauung, bei der Gebäude einseitig
Überbauung

oder mehrseitig zusammengebaut oder auf eine Grenze gestellt sind

oder gestellt werden dürfen bzw. müssen.
§ 32.8 Als mit Einfamilienhäusern vergleichbare Wohnungsarten Einfamilien-
im Sinne der §§ 303–305 PBG2 gelten Wohnungen, die hausähnliche
Wohnungsarten
a. nicht an einem gemeinsamen Treppenhaus mit anderen Wohnun-
gen liegen und einen unmittelbaren Zugang ins Freie haben,
b. sich überdies in einem Gebäudeteil befinden, der äusserlich ähn-
lich einem Einfamilienhaus in Erscheinung tritt.
§§ 32 a und 33.6
§ 33 a.15

1. 10. 21 - 114 7
 700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

X. Inkrafttreten

Inkraftsetzung § 34. Diese Verordnung tritt nach der Genehmigung durch den
Kantonsrat4 und der Veröffentlichung im Amtsblatt auf den vom
Regierungsrat zu bestimmenden Zeitpunkt in Kraft3.

Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 11. Mai 2016

(OS 72, 60)
Bis zur Anpassung der Bau- und Zonenordnung an die Änderung
vom 14. September 2015 des Planungs- und Baugesetzes bleiben die
folgenden Bestimmungen in der vor Inkrafttreten der Änderung vom
11. Mai 2016 gültigen Fassung anwendbar: §§ 2, 2 a, 2 b, 2 c, 5, 6, 6 a,
6 b, 6 c, 6 d, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 22, 25, 27, 28, 29.

1 OS 46, 770 und GS V, 91.

2 LS 700.1.
3 In Kraft seit 1. Juli 1978.
4 Vom Kantonsrat genehmigt am 29. August 1977.
5 Vgl. Art. III, Abs. 3 und 4 der Gesetzesänderung vom 1. September 1991
(OS 51, 817). In Kraft seit 1. Februar 1992 (OS 52, 48).
6 Aufgehoben durch RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit
1. Februar 1992 (OS 52, 48).
7 Eingefügt durch RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit
1. Februar 1992 (OS 52, 48).
8 Fassung gemäss RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit
1. Februar 1992 (OS 52, 48).
9 Eingefügt durch RRB vom 5. August 1992 (OS 52, 216). In Kraft seit 1. Okto-
ber 1992 (OS 52, 240).
10 Fassung gemäss RRB vom 5. August 1992 (OS 52, 216). In Kraft seit 1. Okto-
ber 1992 (OS 52, 240).
11 Eingefügt durch RRB vom 14. Mai 2003 (OS 58, 199). In Kraft seit 1. Januar
2004 (OS 58, 250).
12 Eingefügt durch RRB vom 10. September 2008 (OS 64, 127; ABl 2008, 1535).
In Kraft seit 1. Juli 2009.
13 Eingefügt durch RRB vom 11. Mai 2016 (OS 72, 60; ABl 2016-05-27). In Kraft
seit 1. März 2017.

8
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2

14 Fassung gemäss RRB vom 11. Mai 2016 (OS 72, 60; ABl 2016-05-27). In Kraft
seit 1. März 2017.
15 Aufgehoben durch RRB vom 11. Mai 2016 (OS 72, 60; ABl 2016-05-27). In
Kraft seit 1. März 2017.
16 Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 11. Mai 2016. In Kraft seit 1. März
2017 (siehe Anhang).
17 Fassung gemäss Berichtigung vom 24. April 2019 (OS 74, 188). In Kraft seit
24. April 2019.
18 Fassung gemäss RRB vom 18. März 2020 (OS 76, 263; ABl 2020-03-27). In
Kraft seit 1. August 2021.

1. 10. 21 - 114 9
700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

Anhang 114
zur Allgemeinen Bauverordnung (erläuternde Skizzen für
die Mess- und Berechnungsweisen gemäss Planungs- und
Baugesetz [PBG] und der Allgemeinen Bauverordnung
[ABV])

10
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
Figur 1.1 Ausstattung (§ 3 ABV)

$XVVWDWWXQJHQ
VLQG1HEHQHLQULFKWXQJHQ]X%DXWHQXQG$QODJHQ

Figur 1.2 Ausrüstung (§ 4 ABV)

$XVUVWXQJHQ
VLQGWHFKQLVFKH(LQULFKWXQJHQYRQ%DXWHQXQG$QODJHQ

1. 10. 21 - 114 11
700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

Figur 2.1–2.3 Gebäude, Kleinbauten und Anbauten (§§ 2, 2 a ABV)

Figur 2.4 und 2.5 Unterirdische Bauten, Unterniveaubauten

(§§ 2 b, 2 c ABV)

81% 81% 81%

)DVVDGH )DVVDGH

8,%
I

7UHSSH )DVVDGH )DVVDGH

)DVVDGHQOLQLH
2EHUNDQWHIHUWLJ%RGHQ
8,% 8QWHULUGLVFKH%DXWHQ
81% 8QWHUQLYHDXEDXWHQ I
I ]XOlVVLJHV0DVVIUGDVhEHUUDJHQGHV 81%
PDVVJHEHQGHQE]ZWLHIHUJHOHJWHQ7HUUDLQV
$QWHLOEHUGHU)DVVDGHQOLQLH

12
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
Figur 3.1 und 3.2 Fassadenflucht und Fassadenlinie (§§ 6, 6 a ABV)

1. 10. 21 - 114 13
700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

Figur 3.3 Projizierte Fassadenlinie (§ 6 b ABV)

14
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
Figur 3.4 Vorspringende Gebäudeteile (§ 6 c ABV)

1. 10. 21 - 114 15
700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

Figur 3.5 Rückspringende und unbedeutend rückspringende

Gebäudeteile (§ 6 d ABV)

Figur 4.1 und 4.2 Gebäudelänge, Gebäudebreite (§ 28 ABV)

16
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
Figur 5.1 Gesamthöhe (§ 281 PBG)

1. 10. 21 - 114 17
700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

Figur 5.2 Fassadenhöhe (§ 278 PBG)

18
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
Figur 5.3 Kniestockhöhe (§ 275 Abs. 5 PBG)

Figur 5.4 Lichte Höhe (§ 304 PBG)

1. 10. 21 - 114 19
700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

Figur 6.1 Geschosse und Geschosszahl (§ 276 PBG)

20
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
Figur 6.2 Untergeschosse (§ 275 Abs. 3 PBG)

1. 10. 21 - 114 21
700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

Figur 6.3 Dachgeschosse (§ 275 Abs. 2 PBG)

22
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
Figur 6.4 Attikageschosse (§ 275 Abs. 4 PBG)

Figur 7.1 Bebaubarer Bereich und Baubereich (§ 7 ABV)

1. 10. 21 - 114 23
700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

Figur 7.2–7.4 Abstände und Abstandsbereiche (§ 260 PBG)

24
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
Figur 7.5 Begriffe (§ 260 PBG / §§ 21–26 ABV)
0+=

*UHQ]H
* *UXQGDEVWDQG
J

0/= 0HKUOlQJHQ]XVFKODJ
*

0+= 0HKUK|KHQ]XVFKODJ

J HUIRUGHUOLFKHU*UHQ]DEVWDQG
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*HElXGHOlQJH
PDVVJHEHQGH

*/ *UXQGOlQJHJHPlVV%DXRUGQXQJ

0/ 0HKUOlQJH

0+ 0HKUK|KH
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) )DVVDGHQK|KH

* 0/= 0+=

J
0+

0+=

]XOlVVLJH)DVVDGHQK|KHIU
)

GLH5HJHOEHUEDXXQJ

1. 10. 21 - 114 25
700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

Figur 7.6 Grenzabstand bei gestaffelten Fassaden (§§ 21–26 ABV)

PDVVJHEHQGH*HElXGHOlQJH

*/ 0/

*
0/=
*

*/ 0/

*/ 0/
*
0/=

*
0/=

*/ 0/
*
0/=
*

!*

26
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
Figur 7.7 Grenzabstand eines komplizierten Baukörpers
(§§ 21–26 ABV)

$QQDKPHQ
* DOOVHLWLJP
*/ P
0/= 0/PD[0/= P

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*/ 0/

1. 10. 21 - 114 27
700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

Figur 7.8 Grenzabstand eines abgerundeten Baukörpers

(§§ 21–26 ABV)

0/=
*
0/
0/
*/ 0/

*
*
0/= *

0/=
0/=
Figur 7.9 Grenzabstand Figur 7.10 Grenzabstand
infolge Mehrhöhe infolge Überschreitung
über 12 m der zulässigen Fassaden-
(§ 270 Abs. 2 PBG) höhe (§ 260 PBG)
ƒ

*UHQ]H
*UHQ]H


+



 

 

:

*UHQ]DEVWDQGLQIROJH0HKUK|KH ) P
PP P PP P

* PP P

28
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
Figur 7.11 Grenz-, Gebäude-, Wald- und Bachabstände
(§§ 260 ff. PBG / §§ 21–26 ABV)

*UHQ]*HElXGH:DOGXQG%DFKDEVWlQGH

IR DOG
UV J
:

WUH UH
FK Q]
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*/ 0/= * 0/ */ * 0/=
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0/= * * 0/=

0/ */ * 0/=

0/= * 0/
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lVVH
*

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0/

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*/

0/=
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0/= *

*
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†

OLQLH 3%*
0/ QGV 
EVWD ODQ †
HUD
HZ lVV RQHQS
*/ 0/ * VV =
l
JHP
0/

1. 10. 21 - 114 29
700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

Figur 7.12 Fassadenlänge (§ 260 PBG / § 27 ABV)

”
!
”

PDVV
JHEOLF
)DVV KH
DGHQ
OlQJH PDVVJHEOLFKH
)DVVDGHQOlQJH

30
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
Figur 7.13 Fassadenhöhe mit Einfluss von Grenz- und Baulinien-
abstand (§§ 270 und 278 ff. PBG)17

3URILOOLQLHHLQHU: PD[)DVVDGHQK|KH P

%DXOLQLHQDEVWDQG %DXOLQLHQHLQIOXVVEHUHLFKJHPlVV†$EV
]% PD[ 

†$EV †$EV †

†$EV
%DXOLQLHQDEVWDQG †$EV

[




\

ƒ


 



PDVVJHEHQGHV [
7HUUDLQ
*UHQ]H
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%O

=HQWUXPV]RQHPLW*HVFKRVVHQ PD[)DVVDGHQK|KH P

*UHQ]H

%DXOLQLHQHLQIOXVVEHUHLFK
PD[

PD[
%/ 

%/





%/










%O

1. 10. 21 - 114 31
700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

Figur 8.1 Anrechenbare Grundstücksfläche (§ 259 PBG)

32
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
Figur 8.2 Ausnützungsziffer (§ 255 PBG)

$EV 'DFKXQG8QWHUJHVFKRVVH

%HLVSLHO :RKQ]RQH: 9*

'*
8*
$=
 Pð DQUHFKHQEDUH*UXQGVWFNVIOlFKH

'*

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1. 10. 21 - 114 33
700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

Figur 8.3 Baumassenziffer (§ 258 PBG)

PDVVJHEHQGHV7HUUDLQ RIIHQH*HElXGHWHLOH

Figur 8.4 Anrechenbare Gebäudefläche (§ 256 PBG)

34
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
Figur 9.1 Dachaufbauten (§ 292 PBG)

EHL6FKUlJGlFKHUQ

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1. 10. 21 - 114 35
 700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

Anhang 2

Verordnung
über die nähere Umschreibung der Begriffe
und Inhalte der baurechtlichen Institute
sowie über die Mess- und Berechnungsweisen
(Allgemeine Bauverordnung)1
(vom 22. Juni 1977; Stand 28. Februar 2017)

Der Regierungsrat beschliesst:

Gebäude § 2.8 1 Gebäude sind Bauten und Anlagen, die einen Raum zum
Schutz von Menschen oder Sachen gegen äussere, namentlich atmosphä-
rische Einflüsse mehr oder weniger vollständig abschliessen.
2 Nicht als Gebäude gelten Bauten und Anlagen, deren grösste Höhe

nicht mehr als 1,5 m beträgt und die eine Bodenfläche von höchstens
2 m2 überlagern.
Gewachsener § 5. 1 Gewachsener Boden ist der bei Einreichung des Baugesuchs
Boden bestehende Verlauf des Bodens.
2 Auf frühere Verhältnisse ist zurückzugreifen, wenn der Boden

a. innert eines Zeitraums von 10 Jahren vor der Baueingabe in einem

im Zeitpunkt der Ausführung der Bewilligungspflicht unterliegenden
Ausmass aufgeschüttet und das neue Terrain in der baurechtlichen
Bewilligung oder in einem förmlichen Planungs- oder Projektgeneh-
migungsverfahren nicht ausdrücklich als künftig gewachsener Boden
erklärt worden ist;
b. im Hinblick auf die beabsichtigte Nutzung des Grundstückes oder
zur Umgehung von Bauvorschriften umgestaltet worden ist.

II. Die Arealüberbauungen (§ 69 PBG)8

§§ 6 und 7.6

1 Weitergeltung gemäss (OS 72, 60).

36
Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
§ 8. 1 Für die Bemessung der Arealfläche gelten sinngemäss die ent- Messweise
sprechenden Bestimmungen über die massgebliche Grundfläche für Nut-
zungsziffern.
2 . . .6

3 . . .6

III. Die Nutzungsziffern (§§ 254 ff. PBG)

1. Die Ausnützungsziffer5 (§ 255 Abs. 3 PBG)8

§ 9.10 Dach- und Untergeschosse, die im Sinne von § 276 Abs. 2 Dach- und
PBG2 ein Vollgeschoss ersetzen, sowie Untergeschosse, die mehrheit- Untergeschosse
lich über dem gewachsenen Boden liegen, gelten für die Berechnung
der Ausnützungsziffer als Vollgeschosse.
§ 10.8 Als nicht anrechenbar gelten: Nicht-
a. der Freizeit dienende Gemeinschaftsmehrzweckräume von Mehr- anrechenbare
Nebenräume
familienhäusern und Einfamilienhaussiedlungen, soweit sie mindes-
2
tens 20 m erreichen und bei grösserem Ausmass 2% der anrechen-
baren Geschossfläche nicht übersteigen;
b. der Arbeitsplatzgestaltung dienende Nebenräume bis zu 2% der
anrechenbaren Geschossfläche;
c. verglaste Balkone, Veranden und Vorbauten ohne heiztechnische
Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen, bis zu 10%
der Summe aller anrechenbaren Geschossflächen.

2. Die Freiflächenziffer (§ 257 Abs. 3 PGB)

§ 11. Als Spiel-, Ruhe- und Gartenflächen anrechenbar gelten: Anrechenbar-

keit zur Spiel-,
a. einfache Garten- und kleine Gerätehäuschen sowie überdeckte und Ruhe- und
seitlich mindestens zur Hälfte der Abwicklung offene Gartensitz- Gartenfläche
plätze;
b. Spiel-, Ruhe- und Gartenanlagen auf Dachflächen, soweit sie mit
der übrigen diesem Zwecke dienenden Fläche zusammenhängen und
über einen freien Zugang verfügen.
§ 12. 1 Als oberirdisch gelten alle über dem gewachsenen Boden Anrechenbare
liegenden Gebäudeteile. Bereiche
2 Als Witterungsbereich gilt der äussere Teil des offenen Raumes

bis zu einer Tiefe, die der halben Raumhöhe entspricht.

1. 10. 21 - 114 37
 700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

3 Wird die Konstruktionsstärke der Fassade und des Dachs aufgrund

der Wärmedämmung grösser als 35 cm, ist sie nur bis zu diesem Mass
zu berücksichtigen.12
Aufteilung der § 13.11 Die Gemeinden können die Baumassenziffer aufteilen und
Baumassen- je gesondert regeln für
ziffer
a. Hauptgebäude,
b. besondere Gebäude im Sinne von § 273 PBG2 und
c. verglaste Balkone, Veranden und andere Vorbauten ohne heiztech-
nische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen.
B. Grund- § 22. 1 Der Grundabstand ist der kleinste erforderliche Grenzab-
abstand stand ohne Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschlag; er wird rechtwink-
lig zu den Fassaden und radial über die Gebäudeecken gemessen.
2 Bestehen gemäss Bau- und Zonenordnung zwei verschieden grosse

Grundabstände, so ist der kleinere über die Gebäudeecken radial herum-

zuschlagen.
III. Bei § 25.8 Besondere Gebäude im Sinne von § 49 Abs. 3 PBG2 fallen
besonderen bei der Berechnung des Mehrlängenzuschlages ausser Betracht, sofern
Gebäuden
die Bau- und Zonenordnung nicht etwas anderes bestimmt.

VI. Die Fassadenlänge (§ 260 PBG)

Begriff § 27. 1 Zur Fassadenlänge werden oberirdische Vorsprünge über
mehr als einem Geschoss hinzugerechnet, wenn sie in der Richtung der
betreffenden Fassade eine geschlossene Höhe von mehr als 1,3 m auf-
weisen.
2 Die Bau- und Zonenordnung kann bestimmen, dass die für den

Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlängen von benachbarten

Hauptgebäuden zusammengerechnet werden, wenn der Gebäudeab-
stand ein bestimmtes Mass unterschreitet.9
Begriff § 28.8 1 Als Gebäudelänge gilt die längere Seite des flächenkleins-
ten Rechtecks, welches die senkrecht auf den Erdboden projizierte
grösste, durch die massgebliche Fassadenlänge gebildete Gebäudeum-
fassung umschreibt. Als Gebäudebreite gilt die kürzere Seite dieses
Rechtecks.
2 Besondere Gebäude im Sinne von § 49 Abs. 3 PBG2 fallen ausser

Ansatz, sofern die Bau- und Zonenordnung nicht etwas anderes be-
stimmt.

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Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2
VIII. Mess- und Berechnungsweise
(§§ 49, 255–260, 270, 275, 278–281 und 292 PBG)8

§ 29. 1 Alle Höhenmasse werden im Lot gemessen. Einzelheiten

2 Für andere Masse und Berechnungen enthalten die Skizzen im An-

hang erläuternde Darstellungen zu den entsprechenden Vorschriften.7

1 OS 46, 770 und GS V, 91.

2 LS 700.1.
3 In Kraft seit 1. Juli 1978.
4 Vom Kantonsrat genehmigt am 29. August 1977.
5 Vgl. Art. III, Abs. 3 und 4 der Gesetzesänderung vom 1. September 1991
(OS 51, 817). In Kraft seit 1. Februar 1992 (OS 52, 48).
6 Aufgehoben durch RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit
1. Februar 1992 (OS 52, 48).
7 Eingefügt durch RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit
1. Februar 1992 (OS 52, 48).
8 Fassung gemäss RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit
1. Februar 1992 (OS 52, 48).
9 Eingefügt durch RRB vom 5. August 1992 (OS 52, 216). In Kraft seit 1. Okto-
ber 1992 (OS 52, 240).
10 Fassung gemäss RRB vom 5. August 1992 (OS 52, 216). In Kraft seit 1. Okto-
ber 1992 (OS 52, 240).
11 Eingefügt durch RRB vom 14. Mai 2003 (OS 58, 199). In Kraft seit 1. Januar
2004 (OS 58, 250).
12 Eingefügt durch RRB vom 10. September 2008 (OS 64, 127; ABl 2008, 1535).
In Kraft seit 1. Juli 2009.

1. 10. 21 - 114 39
700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)

Skizzen für die Mess- und Berechnungsweisen

gemäss Planungs- und Baugesetz (PBG)
und der Allgemeinen Bauverordnung (ABV)

Anhang zur Allgemeinen Bauverordnung

vom 22. Juni 1977 / 25. September 1991

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