CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

DO LOTEAMENTO NOVA CARAJÁS

CONTRATO Nº 66405

PELO PRESENTE INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, AS PARTES

ABAIXO QUALIFICADAS TÊM ENTRE SI COMO CERTA E AJUSTADA A COMPRA E VENDA DO IMÓVEL ABAIXO
DESCRITO E CARACTERIZADO, SEGUNDO AS SEGUINTES CLÁUSULAS, NOS TERMOS DA LEI Nº 6.766, DE 19 DE
DEZEMBRO DE 1979:

QUADRO RESUMO

1. DO OBJETO DA TRANSAÇAO: IMÓVEL/LOTE

O IMÓVEL OBJETO DO PRESENTE CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA INTEGRA O
EMPREENDIMENTO DENOMINADO "LOTEAMENTO NOVA CARAJÁS I", SUBMETIDO À APROVAÇÃO DO
MUNICÍPIO DE PARAUAPEBAS/PA E REGISTRADO PERANTE O CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE
PARAUAPEBAS SOB NÚMERO 19184, ÀS FOLHAS DE Nº 174, DO LIVRO 002 , CONFORME ARTIGOS 18 E
SEGUINTES DA LEI 6.766/79.

1.1. DESCRIÇAO, MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES:

QUADRA QNC 158 , LOTE 010, DO LOTEAMENTO LOTEAMENTO NOVA CARAJÁS I, NESTA CIDADE E COMARCA
DE PARAUAPEBAS, COM ÁREA TOTAL DE 635,30 M², TENDO AS SEGUINTES DIMENSÕES E CONFRONTAÇÕES: I)
FRENTE 11,85 M LINEARES, PARA A AV. CONTORNO; (II) FUNDOS, 19,07 METROS LINEARES, PARA O LOTE 11;
(III) LATERAL ESQUERDA, 28,93 M PARA O LOTE 09; (IV) LATERAL DIREITA, 44,03 M, PARA QNC 168 A, QNC 156
LOTE 15 E CHANFRO DE - M.

A VENDEDORA DECLARA SER SENHORA E LEGÍTIMA PROPRIETÁRIA DO IMÓVEL DESCRITO E CARACTERIZADO,

DECLARA POSSUIR O IMÓVEL DESCRITO, COMPLETAMENTE LIVRE E DESEMBARAÇADO DE QUAISQUER ÔNUS,
AÇÕES REAIS OU PESSOAIS REIPERSECUTÓRIAS, HIPOTECAS, MESMO LEGAIS, IMPOSTOS E TAXAS EM ATRASO,
DÍVIDAS, EXECUÇÕES E OUTROS ENCARGOS.

2. DOS VALORES AJUSTADOS, DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO E DA RESCISÃO

ESTA TRANSAÇÃO CONTEM AS SEGUINTES CONDIÇÕES FINANCEIRAS:

PLANO DO CLIENTE 36
VALOR DA ENTRADA 0,00
VALOR INICIAL DO IMOVEL R$ 311.078,16
VALOR FINAL DO IMOVEL R$ 311.078,16
VALOR DA CORRETAGEM R$ 7.976,71
FORMA DE PAGAMENTO DA CORRETAGEM 1
BENEFICIARIO DA CORRETAGEM SILVANO RODRIGUES SANTIAGO
INDICE DE CORREÇÃO MONETÁRIA DO CONTRATO -
PERIODICIDADE PARA REAJUSTE DAS PARCELAS PELA
-
CORREÇAO MONETARIA
TAXA DE JUROS NOMINAIS COMPENSATÓRIOS -
PERIODICIDADE PARA REAJUSTE DAS PARCELAS PELOS
-
JUROS COMPENSATÓRIOS
Continua...

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 1

Continuação do Quadro Resumo

DATA INICIAL PARA APLICAÇAO DA CORREÇAO

-
MONETÁRIA
SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO SACOC
DATA DE ENTREGA DA POSSE DO IMÓVEL EM FAVOR
15/03/2022
DO ADQUIRENTE
ÔNUS SOBRE O IMÓVEL Livre e desimpedido de ônus reais sobre o imóvel
DATA DE ENTREGA DAS OBRAS Já foram entregues

PLANILHA FINANCEIRA – PROJEÇAO DAS PARCELAS DO FINANCIAMENTO REAJUSTADAS PELOS JUROS

CONTRATUAIS (CALCULADAS SEM A INCIDENCIA DO REAJUSTE PELO IGPM/FGV).

Nº PARCELA VENCIMENTO PRINCIPAL JUROS PARCELA

001/001 15/03/2022 7.976,71 0,00 7.976,71
001/036 10/05/2022 8.641,06 0,00 8.641,06
002/036 10/06/2022 8.641,06 0,00 8.641,06
003/036 10/07/2022 8.641,06 0,00 8.641,06
004/036 10/08/2022 8.641,06 0,00 8.641,06
005/036 10/09/2022 8.641,06 0,00 8.641,06
006/036 10/10/2022 8.641,06 0,00 8.641,06
007/036 10/11/2022 8.641,06 0,00 8.641,06
008/036 10/12/2022 8.641,06 0,00 8.641,06
009/036 10/01/2023 8.641,06 0,00 8.641,06
010/036 10/02/2023 8.641,06 0,00 8.641,06
011/036 10/03/2023 8.641,06 0,00 8.641,06
012/036 10/04/2023 8.641,06 0,00 8.641,06
013/036 10/05/2023 8.641,06 0,00 8.641,06
014/036 10/06/2023 8.641,06 0,00 8.641,06
015/036 10/07/2023 8.641,06 0,00 8.641,06
016/036 10/08/2023 8.641,06 0,00 8.641,06
017/036 10/09/2023 8.641,06 0,00 8.641,06
018/036 10/10/2023 8.641,06 0,00 8.641,06
019/036 10/11/2023 8.641,06 0,00 8.641,06
020/036 10/12/2023 8.641,06 0,00 8.641,06
021/036 10/01/2024 8.641,06 0,00 8.641,06
022/036 10/02/2024 8.641,06 0,00 8.641,06
023/036 10/03/2024 8.641,06 0,00 8.641,06
024/036 10/04/2024 8.641,06 0,00 8.641,06
025/036 10/05/2024 8.641,06 0,00 8.641,06
026/036 10/06/2024 8.641,06 0,00 8.641,06
027/036 10/07/2024 8.641,06 0,00 8.641,06
028/036 10/08/2024 8.641,06 0,00 8.641,06
029/036 10/09/2024 8.641,06 0,00 8.641,06
030/036 10/10/2024 8.641,06 0,00 8.641,06
031/036 10/11/2024 8.641,06 0,00 8.641,06
032/036 10/12/2024 8.641,06 0,00 8.641,06
033/036 10/01/2025 8.641,06 0,00 8.641,06
034/036 10/02/2025 8.641,06 0,00 8.641,06
035/036 10/03/2025 8.641,06 0,00 8.641,06
Continua...

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 2

Continuação do Quadro Resumo

036/036 10/04/2025 8.641,06 0,00 8.641,06

TOTAL 319.054,87 0,00 319.054,87

ANUÊNCIA DO(S) COMPRADOR(ES):

ANUÊNCIA DO(S) CÔNJUGE(S) :

2.1. VISANDO DAR MAIS CLAREZA AO ADQUIRENTE E ATENDER ÀS DETRMINAÇÕES DO CÓDIGO DE DEFESA DO
CONSUMIDOR, BEM COMO AO SISTEMA DE PROTEÇÃO AO CONSUMIDOR, ESTE CONTRATO CONTEM QUADRO
RESUMO REDIGIDO EM CARACTERES “TAMANHO 12” COM OS DEVIDOS DESTAQUES, NEGRITOS E
SUBLINHADOS.

2.2. AO COMPRADOR FOI DADA A OPORTUNIDADE DE TOMAR CONHECIMENTO PREVIO DE TODO O CONTEUDO
DESTE INSTRUMENTO PARTICULAR, TENDO SIDO DEVIDAMENTE ESCLARECIDO NA INTEGRA O QUADRO
RESUMO E TODAS AS CLÁUSULAS E CONDIÇOES CONTRATUAIS.

2.3. ESTA NEGOCIAÇAO PODERÁ SER ACOMPANHADA DE PROPOSTA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL/LOTE,
EM FORMULARIO PADRAO E, SE FOR ACEITA PELA VENDEDORA SERÁ PARTE INTEGRANTE DESTE CONTRATO.

3. DAS PARTES CONTRATANTES

3.1. DA VENDEDORA

NOVA CARAJÁS CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA., SOCIEDADE EMPRESÁRIA LTDA., DEVIDAMENTE

INSCRITA NO CNPJ/MF SOB O Nº 09.393.549/0001- 68 E CJ Nº 8770, COM SEDE À AVENIDA CARAJÁS, QUADRA
117, LOTE 27, BAIRRO NOVA CARAJÁS, NESTA CIDADE E COMARCA DE PARAUAPEBAS/PA, CEP: 68.515- 000,
NESTE ATO REPRESENTADA POR SEUS SÓCIOS, SR.º RODRIGO VALADARES ROSA, BRASILEIRO, CASADO,
EMPRESÁRIO, PORTADOR DA CARTEIRA DE IDENTIDADE Nº 1495973 SSP/DF, INSCRITO NO CPF/MF SOB Nº
619.339.021- 91, RESIDENTE E DOMICILIADO À SCIA, QUADRA 15, CONJUNTO 07, LOTE 07, BRASÍLIA- DF CEP:
71.250- 035, SR.º RAFAEL SALDANHA DE CAMARGOS, BRASILEIRO, CASADO, EMPRESÁRIO, PORTADOR DA
CARTEIRA DE IDENTIDADE Nº 3302963 2ª VIA PC/PA, TITULAR DO CPF/MF SOB Nº 123.317.916- 00, RESIDENTE E
DOMICILIADO NA RUA 06, QUADRA 144, LOTE 01, BAIRRO NOVA CARAJÁS, PARAUAPEBAS/PA, CEP: 68.515- 000
E O SR.º HENRIQUE ANDRADE DA MOTA JUNIOR, BRASILEIRO, DIVORCIADO, FARMACÊUTICO, PORTADOR DA
CARTEIRA DE IDENTIDADE Nº 1.611.893, TITULAR DO CPF/MF Nº 803.582.841- 04, RESIDENTE E DOMICILIADO À
RUA 17 A, QD. 107, LT. 10, BAIRRO NOVA CARAJAS, PARAUAPEBAS/PA, CEP: 68.515- 000. ADIANTE DESIGNADA
SIMPLESMENTE "VENDEDORA", "PROMITENTE VENDEDORA";

3.2. DO COMPRADOR

DO COMPRADOR: RICARDO DIAS CARUSO, BRASILEIRA, ENGENHEIRO, CASADO(A) COM COMUNHÃO PARCIAL
DE BENS, PORTADOR DO CPF Nº 138.118.898- 26, RG Nº 267035512, ÓRGÃO EXPEDIDOR: SSP/SP, NATURAL DE
ASSIS-SP, NASCIDO(A) EM 27/09/1975. E-MAIL PESSOAL . TELEFONES 49-991150404

Continua...

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 3

Continuação do Quadro Resumo

CÔNJUGE: CAMILA BUNN GUGELMIN CARUSO, BRASILEIRA, ENGENHEIRA FLORESTAL, CASADO (A) COM
COMUNHÃO PARCIAL DE BENS, PORTADOR DO CPF/CNPJ Nº 037.935.109- 99, RG Nº 6704276, ÓRGÃO
EXPEDIDOR: PC/PA, NATURAL DE LAGES - SC, NASCIDO (A) EM 28/04/1982. TELEFONES

ENDEREÇOS PARA COMUNICAÇÕES RELATIVAS A ESTE CONTRATO

PREFERENCIAL: RUA 16 QD 126, Nº 07, NOVA CARAJAS, QD126, CEP: 68.515-000, PARAUAPEBAS-PA

3.2.1. O COMPRADOR DECLARA QUE AS INFORMAÇOES CADASTRAIS FORNECIDAS À VENDEDORA SÃO

VERDADEIRAS, SOB PENA DE RESPONSABILIDADE CIVIL E CRIMINAL.

3.3 DO CORRETOR DE IMÓVEIS

SILVANO RODRIGUES SANTIAGO, CPF/CNPJ Nº 466.881.102- 53, RG Nº 2735567 , ÓRGÃO EXPEDIDOR: PCPA- PA,
CRECI- 11045, ENDEREÇO: AVENIDA HENRIQUE ANDRADE DA MOTA Nº , NOVA CARAJAS, CEP: 68.515- 000,
PARAUAPEBAS - PA, TELEFONES: 94-988047020/ 94-992479048

4. DO PRAZO PARA EXERCICIO DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO

O COMPRADOR PODERÁ DESISTIR DESTA COMPRA ATÉ O PRAZO MÁXIMO DE 7 (SETE) DIAS CORRIDOS, A
CONTAR DA DATA DA ASSINATUA DESTE CONTRATO, HIPÓTESE EM QUE, APÓS A ASSINATURA DO TERMO DE
RESCISAO CONTRATUAL, A VENDEDORA RESTITUIRÁ INTEGRALMENTE OS VALORES EVENTUALMENTE PAGOS
EM PARCELAS, EXCLUIDOS VALORES DA CORRETAGEM, NO PRAZO MÁXIMO DE 30 (TRINTA) DIAS.

5. DA COMISSÃO DE CORRETAGEM

O COMPRADOR PAGA OU PAGARÁ DIRETAMENTE AO CORRETOR A REMUNERAÇÃO DEVIDA EM RAZÃO DA

INTERMEDIAÇÃO DO NEGÓCIO E EM HIPÓTESE ALGUMA SERÁ CONSIDERADA PARTE DO PREÇO AS DESPESAS
COM CORRETAGEM. A VENDEDORA NÃO SE RESPONSABILIZARÁ, EM HIPÓTESE ALGUMA, PELA RESTITUIÇÃO
OU RESSARCIMENTO DAS DESPESAS DE CORRETAGEM E INTERMEDIAÇÃO DO NEGÓCIO, MESMO QUE VENHA A
OCORRER RESCISÃO CONTRATUAL.

6. DA FORMA E DO LOCAL DE LIQUIDAÇAO DAS PARCELAS

OS PAGAMENTOS DAS PARCELAS CONVENCIONADAS SERÃO EFETUADOS POR MEIO DE COBRANÇA BANCÁRIA,
EXCLUSIVAMENTE. OS BOLETOS DE COBRANÇA, ANUALMENTE, SERÃO ENTREGUES E RETIRADOS PELO
COMPRADOR NO ESCRITÓRIO DA VENDEDORA, NO PRAZO MÁXIMO DE 10 (DEZ) DIAS A CONTAR DA
ASSINATURA DO PRESENTE CONTRATO.

7. DO PAGAMENTO DOS IMPOSTOS E TAXAS

ASSINADO O PRESENTE CONTRATO, O COMPRADOR ASSUME A RESPONSABILIDADE TRIBUTÁRIA SOBRE TODOS

OS IMPOSTOS, TAXAS OU TRIBUTOS DECORRENTES DE OBRIGAÇÃO TRIBUTÁRIA EM RAZÃO DA PROPRIEDADE,
POSSE OU DETENÇÃO DO IMÓVEL OBJETO DESTE INSTRUMENTO, ESPECIALMENTE IPTU, ITBI E TAXAS E
EMOLUMENTOS CARTORÁRIOS.

Continua...

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 4

Continuação do Quadro Resumo

8. DO CUSTO PELA PRESTAÇAO DE SERVIÇOS ADMINISTRATIVOS

CASO O COMPRADOR SOLICITE À VENDEDORA ALGUM DOS SERVIÇOES DESCRITOS ABAIXO, ARCARÁ COM OS
CUSTOS PELOS SERVIÇOS PRESTADOS:

A. CESSÃO/TRANSFERÊNCIA DE DIREITO: VALOR DA PARCELA INICIAL DO FINANCIAMENTO;

B. NOVA DEMARCAÇÃO: VALOR CALCULADO SEGUNDO A TABELA DE SERVIÇOS DA ÉPOCA;
C. EMISSÃO DE CÓPIA AUTENTICADA DESTE CONTRATO: 0,25% DO VALOR ATUALIZADO DESTE CONTRATO, OU
50% DO VALOR DA PARCELA INICIAL DO FINANCIAMENTO, PREVALECENDO SEMPRE O MENOR VALOR;
D. EMISSÃO DE NOVA AUTORIZAÇÃO PARA ESCRITURA: 0,50% DO VALOR ATUALIZADO DESTE CONTRATO, OU
50% DO VALOR CORRESPONDENTE A ULTIMA PARCELA PAGA DO FINANCIAMENTO, PREVALECENDO SEMPRE O
MENOR VALOR;
E. RENEGOCIAÇAO DA DIVIDA: VALOR DE R$ 250,00 (DUZENTOS E CINQUENTA REAIS), QUE PODERÁ SER
ALTERADO DURANTE A VIGENCIA DO PACTO;
F. ALTERAÇAO DE PLANO: VALOR DE R$ 100,00 (CEM REAIS), QUE PODERÁ SER ALTERADO DURANTE A
VIGENCIA DO PACTO;

9. DA RESCISÃO E DAS PENALIDADES CONTRATUAIS

9.1. RESCISÃO POR CULPA EXCLUSIVA DO ADQUIRENTE (LOTE SEM BENFEITORIA)

O COMPRADOR FICARÁ SUJEITO AS SEGUINTES PENALIDADES:

A. PERDA IMEDIATA DA POSSE DO IMÓVEL/LOTE;

B. PERDA INTEGRAL DA COMISSÃO DE CORRETAGEM;
C. PERDA DE 10% DA QUANTIA PAGA EM PARCELAS CORRIGIDA MONETARIAMENTE PELO IGPM/FGV, A TITULO
DE CLAUSULA PENAL E DESPESAS ADMINISTRATIVAS;
D. PERDA DE 0,75% AO MÊS DO VALOR ATUALIZADO DO CONTRATO, CUJO PRAZO SERÁ CONTADO A PARTIR DA
DATA DA TRANSMISSAO DA POSSE DO IMÓVEL AO ADQUIRENTE ATÉ A SUA RESTITUIÇAO AO LOTEADOR;
E. PERDA DE COTAS DE CONDOMINIO E CONTRIBUIÇOES DEVIDAS A ASSOCIAÇÕES DE MORADORES.

9.1.1. DA RESTITUIÇAO

O PAGAMENTO DA RESTITUIÇAO DO SALDO EVENTUALMENTE REMANESCENTE AO COMPRADOR OCORRERÁ

DA SEGUINTE FORMA:

A. O LOTEAMENTO RESTITUIRÁ EM 12 (DOZE) PARCELAS IGUAIS, IRREAJUSTÁVEIS E SUCESSIVAS COM

VENCIMENTO DA PRIMEIRA PARCELA 01 (UM) ANO APÓS A FORMALIZAÇÃO DO DISTRATO, CONFORME ART.
32-A, § 1º, INCISO II, DA LEI Nº 13.786, DE 27 DE DEZEMBRO DE 2018;
B. O VALOR DA RESTITUIÇAO DO SALDO AO COMPRADOR SERÁ ATUALIZADO MONETARIAMENTE PELO
IGPM/FGV ATÉ A DATA DO EFETIVO PAGAMENTO;
C. SERÃO DESCONTADOS DO SALDO A RESTITUIR OS IMPOSTOS E TAXAS GERADOS E NÃO PAGOS PELO
COMPRADOR NO TRANSCORRER DESTE CONTRATO;
D. NÃO SERÃO RESTITUIDOS AO COMPRADOR EVENTUAIS PAGAMENTOS DE HONORÁRIOS, TAXAS, CUSTAS,
TARIFAS, SERVIÇOS PRESTADOS PELA VENDEDORA, EMOLUMENTOS CARTORIAIS E EVENTUAIS JUROS E MULTA
MORATÓRIAS COBRADOS PELO ATRASO NO PAGAMENTO DE QUALQUER OBRIGAÇAO FINANCEIRA;

Continua...

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 5

Continuação do Quadro Resumo

9.2. RESCISÃO POR DESISTENCIA DO ADQUIRENTE (LOTE SEM BENFEITORIA)

O COMPRADOR FICARÁ SUJEITO AS SEGUINTES PENALIDADES:

A. PERDA IMEDIATA DA POSSE DO IMÓVEL/LOTE;

B. PERDA INTEGRAL DA COMISSÃO DE CORRETAGEM;
C. PERDA DE 25% DA QUANTIA PAGA EM PARCELAS CORRIGIDA MONETARIAMENTE PELO IGPM/FGV, A TITULO
DE CLAUSULA PENAL E DESPESAS ADMINISTRATIVAS;
D. PERDA DE 0,75% AO MÊS DO VALOR ATUALIZADO DO CONTRATO, CUJO PRAZO SERÁ CONTADO A PARTIR DA
DATA DA TRANSMISSAO DA POSSE DO IMÓVEL AO ADQUIRENTE ATÉ A SUA RESTITUIÇAO AO LOTEADOR;
E. PERDA DE COTAS DE CONDOMINIO E CONTRIBUIÇOES DEVIDAS A ASSOCIAÇÕES DE MORADORES.

9.2.1. DA RESTITUIÇAO

O PAGAMENTO DA RESTITUIÇAO DO SALDO EVENTUALMENTE REMANESCENTE AO COMPRADOR OCORRERÁ

DA SEGUINTE FORMA:

A. O LOTEAMENTO RESTITUIRÁ EM 12 (DOZE) PARCELAS IGUAIS, IRREAJUSTÁVEIS E SUCESSIVAS, COM

VENCIMENTO DA PRIMEIRA PARCELA 01 (UM) ANO APÓS A FORMALIZAÇÃO DO DISTRATO, CONFORME ART.
32-A, § 1º, INCISO II, DA LEI Nº 13.786, DE 27 DE DEZEMBRO DE 2018;
B. O VALOR DA RESTITUIÇAO DO SALDO AO COMPRADOR SERÁ ATUALIZADO MONETARIAMENTE PELO
IGPM/FGV ATÉ A DATA DO EFETIVO PAGAMENTO;
C. SERÃO DESCONTADOS DO SALDO A RESTITUIR OS IMPOSTOS E TAXAS GERADOS E NÃO PAGOS PELO
COMPRADOR NO TRANSCORRER DESTE CONTRATO;
D. NÃO SERÃO RESTITUIDOS AO COMPRADOR EVENTUAIS PAGAMENTOS DE HONORÁRIOS, TAXAS, CUSTAS,
TARIFAS, SERVIÇOS PRESTADOS PELA VENDEDORA, EMOLUMENTOS CARTORIAIS E EVENTUAIS JUROS E MULTA
MORATÓRIAS COBRADOS PELO ATRASO NO PAGAMENTO DE QUALQUER OBRIGAÇAO FINANCEIRA;

9.3. RESCISÃO POR DESISTENCIA DO ADQUIRENTE COM TRANSFERENCIA DE CRÉDITO (SEM BENFEITORIA)

O COMPRADOR FICARÁ SUJEITO AS SEGUINTES PENALIDADES:

A. PERDA IMEDIATA DA POSSE DO IMÓVEL/LOTE;

B. PERDA INTEGRAL DA COMISSÃO DE CORRETAGEM;
C. PERDA DE 15% DA QUANTIA PAGA EM PARCELAS, A TITULO DE CLAUSULA PENAL E DESPESAS
ADMINISTRATIVAS;
D. PERDA DE COTAS DE CONDOMINIO E CONTRIBUIÇOES DEVIDAS A ASSOCIAÇÕES DE MORADORES.

9.3.1. DA RESTITUIÇAO

O PAGAMENTO DA RESTITUIÇAO DO SALDO EVENTUALMENTE REMANESCENTE AO COMPRADOR OCORRERÁ

DA SEGUINTE FORMA:

A. A VENDEDORA RESTITUIRÁ O SALDO EM 01 (UMA) PARCELA NA FORMA DE CREDITO AO COMPRADOR

ATRAVÉS DE ABATIMENTO NO SALDO DEVEDOR DE OUTRO LOTE NO EMPREENDIMENTO, DESDE QUE O
CREDITO CORRESPONDA A PELO MENOS 03 (TRES) PARCELAS DO FINANCIAMENTO (A PARTIR DA PARALISAÇAO
DOS PAGAMENTOS), INCLUIDOS EVENTUAIS JUROS E MULTA DE MORA;
Continua...

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 6

Continuação do Quadro Resumo

B. O LOTE QUE RECEBERÁ O SALDO EM QUESTÃO DEVE ESTAR COM A DOCUMENTAÇÃO INTEGRAL NECESSÁRIA
PARA A TRANSFERENCIA, CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DEVIDAMENTE ASSINADO E
RECONHECIDO EM CARTÓRIO, BEM COMO TODOS OS IMPOSTOS QUITADOS JUNTO AO DAM - DEPARTAMENTO
DE ARRECADAÇAO MUNICIPAL E LOTEAMENTO RESPECTIVAMENTE;
C. SERÃO DESCONTADOS DO SALDO A RESTITUIR OS IMPOSTOS E TAXAS GERADOS E NÃO PAGOS PELO
COMPRADOR NO TRANSCORRER DESTE CONTRATO;
D. NÃO SERÃO RESTITUIDOS AO COMPRADOR EVENTUAIS PAGAMENTOS DE HONORÁRIOS, TAXAS, CUSTAS,
TARIFAS, SERVIÇOS PRESTADOS PELA VENDEDORA, EMOLUMENTOS CARTORIAIS E EVENTUAIS JUROS E MULTA
MORATÓRIAS COBRADOS PELO ATRASO NO PAGAMENTO DE QUALQUER OBRIGAÇAO FINANCEIRA;

9.4. RESCISÃO POR CULPA EXCLUSIVA DO ADQUIRENTE (LOTE COM BENFEITORIA)

O COMPRADOR FICARÁ SUJEITO AS SEGUINTES PENALIDADES:

A. DEVOLUÇÃO IMEDIATA DA POSSE DO IMÓVEL/LOTE;

B. PERDA INTEGRAL DA COMISSÃO DE CORRETAGEM;
C. PERDA DE 25% DO VALOR DESTE CONTRATO CORRIGIDO MONETARIAMENTE PELO IGPM/FGV, A TITULO DE
CLAUSULA PENAL E DESPESAS ADMINISTRATIVAS;
D. PERDA DE 0,75% AO MÊS DO VALOR ATUALIZADO DO CONTRATO, CUJO PRAZO SERÁ CONTADO A PARTIR DA
DATA DA TRANSMISSAO DA POSSE DO IMÓVEL AO ADQUIRENTE ATÉ A SUA RESTITUIÇAO AO LOTEADOR;
E. PERDA DE COTAS DE CONDOMINIO E CONTRIBUIÇOES DEVIDAS A ASSOCIAÇÕES DE MORADORES;
F. O ADQUIRENTE CONFESSARÁ EXPRESSAMENTE QUE RENUNCIA QUALQUER DIREITO E/OU INDENIZAÇÃO
PELA BENFEITORIA/ACESSAO, RAZAO PELA QUAL SERÁ FORMALIZADO UM TERMO DE ACORDO EXTRAJUDICIAL,
SUBMETIDO A HOMOLOGAÇAO JUNTO AO CENTRO JUDICIARIO DE SOLUÇAO DE CONFLITOS E CIDADANIA -
CEJUSC OU, NA FALTA DESTE, EM ORGAO COMPETENTE DO PODER JUDICIARIO;

9.4.1. DA RESTITUIÇAO

O PAGAMENTO DA RESTITUIÇAO DO SALDO EVENTUALMENTE REMANESCENTE AO COMPRADOR OCORRERÁ

DA SEGUINTE FORMA:

A. O LOTEAMENTO RESTITUIRÁ EM 12 (DOZE) PARCELAS IGUAIS, IRREAJUSTÁVEIS E SUCESSIVAS, COM

VENCIMENTO DA PRIMEIRA PARCELA 01 (UM) ANO APÓS A FORMALIZAÇÃO DO DISTRATO, CONFORME ART.
32-A, § 1º, INCISO II, DA LEI Nº 13.786, DE 27 DE DEZEMBRO DE 2018;
B. O VALOR DA RESTITUIÇAO DO SALDO AO COMPRADOR SERÁ ATUALIZADO MONETARIAMENTE PELO
IGPM/FGV ATÉ A DATA DO EFETIVO PAGAMENTO;
C. SERÃO DESCONTADOS DO SALDO A RESTITUIR OS IMPOSTOS E TAXAS GERADOS E NÃO PAGOS PELO
COMPRADOR NO TRANSCORRER DESTE CONTRATO;
D. NÃO SERÃO RESTITUIDOS AO COMPRADOR EVENTUAIS PAGAMENTOS DE HONORÁRIOS, TAXAS, CUSTAS,
TARIFAS, SERVIÇOS PRESTADOS PELA VENDEDORA, EMOLUMENTOS CARTORIAIS E EVENTUAIS JUROS E MULTA
MORATÓRIAS COBRADOS PELO ATRASO NO PAGAMENTO DE QUALQUER OBRIGAÇAO FINANCEIRA;

9.5. RESCISÃO POR VONTADE OU CULPA EXCLUSIVA DA VENDEDORA

ESTE CONTRATO SERÁ CONSIDERADO RESCINDIDO POR VONTADE OU CULPA EXCLUSIVA DA VENDEDORA SE
ELA, POR ALGUM MOTIVO (EXCETO EM DECORRENCIA DE CASO FORTUITO, FORÇA MAIOR OU DETERMINÇAO
DO PODER PUBLICO OU JUDICIARIO), DESISTIR DA IMPLANTAÇAO OU MUDAR A CONCEPÇAO DO
EMPREENDIMENTO DE LOTEAMENTO ABERTO PARA CONDOMINIO FECHADO SEM A EXPRESSA ANUENCIA DO
Continua...

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 7

Continuação do Quadro Resumo

COMPRADOR.

9.5.1. DA RESTITUIÇAO

SERÃO RESTITUIDOS, EM PARCELA ÚNICA, NO PRAZO DE 30 (TRINTA) DIAS, TODOS OS VALORES

EVENTUALMENTE PAGOS PELO COMPRADOR, CORRIGIDOS MONETARIAMENTE PELO IGPM/FGV, ACRESCIDOS
DE MULTA COMPENSATORIA DE 10% DO VALOR ATUALIZADO DESTE CONTRATO.

9.6. DAS PENALIDADES CONTRATUAIS POR ATRASO NO PAGAMENTO

O NÃO PAGAMENTO DA PARCELA MENSAL SUJEITARÁ O DEVEDOR À MULTA DE 2% (DOIS POR CENTO),
CALCULADOS SOBRE A OBRIGAÇÃO DEVIDA, ACRESCIDOS DE JUROS DE MORA DE 1% A.M (UM POR CENTO AO
MÊS) E HONORÁRIOS DE 10% (DEZ POR CENTO) EM CASO DE COBRANÇA EXTRAJUDICIAL VIA CARTÓRIO; A
CREDORA FICA AUTORIZADA A LEVAR A PROTESTO AS OBRIGAÇÕES INADIMPLIDAS, APÓS O TRIGÉSIMO DIA DE
INADIMPLÊNCIA, PODENDO, NO MESMO PRAZO, INSCREVER O NOME DO DEVEDOR INADIMPLENTE JUNTO AOS
ÓRGÃOS DE PROTEÇÃO AO CRÉDITO (SERASA, SPC, INCLUSIVE). O NÃO PAGAMENTO DE 03 (TRÊS) DAS
PARCELAS MENSAIS, CONSECUTIVAS OU NÃO, IMPLICARÁ NO VENCIMENTO ANTECIPADO DE TODA A
OBRIGAÇÃO, E NA CONSEQÜENTE E AUTOMÁTICA RESCISÃO DE PLENO DIREITO DESTE CONTRATO,
INDEPENDENTEMENTE DE NOTIFICAÇÃO JUDICIAL OU EXTRAJUDICIAL, VALENDO COMO CLÁUSULA RESOLUTIVA
EXPRESSA, NOS TERMOS DO ARTIGO 474 DA LEI Nº 10.406/2002. CONSIDERANDO- SE REINTEGRADO À
CREDORA A POSSE DO IMÓVEL, PODENDO A MESMA USAR E DISPOR DELE LIVREMENTE, INCLUSIVE TRANSFERI-
LO A TERCEIROS, SEM QUALQUER OUTRO AVISO, INTERPELAÇÃO OU AÇÃO JUDICIAL.

ANUÊNCIA DO(S) COMPRADOR(ES):

ANUÊNCIA DO(S) CÔNJUGE(S) :

Fim do Quadro Resumo

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 8

10. DO LOTEAMENTO

10.1. O IMÓVEL OBJETO DO PRESENTE CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA INTEGRA O

EMPREENDIMENTO DENOMINADO "LOTEAMENTO NOVA CARAJÁS I".
10.2. A "LOTEAMENTO NOVA CARAJÁS I" FOI SUBMETIDA À APROVAÇÃO DO MUNICÍPIO DE
PARAUAPEBAS/PA E REGISTRADO PERANTE O CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE
PARAUAPEBAS SOB NÚMERO (R18907, ÀS FOLHAS DE Nº 80, DO LIVRO 207), CONFORME ARTIGOS
18 E SEGUINTES DA LEI 6.766/79.
10.3. A VENDEDORA DECLARA NESTE ATO QUE AS OBRAS DE INFRAESTRUTURA DA “LOTEAMENTO NOVA
CARAJÁS I” DO LOTEAMENTO: A) TERRAPLENAGEM DAS RUAS, B) DEMARCAÇÃO DE LOTES E
DEMAIS ÁREAS; C) REDE DE ENERGIA ELÉTRICA E ILUMINAÇÃO PÚBLICA; D) REDE DE DISTRIBUIÇÃO
DE ÁGUA; E) REDE DE CAPTAÇÃO DE ÁGUAS PLUVIAIS; F) PAVIMENTAÇÃO ASFÁLTICA COM MEIO-
FIO, JÁ FORAM DEVIDAMENTE ENTREGUES À PREFEITURA MUNICIPAL DE PARAUAPEBAS/PA,
CONFORME ATESTADO PELO TERMO DE VERIFICAÇÃO E RECEBIMENTO DE OBRAS E DE LIBERAÇÃO
DE GARANTIAS, NA FORMA DO ARTIGO 10 DO DECRETO N° 448/2012.
10.4. A VENDEDORA DECLARA NESTE ATO QUE AS OBRAS DE INFRAESTRUTURA DE REDE DE ENERGIA
ELÉTRICA DO “LOTEAMENTO NOVA CARAJÁS" JÁ FORAM DEVIDAMENTE ENTREGUES À CELPA
(CENTRAIS ELÉTRICAS DO PARÁ).
10.5. O SISTEMA DE ESGOTAMENTO SANITÁRIO DO LOTEAMENTO NOVA CARAJÁS É INDIVIDUAL,
BASEADO EM FOSSA SÉPTICA/SUMIDOURO, CABENDO AO ADQUIRENTE/COMPRADOR EXECUTAR,
ÀS SUAS EXPENSAS, AS OBRAS DE SANEAMENTO BÁSICO NO IMÓVEL COMPROMISSADO (FOSSA
SÉPTICA E SUMIDOURO), CONFORME O PROJETO APROVADO PELA SAAEP (SISTEMA AUTÔNOMO
DE ÁGUA E ESGOTO DE PARAUAPEBAS).
10.6. ENQUANTO NÃO FOR INSTALADA A REDE DE ESGOTO, PELO PODER PÚBLICO, O(S)
COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR (ES) SE OBRIGA(M), POR CONTA PRÓPRIA, A INSTALAR NO SEU
TERRENO UMA OU MAIS FOSSAS SÉPTICAS COM RESPECTIVO POÇO ABSORVENTE OU DE
FILTRAGEM, QUANDO DA CONSTRUÇÃO;
10.6.1. A VENDEDORA DECLARA NESTE ATO QUE DOOU AO SISTEMA AUTÔNOMO DE ÁGUA E ESGOTO
DE PARAUAPEBAS - SAAEP, A INFRAESTRUTURA NECESSÁRIA À DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
POTÁVEL NO LOTEAMENTO, CONSTITUÍDA DE POÇO ARTESIANO, BOMBA D'AGUA E REDE DE
DISTRIBUIÇÃO, EXCLUSIVAMENTE. CABENDO À AUTARQUIA MUNICIPAL A ADMINISTRAÇÃO E
OPERAÇÃO DO SISTEMA, MEDIANTE COBRANÇA DE TARIFA, EXONERANDO- SE A LOTEADORA,
DESDE JÁ, DE QUALQUER OBRIGAÇÃO DE FORNECER OU GARANTIR O FORNECIMENTO DE ÁGUA
POTÁVEL AO LOTE OBJETO DO PRESENTE CONTRATO.
10.7. O COMPRADOR DECLARA TER CIÊNCIA DO PERFIL TOPOGRÁFICO DO IMÓVEL OBJETO DO PRESENTE
CONTRATO, TENDO PERCORRIDO SUAS DIVISAS PESSOALMENTE, ENCONTRANDO- AS APTAS A
PRIMEIRA DEMARCAÇAO, CONFORME ESPECIFICAÇÕES E CONFRONTAÇÕES CONSTANTES DO
CONTRATO, E ASSUME A OBRIGAÇÃO DE MANTÊ-LO DEVIDAMENTE DEMARCADO.
10.7.1. DEMARCAÇÕES SUPERVENIENTES À ASSINATURA DO PRESENTE SERÃO FEITAS A EXPENSAS DO
ADQUIRENTE, SEGUNDO A TABELA DE SERVIÇOS DA ÉPOCA, E SERÃO PAGAS
ANTECIPADAMENTE.

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 9

 10.7.2. SERÃO TOLERADAS DIFERENÇAS A MAIOR OU A MENOR NO TAMANHO DO LOTE/TERRENO DE
ATÉ 5% (CINCO POR CENTO) DA ÁREA TOTAL, NÃO PODENDO AS PARTES EXIGIR
INDENIZAÇÃO/RESSARCIMENTO.
10.8. O COMPRADOR DEVERÁ OBEDECER RIGOROSAMENTE ÀS DETERMINAÇÕES DA PREFEITURA
MUNICIPAL E DEMAIS ÓRGÃOS PÚBLICOS COMPETENTES REFERENTES À UTILIZAÇÃO E
APROVEITAMENTO DO SOLO, NÃO PODENDO, OUTROSSIM, FAZER INSTALAÇÕES PREJUDICIAIS AOS
LOTES VIZINHOS, RESPONSABILIZANDO- SE INTEIRAMENTE POR EVENTUAIS INFRAÇÕES ÀS LEIS,
REGULAMENTOS E POSTURAS QUE DEVAM SER OBSERVADAS;
10.09. O COMPRADOR SE OBRIGA A MANTER O LOTE DEVIDAMENTE LIMPO, SOB PENA DE O CONTRÁRIO
SER NOTIFICADO PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE PARAUAPEBAS PARA FAZÊ- LO E, NA INÉRCIA
ARCARÁ COM AS PENALIDADES ARBRITADAS PELO MUNICIPIO, ALÉM DAS RESPECTIVAS DESPESAS;
CONFORME ART. 102 DA LEI MUNICIPAL 4283/03.
10.10. EM OBSERVÂNCIA AO ARTIGO 34, PARÁGRAFO ÚNICO DA LEI 6.766/79, SOB NENHUMA HIPÓTESE
SERÃO INDENIZADAS AS BENFEITORIAS EM DESCONFORMIDADE COM O PRESENTE CONTRATO
OU COM A LEI.
10.11. FICA O COMPRADOR OBRIGADO A CONCEDER SERVIDÃO PARA PASSAGEM DE TUBULAÇÕES DE
ÁGUAS PLUVIAIS, NAS FAIXAS DE RECUO LATERAL DO LOTE.

11. DAS RESTRIÇÕES AO DIREITO DE CONSTRUIR

11.1. O(S) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR (ES) PODERÁ(ÃO) EXECUTAR ÀS SUAS EXPENSAS E RISCOS,
APÓS O PAGAMENTO DE 03 (TRÊS) PARCELAS DO FINANCIAMENTO, BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
QUE DESEJAR NO LOTE DE TERRENO OBJETO DESTE CONTRATO DE COMPRA E VENDA, DESDE QUE
OBSERVADAS RIGOROSAMENTE AS RESTRIÇÕES SEGUINTES, DE SEU CONHECIMENTO E ACEITAÇÃO.
11.2. NENHUMA OBRA DEVERÁ SER INICIADA ANTES DE AUTORIZADA PELO MUNICÍPIO DE
PARAUAPEBAS, ATRAVÉS DO COMPETENTE ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO , E PELA VENDEDORA,
ATRAVÉS DE "TERMO DE AUTORIZAÇÃO PARA CONSTRUÇÃO" E "LAUDO TÉCNICO" , ESTE ÚLTIMO
FIRMADO PELO ENGENHEIRO RESPONSÁVEL PELO LOTEAMENTO, ASSEGURANDO- SE DA LOCAÇÃO E
DA DEMARCAÇÃO DO TERRENO.
11.2.1. O COMPRADOR SE OBRIGA A OBSERVAR O CÓDIGO DE OBRAS E POSTURA DO MUNICÍPIO DE
PARAUAPEBAS, AS NORMAS TÉCNICAS DA ABNT, E AS DETERMINAÇÕES DA LEGISLAÇÃO
PERTINENTE, ESPECIALMENTE O CÓDIGO CIVIL.
11.2.2. NENHUMA CONSTRUÇÃO TERÁ ÁREA CONSTRUÍDA ÚTIL IGUAL OU INFERIOR A 50M²
(CINQUENTA METROS QUADRADOS), NEM TERÁ TELHADO ÚNICO, TIPO "MEIA ÁGUA".
11.2.3. É PROIBIDA A UTILIZAÇÃO DE TELHAS DE AMIANTO OU EQUIVALENTES EM CONSTRUÇÕES
RESIDENCIAIS. PODERÃO SER UTILIZADAS EM LOTES DESTINADOS AO COMÉRCIO OU
INDÚSTRIA, EXCLUSIVAMENTE, DESDE QUE NÃO PREJUDIQUE O PERFIL ARQUITETÔNICO DO
LOTEAMENTO.
11.2.4. É EXPRESSAMENTE PROIBIDA A OCUPAÇÃO, UTILIZAÇÃO E CONSTRUÇÃO NO IMÓVEL DE
BARRACAS DE LONA, PLÁSTICO, TAPUMES, PLACAS DE MURO, TELHAS DE AMIANTO, SOBRAS
DE MATERIAL DE CONSTRUÇÃO, TÁBUAS, OU QUALQUER OUTRO TIPO DE MATERIAL
IMPRÓPRIO PARA CONSTRUÇÃO CIVIL, BEM COMO UTILIZAR O IMÓVEL PARA FINALIDADES
CONSIDERADAS NOCIVAS AO INTERESSE SOCIAL, DEPÓSITO DE LIXO, PAPEL, LATAS,
PLÁSTICOS, FERRO VELHO, ETC;

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 10

 11.2.5. O COMPRADOR DEVERÁ RESPEITAR OS RECUOS FRONTAIS E LATERAIS ESTABELECIDOS PELAS
LEGISLAÇÕES MUNICIPAL, ESTADUAL OU FEDERAL;
11.2.6. ENQUANTO OS IMOVEIS VIZINHOS AO IMOVEL/LOTE PERTECEREM À VENDEDORA, NÃO
PODERÁ SER-LHE EXIGIDA A CONSTRUÇAO DE MUROS DIVISORIOS, GRADES, PORTOES E ETC.
11.2.7. O COMPRADOR SE OBRIGA A REBOCAR EXTERNAMENTE QUALQUER CONSTRUÇAO.
11.2.8. O COMPRADOR NÃO PODERÁ, EM HIPOTESE ALGUMA, DESPEJAR RESIDUOS DE ESGOTO E/OU
AGUA SERVIDA NO LEITO DAS VIAS PUBLICAS, NO LEITO DOS CORREGOS, NO SISTEMA DE
DRENAGEM OU NOS IMOVEIS/LOTES VIZINHOS. A DESOBEDIENCIA SUJEITARÁ O COMPRADOR A
PENALIDADES DECORRENTES DESTE ATO, O QUAL RESPONDERÁ CRIMINAL, CIVIL E
ADMINISTRATIVAMENTE PERANTE A VENDEDORA E TERCEIROS.
11.2.9. É EXPRESSAMENTE PROIBIDO UTILIZAR O IMOVEL/LOTE, AS CALÇADAS, O LEITO DAS RUAS, AS
ÁREAS PÚBLICAS, ÁREAS VERDES E DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE PARA FINALIDADES
CONSIDERADAS NOCIVAS À SAÚDE E AO INTERESSE SOCIAL E AINDA COMO DEPÓSITO DE LIXO,
MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO, CANTEIRO DE OBRAS, MADEIRAS, LATAS, PLÁSTICOS, FERRO
VELHO, ENTULHOS, PNEUS, GARRAFAS, EXPLOSIVOS OU COMBUSTÍVEIS ARMAZENADOS DE
FORMA INADEQUADA OU QUAISQUER ATIVIDADES QUE POSSAM GERAR ALGUM PREJUÍZO
SANITÁRIO OU AMBIENTAL À COMUNIDADE, SOB PENA DE O COMPRADOR RESPONDER
CRIMINAL, CIVIL E ADMINISTRATIVAMENTE PERANTE A VENDEDORA E/OU TERCEIROS.
11.2.10. É EXPRESSAMENTE PROIBIDO UTILIZAR OUTROS IMOVEIS/LOTE QUE NÃO SEJAM DE
PROPRIEDADE DO COMPRADOR COMO DEPÓSITO DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO, CANTEIRO
DE OBRAS, MADEIRAS OU RESÍDUOS DE QUALQUER NATUREZA SEM A ANUÊNCIA EXPRESSA DE
SEU POSSUIDOR/PROPRIETÁRIO. EM CASO DE DESCUMPRIMENTO DESTA CLÁUSULA, A
VENDEDORA FICARÁ ISENTA DE QUALQUER RESPONSABILIDADE DECORRENTE DESTE ATO,
DEVENDO AS PARTES ENVOLVIDAS RESOLVEREM A QUESTÃO ENTRE SI.
11.2.11. NO IMOVEL/LOTE, É PROIBIDA A INSTALAÇÃO DE OUTDOORS, PLACAS, LUMINOSOS, BANNERS,
LETREIROS, FAIXAS, TOTENS, PAINÉIS OU QUALQUER OUTRO MATERIAL PUBLICITÁRIO SEM A
EXPRESSA AUTORIZAÇÃO DOS ÓRGÃOS COMPETENTES.

12. DO PREÇO E FORMA DE REAJUSTE DAS PARCELAS

12.1. POR ESTE INSTRUMENTO PARTICULAR, E NA MELHOR FORMA DE DIREITO, A VENDEDORA VENDE
AO COMPRADOR, COMO DE FATO O TEMPO POR VENDIDO, O IMÓVEL DESCRITO E CARACTERIZADO
NO QUADRO RESUMO DESTE DOCUMENTO, MEDIANTE O PREÇO CERTO E AJUSTADO.
12.2. OS PAGAMENTOS SERÃO EFETUADOS POR MEIO DE COBRANÇA BANCÁRIA, EXCLUSIVAMENTE. OS
BOLETOS DE COBRANÇA, ANUALMENTE, SERÃO ENTREGUES E RETIRADOS PELO COMPRADOR NO
ESCRITÓRIO DA VENDEDORA, NO PRAZO MÁXIMO DE DEZ DIAS A CONTAR DA ASSINATURA DO
PRESENTE CONTRATO.
12.3. O COMPRADOR É OBRIGADO A PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS ORA AJUSTADAS, SEMPRE
EM ORDEM DE VENCIMENTO, BEM COMO SE OBRIGA A APRESENTAR OS RECIBOS RESPECTIVOS, SE
HOUVER DÚVIDA OU DIVERGÊNCIA QUANTO O PAGAMENTO EM QUESTÃO.
12.4. O PAGAMENTO DE PARCELA VINCENDA NÃO SERÁ IMPUTADO A EVENTUAL PARCELA VENCIDA OU
INADIMPLIDA. NESSA HIPÓTESE NÃO HAVERÁ ISENÇÃO DE MULTAS OU ENCARGOS DECORRENTES.

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 11

 12.5. AS PARCELAS MENSAIS SERÃO REAJUSTADAS E CORRIGIDAS A CADA DOZE MESES, CONTADOS DA
ASSINATURA DO PRESENTE CONTRATO, PELA VARIAÇÃO, NO PERÍODO, DO ÍNDICE GERAL DE
PREÇOS DO MERCADO - IGPM/FGV, OU SEU SUBSTITUTO, SE EXTINTO, ACRESCIDO DE JUROS
ANUAIS DE 6% (SEIS POR CENTO). O REAJUSTAMENTO SE DARÁ COM OBSERVÂNCIA DE ESCALA
MÓVEL.
12.6. OS BOLETOS BANCÁRIOS PARA O PAGAMENTO DAS PARCELAS DEVERÃO SER RETIRADOS PELO
COMPRADOR, NO ESCRITÓRIO DA VENDEDORA. A NÃO RETIRADA DOS BOLETOS ATÉ A DATA DO
SEU VENCIMENTO, NÃO É JUSTIFICATIVA PARA O NÃO PAGAMENTO, DEVENDO O COMPRADOR,
NESSAS HIPÓTESES, ENTRAR IMEDIATAMENTE EM CONTATO COM A VENDEDORA, SOB PENA DA
APLICAÇÃO DAS PENALIDADES PREVISTAS NA CLÁUSULA 18.
12.7. NA FALTA DO ÍNDICE PACTUADO, AS PARCELAS SERÃO AUTOMATICAMENTE CORRIGIDAS PELO IPCA
(ÍNDICE NACIONAL DE PREÇOS AO CONSUMIDOR AMPLO), DIVULGADO MENSALMENTE PELO IBGE.
NA FALTA DOS ÍNDICES PACTUADOS E SUBSTITUTIVO, AUTOMATICAMENTE AS PARCELAS SERÃO
CORRIGIDAS MONETARIAMENTE POR OUTRO INDEXADOR OFICIAL VINCULADO AO CUSTO DA
CONSTRUÇÃO CIVIL ESCOLHIDO PELA VENDEDORA E QUE MELHOR REFLITA A PERDA DO PODER
AQUISITIVO DA MOEDA.
12.8. NÃO OBSTANTE A PREVALÊNCIA DO ACIMA DISPOSTO, NA EVENTUALIDADE DA VENDEDORA ESTAR
IMPOSSIBILITADA DE APLICAR OS REAJUSTES DEVIDOS EM CONSEQUÊNCIA DE MEDIDAS LEGAIS OU
JUDICIAIS, AS PARTES DESDE JÁ PACTUAM QUE AS PRESTAÇÕES E O SALDO DEVEDOR
CONTINUARÃO SENDO REAJUSTADOS COMO ANTES PREVISTO, E AS PARCELAS DE REAJUSTE QUE
PORVENTURA DEIXARAM DE SER APLICADAS ÀS PRESTAÇÕES SERÃO CORRIGIDAS E INCORPORADAS
DE UMA ÚNICA VEZ NA PRIMEIRA PRESTAÇÃO QUE SE VENCER APÓS A REVOGAÇÃO DA MEDIDA
QUE IMPOSSIBILITOU A APLICAÇÃO DOS REAJUSTES PREVISTOS.
12.9. SE EVENTUALMENTE FOR APURADO INDICE NEGATIVO DE CORREÇAO MONETARIA (DEFLAÇAO) NO
ACUMULADO ANUAL, O MESMO SERÁ CONSIDERADO COMO ZERO, OU SEJA, EM HIPOTESE
ALGUMA SERÁ ADMITIDA REDUÇAO DE PARCELA EM OBSERVANCIA AO PRINCIPIO DO EQUILIBRIO
CONTRATUAL. SENDO ASSIM, CASO APURADA A DEFLAÇAO NO INDICE ACUMULADO ANUAL,
DEVERÁ PREVALECER O VALOR DA PARCELA, NÃO OCORRENDO REDUÇÃO.
12.10. AS PARCELAS DO SALDO DEVEDOR SERÃO PAGAS E ATUALIZADAS MONETARIAMENTE PELO ÍNDICE
ESTABELECIDO NESTA CLÁUSULA ATÉ A DATA DO EFETIVO PAGAMENTO, APLICANDO- SE, NO QUE
COUBER, A ATUALIZAÇÃO “PRO RATA TEMPORE”. PARA O REAJUSTE DAS PARCELAS DO SALDO
DEVEDOR, SERÁ SEMPRE USADO O ACUMULADO ANUAL ANTERIOR AO VENCIMENTO DA
RESPECTIVA PARCELA.
12.11. NAS VENDAS À VISTA, O COMPRADOR DEVERÁ OBRIGATORIAMENTE EFETUAR O PAGAMENTO DO
PREÇO DO LOTE/TERRENO ATRAVÉS DE BOLETO BANCÁRIO RETIRADO NO ESCRITÓRIO DA
VENDEDORA, QUE DEVERÁ SER PAGO EM QUALQUER AGÊNCIA DA REDE INTEGRADA DE
COBRANÇA.
12.12. SE O COMPRADOR NÃO EFETUAR O PAGAMENTO CONFORME PREVISTO NESTA CLÁUSULA, A
VENDEDORA FICARÁ ISENTA DE QUALQUER RESPONSABILIDADE DECORRENTE DESTE ATO.

ANUÊNCIA DO(S) COMPRADOR(ES):

ANUÊNCIA DO(S) CÔNJUGE(S) :

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 12

13. DOS IMPOSTOS, TAXAS E COMISSÃO DE CORRETAGEM

13.1. ASSINADO O PRESENTE CONTRATO, O COMPRADOR ASSUME A RESPONSABILIDADE TRIBUTÁRIA

SOBRE TODOS OS IMPOSTOS, TAXAS OU TRIBUTOS DECORRENTES DE OBRIGAÇÃO TRIBUTÁRIA EM
RAZÃO DA PROPRIEDADE, POSSE OU DETENÇÃO DO IMÓVEL OBJETO DESTE INSTRUMENTO,
ESPECIALMENTE IPTU, ITBI E TAXAS E EMOLUMENTOS CARTORÁRIOS.
13.2. OBRIGA- SE O COMPRADOR A PROMOVER, EM TRINTA DIAS CONTADOS DA ASSINATURA DO
PRESENTE CONTRATO, A ATUALIZAÇÃO CADASTRAL DO IMÓVEL JUNTO À PREFEITURA MUNICIPAL
DE PARAUAPEBAS, ACEITANDO A CONDIÇÃO DE CONTRIBUINTE PERANTE O MUNICÍPIO,
ESPECIALMENTE JUNTO AO DEPARTAMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL - DAM.
13.3. O INADIMPLEMENTO QUANTO À OBRIGAÇÃO DE FAZER ASSUMIDA NA CLÁUSULA ANTERIOR
SUJEITARÁ O DEVEDOR INADIMPLENTE A MULTA CONTRATUAL NO IMPORTE DE 2% (DOIS POR
CENTO) SOBRE O VALOR GLOBAL DO PRESENTE CONTRATO, FICANDO AUTORIZADA A CREDORA A
FAZÊ- LO POR CONTA DO DEVEDOR, A QUALQUER TEMPO, CONSTITUINDO, A PRESENTE CLÁUSULA
EM MANDATO, NOS TERMOS DO ART. 653 DO CCB/2003, PERANTE A ADMINISTRAÇÃO PÚBLICA.
13.4. ENQUANTO NÃO PROMOVER A ATUALIZAÇÃO CADASTRAL, FICA O COMPRADOR OBRIGADO A
APRESENTAR À VENDEDORA, SE SOLICITADO, OS COMPROVANTES DE PAGAMENTO DE IMPOSTOS
INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL OBJETO DESTE CONTRATO.
13.5. SEM PREJUÍZO DA MULTA ESTIPULADA NA CLÁUSULA VI. 3., A VENDEDORA SERÁ RESSARCIDA PELO
COMPRADOR, NO PRAZO MÁXIMO DE CINCO DIAS, DE QUALQUER TRIBUTO DE RESPONSABILIDADE
DESTE QUE AQUELA TENHA SIDO COMPELIDA A PAGAR.
13.6. O COMPRADOR PAGA OU PAGARÁ DIRETAMENTE AO CORRETOR A REMUNERAÇÃO DEVIDA EM
RAZÃO DA INTERMEDIAÇÃO DO NEGÓCIO E EM HIPÓTESE ALGUMA SERÁ CONSIDERADA PARTE DO
PREÇO AS DESPESAS COM CORRETAGEM. A VENDEDORA NÃO SE RESPONSABILIZARÁ, EM HIPÓTESE
ALGUMA, PELA RESTITUIÇÃO OU RESSARCIMENTO DAS DESPESAS DE CORRETAGEM E
INTERMEDIAÇÃO DO NEGÓCIO, MESMO QUE VENHA A OCORRER RESCISÃO CONTRATUAL.

14. DAS DESPESAS E DA POSSE

14.1. POR FORÇA DESTE INSTRUMENTO A VENDEDORA CEDE E TRANSFERE AO COMPRADOR A POSSE
DIRETA DO IMÓVEL, RETENDO, ENTRETANTO, A POSSE INDIRETA, ATÉ QUE AS OBRIGAÇÕES ORA
CONTRAÍDAS SEJAM PLENAMENTE CUMPRIDAS.
14.2. FICA CONDICIONADA A CONSTRUÇÃO DE QUALQUER BENFEITORIA NO IMÓVEL OBJETO DESTE
CONTRATO À AUTORIZAÇÃO PRÉVIA E ESCRITA DA VENDEDORA, À OBSERVÂNCIA DAS RESTRIÇÕES
CONTIDAS NESTE INSTRUMENTO, AO CUMPRIMENTO DAS EXIGÊNCIAS DOS PODERES PÚBLICOS, À
ADIMPLÊNCIA DO COMPRADOR EM RELAÇÃO ÀS OBRIGAÇÕES ORA CONTRAÍDAS E À EMISSÃO DE
LAUDO TÉCNICO PELO ENGENHEIRO RESPONSÁVEL PELO LOTEAMENTO.
14.3. APÓS A POSSE PRECÁRIA, DECORRENTE DA ASSINATURA DESTE CONTRATO, TODOS OS ENCARGOS,
TRIBUTOS, TAXAS E DESPESAS DEVIDAS PELO LOTE SERÃO DEVIDAS PELO COMPRADOR.
14.4. APÓS A ASSINATURA DESTE CONTRATO, É DE RESPONSABILIDADE DO COMPRADOR MANTER O
LOTE/TERRENO EM BOAS CONDIÇÕES DE LIMPEZA, FAZENDO MANUTENÇÃO SEMPRE QUE
NECESSÁRIO OU PERIODICAMENTE.

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 13

 14.4.1. SE APÓS A TRANSMISSAO DA POSSE PROVISORIA, POR VENTURA OUTRO/ADQUIRENTE DA
VENDEDORA, VIZINHO OU TERCEIRO CONSTRUIR, POR ENGANO OU DESRESPEITANDO OS
MARCOS DIVISORIOS DO IMOVEL/LOTE OBJETO DESTE CONTRATO, A VENDEDORA FICARÁ
ISENTA DE QUALQUER RESPONSABILIDADE DECORRENTE DESTE ATO, DEVENDO AS PARTES
ENVOLVIDAS RESOLVER A QUESTAO ENTRE SI.
14.4.2. O COMPRADOR É RESPONSAVEL POR QUALQUER DANO MATERIAL E/OU AMBIENTAL NO
IMOVEL/LOTE, SUJEITANDO- SE AS PENALIDADES CRIMINAIS, CIVIS E ADMINISTRATIVAS,
OBRIGANDO- SE AINDA A REPARAR INTEGRALMENTE OS DANOS A VENDEDORA E/OU A
TERCEIROS.
14.5. A VENDEDORA NÃO É OBRIGADA A FAZER ATERROS, ESCAVAÇÕES, COMPACTAÇÕES,
MOVIMENTAÇÕES DE TERRA NO LOTE/TERRENO, NEM SE RESPONSABILIZA PELA EXISTÊNCIA E
REMOÇÃO DE LAJES, PEDRAS, ÁRVORES E TOCOS, QUE POSSAM DE ALGUMA FORMA, DIFICULTAR A
CONSTRUÇÃO NO LOTE/TERRENO.
14.6. A VENDEDORA NÃO SE RESPONSABILIZA PELA EXISTÊNCIA OU NÃO DE ÁGUA NO SOLO OU SUBSOLO
DO LOTE/TERRENO, BEM COMO POR EVENTUAIS ALAGAMENTOS, ENCHARCAMENTOS,
DESMORONAMENTOS, EROSÕES, INDEPENDENTEMENTE DA ESTAÇÃO CLIMÁTICA.
14.7. SE O COMPRADOR NECESSITAR DE NOVA DEMARCAÇÃO DEVERÁ SOLICITÁ- LA POR ESCRITO À
VENDEDORA QUE, A SEU CRITÉRIO, PODERÁ FAZÊ- LA MEDIANTE PAGAMENTO ANTECIPADO DE
HONORÁRIOS PELA PRESTAÇÃO DE SERVIÇO DE DEMARCAÇÃO, CONFORME VALOR CALCULADO
SEGUNDO A TABELA DE SERVIÇOS DA ÉPOCA, MEDIANTE BOLETO BANCARIO.
14.8. A VENDEDORA TERÁ O PRAZO DE ATÉ 30 (TRINTA) DIAS PARA REALIZAR A NOVA DEMARCAÇÃO A
CONTAR DA DATA DA CONFIRMAÇÃO DO RECEBIMENTO.
14.9. O COMPRADOR SÓ PODERÁ CEDER, TRANSFERIR OU ONERAR SEUS DIREITOS COM A EXPRESSA
ANUÊNCIA DA VENDEDORA, DESDE QUE:

A. O CEDENTE ESTEJA EM DIA COM TODAS AS SUAS OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS;

B. O CESSIONÁRIO FORNEÇA CÓPIA DOS DOCUMENTOS PESSOAIS (RG, CPF, CERTIDÃO DE
CASAMENTO, DIVÓRCIO, ÓBITO, ETC.), COMPROVANTE DE ENDEREÇO COM NO MÁXIMO 03 (TRÊS)
MESES DE EMISSÃO E TENHA SEU CADASTRO APROVADO PELA VENDEDORA;
C. PAGUE À VENDEDORA A IMPORTÂNCIA EQUIVALENTE AO VALOR DA PARCELA INICIAL DO
FINANCIAMENTO DESTE CONTRATO, A TÍTULO DE TARIFA DE CADASTRO, TRANSFERÊNCIA E
DESPESAS ADMINISTRATIVAS.

15. DAS DECLARAÇÕES

15.1. PARA INEXIGIBILIDADE DE CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS PREVIDENCIÁRIOS - CND (ART. 257,
§8º, DO DECRETO 3.048/1999), DECLARA A VENDEDORA, SOB AS PENAS DA LEI, TER COMO
ATIVIDADE ECONÔMICA EXCLUSIVA AS ATIVIDADES DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS, LOCAÇÃO,
DESMEMBRAMENTO OU LOTEAMENTO DE TERRENOS, INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA OU
CONSTRUÇÃO DE IMÓVEIS DESTINADOS À VENDA; QUE O IMÓVEL OBJETO DA TRANSAÇÃO ESTÁ
CONTABILMENTE LANÇADO NO ATIVO CIRCULANTE DA EMPRESA, E NÃO CONSTA, NEM CONSTOU
DO ATIVO PERMANENTE.

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 14

 15.2. O COMPRADOR DECLARA: (A) ACEITAR A PRESENTE VENDA E ESTE INSTRUMENTO PARTICULAR EM
TODOS OS SEUS EXPRESSOS TERMOS, RELAÇÕES E DIZERES; (B) QUE SE RESPONSABILIZA PELA
VERACIDADE DE TODAS AS INFORMAÇÕES NESTE INSTRUMENTO, ESPECIALMENTE SOBRE SUAS
INFORMAÇÕES PESSOAIS (IDENTIDADE, CPF, ESTADO CIVIL, NACIONALIDADE, PROFISSÃO E
ENDEREÇO); (C) ESTAR CIENTE QUE PARA QUAISQUER EFEITOS E FINALIDADES PREVISTAS NAS
CLÁUSULAS CONTRATUAIS, AS COMUNICAÇÕES, NOTIFICAÇÕES E INTERPELAÇÕES DE QUALQUER
DAS PARTES SE FARÃO POR ESCRITO E SERÃO CONSIDERADAS EFETIVAS QUANDO ENTREGUES AO
ENDEREÇO CONSTANTE DESTE CONTRATO, E SERÃO VÁLIDAS PARA TODOS OS EFEITOS, AINDA QUE
RECEBIDAS POR QUALQUER PESSOA RESIDENTE NO ENDEREÇO.

16. DA ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRA E VENDA

16.1. O COMPRADOR, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SOMENTE TERÁ DIREITO DE RECEBER A

AUTORIZAÇÃO PARA ESCRITURA DEFINITIVA DO IMÓVEL OBJETO DESTE CONTRATO DEPOIS DE
PAGAS TODAS AS PRESTAÇÕES ESTABELECIDAS NESTE CONTRATO E DOS IMPOSTOS E TAXAS
RELACIONADAS AO MESMO, DEVENDO APRESENTAR TODOS OS COMPROVANTES DE PAGAMENTO
COM AS DEVIDAS AUTENTICAÇÕES E ATUALIZAÇÕES NO ESCRITÓRIO DA VENDEDORA, BEM COMO
SE ESTIVER RIGOROSAMENTE EM DIA COM AS OBRIGAÇÕES QUE LHE DECORREM DO PRESENTE
INSTRUMENTO, PECUNIÁRIAS OU NÃO.
16.2. APÓS O PAGAMENTO DA ÚLTIMA PRESTAÇÃO ESTABELECIDA NESTE CONTRATO, O COMPRADOR
DEVERÁ OBRIGATORIAMENTE, NO PRAZO MÁXIMO E IMPRORROGÁVEL DE 30 (TRINTA) DIAS,
REQUERER À VENDEDORA A EMISSÃO DA AUTORIZAÇÃO PARA ESCRITURA DO IMÓVEL ADQUIRIDO,
CONFORME MENCIONADO NESTA CLÁUSULA. A REFERIDA AUTORIZAÇÃO TERÁ A VALIDADE DE 180
(CENTO E OITENTA) DIAS E DURANTE ESTE PERÍODO O COMPRADOR DEVERÁ LAVRAR A ESCRITURA
E O REGISTRO DO IMÓVEL JUNTO AO CARTÓRIO COMPETENTE.
16.3. NÃO OBSERVADOS OS PRAZOS PREVISTOS NA CLÁUSULA ANTERIOR, SERÁ COBRADA, DO
COMPRADOR, TAXA DE EXPEDIENTE PARA EMISSÃO OU REEMISSÃO DE AUTORIZAÇÃO PARA
ESCRITURA PÚBLICA, CORRESPONDENTE À METADE DA ÚLTIMA PARCELA MENSAL PAGA, 0,50% DO
VALOR ATUALIZADO DESTE CONTRATO.
16.4. CORRERÃO POR CONTA EXCLUSIVA DO COMPRADOR TODAS AS DESPESAS DECORRENTES DA
REFERIDA ESCRITURA, TAIS COMO, MAS NÃO EXCLUSIVAMENTE, TABELIÃO, ITBI - IMPOSTO DE
TRANSMISSÃO DE IMÓVEIS INTER VIVOS; ITCD - IMPOSTO DE TRANSMISSÃO CAUSA MORTIS E
DOAÇÕES; REGISTROS E QUAISQUER OUTRAS TAXAS E/OU EMOLUMENTOS EXISTENTES OU QUE
PORVENTURA VENHAM A SER CRIADOS, ALÉM DAS RELATIVAS A OBTENÇÃO DE DOCUMENTOS,
MESMO QUE EM NOME DA VENDEDORA.

17. DA RESCISÃO CONTRATUAL

17.1. DEIXANDO O COMPRADOR DE CUMPRIR QUAISQUER CLÁUSULAS OU CONDIÇÕES DO PRESENTE

CONTRATO, FICARÁ O MESMO SUJEITO A RESCISÃO JUDICIAL OU EXTRAJUDICIAL, NA FORMA E
CRITÉRIOS PRESCRITOS EM LEI E ADOTADOS PELA VENDEDORA, INDEPENDENTEMENTE DE
QUALQUER AVISO OU INTERPELAÇÃO JUDICIAL OU EXTRAJUDICIAL, PODENDO SER DESCONTADOS
DOS VALORES PAGOS OS SEGUINTES ITENS:

A. OS VALORES CORRESPONDENTES À EVENTUAL FRUIÇÃO DO IMÓVEL, EQUIVALENTE A 0,75%

(SETENTA E CINCO CENTÉSIMOS POR CENTO) SOBRE O VALOR ATUALIZADO DO CONTRATO, CUJO
PRAZO SERÁ CONTADO A PARTIR DA DATA DA TRANSMISSÃO DA POSSE (ASSINATURA DO
CONTRATO) DO IMÓVEL AO COMPRADOR ATÉ SUA RESTITUIÇÃO A VENDEDORA;

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 15

 CONTRATO) DO IMÓVEL AO COMPRADOR ATÉ SUA RESTITUIÇÃO A VENDEDORA;
B. O PERCENTUAL DE 10% (DEZ POR CENTO) DO VALOR ATUALIZADO DO CONTRATO CORRIGIDO
MONETARIAMENTE PELO IGPM/FGV, A TÍTULO DE CLÁUSULA PENAL E DESPESAS ADMINISTRATIVAS;
C. OS ENCARGOS MORATÓRIOS RELATIVOS ÀS PRESTAÇÕES PAGAS EM ATRASO PELO ADQUIRENTE;
D. OS DÉBITOS DE IMPOSTOS SOBRE A PROPRIEDADE PREDIAL E TERRITORIAL URBANA,
CONTRIBUIÇÕES CONDOMINIAIS, ASSOCIATIVAS OU OUTRAS DE IGUAL NATUREZA QUE SEJAM A
ESTAS EQUIPARADAS E TARIFAS VINCULADAS AO LOTE, BEM COMO TRIBUTOS, CUSTAS E
EMOLUMENTOS INCIDENTES SOBRE A RESTITUIÇÃO E/OU RESCISÃO;
E. A COMISSÃO DE CORRETAGEM.

17.1.1. O PAGAMENTO DA RESTITUIÇAO DO SALDO EVENTUALMENTE REMANESCENTE PARA OS CASOS

DE INADIMPLENCIA CONTRATUAL OCORRERÁ EM 12 (DOZE) PARCELAS MENSAIS E SUCESSIVAS,
COM VENCIMENTO DA PRIMEIRA PARCELA 01 (UM) ANO APÓS A FORMALIZAÇÃO DO
DISTRATO, CONFORME ART. 32- A, § 1º, INCISO II, DA LEI Nº 13.786, DE 27 DE DEZEMBRO DE
2018.
17.1.2. O PRESENTE CONTRATO SERÁ RESCINDIDO, POR CULPA DO COMPRADOR EM QUALQUER UM
DOS SEGUINTES CASOS:
17.1.2.1. POR TRANSFERÊNCIA, REPASSE A TERCEIROS, VENDA, CESSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES
FEITAS SEM A EXPRESSA ANUÊNCIA DA VENDEDORA, OU EXISTÊNCIA DE AÇÕES REAIS,
PESSOAIS, REIPERSECUTÓRIAS E EXECUTIVAS QUE DE ALGUM MODO AFETEM OS DIREITOS E
OBRIGAÇÕES OBJETO DO PRESENTE CONTRATO;
17.1.2.2. SE O COMPRADOR NÃO COMUNICAR POR ESCRITO À VENDEDORA QUALQUER MUDANÇA
DE ENDEREÇO(S) E TELEFONE(S), DIFICULTANDO, ASSIM, A COMUNICAÇÃO ENTRE AS
PARTES;
17.1.2.3. SE O COMPRADOR NÃO EFETUAR O PAGAMENTO DE 03 (TRÊS) PRESTAÇÕES,
CONSECUTIVAS OU NÃO, E RESPECTIVOS JUROS, PROCEDENDO- SE NESTE CASO, CONFORME
ARTIGO 32 DA LEI 6.766/79, E VALENDO COMO CLÁUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA , NOS
TERMOS DO ARTIGO 474 DA LEI 10.406/2002;
17.1.2.4. SE DEIXAR DE PAGAR QUALQUER OUTRO DÉBITO, DEPOIS DE DECORRIDOS 30 (TRINTA) DIAS
DA DATA EM QUE FOR APRESENTADO;
17.1.2.5. SE DESOBEDECER A QUAISQUER CONDIÇÕES DO PRESENTE CONTRATO;
17.1.2.6. SE O COMPRADOR SE TORNAR INSOLVENTE, NOS TERMOS DO DISPOSTO NOS ARTIGOS 476,
477, 495 E 1425, § 2º TODOS DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO;
17.2. NO CASO DE RESCISÃO CONTRATUAL O COMPRADOR PERDE IMEDIATAMENTE A POSSE DO
IMÓVEL/LOTE, OBRIGANDO- SE A DESOCUPAR O IMÓVEL, DEVOLVENDO A POSSE
AUTOMATICAMENTE À VENDEDORA, PERDENDO OS DIREITOS AQUISITIVOS DO IMOVEL/LOTE.
17.3. EM OBSERVANCIA AO ARTIGO 34, PARAGRAFO ÚNICO DA LEI 6.766/79, NÃO SERÃO INDENIZADAS
AS BENFEITORIAS EM DESCONFORMIDADE COM O CONTRATO E COM A LEI;
17.4. NOS CASOS DE DESISTENCIA DO ADQUIRENTE, FICARÁ O MESMO SUJEITO A RESCISÃO JUDICIAL OU
EXTRAJUDICIAL, NA FORMA E CRITÉRIOS PRESCRITOS EM LEI E ADOTADOS PELA VENDEDORA,
PODENDO SER DESCONTADOS DOS VALORES PAGOS OS SEGUINTES ITENS:

A. OS VALORES CORRESPONDENTES À EVENTUAL FRUIÇÃO DO IMÓVEL, EQUIVALENTE A 0,75%

(SETENTA E CINCO CENTÉSIMOS POR CENTO) SOBRE O VALOR ATUALIZADO DO CONTRATO, CUJO
PRAZO SERÁ CONTADO A PARTIR DA DATA DA TRANSMISSÃO DA POSSE (ASSINATURA DO

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 16

 PRAZO SERÁ CONTADO A PARTIR DA DATA DA TRANSMISSÃO DA POSSE (ASSINATURA DO
CONTRATO) DO IMÓVEL AO COMPRADOR ATÉ SUA RESTITUIÇÃO A VENDEDORA;
B. O PERCENTUAL DE 25% (VINTE E CINCO POR CENTO) DO VALOR ATUALIZADO DO CONTRATO
CORRIGIDO MONETARIAMENTE PELO IGPM/FGV, A TÍTULO DE CLÁUSULA PENAL E DESPESAS
ADMINISTRATIVAS;
C. OS ENCARGOS MORATÓRIOS RELATIVOS ÀS PRESTAÇÕES PAGAS EM ATRASO PELO ADQUIRENTE;
D. OS DÉBITOS DE IMPOSTOS SOBRE A PROPRIEDADE PREDIAL E TERRITORIAL URBANA,
CONTRIBUIÇÕES CONDOMINIAIS, ASSOCIATIVAS OU OUTRAS DE IGUAL NATUREZA QUE SEJAM A
ESTAS EQUIPARADAS E TARIFAS VINCULADAS AO LOTE, BEM COMO TRIBUTOS, CUSTAS E
EMOLUMENTOS INCIDENTES SOBRE A RESTITUIÇÃO E/OU RESCISÃO;
E. A COMISSÃO DE CORRETAGEM.

17.4.1. O PAGAMENTO DA RESTITUIÇAO DO SALDO EVENTUALMENTE REMANESCENTE PARA OS CASOS

DE DESISTENCIA DO ADQUIRENTE OCORRERÁ EM 12 (DOZE) PARCELAS MENSAIS E SUCESSIVAS,
COM VENCIMENTO DA PRIMEIRA PARCELA 01 (UM) ANO APÓS A FORMALIZAÇÃO DO
DISTRATO, CONFORME ART. 32- A, § 1º, INCISO II, DA LEI Nº 13.786, DE 27 DE DEZEMBRO DE
2018.
17.4.2. NO CASO DE RESCISÃO CONTRATUAL POR DESISTENCIA O COMPRADOR PERDE
IMEDIATAMENTE A POSSE DO IMÓVEL/LOTE, OBRIGANDO- SE A DESOCUPAR O IMÓVEL,
DEVOLVENDO A POSSE AUTOMATICAMENTE À VENDEDORA, PERDENDO OS DIREITOS
AQUISITIVOS DO IMOVEL/LOTE.
17.4.3. EM OBSERVANCIA AO ARTIGO 34, PARAGRAFO ÚNICO DA LEI 6.766/79, NÃO SERÃO
INDENIZADAS AS BENFEITORIAS EM DESCONFORMIDADE COM O CONTRATO E COM A LEI;
17.5. ESTE CONTRATO SERÁ CONSIDERADO RESCINDIDO POR VONTADE OU CULPA EXCLUSIVA DA
VENDEDORA SE ELA, POR ALGUM MOTIVO (EXCETO EM DECORRENCIA DE CASO FORTUITO,
FORÇA MAIOR OU DETERMINÇAO DO PODER PUBLICO OU JUDICIARIO), DESISTIR DA
IMPLANTAÇAO OU MUDAR A CONCEPÇAO DO EMPREENDIMENTO DE LOTEAMENTO ABERTO
PARA CONDOMINIO FECHADO SEM A EXPRESSA ANUENCIA DO COMPRADOR.
17.5.1. NO CASO DE RESCISAO CONTRATUAL POR CULPA EXCLUSIVA DA VENDEDORA, SERÃO
RESTITUIDOS EM PARCELA ÚNICA, NO PRAZO DE 30 (TRINTA) DIAS, TODOS OS VALORES
EVENTUALMENTE PAGOS PELO COMPRADOR, CORRIGIDOS MONETARIAMENTE PELO
IGPM/FGV, ACRESCIDOS DE MULTA COMPENSATORIA DE 10% DO VALOR ATUALIZADO DESTE
CONTRATO.
17.6. EM CASO DE DEMANDA JUDICIAL, SERÁ COBRADO DO COMPRADOR EVENTUAIS CUSTAS JUDICIAIS
E HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS À BASE DE 20% (VINTE POR CENTO) SOBRE O VALOR DA CAUSA.

ANUÊNCIA DO(S) COMPRADOR(ES):

ANUÊNCIA DO(S) CÔNJUGE(S) :

18. DO ATRASO NOS PAGAMENTOS

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 17

 18.1. O NÃO PAGAMENTO DA PARCELA MENSAL SUJEITARÁ O DEVEDOR À MULTA DE 2% (DOIS POR
CENTO), CALCULADOS SOBRE A OBRIGAÇÃO DEVIDA, ACRESCIDOS DE JUROS DE MORA DE 0,33%
A.D. (ZERO VÍRGULA ZERO TRÊS POR CENTO AO DIA) OU 1% A.M (UM POR CENTO AO MÊS) ALÉM
DE HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS CASO HAJA A NECESSIDADE DE COBRANÇA EXTRAJUDICIAL OU
JUDICIAL;
18.2. A CREDORA FICA AUTORIZADA A LEVAR A PROTESTO AS OBRIGAÇÕES INADIMPLIDAS, APÓS O
TRIGÉSIMO DIA DE INADIMPLÊNCIA, PODENDO, NO MESMO PRAZO, INSCREVER O NOME DO
DEVEDOR INADIMPLENTE JUNTO AOS ÓRGÃOS DE PROTEÇÃO AO CRÉDITO (SERASA, SPC,
INCLUSIVE).
18.3. SEMPRE QUE A VENDEDORA TIVER QUE ADOTAR MEDIDAS JUDICIAIS OU EXTRAJUDICIAIS
PROVOCADAS PELO INADIMPLEMENTO DO COMPRADOR, ESTE RESPONDERÁ PELOS ENCARGOS
INCIDENTES SOBRE O VALOR DA DÍVIDA, MAIS AS CUSTAS CARTORIAIS, SEJAM DO CARTÓRIO DE
REGISTRO DE IMÓVEIS, SEJAM DOS CARTÓRIOS FORENSES, ALÉM DOS HONORÁRIOS
ADVOCATÍCIOS, SOBRE O MONTANTE DEVIDO, DESDE LOGO ESTIPULADO EM 20% (VINTE POR
CENTO) SE A COBRANÇA FOR POR NOTIFICAÇÃO JUDICIAL E 10% (DEZ POR CENTO) SE
EXTRAJUDICIAL, BASTANDO NESTA ÚLTIMA HIPÓTESE A DISTRIBUIÇÃO DA NOTIFICAÇÃO EM
CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, MESMO QUE NÃO CONCRETIZADA.
18.4. NA HIPÓTESE DA VENDEDORA, POR SI, POR SEU PROCURADOR ESPECIAL, OU POR
ESTABELECIMENTO DE CRÉDITO POR ELA INDICADO, QUAISQUER QUE VENHAM SER AS
CIRCUNSTÂNCIAS, RECEBER PARCELAS SEM AS PENALIDADES ACIMA PREVISTAS, TAL FATO, MESMO
REITERADO, NÃO IMPEDIRÁ A VENDEDORA DE CORRIGIR TAL OMISSÃO, A QUALQUER TEMPO,
COBRANDO DO COMPRADOR AS DIFERENÇAS VERIFICADAS E NÃO REGULARMENTE PAGAS. SE A
VENDEDORA NÃO EXIGIR O PAGAMENTO DAS DIFERENÇAS, SERÁ A SUA ATITUDE TIDA COMO UM
ATO DE TOLERÂNCIA, NÃO INDUZINDO LIBERDADE, NOVAÇÃO, PRECEDENTE, RENÚNCIA OU
ALTERAÇÃO DO QUE NESTE INSTRUMENTO SE PACTUOU, PERMANECENDO ÍNTEGRAS E EXIGÍVEIS
TODAS AS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES DESTE CONTRATO.
18.5. O NÃO PAGAMENTO DE 03 (TRÊS) DAS PARCELAS MENSAIS, CONSECUTIVAS OU NÃO, IMPLICARÁ
NO VENCIMENTO ANTECIPADO DE TODA A OBRIGAÇÃO, E NA CONSEQUENTE E AUTOMÁTICA
RESCISÃO DE PLENO DIREITO DESTE CONTRATO, INDEPENDENTEMENTE DE NOTIFICAÇÃO JUDICIAL
OU EXTRAJUDICIAL, VALENDO COMO CLÁUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA , NOS TERMOS DO ARTIGO
474 DA LEI Nº 10.406/2002. CONSIDERANDO- SE REINTEGRADO À CREDORA A POSSE DO IMÓVEL,
PODENDO A MESMA USAR E DISPOR DELE LIVREMENTE, INCLUSIVE TRANSFERI- LO A TERCEIROS,
SEM QUALQUER OUTRO AVISO, INTERPELAÇÃO OU AÇÃO JUDICIAL.

19. DA SERVIDÃO MINERÁRIA

19.1. O COMPRADOR, AGORA "DEVEDOR" CONFESSA E DECLARA- SE CIENTE DA EXISTÊNCIA DA

IMPLANTAÇÃO DO RAMAL FERROVIÁRIO/PROJETO S11D DE PROPRIEDADE DA EMPRESA VALE S/A,
E DA SERVIDÃO INSTITUÍDA POR FORÇA DE LEI SOBRE A ÁREA TOTAL DE 161.486,17M² DO
LOTEAMENTO NOVA CARAJÁS DE PROPRIEDADE DA VENDEDORA (ARTIGO 176 §1º DA CF/88,
DECRETO 226/67; DECRETO 3365/41 E ARTIGO 59, PARAGRAFO ÚNICO, B, DECRETO 227/67),
CONCORDANDO O COMPRADOR EM MANTER A VENDEDORA LIVRE E ISENTA DE QUAISQUER ÔNUS,
DEVER OU RESPONSABILIDADE EM DEMANDAS EXTRA OU JUDICIAL, EVENTUAIS DANOS MORAIS
OU MATERIAIS E INDENIZAÇÕES DE QUALQUER NATUREZA RELACIONADAS AO DISPOSTO NESTA
CLÁUSULA DECORRENTES DA IMPLANTAÇÃO E/OU EXISTÊNCIA DO RAMAL FERROVIÁRIO E DA
SERVIDÃO MINERÁRIA INSTITUÍDA.

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 18

20. DA MORA E DO INADIMPLEMENTO

20.1. O INADIMPLEMENTO QUANTO À OBRIGAÇÃO DE DAR O PREÇO DE CADA UMA DAS PARCELAS
MENSAIS NO RESPECTIVO TERMO, RECONHECIDAS PELAS PARTES COMO OBRIGAÇÕES POSITIVAS E
LIQUIDAS, CONSTITUI DE PLENO DIREITO EM MORA O DEVEDOR, NOS TERMOS DO ART. 397 DO
CCB/2002, INDEPENDENTEMENTE DE INTERPELAÇÃO JUDICIAL OU EXTRAJUDICIAL.
20.2. VENCIDA E NÃO PAGA, NO TODO OU EM PARTE, A DÍVIDA E CONSTITUÍDO EM MORA O DEVEDOR,
CONSOLIDAR- SE- Á, NOS TERMOS DESTE ARTIGO, A PROPRIEDADE DO IMÓVEL EM FAVOR DA
VENDEDORA.
20.3. TRINTA DIAS APÓS O VENCIMENTO DA 1ª (PRIMEIRA) PARCELA INADIMPLIDA, O DEVEDOR SERÁ
INTIMADO, A REQUERIMENTO DO CREDOR, PELO OFICIAL DO COMPETENTE REGISTRO DE IMÓVEIS,
A PURGAR A MORA, ISTO É, A SATISFAZER, NO PRAZO DE QUINZE DIAS, A PRESTAÇÃO VENCIDA E AS
QUE SE VENCEREM ATÉ A DATA DO PAGAMENTO, OS JUROS CONVENCIONAIS, AS PENALIDADES E
OS DEMAIS ENCARGOS CONTRATUAIS, OS ENCARGOS LEGAIS, INCLUSIVE TRIBUTOS, AS
CONTRIBUIÇÕES CONDOMINIAIS IMPUTÁVEIS AO IMÓVEL, ALÉM DAS DESPESAS DE COBRANÇA E
DE INTIMAÇÃO.
20.4. VENCIDA E NÃO PAGA A PRESTAÇÃO, A VENDEDORA PROMOVERÁ AÇAO DE REINTEGRAÇÃO OU
IMISSÃO NA POSSE DO IMOVEL COM PEDIDO LIMINAR PARA DESOCUPAÇÃO IMEDIATA DO IMOVEL,
NOS TERMOS DO ARTIGO 561 E SEGUINTES DO CODIGO DE PROCESSO CIVIL, INCUBINDO AO
DEVEDOR CONSTITUIDO EM MORA A RESPONSABILIDADE PELO PAGAMENTO DAS DEMAIS
DESPESAS PREVISTAS NO PRESENTE CONTRATO, DAS CUSTAS JUDICIAIS E HONORARIOS
ADVOCATICIOS INCIDENTES.

21. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

21.1. NOS CASOS CESSÃO DE DIREITOS/TRANSFERENCIA DE TITULARIDADE, O CESSIONARIO DEVE:

A. COMPROVAR CAPACIDADE FINANCEIRA E ECONOMICA PARA ASSUMIR AS OBRIGAÇÕES

CONTRATUAIS;
B. ASSUMIR TODAS AS OBRIGAÇOES INERENTES AO CONTRATO;
C. APRESENTAR COPIAS DOS DOCUMENTOS PESSOAIS BEM COMO COMPROVANTE DE RESIDENCIA
ATUALIZADO;

21.2. A CESSAO DE DIREITOS/TRANSFERENCIA DE TITULARIDADE SOMENTE OCORREARÁ COM A

ANUENCIA PREVIA DA VENDEDORA, DESDE QUE COMPROVADA A IDONEIDADE FINANCEIRA DO
CESSIONARIO, E QUE O IMOVEL/LOTE ESTEJA EM DIAS COM SUAS OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS E
FINANCEIRAS
21.3. O ADQUIRENTE PODERÁ RENEGOCIAR A DIVIDA CONTRAIDA NESTE CONTRATO DESDE QUE, SE
ADEQUE AOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS DA VENDEDORA EM OBSERVANCIA AO
NUMERO DE PARCELAS INADIMPLIDAS.
21.4. O ADQUIRENTE PODERÁ ALTERAR O PLANO DO FINANCIAMENTO DESDE QUE, SE ADEQUE AOS
PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS DA VENDEDORA.

22. DO VENCIMENTO TOTAL ANTECIPADO DA DÍVIDA

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 19

 22.1. HAVENDO INADIMPLEMENTO, POR TRATAR- SE DE OBRIGAÇÕES SUCESSIVAS, PODERÁ A CREDORA
REQUERER O VENCIMENTO ANTECIPADO DAS PARCELAS VINCENDAS, AQUI RECONHECIDAS COMO
LÍQUIDAS, CERTAS E EXIGÍVEIS SEM PREJUÍZO DA APLICAÇÃO DA PENALIDADE PELO
DESCUMPRIMENTO DO CONTRATO.
22.2. OPERANDO- SE A HIPÓTESE PREVISTA NA CLÁUSULA ANTERIOR, O DEVEDOR SERÁ CONSIDERADO
EM MORA E RESPONDERÁ PELA EXECUÇÃO DOS VALORES DEVIDOS, DEVIDAMENTE ATUALIZADOS E
ACRESCIDOS DE JUROS, ENCARGOS MORATÓRIOS E HONORÁRIOS DE ADVOGADOS.

23. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

23.1. AS OBRIGAÇÕES CONSTITUÍDAS POR ESTE INSTRUMENTO SÃO EXTENSIVAS E OBRIGATÓRIAS AOS
HERDEIROS E SUCESSORES DOS CONTRATANTES;
23.2. AQUELE QUE ADQUIRIR A PROPRIEDADE DO IMÓVEL OBJETO DESTE CONTRATO, MEDIANTE ATO
INTER VIVOS, OU POR SUCESSÃO CAUSA MORTIS, SUCEDERÁ O TRANSMITENTE EM TODOS OS SEUS
DIREITOS E OBRIGAÇÕES, FICANDO OBRIGADO A RESPEITAR OS COMPROMISSOS DE COMPRA E
VENDA OU AS PROMESSAS DE CESSÃO, EM TODAS AS SUAS CLÁUSULAS, SENDO NULA QUALQUER
DISPOSIÇÃO EM CONTRÁRIO, RESSALVADO O DIREITO DO HERDEIRO OU LEGATÁRIO DE RENUNCIAR
À HERANÇA OU AO LEGADO.
23.3. O COMPRADOR/DEVEDOR RESPONDE POR TODAS AS DESPESAS DECORRENTES DESTE
INSTRUMENTO, ASSUMINDO A OBRIGAÇÃO DE PAGAR EMOLUMENTOS CARTORÁRIOS E TODOS OS
IMPOSTOS DE TRANSMISSÃO, BEM COMO AS TAXAS QUE POR VENTURA VENHAM A SEREM
EXIGIDAS ESPECIALMENTE AQUELAS DECORRENTES DE SERVIÇOS JÁ PRESTADOS PELA VENDEDORA
E SOLICITADOS NOVAMENTE PELO COMPRADOR TAIS COMO, REIMPRESSÃO DE CONTRATO,
CESSÃO DE DIREITO, RENEGOCIAÇÃO DE DÍVIDA, E REMARCAÇÃO.
23.4. AS PARTES EMPREENDERÃO SEUS MELHORES ESFORÇOS PARA LIQUIDAR QUAISQUER
CONTROVÉRSIAS E DIVERGÊNCIAS RESULTANTES OU RELATIVAS A ESTA RELAÇÃO CONTRATUAL,
SEMPRE COM ÉTICA E BOA-FÉ E PRESERVAÇÃO DO ESPÍRITO MOTIVADOR DO CONTRATO.
23.5. O COMPRADOR/DEVEDOR DECLARA, ÀS PENAS DA LEI, QUE NÃO SENDO EMPREGADOR DE
SERVIÇOS, NEM TAMPOUCO PRODUTOR RURAL NÃO ESTÁ EM CURSO, NESSAS QUALIDADES, NAS
RESTRIÇÕES E EXIGÊNCIAS DA LEGISLAÇÃO PREVIDENCIÁRIA EM VIGOR;
23.6. TODOS OS TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS SOBRE O IMÓVEL EM QUESTÃO, ATÉ A PRESENTE DATA,
SÃO DE RESPONSABILIDADE EXCLUSIVA DA VENDEDORA/CREDORA, AINDA QUE LANÇADOS E
COBRADOS FUTURAMENTE; JÁ OS DEVIDOS A PARTIR DESTA DATA, PASSAM A CORRER POR CONTA
EXCLUSIVA DO COMPRADOR/DEVEDOR;
23.7. PARA A LAVRATURA DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA, O COMPRADOR/DEVEDOR
DISPENSA, DESDE JÁ, A APRESENTAÇÃO DE CERTIDÕES FISCAIS REFERENTES AOS TRIBUTOS QUE
INCIDAM SOBRE O IMÓVEL, NA FORMA DO ART. 1º, §2º, DO DECRETO 93.240/86.
23.8. A VENDEDORA POR SI, SEUS BENS E SUCESSORES, COMPROMETE- SE A FAZER O PRESENTE, SEMPRE
BOM, FIRME E VALIOSO E A RESPONDER PELA EVICÇÃO DE DIREITO NA FORMA DA LEI.
23.9. AS PARTES AUTORIZAM E REQUEREM AO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS COMPETENTE, QUE
PROCEDA A TODOS OS REGISTROS E AVERBAÇÕES QUE SE TORNAREM NECESSÁRIAS À SUA
COMPLEMENTAÇÃO.

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 20

 23.10. AS PARTES ELEGEM O FORO DA COMARCA DE PARAUAPEBAS/PA, LOCAL DA SITUAÇÃO DO
IMÓVEL, PARA PROCESSAR, CONCILIAR E JULGAR QUALQUER DIVERGÊNCIA DECORRENTE DESTE
CONTRATO, RENUNCIANDO A QUALQUER OUTRO, POR MAIS PRIVILEGIADO QUE SEJA.
23.11. OBRIGA- SE O COMPRADOR A INFORMAR À VENDEDORA TODA, QUALQUER E EVENTUAL
MUDANÇA DE ENDEREÇO. REPUTAR- SE- ÃO VÁLIDAS AS NOTIFICAÇÕES ENVIADAS AO ENDEREÇO
CONSTANTE DO PRESENTE CONTRATO.
23.12. O COMPRADOR DEVERÁ PROMOVER O RECONHECIMENTO DAS ASSINATURAS CONSTANTES DE
TODOS DOCUMENTOS QUE A VENDEDORA REQUERER, CUJAS DESPESAS CORRERÃO POR SUA
ÚNICA E EXCLUSIVA RESPONSABILIDADE;
23.13. ESTE CONTRATO SÓ TERÁ VALIDADE APÓS A CONFIRMAÇÃO DE QUE ESTÁ ASSINADO POR
REPRESENTANTE LEGAL DA VENDEDORA.

E, POR ESTAREM ASSIM JUSTAS E ACERTADAS, ASSINAM AS PARTES O PRESENTE INSTRUMENTO EM 02 (DUAS)
VIAS DE IGUAL TEOR E FORMA, JUNTAMENTE COM 02 (DUAS) TESTEMUNHAS QUE A TUDO ESTIVERAM
PRESENTES.

PARAUAPEBAS-PA, 15 DE MARÇO DE 2022.

NOVA CARAJAS CONSTRUCOES E INCORPORACOES LTDA

RICARDO DIAS CARUSO

CAMILA BUNN GUGELMIN CARUSO

SILVANO RODRIGUES SANTIAGO (CORRETOR)

TESTEMUNHAS

CPF:

CPF:

COMPRADOR(ES) CONJUGE(S) OU REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR(A) 21