UNIVERSIDADE DE MARINGÁ

CENTRO DE TECNOLOGIA
DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL
CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS IV - 9624

1ª PARTE DO ORÇAMENTO DESCRITIVO

Mikhael Gouveia Dei Tos RA:116828

Murilo Mercial Miranda RA:118500
Pedro Henrique Ferraz Carneiro Oliveira RA:118570

TURMA: 01

MARINGÁ - PR
2023
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SUMÁRIO
1. SERVIÇOS PRELIMINARES 3
2. ADMINISTRAÇÃO LOCAL, EQUIPAMENTOS E MANUTENÇÃO 6
3. INFRAESTRUTURA 7
4. SUPERESTRUTURA 15
5. PAREDES E PAINÉIS 19
6. IMPERMEABILIZAÇÕES E PROTEÇÕES 22
7. COBERTURA 27
8. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E COMUNICAÇÕES 30
9. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 30
10. INSTALAÇÕES DE GÁS 30
11. ESQUADRIAS E FERRAGENS 30
12. REVESTIMENTO DE PAREDES EXTERNAS 33
13. REVESTIMENTOS DE TETOS 34
14. REVESTIMENTO DE PAREDES INTERNAS 37
15. REVESTIMENTO DE PISOS 46
16. RODAPÉS, SOLEIRAS e PINGADEIRA 49
17. PAREDES DIVISÓRIAS 52
18. PINTURAS 53
19. VIDROS 53
20. LOUÇAS, METAIS E ACESSÓRIOS 53
21. ELEVADOR 54
22. SERVIÇOS COMPLEMENTARES 54
23. SERVIÇOS FINAIS 58
1. SERVIÇOS PRELIMINARES

1.1 Limpeza do terreno

Essa etapa é quantificada por meio da área do terreno em questão, que é de 36 x 40,
portanto temos um área de limpeza de 1440 m².

1.2 Sondagem do Terreno

A sondagem é cobrada a partir da quantidade de metros executado. Sendo assim,
determinou-se que serão feitos 3 furos de 20 metros de sondagem cada.

1.3 Licenças e Taxas

O custo de licenças e taxas é analisado com base em um coeficiente multiplicativo
adicionado ao final do orçamento.
Para a cidade de Maringá, a prefeitura fornece em seu site um simulador de custos
e taxas da construção civil. Tal estimativa é feita com base na área construída total da
edificação. O valor obtido foi de um total de R$183.795,63. O resumo da simulação
encontra-se abaixo:
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Figura 01: Simulação das Licenças e Taxas

Fonte: Autor

1.3.1 ISS construção Civil

Como foi exposto na tabela acima o seu valor é de R$ 182.642,86

1.3.2 Taxa Arrum. Lot. Obras

Como foi exposto na tabela acima o seu valor é de R$ 1062,23

1.3.3 Taxa expediente

Como foi exposto na tabela acima o seu valor é de R$ 90,54

1.4 Tapumes
O terreno em questão foi cercado por tapumes de telha metálica com altura de 2,2
metros em todo o seu perímetro, admitindo que não tem nenhuma vizinhança em volta,
totalizando 152,00 metros
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1.5 Placa da obra

Adotou-se uma placa conforme as especificações requeridas de 1 m²

1.6 Locação da obra

Ela é calculada com base na área do térreo que é de 386,70 m²

1.7 Instalações provisórias de água

O custo de ligações provisórias de água é analisado com base em um coeficiente
multiplicativo adicionado ao final do orçamento.

1.8 Instalações provisórias de água

O custo de ligações provisórias de energia é analisado com base em um coeficiente
multiplicativo adicionado ao final do orçamento.

1.9 Construção provisórias para o canteiro de obras

O banheiro para funcionários possui 40 m² e somando com o de engenheiros
totaliza 43 m².
As chapas de compensado serão utilizadas para vedar 55 m de área de vivência e
49 m de área de produção. No total serão 104 m de compensado.

1.10 Relatório de Vizinhança

O relatório de vizinhança é aplicado a um valor unitário de serviço.
2. ADMINISTRAÇÃO LOCAL, EQUIPAMENTOS E MANUTENÇÃO

2.1 Engenheiro responsável pela obra e encargos sociais

Foi quantificado de acordo com o tempo que a obra levará para ser construída,
sendo igual a 16 meses.

2.2 Mestre de obras e encargos sociais

Foi quantificado de acordo com o tempo que a obra levará para ser construída,
sendo igual a 16 meses.

2.3 Técnico de segurança do trabalho e encargos sociais

Foi quantificado de acordo com o tempo que a obra levará para ser construída,
sendo igual a 16 meses.

2.4 Almoxarife e encargos sociais

Foi quantificado de acordo com o tempo que a obra levará para ser construída,
sendo igual a 16 meses.

2.5 Vigilância e encargos sociais

Foi quantificado de acordo com o tempo que a obra levará para ser construída,
sendo igual a 16 meses.

2.6 Mobilização e desmobilização de equipamentos

O custo de mobilização e desmobilização dos equipamentos é feito por meio de um
coeficiente multiplicativo no final do orçamento

2.7 Elevador Cremalheira e torre

Esse serviço foi quantificado conforme o número de meses que ele será alugado
que é igual a 16 meses.

2.8 Bandeja salva-vidas

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Foi quantificado pelo perímetro dos andares que serão instaladas as bandejas, sendo
divida em dois tipos, variando a sua largura.

2.9 Tela de proteção

Foi feito por meio da área de tela que cobre todo o edifício do 1°pavimento tipo até
a cobertura.

2.10 Limpeza permanente do canteiro de obras

Foi quantificado de acordo com o tempo que a obra levará para ser construída,
sendo igual a 16 meses.

2.11 Remoção de entulhos

É calculado a partir de um coeficiente multiplicador no final do projeto.
3. INFRAESTRUTURA

Devido a falta de projetos específicos da fundação, os quais nos dariam uma base
muito melhor do quantitativo, o orçamento irá se basear no pré-dimensionamento para
aferir o volume de escavação, volume de concreto, peso das armaduras, área de formas e
impermeabilização. Além disso, adotou-se 7 m² de fôrmas de madeira por m³ de concreto,
e 60 kg de aço por m³ de concreto para o quantitativo das estruturas da fundação.
● Item 3.1 Execução do estaqueamento
Para o estaqueamento, foi realizado o pré-dimensionamento de cargas do edifício
para todos os pavimentos para descarregamento das cargas na fundação. Foi adotado para
os pavimentos tipo a carga atuante de 10 kN/m² e para a laje da cobertura 8,0 kN/m². Assim,
mediu-se a área de influência para os 50 pilares (20x40) em todos os pavimentos, chegando
nos valores de carga.

Figura 2: Área de influência dos pilares 29, 33 e 34

Fonte:Autor

O tipo de estaca utilizado para o pré-dimensionamento foi a Hélice contínua de 30

cm de diâmetro, fck 30 MPa, com profundidade máxima de perfuração de 18 m e
resistência de 10 kN/m. Portanto, dividiu-se a carga total do pilar na fundação pela
resistência do pilar para chegar no número de estacas por bloco, chegando num total de
 2

4802 m de estaca. Assim, multiplicando sua seção de 0,0706 m² por 4802 m, obteve-se
339,40 m³ de concreto, e utilizando a taxa de armadura, 20366,0 kg de aço. Tudo isso
mostrado abaixo na tabela. (Linha amarela será bloco associado).
Figura 3: Tabela de estacas.

Fonte: Autor
 3

Figura 4: Armadura

Fonte: Autor

● Item 3.2 Execução dos blocos

Os blocos terão uma altura de 50 cm, sendo fck 30 MPa. As estacas estão espaçadas
entre si 3 vezes o diâmetro e a 1 diâmetro da borda do bloco. O número de estacas por
bloco foi determinado dividindo o comprimento total de estaca dividido pela profundidade
adotada para a estaca, chegando em blocos com até 11 estacas devido a grande carga do
pilar. Por fim, fez a disposição das estacas nos blocos. Sabe-se que o lastro de concreto
magro possui uma altura em torno de 5 cm. Os formatos dos blocos de fundação está
esquematizados na figura abaixo.
Figura 5: Geometria do bloco de fundação.
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Fonte: Autores

Por fim, foram calculados os volumes de concreto estrutural de 95,75 m³, peso de
aço de 5744,86 kg, área de formas de 670,23 m² e volume de concreto magro de 9,57 m³.
Tudo isso mostrado na figura 4 com os cálculos abaixo.

Figura 6: Cálculos dos blocos de concreto.

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Fonte: Autor

● Item 3.3 Execução de estacas brocas

Para as estacas brocas executadas com trado ligadas ao baldrame, adotou-se 25 cm
de diâmetro a cada 3 metros de vão, no máximo, sendo que quando esse vão fosse maior
deveria colocar mais estacas para o vão ser menor que 2,5 m. A profundidade é de 6 metros.
Portanto, estimou-se 70 brocas. Logo, obteve-se 420 m de estacas brocas, 20,62 m³ de
concreto total e 1237,0 kg de aço.

Figura 7: Esquema das brocas

Fonte: Autor

● Item 3.4 Vigas Baldrame

O pré-dimensionamento das baldrames da torre foi feito com base nas paredes do
Térreo, acompanhando todo seu perímetro. As dimensões adotadas foram de 12 cm de
largura e altura de 25 cm. Além disso, para efeitos construtivos as vigas baldrames ficarão
acima dos blocos, como mostra a figura abaixo.
 6

Figura 8 - Disposição de Bloco e Baldrame

Fonte: Autor

O lastro de concreto do baldrame foi quantidade apenas nas partes apoiadas

diretamente no solo. Logo, chegando aos valores de comprimento total, volume de
concreto total, área de formas e lastro, mostrados abaixo.

Figura 9: Medidas do baldrame.

Fonte: Autor

● Item 3.5 Reaterro

Para efeitos construtivos, rebaixou-se os elementos de fundação 20 cm em relação
ao nível do solo, para que ao passar as tubulações não quebre nenhuma viga baldrame ou
tenha mudança no projeto. Para a escavação, adotou-se que seria escavado cerca de 40 cm
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a mais dos lados dos blocos e 20 cm das vigas para confecção das formas de ambos, além
de acrescentar 5 cm a mais de profundidade do lastro. Chegando a uma altura de 50 cm de
escavação para as baldrames e 1,0 m para os blocos
Primeiramente, contabilizou-se manualmente os comprimentos de viga que não
estariam acima dos blocos para que não houvesse contagem do mesmo volume de
escavação, depois calculou-se o volume escavado apenas para baldrames apoiados no solo,
mostrado abaixo.

Figura 10: Escavação de baldrames apoiados no solo.

Fonte: Autor

Depois, contabilizou-se a escavação dos blocos, já que sua área de projeção engloba
uma parte dos baldrames.

Figura 11: Escavação dos blocos

Fonte: Autor

Assim, somou-se os volumes escavados de 279,76 e 27,84, chegando em um total

de 307,60 m³ de escavação. E para encontrar o volume de reaterro, subtraiu-se o valor
encontrado de escavação, do volume total de concreto dos blocos (95,75 m³) e baldrames
(10,06 m³). Como mostra a figura abaixo.
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Figura 11: Valores de Escavação e reaterro.

Fonte: Auto
4. SUPERESTRUTURA

Para fazer a estimativa do quantitativo da superestrutura também foram adotados

alguns parâmetros estatísticos devido a falta do projeto detalhado, o qual seria ideal possuir
a fim de obter um orçamento mais próximo do real.
Térreo, pavimentos tipo, barrilete, caixa d’água, e cisterna.
○ Pilares
Foi padronizado no projeto, pilares de seção 40x20 cm, a altura dos pavimentos são
2,60 m, já o barrilete possui pé direito de 2,20 m e a caixa d’água 2,50 m . No térreo, bem
como nos pavimentos tipos possuem 50 pilares, já no barrilete e na casa de máquinas têm
12 pilares. A fim de estimar a área de fôrmas de madeiras a serem utilizadas na execução
da superestrutura, adotou-se 10 m² de fôrma por m³ de concreto, e também 100 kg de aço
por m³ de concreto
○ Vigas
Para as vigas também foi padronizado uma seção de 12x40 cm, a qual foi
devidamente justificada por meio de cálculos estruturais. Também foram adotados os
mesmos parâmetros de forma e aço de pilares para a vigas.
○ Lajes
O quantitativo nas lajes foi aferido conferindo as áreas de cada ambiente e obtendo
sua espessura (h) pela relação abaixo, sendo Lx o comprimento do menor vão.
𝐿𝑥
ℎ= ≥ 7𝑐𝑚.
40

Em uma tentativa de padronização e consequente auxílio na execução as lajes, a

espessura adotada em projeto é de 12 cm.Conseguinte, os valores de volume de concreto
são obtidos por cálculo de volume da peça, e a quantidade de aço usa a mesma estimativa
de 100 kg por m³ de concreto. Apenas para a cisterna foi definido uma laje superior de 0.1
m e inferior de 0,15m, e uma altura total de 2 metros . Segue a tabela de pré-
dimensionamento das lajes.

Figura 12: Tabela Pré-dimensionamento

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 3

Fonte: Autor

Figura 13: Tabela de dimensionamento Barrilete

Fonte: Autor

○ Escada
Para aferir o quantitativo da escada, tem-se pela planta do arquitetônico que os 16
degraus possuem espelho de 17 cm e pisada de 30 cm, foi adotado uma espessura de 7 cm
 4

como mostra no esquema abaixo. Também foram adotados as estimativas de aço e forma
feitas para os outros itens de superestrutura.

Figura 14 - Escada

Fonte: Autor
5. PAREDES E PAINÉIS

• 5.1 - Alvenaria
Para o cálculo da alvenaria foi considerado alvenaria assentada em ½ vez e 1 vez
utilizando tijolo cerâmico 6 furos com espessura de argamassa 1:2:9. A escada foi feita
utilizando alvenaria estrutural de concreto assentada em ½ vez com argamassa 1:0,25:3
espessura de 1 cm.
Para o cálculo da alvenaria foi feito o desconto das área de esquadrias superiores a
2 m², ou seja, desconta-se o que exceder essa medida, segue a tabela de esquadrias abaixo
com esses vãos contabilizados.
Além disso, no pavimento térreo, foi descontado a área acima de 2 metros da
academia.

Figura 15 - Esquadrias

Fonte: Autor

No quesito de quantificação das áreas foi descontada a altura das vigas da parede
em questão. Vale ressaltar que duas paredes foram até a laje do pavimento, segue abaixo
essas paredes.

Figura 16 - Imagem Parede Cozinha

 2

Fonte: Autor

• 5.2 - Encunhamento
O encunhamento em questão foi considerado tijolos maciços cerâmicos assentado
inclinado com argamassa de traço 1:3, ele foi contabilizado fazendo o comprimento de
paredes que serão feito esse serviço.

• 5.3. - Vergas e contravergas

As vergas e contravergas foram contabilizadas para as esquadrias de janelas e
portas, por conta do método executivo delas foram consideradas dois tipos de seção em
questão. A primeira se refere as esquadrias assentadas em paredes com tijolos de 6 furos
em ½ vez, para esse caso a verga e contraverga vai ter uma seção de 9 x 14 cm referentes
às dimensões do próprio tijolo, para o caso da alvenaria estrutural as dimensões adotadas
são de 14 x 19, que se refere a janela da escada. O comprimento de cada verga e contraverga
idealmente é do comprimento da esquadria em questão mais 50 cm de cada lado, segue
uma tabela abaixo referente a isso.
 3

Figura 17 - Tabela de Vergas e Contravergas

Fonte: Autor

Para as vergas das portas foi feito um transpasse de 40 cm de seu comprimento,

visto que as paredes que estão localizadas estão mais limitadas em dimensões. Outro ponto
para o cálculo desses elementos é de que alguns deles quando estão próximos de outros do
mesmo, acabava que ficava sobreposto com o outro, nesses caso foi adotado uma única
verga que se liga no pilar mais próximo. Segue a figura abaixo exemplificando essa
questão.

Figura 18 - Figura da janelas e vergas

 4

Fonte : Autor
6. IMPERMEABILIZAÇÕES E PROTEÇÕES

● 6.1 - Impermeabilização da fundação

Considera-se que todos os elementos desse item citados abaixo serão

impermeabilizados com emulsão asfáltica em duas demãos, de preferência em direções
cruzadas.
○ Blocos de fundação

Para impermeabilização dos blocos, considerou-se a área lateral e sua área de topo,
desconsiderando a área dos pilares (0,08 m²) em cada bloco e a área de sobreposição dos
baldrames em cima.
Figura 19: Impermeabilização dos blocos

Fonte: Autor

○ Baldrames

Nas vigas, considerou-se a impermeabilização por comprimento total de 335,31 m,

sendo duas demãos no total 670,62 m.

○ Alvenarias de embasamento

Para as alvenarias em contato direto com o solo, observa-se que essas então 20
abaixo do nível do solo, então impermeabiliza-se, além dos 20 cm, mais 30 cm acima do
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nível do solo. Será utilizado aditivo hidrófugo na argamassa de assentamento e tinta

asfáltica nos dois lados da alvenaria em duas demãos posteriormente, protegendo dentro
dos ambientes e fora contra a chuva. Contabilizou-se o perímetro total do térreo,
desconsiderando as medidas de pilares e multiplicou-se pela altura total. Mostrado abaixo.

Figura 20: Medidas da impermeabilização das alvenarias de embasamento.

Fonte: Autor

● 6.1 - Impermeabilização do Térreo

No térreo, encontram-se três banheiros, uma cozinha e o poço do elevador. Para a
cozinha, será impermeabilizado apenas o chão, sendo 15,10 m².
Nos banheiros, será impermeabilizado até 30 cm do chão. Assim, somou-se
primeiramente todas as áreas do chão . Posteriormente mediu-se os perímetros de parede
de todos os banheiros, chegando em um valor total de perímetro. Multiplicou-se os valores
de perímetro por altura de impermeabilização e encontrou-se as áreas de parede a serem
impermeabilizadas. Por fim, fez-se o somatório de área de piso e parede para a área total.

Figura 21: Impermeabilização Térreo.

Fonte: Autor
 3

No poço do elevador, fez-se o mesmo procedimento dos banheiros, comandos a

área do chão mais as de parede, como mostra a figura abaixo. Como o poço do elevador
está a 1,5 m do nível do térreo, a altura de impermeabilização escolhida foi de 2,0 m.

Figura 22: Impermeabilização do Poço do Elevador.

Fonte: Autor

● 6.2 - Impermeabilização do pavimento tipo

Será adotado tinta asfáltica em duas demãos em todos os lugares. Nos pavimentos
tipo, tem-se uma cozinha, dois banheiros, uma área de serviço, uma área técnicas e uma
varanda por apartamento. Primeiramente, nas cozinhas, varandas e áreas de serviço será
apenas impermeabilizado o piso, multiplicando a área de cada um pelo número de
apartamentos do tipo (6).

Figura 23: Impermeabilização da cozinha, varanda e área de serviço.

Fonte: Autor

Na área técnica e banheiros, será impermeabilizado também as paredes até 30 cm

e apenas no box do banheiro até 1,50 m. Portanto, mediu-se separadamente cada perímetro
 4

de parede dos banheiros fora do box, dentro do box e área técnica, depois multiplicou-se
pelas respectivas alturas de impermeabilização e somou-se as áreas do chão de cada um,
assim multiplicando por 6 no final, como mostra a figura x.

Figura 24: Impermeabilização de banheiros e área técnica.

Fonte: Autor

● 6.3 - Impermeabilização dos reservatórios

O reservatório superior possui duas células, onde o fundo e o teto medem 6,72 m²,
possuindo lados de 2,4 e 2,8 m e altura de 2,40 m. Então para achar a área interna total,
multiplicou-se por 4 a área do fundo (6,72), 4 vezes 2,80 x 2,40 e mais 4 vezes 2,4 x 2,40.
Assim, somando tudo obteve-se 153,52 m². Para o reservatório inferior, adotou-se o
mesmo valor de área de impermeabilização, por que não foi detalhado anteriormente. Será
utilizado a membrana a base de poliuretano.
Para a laje do teto em contato direto com a chuva dos reservatórios, será utilizado
a emulsão asfáltica como primer e por cima a manta asfáltica polimérica. Considera-se a
área do reservatório inferior maior devido a casa de bombas junto a ele, de 21,0 m², e do
superior de 16,35 m². Sendo esses valores medidos no AutoCad.
 5

● Item 6.5 - Impermeabilização da Cobertura

Primeiramente, foi contabilizada a impermeabilização do beiral da entrada do

prédio de 1,0 m x 2,40, obtendo 2,40 m².
Segundamente, deve-se fazer a impermeabilização da laje do último pavimento
tipo, mesmo estando protegido pelas telhas metálicas, utilizando duas demãos de emulsão
asfáltica, totalizando 488,64 m².
As lajes do hall da escada marinheiro (8,03 m²) e laje de cobertura da casa de
máquinas (26,03 m²), também devem ser impermeabilizadas, utiliza-se a emulsão asfáltica
como primer e por cima a manta asfáltica polimérica.
7. COBERTURA

• 7.1 - Estrutura de Madeira

A estrutura de madeira referente ao telhado é calculada por meio da projeção
horizontal da cobertura, sendo assim, calcula-se a área coberta do telhado para determinar
a quantidade a ser comprada. Por meio da implantação do edifício, no AutoCAD, é possível
realizar a medição da área.
A área total da estrutura de madeira, descontando-se a parte referente a caixa d’água
(na mesma será utilizado apenas uma mureta lateral de alvenaria, com impermeabilização
na laje), é de 453,08 m².

• 7.2 - Cobertura com telha

Para a determinação da área total de telha metálica foi feita a quantidade de telha
real levando em conta sua inclinação de 10%, a telha em questão foi a de alumínio
trapezoidal, evernizada nas duas faces, perfil trapezoidal com espessura de chapa = 0,5
mm.
• 7.3 - Rufos
Será necessário a instalação de rufos em toda a extensão da platibanda, sendo assim,
medindo a mesma em projeto, tem-se 89,7 metros de rufo.

• 7.4 - Calha de chapa galvanizada nº 26

As calhas serão utilizadas entre a cobertura com telha e a platibanda. A
determinação da mesma é feita em metros, pois sua largura e altura são fixas. Sendo assim,
deve-se determinar o perímetro referente a mesma. Pelo AutoCAD, determinou-se que o
perímetro total é de 112,45 metros de calha a cobertura da torre.

• 7.5 - Cumeeira
A cumeeira é instalada na divisa entre duas águas, portanto, determina-se sua
quantidade em metros, a partir dessa medida.
Sendo assim, a quantidade de cumeeira é de 53,63 metros.

• 7.6 - Platibanda (Alvenaria de vedação com bloco cerâmico)

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A alvenaria será utilizada para construir as platibandas da cobertura que têm um

área total de 85,91 m², essas mesma foram feitas com tijolos de 6 furos assentados em ½
vez com argamassa de 1:2:9.

• 7.7 - Encunhamento
Para o encunhamento da alvenaria da platibanda foi pensado em tijolo maciço
assentado inclinado com argamassa 1:3.

• 7.8 Formas em madeira Plastificada

Para a construção da platibandas foram considerados alguns elementos estruturais
a fim de que se tenha uma boa fixação, que nesse caso são os pilaretes e vigas cintas. Para
a consideração dos pilaretes eles foram espaçados a cada 3,5 metros e possui seção de
25x15, para o caso das vigas cintas elas possuem uma seção de 14 x 15, segue abaixo uma
planta desses elementos.

Figura 25 - Figura da Cobertura

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Fonte: Autor

• 7.9 - Formas, quantidade de aço e lançamento.

A fim de estimar a área de fôrmas de madeiras a serem utilizadas na execução da

superestrutura, adotou-se 10 m² de fôrma por m³ de concreto, e também 100 kg de aço por
m³ de concreto, bem como para o seu lançamento foram consideradas as mesmas
quantidades do volume.
8. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E COMUNICAÇÕES

Por não possuir um projeto pronto para isso, estima-se uma porcentagem de custo
ao final do orçamento referente a essa etapa do projeto.
9. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

Por não possuir um projeto pronto para isso, estima-se uma porcentagem de custo
ao final do orçamento referente a essa etapa do projeto.
10. INSTALAÇÕES DE GÁS

Por não possuir um projeto pronto para isso, estima-se uma porcentagem de custo
ao final do orçamento referente a essa etapa do projeto.
11. ESQUADRIAS E FERRAGENS

As esquadrias da presente obra englobam, janelas, portas, corrimão, guarda corpo,

acesso a caixa d’água, alçapão e escada marinheiro. Tais itens serão aferidos pela sua
quantidade em unidade na obra, menos o corrimão e o guarda corpo que serão
quantificados por metro no orçamento.

● 11.1 Item Janelas e Contra-marco

As janelas do edifício em questão serão compradas como kits, portanto não se vê
necessário quantificação dos vidros, a única coisa que se vê necessário quantificar são os
contramarcos que vão variar de acordo com o tipo da janela.

Item Portas
As portas do presente edifício serão adquiridas kits prontos como o mostrado na
figura abaixo, portanto não se vê necessário comprar o batentes, já que ele já vem com o
contra marco.

Figura 26 - Figura do KIT

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Fonte: Autor

● Item Corrimão

Os corrimãos estão presentes nas escadas enclausuradas, serão de ferro galvanizado

e seu quantitativo teve como base o projeto arquitetônico aferindo a metragem da peça.

● Item Guarda Corpo

O guarda corpo também é um item presente nas escadas enclausuradas, será

metálico e com altura de 1,20, é aferido pela metragem obtida pelo projeto arquitetônico.

● Item acesso à Caixa d’água

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O acesso a caixa d’água é feito por um alçapão de PVC de 60x60, como a da figura
abaixo.

Figura 27 - Portinhola

Fonte: Autor

• Item Escada de marinheiro

A escada de marinheiro, vai ser um item na Caixa d’água o qual dará acesso a sua
cobertura. Identificada na figura abaixo.

Figura 28 - Projeto e representação

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Fonte: Autor
12. REVESTIMENTO DE PAREDES EXTERNAS

Dividiu-se a fachada do prédio em 4 lados para subdivisão e contagem das áreas de

revestimento necessárias para o levantamento. Pois será apenas necessária a aplicação de
uma capa de chapisco e após isto uma aplicação de massa única em toda a fachada.
● 12.1 - Chapisco
Contabilizado a partir do somatório geral das áreas de cada fachada.
● 12.2 - Massa única
Já a massa única é contabilizada retirando as áreas maiores de 2m² de esquadrias.
Estes dados levantados estão descritos na tabela abaixo:

Figura 29 - Levantamento de áreas da fachada

Fonte: Autor

A divisão das fachadas foi feita conforme a planta mostrada abaixo:

Figura 30 - Fachadas
 2

Fonte autor
13. REVESTIMENTOS DE TETOS

Neste item, foi-se contabilizado o chapisco adesivo com baixa espessura referente
ao teto, o emboço com 2,5 cm de espessura, sendo este uma argamassa mista, forro de
placas de gesso monoliticamente fixas e forro de madeira com tábuas de pinho, estes forros
foram divididos de acordo com o cômodo em questão e será explicado em cada tópico a
seguir.

● 13.1 - Chapisco
O chapisco foi contabilizado a partir do somatório de todas as área de teto do prédio,
esta foi subdividida em cômodos para facilitar a análise, de acordo com a tabela a seguir:

Figura 31 - Área do térreo

Fonte: Autor

Figura 32 - Áreas do pavimento Tipo

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Fonte: Autor

Sendo assim a área de chapisco total é de 3242,5 m².

● 13.2 - Emboço
Utilizou-se Emboço em teto com argamassa mista de cimento, cal hidratada e areia
sem peneirar traço 1:2:9, e = 25 mm, este é necessário contabilizar descontando os vão,
porém como o teto não tem vãos de abertura, utilizou-se a mesma área do chapisco para
contabilização retirado das tabelas acima.

Sendo assim a área de emboço total é de 3242,5 m².

● 13.3 - Forro de Gesso

Para contabilizar o gesso, primeiro foi necessário dividir os cômodos em que este
material seriam utilizados, no pavimento térreo seria: Hall de Entrada, Espera, área
comum, Sala do síndico, Espaço Kids, os banheiros, Salão de festa, a Cozinha e a
Circulação. Já no pavimento tipo, foi utilizado apenas na cozinha, sala, área de serviço e
banheiros.
 3

Desta forma, contabilizou a área somando a relativa de cada cômodo a partir das
tabelas acima e adquiriu-se o número desejado.

Sendo assim a área de forro de Gesso total é de 2052,69 m².

● 13.4 - Forro de madeira com Tábua de pinho

Para este item apenas se contabilizou a área relativa às varandas nos pavimentos
tipo e acima.

Sendo assim a área de forro de madeira com tábuas de pinho total é de 237,48 m².
14. REVESTIMENTO DE PAREDES INTERNAS

O revestimento interno separou-se em 4 grandes itens, que são: o Chapisco, o

Emboço, os azulejos em alguns cômodos e o rejuntamento dos azulejos.
Para a contabilização dessas informações, montou-se tabelas referentes aos
cômodos de todo o prédio, nestas tabelas obtém-se a área total de parede de cada cômodo,
está separada por parede, sendo numerada sempre iniciando a contagem da parede mais
inferior e o canto esquerdo desta, e contabilizando as paredes de forma crescente em toda
mudança de direção. Nesta tabela foi possível colocar a informação de qual porta a área
dessa relativa porta em cada parede existe em cada cômodo.
Desta forma, foi possível obter a área total de parede, e a área total de parede
descontando vãos 2m² de área de porta e janelas, somando assim apenas a área que passa
desse valor.

Figura 33 - Hall de entrada

fonte: Autor

Figura 34 - Sala do síndico

Fonte: Autor
 2

Figura 35 - Banheiro Acessível

Fonte: Autor

Figura 36 - Depósito

Fonte: Autor

Figura 37 - Academia
 3

Fonte: Autor

Figura 38 - Escada

Fonte: Autor

Figura 39 - Espaço Kids

 4

Fonte: Autor

Figura 40 - Salão de Festa

Fonte: Autor

Figura 41 - Banheiros

Fonte: Autor

Figura 42 - Geral Térreo

Fonte: Autor

Figura 43 - Sala, cozinha e área de serviço

 5

Fonte: Autor

Figura 44 - Área Técnica

Fonte: Autor

Figura 45 - Varanda

Fonte: Autor

Figura 46 - Quarto
 6

Fonte: Autor

Figura 47 - Banheiro

Fonte: Autor

Figura 48 - Suíte
 7

Fonte: Autor

Figura 49 - Banheiro Suíte

Fonte: Autor

Figura 50 - Área Comum

Fonte: Autor

Figura 51 - Escada
 8

Fonte: Autor

Figura 52 - Geral Tipo

Fonte: Autor

● 14.1 - Chapisco
Contabilizou-se o chapisco a partir da somatória das áreas totais do prédio, sendo
assim o total é de: 14159,76 m².

● 14.2 - Massa única

Contabilizou-se a massa única a partir do somatório das áreas descontadas do
prédio, sendo assim o total é de: 13767,57m².

● 14.3 e 14.4 - Azulejos e rejunte

Estes dois itens têm a mesma área em questão, foi-se calculado a partir da somatória
das paredes que tem azulejos, no caso do pavimento tipo, os itens são o banheiro e a parede
5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, da cozinha (cobrindo a região da cozinha e área de serviço por
completo), lembrando que também essa área é descontando o total das portas ou janelas
existentes. Este valor está exposto na tabela abaixo:
 9

Figura 53 - Azulejos pavimento tipo

Fonte: Autor

Já o pavimento térreo, da mesma forma como o tipo, contabilizou-se apenas nas

paredes que obtém tal item, sendo elas: parede 1 e 2 da cozinha e os banheiros.
Demonstrando os valores na tabela abaixo:

Figura 54 - Azulejos pavimento térreo

,
fonte: Autor

Sendo assim a área total de azulejos e de rejunte para estes é de: 2525,44m².
15. REVESTIMENTO DE PISOS

● 15.1 - Térreo
Contabilizou-se a compactação mecanizada, descontabilizando a parte de perede,
devido ao fato de o início da alvenaria começar acima do nível do solo compactado.
Então utilizou-se a seguinte área:
Figura 55 - Área do térreo

Fonte: Autor

Utilizando o somatório destas áreas para contabilizar tanto a parte de brita

(multiplicado pela espessura para adquirir em volume) e a parte de contrapiso não
estrutural.

● 15.2 - Regularização
As regularizações foram feitas em dois tipos, impermeabilizadas e não
impermeabilizadas, sendo que a parte impermeabilizada é todo o pavimento tipo e os
banheiros, varanda, cozinha e área de serviço e laje técnica do pavimento tipo.
Essas áreas foram adquiridas de acordo com as tabelas abaixo:

Figura 56 - Áreas do pavimento térreo

 2

Fonte: Autor

Figura 57 - Áreas do pavimento tipo

Fonte: Autor

Sendo assim, o total de regularização não impermeabilizada é de: 2014,92m² e a

regularização impermeabilizada é de: 1316,11m².

● 15.3 - Piso Cerâmico

 3

Em relação ao piso, foi contabilizado as áreas de acordo com as tabelas acima tanto
do pavimento térreo e pavimento tipo, sendo que o pavimento térreo é praticamente todo
revestido de cerâmica (Tirando a escada e cisterna) e o pavimento tipo utiliza na sala,
cozinha, área de serviço e banheiros.

Desta forma o total de pavimento cerâmico é de: 2343,4m².

● 15.5 - Calçadas
Foi contabilizada toda parte externa de piso do prédio, sendo esta em um total de:
1037,22m², feita de material cimentado com argamassa de cimento e areia sem peneirar,
traço 1:3.

● 15.6 - Piso Vinílico

Contabilizado apenas na regiao dos quartos com fixação de cola neoprene,
contendo área total de: 805,08m², de acordo com as tabelas superiores.

● 15.4 - Piso Cimentado Escada

Para a contabilização da escada, foi feita por pavimento e foi considerada a área do
espelho, da passada e do patamar de acordo com a largura dos degraus e da escada em
questão, foi contabilizada na tabela abaixo os valores referentes a cada pavimento.

Figura 58 - Área das escadas

fonte: Autor

Também é feito para a região do barrilete e casa de máquinas.

Sendo assim, a área total de piso cimentado é de: 123,88m².
16. RODAPÉS, SOLEIRAS e PINGADEIRA

● 16.1 - Rodapés
Como os pisos são dois, porcelanatos e vinílicos, utilizou-se rodapé vinílicos nos
quartos do pavimento tipo igual ao piso referente, e nos pisos de porcelanato em geral
utilizou-se rodapé de madeira.
Sendo assim, para o cálculo desses rodapés, contabilizou-se os perímetros das
paredes, retirando as portas em questão. obtendo assim um valor de perímetro por cômodo
do prédio, este expresso na tabela abaixo:

Figura 59 - Quantidade de rodapé do térreo

Fonte: Autor

Figura 60 - Quantidade de rodapé pavimento tipo

Fonte: Autor
 2

Por isso, a quantidade total de rodapé de madeira é de: 1534,74m. e a quantidade de rodapé
de vinílico é de: 975,72m.

● 16.2 - Soleira

Foi-se calculado a partir da quantidade de portas em cada pavimento, obtendo este

valor adotou-se a uma soleira padrão de granito, medindo apenas a largura de abertura da
porta para saber quantos metros desta soleira seriam necessários.
Dessa forma, contabilizou-se a quantidade de portas de acordo com as tabelas
abaixo:

Figura 61 - Quantidade de metros de soleira de acordo com as porta no pavimento térreo

Fonte: Autor

Figura 62 - Quantidade de metros de soleira de acordo com as porta no pavimento tipo

Fonte: Autor

Figura 63 - Quantidade de metros de soleira de acordo com as portas no barrilete

Fonte: Autor

Sendo assim, o total de soleiras de granito é de: 298,62m.

 3

● 16.3 - Pingadeira

A pingadeira segue a mesma lógica das soleiras porém considerando as janelas e

não as portas. Dessa forma, segue as tabelas expressa de valores obtidos:

Figura 64 - Quantidade de metros de pingadeira de acordo com as janelas do pavimento

térreo

Fonte: Autor

Figura 65 - Quantidade de metros de pingadeira de acordo com as janelas do pavimento

tipo

Fonte: Autor

Sendo assim o total de pingadeiras é de: 340,7m.

17. PAREDES DIVISÓRIAS

● 17.1 - Paredes de Drywall

Para divisões entre a suíte e a sala, foi colocado a parede de Drywall como mostra
a figura abaixo, constituída por ser uma parede de gesso acartonado dupla, com espessura
final de 125 mm, de 2,60 m de altura. Mediu-se o perímetro para cada apartamento,
descontando o de pilares, chegando a um total de 12,735 m e 33,11 m² de área efetiva
instalada por pavimento. Lembrando que não foi utilizado paredes como essa no Térreo.
Figura x: Parede de Drywall
18. PINTURAS

● 18.1 - Pintura Interna

Para contabilizar a pintura interna, foi-se calculada a área total descontada das
paredes internas menos a área total de azulejos do prédio, obtendo o valor final em metros
quadrados.
O amassamento interno a base de PVA e a tinta látex utilizadas têm a mesma área
em questão pois vamos desconsiderar o total das portas e janelas internas, utilizando assim
então as tabelas do item de revestimento de paredes internas.

Sendo assim a área final em questão é de: 9924,86 m².

● 18.2 - Pintura externa

Na mesma lógica da pintura interna a área total de pintura externa é igual a área
total de revestimento externo.

• 18.3 – Pintura Esquadrias

Como todas as nossas esquadrias de janelas são feitas de alumínio não há

necessidade de pintura, além disso as portas já são KIT porta pronta, aonde também não
há necessidade de pintura.

• 18.4 – Pintura de Forro de Gesso e Teto

Para realizar a pintura do Teto, será utilizada as áreas levantadas para o
revestimento de teto, sendo que a área de pintura do térreo no gesso e a pintura do
pavimento tipo no gesso e nos quartos.
Isto foi contabilizado de acordo com as tabelas de revestimento de Teto.

Sendo assim, totalizando uma área de: 2977,277m².

 2

• 18.5 - Pintura de acabamento em Stain acetinado para lambril de madeira

Foi contabilizado apenas a área da varanda para realizar a pintura geral deste item,
contabilizado nas áreas de revestimento de teto.

Sendo o total de pintura em: 237,42m².

19. VIDROS

Será contabilizado aqui apenas o vidro presente na academia, já que o resto está
presente no kit janela pronta contabilizado anteriormente.
O vidro da academia será temperado, com 10 mm de espessura, possuindo peitoril
de 30 cm, comprimento de 10,35 m² e altura de 2,2 m. Totalizando 22,8 m² de área efetiva
instalada. Porém, na contabilização da tabela de custos arredonda-se para 25 m²
20. LOUÇAS, METAIS E ACESSÓRIOS

Neste item, foi contabilizado as louças, metais e acessórios presentes na edificação.

Para isso, pegou-se a planta baixa e verificou-se por contagem manual a quantidade de
cada item apresentado na planilha de orçamento.
21. ELEVADOR

O custo de cada equipamento do elevador será pela unidade do mesmo. O custo

unitário é de 150 mil reais.
22. SERVIÇOS COMPLEMENTARES

● 22.1 - Cobertura Desanexa a torre

Primeiramente, foram lançados os blocos de fundação nos pilares (15x30)
adotando-se duas estacas por bloco com diâmetro de 25 cm e profundidade de 6 m, devido
ao vão ser em média 6 metros. Assim adotou-se blocos de 50 x 130 cm e altura de 50 cm,
sendo um total de 5 blocos. Para os baldrames, adotou-se uma base de 15 cm e altura de
20 cm. O baldrame conecta-se nos muros de divisa. Além disso, foi contabilizado a
impermeabilização e lastro de brita de 5 cm de altura da mesma maneira que na fundação
da torre, porém dessa vez o baldrame e o bloco estão na mesma altura e nivelados com o
solo. Além disso, utilizou-se a mesma taxa de armadura e forma da fundação da torre A
impermeabilização é feita da mesma maneira que na fundação, além da escavação e
reaterro, adotarem 40 cm mais para blocos e 20 para baldrames. Onde os resultados
constam na figura x abaixo.

Fugura 66: Fundação do Estacionamento

Fonte: Autores
 2

Para a estrutura, o dimensionamento também se da igual da torre, com taxa de

armadura de 100 kg/m³ de concreto e 10 m²/m³ de concreto. A altura dos pilares é de 2,75
m, onde apoiará uma viga de 14 x 30 cm, sendo esse 5 pilares. Assim adota-se formas para
pilares de madeira compensada de 12 mm e assim faz-se a concretagem com fck 25 MPa.
Depois, foi escolhido para a viga de apoio da cobertura uma seção de 14 cm de
largura por 30 cm de altura, vencendo um vão de 36,8 m.

Figura 67: Pilares e Vigas da cobertura externa

Fonte: Autores
Por fim, adotou-se para a cobertura treliças de aço a cada 4 m, que posteriormente
são pintadas com tinta de esmalte sintético em duas demãos. A telha será metálica
trapezoidal com espessura de chapa de 0,5 mm. A projeção do telhado mede 4,80 x 37,50
m, totalizando uma área de 180,0 m². Além disso, haverá calha de chapa galvanizada nº 24
durante todo comprimento de 37,5 m, e também rufo com perímetro de 42,30 m.

● 22.2 - Cobertura Anexa a torre

A cobertura anexada na torre está engastada nas vigas do térreo, assim não há pilares nem
vigas do para contabilização, apenas área de projeção do telhado. Também será adotado
Treliças metálicas a cada 4 metros, com a mesma pintura citada acima. A telha será
metálica trapezoidal com espessura de chapa de 0,5 mm, tendo uma área de projeção de
114,70 m². Além disso, a calha possui 50,21 m e o rufo 71,01 m.

● 22.3 - Muro de divisa

O muro que delimita o terreno da edificação possui 15 centímetros de largura e
uma altura final de 3,0 metros, tendo um comprimento total de 116 m.
 3

Análoga às estacas broca usadas anteriormente. Possuem 25 centímetros de

diâmetro e são escavadas por trado manual. Com um espaçamento de 2,5 metros entre si e
distribuídas pela extensão do muro e nos seus limites, sendo contabilizadas 48 estacas
brocas, totalizando 144 metros de escavação.
Para a viga baldrame, foi adorado uma sessão de 12 cm x 20 cm, ao longo de todo
o muro, utilizando as mesmas taxas de formas, aço e escavação da fundação, chegou-se
aos seguintes valores. Também sendo impermeabilizada com emulsão asfáltica em duas
demãos por toda sua área lateral e na parte de cima.

Figura 68: Baldrame de divisa

Fonte: Autores

Os pilares adotados possuem seção 20 x 20 centímetros e altura de 2,80 m, foram

espaçados a cada 2,5 metros na extensão do muro, bem como em seus extremos (para isso,
alguns espaçamentos foram menores). Sendo assim, foram definidos 48 pilares no
comprimento do muro de divisa.
Com o simples cálculo do volume de concreto utilizado, multiplicado pelo número
de pilares, obteve-se o total de aproximadamente 5,38 m³ de concreto, dosado em central
com fck= 20 MPa. A partir deste volume de concreto, utilizando 10 m² de forma por m³ de
concreto, obtiveram-se 53,8 m² de forma. Utilizando uma taxa de 100 kg de armadura para
cada m³ de concreto, o peso total encontrado foi de 538 kg de aço para execução das
armaduras dos pilares do muro de divisa.
Para alvenaria, foram utilizados blocos cerâmicos de 6 furos, dimensões 9 x 14 x
19 cm, assentados em meia vez. Para uma altura de 2,80 metros e um comprimento das
 4

paredes igual a 116 metros (já descontando os pilares) tem-se o total de 297,92 m² de
muro. Para o chapisco, não foi descontado nenhum vão, logo tem-se 348 m² de chapisco.
Para emboço, é utilizado o mesmo valor encontrado para alvenaria de 297,92 m².
Lembrando que emboço e chapisco estão sendo calculados apenas para um lado do muro.
Considerando pintura apenas na face interna, tem-se 348 m² de pintura. Por fim,
tem-se o rufo ao longo de todo o perímetro, 116 m, utilizando a mesma chapa citada
anteriormente.

● 22.4 - Central GLP

Para a central GLP, foi feita em concreto fck 25 MPa, onde suas medidas estão
mostradas na tabela abaixo. Para o volume de concreto, foi calculado o volume bruto e
depois descontado a parte de dentro junto às aberturas frontais e laterais. Por fim,
calculando os volumes de laje.

Figura 69: Cálculo da central GLP

Fonte: Autor

● 22.5 - Demarcação das vagas de garagem

O estacionamento possui 3 tipos de vagas, 3 vagas juntas com comprimento

individual de 2,5 por 4,50 m, 2 vagas juntas com medidas individuais de 2,5 x 4,5 m e a
vaga posicionada sozinha de 2,6 x 4,50 m. A vaga de 3 possuí perímetro total 32,4 m, a
vaga com 2 possui 23,5 m e a vaga única 14,2 m. Considerando que as vagas de 3 e 1
acontecem 5 vezes cada e a dupla 8, o perímetro total a ser pintado é de 421 m.
23. SERVIÇOS FINAIS

● 24.1 - Limpeza de vidros

Para a limpeza dos vidros da edificação, é necessário multiplicar por 2 a área total
dos vidros. A área dos vidros já foi calculada anteriormente. A soma da área total de vidros
é de 121,42 m². Dobrando esse valor para a limpeza, obtêm-se 242,84 m² de vidros a serem
limpos no final da obra.

● 24.2 - Limpeza de Revestimentos Cerâmicos

Contabilizando toda a área revestida por revestimentos cerâmicos, têm-se 4868,84
m² para o revestimento interno tanto o piso de cerâmico quanto para o azulejo.

● 24.3- Limpeza final

Para a limpeza final, é considerada a área total construída do empreendimento que
somando todas as áreas temos 4337,28 m².