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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

C-02908.001.04

Através do presente instrumento particular de locação, que

entre si celebram, de um lado como

LOCADORES: ANTONIO LAZZAROTTO (50%), casado, C.P.F.

110.758.569-49 e MARIA LIBERA LAZZAROTTO (50%), brasileira,
casada, do lar, C.P.F. 663.911.059-87, por sua procuradora
Imobiliária Razão Ltda., pessoa jurídica de direito privado, com sede
nesta capital, na Rua Visconde de Nácar n° 1.210, Centro, doravante
denominados LOCADORES/PROPRIETÁRIOS, e do outro como

LOCATÁRIA: ANDREA DE FATIMA CARNEIRO, brasileira, casada,

assistente adminstrativa, e-mail: [email protected], telefone
(41) 99581-1765, C.P.F. 021.524.869-43, RG. 8.112.025-0/PR,
doravante denominada LOCATÁRIA/INQUILINA, tendo como

GARANTIA DA LOCAÇÃO: Seguro Fiança junto a PORTO SEGURO

CIA DE SEGUROS GERAIS, nos termos da cláusula 9ª deste contrato

o qual será regulado pelas cláusulas abaixo, as quais foram discutidas entre
as partes antes da assinatura deste contrato, a saber:

CLÁUSULA 1ª: objeto da locação:

1.1) Através deste contrato, os locadores cedem em locação a
locatária, o imóvel: apartamento nº 01, sito à Rua Alfonso Waldemar Barra, nº
223, bairro Tingui, CEP 82.600-230, Curitiba/PR.

CLÁUSULA 2ª: finalidade da locação:

2.1) A locatária declara nesta oportunidade que destinará o imóvel
objeto deste contrato unicamente para fins residenciais da locatária – 01
pessoa, motivo pelo qual fica expressamente proibido a sua utilização para
outro fim, sob pena de tipificar infração contratual punível na forma adiante
convencionada.
2.1.1) No caso de separação de fato, separação judicial, divórcio, ou
dissolução de união estável, somente haverá sub-rogação da condição de
locatário ao cônjuge ou companheiro que permanecer residindo no imóvel, se
houver comunicação escrita da separação aos locadores, no prazo
improrrogável de 30 (trinta) dias a contar de sua efetivação. Antes que isso
aconteça, a responsabilidade de ambos os cônjuges ou companheiros será
solidária e ilimitada.

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CLÁUSULA 3ª: prazo da locação:

3.1) Por acordo entre locadores e locatária, o presente contrato terá a
duração de 30 (trinta) meses, iniciando em 19 de novembro de 2021 e
finalizando em 18 de maio de 2024.
3.2) Findo o prazo contratual, se nos 30 (trinta) dias seguintes não
houver denúncia do contrato por parte dos locadores ou da locatária, ou não
houver a restituição das chaves pela locatária, a locação restará prorrogada
por prazo indeterminado, podendo então ser desfeita a qualquer tempo,
mediante prévia e expressa notificação neste sentido por parte dos locadores
ou da locatária, conforme dicção dos artigos 46 – 47 e 56 da Lei 8.245 de
1991.

CLÁUSULA 4ª: valor do aluguel e bonificação

4.1) Por acordo entre as partes, a locatária se compromete a pagar
aos locadores o aluguel mensal de R$ 1.111,00 (um mil, cento e onze reais),
até o dia 1 do mês subsequente ao vencido, sendo o primeiro mês calculado
proporcionalmente pela diferença de dias da data da contratação.
4.1.1) No caso do dia convencionado para pagamento recair em
sábados, domingos e feriados, o prazo será prorrogado automaticamente
para o primeiro dia útil seguinte.
4.2) Sempre que a locatária efetuar o pagamento do aluguel e
encargos convencionados na data acima ajustada, os locadores se obrigam a
conceder-lhe uma bonificação na ordem de R$ 111,00 (cento e onze reais),
passando este benefício a vigorar quando do pagamento aluguel integral,
perdurando até a efetiva entrega das chaves. Essa bonificação sofrerá
idêntica correção daquela praticada em relação ao aluguel.
4.2.1) Qualquer bonificação concedida a locatária maior do que a
prevista neste instrumento será mera liberalidade dos locadores, podendo
esta a qualquer tempo voltar à paridade inicial estipulada neste instrumento.
4.3) O pagamento deverá ser realizado através de quitação de boleto
bancário, a ser feito via internet ou em rede bancária (respeitando o horário
de funcionamento) ou ainda, em local indicado pela administradora, sendo
expressamente proibido: a) depósito em conta corrente; b) TEDs; c) DOCs; d)
PIX.
4.3.1) O aviso de cobrança e o boleto de aluguel e encargos serão
enviados para o endereço eletrônico fornecido pela locatária ou, em sua falta,
para o endereço do imóvel locado. O boleto de aluguel estará disponível
também ao inquilino para retirada diretamente no site da Administradora
(www.irazao.com.br/MinhaConta), mediante usuário e senha pré-
cadastrados, conforme orientado pela Administradora no momento da
entrega de chaves do imóvel, quando do início da locação. Caso o inquilino
não o receba em tempo hábil, deverá entrar em contato com a
administradora, durante horário comercial, e solicitar reenvio, para, durante o
horário bancário, efetuar o pagamento.
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4.4) Fica pactuado entre as partes que todas as despesas ocasionadas

por envio de documentação de interesse da locatária serão levadas a débito
junto com o aluguel mensal.
4.5) O não pagamento do aluguel e encargos até a data mencionada
no item 4.1 ensejará incidência de juros de 1% (um por cento) ao mês,
contados dia a dia, mais correção monetária. Decorrido o prazo de 10 (dez)
dias do vencimento da obrigação, fica facultado aos locadores o protesto do
contrato de locação, com base no recibo de aluguel e encargos vencidos.
Ocorrendo o pagamento após o protesto, a locatária assume a
responsabilidade pela baixa do protesto e da distribuição, correndo por sua
conta todas as despesas.
4.5.1) Convencionam e reafirmam os signatários, que este instrumento
particular de contrato de locação é, nos termos dos artigos 783 e 784, inciso
VIII, do Código de Processo Civil Brasileiro, título executivo extrajudicial,
dotado de certeza (pois representa obrigação certa de pagar o aluguel),
exigibilidade (pois o aluguel é obrigação positiva e líquida a termo, de sorte
que cada aluguel vencido é automaticamente exigível, operando-se a mora
automaticamente sem qualquer formalidade) e liquidez (pois o valor do
aluguel mensalmente devido é aqui previsto, independente de qualquer
procedimento de liquidação ou apuração), sendo considerado, para efeitos da
Lei Federal 9.492/1997 (norma que disciplina o protesto de títulos) “outro
documento de dívida”, razão pela qual pode ser levado a protesto público por
falta de pagamento, tão logo se configure o inadimplemento de qualquer
aluguel na data e forma aqui convencionadas.
4.6) O pagamento de quaisquer dos alugueres e encargos não implica
renúncia ou perda do direito de cobrança de eventuais diferenças que não
foram oportunamente lançados nos respectivos boletos.
4.6.1) Estabelecem os signatários a inaplicabilidade da regra material
inserta no artigo 322 do Código Civil Brasileiro, ou seja, o recibo e quitação
de cada mês de aluguel e encargos não elidem débitos anteriores
eventualmente existentes.
4.7) Quando o aluguel for pago através de cheque, a quitação do
respectivo recibo de aluguel somente se efetivará com a compensação do
mesmo.
4.8) Quando o aluguel for pago pela Internet - a menor do que o
previsto no boleto, a diferença será cobrada no recibo seguinte, podendo ser
acrescida da multa contratual. Se persistir o pagamento com diferenças em
relação ao boleto, este será retido no escritório da Imobiliária Razão Ltda.,
onde deverá ser efetuado o pagamento.

CLÁUSULA 5ª: do reajuste do aluguel:

5.1) Fica desde já convencionado entres as partes que o aluguel e a
bonificação serão reajustados automaticamente na periodicidade mínima
permitida pela legislação, com base no IGPM e na falta deste pelo IPC.,
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ambos da Fundação Getulio Vargas, os quais serão aplicados

sequencialmente, mesmo no caso do congelamento artificial de preços por
ocasião de plano de estabilização econômica do Governo Federal.
5.2) Ocorrendo qualquer alteração na legislação, que permita o
reajuste do valor do aluguel em periodicidade inferior a vigente neste
momento, concordam as partes, desde já e em caráter irrevogável, que a
correção do aluguel passará automaticamente a ser feita no menor prazo que
for permitido, dentro do propósito comum dos contratantes de manter o
equilíbrio econômico-financeiro do contrato.
5.3) Os signatários pactuam as regras de reajuste monetário acima,
por reconhecerem ser este um ato jurídico perfeito, concebido por retratar
fielmente sua vontade, bem como por reconhecerem que a conservação do
poder aquisitivo da moeda é elemento essencial e indispensável ao equilíbrio
econômico e financeiro do contrato. Reconhecem ainda que sobre os valores
das prestações pecuniárias não se encontram embutidos juros nem qualquer
forma de expectativa inflacionária, de sorte que sobre os valores ajustados
não incidirá nenhum tipo de deflação econômica que o Governo Federal
possa vir, eventualmente, autorizar. Assim, caso o índice de correção
apurado seja negativo, as parcelas do saldo do preço não poderão ser
reduzidas no seu valor correspondente ao mês anterior, ou seja, considera-se
o índice como “zero”.

CLÁUSULA 6ª: recebimento, manutenção e entrega do imóvel locado:

6.1) A locatária declara que recebeu o imóvel no estado e condições
constantes do relatório de vistoria de entrada, mencionado na parte final
deste instrumento, ficando obrigado a partir deste momento a zelar pelo
imóvel e o que nele contiver e a fazer de imediato, e por sua conta, todos os
reparos provenientes do uso normal no curso da locação, de modo especial
os provenientes de entupimentos e obstruções na rede de esgoto e água
pluvial, procedendo à revisão, manutenção e limpeza de
aquecedores respeitando o prazo estabelecido pelo fabricante, proceder a
revisões, manutenção e limpeza das calhas, telhados, condutores, ralos,
torneiras e registros, restituindo-o em perfeito estado quando encerrar este
contrato, sem direito à retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias ou
acessões, assumindo diretamente a responsabilidade de devolver o imóvel
objeto deste contrato tal qual consignado no aludido termo de entrada.
6.1.1) Eventual divergência que, por falha, não tenha constado do
relatório de vistoria de entrada deverá ser comunicado por escrito, no prazo
de cinco dias contados da assinatura deste instrumento, sob pena de
aceitação do relatório inicial, permitindo ainda a sua confirmação pelos
locadores/administradora.
6.1.2) Tendo recebido o imóvel com pintura nova, assim compromete-
se a devolvê-lo, com as mesmas cores e qualidade quando da entrega das
chaves, mesmo que os desgastes sejam decorrentes do seu uso normal.
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6.1.3) A locatária autoriza a cobrar mensalmente junto com o recibo o

valor correspondente a 5% (cinco por cento) do aluguel líquido, designado
com a sigla F.C.I. (Fundo de Conservação do Imóvel), para garantir futuros
reparos no imóvel, por ocasião da desocupação e nas condições da vistoria
prevista neste instrumento. Verificada a existência de danos, ficam os
locadores/administradora autorizados a usar desses valores para fins de
reparar o imóvel e cobrar possível diferença existente.
6.1.3.1) Os valores acima serão corrigidos pela Taxa Referencial (TR);
6.1.3.2) Uma vez resolvido o contrato de locação, sem pendências, o
saldo do FCI será devolvido a locatária sempre contra recibo.
6.1.3.3) Se os valores acima se mostrarem insuficientes aos danos
verificados no imóvel, os locadores/administradora não estão inibidos de
exigir o valor devido, inclusive, judicialmente.
6.2) Estando o contrato vigorando por prazo indeterminado e
desejando a locatária rescindi-lo, deverá o inquilino, sob pena de tipificar
infração contratual punível da forma adiante convencionada, a comunicar
expressamente e por escrito aos locadores com 30 (trinta) dias de
antecedência a intenção de desocupar o imóvel locado.
6.3) Antes de entregar as chaves do imóvel deverá a locatária solicitar
por escrito a realização da vistoria de saída junto aos locadores com
antecedência mínima de 10 (dez) dias, agendando data e horário e nela
comparecer para apurar a existência ou não de danos.
6.3.1) Havendo danos, fica a critério da locatária repará-los antes da
entrega de chaves. Optando por não efetuar os reparos, obrigam-se a
indenizar os estragos apontados na vistoria de saída pelo valor do menor dos
dois orçamentos a serem feitos pelos locadores.
6.4) Feita a vistoria na forma estabelecida no item 6.3, deverá a
locatária entregar todas as chaves, quer internas ou externas, controle
remoto, bem como os comprovantes do consumo final da luz, certidão
negativa de débito e desligamento da água junto a Sanepar e, tratando-se de
imóvel em condomínio, uma carta do síndico/administradora informando não
haver pendência, bem como indicar seu novo endereço e telefone.
6.5) Não solicitada a vistoria de saída, mas mesmo assim sendo
entregue as chaves, compromete-se, a locatária a aceitar aquela que será
realizada pelos locadores/administradora e, constatado danos, a indenizá-los
pelo valor correspondente ao menor dos dois orçamentos a serem
solicitados.
6.6) Na hipótese da locatária abandonar o imóvel, ficam os
locadores/administradora autorizados a imitir-se na sua posse para a fim de
evitar a depredação ou invasão do mesmo. O termo de entrega de chaves
será substituído por uma DECLARAÇÃO DE IMISSÃO DE POSSE, firmado
pelos locadores/administradora e duas (02) testemunhas.
6.7) A locatária desde já autoriza os locadores/administradora a
receber as chaves do imóvel mesmo que de terceiros, independentemente de
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estar portando autorização para tanto, podendo o mesmo assinar o

respectivo termo e acompanhar a vistoria de saída.

CLÁUSULA 7ª: das obrigações do locador:

7.1) Compete aos locadores sob pena de tipificar infração contratual,
punível de forma adiante convencionada, a:
7.1.1) Garantir, durante a vigência do contrato, o uso pacífico do
imóvel locado;
7.1.2) Dar recibo discriminado das importâncias pagas pela locatária;
7.1.3) Restituir a locatária as despesas do condomínio por ele pagas e
que são de competência do proprietário.

CLÁUSULA 8ª: das obrigações do locatário:

8.1) Compete a locatária, sob pena de tipificar infração contratual,
punível na forma adiante convencionada, a:
8.1.1) Pagar pontualmente o aluguel e encargos na forma
convencionada.
8.1.1.1) Em se tratando de locação onde o locador/a, for pessoa física
e a locatária pessoa jurídica, e havendo incidência de imposto de renda na
fonte, o locador/a procederá o respectivo desconto no recibo do aluguel, no
entanto, conforme determinação legal, a LOCATÁRIA ficará responsável pelo
seu recolhimento.
8.1.1.2) No final de cada ano ou na rescisão contratual, se
compromete a apresentar a Declaração anual de Rendimentos Pagos e
Imposto de Renda Retido na Fonte, para fins de ajuste anual do Imposto de
Renda.
8.1.1.3) O não cumprimento do estabelecido nos itens 8.1.1; 8.1.1.1 e
8.1.1.2, tipificará infração contratual, punível nos termos do presente contrato.
8.1.2) Levar ao conhecimento dos locadores/administrador as
turbações de terceiros, eventuais problemas internos que surjam, tal como
infiltração de água ou umidade no imóvel locado, para as providencias
cabíveis;
8.1.3) Pagar as contas de luz e força, água e esgoto e IPTU, seguro
incêndio, condomínio, telefone, tarifa de cobrança bancária, 2ª via de boleto,
despesas de correio e outras taxas legais que recaiam ou venham recair
sobre o imóvel locado quer sejam cobradas com o aluguel ou
separadamente;
8.1.3.1) Providenciar, no prazo máximo de 10 (dez) dias, contados a
partir da data de início de vigência da locação, a transferência, para seu
nome, da titularidade da fatura de energia elétrica junto à COPEL.
8.1.4) Pagar o condomínio, devendo o inquilino, tão logo efetue a
quitação, encaminhar cópia do comprovante para a administradora com o
objetivo de ser reembolsado das despesas de responsabilidade do
proprietário no mês seguinte (despesas extraordinárias).
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A não apresentação do recibo implicará na perda do direito a correção

da importância paga quando solicitado o seu reembolso. Ultrapassado 03
(três) anos o seu direito restará prescrito, caso não seja solicitado o devido
reembolso.
Na hipótese dos encargos condominiais serem pagos pelos
locadores/administradora, por não tê-lo feito a locatária no prazo devido,
ficará o mesmo sujeito ao reembolso do valor desembolsado, devidamente
corrigido e acrescido de juros de 1% ao mês, além de uma taxa de emissão
de segunda via.
No caso de prédio constituído de unidades autônomas, do mesmo
proprietário, inexistindo condomínio registrado, fica a locatária obrigada ao
pagamento proporcional dos encargos verificados com a manutenção do
imóvel, proporcional a sua área de ocupação (artigo 23 parágrafos 1º. e 3º.,
da lei 8245/91).
8.1.5) Para ressalvar a responsabilidade da locatária será levada a
cobrança, juntamente com o recibo de aluguel, a importância relativa ao
seguro contra incêndio, raio, explosão, vendaval, responsabilidade civil,
impacto de veículos e perda de aluguel do imóvel locado, tendo em vista o
disposto no artigo 22, VIII da Lei nº 8.245/91 e seguro obrigatório do
condomínio (art. 1.348, inciso IX, do Código Civil cumulado com o art. 13 da
Lei 4.591/64), a ser pago pelo inquilino anualmente, desde o início da
locação.
8.1.6) Por acordo entre as partes, fica a administradora autorizada a
contratar o seguro do imóvel, o qual não abrangerá os bens de propriedade
da locatária.
8.1.6.1) A respectiva Apólice de Seguro, será contratada com base na
atividade conforme estabelecida na cláusula 2ª (segunda). Assim sendo, fica
a locatária expressamente proibido a sua utilização para outro fim, sob pena
de perda da cobertura do respectivo seguro, ficando a locatária
responsabilizada em indenizar todos os danos causados, sujeitando-se ainda
as penalidades estabelecidas no presente contrato.
8.1.7) Não ceder, transferir, emprestar, sublocar, total ou parcialmente
o imóvel, a não ser por autorização escrita dos locadores. Se, entretanto a
locatária notificar os locadores/administradora da ocorrência de uma das
hipóteses previstas neste item fica desde já ciente de que seu eventual
silêncio ou inércia, não traduzirá consentimento tácito;
8.1.8) Manter o imóvel locado sempre na mais perfeita ordem e
conservação, pintura e higiene, ficando expressamente proibido o corte ou
dano a árvores por acaso existentes, salvo com autorização escrita do
proprietário e da Secretaria Municipal do Meio Ambiente. Fica expressamente
proibido a locatária fazer qualquer tipo de alteração na fachada, bem como na
parte interna do imóvel ora locado.
8.1.9) Fazer a entrega aos locadores/administradora de todas as
correspondências intimações ou avisos de autoridades públicas, guias de
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impostos ou taxas, carnês de pagamento de prestações, encargos

condominiais, atas e comunicações de assembleias do condomínio, ainda
que a si dirigidas (Artigo 23, inciso VII, da lei 8.245/91), no prazo de 24 horas,
contados do recebimento, sob pena de responder pelos acréscimos ou
multas resultantes da não entrega;
8.1.10) Respeitar e fazer respeitar as convenções e regimentos
internos do condomínio, que passam a integrar o presente contrato, inclusive
no que diz respeito à mudança para o imóvel ou saída;
8.1.11) Não escrever ou deixar escrever letreiros e anúncios nas
fachadas e dependências internas e externas do imóvel sem previa
autorização dos locadores/administradora;
8.1.12) Permitir a realização de reparos urgentes.
8.1.13) Permitir a visita de pessoas interessadas na aquisição do
imóvel, durante o horário comercial, caso o mesmo seja colocado à venda,
previamente marcada.
8.1.14) Permitir a vistoria do imóvel pelos locadores ou pela
administradora, quando julgar conveniente.
8.1.15) Solicitar que seja ligada e desligada a luz e a água quando do
início e fim deste contrato, correndo por sua conta todas as despesas.
8.1.16) Quando o imóvel for locado com extintores a locatária se
compromete a mantê-los carregados e revisados, correndo por sua conta
todas as despesas.
8.1.17) Fazer manutenção periódica de bens materiais, como
maquinários, portões eletrônicos, motores, aquecedores, caixa de água,
calhas, condutores, telhados e etc.
8.1.18) A locatária declara para todos os fins que vistoriou o imóvel
com antecedência e tem pleno conhecimento do seu estado e condições,
ficando convencionado que toda e qualquer obra para adaptação ou
adequação do imóvel a suas necessidades correrá exclusivamente por sua
conta, inclusive as despesas, devendo atender a todas as exigências e
formalidade dos poderes públicos e sem direito a retenção ou qualquer tipo
de indenização, bem como, deverá obter junto aos locadores autorização
escrita para execução de eventuais reformas. No final da locação, se não for
de interesse dos locadores quanto às obras executadas, a locatária se
compromete a removê-las e devendo entregar o imóvel nas mesmas
condições que recebeu no início da locação.

CLÁUSULA 9ª: da garantia:

9.1) O seguro de Fiança Locatícia contratado pelos LOCADORES
junto a PORTO SEGURO CIA DE SEGUROS GERAIS, cuja vigência inicial
será a data de protocolo da proposta e a vigência final será a data do término
do contrato de locação ou a data do próximo reajuste do aluguel, seguida de
renovações anuais obrigatórias, garantirá esta locação, nos termos do inciso

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III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato, mediante pagamento de prêmio,

ressalvadas as exceções previstas nas condições gerais.
São de conhecimento dos LOCADORES e LOCATÁRIO as Condições
Gerais do seguro de Fiança Locatícia. Para efeito desta garantia, os prêmios
iniciais e renovações anuais do seguro da fiança locatícia, calculados
conforme NORMAS VIGENTES, serão pagos pelo Locatário, de acordo com
o inciso XI, do artigo 23 da lei do inquilinato, sob pena de rescisão desta
locação, com o consequente despejo e cancelamento da apólice.
A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na
proposta de seguro. Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, não
pagos pelo Locatário após regularmente instados a tanto serão comunicados
às entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito
(Serasa, SPC, etc.), quer pelos Locadores, quer pela Seguradora. Tais
débitos incluem todas as despesas com as medidas judiciais cabíveis.
9.2) A locatária declara para todos os fins e efeitos de direito, que
recebe o imóvel locado no estado em que se encontra de conservação e uso,
identificado no Laudo de Vistoria Inicial o qual é parte integrante deste
contrato, assinado por todos os contratantes, obrigando-se e
comprometendo-se a devolvê-lo nesse estado, independentemente de
qualquer aviso ou notificação prévia e qualquer que seja o motivo de
devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou
estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos
decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as deteriorações
decorrentes do uso normal do imóvel.
9.3) Declara a locatária, para todos os fins e efeitos de direito, que
recebe o imóvel locado com Pintura Interna NOVA, e assim obriga-se, ao final
da locação, a pintá-lo e devolvê-lo no mesmo estado em que recebeu, sob
pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em
lei. A locatária declara ainda estar ciente de que, não devolvendo o imóvel
pintado internamente, a Seguradora indenizará os locadores pelo ônus da
pintura, e terá direito de reaver o valor que tiver sido pago. O Segurado
deverá comunicar o Sinistro a Porto Seguro no prazo máximo de 15 (quinze)
dias a contar da desocupação do imóvel.

CLÁUSULA 10ª: das infrações contratuais:

10.1) O cumprimento parcial do presente contrato pela locatária,
ensejando a rescisão antecipada, a locatária suportará uma multa penitencial
equivalente a 3 (três) alugueres vigentes a época da infração, calculados pelo
valor bruto, que será reduzida proporcionalmente ao prazo restante para o
término do contrato. Restando o contrato por prazo indeterminado, a locatária
deverá nos termos da cláusula 6.2, comunicar de forma inequívoca, com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias sua intenção de desocupar o imóvel,
sendo que o não fazendo, responderá por multa penitencial equivalente a 01

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(um) mês de aluguel e encargos vigentes a época da infração, calculado pelo

valor bruto.
10.1.1) Nos demais casos da prática de quaisquer infrações às
cláusulas do presente contrato ou a disposições legais atinentes (Lei Federal
8.245/91, Código Civil Brasileiro, Código Processo Civil Brasileiro e demais
leis marginais), quando o contrato estiver vigente ou por prazo indeterminado,
a parte infratora suportará uma multa penitencial equivalente a 01(um)
aluguel vigente à época da infração, calculado pelo valor bruto.
10.2) Em virtude de suas naturezas e finalidades distintas, tal
penalidade é plenamente cumulativa à multa moratória, mesmo que a
infração consista precisamente na falta de pagamento de alugueres e
encargos.
10.3) Na hipótese de serem os locadores compelidos a recorrer ao
Poder Judiciário, ou a Juízos Arbitrais, ou a qualquer outro foro de
enfrentamento de litígios, para fazer valer qualquer das prerrogativas aqui
estipuladas, mesmo à inadimplência de alugueres e encargos, a locatária
será obrigada a suportar não apenas o valor do principal, mas também todas
as multas contratuais incidentes, custas processuais e extraprocessuais,
juros e correção monetária e honorários advocatícios, estes à base de 20%
(vinte por cento) sobre o valor atribuído à causa, conforme artigo 62 da Lei
8.245/91.
10.4) Os honorários advocatícios serão igualmente devidos,
entretanto à ordem de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, sempre
que havendo inadimplência a cobrança respectiva for remetida ao Escritório
Jurídico de confiança dos locadores, sem o aforamento de qualquer medida
judicial.
10.5) Também a falência ou insolvência da locatária, bem como, a
prática de atos desabonadores de suas condutas pessoal e profissional, sob
o prisma civil ou criminal, implicam grave infração contratual permitindo a
resilição da avença e a imediata retomada do imóvel.
10.5.1) Permanecendo a locatária no imóvel, após escoado o prazo
para a desocupação voluntária, nos casos de denúncia da locação, pagará
ele o aluguel-pena que vier a ser arbitrado na notificação premonitória, na
forma do que dispõe o artigo 575 do Código Civil, o mesmo ocorrendo no
caso de mútuo acordo nos termos do artigo 9º, inciso I da Lei n.º 8.245/91,
quando a desocupação não se verificar na data convencionada no acordo.

CLÁUSULA 11ª: do tratamento de dados:

11.1) A locatária se obriga a realizar o tratamento de dados pessoais
de acordo com as disposições legais vigentes, bem como nos moldes da Lei
13.709/2018, a Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), visando
dar efetiva proteção aos dados coletados de pessoas naturais que possam
identificá-las ou torna-las identificáveis, utilizando-os de tais dados tão-
somente para os fins necessários à consecução do objeto deste Contrato, ou
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nos limites do consentimento expressamente manifestado por escrito por

seus respectivos titulares.
11.2) A locatária declara, expressamente e inequivocamente,
concordar com a utilização de seus dados, sejam pessoais, comerciais,
dentro outros, fornecidos para a presente contratação, tais como número da
cédula de identidade, número do CPF, endereço, telefone(s), e-mail(s) e
estado civil pelos locadores, pela Imobiliária Razão Ltda. ou qualquer
empresa que faça parte do grupo econômico desta, ou ainda, para qualquer
prestador(a) de serviço de confiança desta, com a finalidade comercial,
podendo ainda, nos termos do contrato de locação ora entabulado, divulgá-
los para a qualquer seguradora que se faça necessário à contratação de
seguro do imóvel locado, conforme autorizam os incisos “I” e “V” do artigo 7º.
Da Lei 13.709/2018;
11.3) De igual forma, na necessidade de ingresso de demandas
judiciais, os dados da locatária poderão ser disponibilizados ao escritório de
advocacia de confiança dos locadores ou da Imobiliária Razão Ltda., não
ensejando qualquer espécie de sigilo, neste caso, conforme disposição do
inciso “VI” do artigo 7º da Lei 13.709/2018;
11.4) Ainda, em havendo débitos decorrentes das obrigações ora
assumidas, os dados fornecidos pela locatária poderão ser utilizados para
sua inscrição junto aos órgãos de proteção ao crédito, fundamento este
existente no inciso “X” do artigo 7º. Da Lei 13.709/2018;
11.5) Cada Parte deverá informar seus diretores, empregados,
representantes, profissionais ou consultores que lhes prestam consultoria,
relativamente a questões referidas neste Contrato, ou a quem as Partes
fornecem Informações/dados confidenciais, que tais informações/dados são
confidenciais, devendo instruí-los a mantê-las em sigilo e não as divulgar a
terceiros (com exceção das Pessoas a quem as informações já tenham sido
divulgadas em conformidade com os termos deste Contrato).
11.6) A qualquer momento, mediante requerimento de uma das partes,
poderá ser solicitado pela parte adversa à forma e tratamento utilizado em
referência aos dados ofertados, nos termos do artigo 6º. Da Lei 13.709/2018;
11.7) A locatária se compromete a adotar as melhores práticas para
respeitar a legislação vigente e/ou que venha a entrar em vigor sobre
proteção de dados, sendo certo que se adaptará, inclusive, à Lei nº
13.709/2018 (“Lei de Proteção de Dados”) até a sua entrada em vigor.
11.8) Caso os Locadores ou a Imobiliária Razão Ltda. sejam
demandados por qualquer pessoa, autoridade ou entidade, pública ou
privada, em razão de vazamento de dados resultantes da atuação da
locatária, fica garantido a estes o direito à denunciação da lide, nos termos do
artigo 125, II, do Código de Processo Civil.
Nos termos do artigo 8º da Lei 13.709/2018, a locatária manifesta
expressa concordância com a presente cláusula, motivo pelo qual

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subscrevem de forma destacada, em negrito e com assinatura

específica abaixo:

____________________________________________________Locatária
ANDREA DE FATIMA CARNEIRO

CLÁUSULA 12ª: das disposições finais:

12.1) No caso da locação ser destinada a pessoa jurídica, que não
seja sociedade de capital, as alterações societárias que impliquem aumento
ou diminuição de sócios, deverão ser notificadas aos
locadores/administradora sob pena de tipificar infração contratual, e na
hipótese em que representem 50% (cinquenta por cento) do capital
societário, fica facultado aos locadores pedir a rescisão antecipada do
contrato, sem nenhum ônus;
12.2) Se no curso da locação sobrevier incêndio ou desapropriação do
imóvel, ficará rescindida de pleno direito a relação locatícia, sem que isso
implique direito de indenização ao inquilino.
12.3) Fica a administradora autorizada a incluir o nome do inquilino
junto ao cadastro de serviço de proteção ao crédito – SEPROC, outros
bancos de dados, caso não sejam pagos os aluguéis e encargos até 10 dias
após o seu vencimento, cuja inscrição permanecerá até pelo menos o pronto
pagamento total do débito existente, mesmo em caso de propositura da ação
competente. Caso o pagamento seja feito através de cheque, a quitação da
obrigação somente ocorrerá após a compensação do mesmo.
12.4) Salvo declaração escrita dos locadores, qualquer tolerância ou
concessão por ele feita não implica em renúncia de direitos ou em alteração
contratual ou novação, não podendo ser invocada pela locatária como
precedentes para se furtar ao cumprimento do contrato.
12.5) Fica a locatária, mesmo após finda a locação, obrigada ao
pagamento das verbas trabalhistas de funcionários do condomínio, geradas à
época da locação.
12.6) Os locadores não responderão, em nenhum caso, por quaisquer
danos que venha a sofrer a locatária em decorrência de rompimento de
canos, chuvas, defeitos de esgotos ou fossas, incêndios, arrombamentos,
roubos, furtos e outros casos fortuitos ou de força maior.
12.7) Nenhuma intimação dos poderes públicos será motivo para a
locatária abandonar o imóvel locado, ou pedir rescisão do contrato, salvo
procedentes vistorias judiciais, que provem estar a construção ameaçada de
ruína.
12.8) Locatária assume a responsabilidade cível e criminal pela
autenticidade das assinaturas deste instrumento.
12.9) Por não haver fornecimento de produtos ou serviços, mas
simples cessão de uso de bem imóvel, mediante contrapartida pecuniária
entre particulares, não havendo hiper ou hipossuficiência de qualquer dos
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signatários; e em vista do disposto na Lei 8.245/91 em seu artigo 79, afasta-

se de plano a incidência da Lei 8.078 de 11.09.90 por não restar
caracterizada relação de consumo.
12.10) Neste ato fica convencionado de que se houver qualquer
reclamação, por escrito, do síndico ou de vizinhos, quanto ao
comportamento, ordem e moral da locatária ou de qualquer ocupante do
imóvel ora locado constituirá motivo justo para os locadores pedir a rescisão
contratual, cabendo a locatária o direito de ação regressiva contra o
reclamante.
12.11) Fica desde já convencionado que uma vez proposto qualquer
tipo de ação de despejo, as partes abrem mão da realização da audiência de
conciliação prevista no artigo 334 do Código de Processo Civil, tendo em
vista ser incompatível com o rito dos artigos 59, 61 e 62 da Lei 8245/1991,
além do que, eventual composição poderá ser ajustada diretamente entre as
partes.
12.12) As partes têm ciência da pandemia existente, além de seus
reflexos e riscos, e mesmo assim se comprometem a honrar o presente
contrato rigorosamente, cumprindo com todas as suas obrigações em dia e
da forma acordada.
12.13) Caso venha ocorrer a desocupação após o décimo segundo
mês do contrato, a locatária ficará isenta do pagamento da multa contratual
rescisória, desde que notifique os locadores (administradora), por escrito,
com antecedência de 30 (trinta) dias, comprovadamente entregue, com
atestado de recebimento.

CLÁUSULA 13ª: do foro:

13.1) Tudo quanto for devido em razão deste contrato, para que se
exercite e cumpra todos os direitos e obrigações decorrentes do presente
instrumento (ações judiciais que tenham por causa de pedir as relações de
locação e fiança), serão exigidos perante o Foro da Comarca de Curitiba em
sede de Justiça Civil Comum, afastando-se desde logo eventual competência
do Juizado Especial Cível. O foro e a instância são eleitos de comum acordo
e com expressa renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
13.2) A citação, intimação e notificação da locatária poderá ser feita
Via Correio, mediante correspondência com aviso de recebimento, ou ainda,
pelas demais formas previstas pelo Código Civil e pela Lei do Inquilinato.

RELATÓRIO DE VISTORIA:
Pintura interna nova na base de tinta acrílica fosca na cor branco neve nas
paredes e nos tetos.
Portas em madeira e caixilhos em madeira com pintura nova na base de tinta
verniz.
Grades pantográficas em metal com pintura na base de tinta esmalte na cor
branca.
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Grades em metal com pintura na base de tinta esmalte na cor branco neve.
Vitros com armação em alumínio com pintura anodizada na cor branca.

GERAL:
Uma chave do portão de acesso ao condomínio.
Uma chave da porta de acesso ao bloco.
Uma chave da porta de acesso a garagem.
Um controle remoto do portão de acesso ao condomínio.
Um controle remoto para controle do alarme de monitoramento.
Alarme na área comum com senha – cadastrar junto ao administrador.

SALA DOIS AMBIENTES E CORREDOR:

Porta em madeira, caixilho em madeira e fechadura em metal com chave
(uma trinca na madeira em razão da instalação da fechadura quádrupla – um
parafuso segurando / folga na maçaneta).
Uma placa em metal para identificação da unidade fixada na porta no padrão
do condomínio – proibido alterar.
Uma fechadura quádrupla (falta chave).
Soleira da porta em granito.
Espelhos, chaves, tomadas de luz, telefone e antena.
Piso e rodapés em lajotas cerâmicas em tom areia (uma parede com uma
pequena parte do rejunte falhando).
Uma campainha tipo tomada.
Quatro plafons em plástico branco simples com bocais de luz (três plafons
respingados de tinta).
Um interfone tipo telefone da marca Intelbrás modelo TC20 em plástico.
Uma caixa de luz em metal com portinhola e seis disjuntores, sendo três
duplos.
Uma grade pantográfica em metal com fixador instalada pelo lado interno –
vitrô frontal.
Vitrôs com armação em alumínio, vidros, fixadores e soleiras em granito
(furos com buchas para instalação de tela de proteção em nylon – falta tela).

QUARTO I LADO ESQUERDO:

Porta em madeira, caixilho em madeira e fechadura em metal com chave.
Espelhos, chave, tomadas de luz, telefone e antena.
Um plafon em plástico branco simples com bocal de luz.
Piso e rodapés em lajotas cerâmicas em tom areia.
Vitrô com armação em alumínio, vidros, fixadores e soleira em granito.
Uma grade de proteção em metal instalada externamente (pintura com sinais
de oxidação).

BANHEIRO SOCIAL:
Porta em madeira, caixilho em madeira e fechadura com chave fixa.
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Espelhos, chave e tomada de luz.

Um plafon em plástico branco simples com bocal de luz.
Paredes revestidas em azulejos cerâmicos em tom branco gelo com cerâmica
decorativa a meia altura.
Piso revestido em lajotas cerâmicas em tom branco gelo.
Um armarinho em plástico cromado com portinhola, espelho, puxador e
prateleiras (portinhola emperrando / início de oxidação nas bordas).
Três porta-toalhas em plástico cromados sendo um tipo barra, um tipo argola
e outro tipo gancho.
Uma pia com coluna em louça branca com torneira em metal com
misturadores e sifão.
Um porta papel higiênico em plástico cromado com tampo em acrílico.
Um vaso sanitário com caixa acoplada em louça branca com assento
sanitário em plástico branco.
Um box com armação em alumínio com porta de correr, vidros 8mm e
puxadores.
Uma entrada de água e uma saída de fiação de luz – para instalação de
chuveiro elétrico.
Dois registros em metal – misturadores do chuveiro.
Dois registros em metal – gerais.
Uma saboneteira em acrílico com base em plástico cromado.
Uma prateleira em acrílico com base em plástico cromado.
Um ralo com tampo em plástico.
Vitrô com armação em alumínio, vidros, fixadores e soleira em granito.
Grade de proteção em metal instalada externamente (pintura da grade usada
/ sinais de oxidação na grade).

QUARTO II LADO DIREITO:

Porta em madeira, caixilho em madeira e fechadura em metal com chave.
Espelhos, chave, tomadas de luz, telefone e antena.
Piso e rodapés em lajotas cerâmicas em tom areia.
Um plafon em plástico branco simples com bocal de luz.
Uma grade pantográfica em metal com fixador instalada pelo lado interno.
Vitrô com armação em alumínio, vidros, fixadores e soleira em granito.

COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO:

Uma mureta em alvenaria com tampo em granito.
Espelhos, chaves e tomadas de luz (um espelho com modelo diferente).
Dois plafons em plástico branco simples com bocais de luz (um plafon com
uma trinca).
Paredes revestidas em azulejos cerâmicos em tom areia com faixa decorativa
em cerâmica a meia altura.
Quatro registros em metal – gerais.
Um registro de gás.
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Uma pia com tampo em granito, cuba inox, torneira tipo bica móvel em metal,
sifão e um balcão em MDF branco com duas portas, três gavetas, sendo uma
com porta talheres em plástico e duas com tampo em MDF preto, puxadores,
dobradiças e prateleiras (leves sinais de uso no balcão – uma ripa com
laminação craquelada / portas com leve desnível / duas gavetas com leves
sinais de uso na parte interna).
Uma torneira em metal e uma saída de esgoto.
Um tanque com coluna em louça branca, torneira em metal e sifão.
Duas entradas de água, uma saída de gás e chaminé em metal para
instalação de aquecedor a gás de passagem (falta aquecedor).
Um ralo com tampo em plástico.
Uma grade de proteção em metal instalada na parte interna (sinais de
oxidação / parafusos de fixação com parte aparente).
Vitrô com armação em alumínio, vidros, fixadores e soleira em granito.

O presente instrumento de contrato, depois de lido, conferido e

aceito, vai assinado pelas partes envolvidas em 2 (duas) vias de igual teor e
forma.

Curitiba/PR, 18 de novembro de 2021.

____________________________________________________Locadores

____________________________________________________Locatária
ANDREA DE FATIMA CARNEIRO

____________________________ ____________________________
Testemunha Testemunha

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