MOURA & SIMI ADVOGADOS

DIREITO DO TERCEIRO SETOR

LOCAÇÃO RESIDENCIAL 

DIEGO ..... brasileiro, casado, profissão, inscrito no

R.G nº. SSP/SP e no CPF nº. MF/SP, residente á rua
- São Paulo – SP- cep nº. – Endereço Eletrônico – e
mail - doravante denominado LOCADOR;

Fulano de tal brasileiro, casado, profissão, inscrito no

R.G nº. SSP/SP e no CPF nº. MF/SP, residente á rua
- São Paulo – SP- cep nº. – Endereço Eletrônico – e
mail - doravante denominado LOCATÁRIO;

1)     O LOCADOR cede para locação residencial ao

LOCATÁRIO, o imóvel situado Rua
- .......................................................(ENDEREÇO
DO IMÓVEL).

2)     A locação destina-se ao uso exclusivo como

residência e domicilio do LOCATÁRIO, composta
pelas seguintes pessoas. ( indicar quantas pessoas).

3)     O prazo de locação é de ( 30 meses), iniciando-se

em (DATA) e terminando em (DATA), limite de
tempo em que o imóvel objeto do presente deverá
ser restituído independentemente de qualquer
notificação ou interpelação sob pena de caracterizar
infração contratual.

4)     O aluguel mensal será de (R$) e deverá ser pago

até a data de seu vencimento, todo dia (DIA) do mês
seguinte ao vencido, no local do endereço do
LOCADOR, ou ser depositado em conta bancária na
instituição financeira Banco – Agencia - em nome
do locadora DIEGO CESAR BORTOLATTO SIMI –
CPF nº MF/SP valendo o recibo de depósito como
comprovante de pagamento.

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4.1) A impontualidade acarretará juros moratórios

na base de 1% (um por cento) ao mês calculado
sobre o valor do aluguel. O atraso superior a 30
(trinta) dias implicará em correção monetária do
valor do aluguel e encargos de cobrança
correspondentes a 10% (dez por cento) do valor
assim corrigido.

4.2) O pagamento de qualquer dos aluguéis não

implica em renúncia do direito de cobrança de
eventuais diferenças de aluguéis, de encargos ou
impostos que oportunamente não tiverem sidos
lançados nos respectivos recibos.

5)     O aluguel será reajustado anualmente pela

variação do ...... (ÍNDICE, exemplo: IGP-M, INPC-
IBGE, etc.). Entretanto, se em virtude de lei
subsequente vier a ser admitida a correção e
periodicidade inferior a prevista na legislação
vigente à época de sua celebração, que é anual,
concordam as partes desde já e em caráter
irrevogável que a correção do aluguel e o seu
indexador passará automaticamente a ser feito no
menor prazo que for permitido pela lei posterior e
pelo maior índice vigente dentre os permitidos pelo
Governo Federal e que venha a refletir a variação do
período.

6)     Havendo prorrogação tácita ou expressa do

presente contrato o mesmo será reajustado a preço
de mercado sem qualquer relação com o patamar
aqui pactuado a ser estabelecido pelo LOCADOR,
que poderá ainda estipular, de comum acordo com
o LOCATÁRIO, o índice de reajuste e periodicidade.

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7)     Nas cobranças judiciais e extrajudiciais de

alugueis em atraso os mesmos serão acrescidos de
juros de mora, atualização monetária e honorários
advocatícios, na base de 20% ( vinte por cento )
sendo que qualquer recebimento feitos pela
LOCADOR fora dos prazos e condições
convencionais neste contrato, será havido como
mera tolerância e não induzirá novação bem como
resgate de recibos posteriores não significará
quitação de aluguéis e outras obrigações
contratuais deixadas de quitar nas épocas certas.

8)     O imóvel da presente locação destina-se ao uso

exclusivo como residência e domicilio do
LOCATÁRIO, conforme cláusula 2, não sendo
permitida a transferência, sublocação, cessão ou
empréstimo no todo ou em parte, sem a prévia e
expressa autorização do LOCADOR.

9)     Além do aluguel são de responsabilidade do

LOCATÁRIO as despesas com consumo de luz,
água, esgoto, e todas as demais taxas ou impostos,
tributos municipais e encargos da locação, que
venham a incidir sobre o imóvel, inclusive taxa de
condomínio, que deverão ser pagas diretamente
pela mesma, o qual ficará obrigada a apresentar os
comprovantes de quitação juntamente com o
pagamento do aluguel.

10) O LOCATÁRIO declara neste ato tomar

conhecimento da existência de regras estabelecidas
na CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIOS e
compromete-se a respeitá-las e cumpri-las,
juntamente com seus familiares e prepostos, sob
pena de rescisão contratual.

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11) Encerrada a locação a entrega das chaves só será

processada mediante exibição ao LOCADOR, dos
comprovantes de quitação das despesas e encargos
da locação referidos nas cláusulas anteriores,
inclusive corte final de luz.

12) Fica facultado ao LOCADOR ou ao seu

representante legal vistoriar o imóvel sempre que
julgar necessário.

13) O LOCATÁRIO se obriga, sob pena de cometer

infração contratual, a comunicar por escrito ao
LOCADOR, com antecipação mínima de 30 (trinta)
dias, a sua intenção de devolver o imóvel antes do
prazo aqui previsto.

14) O LOCATÁRIO assume o compromisso de solicitar

ao LOCADOR uma vistoria 30 (trinta) dias antes de
desocupar o imóvel para ser constatado o estado de
conservação do mesmo.

15) Quaisquer modificações no imóvel locadas só

poderão ser feitas com expressa autorização do
LOCADOR. Aderem ao mesmo as benfeitorias sejam
elas úteis, necessárias ou voluntárias independente
de sua natureza, não cabendo direito de
indenização, retenção, compensação ou reembolso.

16) Se no curso da locação vier a ocorrer incêndio ou

danos no prédio que demandem obras que
impeçam o seu uso normal por mais de 30 (trinta)
dias, falência ou insolvência do LOCATÁRIO, bem
como desapropriação do imóvel, ficará rescindida
de pleno direito a relação locatícia, sem qualquer
direito de indenização ou retenção do objeto do
presente contrato.

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17) O LOCATÁRIO autoriza ao LOCADOR desde já, a

proceder a sua citação inicial, interpelação,
intimação, notificação, ou qualquer outro ato de
comunicação processual mediante correspondência
ou aviso de recebimento, mediante telegrama ou fax
símile, afora as demais formas previstas em lei.

18) Fica convencionado que a parte que infringir o

presente contrato em qualquer dos seus termos, se
sujeita ao pagamento em benefício da outra, da
multa contratual correspondente a 1 (uma) vez o
valor do aluguel vigente à época da infração, tantas
vezes forem as infrações praticadas, sem prejuízo
da resolução contratual e demais comunicações
previstas neste instrumento.

19) Se o LOCATÁRIO vier a usar da faculdade que lhe

confere o contido no artigo 4º da Lei n º 8.245/1991 e
devolver o imóvel antes do vencimento do prazo
ajustado, pagará a multa compensatória equivalente
a 02 (duas) vezes o valor do aluguel vigente, reduzido
proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido.

20) Salvo declaração escrita do LOCADOR, quaisquer

tolerância ou concessões por ela feita não implicam
em renúncia de direito ou em alteração contratual,
não podendo ser invocada pelo LOCATÁRIO como
procedente para se furtar ao cumprimento do
contrato.

21) Permanecendo o LOCATÁRIO no imóvel após o

prazo de desocupação voluntária nos casos de
denúncia condicionada, pagará ele o aluguel pena
que vier a ser arbitrado na notificação premonitória
na forma de que dispõe o artigo 575 do Novo Código
Civil Brasileiro, o mesmo ocorrendo no caso de

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mútuo acordo nos termos do artigo 9, inciso I da

Lei n º 8.245/1991, quando a desocupação não se
verificar na data convencionada.

22) No caso do imóvel ser posto à venda, o

LOCATÁRIO declara que não possui interesse em
sua aquisição, renunciando expressamente ao
eventual direito de preferência e autoriza desde já,
a visita de interessados, em horários previamente
convencionados.

23) O LOCATÁRIO declara, para todos os fins e efeitos

de direito, que recebe o imóvel locado em condições
plenas de uso, em perfeito estado de conservação,
higiene e limpeza, obrigando-se e comprometendo-
se a devolvê-lo em iguais condições, independente
de qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer
que seja o motivo da devolução, sob pena de
incorrer nas cominações previstas neste contrato
ou estipuladas em lei, além da obrigação de
indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da
inobservância desta obrigação, salvo as
deteriorações decorrentes de uso normal do imóvel.

24) As partes convencionam como garantia do

contrato, o depósito de 1 ( um ) aluguel, o qual
destina-se a garantia de eventuais aluguéis
vencidos, danos ao imóvel e demais encargos
decorrentes da locação, sendo que referido valor
será abatido ao último aluguel ao término da
locação.

25) Em caso de ausência, interdição, recuperação

judicial, falência ou insolvência do fiador,
declaradas judicialmente, suas obrigações se
transferem aos seus herdeiros e/ou sucessores e o

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LOCATÁRIO se obriga, dentro de 30 (trinta) dias a

dar substituto idôneo, a juízo do LOCADOR,
ficando aquele em mora e sujeito à multa
contratual e despejo, se não o fizer nesses dias de
mera tolerância.

26) Elegem as partes o foro Regional de Itaquera para

dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente
contrato, renunciando a qualquer outro por mais
privilegiado que seja. 

E por estarem LOCADOR e LOCATÁRIO de pleno

acordo com o disposto neste instrumento particular,
assinam-no na presença das duas testemunhas
abaixo, em 2 ( duas ) vias de igual teor e forma,
destinando-se uma via para cada uma das partes. 

São Paulo, 21 de fevereiro de 2.020.

  

(nome)

LOCADOR
Nome

LOCATÁRIO

1ª testemunha

2ª Testemunha

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