Direitos Reais TB Luis Menezes Leitao 14.02.2017.

FACULDADE DE DIREITO DE LISBOA
Ano letivo de 2016/2017

DIREITOS REAIS – 3º Ano/Turma B-Dia
Exame escrito – Recurso (duração: 120 minutos)
14 de Fevereiro de 2017/Professor Doutor Luís Menezes Leitão
António, Bruno e Carlos, irmãos, adquiram, em 2000, uma herdade no litoral

alentejano, tendo o António e Bruno pago o montante de 250 mil euros cada um, e
Carlos apenas o restante montante de 100 mil euros. A aquisição da herdade tinha como
objetivo iniciar o cultivo do arroz naquele terreno. Em 2005, dadas as dificuldades no
desenvolvimento do negócio e contra a vontade expressa de Carlos, António e Bruno
atribuíram a Daniel um direito de usufruto vitalício, por documento particular
autenticado perante um solicitador, tendo procedido imediatamente ao registo do
mesmo, sendo o pagamento do preço fracionado por cinquenta anos. António e Bruno
argumentaram que Carlos não tinha de dar o consentimento para o negócio, na medida
em que o montante pago por ele aquando da aquisição, tinha como consequência a
“atribuição de direitos de menor âmbito sobre a coisa”.
Daniel, convicto que o cultivo de arroz não era viável dada a existência de pouca
água no terreno, decidiu iniciar o cultivo de batatas doces, tendo para o efeito efetuado a
drenagem do mesmo, de forma a que o solo obtivesse o ph ideal para o cultivo.
Entretanto, em 2012, tendo tido conhecimento da ausência dos irmãos, que foram
trabalhar para o estrangeiro, Daniel deixou de pagar o montante anual pelo direito de
usufruto, tendo ainda celebrado um negócio jurídico com o seu amigo Ernesto, onde
estava expressa a “eficácia real” do mesmo, para que este, durante 1 ano, procedesse ao
desbaste e poda de algumas árvores que estavam no terreno.
Em Janeiro de 2014, Daniel, convicto de que já era o verdadeiro titular, decide
vender a herdade a Filipe, tendo sido celebrada escritura pública para o efeito. Filipe
iniciou imediatamente uma reforma substancial no terreno: na medida em que a herdade
fica junto à praia, Filipe procedeu à construção de vários edifícios, piscinas e parques
recreativos, tendo como objetivo a exploração do turismo.
Contudo, em Janeiro de 2016 Filipe é surpreendido por António, Bruno e Carlos,
que reclamam a propriedade da herdade, exigindo ainda a indemnização pela destruição
de várias construções que foram deitadas abaixo para a construção do complexo
turístico. Não obstante, Filipe está confiante que tem “certos direitos” sobre a herdade,
seja pelo “decurso do tempo”, seja pelo valor avultado das obras que fez no terreno,
sendo que em nenhum dos casos teria de proceder ao registo da aquisição.
Responda, de forma fundamentada, às seguintes questões:

1) Caracterize toda a situação jurídico-real a que se constituiu, em primeiro lugar, com
aquisição de António, Bruno e Carlos e, segundo, entre António e Bruno com Daniel
(3 valores).
2) Poderiam António e Bruno ter tomado a decisão de constituição de um direito de
usufruto sem a anuência de Carlos? (2,5 valores).
3) Comente as eventuais implicações jurídico-reais das decisões tomadas por Daniel
com respeito à exploração do seu direito de usufruto. (3 valores)
4) Explicite se o comportamento de Daniel, a partir de 2012, tem alguma relevância
jurídico-possessória (4 valores).
5) Como qualificaria o contrato celebrando entre Daniel e Ernesto? (2,5 valores)
6) Pronuncie-se sobre as pretensões jurídico-reais em relação à herdade, por parte de
António, Bruno e Carlos e, por outro lado, por parte de Filipe. (5 valores).
TÓPICOS DE CORREÇÃO1
1) Com a aquisição da herdade por parte António e Bruno, Carlos, constitui-se, através
de um negócio jurídico, uma situação de compropriedade (art. 1403º, nº 1).
Em termos possessórios, António, Bruno e Carlos passam a ser compossuidores, na
medida em que mais do que uma pessoa tem posse sobre a coisa nos termos de um
direito da mesma natureza. A posse é causal, titulada, de boa-fé, pública, pacífica,
efetiva, civil e imediata (arts. 1258º, 1259º, nº 1, 1260º, nº 1 e 2, 1261º, nº 1, 1262º). No
enunciado não é referido, mas parece que a posse foi adquirida através de traditio (art.
1263º, b)). De referir que o uso da coisa comum por um dos comproprietários não
constitui posse exclusiva do mesmo, a não ser que haja inversão do título da posse (art.
1406º, nº 2).
Com a celebração do contrato com Daniel, é constituído um direito de usufruto a favor

deste (art. 1439º e ss.) (usufruto constituído per translationem). Daniel passa a ser
possuidor nos termos do direito de usufruto, e detentor nos termos do direito de
propriedade (art. 1253º, c)) tendo uma posse causal, não titulada (pelo vício de forma),
de boa-fé, pública, pacífica, efetiva, civil e imediata (arts. 1258º, 1259º, nº 1, 1260º, nº 1
e 2, 1261º, nº 1, 1262º). Com a constituição do usufruto, a posse de António, Bruno e
Carlos, passa a ser uma posse mediata. Passa assim a existir uma sobreposição de
posses. O usufruto vitalício é admissível (art. 1443º, 1º parte), sendo qu1e, de acordo
com a lei atual, foi respeitada forma legalmente exigida (art. 875º e 22.º, al. a), do
Decreto-Lei n.º 116/2008, de 04 de Julho). Os solicitadores podem autenticar
documentos (arts. 1º, nº 1, f) e 38º, nº 1, do Decreto-Lei 76-A/2006, de 29 de Março). A
constituição do direito de usufruto é um facto sujeito a registo (art. 2º, nº 1, a), da CRP).
Não obstante, na medida em que o usufruto foi constituído em 2005, o negócio deveria
ter sido celebrado por escritura pública.
2) Não se trata de um caso de administração de coisa comum (art. 1407º), na medida em

que não estamos perante um ato de fruição, conversação, beneficiação ou alienação dos
frutos. Trata-se sim da oneração da quota (art. 1408º, nº 1), que pode ser realizada
livremente pelos comproprietários. Contudo, no presente caso deve ser vedado,
aplicando-se, por maioria de razão, a solução presente no art. 1408º, nº 2, na medida em
que se está a onerar toda a coisa sem consentimento, sendo havido assim oneração de
coisa alheia, o que faz com que o negócio seja nulo (art. 892º). Em suma, a oneração
estaria sujeita à regra da unanimidade.
No que diz respeito aos direitos dos consortes, os mesmos presumem-se

quantitativamente iguais, na falta de indicação em contrário no título constitutivo.
Discutir se a diferença de preço pago poderia ilidir a presunção. De qualquer forma, os
direitos dos consortes são sempre qualitativamente iguais (art, 1403º, nº 2, 1º parte e
1405º).
3) Nos termos do art. 1439º, o usufrutuário poderá gozar da coisa, desde que não altere
a sua forma ou substância, nem o seu destino económico (art. 1446º e 1450º, nº 1). Ao
alterar o tipo de cultivo, Daniel está a alterar o destino económico da coisa (o destino
económico da coisa deve ser aferido à data da constituição do usufruto e tendo em conta
1
Poderão ser considerados outros elementos que se revelem pertinentes para a correta resolução das
questões colocadas.
a função dada pelos comproprietários e não aquela verificável em termos objetivos em
relação à herdade). Referir discussão doutrinária sobre o alcance destas limitações, se
serão subsumíveis à mesma limitação e a imperatividade ou supletividade da mesma.
Discutir se o usufrutuário poderia alterar o destino económico da coisa durante a
duração do usufruto, ainda que com a concordância do proprietário.
Caso se entenda que o usufrutuário está a infringir o direito do proprietário, o mesmo é

responsável nos termos da responsabilidade delitual (art. 483º).
4) Discutir sobre se o comportamento de Daniel, em 2012, é suficiente para se

considerar que o mesmo inverteu o título da posse (art. 1263º, d)) e 1265º), por oposição
(material e jurídica in casu, sendo que o comportamento é considerado como
exteriormente reconhecível pelo possuidor, não necessitando de ser comunicada) do
detentor (Daniel) contra os comproprietários. Parece que os atos praticados por Daniel
são, efetivamente, suficientes para se considerar que houve inversão do título da posse.
Daniel passa a ser possuidor nos termos do direito de propriedade, sendo a sua posse
formal, não titulada, de má-fé, pública, pacífica, efetiva, civil e imediata (arts. 1258º,
1259º, nº 1, 1260º, nº 1 e 2, 1261º, nº 1, 1262º).
5) Discussão sobre se Daniel e Filipe constituíram um direito real através do negócio

jurídico. Atendendo a que os direitos reais estão subordinados ao princípio da tipicidade
(ou numerus clausus) (art. 1306º), proibindo-se, por um lado, a constituição de direitos
reais que não se encontrem previstos na lei e, por outro, a modificação do conteúdo
injuntivo típico do direito real previsto na lei. Desta feita, se qualquer situação jurídica
não foi enquadrável nas normas que definem o tipo legal, a situação jurídica real não
existe.
Ainda que as partes tenham tido intenção de atribuir eficácia real ao negócio, nos
termos do art. 1306º, nº 1/ 2º parte, o mesmo terá de ser convertido legalmente num
negócio obrigacional (art. 293º) (solução que favorece o favor negotii). O direito de
Filipe será, assim, um direito de crédito, oponível apenas inter partes.
6) Pretensão de António, Bruno e Carlos: na medida em que são titulares de um direito

real, o direito de propriedade, os mesmos podem pedir o reconhecimento do direito de
propriedade e a restituição da coisa através da ação de reivindicação (arts. 1311º e ss.).
Referir a caraterística da sequela.
Quando ao pedido indemnizatório, sendo Filipe possuidor de boa-fé, o mesmo responde

apenas pela perda ou deterioração da coisa se tiver procedido com culpa (art. 1269º).
Pretensão de Filipe: Filipe adquiriu a posse através de traditio (art. 1263º, b)), sendo
que, para efeitos de usucapião, poderia juntar a posse dele à de Daniel, através da
acessão na posse (art. 1256º). Contudo, dado que Daniel adquiriu originariamente a
posse em 2012, a mesma é insuficiente para que Filipe consiga adquirir a propriedade
da herdade nos termos do art. 1294º, a). De qualquer forma, a usucapião para surtir
todos os seus efeitos não necessita de ser registada, sendo que o registo tem mero efeito
enunciativo (art. 5º, nº 2, a))
No que diz respeito às obras efetuadas, podemos estar perante um caso de acessão
industrial imobiliária (arts. 1325º e ss., em especial art. 1340º, nº 1 e 4), se as obras
tiverem trazido à totalidade do prédio um valor maior do que aquele que tinha antes
(distinguir entre acessão e benfeitorias). Para tal, Filipe terá de proceder ao pagamento
da indemnização, já que a aquisição da propriedade não será automática. No que diz
respeito ao registo, ao contrário do que sucede para a usucapião, o registo da acessão
não é meramente enunciativo, sendo que está sujeita a registo (art. 2º, nº 1, a)), sendo
tutelados os direitos adquiridos por terceiro e registados antes da acessão.

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António, Bruno e Carlos, irmãos, adquiram, em 2000, uma herdade no litoral

Responda, de forma fundamentada, às seguintes questões:

Com a celebração do contrato com Daniel, é constituído um direito de usufruto a favor

2) Não se trata de um caso de administração de coisa comum (art. 1407º), na medida em

No que diz respeito aos direitos dos consortes, os mesmos presumem-se

Caso se entenda que o usufrutuário está a infringir o direito do proprietário, o mesmo é

4) Discutir sobre se o comportamento de Daniel, em 2012, é suficiente para se

5) Discussão sobre se Daniel e Filipe constituíram um direito real através do negócio

6) Pretensão de António, Bruno e Carlos: na medida em que são titulares de um direito

Quando ao pedido indemnizatório, sendo Filipe possuidor de boa-fé, o mesmo responde

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