Promesa y Opcion Clase I

BIENVENIDOS Y
BIENVENIDAS
DERECHO CIVIL V
Licda. Bellanira Danaly Medrano Morales.
“Conoceréis la verdad y la verdad os hará libres"

juan 8:32
CONTRATOS PREPARATORIOS
LA PROMESA art.
1674-1685 CC
LA OPCIÓN 1677-
1678
Definición
- Se trata de un contrato PRELIMINAR o
PREPARATORIO cuya función es la
celebración en el futuro de otro contrato
diferente entre las mismas partes o sus
cesionarios.
- En la promesa de un contrato existe ya un
consentimiento de las partes, del que nace
la relación contractual.
CONTRATO DE PROMESA: La promesa bilateral de contrato
obliga a ambas partes y les da derecho a exigir la celebración
del contrato prometido de acuerdo con lo estipulado.
Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un

contrato a futuro, el cual debe otorgarse con las formalidades y
solemnidades que la ley exige para el que se promete celebrar.
Tanto en la PROMESA como en la OPCIÓN existe promesa, la

diferencia es que en la PROMESA esa promesa es bilateral y en
la OPCIÓN la promesa es unilateral.
En Guatemala es posible celebrar
contratos de PROMESA de compraventa,
promesa de permuta, promesa de
arrendamiento, promesa de mutuo, etc.
Casi todos los contratos típicos que

regula nuestro Código Civil, se prestan
para ser objeto de un contrato de
PROMESA.
Definición
CONTRATO DE OPCIÓN: La promesa

unilateral es la estipulación que una
persona hace a favor de otra, otorgándole
la opción de adquirir una cosa o un
derecho en las condiciones pactadas y en
el tiempo convenido.
ELEMENT
A. Elementos personales: OS:
- En el caso de la PROMESA:
Promitente vendedor.
Promitente comprador.
- En el caso de la OPCIÓN:
Optatario o cedente.
Optante.
B. Objeto o elemento real:

El otorgamiento del contrato a futuro.
C. Elementos formales:
El contrato se extenderá por escrito. (1575 CC)

MODALIDADES
El CONTRATO DE PROMESA UNILATERAL, se denomina
OPCIÓN y en él, una sola parte (el beneficiario u optante), puede exigir
el cumplimiento del contrato definitivo, en tanto que la otra parte
(promitente), no tiene derechos y sólo la obligación de otorgar el contrato
definitivo, cuando el beneficiario así lo requiera, sin poder revocar la
promesa que ha hecho.
La OPCIÓN puede ser accesorio de otro contrato (arrendamiento con

opción a compra de la cosa arrendada) o un contrato principal, (X se
obliga a vender a Y una casa determinada, por un precio preestablecido,
quedando a discreción de Y requerir o no a X el otorgamiento del
contrato. (1677)
CARACTERÍSTICAS DE
LOS CONTRATOS DE
PROMESA Y OPCIÓN:
A. Preparatorio. Oferta Acepto
B. Consensual.
C. Formal.
D. Bilateral (la promesa).
E. Unilateral (la opción).
OBLIGACIONES PREVIAS:
A.Que el negocio sea lícito.
B. Identificación de los comparecientes.
C. Acreditación del derecho de
propiedad.
D.Estar al día en el pago del Impuesto
Único Sobre Inmuebles.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
A.Razonar el título con el cual se acredita el derecho
de propiedad.
B. Remitir testimonio especial al Director del Archivo
General de Protocolos.
C. Extender testimonio a la parte interesada.
D.Presentar el testimonio con su duplicado al
Registro General de la Propiedad.
IMPUESTO:
Está afecto a impuesto de Q. 50.00 que se
cubren en el testimonio (artículo 5
numeral 16 Decreto 37-92)
LEY DEL IMPUESTO DE TIMBRES FISCALES Y DE PAPEL SELLADO ESPECIAL PARA PROTOCOLOS
ARTICULO 5. * DE LAS TARIFAS ESPECIFICAS.
El impuesto a que se refiere este artículo, resulta al aplicar las tarifas específicas a la base establecida en cada
caso, para los documentos siguientes (…)
16. Promesas de compraventa de inmuebles. Q. 50.00

ASPECTOS IMPORTANTES:
PLAZO PARA LA PROMESA: No puede exceder de dos

años si se tratare de bienes inmuebles o derechos
reales de los mismos y de un año, sí se tratare de
otros bienes o prestaciones.
Si el promitente se negare a otorgar la escritura

para dar forma legal al contrato prometido, en su
rebeldía lo hará el juez. (1633 C.C.)
La acción para exigir el cumplimiento de la

PROMESA, deberá entablarse dentro de los tres
meses siguientes al vencimiento del plazo
La principal diferencia entre la opción de compra
y la promesa de compraventa, consiste en que
en el contrato de OPCIÓN DE COMPRA sólo
vincula al vendedor a favor del OPTANTE O
COMPRADOR, mientras que en el CONTRATO DE
PROMESA quedan obligadas ambas partes.
A que quedan obligadas?

EFECTOS:
Consiste en crear obligaciones de hacer
a cargo de una o ambas partes, según se
trate de promesa (bilateral) opción
(unilateral), consistentes en la obligación
de celebrar un contrato a futuro o
definitivo.
• El contrato de promesa más utilizado es el de
COMPRAVENTA. Ejemplo: condominio- se compra
el inmueble cuando no se ha ni siquiera empezado a
construir. Es un contrato sobre algo futuro.
CLAUSULA DE INDEMINIZACIÓN
Artículo 1436 CC. Las partes pueden fijar anticipadamente una cantidad
que deberá pagar el que deje de cumplir la, obligación, o no la cumpla de la
manera convenida, o retarde su cumplimiento, la cual, en tales casos,
compensa los daños y perjuicios.
Anteriormente era mal denominada CLAUSULA PENAL .

ARRAS
• La gran diferencia entre cláusula penal y las arras: en la
cláusula penal solo se establece el monto que se van a tener que
pagar como daños y perjuicios en caso de incumplimiento. En
las arras hay entrega, normalmente una cantidad de dinero, por
una de las partes a la contraparte.
• Arras: Constituyen la entrega de una suma de dinero o de

cualquier otra cosa que un contratante hace a otro con el fin de
asegurar un contrato, garantizar su cumplimiento o facultar al
otorgante (quien entrega la suma de dinero) para rescindirlo
libremente consintiendo en perder la cantidad entregada.
VEAMOS NUESTRO CODIGO CIVIL
• ARTICULO 1442 CC. Las arras dadas en garantía del cumplimiento
de una obligación constituyen el equivalente de los daños y perjuicios
provenientes de la inejecución, siempre que mediare culpa; y si el
incumplimiento procediere de quien las recibió, éste deberá restituir el
doble de lo que hubiere recibido.
• ARTICULO 1684 CC. La acción para exigir el cumplimiento de la

promesa deberá entablarse dentro de los tres meses siguientes al
vencimiento del plazo convencional o legal. Vencido el plazo a que se
refiere el párrafo anterior para entablar la acción, sin que ésta se haya
ejercitado, las partes quedan libres de toda obligación. En este caso, si
hubo arras, las devolverá quién las recibió.
“Conoceréis la verdad y la verdad os
hará libres"
juan 8:32

Promesa y Opcion Clase I

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Promesa y Opcion Clase I

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Promesa y Opcion Clase I

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

BIENVENIDOS Y

“Conoceréis la verdad y la verdad os hará libres"

Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un

Tanto en la PROMESA como en la OPCIÓN existe promesa, la

Casi todos los contratos típicos que

CONTRATO DE OPCIÓN: La promesa

B. Objeto o elemento real:

El contrato se extenderá por escrito. (1575 CC)

La OPCIÓN puede ser accesorio de otro contrato (arrendamiento con

A. Preparatorio. Oferta Acepto

16. Promesas de compraventa de inmuebles. Q. 50.00

PLAZO PARA LA PROMESA: No puede exceder de dos

Si el promitente se negare a otorgar la escritura

La acción para exigir el cumplimiento de la

A que quedan obligadas?

Anteriormente era mal denominada CLAUSULA PENAL .

• Arras: Constituyen la entrega de una suma de dinero o de

• ARTICULO 1684 CC. La acción para exigir el cumplimiento de la

También podría gustarte