Regimen de las

cosas
 Clasificacion de las
cosas
la palabra res (cosa) se usa para indicar todo aquello que
tenga existencia en la naturaleza y sea susceptible
apropiación para el hombre
 Criterio de clasificación
.
● Res in patrimonio: son las cosas que pueden ser objeto de derecho privado y por lo tanto
pertenecer al patrimonio particular de los hombres.
● res extra patrimonium: son las cosas que no pueden ser objeto de derecho privado y por lo
tanto no pueden pertenecer al patrimonio cultural de los hombres.
.
● Criterio de clasificación:
. ● res divini iuris: son las cosas que se regían por el derecho divino
● Res humani iuris: son las cosas que se regían por el derecho humano

.
.
Clasificacion res divini iuris
● Res sacrae: cosas consagradas al culto. Para los paganos eran los terrenos, edificios y los objetos
consagrados.
● Res religiosae: son las cosas que sin estar consagradas al culto estaban sometidas a un régimen
especial de protección.
● Res sanctae: son las cosas que estaban bajo la protección de un Dios o de una héroe.
Clasificacion de la red humani iuris
● Res corporales: son las cosas que tienen una asistencia material.
● Res incorporales: son las cosas que no tienen una existencia material.
Clasificacion de la res corporales
● Res móviles: son las cosas que pueden ser transportadas de un lugar a otro.
● Res inmóviles: cosas que no pueden ser transportadas de un lugar a otro.

Clasificación de la res incorporarles:

● Derechos reales: son los derechos que se ejercen sobre una cosa.
● Derechos personales: los derechos que ejercen sobre una persona.
● Res comunes: eran las cosas que no pertenecían a nadie y su uso era como una toda la humanidad.
● Res publicae: eran las cosas cuyo uso eran común una todos, pero limitado al pueblo romano. con exclusión de los otros pueblos,
como las vías pretorianas o consulares. los puertos.
● Res unicersitatis: eran las pertenecientes a ciertas personas morales, como las ciudades y las corporaciones.
● Res private o singulorum: todas las cosas susceptibles de propiedad individual y privada.
Clasificacion de la res private
• Res mancipi: son las cosas que podían ser adquiridas únicamente por la mancipatio, un ritual
formal de adquisición de propiedad
• .Res nec mancipi: son las cosas que podían ser adquiridas por cualquier medio incluso por
simple tradición.
La individualidad de las cosas pueden ser clasificadas en tres categorías
• Individualidad unitaria: son las cosas que constituyen una unidad singular, como un
esclavo o una viga etc…
• Individualidad compuesta: son las cosas que constan de cosas unidas como un edificio, una
nave, un armario
• .Individualidad colectiva: son las cosas que constan de cuerpos insultos como varios
cuerpos no independientes y reunidos bajo un solo nombre, como el pueblo, una legión o un
rebaño.
La individualidad de las cosas es un concepto fundamental en el derecho romano ya que
determina el régimen jurídico aplicable en las cosas.
 02
La propiedad o
Dominio
Nociones generales
La propiedad (proprietas o dominium) es el
máximo poder que puede tenerse sobre una
cosa ( plena un re potestas) (ius un re)
 La propiedad o Dominio
La propiedad (proprietas o dominium) es el máximo poder que puede tenerse sobre una cosa ( plena un re potestas)
(ius un re)

Ius utendi o usus, ius friendi o fructus y ius a butendi o a sus

• . Derecho de usar la cosa..
• De recoger sus frutos y productos..
• De disponer de ella..
• Edad media:.
• Romanos
.Propiedad de las cosas
• .Pater familias
• .Bienes (patrimonio)
• .Mater.
• Ius abutrndi o abuso
Limitaciones de interés público y social (Romano)
1 .El dueño de un fundo rural no podía sembrar ni edificar hasta la línea matemática divisora con
el predio vecino. Debía dejar un espacio libre de dos pies y medio, debiendo debiendo hacer lo
propio el dueño del predio colindante.

2. Abstenerse de hacer trabajos que torcieran el curso de las aguas lluvias o que pudiera
perjudicar los fundos vecinos la ley de las Xll tablas establecia, esto la acción llamada aquae
pluviae arcendae.

3 aún se citan casos de expropiación por utilidad pública, como la reparación de los acuerdos de
Roma y el establecimiento de una vía pública

.4. La interdicción del disipador puede muy bien considerarse como una seria limitacion del
derecho de propiedad entre los romanos. .Si tenía los tres atributos de la propiedad tenía la
propiedad plena.
Propiedades membranas en sus elementos
( iura un re aliena)
● En el usus (moderno derecho de uso y
habitación) o ususfructus ( moderno
usufructo)
● . Usufructuario ( dominus usufructus).
● Dueño ( dominus proprietatis) .
● Nuda propiedad ( nuda propietas)
● Derechos reales de goce.
Caracteres especiales y clases de la propiedad romana.
. Marxismo
Leninismo
"Derecho romano como un sistema de derecho integrado desde el principio sobre la más rancia propiedad
privada y sus defensa"
Canción histórico_ económica.

"El concepto romano de la propiedad lo que se ha construido de forma individualista, sino el régimen jurídico
de la propiedad"
. Derecho de propiedad entre los romanos:
1. Propiedad quiritaria ( dominium ex iure quiritium)
2. Propiedad bohitaria ( un bonis habere)
3. Propiedad peregrina.
4 propiedad provincial.
Modos de adquirir propios del derecho civil o
curitario.
1. Adquisición de una cosa ( mancipi) por
traición u otro medio no reconocido del derecho
civil.
2. Derecho de los extranjeros sobre las cosas, sin
ser titulares del dominium, el pretor les
concedió las acciones para su protección.
3. Derechos sobre fundos. provincia del Estado.
El poseedor pagaba un tributo ( tributum) al
estado ( usufructo)
1. Destrucción total de las cosas.
2. La cosa dejará de ser susceptible de propiedad
particular.
3. Un animal salvaje que había sido apropiado
por el hombre recobrará su libertad.
La posesion
“Sucede muchas veces que el poseedor no es dueño consecuencialmente
puede haber un propietarios que no es dueño”

Corpus-animus Importante Importante Importante

Corpus se refiere a la teniencia Contrato verbal, Se empezó sin Teniencia de una
física de la cosa formal y solemne violencia, precariedad cosa con animo de
y sin clandestinidad
Animus se refiere a la señor y dueño
intención de tenerla como
propia

¡Crucigrama!
 Distintas clases de posesion

Justa e injusta Malae fidei Bonae fidei

Ilegitima Legitima
Medios adquisitivos ius civile

Mancipatio Adjudicatio

Usucapion In iure cessio

 In iure cessio
institucion del derecho romano que permitía la
transmisión de la propiedad tanto de las cosas
mancipables como de las no mancipables.
La in iure cessio se llevaba a cabo mediante un litigo
ficticio en el que el adquirir te afirmaba que la cosa le
pertenecía según el derecho romano y el transmite te
cedía ante la pretensión del adquirente.El magistrado
adjudicaba la propiedad de la cosa al adquirente
 Medios adquisitivos ius gemtium

Ocupación Tradicion Accesion

Especificación
Video
Ahora les vamos a presentar un video para
dejar mas claro este tema
Confusion Commixto
 Servidumbres
La servidumbre, que según el derecho romano se comprendía bajo la denominación general
de ius in re aliena, era un derecho real sobre una cosa ajena, en beneficio de un fundo o de
una persona determinada
 CLASIFICACIÓN
.
1. SERVIDUMBRES PREDIALES (“SERV1TUTES PRAEDIORUM”)
● La servidumbre predial consistía en un gravamen sobre un predio determinado, en beneficio
exclusivo de otro predio de distinto dueño. Entraban, pues, en la composición de la
servidumbre predial los siguientes elementos:
.
● Un predio que soportara el gravamen (predio sirviente);
. ● Un predio de distinto dueño que se beneficiara del gravamen (predio dominante);
● El gravamen, que implicaba una limitación del derecho de dominio para el dueño del predio
sirviente, y que al propio tiempo debía constituir un beneficio para el predio dominante, y
. ● El titular del derecho de servidumbre, que era el propietario del predio dominante.
.
 CLASIFICACIÓN
.
DIVISIONES DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES:
● Desde el derecho romano se han clasificado las servidumbres prediales en urbanas (servitute
praediorum urbanorwri), y rústicas o rurales. Las primeras eran las que se establecían entre
fundos urbanos, o por lo menos en beneficio de un predio urbano. Las segundas, entre fundos
.
rurales, o al menos, en beneficio de un fondo rural
.
● También se dividían las servidumbres prediales en: positivas y negativas, según que el
gravamen consistiera en permitir una acción o en abstenerse de algo, la de continuas y
. discontinuas, aparentes e inaparentes. Continuas, las que implican una acción continuada, o
inacción, sin necesidad de un hecho actual del hombre para su ejercicio; discontinuas, las que
. necesitan para su ejercicio un hecho actual del hombre; aparentes, las que se manifiestan por
señales exteriores permanentes; inaparentes, las que no ostentan tales señales.
 Servidumbres
ejemplos de servidumbres prediales entre los romanos, pueden citarse:
la servidumbre de pasaje o de tránsito
la de acueducto, o derecho de conducir
la de aquae hauriendae
la de aquae educendae
Como ejemplos de servidumbres urbanas pueden citarse:
el ius tigni immitendi
el ius onerisferendi
el ius altius non tollendi
el ius fluminis recipiendi
 CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES

.
● . De una manera general, y después de un proceso evolutivo en armonía con el progreso del
derecho, llegó a admitirse que las servidumbres pudieran constituirse por medios semejantes a los
que servían para adquirir el dominio. Aquella evolución culminó bajo el derecho de Justiniano, en
que se consagraron, como medios de constituir las servidumbres:
.● La cuasitradición con causa en un contrato, pactis et stipulationibus, en pactos y
estipulaciones.Se convenía por las dos partes en constituir determinada servidumbre, y el dueño del
predio sirviente ponía al dueño del predio dominante en posibilidad física de ejercerla. Era, por así
decirlo, la entrega o tradición del derecho de servidumbre (quasi traditid).

● . La reserva de determinada servidumbre cuando una persona enajenaba un predio a favor

. de otra. Podía el enajenante reservar sobre el predio enajenado determinada servidumbre
. para beneficio de otro predio del cual fuera dueño.
● El testamento.
● La usucapión
 EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
PREDIALES
.
. LAS SERVIDUMBRES PREDIALES SE
EXTINGUÍAN:
● Por el no uso durante diez años entre presentes y
veinte entre ausentes.
● Por la destrucción total de uno de los predios.
● Por la confusión, o sea el hecho de venir a ser los
dos predios de propiedad de una sola persona.
● Por la renuncia expresa o tácita de la
servidumbre por el dueño del predio dominante.
 SERVIDUMBRES PERSONALES
.
Según el derecho romano, las servidumbres personales eran: el usufructo, el uso, la habitación y los
servicios de los esclavos o de los animales ajenos (operae servorum).
● a) Usufructo.
● Según las Instituciones de Justiniano el usufructo se define como:
.
● “Derecho de usar y disfrutar las cosas ajenas, sin alterar la substancia”.
● “Ius alienis rebus utendi,fruendi, salva rerum substantia”
● El dueño de la cosa de la que otro tiene el usufructo se llama nudo propietario. El gravamen
constitutivo de la servidumbre consistía, según los romanos, en carecer de aquellos dos
atributos del dominio: el usus y Ajructus. Y ese mismo gravamen lleva consigo el beneficio
para la persona del usufructuario, o sea para el titular de ese derecho de servidumbre personal
 En general el usufructo se constituía por los mismos medios de constitución de la servidumbre
predial, y se extinguía:
● Por la muerte del usufructuario, como que era un derecho inherente a su persona e intrasmisible a
. los herederos;
● Por la capitis deminutio del usufructuario, a excepción de la mínima bajo el derecho de Justiniano;
● Por la destrucción de la cosa materia del usufructo;
● Por el no uso durante determinado lapso de tiempo, generalmente el mismo que para la usucapión.
● Por la renuncia del usufructuario en beneficio del nudo propietario;
● Por la reunión del usufructo con la nuda propiedad, mediante la adquisición de esta por el
. usufructuario, y
● Por la expiración del tiempo fijado para su duración: “Cuando haya terminado el usufructo, regresa a
la propiedad, y desde entonces el dueño de la nuda propiedad empieza a tener la potestad plena en
la cosa”.
● “G/w finitus fuerit usufructos, revertitur scilicet adproprietatem, et ex eo tempore nudae

● proprietatis dominus incipit plenam habere in ~ ^ ~ re potestate

 El uso
El uso era el derecho de usar de una cosa ajena, según su naturaleza y
destino, sin derecho sobre los frutos:“Aquel a quien se le ha dado el
uso, puede usar el bien, no percibir los frutos”.
“Nudus usus sine jructus. Cui usus relictus est, uti potest, fruit non
potest”
El titular del derecho de uso se denomina usuario y tiene uno de los atributos del
dominio: el ius utendi o usus. A este atributo estaba limitado el ejercicio de su
derecho. El gravamen para el dueño de la cosa consistía en la privación de ese
elemento del derecho de propiedad, lo que al propio tiempo llevaba en sí. el
beneficio para el titular de este derecho de servidumbre personal.
c) La habitación. Era un derecho de uso, pero limitado este a la habitación de una
casa, que también podía ser arrendada por el titular del derecho.
d) Operae servorum. Consistía este derecho de servidumbre personal en
aprovecharse de los esclavos ajenos, aunque estos también podían ser
alquilados por el titular del derecho.
 Derechos reales pretorios
● Los derechos reales pretorianos o instituidos por el pretor fueron la superficie, el ius in agro
. vectigalis, la enfiteusis y la hipoteca.
● 1. LA SUPERFICIE: La superficie era el derecho que los arrendatarios o colonos de los
predios rústicos, a perpetuidad o a largo plazo, tenían sobre las edificaciones levantadas en
ellos con el consentimiento del arrendador. Este derecho se extendía naturalmente a la
superficie del suelo cubierto por la edificación, y de ahí el nombre que recibió.
.● 2. “IUSINAGRO VECTIGALIS”
● El ius in agro vectigalis surgió del arrendamiento a perpetuidad, que los municipios solían
hacer de sus tierras, mediante un censo o vectigal. En atención a la perpetuidad de aquella
situación jurídica del colono, el pretor creó a favor de este un verdadero derecho real.
 Derechos reales pretorios
LA ENFITEUSIS
● La enfiteusis, palabra que procede del griego (plantar, sembrar), nació del arrendamiento de tierras incultas,
a largo plazo o a perpetuidad, que los emperadores solían dar a los particulares, con la obligación para el
colono de cultivarlas y plantarlas.
.
● Esta práctica fue igualmente seguida por los grandes propietarios y dio origen al derecho real del colono
sobre las tierras, creado por el pretor y denominado enfiteusis. En la época de Justiniano se refundieron el
tus in agro vectigalis y la enfiteusis en una misma situación y se sometieron a un mismo régimen legal.
4. LA HIPOTECA
● Según el derecho romano, la hipoteca era un derecho real accesorio sobre una cosa mueble o inmueble,
.
destinado a garantizar el pago de una deuda
● La institución de la hipoteca surgió lentamente a la vida jurídica mediante una evolución progresiva.
● Con la finalidad de obtener una garantía para el acreedor, distinta de las seguridades puramente personales,
se acostumbró primeramente lo que se llamó enajenación fiduciaria. Quien contraía una deuda, enajenaba a
favor del acreedor una cosa determinada, pero conviniendo, por un pacto llamado de fiducia, que al pagarse
la deuda volviera la cosa alpatrimonio del deudor.
 la institución de la
prenda (pignus8)

El deudor entregaba a su acreedor la posesión de una

cosa en garantía de pago. El acreedor conservaba
dicha posesión mientras no se le pagara la deuda:
“Decimos prenda propiamente lo que se entrega al
acreedor; hipoteca cuando no se entrega al
acreedor”.
 "Propie pignus dicimus quod ad creditorem transit, hypothecam cum non transit (...) ad creditorem”

● Posteriormente se vio el verdadero origen de la hipoteca en él afrendamiento de fundos rurales. Para

garantizar al arrendador el pago del arrendamiento, se estableció que, por un convenio entre el arrendador y
el.arrendatario, los ganados y utensilios agrícolas llevados al predio por el arrendatario quedaran afectos al
pago, sin que salieran del poder de este. Si el arrendatario no pagaba, se permitía al arrendador tomar la
posesión de aquellas cosas por medio de una acción llamada interdicto salviano.
● El que contraía una deuda podía, por un simple convenio con el acreedor, gravar en garantía del pago una o
más cosas de su propiedad, muebles o inmuebles, sin que por el solo hecho del gravamen salieran de su
. El acreedor adquiría por ese modo sobre las cosas gravadas un derecho real que, en caso de no ser
poder.
pagado, hacía efectivo por medio de la acción llamada quasi serviana o hipotecaria, extensiva a to­das las
personas que adquirieran las cosas gravadas con posterioridad a la constitución del gravamen.
 "Propie pignus dicimus quod ad creditorem transit, hypothecam cum non transit (...) ad creditorem”

● gravadas en caso de no pagarse la deuda. El acreedor adquiría entonces la posesión y seguía teniéndola, a
manera de prenda, mientras no se le pagara.
● . aquella situación podía hacerse indefinida, por lo cual vino a establecerse primeramente que por
Pero
convenio de las partes, al constituirse el gravamen, el acreedor se hiciera dueño de las cosas gravadas en
caso de no ser pagado. En seguida se permitió convenir entre acreedor y deudor
● Se culminó aquel proceso evolutivo estableciéndose que, sin necesidad de convenio expreso entre las
partes, el acreedor hipotecario tenía el derecho de vender las cosas gravadas para pagarse con su precio en
. de que llegado el día del pago no se hiciera este.
caso
● De ese modo vino a consagrarse en las instituciones jurídicas de Roma el derecho real de hipoteca con los
mismos caracteres generales que lo distinguen en el derecho civil moderno, salvo su extensión en
cuanto a las cosas susceptibles de él, que era mayor en el derecho romano, pues tenía lugar sobre los bienes
muebles e inmuebles, al paso que en el derecho moderno solo tiene lugar sobre los inmuebles.