USMAH Examen II PARCIAL

USMAH
Tema: DERECHOS REALES Y CLASIFICACIÓN DE LAS

COSAS
Los romanos utilizaron el termino ius para referirse
al derecho.
Los derechos reales se enumeran dentro del
derecho objetivo y se refiere a autorizar la
conducta de su titular sobre una cosa pero la
clasificación de cada uno de estos otorga
diferentes facultades. El derecho rea de propiedad
que es el que otorga las facultades mas amplias
que una persona pueda tener sobre una cosa y
también se tienen los derechos reales sobre una
cosa ajena; es decir la cosa le pertenece a otra –
iura in re aliena- en estos los romanos clasificaron
a la servidumbre , la enfiteusis y la superficie y se
otorgan facultades mas limitadas y por ultimo los
derechos reales de garantía como la prenda y la
hipoteca , que solo nos facultan a tener algo de
otra persona o pedir su posesión, para garantizar
el pago de una deuda anterior.
LAS COSAS
Cosa Res
C lasificación de
Derechos
reales las cosas
Rústicas
Prediales
Urba s
Condominum.
e
(reales)
DERECHOS REALES
Derecho real de
propiedad
Facultad mas amplia
Cosa propia
Derechos SERVIDUMBRE
Reales
ENFITEUSIS
Cosa ajena:
(IURA IN RE ALIENA)
SUPERFICIE
Prenda
DE GARANTIA
hipoteca
LA COSA
RESTodobjetdemund Sexteri
S qu puedproducalgun
Utilida
: o e oe hombr
l o or e a ir a
d n l e.
 RE I COMMERCIU Cosaqu podíase apropiad po los
particulare
S N M:(dentrde comercio
s e n r as r
s o l )
 RES EXTRA COMMERCIUM: Cosas que no podían ser
susceptiblede apropiación por
e particular. (fuera del
comercio
s l
)
LA COSAPODIAESTAFUERDE COMERCI PO RAZONE
D
S DEREC
S NDIVI RODEREC
A HUMA
L O R S
E HO NO HO NO
LAS COSAS PUEDEN ESTAR:
Fuera de comercio(Res Extra commercium)

-Por Derecho divino
-Por Derecho humano
Dentro del comercio( Res in commercium)

-Pueden ser apropiadas por los particulares
LAS COSAS SE ENCUENTRAN FUERA DE
COMERCIO
Derecho divino Ejemplo: Cosas encomendadas la

protección de alguna divinidad)
- Cosas sagradas (Res Sacrae)
Ejemplo: Terrenos, Edificios y objetos
Derecho humano
consagrados a el culto. -Cosas de uso común(Res
communes)
- Cosas Religiosas(Res religiosae)
Ejemplo: Cosas destinadas al culto Ejemplo: aire, agua, costa de mar
domestico -Cosas publicas pertenecientes al pueblo
como, los sepulcros. romano (Res publicae)
Ejemplo: carreteras, puertos, edificios
- Cosas santas (Res sactae)
Públicos y calles de la ciudad
• Esta clasificación surge dada las diferencias
entre los ciudadanos y los peregrinos, y
entre los terrenos Itálicos y terrenos
provinciales, misma que desaparece a
terminar sus diferencias, para después ser
abolida por Justiniano.
ANTIGUA CLASIFICACION
• Incluye a los terrenos y casa propiedad de los
Res las servidumbres de paso o d acueducto ciudadanos romanos,
situados en suelo Itálico, a

constituidas en esos terrenos, así como a los esclavos y a los animales de tiro y
carga
• Para la transmisión del mismo requiere de un
mancipi modo solemne del Derecho civil como lo es LA
MANCIPATIO
• Todas aquellas cosas que no eran res mancipi Res nec cosas de
poco valor para el pueblo Romano formaban parte de las res nec mancipi, es decir
• La transmisión de estas cosas no exigía algún mancipi modo
solemne, bastaba con la simple

transmisión de la cosa.
Clasificación de las Res in
commercium
1.-COSAS MUEBLES Y COSAS MUEBLES
2.-COSAS CORPORALES E INCORPORALES
3.-COSAS DIVISIBLES E INVIVISIBLES
4.-COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS
5.-COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
6.-COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES
COSAS MUEBLES Y COSAS MUEBLES
MUEBLES: Aquellos cuerpos que pueden ser trasladados

A otro lugar, ya sea por si mismos o por una fuerza exterior.
Ejemplo: Cama, ropero, etc.
INMUEBLES: Aquellos que por su naturaleza y fijeza no moverse

Del lugar de donde se encuentran.
COSAS CORPORALES E INCORPORALES
-CORPORALES: Cosas que pueden apreciarse con los sentidos,

que son tangibles, que pueden ser tocadas
-INCORPORALES: Cosas no tangibles, como un derecho o

Una herencia
COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES
-DIVISIBLES: Son aquellas que sin detrimento de su valor
Pueden fraccionarse en otras de igual naturaleza.
-INDIVISIBLES: Son aquellas que no pueden fraccionarse sin

Sufrir menoscabo .
COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS
-PRINCIPALES: Son aquellas cuya naturaleza esta determinada
por si sola sirven de inmediato y por ellas mismas a las necesidades
del hombre.
-ACCESORIAS: Son aquellas cuya naturaleza y existencia están

Determinadas por otra cosa de la cual dependen.
COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
FUNGIBLES: Aquellas que pueden ser sustituidas por otras del

Mismo genero.
NO FUNGIBLES: Aquellas que no pueden sustituirse las unas

Por las otras ya que están dotadas de individualidad propia.
COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES
-CONSUMIBLES: Son las que generalmente se acaban con el

Primer uso.
-NO CONSUMIBLES: Son las que pueden usarse repetidas veces

Los derechos reales al facultar la conducta
del titular sobre una cosa le autorizan
actuar sobre ella de forma directa, sin que
se necesite la intervención o mediación de
otra persona, son oponibles a cualquier
tercero, es decir todo el mundo debe
respetar el derecho del titular. Por ello la
importancia de conocer la clasificación de
las cosas que enunciaron los romanos ya
que implican las cosas dentro del comercio
y fuera del comercio y en cual de esta
clasificación hay posibilidad de tener un
derecho real sea de propiedad, sea sobre
una cosa ajena
¿Cómo se adquiere el derecho de posesión?
La posesión se adquiere por la ocupación material de la cosa o derecho poseído, o por el hecho de
quedar éstos sujetos a la acción de nuestra voluntad, o por los actos propios y formalidades legales
establecidas para adquirir tal derecho.
MODOS DE ADQUIRIR
Los modos de adquirir el dominio pueden clasificarse en originarios o derivativos, singulares o

universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por causa de muerte.
CLASIFICACION
Los modos de adquirir son (con sus diversas variaciones en cada sistema jurídico):
La tradición
La ocupación
La accesión
La adjudicación
La usucapión o prescripción adquisitiva
La sucesión por causa de muerte
La ley
LA TRADICION
Es uno de los modos que nos interesa para este trabajo, ya que se refiere a la adquisición de derechos
de propiedad sobre inmuebles, muebles registrables y algunos semovientes. En nuestro Derecho, que
sigue la tradición romana, se requiere la constitución de dos formalidades para concretar la tradición; a
saber: el título y el modo.
1 Titulo Universal
Se adquiere todo el patrimonio de una persona, sus derechos y obligaciones apreciables en dinero
(sucesión por causa de muerte, la manus adrogación )
Sucesión 1 Ab intestato : disposicipon de la ley
2 Testamento: trstador lo hace antes de morir
2 Titulo particular
Una persona adquiere una o varias cosas determinantes quedando ajeno a las deudas del propietario
anterior
la Sección Segunda, sobre la adquisición de un tesoro; en la Sección Tercera, sobre el régimen de las
cosas perdidas; en la Sección Cuarta, sobre la transformación y accesión de las cosas muebles y, en la
Sección quinta, sobre la accesión de cosas inmuebles.
14Nos detendremos en cada uno de los siete modos de adquirir el dominio, previstos en el Código Civil
de Vélez.
La apropiación
15La apropiación es la aprehensión de una cosa mueble sin dueño o abandonada por este, con la
intención de someterla al ejercicio del derecho de propiedad. No es posible adquirir el dominio de
inmuebles mediante este modo, de acuerdo a lo que expresaba el artículo 2528: «No son susceptibles
de apropiación las cosas inmuebles».
1 Por ejemplo, si alguien camina por la vereda, encuentra un clip y justo necesita un clip para mant (...)
Es decir que no resulta posible apropiarse de un inmueble y que esta apropiación –en el sentido de
aprehensión física– tenga la aptitud de producir ipso facto la adquisición del dominio. Por el contrario,
esto sí ocurre con las cosas muebles, con la condición que estas no sean robadas ni perdidas.1 Por ello,
este modo de adquisición es ajeno a nuestro estudio.
En el nuevo código, el artículo 1947 dispone: «El dominio de las cosas muebles no registrables sin
dueño, se adquiere por la apropiación».
La especificación
implica la transformación de una cosa mueble en otra, mediante el trabajo del hombre (por ejemplo,
hacer una estatua con un rollizo de lenga). Por tratarse de modos de adquirir el dominio de bienes
muebles, tampoco nos interesa para nuestro tema. Estaba prevista en el artículo 2567. En el nuevo
código se contempla en el artículo 1957.
3. La accesión
2 Artículo 2572 del cc: «Son accesorios de los terrenos confinantes con la ribera de los ríos, los a (...)
Se produce cuando una cosa mueble o inmueble acrece sobre otra por adherencia. Puede suceder por
aluvión, avulsión, edificación o plantación. Lo importante para nuestro análisis es que, para que exista la
posibilidad de adquirir el dominio por accesión, se requiere previamente detentar la propiedad del
objeto acrecentado. Es decir que, si pretendo adquirir el dominio, por ejemplo, por aluvión, previamente
debo ser propietario de un terreno confinante con la ribera de un río.2
Este derecho real estaba previsto en los artículos 2571 y siguientes del viejo código. En el nuevo, se
tratan de forma independiente la accesión de cosas muebles (artículo 1958) e inmuebles (artículo 1959 y
siguientes).

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Fuera de comercio(Res Extra commercium)

Dentro del comercio( Res in commercium)

Derecho divino Ejemplo: Cosas encomendadas la

Res las servidumbres de paso o d acueducto ciudadanos romanos,

situados en suelo Itálico, a

mancipi modo solemne del Derecho civil como lo es LA

• La transmisión de estas cosas no exigía algún mancipi modo

solemne, bastaba con la simple

MUEBLES: Aquellos cuerpos que pueden ser trasladados

INMUEBLES: Aquellos que por su naturaleza y fijeza no moverse

-CORPORALES: Cosas que pueden apreciarse con los sentidos,

-INCORPORALES: Cosas no tangibles, como un derecho o

-INDIVISIBLES: Son aquellas que no pueden fraccionarse sin

-ACCESORIAS: Son aquellas cuya naturaleza y existencia están

FUNGIBLES: Aquellas que pueden ser sustituidas por otras del

NO FUNGIBLES: Aquellas que no pueden sustituirse las unas

-CONSUMIBLES: Son las que generalmente se acaban con el

-NO CONSUMIBLES: Son las que pueden usarse repetidas veces

Los modos de adquirir el dominio pueden clasificarse en originarios o derivativos, singulares o

La usucapión o prescripción adquisitiva

La sucesión por causa de muerte

Sucesión 1 Ab intestato : disposicipon de la ley

2 Testamento: trstador lo hace antes de morir

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