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    Derechos Reales

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    Belén Aparicio
    El documento resume los conceptos fundamentales de los derechos reales en derecho romano. Define los derechos reales como relaciones jurídicas inmediatas que las personas tienen sobre las cosas. Explica las diferentes formas de adquirir la propiedad de los bienes como el dominio, la usucapión y la tradición. También describe figuras como la servidumbre, el usufructo y la hipoteca, que son derechos reales sobre la cosa ajena.

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    El documento resume los conceptos fundamentales de los derechos reales en derecho romano. Define los derechos reales como relaciones jurídicas inmediatas que las personas tienen sobre las cosas. Explica las diferentes formas de adquirir la propiedad de los bienes como el dominio, la usucapión y la tradición. También describe figuras como la servidumbre, el usufructo y la hipoteca, que son derechos reales sobre la cosa ajena.

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    Derechos reales

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    DERECHOS REALES

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    Derechos Reales

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    El documento resume los conceptos fundamentales de los derechos reales en derecho romano. Define los derechos reales como relaciones jurídicas inmediatas que las personas tienen sobre las cosas. Explica las diferentes formas de adquirir la propiedad de los bienes como el dominio, la usucapión y la tradición. También describe figuras como la servidumbre, el usufructo y la hipoteca, que son derechos reales sobre la cosa ajena.

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    09/10/2023

    DERECHOS REALES

     Los llamamos “ergaomnes” dado que son oponibles a todos


     Son lo que son y los podemos oponer a todos
     Números clausus: son los que son, derechos que dice el código, no hay más (limitados)
     Pueden ser:
    1) Sobre cosas propias (iura in rec) el dominio (señorío jurídico absoluto de una persona sobre
    una cosa) y el condominio (derecho de dominio jurídico de varias personas sobre una cosa)
    2) Sobre cosas ajenas

    “Es la relación jurídica inmediata que las personas tienen sobre las cosas”

    1. Absoluto
    2. Perpetuos
    3. Exclusivos
    4. Ilimitados

    El titular cuenta con todos los derechos:

    1) Usar la cosa
    2) Disponer la cosa
    3) Gozar la cosa
    4) Ius fruendi (los frutos del objeto le pertenecen al titular)
    5) Ius autendi (destruir la cosa si así lo quiero)

    PROPIEDADES

     Bonitaria: ciudadanos romanos, creada por el derecho pretoriano. No era solemne.


     Quiritaria: fue creada por el ius civile, les corresponde a los ciudadanos romanos. Es
    solemne.
     Peregrina: cuando el titular no era ciudadano romano, solemne
     Provincial: cuando el objeto era un fundo ubicado en la tierra pública (especialmente en
    territorio provincial).

    MANERAS DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LOS ROMANOS (UNA PROPIEDAD)

    1. ORIGINARIOS
     Ocupación: toma de posesión de las cosas que no tienen dueño. Por ejemplo: aparece una
    isla y alguien se adueña de ella.
     Accesión: puede ser de mueble a mueble, de mueble a inmueble o por naturaleza. Cuando
    se acopla algo a algo que no es mío.
     Especificación: adquisición por transformación de una cosa, transformación del producto en
    otro producto que igual es mío. Por ejemplo: el lago se congela y se transforma en “tierra”
    pero igual es mío.
    2. DERIVADOS
     Mancipatio: per aest libram, con testigos, solemne, ritual de la balanza con plata, frente un
    magistrado. De este modo se adquiere la propiedad.
     In iure cessio: creado por la ley de las 12 tablas (igual a la mancipatio, frente a un
    magistrado).
     Traditio: modo no solemne de adquirir un dominio. Compraventa o por tradición.
     Usucapión: modo de adquirir el dominio por el paso del tiempo. Uso y goce de algo por una
    cantidad de tiempo para que después pase a ser mío, siempre interviniendo un magistrado.

    DOMINIO

    Señorío jurídico absoluto de una persona sobre una cosa.

    CONDOMINIO

    Derecho de dominio jurídico de varias personas sobre una cosa.

    POSESIÓN: relación real (no derecho)

     Señorío de hecho que tiene una persona sobre una cosa con la intención de comportarse
    como el dueño de la misma.
     No tengo derecho sobre el bien, pero me creo el dueño jurídico.

    Elementos de la posesión

     Corpus (cuerpo de la cosa)


     Animus (intención de ser dueño de la cosa)

    La posesión es considerada:

     Iusta (justa): cuando estaba amparada por el ordenamiento jurídico.


     Iniusta (injusta): cuando no estaban amparadas por el ordenamiento jurídico.

    Debía estar viciada de:

     Violencia: por la fuerza, ejercí violencia.


     Clandestinidad: uso de medios subterfugios (hago trampa para convencer)
     Precariedad: abuso de confianza, hay posesión ilegal sobre la cosa.

    TENENCIA (relación real)

    Una persona tiene una cosa, pero reconoce el derecho de propiedad en otra persona.

    Res: definición de la cosa

    Corpus: cosas/objetos para los romanos

    Res corporales: cosas (para Gayo)

    Res incorporales: derechos (para Gayo)

    Dentro del patrimonio (para Justiniano)

    Fuera del patrimonio (para Justiniano)


    EXTRA COMERCIUM=

     Fuera de las relaciones jurídicas comerciales.


     Divini iuris: la divinidad había dicho que eran divinas.
    1) Resacrea (dioses superiores
    2) Res religiosae (destinidos a dioses inferiores)
    3) Resantae (algunas cosas protegidas por las divinidades, como los muros)
     Humani iuris
    1) Cosas comunes (agua, aire, nos pertenecen a todos) (res comunae)
    2) Públicas (públicas del pueblo romano, por ejemplo: puentes) (res públicas)
    3) Universales se usaban como lugares de encuentro para los romanos, uso de la ciudad (plaza,
    teatros, foros de encuentros, etc.) (res universitatis)

    IN COMERCIUM

     Res mancipi = objeto de mancipi: fundos-esclavos-bestias-terrenos-lotes.

    COSAS = objetos de derechos susceptibles de apreciación (corpus-res)

     Muebles: se pueden trasladar


     Inmuebles: no se pueden trasladar

     Fungible: se pueden reemplazar por la misma calidad/especie. Por ejemplo: vino, dinero,
    etc.
     No fungible: tiene su propia individualidad, no se pueden reemplazar. Por ejemplo: esclavo,
    cuadro, etc.

     Consumible: se pierde en el primer uso. Por ejemplo: dinero.


     No consumibles: susceptible de un uso repetido sin otra consecuencia que el desgaste.

     Divisible: se pueden fraccionar sin que se pierda la esencia de la cosa. Por ejemplo: dinero.
     Indivisible: altera su naturaleza o función si se fracciona. Por ejemplo: esclavo, animal, etc.

     Simples: una unidad.


     Compuestas: pluralidad. Por ejemplo: rebaño de ovejas.

     Principales: viven por sí mismas.


     Accesorias: dependen de otra cosa para existir. Por ejemplo: garantía.

    PATRIMONIO
     Conjunto de derechos y obligaciones de una persona (un bien o una deuda).
     “Lo recibido del pater” (incluido en la etimología)
     Al principio solo los siu iuris lo tenían.
     Debemos contar con:
    1) Tener un domicilio.
    2) Capacidad de hecho y derecho.
    3) Nombre.
    4) Estado civil.
    5) Patrimonio: único, no depende de los bienes que tenga, indivisible, compuesto por diversos
    bienes, necesario e inajenable.

    COMPONENTES

     Activo: bienes materiales e inmateriales= derechos


     Personales (obligaciones)
     Reales
     Intelectuales
     Privilegios
     Retención.
     Pasivo: deudas.

    DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA (IURA IN RE AJENA)

     Ejerce un derecho sobre un bien ajeno


     No se es dueño de la cosa, fundo, sino que hay un derecho real sobre cosa ajena en ventaja
    de una persona.
    - Derechos reales de servidumbre y derechos pretorianos personales
    - Derechos pretorianos personales
     Prediales o reales (cargos o gravámenes de un fundo a favor de otro fundo). Hay un fundo
    dominante y un fundo sirviente.
    - Servidumbres:
     Rústicas (correspondían a lo agrícola, servidumbres de paso, se extinguen por el no uso)
     De paso a pie de una persona, caballo o carruaje. Fundo sirviente.
     De vía: de paso del ganado o de camino de vía.
     De acueducto (el sirviente le cede vías o canales a la dominante para que lo use)
     Urbanas

    CARACTERÍSTICAS DE LA SERVIDUMBRE

    1) Diversidad de titulares de los fundos.


    2) Fundos vecinos.
    3) Siempre el que cede es el fundo sirviente.
    4) Para que exista una servidumbre debe haber una necesidad.
    5) Vindicatio servitis: se podía defender la servidumbre.

    EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES:


    1) Por confusión: compre el fundo vecino.
    2) Por renuncia de quien lo goza.
    3) Por el no uso.
    4) Por destrucción total.

    SERVIDUMBRES PERSONALES

     Derecho real sobre cosa ajena que se constituye sobre una cosa ajena (mueble/inmueble) a
    favor de determinada persona

    USUFRUCTO

     Existe cuando se le concede el derecho a una persona de usar la cosa ajena y gozar de sus
    frutos.
    - Se extingue por:
    1) Renuncia
    2) Por confusión
    3) Por el no uso de un año de las cosas muebles e inmuebles
    4) Por plazo determinado (no se podían volver a pedir)
    5) Por compra

    USO

     El derecho de usar, pero no el de gozar (no percibir fruto alguno) ya sea mueble o inmueble.

    HABITACIÓN

     Derecho real que facultaba a su titular a habitar una casa de otra persona hasta que muriera.
    Por ejemplo: abuela hereda su casa a su hijo, pero conserva el uso y goce del mismo
    (usufragio)

    OPERAE SERVORUM

     Obras o trabajos de los esclavos o de los animales, consistía en el derecho de aprovechar sus
    servicios y también alquilarlos.

    POST JUSTINIANO

     Derecho real pretoriano: origen de protección del pretor hacia algunas cosas.
    1) DERECHO DE GOCE
     Enfiteusis: arrendamiento de tierras de cultivo a particulares por plazos largos o extensos a
    cambio de un canon (alquiler).
     Superficie: locación de tierras o arrendamiento de tierras públicas (espacios públicos) (no
    necesariamente agrícolas) a particulares para que edificaran y vivieran. A cambio de un
    canón locativo.
    2) DERECHO DE GARANTÍA
     Prenda: el deudor entrega al acreedor la tenencia de un mueble o inmueble.
     Hipoteca: el acreedor hipotecario, si bien no adquiere la propiedad, ni la posesión de la cosa,
    goza de un derecho que le permitirá, oportunamente cuando su crédito no sea satisfecho,
    entrar en posesión del bien, cualquiera sea la persona que lo detente, para lograr con él la
    cancelación de la deuda, mientras que el deudor conservará dicha posesión sobre la cosa
    hasta que la deuda quede extinguida, pudiendo afectarla para garantizar a otros acreedores.
    “Garantía del prestamista”.

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