UNIVERSIDAD JOSÉ CARLOS MARIÁTEGUI

REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE
DEFINICIÓN DE BIEN INMUEBLE
Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes raíces, por tener en común la
circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, física o jurídicamente, al
terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, o sea, las llamadas fincas. En definitiva, son bienes
imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar daños a los mismos, por que forman parte del terreno
o están anclados a él. Son bienes inmuebles, aquellos que no pueden ser desplazados de un lugar a otro.
 El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las

corrientes de agua y las aguas vivas o
estanciales.

Las minas, canteras y depósitos de

hidrocarburos.

Las naves y aeronaves.

inmuebles, en el artículo 85.- Son
El código civil considera a bienes

Los diques y muelles.

inmuebles:

Los pontones, plataformas y edificios flotantes.

Las concesiones para explotar servicios públicos.

Las concesiones mineras obtenidas por

particulares.

Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material

rodante afectado al servicio.

Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el

registro.

Los demás bienes a los que la ley les confiere tal

calidad”.
 DEFINICIÓN DE PREDIO
El predio, denominado también finca, hacienda, propiedad territorial, es una extensión
delimitada de terreno rústico o urbano, con edificación o sin ella, que comprende el suelo,
subsuelo y sobresuelo. Son predios, por ejemplo, los lotes de terreno urbano o rústico, las
casas, las casas, departamentos, campos deportivos, fundos rústicos, etc. El predio es el bien
inmueble por excelencia. 
 CLASES DE PREDIOS

URBANO RÚSTICO
Es el predio habilitado para uso urbano,
Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no habilitada para uso
que cuenta con los servicios de
urbano y que por lo tanto no cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de
accesibilidad, sistema de abastecimiento
agua, sistema de desagües, abastecimiento de energía eléctrica, redes de iluminación
de agua, de desagüe, energía eléctrica,
pública pistas ni veredas
redes de iluminación pública.

RURAL ERIAZO

Tierra ubicada en el área rural o en área

de expansión urbana declarada zona
No apto para actividad agrícola por falta
intangible, dedicada al uso agrícola,
o exceso de agua.
pecuario o forestal, así como el terreno
eriazo calificado para fines agrícolas.
 El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las

corrientes de agua y las aguas vivas o
estanciales.

Las minas, canteras y depósitos de

hidrocarburos.

Las naves y aeronaves.

inmuebles, en el artículo 85.- Son
El código civil considera a bienes

Los diques y muelles.

inmuebles:

Los pontones, plataformas y edificios flotantes.

Las concesiones para explotar servicios públicos.

Las concesiones mineras obtenidas por

particulares.

Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material

rodante afectado al servicio.

Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el

registro.

Los demás bienes a los que la ley les confiere tal

calidad”.
CONCEPTO DEL REGISTRO DE INMUEBLES
El artículo 2° del Reglamento de las Inscripciones, define al Registro de Predios como “Es el
registro jurídico integrante del Registro de la Propiedad Inmueble en el que se inscriben los
actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el artículo 2019° del Código
Civil, normas administrativas y demás normas especiales, respecto de predios urbanos y
rurales”. 
 De carácter jurídico.
Porque al ser conocidos
De naturaleza jurídico-
por todos, deben ser
moral. Favorece la
respetados, de tal
buena fe en las
manera que quien
transacciones,
lesiona o viola el
impidiendo el fraude y la
derecho no puede
clandestinidad.
alegar que ignoraba su
existencia.

De orden social, por De índole jurídico-

cuanto es necesario que económica. Como
la titularidad de la respuesta a la
propiedad y de los necesidad de facilitar el
derechos reales pueda crédito territorial y
ser conocida por la
IMPORTANCIA fortalecer la seguridad
comunidad. DEL de las transacciones.
REGISTRO DE
BIENES
INMUEBLES
 FUNDAMENTOS DEL REGISTRO

La razón de política legislativa

La publicidad existe para tutelar Para entablar cualquier relación se haya en impedir
La finalidad del registro es
el interés a la notoriedad de jurídica se requiere, una relativa transferencias o cargas ocultas
otorgar seguridad jurídica al
ciertos hechos jurídicos, es certeza sobre los presupuestos que afecten a terceros
tráfico inmobiliario, y para lograr
decir, el sistema jurídico que hagan eficaz la transmisión. adquirentes, lo cual paralizaría
ese fin se busca la máxima
reconoce que hay un interés El estado busca satisfacer esa el comercio y la circulación de la
transparencia y certeza sobre
general para que determinados necesidad de información a riqueza territorial, a causa de la
determinadas situaciones
hechos sean conocible por través de la publicidad de datos falta de certeza respecto a la
jurídicas.
cualquiera. relevantes para la vida jurídica. condición jurídica de los bienes
inmuebles
 ELEMENTOS DEL REGISTRO
La publicidad registral inmobiliaria tiene por objeto los títulos
constitutivos de situaciones jurídicas reales (actos o contratos
inscribibles), los cuales se componen de tres elementos fundamentales:

La Finca o Predio. El Titular registral La materia inscribible.

• Es la unidad objetiva consistente • Base subjetiva de la publicidad • Esto es, los derechos que se
en una superficie delimitada del registral, por cuánto el sujeto que crean, transmiten y/ o extinguen
suelo o en otro tipo de espacios aparece en los libros del registro con relación al predio
delimitados, sobre los cuales es portador de un derecho o de
recae en los distintos derechos una expectativa jurídicamente
reconocidos por la ley. tutelada sobre un bien inmueble.
PRINCIPALES ACTOS INSCRIBIBLES
BLOQUEO
INMATRICULACIÓN HABILITACIÓN
REGISTRAL DEL
DE UN INMUEBLE URBANA
PREDIO
Es la institución jurídico-registral
en virtud de la cuales posible
La inmatriculación es el que los notarios puedan reservar
procedimiento mediante el cual prioridad respecto a los títulos
se incorpora un bien al registro. La habilitación urbana es el posteriores incompatibles que se
La inmatriculación se da en un proceso mediante el cual un presenten en determinadas
mismo momento con la terreno rústico o eriazo se partidas registrales, por un plazo
inscripción de la primera de convierte en uno urbano gracias de 60 días hábiles.
dominio. Siendo la primera a la ejecución de obras de
inscripción, no se requiere que accesibilidad, de distribución de
previamente el título del agua y recolección de desagüe, Los fines de dicho mecanismo
enajenante se encuentre de distribución de energía e encontramos:
inscrito, constituyendo por tanto iluminación pública. • Asegurar la inscripción definitiva de un
acto o contrato que contiene un derecho
una excepción al principio de inscribible existente pero aún no
tracto sucesivo, perfeccionado.
• Impedir la inscripción o anotación de
cualquier acto que se desee efectuar con
posterioridad o mientras el bloqueo se
encuentre vigente.
• Dar la publicidad sobre este hecho a los
terceros
PRINCIPALES ACTOS INSCRIBIBLES
ACUMULACIÓN
INDEPENDIZACIÓ
DE LOTES SUBDIVISIÓN
N
URBANOS
La subdivisión es el
La acumulación es el fraccionamiento que sufre
resultado de la unión en una un predio urbano matriz. Su
sola partida registral de dos La independización es la ejecución registral conlleva
o más inmuebles que se segregación de parte del la independización de las
inscribieron en diferentes área de un predio el cual se porciones resultantes.
partidas registrales, los desprende de una partida Independización de
cuales son colindantes y registral para crear otra. En Propiedad Exclusiva y
pertenecen a un mismo el caso de predios rurales, Propiedad Común. En el
propietario o copropietarios. normalmente la segregación caso de los edificios por
Se realiza abriendo una es de tipo horizontal, departamentos existe
nueva partida registral para segregando lotes de además de la propiedad
el predio resultante y terrenos. exclusiva de cada titular, la
cerrando las partidas de los propiedad común de todos
predios acumulados. los titulares de la unidad
inmobiliaria en su conjunto.
PRINCIPALES ACTOS INSCRIBIBLES
RECTIFICACIÓN
DE ÁREAS,
REGLAMENTO COMPRA VENTA
LINDEROS Y
INTERNO DE PREDIOS
MEDIDAS
PERIMÉTRICAS
Es aquel documento que
contiene la descripción de las Es el contrato más común de
secciones de propiedad transferencia de inmuebles
exclusiva, usos, zonas que pueden inscribirse
comunes, porcentajes de registralmente. Mediante dicho
participación, etc. Las Es la modificación o contrato una parte se obliga a
edificaciones respecto de las adecuación de la información transferir el inmueble, y la otra
cuales corresponde aprobarse que se tiene físicamente del a pagar el precio en dinero.
el respectivo reglamento predio, en caso de existir Ocurre por el consenso entre
interno son las siguientes: discrepancia respecto al área, las partes; sin embargo, para
edificios de departamentos, los linderos o las medidas que tenga mérito en la
quintas, casas en perimétricas. calificación registral, deberá
copropiedad, centros y cumplirse con el requisito de
galerías comerciales o titulación auténtica mediante
campos feriales y otras el cumplimiento de las
unidades inmobiliarias con formalidades respectivas.
bienes comunes.
 PRINCIPALES ACTOS INSCRIBIBLES
ANOTACIÓN DE LEVANTAMIENT
DEMANDA INSCRIPCIÓN O DE MEDIDA
HIPOTECA:
SOBRE EL DE EMBARGO: CAUTELAR DE
PREDIO EMBARGO
El embargo en forma de
La finalidad principal de la inscripción judicial es un
La hipoteca es una
anotación de la demanda tipo de medida cautelar de
garantía específica, real,
es la búsqueda de la no innovar conservativa, El levantamiento de
accesoria e indivisible,
eficacia de lo resuelto en se busca inmovilizar una medida cautelar de
que constituye una
el proceso principal, situación de hecho o embargo implica dejar sin
persona sobre un
enervando así la buena fe derecho, para evitar que efecto la inscripción de
inmueble de su propiedad,
de aquellos que contraten se pueda frustrar el dicha medida, luego de
con la finalidad de
con el titular registral resultado final del cancelar el asiento
garantizar una deuda.
posteriormente. La proceso. Se requiere la respectivo en la partida
Esta garantía concede al
anotación de demanda es inscripción en los registros registral; ya sea porque se
acreedor de la misma el
un antecedente que goza públicos para que todos emitió sentencia o porque
derecho de persecución y
de la publicidad general, tengan conocimiento. En el juez considera que ya
eventual ejecución. En
la cual permite la eficacia el caso se transfiera a no es necesaria dicha
este sentido, su
de lo resuelto en el fallo terceros, estos asumirán medida precautoria para
inscripción es importante,
final, al margen de el riesgo de posibles garantizar el cumplimiento
puesto que esta se
ulteriores inscripciones ejecuciones judiciales en de la futura sentencia.
constituye con su
que pudieran haberse mérito a la deuda
inscripción en registro.
producido. garantizada con el bien
gravado.
 PRIMERA INSCRIPCIÓN
El primer vocablo técnicamente se refiere, a
La inmatriculación es el ingreso de una la operación de apertura de una hoja registral
en virtud del ingreso de una nueva finca, es
finca en el Registro, es decir, se trata de la decir, su ámbito se reduce al aspecto físico de
primera inscripción referida a un inmueble un predio qué se incorpora al registro, luego
determinado, con lo cual éste comienza su de ella vendría separada la primera
inscripción
vida o historia registral. Normalmente, la
doctrina registral ha venido utilizando
como sinónimas las expresiones
"inmatriculación" y "primera inscripción de (segundo vocablo), en dónde se daría noticia
dominio", aun cuando teóricamente es de la titularidad correspondiente a la nueva
posible encontrar una distinción finca incorporada a la vida tabular. Se trata
pues, de dos operaciones teóricamente
conceptual entre ambas. distinta y separado, en dónde una es el
escenario antecedente lógico a la otra.

En nuestro ordenamiento, solo se inmatricula un predio cuando sobre éste existe un derecho; nunca se inmatricula
"en abstracto", es decir, cuando el predio está en condición de vacante o con "dueño desconocido".
Mecanismos Generales de la Inmatriculación

Se considera mecanismo de inmatriculación a todos aquellos procedimientos legales que permiten el ingreso de una
finca en el registro por primera vez, junto con el titular del dominio, lo que da lugar a la apertura de una hoja particular
en el registro destinada a representar el dicho predio. El artículo 218 del código civil contempla dos mecanismos
generales de inmatriculación:

• el propietario deberá presentar ante el registro su título de propiedad

con una antigüedad no menor a 5 años (art.2018 cc). Esto quiere decir
que si el título del interesado es de fecha 1 de enero de 2006, recién
Títulos de propiedad con podrá efectuar la solicitud de inmatriculación el 1 de enero del 2011. Sin
antigüedad de 5 años embargo, le es permitido al propietario actual cumplir el requisito de
antigüedad mediante la suma de los títulos antecedentes, siempre que
estos guarden la concatenación causal debida.

Títulos supletorios • cuando no hay título, entonces el propietario acude al juez para que lo
declarados judicialmente declara como tal, por virtud de la prescripción adquisitiva. El título
supletorio es el mecanismo que utiliza el propietario de un inmueble no
cuando no existan inscrito que carece de documentos escritos comprobadores del dominio,
documentos en consecuencia, requiere de un título subsidiario que reemplace lo que no
tiene, ya sea porque nunca lo tuvo, o porque se le extraviaron aquellos
comprobadores del instrumentos que contenían los actos adquisitivos.
dominio:
Características del Registro

El registro de Predios se
encuentra integrado por partidas
Características específicas del

-Los actos y contratos que Publicidad Material registrales provenientes de los

Características jurídicas del

constituyen, declaren, Publicidad Formal registros que le dan origen, así
trasmitan, extingan,

Características técnico-
como por los asientos que en él
Principio de Rogación se extiendan, organizados
modifiquen o limiten los
derechos reales sobre Principio de Titilación mediante un sistema automático
inmuebles Auténtica de procesamiento de datos.
Principio de Especialidad,

registrales
-Los contratos de opción,
El sistema de organización
registro

registro
-Los pactos de reserva de Principio de Legalidad registral es el del Folio Real, lo
propiedad y de retroventa Principio de Tracto Sucesivo cual significa que cada predio
-El cumplimiento total o registrado o unidad inmobiliaria
Principio de Legitimación se inscribirá en una partida
parcial de las condiciones de
Principio de Fe pública distinta, descartando la
las cuales dependan los posibilidad que dos predios se
Registral
efectos de los actos o encuentren inscritos en una
contratos registrados. Principio de Prioridad misma partida registral.
Preferente
Principio de Prioridad Todas las partidas registrales
Excluyente contendrán seis rubros donde se
inscribirán los actos y derechos
correspondientes a los predios.
 BASE OBJETIVA DEL REGISTRO
Principio de Especialidad Folio Real

El registro nace para facilitar el crédito hipotecario, en

Sobre el particular, vale la pena hacer alguna precisión sobre
tanto esté necesita de un instrumento que haga notorios
los sistemas denominados “folio real” y “folio persona”.
los gravámenes sobre la propiedad inmueble afectos de
lograr seguridad de los adquirentes. Por tal razón puede
Folio real. El registro se organiza tomando como base
decirse que la hipoteca y el registro son instituciones
fundamental el objeto, en este caso, el bien inmueble
jurídicas indisolublemente vinculadas y que se
abriendo de esta manera una hoja en dónde se concentra
retroalimentan una a la otra. Ese es el caso de los
todo el historial jurídico de cada finca
llamados principios de publicidad y especialidad, los cuales
.Folio personal. La organización del registro no toma como
son considerados aspectos medulares en la nación
base al inmueble, sino que se trata de un archivo de
destrucción del registro
documentos complementarios por unos índices alfabéticos.
Los actos, negocios o decisiones judiciales se agrupan
cronológicamente sin tener en cuenta su correspondencia a
un bien inmueble determinado. Por ello, la única manera
como los terceros pueden consultar el registro es a través
del nombre del titular o de los titulares del bien inmueble.
 REQUISITOS
Es importante señalar que la inmatriculación de un predio ante la Sunarp tiene el
efecto de lograr la inscripción definitiva de este a favor de las personas naturales y
jurídicas. Se pueden inmatricular tanto predios rurales como urbanos

INMATRICULACION
PREDIOS

RURAL URBANO
PREDIOS URBANOS

En el caso de predios
ubicados en regiones no
4
1
catastradas, se presentará
Solicitud de inscripción plano de ubicación y
del título debidamente perimétrico del predio
llenado y firmado por el
Elaborado y suscrito por
presentante.
un verificador competente,
y visado por la
municipalidad distrital
correspondiente
En el caso de predios urbanos
Parte notarial de la ubicados en regiones
catastradas o en proceso de
escritura pública que levantamiento catastral, se Para el efecto, código
acredite el dominio presentará plano catastral catastral en el que se
sobre el predio con la y que emitido por la oficina de catastro

2
tenga una identifica el lote donde se

5
debida autorización del distrital debidamente autenticada
encuentra el predio
notario para su antigüeda por el profesional autorizado
d mínima materia de inscripción, el
presentación ante la área construida
de cinco
Sunarp
años.

Contabilizandose
el plazo
3 En el caso de
transferencia por
sucesión testamentaria
Expresada ambas en
metros cuadrados y con
partir de la solo dará mérito si en la aproximación de dos(2)
fecha del escritura pública se ha cifras decimales
fallecimiento del individualizado el predio
testador transferido
PREDIO RURAL
. Solicitud de inscripción del título (formulario de distribución gratuita en cualquier oficina registral
de la Sunarp) debidamente llenado y firmado por el presentante.

Parte notarial de la escritura pública que acredite el dominio sobre el predio con la debida
autorización del notario para su presentación ante la Sunarp, y que tenga una antigüedad mínima
de cinco años.

En el caso de transferencia por sucesión testamentaria solo dará mérito si en la escritura pública
se ha individualizado el predio transferido, contabilizándose el plazo a partir de la fecha de
fallecimiento del testador.

Si el predio se ubica en zona catastrada, se presentará el certificado de información catastral

otorgado por la autoridad competente.

Si el predio se ubica en zona no catastrada, presentará certificado negativo de zona catastrada

emitido por la autoridad competente y, el plano perimétrico en coordenadas UTM, acompañado
de su memoria descriptiva donde se indique el área, linderos y medidas perimétricas,  elaborados
y firmados por un profesional inscrito en el Índice de Verificadores de la Sunarp.
 TRANSFERENCIA

Este trámite, también

Una transmisión de la conocido como traspaso
propiedad es un proceso en inmobiliario, es una opción o para quienes buscan
el que una persona otorga para aquellas personas que diversificar sus inversiones
los derechos de uso y desean transferir sus bienes en áreas diferentes a los
obligaciones de un inmueble en vida, que cuentan con un bienes raíces.
a un tercero. crédito hipotecario que no
pueden continuar pagando.

Existen distintas formas de realizar el traspaso de una

propiedad; todo dependerá de los objetivos principales
del propietario y de quien recibe los derechos.
TRANSFERENCIA
 ACTOS TRASLATIVOS DE DOMINIO (FORMAS)

Esta modalidad de traspaso inmobiliario Este proceso de transferencia de

COMPRAVENTA

DONACION
es una de las más comunes en el área de propiedad es semejante al proceso de
los bienes raíces. Se lleva a cabo cuando recibir una herencia sin embargo, su
el propietario de un inmueble ofrece su principal diferencia es que una donación
vivienda y la transmisión total de sus se realiza cuando el propietario original
derechos de uso, a cambio de una sigue vivo.
cantidad de dinero específica o de un Esta opción de traspaso de propiedad es
bien de valor similar. útil para aquellas personas que desean
Cuando un vendedor encuentra a un supervisar personalmente el proceso de
comprador, debe cerrar el trato por medio entrega y recepción de sus bienes raíces;
de un contrato de compraventa validado así mismo, debido a que este
ante un notario público. En el documento procedimiento no tiene costos mayores,
deben estipularse todas las condiciones más que el pago de los impuestos
de la transacción inmobiliaria, desde el correspondientes al Impuesto Sobre la
precio de venta y los datos personales de Renta, es una opción viable para quienes
ambas partes involucradas, hasta la requieren llevar a cabo la donación
fecha en la que debe ser saldada la rápidamente.
deuda y los derechos que el comprador
obtiene al firmar el contrato.
 TRANSFERENCIA
 ACTOS TRASLATIVOS DE DOMINIO (FORMAS)

HERENCIA
Un testamento es un documento en el que una TRASPASO DE HIPOTECA
persona deja plasmada su última voluntad. En
él, un propietario puede ceder los derechos de Cuando un derechohabiente, no puede continuar
un inmueble a cualquier persona que desee, ya pagando su hipoteca, tiene la opción de traspasar
sea miembro de su familia o no. tanto su deuda, como el inmueble adquirido, a otra
Realizar un traspaso de propiedad por medio de un persona que sí tenga la capacidad de saldar esta
testamento es una de las formas más inteligentes obligación.
que los inversionistas tienen para evitar poner en En este caso, el traspaso inmobiliario debe ser
peligro su patrimonio, así como para evitar futuros autorizado por la institución financiera que otorgó
problemas personales o económicos. el préstamo en un principio, y para que el trámite
sea legal, debe realizarse por medio de un contrato
y ante la presencia de un notario público.
 HIPOTECA
 La hipoteca es una garantía real qué en
el derecho peruano recae sobre los
bienes inmuebles y para su validez es
necesario que se inscriba en los
registros públicos. Por la hipoteca si
afecta un inmueble en garantía del
cumplimiento de cualquier obligación
propia o de un tercero. La hipoteca no
determina la desposesión y otorga al
acreedor los derechos de persecución,
preferencia y venta judicial del bien
hipotecado.
 Está garantía es real accesorio
indivisible y registrable que permite que
el propietario no pierda la posición del
bien.
Requisitos para la validez de la hipoteca

Qué se inscriba
Qué la hipoteca
Qué garantiza el Qué la hipoteca Qué se otorgue registro de
se constituya
cumplimiento de sea por un monto por escritura propiedad
sobre el bien de
una obligación determinado o pública ante inmueble de los
propiedad del
presente o futura determinable notario. registros
otorgante
públicos.
Características principales de la hipoteca

Debe recaer sobre

Es un contrato inmuebles
Es indivisible
accesorio específicamente
determinados
y se extiende la
ya que garantiza ya que cada una
garantía a todas
siempre una de las cosas
sus partes, es
obligación hipotecadas a una
decir, al suelo,
principal, de tal deuda y cada
construcciones,
forma que rigen parte de ellas
aires, entradas,
los principios de están obligadas al
servidumbres, e
que si está se pago de toda la
incluye el importe
extingue, se deuda, incluyendo
de las
extingue también el capital,
indemnizaciones
la hipoteca. intereses y gastos
de los seguros
Clases de hipoteca

Es aquella que se constituye de un Es aquella que se constituye por el monto

oficio por parte del registrador que las partes intervinientes acreedor y
público, exactamente por el saldo deudor convengan. Hipoteca convencional
deudor con respecto al precio de se constituye por acuerdo de las partes
venta del inmueble. La hipoteca qué son el acreedor y propietario. La

Hipoteca Voluntaria
legal es la que resulte misma se caracteriza por qué la constituye
Hipoteca Legal

exclusivamente de la ley, la qué es el propietario del inmueble por escrito y al

una creación puramente legal. igual que todas las hipotecas requiere
inscripción en el registro de predios.
 Extinción de la hipoteca
Levantamiento de una hipoteca

Este tipo de acto tiene por objetivo dejar sin efecto una La hipoteca se extingue en los siguientes casos:
hipoteca inscrita en los registros públicos, la que puede  
tener como causa, entre otras, la extinción de la de la
-Cancelación de la obligación que se garantiza
obligación garantizada y la caducidad del mismo.

Primero se debe gestionar una minuta en donde la conste -Anulación, rescisión o resolución de dicha
voluntad del acreedor de levantar la hipoteca. Está minuta obligación.
es emitida por el acreedor (banco institución persona
natural etc) y puede demorar 15 días en promedio. -Renuncia escrita del acreedor.

Acto seguido, un notario debe extender una escritura -Destrucción total del inmueble.
pública de levantamiento de hipoteca. El documento debe
contener la declaración del acreedor levantando la hipoteca
o indicando que la obligación garantizada se ha extinguido. -Consolidación producida por haberse convertido el
Asimismo, se debe indicar de manera precisa el asiento y propietario del bien en el acreedor de la deuda.
partida registral en dónde se encuentra registrado el
gravamen. Con escritura y la minuta en mano, se pagan los
registros públicos derechos para levantar la hipoteca
 MEDIDAS CAUTELARES
 La medida cautelar es la
decisión cautelar ejecutada
que presenta características
peculiares según el tipo de
proceso al cual cautela,
explica precisamente que la
mira cautelar sea variable.
Medida cautelar es la decisión
jurisdiccional positiva
debidamente ejecutada.
Requisitos principales (presupuestos)

Peligro en la demora del proceso

principal: en razón de que el
Verosimilitud del derecho que se demandado puede aprovecharse
invoca. maliciosamente de la duración del
proceso. Ejemplo, puede transferir
ocultar sus bienes

Contracautela: es necesaria para el

resarcimiento de los daños que
pudiera causar una medida cautelar.
Es una garantía
Clases de Embargo

• . Se solicita • Se solicita • Se solicita

En forma de recaudación
En forma de inscripción

En forma de retención
cuando se trata cuando la cuando la
de bienes medida cautelar medida cautelar
inmuebles cuya está destinada a se dirige contra
titularidad afectar derechos una persona
encuentra de crédito u natural o jurídica
debidamente otros bienes que y está destinada
inscrita en se encuentran afectar los
registros en posesión de ingresos propios
públicos del terceros cuyo de ésta
lugar donde se titular es el
ubica. ejecutado
 • Se solicita cuando se trata • Se solicita fin de afectar
En forma de intervención

En forma de deposito
de recabar información también los bienes
sobre el movimiento muebles del ejecutado con
económico de una la diferencia sustancial del
en información

empresa de persona anterior, qué se nombra al

natural o jurídica ejecutado cómo
depositario, es decir, él se
hace responsable de velar
por la conservación de los
bienes que probablemente
pasen a favor del
ejecutante.
El embargo en el RIRP

 Respecto al embargo en forma de • El embargo anotado en los registros públicos, se ha

inscripción, una distinguida procesalista constituido como una herramienta legal para
nacional indica, el embargo en forma de proteger los derechos expectanticos de un
inscripción se orienta a inmovilizar
demandante o acreedor, pero también se ha
jurídicamente los bienes del deudor para
evitar que estos se dispersen. En el caso convertido en un instrumento de publicidad a los
específico del embargo en forma de terceros al permitido el conocimiento general de las
inscripción, el bien está registrado y por cargas que recaen sobre determinado inmueble.
tanto, en atención al principio de la
publicidad, se pone en conocimiento erga
omnes la afectación del bien por un monto
determinado. Ello no impide la la
transferencia del bien, solo comunica la
existencia de una medida cautelar de tal
manera que quién la quiere asume los
efectos jurídicos derecha de medida.