Antecedentes Del Derecho Registral

II UNIDAD
DERECHO REGISTRAL
CONSIDERACIONES GENERALES
1. Antecedentes Históricos:
- En el Perú nace con la llegada de los españoles los virreyes y
presidentes de audiencias, podían vender las tierras sin dueño (cédula del
15-10-1754).
- Se crea el Oficio de Hipotecas (cédula 31-01-1758) su objetivo era

servir para todo lo relacionado a los censos, tributos, hipotecas, etc. a fin de
evitar evasiones.
- El C.C. de 1852 no legisló sobre Registros Públicos.
- Por ley del 02 de Enero de 1888 se crea el Registro de la Propiedad Inmueble se

disponía la inscripción de los contratos de venta y gravámenes bajo la dirección del
Poder Judicial.
- El C. de Comercio del 01.07.1902 crea el Registro Mercantil.
- Mediante L.N° 2402 (30.12.1916) se crea el Registro de Prenda Agrícola y se

cambia de denominación: Registro de Propiedad Inmueble, Mercantil y Prenda Agrícola.
- El C.C. de 1936 lo denomina Registros Públicos.
- El C.C. vigente lo legisla del art. 2008º al 2045º – Libro IX, bajo la denominación de
Registros Públicos.
Sistemas Registrales en el Mundo
-Folio personal.
a) S. Francés -Forma de asientos transcripción.
-Inscripción obligatoria
-Folio real, sobre la base del principio de

especialidad.
b) S. Alemán -La inscripción produce la transferencia de
la propiedad.
-La inscripción es facultativa.
-El Registrador es un juez de títulos.
c) S. Australiano o -Folio real.
Torrens -Inscripción obligatoria .
-Folio real.
-El asiento produce efecto declaratorio, de
d) S. Español publicidad al derecho inscrito.
-Asiento - Extracto
Recoge las características del S.
Español
-Folio real.
-Forma de asientos Inscripción.
-El R. de Propiedad Inmueble es
SISTEMA facultativo.
REGISTRAL -El R. de Personas Jurídicas es
PERUANO obligatorio y constitutivo.
-Los R. de Propiedad vehicular es
importante porque permite la
circulación el el Sistema Nacional de
Circulación Terrestre.
- El Registro de Testamento y Sucesión
Intestada es indispensable para efectos
de transferencia.
EL SISTEMA REGISTRAL
PERUANO
Características, Principios,
Estructura y Organización
7
a) Conjunto de principios y normas
DERECHO que regulan los derechos
REGISTRAL inscribibles, la forma y efectos de la
inscripción en los R.P.
1) Es un d. autónomo tiene normatividad propia
b)
C
A 3) Es un d. limitativo
2) Es de d. heterogéneo: R solo procede inscribir actos
no es únicamente privado A y contratos que señala la ley.
ni únicamente público. C
T
E
R
E
S
4) Es un d. formalista el procedimiento registral está

sujeto a etapas y requisitos de cumplimiento obligatorio.
Principios Registrales
a) Concepto Conjunto de reglas o normas fundamentales, que

guían y sirven de base al sistema registral.
b) Los principios
registrales en Ubicados en el C.C. y el Reglamento General de los
el Sistema Registros Públicos
Reg. Peruano
Principios del Código Civil
Artículo 2011.- Principio de rogación y legalidad

Los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se
solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por
lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros
públicos.
Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica, bajo responsabilidad del
Registrador, cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial
que ordene la inscripción. De ser el caso, el Registrador podrá solicitar al Juez
las aclaraciones o información complementarias que precise, o requerir se
acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del
ingreso al Registro.
Se presume sin admitir prueba en
Principio de Publicidad contrario que toda persona tiene
Registral Art. 2012 conocimiento del contenido de las
inscripciones .
El objeto principal del R.P. es la de producir

cognocibilidad general de lo inscrito brindando
seguridad jurídica .
El contenido de las inscripciones se
Principio de Legitimación presumen ciertos y producen sus
Art. 2013 efectos, mientras no se rectifican o se
declaran judicialmente su invalidez .
Presunción Juris tantum porque judicialmente se

puede cancelar el asiento de inscripción.
Artículo 2014.- Principio de buena fe Registral
El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de

persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo,
mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después
se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que
no consten en los registros públicos.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que
conocía la inexactitud del registro.
Artículo 2015.- Principio de tracto sucesivo
Ninguna inscripción, salvo la primera, se hace sin que esté
inscrito o se inscriba el derecho de donde emane.
Artículo 2016.- Principio de prioridad

La prioridad en el tiempo de la inscripción determina la
preferencia de los derechos que otorga el registro.
Artículo 2017.- Principio de impenetrabilidad

No puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito,
aunque sea de fecha anterior.
PRINCIPIOS DEL TUO DEL REGLAMENTO
GENERAL
DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
Resolución de
Superintendencia N°
79-2005-SUNARP -
SN
El Registro otorga publicidad

jurídica a los diversos actos o
derechos inscritos. El
concepto de inscripción
PRINCIPIO DE comprende también las
PUBLICIDAD anotaciones preventivas. El
MATERIAL
contenido de las partidas
registrales afecta a terceros
aún cuando éstos no hubieran
tenido conocimiento efectivo
del mismo.
El Registro es público. La
publicidad registral formal
garantiza que toda persona
acceda al conocimiento
PRINCIPIO DE
efectivo del contenido de las PUBLICIDAD FORMAL
partidas registrales y en
General obtenga
información del Archivo
Registral.
Los asientos registrales se extienden a

instancia de los otorgantes del acto o
derecho, o de tercero interesado , en
virtud del título que conste en
instrumento público salvo disposición
PRINCIPIO DE en contrario. La rogatoria alcanza a
ROGACIÓN Y todos los actos inscribibles contenidos
TITULACIÓN en el título, salvo reserva expresa. Se
AUTÉNTICA
presume que el presentante del título
actúa en representación del
adquiriente del derecho o del
directamente beneficiado con la
inscripción que se solicita.
Por cada bien o persona jurídica se
abrirá una partida registral
independiente, en donde se
extenderá la primera inscripción de
aquellas así como los actos o
PRINCIPIO
derechos posteriores relativos a DE
cada uno. ESPECIALIDAD
En el caso del Registro de Personas
Naturales, se abrirá una sola partida
por cada persona natural.
Los Registradores califican la

legalidad del título en cuya
virtud se solicita la inscripción.
La calificación comprende
PRINCIPIO DE
LEGALIDAD también la verificación de los
obstáculos que pudieran
emanar de las partidas
registrales y la condición de
inscribible del acto o derecho.
Ninguna inscripción, salvo
la primera se extiende sin
que esté inscrito o se
PRINCIPIO DE
inscriba el derecho de TRACTO SUCESIVO
donde emana o el acto
previo necesario o
adecuado para su
extensión.
Los asientos registrales se

presumen exactos y válidos.
Producen todos sus efectos y
legitiman al titular Registral
PRINCIPIO DE para actuar conforme a ellos,
LEGITIMACIÓN mientras no se rectifiquen
en los términos establecidos
en el Reglamento o se
declare judicialmente su
invalidez.
La inexactitud de los asientos
registrales por nulidad, anulación,
resolución o rescisión del acto que
los origina, no perjudicará al
PRINCIPIO
tercero registral que a título
DE FE PÚBLICA
oneroso y de buena fe hubiere REGISTRAL
contratado sobre la base de
aquellos, siempre que las causas de
dicha inexactitud no consten en
los asientos registrales.
Los efectos de los asientos

registrales, así como la preferencia
PRINCIPIO DE de los derechos que de éstos
PRIORIDAD emanan, se retrotraen a la fecha y
PREFERENTE hora del respectivo asiento de
presentación, salvo disposición en
contrario.
No puede
inscribirse un
título
incompatible con
otro ya inscrito o PRINCIPIO DE
pendiente de PRIORIDAD
EXCLUYENTE
inscripción,
aunque sea de
igual o anterior
fecha.

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- Se crea el Oficio de Hipotecas (cédula 31-01-1758) su objetivo era

- El C.C. de 1852 no legisló sobre Registros Públicos.

- Por ley del 02 de Enero de 1888 se crea el Registro de la Propiedad Inmueble se

- Mediante L.N° 2402 (30.12.1916) se crea el Registro de Prenda Agrícola y se

- El C.C. de 1936 lo denomina Registros Públicos.

-Folio real, sobre la base del principio de

4) Es un d. formalista el procedimiento registral está

a) Concepto Conjunto de reglas o normas fundamentales, que

Artículo 2011.- Principio de rogación y legalidad

El objeto principal del R.P. es la de producir

Presunción Juris tantum porque judicialmente se

El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de

Artículo 2016.- Principio de prioridad

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El Registro otorga publicidad

Los asientos registrales se extienden a

Los Registradores califican la

Los asientos registrales se

Los efectos de los asientos

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