CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

En Tuxpan, Veracruz a 09 de octubre de 2024.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN, POR

UNA PARTE, EN CALIDAD DE VENDEDOR: Danna Ximena Bravo Hernández,
quien se identifica con credencial de elector número expedida por el Instituto
Nacional Electoral, con domicilio ubicado en: Plutarco Elías Calles 2, colonia
Olímpica. Y POR LA OTRA PARTE EN CALIDAD DE COMPRADOR: América
Alessandra Navarrete Espinoza, quien se identifica con credencial de elector
número expedida por el Instituto Nacional Electoral; con domicilio ubicado en:
Jacarandas 14, colonia Fovissste.

DECLARACIONES

I. "LAS PARTES" ratifican y manifiestan de manera explícita que el inmueble

objeto del presente contrato, en lo sucesivo referido como "EL INMUEBLE", está
ubicado en la siguiente dirección: 16 de septiembre 31, colonia Benito Juárez, con
las siguientes colindancias Norte: Calle José Morelos; Sur: Terreno baldío; Este:
Colinda con Jemima Barrientos propietaria de casa de dos pisos color perla, en
calle Juárez Malagón; Oeste: Colinda con Julián Juárez Juárez propietario de casa
de dos pisos color rojo en calle Juárez Malagón, y que se encuentra libre de todo
gravamen y responsabilidad civil, laboral y fiscal.

II. "LAS PARTES" declaran que "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato
consiste en una casa con una superficie de 500 (quinientos) metros cuadrados,
contando con una construcción total de 450 (cuatrocientos cincuenta) metros
cuadrados.

III. "LAS PARTES" hacen constar que "EL INMUEBLE" se encuentra conformado
por: la misma es de dos plantas, cuenta con tres habitaciones, dos baños, cocina,
sala, comedor, cuarto de lavado, garaje para dos autos y patio trasero, así mismo,
toda la propiedad se encuentra bardeada.

IV. Que, a la fecha de firmar este contrato, se verifica que "EL INMUEBLE" se
encuentra al día en el pago de las cuotas de condominio correspondientes. Para
respaldar esta información.

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO DE LA COMPRAVENTA.

Mediante el presente contrato, "LA PARTE VENDEDORA" vende "EL

INMUEBLE" previamente descrito en las declaraciones de este contrato a
"LA PARTE COMPRADORA", quien compra el mismo con las medidas,
colindancias, especificaciones técnicas, características de estructura,
instalaciones y/o acabados señalados en este instrumento, libre de todo
gravamen y responsabilidad fiscal, civil y laboral.

SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.

"LAS PARTES" han convenido que el precio total de la compraventa es por

la cantidad de $2,500,000 (dos millones quinientos mil pesos 00/100 Μ.Ν.).

Asimismo, "LAS PARTES" acuerdan que en el mismo acto de la firma de este

contrato, "LA PARTE COMPRADORA" efectuará el pago total del precio acordado
de manera íntegra y en una sola exhibición, cumpliendo así con la obligación de
pago estipulada en el presente contrato. En todo caso, "LA PARTE VENDEDORA"
se compromete a emitir los recibos por los pagos efectivamente realizados por "LA
PARTE COMPRADORA". No obstante, será responsabilidad de "LA PARTE
COMPRADORA" solicitar y conservar el recibo correspondiente como
comprobante de dichos pagos.

TERCERA. FECHA Y LUGAR DE ENTREGA DEL INMUEBLE.

"LAS PARTES" establecen que la entrega de la posesión de "EL

INMUEBLE" objeto de este contrato se realizará dentro de un plazo máximo
de treinta días hábiles, contados a partir de la fecha de firma de la escritura
otorgada ante notario público. No obstante, en caso de que "LAS PARTES"
acuerden un plazo distinto, este no podrá exceder los 30 (treinta) días
hábiles contados a partir de la fecha de suscripción de la escritura, siempre
y cuando se haya cumplido con el pago total del precio acordado para "EL
INMUEBLE".

CUARTA ESCRITURA PÚBLICA

"LA PARTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL

INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual acredita mediante la
escritura pública número 123456789 de fecha 21 de julio de 2022, otorgada
ante el Notario Público No. 10, Lic. Luis Daniel Perez Elorza de Tuxpan
Veracruz y debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad del
estado de Veracruz bajo el folio real número 2023-4567-ABCD-1234, de
fecha 17 de enero de 2023.

QUINTA DE NO ADEUDOS

Que en el momento de suscripción de este contrato, se verifica que "EL

INMUEBLE" se encuentra al día en el pago tanto del impuesto predial como
de los servicios públicos correspondientes, lo que se acredita con los
recibos de pago que al efecto se anexan al presente contrato.
SEXTA. REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO.

"LAS PARTES" acuerdan que el presente contrato elevado a escritura pública

deberá ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, a más
tardar dentro de los 15 (quince) días hábiles inmediatos posterior a la firma del
mismo. "LAS PARTES" acuerdan asumir los gastos correspondientes al pago de
derechos por la realización del trámite de inscripción en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio. Para ello, se establece la siguiente distribución de
responsabilidades:

a) "LA PARTE VENDEDORA" cubrirá el 40% (cuarenta por ciento) del total de los
gastos derivados del trámite.

b) "LA PARTE COMPRADORA" será responsable del resto de los gastos

relacionados con la ejecución del trámite. "LAS PARTES" reconocen que no
podrán cancelar el presente contrato de manera unilateral. No obstante, en la
eventualidad de que se actualice alguna causal de rescisión, "LAS PARTES" se
comprometen a reintegrar la totalidad de las sumas de dinero, bienes o valores
que hubiesen sido recíprocamente recibidos en virtud de lo estipulado en el
presente contrato. En caso de que alguna de "LAS PARTES" desee cancelar este
contrato antes de la firma de la escritura pública o la inscripción en el registro
público, incurrirá en una pena convencional del 20% (veinte por ciento) del valor
total de la operación, la cual será abonada por la parte solicitante de la
cancelación.

SÉPTIMA. OBLIGACIONES DE "LAS PARTES".

"LA PARTE COMPRADORA" asume las siguientes obligaciones:

a) Realizar puntualmente el pago del precio de la compraventa conforme a los

términos establecidos en la cláusula segunda de este contrato.
b) Aceptar y recibir formalmente la entrega de "EL INMUEBLE" por parte de "LA
PARTE VENDEDORA", en los términos establecidos en el presente contrato.

c) Responsabilizarse de cumplir con los pagos correspondientes de impuestos,

derechos y honorarios relacionados con la transmisión de la propiedad de "EL
INMUEBLE", en los plazos y formas establecidos en el presente contrato.

d) Coordinarse con "LA PARTE VENDEDORA" y el notario público asignado para

llevar a cabo la inscripción de la escritura pública ante el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio.

"LA PARTE VENDEDORA" asume las siguientes obligaciones:

a) Recibir el pago correspondiente por parte de "LA PARTE COMPRADORA".

b) Entregar "EL INMUEBLE" a "LA PARTE COMPRADORA" de acuerdo a lo

establecido en las cláusulas de este contrato.

c) Responder ante "LA PARTE COMPRADORA" por cualquier vicio, privación o

defecto que presente "EL INMUEBLE" con anterioridad a la celebración del
presente contrato.

d) Garantizar la legalidad y libre disposición de "EL INMUEBLE", asumiendo la

responsabilidad por cualquier evicción que pudiera surgir con anterioridad a la
celebración del presente contrato.

OCTAVA. SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.

"LA PARTE VENDEDORA" se obliga al saneamiento a favor de "LA PARTE

COMPRADORA" en caso de actualizarse la evicción y a indemnizarla por
los vicios ocultos que surjan con anterioridad a la celebración del presente
contrato, de conformidad con la legislación aplicable.
NOVENA. DEMORA O INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO.

"LAS PARTES" acuerdan que si "LA PARTE COMPRADORA" incurre en

mora en el pago dentro de los plazos convenidos, otorgará a "LA PARTE
VENDEDORA" el derecho de aplicar intereses por dicho concepto, a una
tasa del L % por ciento) mensual sobre el monto correspondiente. Esto no
limita las acciones legales que pueda emprender "LA PARTE
VENDEDORA" en su favor.

DÉCIMA. INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO.

"LAS PARTES" acuerdan que en caso de que alguna de ellas incumpla con
cualquiera de las obligaciones establecidas en este contrato, la parte
afectada tendrá derecho no solo a solicitar la rescisión del presente contrato
y la restitución del objeto o dinero entregado, sino también a exigir el pago
de los daños y perjuicios derivados de dicho incumplimiento.

DÉCIMO PRIMERA. RESCISIÓN DEL CONTRATO.

"LA PARTE COMPRADORA" tiene el derecho de solicitar la rescisión del

presente contrato en los siguientes casos: a) En caso de incumplimiento por
parte de "LA PARTE VENDEDORA" de cualquiera de las obligaciones
estipuladas.

Además, "LAS PARTES" acuerdan que "LA PARTE VENDEDORA" tiene el

derecho de ejercer la rescisión del presente contrato sin necesidad de recurrir a un
proceso judicial en los siguientes casos:

a) Por incumplimiento por parte de "LA PARTE COMPRADORA" de cualquiera de

las obligaciones establecidas en este contrato.

b) En caso de retraso o falta de pago de cualquier monto estipulado en este

contrato.
c) Porque "LA PARTE COMPRADORA" divulga información confidencial de "LA
PARTE VENDEDORA" a terceros sin la autorización correspondiente.

DÉCIMO SEGUNDA. MODIFICACIONES DEL CONTRATO.

Cualquier modificación al presente contrato requerirá un acuerdo por escrito

firmado por ambas partes antes de la entrega física y formal de "EL
INMUEBLE" objeto del contrato a "LA PARTE COMPRADORA".

DÉCIMO TERCERA. VICIOS DE ORIGEN DEL INMUEBLE.

"LA PARTE VENDEDORA", en representación de sí misma como vendedor,

asume plenamente la responsabilidad jurídica de cualquier situación previa
a la fecha de la compraventa relacionada con "EL INMUEBLE" objeto de
este contrato.

Asimismo, "LA PARTE VENDEDORA" libera a "LA PARTE COMPRADORA"

de cualquier responsabilidad presente o futura relacionada con el origen,
propiedad, posesión u otros derechos inherentes a "EL INMUEBLE", hasta
el momento anterior a la entrega física y formal a "LA PARTE
COMPRADORA". En caso de evicción, "LA PARTE VENDEDORA" se
compromete a responder por el saneamiento.

DÉCIMO CUARTA. TRANSFERENCIA DE DERECHOS Y OBLIGACIONES.

No se permitirá la transferencia de los derechos y obligaciones derivados de

este contrato a terceros por parte de "LAS PARTES".

DÉCIMO QUINTA. AUSENCIA O FALLECIMIENTO DE "LAS PARTES".

En caso de que ocurra el lamentable fallecimiento de alguna de "LAS

PARTES" antes de la celebración de la escritura pública de compraventa,
se establecen las siguientes disposiciones:
Fallecimiento de "LA PARTE COMPRADORA":

a) "LA PARTE VENDEDORA" se comprometerá a restituir a los legítimos

herederos las sumas percibidas en virtud del presente contrato.

b) No obstante, si los herederos manifiestan su voluntad de dar continuidad a la

operación y demuestran su solvencia económica para asumir los pagos
pendientes o su aptitud para obtener el crédito correspondiente, podrán continuar
con el contrato.

Fallecimiento de "LA PARTE VENDEDORA":

a) Los herederos de "LA PARTE VENDEDORA" asumirán los derechos y

obligaciones derivados del contrato.

b) Si los herederos deciden no dar continuidad a la operación, "LA PARTE

COMPRADORA" tendrá derecho a la devolución de las sumas pagadas.

Estas disposiciones se aplicarán en conformidad con las leyes y regulaciones

correspondientes.

DÉCIMO SEXTA. COMUNICACIÓN ENTRE "LAS PARTES".

Todas las comunicaciones, avisos, requerimientos o notificaciones

relacionados con el presente contrato deberán realizarse por escrito y
entregarse en el domicilio designado por cada una de "LAS PARTES". En
caso de que alguna de "LAS PARTES" cambie su domicilio, deberá
notificarlo a la otra parte con al menos cinco días de anticipación al cambio.
De lo contrario, las notificaciones enviadas al domicilio anterior se
considerarán válidas y surtirán plenos efectos. Además, la parte que haya
cambiado su domicilio será responsable de indemnizar a la otra parte por
los gastos extraordinarios incurridos para obtener o realizar el pago, así
como para la entrega de "EL INMUEBLE".
DÉCIMO SÉPTIMA. JURISDICCIÓN Y ACCIÓN LEGAL.

A los efectos de la interpretación y cumplimiento de las obligaciones

derivadas de este contrato, "LAS PARTES" acuerdan someterse a la
jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales correspondientes al
lugar en el que se haya firmado el acuerdo, de acuerdo con las leyes
aplicables. Renuncian a cualquier otro fuero que les pudiera corresponder
por razón de domicilio, vecindad u otra naturaleza les pudiese corresponder.

En caso de controversia derivada de este contrato, "LAS PARTES" se

comprometen a resolverla por medios amistosos. Sin embargo, si "LAS PARTES"
no logran resolver la controversia de manera amistosa, ambas acuerdan
someterse a los tribunales competentes para resolver el conflicto de acuerdo con
las leyes aplicables en el lugar en que se haya firmado este contrato.

En señal de plena conformidad y aceptación de los términos establecidos en este

contrato, y tras haber sido debidamente informadas sobre su contenido y alcance,
"LAS PARTES" lo firman de mutuo acuerdo en dos ejemplares.

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Danna Ximena Bravo Hernández
América Alessandra Navarrete
Espinoza