CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

ENTRE LOS SUSCRITOS: Por una parte, el señor EDISON MIGUEL LAGUNA LEONES, varón, mayor
de edad domiciliado en la ciudad de Barranquilla, identificado con cedula No. 8.736.287 expedida en la
ciudad de Barranquilla, quien para efectos del presente acto representa de acuerdo a poder otorgado y
aportado a la presente, a la señora OSIRIS ESTHER VEGA ZAPATA, mayor de edad, de nacionalidad
colombiana, de estado civil soltera, con cédula de ciudadanía No. 32.606.630 expedida el 15 de enero
de 1987 en la ciudad de Barranquilla, quien en lo sucesivo se denominará EL PROMITENTE
VENDEDOR y por la otra parte la señora MONIRA DEL CARMEN GONZALEZ HERNANDEZ, mayor de
edad, de nacionalidad colombiana, residenciado en la ciudad de Miami EU. identificada con cédula de
ciudadanía No.64.554.314 expedida en la ciudad de Sincelejo, que en lo sucesivo se denominara EL
PROMITENTE COMPRADOR, declaramos que hemos celebrado el presente contrato privado de
promesa de compraventa de inmueble contenido en las siguientes clausulas y en lo aquí no contenido
de acuerdo a las normas que lo consagran:

CLAUSULAS

PRIMERA: OBJETO. - EL PROMITENTE VENDEDOR, por medio del presente documento, se obliga
transferir a título de venta real y afectiva a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR y este a su vez se
obliga a comprar a aquellos, libre de cualquier gravamen el pleno derecho de dominio, propiedad y
posesión que los primeros tienen y ejercen sobre el siguiente inmueble: APARTAMENTO apto 1H DE
EDIFICIO PALACIO DE VERSALLES, identificado con la matricula inmobiliaria No. 040-315299, de
Referencia catastral No. 0103000005780905900000124, ubicado en la calle 99 No. 47-05, cuyas
medidas y linderos se encuentran contenidos en escritura No. 1835 del 25 de junio del 2016 de la
notaria quinta de Barranquilla.
PARAGRAFO PRIMERO: SERVICIOS PUBLICOS. En el presente contrato de promesa de venta
quedan incluidas las conexiones de los servicios públicos domiciliarios, contadores, junto con los
derechos de suscriptor. PARÁGRAFO SEGUNDO: CUERPO CIERTO. Es entendido que no obstante
las áreas y los linderos señalados en la Cláusula Primera, el bien inmueble objeto de este contrato se
promete como cuerpo cierto.
SEGUNDO: TITULOS DE PROPIEDAD Y TRADICIÓN: EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta que
el derecho real del inmueble descrito en la cláusula primera del presente contrato de promesa de
compraventa lo adquirió mediante Compra Venta mediante escritura No. 1835 del 25 de junio del 2016
de la notaria quinta de Barranquilla.
TERCERA: SANEAMIENTO Y LIBERTAD: Que el inmueble que prometen vender EL PROMITENTE
VENDEDOR, lo poseen plena y pacíficamente desde el momento de la compra y que garantizan desde
ahora en adelante, no haberlo prometido por acto anterior, sin condiciones resolutorias, demandas
civiles registradas, censos, anticresis, pleitos pendientes, vicios redhibitorios y de evicción, secuestre,
falsa tradición, tenencia, patrimonio de familia inembargable, afectaciones a vivienda familiar, que en
todo caso EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga al saneamiento del inmueble que promete vender
en los casos previstos por la Ley.
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que las partes contratantes de común acuerdo, han fijado el
precio del inmueble objeto de este contrato, en la suma de DOSCIENTOS CUARENTA MILLONES DE
PESOS M/L ($240.000. 000.oo) que EL PROMITENTE COMPRADOR, se obliga a pagar a EL
PROMITENTE VENDEDOR, en esta ciudad, en la siguiente forma: A). La suma DIEZ MILLONES DE
PESOS M/L ($10.000.000), la cual el promitente comprador se compromete a entregar mediante

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cheque de gerencia a la cuenta de ahorros No. 21022903290 del Banco Popular, a nombre del señor
EDINSON LAGUNA identificado con cedula No. 8.736.287, a la firma de la presente compra venta. B).
La suma de DOSCIENTOS VEINTICINCO MILLONES DE PESOS M/L ($225.000,000.00), Mediante
cheque de gerencia a la cuenta corriente No. 110560208225 del Banco popular, a nombre de
COOPERATIVA DE FOMENTO E INVERSION SOCIAL Y POPULAR “coofipopular” identificada con
NIT No. 890.306.494, con la firma de la escritura la cual se deberá llevar a cabo el día 20 de agosto del
2021. QUINTA: LA ENTREGA REAL Y MATERIAL. EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga a hacer
la entrega real y material del inmueble objeto de este contrato a EL PROMITENTE COMPRADOR el día
de la firma de la escritura, día en que quede perfeccionado este contrato de promesa de compraventa
en perfecto estado, junto con todas sus dependencias, anexidades, usos, costumbres, sin reserva
alguna y a paz y salvo de servicios de agua, luz y gas, debidamente cancelados hasta el día en que se
perfeccione la entrega real y material del inmueble objeto de este contrato y de igual manera a paz y
salvo de impuestos, contribuciones, valorizaciones, plusvalía, predial, estampilla pro hospital y cualquier
otro impuesto que se llegase a grabar hasta la firma de la escritura que perfeccione este contrato.
PARAGRAFO: El incumplimiento en la fecha y condiciones de entrega por parte del PROMITENTE
VENDEDOR, dará derecho al PROMITENTE COMPRADOR, habiendo cumplido las obligaciones
contraídas por este, el pago de la suma igual al 2% sobre el valor de la venta, valor que será
descontado del saldo a pagar por parte del PROMITENTE COMPRADOR, a título de pena, sin
necesidad de requerimiento judicial, ni privado, ni constitución en mora, derechos estos a los cuales
renuncian desde ya las partes en reciproco beneficio, sirviendo el presente contrato como título
ejecutivo.
SEXTA: GASTOS: Que los derechos notariales que cause el otorgamiento de la escritura de
compraventa, serán cancelados por las partes contratantes de acuerdo a lo establecido por
supernotariado; los gastos de registro y anotación de la escritura de compraventa, serán cancelados
exclusivamente por EL PROMITENTE COMPRADOR y los gastos de retención en la fuente, impuesto
de estampilla pro hospital, por LOS PROMITENTES VENDEDORES.
SÉPTIMA: FIRMA DE LA ESCRITURA - PLAZO: La firma de la Escritura Pública de Compraventa que
de cumplimiento a este contrato se realizará en la ciudad de Barranquilla, el día veinte (20) de agosto
del 2021 a las 10 AM en la Notaria séptima (7ta) del Circulo Notarial de Barranquilla y para entonces EL
PROMITENTE VENDEDOR, tendrán el Paz y salvo de estampilla Prohospital, predial, valorización,
admiración del edificio, cuotas ordinarias y extraordinarias, servicios públicos, todo debidamente
cancelado, por el contrario se entenderá incumplido.- PARAGRAFO: Los contratantes manifiestan de
común acuerdo que la entrega real y material del inmueble y la escritura de compraventa, la cual
legaliza el presente contrato de promesa de compraventa podrá anticiparse o prorrogarse en el evento
de que no se pueda llevar a cabo la firma de la mencionada escritura en la fecha antes indicada.- Para
ello las partes acordarán por lo menos con veinticuatro (24) horas de anticipación a la fecha acordada o
la prorroga respectiva caso en el cual harán constar por escrito y se anexará al presente documento, la
consiguiente modificación.
OCTAVA: Las partes contratantes podrán de COMUN ACUERDO, modificar el presente contrato, en la
cláusula que se denominará OTROSI.
NOVENA: EL DOMICILIO CONTRACTUAL: LOS PROMITENTES, acuerdan que el domicilio
contractual es la ciudad de Barranquilla – Atlántico
DÉCIMA: CLÁUSULA PENAL.- El incumplimiento de alguna de las obligaciones derivadas de este
contrato por una o cualquiera de las partes dará derecho a aquella que hubiese cumplido o se hubiere
allanado a cumplir las obligaciones a su cargo, para exigirle a la que no cumplió o no se allanó a
cumplir, el pago de la suma equivalente al cinco por ciento (5%) del precio total de la promesa de

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compra venta, a título de pena, sin necesidad de requerimiento judicial, ni privado, ni constitución en
mora, derechos estos a los cuales renuncian desde ya las partes en reciproco beneficio, sirviendo el
presente contrato como título ejecutivo. El pago de la pena no exime del cumplimiento de la obligación
principal, y el contratante que haya cumplido podrá exigir la resolución del contrato o su ejecución, en
ambos casos con la indemnización de perjuicios aquí pactada. En caso de que los perjuicios inferidos
fueren superiores, tendrá el contratante cumplido derecho a ser indemnizado, previa su demostración.
De igual manera en caso de Resolución del contrato, el PROMITENTE VENDEDOR se obliga a
devolver el dinero entregado por el PROMITENTE COMPRADOR.
DÉCIMA PRIMERA: CESION CON CONSENTIMIENTO. Ninguna de las partes podrá ceder o de otra
forma transferir su posición contractual, sin el consentimiento previo por escrito de la otra parte del mismo.
DECIMA SEGUNDA: MODIFICACIONES. Cualquier modificación relacionada con los términos del
presente contrato deberá ser convenida por las partes de común acuerdo mediante la firma de un
“Otrosí”, que deberá agregarse al presente documento.
DECIMA TERCERA: MERITO EJECUTIVO. - El presente contrato de promesa de compraventa
prestará por sí mismo mérito ejecutivo para exigir el cumplimiento de todas las obligaciones de hacer o
de dar que puedan derivarse del mismo, sin perjuicio de la Resolución de este contrato.

Para constancia LOS PROMITENTES firmamos el presente contrato de promesa de compraventa en

EL PROMITENTE COMPRADOR

MONIRA DEL CARMEN GONZALEZ HERNANDEZ

EL PROMITENTE VENDEDOR

EDISON MIGUEL LAGUNA LEONES

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