Entre nosotros: SILVIA MERCEDES RODRÍGUEZ DE SUAREZ, venezolana, comerciante,

mayor de edad, casada, titular de la cédula de identidad Nº. V-10.677.927, domiciliada en la

Población y Parroquia San José del Municipio Machiques de Perijá del Estado Zulia, por una parte

y quién en lo sucesivo se denominará “LA ARRENDADORA” y por la otra el ciudadano HUGO

JOSÉ CARRUYO MONTERO, venezolano, mayor de edad, soltero, comerciante, titular de la

cédula de identidad Nº. V-7.935.765, de este mismo domicilio, quién en lo sucesivo se

denominará "EL ARRENDATARIO", hemos convenido en celebrar el contrato de

arrendamiento, según las cláusulas que se determinan a continuación: PRIMERA: "LA

ARRENDADORA" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO” quien lo toma en tal

concepto, un inmueble constituido por dos locales comerciales, situado en el alineamiento Este

de la calle 7 entre las Avenidas Sucre y Colon en Jurisdicción de la Parroquia San José del

Municipio Machiques de Perijá del Estado Zulia. Dicho local le pertenece a LA ARRENDADORA,

de la siguiente manera: A) Las mejoras y bienhechurías según se evidencia de documento

Registrado por ante la Oficina Subalterna de Registro Inmobiliario de Perijá del Estado Zulia, de

fecha Siete (7) de Marzo de 2.006, Registrado bajo el Nº 48, Tomo 9, Adicional 2, del Protocolo

Primero, Primer Trimestre de 2006 y B) La parcela de terreno donde están fomentadas dichas

mejoras se encuentra Registrado por ante las misma oficina de Registro en fecha Doce (12) de

Marzo del 2.009, Inscrito bajo el Nº 2009.861, Asiento Registral 1 del Inmueble Matriculado con

el Nº 475.21.8.3.154 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2.009.- SEGUNDA: "EL

ARRENDATARIO" se obliga a utilizar dicho inmueble para fines comerciales y se compromete

a no cambiar bajo ninguna circunstancia dicho destino. TERCERA: "EL ARRENDATARIO”

declara que recibe el inmueble en perfecto estado de pintura, aseo y conservación y será por

su cuenta las reparaciones menores que requiera el inmueble objeto del presente contrato, tales

como sanitarios, instalaciones eléctricas, cañerías, pintura, instalación de agua y demás aparatos

que posea el inmueble dado en arrendamiento los cuales deberá darle el mantenimiento. Así

mismo, será de su cargo todas aquellas reparaciones que fueran causadas por maltrato o

negligencia del ocupante del inmueble. Entendiéndose por reparaciones menores aquellas cuyo

valor individual no exceda de la cantidad de DIEZ MIL BOLÍVARES (Bs. 10.000,oo). En

cuanto a las reparaciones mayores "EL ARRENDATARIO” deberá poner en conocimiento a "LA

ARRENDADORA", a la mayor brevedad posible por escrito, de cualquier novedad, daño o

peligro, de no hacerlo, serán responsables de los perjuicios que ocasione su negligencia al igual

que de todas aquellas reparaciones que fueran ordenadas por los Institutos Sanitarios. En ningún

caso "EL ARRENDATARIO" deberá ocuparse de la ejecución de las mismas, sin obtener

previamente por escrito la autorización de "LA ARRENDADORA"; en caso de que "EL

ARRENDATARIO" ejecute una reparación mayor sin haber obtenido el permiso correspondiente

dado por escrito por "LA ARRENDADORA" el pago de dichas reparaciones serán únicamente

por cuenta de "El ARRENDATARIO". "EL ARRENDATARIO" deberá tolerar todas las

reparaciones mayores que ejecute “ LA ARRENDADORA" aún cuando duren más de veinte (20)

días y renuncia a reclamar indemnizaciones por perturbaciones en los términos del artículo

1.590 del Código Civil. CUARTA: El canon mensual de arrendamiento ha sido convenido en la

cantidad de QUINCE MIL BOLÍVARES (Bs. 15.000,oo) mensuales, los cuales deberá

cancelar “EL ARRENDATARIO” en el termino de los primeros cinco días de cada mes,

personalmente en el domicilio de “LA ARRENDADORA” el cual declara conocer. En caso de

prórroga, el canon de arrendamiento se ajustará a la tasa de inflación del país debidamente

calculada por el Banco Central de Venezuela.- QUINTA: La falta de pago de dos (2) cánones

mensual dentro del plazo establecido, es causa suficiente para que este contrato se extinga de

pleno derecho quedando en libertad "LA ARRENDADORA" de solicitar la resolución del

presente contrato y exigir la inmediata entrega del inmueble totalmente desocupado de bienes y

personas, en las mismas y buenas condiciones en el cual fue entregado al inicio. Si al término de

este contrato, “EL ARRENDATARIO" no entrega totalmente desocupado el inmueble, pagará a

“LA ARRENDADORA" por concepto de cláusula penal por daños y perjuicios el Diez por

Ciento (10%) del canon de arrendamiento diarios, por cada día que demore la entrega del

inmueble dado en arrendamiento. Igualmente "LA ARRENDADORA" exigirá los cánones

vencidos y los que continúen venciéndose hasta el logro de la definitiva entrega del inmueble.

Es convenio expreso que para el caso de que el organismo público competente modifique el

actual canon de arrendamiento "EL ARRENDATARIO" deberá pagar el máximo de la pensión

que señale dicho organismo, desde el momento en que se produzca tal modificación. SEXTA:

Es condición expresa que "EL ARRENDATARIO" no podrá ceder o traspasar el contrato ni

subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto del mismo, “LA ARRENDADORA” no

reconocerá como inquilinos a ninguna otra persona que ocupe el inmueble y "EL

ARRENDATARIO” continuará cumpliendo con los cánones de arrendamiento y demás

obligaciones contraídas en este contrato hasta su terminación, así como los daños y perjuicios
y gastos judiciales y extrajudiciales que se ocasionaren por razón de cualquier procedimiento.

SEPTIMA: "EL ARRENDATARIO" se obliga a no hacer alteraciones o modificaciones en el

inmueble objeto de este contrato sin el consentimiento y autorización por escrito de "LA

ARRENDADORA", en caso contrario, "LA ARRENDADORA" tendrá derecho a exigir la

resolución del contrato, quedando las modificaciones o mejoras en beneficio del inmueble, sin

obligación por parte de "LA ARRENDADORA" a cancelar suma alguna por todos los

conceptos expresados y sin perjuicio de poder reclamar que el inmueble sea devuelto en las

condiciones como fue entregado. OCTAVA: “LA ARRENDADORA" no será responsable en

ningún momento por los daños y/o accidentes que pueda sufrir "EL ARRENDATARIO" o

cualquier otra persona que se encuentre en el inmueble. No se derivará en ningún caso

responsabilidad civil para "LA ARRENDADORA" por los daños o pérdidas que puedan sufrir los

bienes de "EL ARRENDATARIO", que se encuentren dentro del inmueble arrendado, como

consecuencia de comisión de delitos contra la propiedad, sea cual fuere su origen o causa, o

haya habido o no fractura o escalamiento. Igualmente "LA ARRENDADORA" no responderá por

los daños que pudieren sufrir las personas o cosas de "EL ARRENDATARIO", que se

encuentren en el inmueble arrendado como consecuencia de inundaciones, rotura de tuberías,

derrumbes, movimientos sísmicos, explosiones, sea cual fuere su causa u origen y en cualquier

caso de fuerza mayor. "EL ARRENDATARIO" responderán a "LA ARRENDADORA" por los

daños que pudiere ocasionarle al inmueble arrendado, que tuviere por origen la intención,

negligencia, imprudencia, inobservancia de leyes y reglamentos imputables a "EL

ARRENDATARIO" o a persona bajo su dependencia. NOVENA: Será por exclusiva cuenta de

"EL ARRENDATARIO" todo lo referente al servicio de energía eléctrica, agua y demás cargas

impositivas o impuestos inmobiliario que determine el Concejo Municipal (ALCALDÍA), el pago

puntual de la Licencia de licores. El pago de estos particulares no significan bajo ningún

concepto un aumento de alquiler establecido entre las partes y así lo acepta y lo aprueban

"EL ARRENDATARIO" quien se obliga a conservar los recibos de cancelación de los servicios

públicos antes mencionados, durante la vigencia del presente contrato y a entregar los mismos

a "LA ARRENDADORA" en cualquier momento que éste los solicite o una vez que concluya el

contrato. DECIMA: El presente contrato entra en vigencia a partir de la fecha cierta del

presente instrumento legal, por el término de un (01) año, prorrogables siempre y cuando
ambas partes lo convengas con treinta (30) días de anticipación a la finalización del presente

contrato. DÉCIMA PRIMERA: Como quiera que el inmueble arrendado lo recibe el inquilino en

buen estado de conservación, se obliga a devolverlo en el mismo buen estado. A los efectos

de vigilancia e inspección del buen estado y funcionamiento de los aparatos e instalaciones

antes dichas, "LA ARRENDADORA" se reserva el derecho de visitar en forma directa o por

medio de empleados o dependientes, o por medio de la persona que designe, el local

arrendado en el momento y oportunidad que juzgue conveniente. DECIMA SEGUNDA: El

incumplimiento por parte de "EL ARRENDATARIO" de cualquiera de las obligaciones

contraídas en este contrato, dará derecho a "LA ARRENDADORA" para dar por resuelto el

presente contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble arrendado. DECIMA TERCERA: Al

vencimiento del presente contrato, las llaves del inmueble deberán ser entregadas a la

arrendadora o a quién este designe el primer día hábil después de la fecha de terminación del

mismo, dichas llaves deberán ser entregadas en la oportunidad indicada en el inmueble objeto

de este contrato previa inspección del mismo y para lo cual, se levantará un acta que

suscribirán ambas partes en donde se señalen las condiciones en las cuales "EL

ARRENDATARIO" entrega el inmueble. Y es entendido, que la mora de "EL

ARRENDATARIO" en la entrega de las llaves, le ocasionará el pago de los días de dicha

mora, conforme lo prevee la Cláusula Quinta de este contrato, sin que esto implique tácita

reconducción. DECIMA CUARTA: Es pacto expreso entre las partes contratantes, que en caso

de enajenación del inmueble arrendado, "EL ARRENDATARIO" reconocerá al nuevo

adquiriente con quién se entenderá en todo lo relativo a la propiedad y al contrato de

arrendamiento en vigor, pudiendo éste último hacer uso del derecho que le concede el Artículo

1.606 del Código Civil y sin indemnización alguna. Así mismo, es manifestación expresa, que "EL

ARRENDATARIO" renuncia a los privilegios preceptuados en el Artículo 1.599 del mismo

Código Civil. DECIMA QUINTA: “EL ARRENDATARIO” entrega a "LA ARRENDADORA” la

cantidad de SEIS MIL BOLÍVARES (Bs. 6.000,oo), en calidad de depósito los cuales serán

devueltos al finalizar el contrato, después de inspeccionar el inmueble arrendado y verificar que

todo este en perfecto orden y solvente con los servicios. DECIMA SEXTA: "LA

ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO”, renunciamos a nuestros domicilios y escogemos

para todos los efectos de este contrato, como domicilio especial la ciudad de Machiques, a la

Jurisdicción de cuyos Tribunales nos sometemos.- Machiques a la fecha de su presentación.-