Contrato de Arriendo Casas o Apartamento

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

Lugar y fecha del contrato: Cartagena, __/___ / ___________

ARRENDADOR: ________________________________
Identificación: NIT:  C.C  Otro  Nacionalidad:
Estado civil: Edad: Dirección:
Teléfono:

ARRENDATARIO: _______________________________
Identificación: NIT:  C.C  Otro  Nacionalidad:
Estado civil: Edad: Dirección:
Teléfono:
____________________________________________________________________________________________

CLAUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Primera. - Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble:
________________ o. El inmueble entregado en arriendo será
destinado exclusivamente para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia

Segunda. - Canon de arrendamiento y forma de pago: El arrendatario se obliga a


pagar como canon de arrendamiento mensual la suma de _______________ MIL PESOS
($ ________________) MCTE, esta suma se pagará anticipadamente al arrendador o a
su orden, en la dirección de residencia citada para el arrendador en el encabezado del
presente contrato, o en el lugar que establezca el arrendador, dentro de los primeros 15
días de cada mes. El canon de arrendamiento se reajustará anualmente en la proporción
máxima que autorice el gobierno, teniendo en cuenta que no se podrá exceder del uno
porciento (1%) del valor comercial del inmueble y este valor no podrá exceder el
equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral vigente. Cada doce (12) meses de
ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una
proporción igual a los cien porcientos (100%) del incremento que haya tenido el índice de
precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba
efectuarse el reajuste del canon.

Tercera. - Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de 3 meses contados a partir


del ___ / __ / _______ hasta el __ / ___ /_______. No obstante, lo anterior, El contrato de
arrendamiento se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término
inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo
y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta estipulados en este contrato,
si ninguna de las Partes dentro del mes anterior al vencimiento del periodo inicial o de
cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato.
Parágrafo: No tendrán lugar a indemnización si el aviso de la terminación por parte del
arrendatario se refiere al termino estipulado en el contrato.
Cuarta. - Destinación: El inmueble objeto de este contrato será destinado
exclusivamente por el arrendatario para vivienda familiar, no pudiendo darle otra
destinación sin el consentimiento expreso del arrendador. En ningún caso el Arrendatario
podrá subarrendar, transferir su tenencia o ceder en todo o en parte este arrendamiento,
so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la
devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte
del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro
del Inmueble se guarden elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos
para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus
ocupantes permanentes o transitorios.

Quinta. - Recibo y estado. – El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto


de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta (Anexo 1.), el cual
hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos
conexos y adicionales. El arrendatario, a la terminación del contrato, deberá devolver al
arrendador el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y
uso legítimos.

Sexta. - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
reparación en su totalidad por el Arrendatario. Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá
de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del
Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar
al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras
realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a
lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el
mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso
legítimo.

Séptima. - Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los


servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitución del Inmueble. parágrafo 1: El incumplimiento del Arrendatario en el pago
oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del
contrato y por ende es una causal para la terminación de este. Parágrafo 2: El
Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble
(acueducto, electricidad, aseo) que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y
escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de
las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 3: El Arrendatario
reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable
por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios
públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador.
Parágrafo 4: Se prohíbe el uso de los cupos de crédito otorgados por empresas de
servicios públicos (Brilla, entre otros), para uso particular del arrendatario, sin la
autorización escrita y notariada por parte del arrendador.

Octava. - Exigencias de prestación de garantías o fianzas. El pago de los servicios


públicos corresponde al arrendatario, de esta manera el arrendador no será solidario en el
pago de las facturas y el inmueble dejará de estar afecto a las obligaciones del pago de
estas. El arrendador exige al arrendatario la presentación de las garantías a favor de cada
una de las empresas de servicios públicos domiciliarios, según lo estipulado en el articulo
15 de la ley 820 y el decreto 3130 de 2003, con el fin de garantizar el pago de las facturas
correspondientes. Parágrafo 1: Prestadas las garantías o depósitos a favor de la
respectiva empresa de servicios públicos domiciliarios, el arrendador denunciará ante la
respectiva empresa, la existencia del contrato de arrendamiento y remitirá las garantías o
depósitos constituidos. parágrafo 2: El arrendador se abstendrá de cumplir las
obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento hasta tanto el arrendatario no le
haga entrega de las garantías o fianzas constituidas. El arrendador dará por terminado de
pleno derecho el contrato de arrendamiento, si el arrendatario no cumple con esta
obligación dentro de un plazo de quince (15) días hábiles contados a partir de la fecha de
celebración del contrato.

Novena. - Obligaciones de las partes. – Son obligaciones del arrendador, las


contenidas en el articulo 8 de la ley 820 de 2003. Son obligaciones del arrendatario las
contenidas en el articulo 9 de la ley 820 de 2003 y el libro 4 del código civil.

Décima. - Terminación del contrato. - Son causales de terminación del contrato en


forma unilateral, por parte del Arrendador las previstas por el artículo 22 de la ley 820 de
2003; y por parte del Arrendatario las consagradas en el artículo 24 de la misma ley.
Parágrafo. – No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar
por terminado el presente contrato (L. 820/2003, Art. 21).

Décima primera Preaviso. - El Arrendador podrá dar por terminado el contrato de


arrendamiento durante cualquiera de sus prórrogas, mediante preaviso dado al
Arrendatario con un mes de anticipación al vencimiento del mismo.

Décimo segunda. - Cláusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de


las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por el triple
del valor mensual del arrendamiento que esté vigente al momento que tal incumplimiento
se presente a título de pena sin menos cabo de la obligación principal y de los perjuicios
que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Este contrato será
prueba sumaria suficiente para el cobro de esta obligación.

Décimo Tercera. - Gastos. Los gastos que cause este instrumento estarán a cargo de
los arrendatarios, incluyendo el impuesto de timbre.

Décimo Cuarto. - Solidaridad: Los arrendatarios se obligan en este contrato en forma


solidaria para todos los efectos.
Décimo Quinto.- Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y
a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no
pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por
concepto de servicios públicos del Inmueble, y cualquier otra suma de dinero que por
cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola
afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que
solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos
recibos de pago. Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante
Notario de este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y
extrajudiciales.

Décimo sexto.- Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al


Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la
presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al
riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

Décimo Séptima. - Interés por mora: Los arrendatarios pagarán al arrendador un


interés por retardo correspondiente al interés moratorio vigente mensual, sobre el valor
del canon de arrendamiento dejado de pagar o de cualquier suma de dinero que por
cualquier concepto resultaren a deber al arrendador desde la fecha de su exigibilidad
hasta la fecha de pago.

Décimo Novena. - visitas al inmueble: El arrendador o la persona que este autorice,


podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento cuando lo estime conveniente a
efectos de comprobar su uso, destino, conservación y otros, sin previo aviso para ello y se
hará en el termino de duración del contrato y en sus prórrogas.

Vigésima. - Venta: Los arrendatarios se comprometen a desocupar el inmueble en un


termino no mayor a un mes en caso de venta del inmueble, contados a partir de la fecha
en que sean notificados por el arrendador. En caso de incumplimiento, responderá por la
cláusula penal, las acciones de restitución, cobre ejecutivo y perjuicios. El arrendador no
será responsable de ningún incumplimiento.

Vigésima Primera. - Costas: Serán a cargo de los arrendatarios por aquellas acciones
judiciales o administrativas o extrajudiciales que se instauren por culpa o incumplimiento
de estos que hagan de algunas cláusulas de este contrato e igualmente reconocerán los
honorarios profesionales que se generen hasta en un 15% extrajudicial y en un 25%
judicialmente en donde intervenga abogado en la gestión del arrendador y las costas.
Vigésima Segunda. - El arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este
contrato renunciaran expresamente a los requerimientos de que tratan la ley 820 de 2003
y los artículos 2007 del código civil y 424 del código de procedimiento civil; y en general a
los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitución en
mora.

Vigésima Tercera. - Autorización: El arrendatario autoriza expresamente al arrendador y


a su eventual secionario o subrogatorio para incorporar, reportar y consultar en bancos de
datos la información que se relacione con este contrato o que de él se derive.

Vigésima Cuarta. - Se entienden incorporadas a este contrato todas las disposiciones


legales vigentes de preferencia a la ley 820 de 2003 y demás normas concordantes del
código civil y el código del procedimiento civil.

Vigésima Quinta. - Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las obligaciones a


cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a:

Vigésima Sexta. - las direcciones donde el arrendador, el arrendatario, los codeudores o


fiadores recibirán las notificaciones serán las estipulas en el presente contrato. Parágrafo:
cada parte se obliga a informar por escrito a la otra parte, sobre el cambio de lugar para
recibir las notificaciones. Esta cláusula esta sujeta, además, a la reglamentación expresa
que hace el articulo 12 de la ley 820 de 2003.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Cartagena a los ___ /


___ / ______, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada
una de las Partes.

El Arrendador

_________________________

NOMBRE Y APELLIDO
C.C

El Arrendatario

_______________________________

NOMBRE Y APELLIDO
C.C

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