CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO PARA

VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Bogotá, _____ de _______ de 2020

ARRENDADOR: ____________________________ con C.C. No. ________________ de _______________

ARRENDATARIO ____________________________ con C.C. No. ____________________de _____________

:

CONDICIONES GENERALES

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador concede al

arrendatario el goce del inmueble que adelante se identifica por su dirección, de acuerdo con el
inventario que las partes firman por separado y que forma parte integral de este contrato.

SEGUNDA: DIRECCION DEL INMUEBLE: (Se escribe la dirección completa y detallada del
inmueble indicando según el caso: local No.__, Oficina __ piso ___Centro Comercial__, Edificio
__, Propiedad Horizontal, Barrio___, etc. y la ciudad de ubicación), _______________________;
Este inmueble está identificado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de __________con la
Matrícula Inmobiliaria número _______________.

TERCERA: LINDEROS DEL INMUEBLE ARRENDADO: Los linderos se relacionan en hoja anexa, que
hace parte integral de este contrato. PARAGRAFO: No obstante el área y linderos, dicho inmueble se
entrega como cuerpo cierto y no por cabida.

CUARTA: DESTINACION: El arrendatario se compromete a destinar este inmueble exclusivamente

para vivienda y no puede darle un uso distinto.

QUINTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: $ __________ pesos m/cte. que el Arrendatario pagará
en su totalidad, mensualmente, dentro de los cinco (5) primeros días calendario de cada periodo
mensual, por Anticipado, al arrendador o a su orden.

SEXTA: INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer año de vigencia de este contrato y así
sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prórroga tácita o expresa, en forma
automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del
arrendamiento se incrementará en una proporción igual al 100% del incremento que haya tenido el
índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que se efectúe
el incremento. Al suscribir este contrato el arrendatario y los deudores solidarios quedan plenamente
notificados de todos los reajustes automáticos pactados en este contrato y que han de operar durante la
vigencia del mismo.

SEPTIMA: CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN: Se obliga también el arrendatario a pagar al arrendador o

a su orden la suma de $ ____________ pesos m/cte. pagaderos por concepto de cuota mensual de
administración, en forma anticipada, dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes calendario. Este
valor se reajustará automáticamente en la fecha y proporción que decida la asamblea de la copropiedad.
El arrendatario y los deudores solidarios renuncian expresamente a los requerimientos para constitución
en mora respecto de esta obligación pecuniaria. PARAGRAFO 1: El arrendatario conoce, acepta y se
obliga a cumplir el respectivo Reglamento de Propiedad Horizontal y/o Manual de Convivencia, del cual
recibe una copia a la firma de este contrato. PARAGRAFO 2: Las cuotas extraordinarias de
administración serán responsabilidad del Arrendador.

OCTAVA: LUGAR PARA EL PAGO: El arrendatario pagará el precio del arrendamiento y las cuotas de
administración al arrendador en la CUENTA ____ No. ____ del Banco ______ a nombre de ________.

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Para efectos de cumplimiento del pago, EL ARRENDATARIO se obliga a enviar a la dirección de
notificación de EL ARRENDADOR dentro de los primeros 5 días de cada período mensual, la consignación
original con sello de caja del respectivo Banco. Queda establecido que los períodos mensuales son
indivisibles, y por lo tanto EL ARRENDATARIO debe pagar el canon pactado en su totalidad, cualquiera
que sea el número de días que ocupe el inmueble durante el período respectivo. PARAGRAFO: Si EL
ARRENDADOR ha efectuado la correspondiente reclamación a SEGUROS COMERCIALES BOLIVAR S.A.,
por incumplimiento del contrato, El Arrendatario o cualquiera de los deudores solidarios deberán pagar
directamente en la cuenta y en los términos que le indique la Compañía Aseguradora o a su delegada.

NOVENA: VIGENCIA DEL CONTRATO: Doce (12) meses, que comienzan a contarse el día ___ de
_____ de

DECIMA: PRÓRROGAS: Este contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo
término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que
el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta pactados en la cláusula quinta que antecede,
autorizados en la Ley 820 de 2003.

DÉCIMA PRIMERA: SERVICIOS: Estarán a cargo del arrendatario los servicios públicos domiciliarios:
Acueducto, Aseo y Alcantarillado, Energía Eléctrica, Gas Natural y Línea Telefónica
No._________. Los servicios de carácter privado, tales como antena parabólica, televisión satelital o por
cable, Internet, Banda Ancha, avisos en páginas amarillas o cualquier otro, serán responsabilidad
directa y exclusiva del arrendatario sobre lo cual EL ARRENDADOR no confiere autorización ni
solidaridad alguna para su instalación y costos de servicio. EL ARRENDADOR no autoriza a EL
ARRENDATARIO para adquirir créditos, pólizas fúnebres, periódicos, revistas y/o periódicos,
electrodomésticos y demás mediante las facturas de los servicios públicos. El presente documento,
junto con los recibos cancelados por el arrendador, constituye título ejecutivo para cobrar judicialmente
al arrendatario y sus garantes los servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos
correspondan al período en el que estos tuvieron en su poder el inmueble.

DÉCIMA SEGUNDA: COSAS O USOS CONEXOS: Además del inmueble identificado y descrito
anteriormente, tendrá el ARRENDATARIO derecho de goce sobre los siguientes bienes y usos: _____, de
todas las zonas comunes existentes, de acuerdo a lo estipulado en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, el cual declara conocer y se obliga a cumplir.

DÉCIMA TERCERA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del arrendatario o del
arrendador de cualquiera de las cláusulas de este contrato, lo constituirá en deudor de la parte
cumplida, en una suma equivalente a dos (2) mensualidades del arrendamiento que se encuentre
vigente o en ejecución al momento del incumplimiento. El pago de la pena no extingue la obligación
principal y podrá iniciarse a la vez el cobro de la pena, de la obligación principal y de los daños y
perjuicios a que hubiere lugar. Ante el incumplimiento del pago del canon de arrendamiento en los
términos pactados o de cualquier obligación pecuniaria a cargo del Arrendatario, será exigible la cláusula
penal aquí pactada a favor del Arrendador. Las partes renuncian expresamente a los requerimientos
para ser constituidos en mora del pago de cualquiera de sus obligaciones legales y las que aquí
expresamente se han acordado.

DÉCIMA CUARTA: ESPACIOS EN BLANCO: El arrendatario faculta expresamente al arrendador para

llenar en documentos adjuntos a este contrato, los espacios en blanco referentes a los linderos,
inventario, actualización de nomenclatura y recibo del inmueble.

DÉCIMA QUINTA: REQUERIMIENTOS: El arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este
contrato renuncian expresamente a los requerimientos de que trata el artículo 2007 del Código Civil y
en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitución en
mora.

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DÉCIMA SEXTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Las partes podrán dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus
prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso por escrito a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. La terminación unilateral por
parte del arrendatario en cualquier otro momento solo se aceptará previo el pago de una indemnización
equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento que esté vigente en el momento de entrega
del inmueble.

DÉCIMA SEPTIMA: CAUSALES DE TERMINACIÓN: A favor del arrendador serán las siguientes: a)
La cesión o subarriendo. b) El cambio de destinación del inmueble, c) El no pago del precio del canon y
de las cuotas de administración dentro del término previsto en este contrato. d) La incursión reiterada
del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del
inmueble para actos delictivos, o contrarios a las buenas costumbres, o que impliquen contravención, o
que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. e) La realización de mejoras,
cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador. f) La no cancelación
oportuna de los servicios públicos a cargo del arrendatario. g) Las demás causales previstas en la ley. A
favor del arrendatario serán las siguientes: a) La suspensión de la prestación de los servicios
públicos al inmueble, por acción premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que
estuvieran a su cargo. En estos casos del arrendatario podrá optar por asumir el costo del
restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario. b)
La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el
arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva. c) El
desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o
contractualmente.

DÉCIMA OCTAVA: CESIÓN DE LOS DERECHOS: El Arrendatario no podrá ceder ni subarrendar el

inmueble, ni ninguna porción del mismo sin que medie el consentimiento previo, expreso y por escrito
del Arrendador. PARAGRAFO: Podrá el arrendador ceder libremente los derechos que emanan de este
contrato y tal cesión producirá efectos respecto del arrendatario y de los deudores solidarios a partir de
la fecha de la comunicación certificada en que a ellos se notifique tal cesión.

DÉCIMA NOVENA: RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de
este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo
estado lo restituirá al arrendador a la terminación del arrendamiento, o cuando éste haya de cesar por
alguna de las causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo.

VIGÉSIMA: MEJORAS: No podrá el arrendatario ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie,

excepto las reparaciones locativas, sin el permiso escrito del arrendador. Si se ejecutaren accederán al
propietario del inmueble sin indemnización para quien las efectuó. El arrendatario renuncia
expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiere el
artículo 27 de la Ley 820 de 2003. PARAGRAFO: Las reparaciones locativas son aquellas que están
a la vista del inmueble y en uso por el arrendatario, ejemplo: tomas, bombillos, llaves, puertas, chapas,
botones de estufa, etc. (cuando se hace entrega del inmueble al arrendatario según inventario, están
funcionando, pero por el uso, se dañan), están a cargo del Arrendatario por Ley y este las debe reparar
con su propio gasto, no se pueden descontar del canon de arrendamiento. Las reparaciones
indispensables por el contrario, sí le corresponden al Arrendador.  Se entiende por reparaciones
indispensables, los daños al inmueble de las cosas que están adheridas al inmueble y que se entregaron
al arrendatario en el momento de celebrar el contrato de arrendamiento, ejemplo: las instalaciones
eléctricas, los calentadores de agua, cambio de tubería, tejas rotas, las humedades, goteras, etc.  El
arrendatario las debe informar al arrendador para que este las repare.

VIGÉSIMA PRIMERA: DEUDORES SOLIDARIOS.- Los suscritos:

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___________________ con C.C. N° _______________ de

___________________ con C.C. N° ________________ de

Por medio del presente documento nos declaramos deudores del ARRENDADOR en forma solidaria e
indivisible junto con el Arrendatario ________________ de todas las cargas y obligaciones contenidas en
el presente contrato, durante el término inicialmente pactado y durante sus prórrogas o renovaciones
expresas o tácitas y hasta la restitución real del inmueble al arrendador, por concepto de:
Arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, cuotas de administración,
cláusulas penales, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrán ser
exigidas por el arrendador a cualquiera de las obligados, por la vía ejecutiva, sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razón de esta
solidaridad asumamos el carácter de fiadores, ni arrendatarios del inmueble objeto del presente
contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente _____________________ y sus respectivos
causahabientes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera de
los deudores solidarios pueda hacer entrega válidamente del inmueble al arrendador o a quien éste
señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el arrendatario otorga poder
amplio y suficiente a los deudores solidarios en este mismo acto y al suscribirse el presente contrato.
PARAGRAFO: Los deudores solidarios aceptan expresamente desde ahora cualquier cesión que el
ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y ratifican su voluntad de que la notificación de que
trata el artículo 1960 del Código Civil se surta con el solo envío de la nota de cesión, a la dirección que
aparece registrada en este contrato al pie de sus respectivas firmas.

VIGÉSIMA SEGUNDA: TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES Y AUTORIZACIÓN.-  En

cumplimiento de lo dispuesto en la Ley 1581 de 2012, los datos de carácter personal que suministren el
Arrendatario y los Deudores Solidarios en virtud del presente contrato de arrendamiento, serán objeto
de tratamiento por parte de (ESCRIBA AQUÍ NOMBRE DEL ARRENDADOR) con la finalidad de
desarrollar el contrato durante todas las etapas del mismo y especialmente para: a) El desarrollo de la
relación contractual entre el arrendador y el arrendatario. b) La actualización y consulta de datos
personales. c) El reporte y la consulta de obligaciones ante las centrales de riesgos. d) La realización
de ofertas de asesoría y servicios. e) La realización de campañas comerciales y de mercado sobre
servicios afines al arrendamiento. f) La medición de niveles de satisfacción. g) La realización de
investigaciones de mercadeo. h) La confirmación de referencias personales y comerciales de
conformidad con la información por Usted suministrada. i) El envío de mensajes en torno al contrato de
arrendamiento por medio físico o electrónico (correo electrónico, SMS, FAX, o a cualquier otro medio
electrónico o al celular). (ESCRIBA AQUÍ NOMBRE DEL ARRENDADOR) se compromete a
implementar todas las medidas necesarias para garantizar un tratamiento idóneo de los datos
personales y a cumplir con las disposiciones vigentes en la materia. Los derechos que le asisten como
Titular son los establecidos en la Ley 1581 de 2012 (Ley General de Protección de Datos) y la Ley 1266
de 2008 (Ley Especial para el hábeas data financiero y crediticio), los cuales se resumen en
actualización, rectificación, cancelación y oposición de información de conformidad con lo señalado en
la normatividad vigente en la materia que le sea aplicable. En consecuencia, al suscribir este contrato
el ARRENDATARIO y los DEUDORES SOLIDARIOS confirman su plena voluntad de AUTORIZAR
EXPRESAMENTE al ARRENDADOR para realizar el Tratamiento de los datos personales que han
suministrado a éste, bien directamente o bien a través de alguna empresa evaluadora de riesgos.
Igualmente aceptan que conocen sus derechos en materia de protección de datos los cuales podrán
ejercitar mediante correo físico dirigido a la dirección del arrendador y a través del correo electrónico.

VIGÉSIMA TERCERA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato el arrendatario faculta
expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito
de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal
inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado
por el término de un mes, sin que el Arrendador reciba pago alguno por concepto de Precio de
Arrendamiento y Cuota de Administración, o que amenace la integridad física del bien o la seguridad

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del vecindario. La misma facultad tendrán los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble
para efectos de restituirlo al arrendador.

VIGÉSIMA CUARTA: EXENCION DE RESPONSABILIDAD: EL ARRENDATARIO asume la

responsabilidad por los daños que se puedan causar al inmueble o a los enseres y dotaciones del mismo,
o a los inmuebles y enseres y dotaciones de los vecinos y de los terceros, cuando estos provengan o
sean causados por EL ARRENDATARIO, por sus empleados o por descuido o negligencia de cualquiera
de los mismos, tales como dejar abiertas llaves del agua o las luces prendidas etc., en cualquier de los
casos se compromete a controlar los daños hasta tanto se le dé solución definitiva por quien
corresponda. EL ARRENDADOR NO ASUME responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL
ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles a terceros, por robos, ni por siniestros causados por
incendio o inundación. Serán de cargo, costo y obligaciones de El ARRENDATARIO las medidas de
seguridad del inmueble objeto de este contrato.

VIGÉSIMA QUINTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: Son obligaciones del arrendador: a)

Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el
inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su
disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos. b) Mantener en el
inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin
convenido en el contrato.

VIGÉSIMA SEXTA: MERITO EJECUTIVO DEL CONTRATO.- Las partes acuerdan que el documento
que contiene el contrato, presta merito ejecutivo para efectos extrajudiciales y judiciales, con relación a
todas las obligaciones que de éste se deriven, sin importar que la exigibilidad de las mismas, se haga
con posterioridad a la restitución del inmueble. Los efectos del título ejecutivo se extenderán aún
después de la restitución y hasta el cumplimiento total de las obligaciones a cargo del Arrendatario y
Deudores Solidarios.

VIGÉSIMA SEPTIMA: VISITAS DE INSPECCION: El arrendador o su representante debidamente

autorizado, está facultado para realizar dos (2) visitas al inmueble en cada año calendario, con la
finalidad de constatar la destinación, el estado y conservación del inmueble u otras circunstancias
relacionadas con el contrato de arrendamiento, igualmente durante el pre aviso legal para la terminación
del contrato, acordando cita previa. 

VIGÉSIMA OCTAVA: ENTREGA DE COPIAS: A la firma de este documento el Arrendatario certifica

haber recibido una copia de este contrato con firmas originales y una copia simple de la parte normativa
del Reglamento de Propiedad Horizontal (Sólo si el inmueble arrendado pertenece a este régimen) y los
deudores solidarios certifican haber recibido una copia con firmas originales de este contrato, conforme
lo prevé los numerales 3 y 4 del Art. 8 de la ley 820 de 2003.

VIGÉSIMA NOVENA: NOTIFICACIONES JUDICIALES: Para efectos de notificaciones judiciales y

extrajudiciales, relacionadas directa e indirectamente con el contrato de arrendamiento las partes
acuerdan que serán las que se registren debajo de sus firmas y se obligan a informar por escrito a la
otra parte, a través de servicio postal autorizado cualquier cambio de dirección. (Art. 12 ley 820 de
2003).

CLAUSULAS ADICIONALES:

Para constancia se firma por las partes Hoy, ____ de _____ de 2020.

Solicitud ________20 5
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ARRENDADOR

____________________________________________
NOMBRE
C.C. No. _____________ de
Dirección de Notificaciones:
____________________________________________
Teléfono:_____________________________________
Correo Electrónico:
HUELLA DACTILAR
______________________________________________

ARRENDATARIO

____________________________________________
NOMBRE
C.C. No. _____________ de
Dirección de Notificaciones:
____________________________________________
Teléfono:_____________________________________
Correo Electrónico: HUELLA DACTILAR
______________________________________________

DEUDORES SOLIDARIOS

____________________________________________
NOMBRE
C.C. No. _____________ de
Dirección de Notificaciones:
____________________________________________
Teléfono:_____________________________________
Correo Electrónico:
HUELLA DACTILAR
______________________________________________

____________________________________________
NOMBRE
C.C. No. _____________ de
Dirección de Notificaciones:
____________________________________________
Teléfono:_____________________________________
Correo Electrónico:
HUELLA DACTILAR
______________________________________________

Esta hoja hace parte integral del contrato de arrendamiento firmado entre el arrendador ____ y el
arrendatario ______.

Solicitud ________20 6