CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA (HABITACION)

Lugar y fecha del contrato: 01 de Agosto de 2019

ARRENDADOR: NELLY ANDREA CARDONA ALZATE

Identificación: NIT:  C.C X Otro, 98.545.475 de Medellin, Nacionalidad: Colombiana

Estado civil: Soltera, Edad: 43, Dirección: Carrera 51 No. 98 Sur-237 (Interior 919) en el Municipio
de la Estrella Antioquia.
Teléfono: 3128555336

ARRENDATARIO: JUAN DARIO MORALES SACRISTAN

Identificación: NIT:  C.C X Otro, 1.049.794.512 de Guateque Boyacá, Nacionalidad:

Colombiano
Estado civil: Soltero Edad: 33, Dirección: Carrera 51 No. 98 Sur-237 (Interior 919) en el Municipio de
la Estrella Antioquia.

Teléfono: 3144158731

MODALIDAD DEL CONTRATO: (Compartido)

CLAUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Primera.- Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de arrendamiento al
Arrendatario el siguiente bien inmueble: Carrera 51 No. 98 Sur-237 (Interior 919) en el Municipio de
la Estrella Antioquia, Apartamento que consta de dos (02) habitaciones una cocina y Cuarto(s) de
baño. El cual el Arrendatario ocupara de una de las habitaciones, según acuerdo entre las partes, Se
adjunta como anexo I al presente contrato.

Segunda.- Canon de arrendamiento y forma de pago: El arrendatario se obliga a pagar como

canon de arrendamiento mensual la suma de $ 400.000,00 (CUATROCIENTOS MIL PESOS M/L)
esta suma se pagará anticipadamente al arrendador o a su orden, en las oficinas del Arrendador, o en el
lugar que establezca el arrendador, dentro de los primeros 5 días de cada mes. El canon de
arrendamiento se reajustará anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno, teniendo en
cuenta que no se podrá exceder del uno porciento (1%) del valor comercial del inmueble y este valor
no podrá exceder el equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral vigente. Cada doce (12) meses de
ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual al
cien porciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año
calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon

Tercera.- Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de 3 meses , contados a partir del 01 de
Agosto del Año 2019, No obstante lo anterior, El contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado
en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya
cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta
estipulados en este contrato, si ninguna de las Partes dentro de los tres meses al vencimiento del
periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este
Contrato. Parágrafo: No tendrán lugar a indemnización si el aviso de la terminación por parte del
arrendatario se refiere al término estipulado en el contrato.

Cuarta.- Destinación: la VIVIENDA (HABITACION), objeto de este contrato será destinado

exclusivamente por el arrendatario para vivienda familiar, no pudiendo darle otra destinación sin el
consentimiento expreso del arrendador. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar, transferir su
tenencia o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por
terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del
Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble (habitación), sin necesidad de ningún tipo de
requerimiento previo por parte del Arrendador. Para los efectos legales esta estipulación equivale a la
oposición a que se refiere el numeral tres del artículo 528 del código del comercio de tal suerte y la
responsabilidad de los arrendatarios no cesaran con la enajenación en el registro mercantil. Igualmente,
el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden elementos
inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y
estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.

Quinta.- Recibo y estado. – El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este
contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta (Anexo 1.), el cual hace parte de este
contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. El
arrendatario, a la terminación del contrato, deberá devolver al arrendador el inmueble (habitación) en
el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos.

Sexta.- Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su
totalidad por el Arrendatario. Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier
clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del
propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna
al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo
exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en
el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.

Séptima.- Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del
Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble.
Parágrafo 1: El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del
Inmueble se tendrá como incumplimiento del contrato y por ende es una causal para la terminación de
este. Parágrafo 2: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble (acueducto, electricidad,
alcantarillado, aseo) que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y
que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de
servicios públicos. Parágrafo 3: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo
ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de
los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de
los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador.

Octava.- Exigencias de prestación de garantías o fianzas. El pago de los servicios públicos

corresponde al arrendatario, de esta manera el arrendador no será solidario en el pago de las facturas y
el inmueble dejará de estar afecto a las obligaciones del pago de estas. El arrendador exige al
arrendatario la presentación de las garantías a favor de cada una de las empresas de servicios públicos
domiciliarios, según lo estipulado en el articulo 15 de la ley 820 y el decreto 3130 de 2003, con el
fin de garantizar el pago de las facturas correspondientes. Parágrafo 1: Prestadas las garantías o
depósitos a favor de la respectiva empresa de servicios públicos domiciliarios, el arrendador
denunciará ante la respectiva empresa, la existencia del contrato de arrendamiento y remitirá las
garantías o depósitos constituidos. Parágrafo 2: El arrendador se abstendrá de cumplir las
obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento hasta tanto el arrendatario no le haga entrega de
las garantías o fianzas constituidas. El arrendador dará por terminado de pleno derecho el contrato de
arrendamiento, si el arrendatario no cumple con esta obligación dentro de un plazo de quince (15) días
hábiles contados a partir de la fecha de celebración del contrato.

Novena.- Obligaciones de las partes. – Son obligaciones del arrendador, las contenidas en el
articulo 8 de la ley 820 de 2003. Son obligaciones del arrendatario las contenidas en el artículo 9 de
la ley 820 de 2003 y el libro 4 del código civil.

Décima.- Terminación del contrato.- Son causales de terminación del contrato en forma unilateral,
por parte del Arrendador las previstas por el artículo 22 de la ley 820 de 2003; y por parte del
Arrendatario las consagradas en el artículo 24 de la misma ley. Parágrafo. – No obstante, las partes
en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato (L. 820/2003,
Art. 21).
 Décima primera Preaviso.- El Arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento
durante cualquiera de sus prórrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres meses de
anticipación y el pago de la indemnización que prevé la ley 820/2003, art. 23. Cumplidas estas
condiciones El Arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, El Arrendatario podrá
hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad administrativa competente, sin
perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente.

Décimo segunda.- Cláusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las
obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por el triple del valor
mensual del arrendamiento que esté vigente al momento que tal incumplimiento se presente a título de
pena sin menos cabo de la obligación principal y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta
obligación.

Décimo Tercera.- Gastos. Los gastos que cause este instrumento estarán a cargo de los
arrendatarios, incluyendo el impuesto de timbre.

Décimo Cuarta.- Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este
Contrato y declara al ced-ente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad
como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato. La cesión no producirá efectos mientras no
se dé la notificación por correo certificado.

Décimo Quinta.- Solidaridad: Los arrendatarios se obligan en este contrato en forma solidaria para
todos los efectos.

Décimo Sexta.- Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta
que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago
de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su
cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario
por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de
dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola
afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago. Parágrafo:
Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor
que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

Décimo Séptima.- Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al

Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de
dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que
por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término
de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o
la seguridad del vecindario.

Décimo Octava.- Interés por mora: el arrendatario pagará al arrendador un interés por retardo
correspondiente al interés moratorio vigente mensual, sobre el valor del canon de arrendamiento
dejado de pagar o de cualquier suma de dinero que por cualquier concepto resultaren a deber al
arrendador desde la fecha de su exigibilidad hasta la fecha de pago.

Décimo Novena.- visitas al inmueble: El arrendador o la persona que este autorice, podrá visitar el
inmueble materia de arrendamiento cuando lo estime conveniente a efectos de comprobar su uso,
destino, conservación y otros, sin previo aviso para ello y se hará en el termino de duración del
contrato y en sus prórrogas.

Vigésima.- Venta: Los arrendatarios se comprometen a desocupar el inmueble en un término no

mayor a tres meses en casa de venta del inmueble, contado a partir de la fecha en que sean notificados
por el arrendador. En caso de incumplimiento, responderá por la cláusula penal, las acciones de
restitución, cobre ejecutivo y perjuicios. El arrendador no será responsable de ningún
incumplimiento.
Vigésima Primera.- Costas: Será a cargo del arrendatario por aquellas acciones judiciales o
administrativas o extrajudiciales que se instauren por culpa o incumplimiento de estos que hagan de
algunas cláusulas de este contrato e igualmente reconocerán los honorarios profesionales que se
generen hasta en un 15% extrajudicial y en un 25% judicialmente en donde intervenga abogado en la
gestión del arrendador y las costas.

Vigésima Segunda.- El arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este contrato renunciaran
expresamente a los requerimientos de que tratan la ley 820 de 2003 y los artículos 2007 del código
civil y 384 Código General del Proceso (ley 1564 de 2012); y en general a los que consagre cualquier
norma sustancial o procesal para efectos de la constitución en mora.

Vigésima Tercera.- Autorización: El arrendatario autoriza expresamente al arrendador y a su

eventual secionario o subrogatorio para incorporar, reportar y consultar en bancos de datos la
información que se relacione con este contrato o que de él se derive.

Vigésima Cuarta.- Se entienden incorporadas a este contrato todas las disposiciones legales vigentes
de preferencia a la ley 820 de 2003 y demás normas concordantes del código civil y el código
General del Proceso (ley 1564 de 2012).

Vigésima Quinta.- Coarrendatarios: (esta cláusula es opcional; ya que mediante un seguro de

arrendamiento, el arrendador puede asegurar el canon de arrendamiento). Para garantizar al
Arrendador el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como
coarrendatarios a:

Cláusulas adicionales: las partes acuerdan, que el Arrendatario gozaran de los mismos derechos que
tienen los demás ocupantes de la unidad residencial.

Vigésima Sexta.- las direcciones donde el arrendador, el arrendatario, recibirán las notificaciones
serán las estipulas en el presente contrato. Parágrafo: cada parte se obliga a informar por escrito a la
otra parte, sobre el cambio de lugar para recibir las notificaciones. Esta cláusula esta sujeta, además, a
la reglamentación expresa que hace el articulo 12 de la ley 820 de 2003.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Medellin 27 de Julio 2019, en dos (2)
ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El Arrendador El Arrendatario

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C.C C.C

Testigos:

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C.C