CONTRATO PRIVADO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS

Conste por el presente documento privado, que podrá ser elevado a su

calidad de instrumento público con el sólo reconocimiento de firmas y
rúbricas, sea voluntario o judicial, un Contrato de Prestación de
Servicios, convenido al amparo de lo previsto en los Artículos 732 y
siguientes del Código Civil, en los términos y condiciones pactados a
continuación, que regirán la relación entre las personas contratantes,
con valor de Ley entre ellas:
PRIMERA: (De las Partes).- Intervienen en la celebración del presente
contrato:
1.1. ELITCELL S.R.L., legalmente constituida bajo las leyes del Estado
Plurinacional de Bolivia, con Matrícula de Comercio No. 00189393 y NIT
388739025, domiciliada en la av. Murillo # 182 entre calle Montoya y
calle Constancio Vigil zona Satélite de esta ciudad, representada
legalmente para este acto por HUGO SERGIO SARDON BUITRAGO con
Cédula de Identidad No. 5803878, mayor de edad, hábil por ley, vecino de
esta ciudad, con domicilio ubicado en av. Murillo # 182 entre calle
Montoya y calle Constancio Vigil zona Satélite, en virtud a la Escritura
Pública de Poder No. 550/2019 de fecha 11 de diciembre del año 2.019,
protocolizada por ante la Notaría de Fe Pública No. 4 de este Distrito
Judicial de Tarija, a cargo de la Dr. Ruben Oscar Murillo Antelo, quien en
adelante y para los efectos del presente contrato se denominará
simplemente como “CENTURY 21 IMPERIAL”.
1.2. DAISY JANNET ZEGARRA IBARRA, mayor de edad, hábil por ley,
titular de la Cedula de Identidad Nº. 3979454, expedida y domiciliado en
Calle Jaime Mollins nº 458 zona San Pedro de esta ciudad, quien(es) en
adelante y para efectos del presente contrato se denominará(n)
simplemente “EL o LOS PROPIETARIO(S)”.

1.3. Lina Marcela Martínez Canaza, mayor de edad, hábil por ley, con
Cédula de Identidad No. 8623875, con teléfono móvil No. 78718337, y
domicilio en calle Venezuela nº 217 de esta ciudad, quien en adelante y
para efectos del presente contrato se denominará simplemente “EL
ASESOR”.

Cuando se haga referencia a EL PROPIETARIO se referirá a EL o LOS

PROPIETARIOS en conjunto, asimismo, cuando se mencione a LAS
PARTES, se hará referencia al PROPIETARIO y a CENTURY 21 IMPERIAL
y/o al ASESOR en conjunto.
LAS PARTES en forma expresa, y a todos los efectos legales
consiguientes, manifiestan recíprocamente, reconocer y aceptar, la
personalidad jurídica de cada una de ellas y la plena personería,
representación y capacidad legal de los personeros que intervienen en la
celebración del presente contrato.
SEGUNDA: (De los Antecedentes y las Declaraciones).- LAS PARTES
declaran como antecedentes:
2.1. EL PROPIETARIO declara ser único y legítimo dueño y estar
facultado para vender el inmueble ubicado en:
Calle J. Mollins N° 458, Zona Concepción, Debidamente inscrito en la
Oficina de Derechos Reales bajo la Matricula Computarizada
NNo.5.01.1.01.0015149 que en adelante y a los efectos del presente
contrato, se denominará simplemente como “EL INMUEBLE”.
2.2. Características del INMUEBLE:
Tipo de inmueble: Vivienda
Dirección: Calle Jaime Mollins N° 458
Superficie de terreno: 244 m2. Superficie construida: 337,78m2, No. de
habitaciones: 4 Habitaciones (_____en suite)
Otros: 2 sala, 2 cocinas, 2 baños.
Gravámenes: no corresponde
2.3. Precio referencial del inmueble: $us.- 130.000,00.- ( CIENTO
TREINTA MIL 00/100 Dólares Americanos).
Dicho precio estará sujeto a la negociación final entre EL PROPIETARIO
con el comprador oportuno.
2.4. LA OFICINA declara tener celebrado un Contrato de Franquicia,
mediante el cual, se encuentra autorizada para realizar la prestación de
servicios de intermediación inmobiliaria, bajo la marca “CENTURY 21
BOLIVIA” entre los que se encuentra la realización de actos tendientes a
lograr la compraventa de bienes inmuebles por encargo de sus
propietarios y/o de sus legítimos poseedores.
2.5. Por ello, para una perfecta y completa prestación de servicios a sus
clientes, LA OFICINA celebró un Contrato de Prestación de Servicios con
EL ASESOR autorizándolo a dedicarse al rubro de bienes raíces bajo la
marca de CENTURY 21 BOLIVIA en directa coordinación con LA
OFICINA.
2.6. LAS PARTES declaran y reconocen que, en virtud a las relaciones
contractuales que mantienen entre sí, LA OFICINA goza de un derecho
propietario, administración, operación y contabilidad completamente
independiente a la de CENTURY 21 BOLIVIA, así como que EL ASESOR
declara y reconoce para sí, todas las obligaciones legales y comerciales
que le alcanzan en su calidad de prestador de servicios independiente,
para todos los efectos legales y/o tributarios que deba cumplir, sea
frente a LA OFICINA, CENTURY 21 BOLIVIA y/o EL PROPIETARIO en
virtud de los servicios prestados mediante el presente contrato.
2.7. Asimismo, EL PROPIETARIO ha manifestado su interés en contratar
a LA OFICINA y al ASESOR para la intermediación inmobiliaria de
comercialización del INMUEBLE bajo la figura legal de compra venta.
TERCERA: (Objeto).- De común acuerdo, sin que medie presión, dolo o
vicio de consentimiento alguno, LAS PARTES establecen que en virtud
del presente Contrato de Prestación de Servicios, EL PROPIETARIO
autoriza a LA OFICINA, al ASESOR y/o a cualquier tercer ASESOR
perteneciente a la red que opera bajo LA OFICINA y/o la marca CENTURY
21 BOLIVIA, que pudiera designar oportunamente LA OFICINA, para que
realice el ofrecimiento del INMUEBLE a los efectos de comercialización
del mismo en favor de terceros interesados y/o posibles compradores
futuros, de conformidad con las condiciones establecidas mediante el
presente contrato.
En tal sentido, EL PROPIETARIO autoriza expresamente a CENTURY 21
IMPERIAL y por consiguiente al ASESOR, a publicar imágenes del
inmueble, estando ambos plenamente facultados a utilizar todos los
medios posibles que le permitan lograr un mayor alcance para la
comercialización del INMUEBLE, así como a mostrar EL INMUEBLE,
físicamente e in situ, las veces que sea necesario, y a facilitar copia
simple de la documentación que acredite el derecho propietario del
PROPIETARIO a todos aquellos terceros interesados en adquirir EL
INMUEBLE bajo la modalidad de compra venta.
EL PROPIETARIO declara expresamente que sobre EL INMUEBLE
descrito en los numerales 2.1. y 2.2. ut supra, a la fecha, no existe
ningún proceso judicial o extrajudicial, impedimento legal o cualquier
tipo de litigio que afecte, comprometa, perturbe y/o limite su derecho
propietario, así como el derecho de disposición mediante la figura legal
de la compra venta, que pueda perjudicar a los terceros interesados o al
comprador oportuno.
CUARTA: (Honorarios).- LAS PARTES acuerdan que, como
contraprestación por el servicio prestado en virtud del presente
contrato, EL PROPIETARIO pagará en caso de ejecutarse y/o
perfeccionarse la compra venta, el 4% (cuatro por ciento) en favor de LA
OFICINA y del ASESOR de manera obligatoria, que será calculado sobre
el precio efectivo de la transacción de compraventa del INMUEBLE,
teniendo como base al precio real que sea pactado con el comprador
definitivo.
LAS PARTES establecen que los honorarios pactados mediante la
presente cláusula, serán pagados en su totalidad por EL PROPIETARIO,
al momento de firmarse con el comprador el contrato de compra-venta
respectivo. Se aclara, que en caso de firmarse previamente un contrato
de promesa de compra-venta con el comprador, el propietario deberá
anticipar el valor proporcional por concepto de comisión y/u honorarios a
CENTURY 21 IMPERIAL.
LAS PARTES acuerdan que, la falta u omisión de pago de la obligación
por parte del PROPIETARIO se constituirá en incumplimiento, siendo la
suma líquida y exigible, con suficiente fuerza ejecutiva para que
CENTURY 21 IMPERIAL pueda reclamar el pago por la vía ejecutiva o
cualquier otra que estime conveniente, así como los intereses
moratorios que correspondan y los costos procesales que deriven de
dicha reclamación.
QUINTA: (De la Vigencia y Exclusividad).-
LAS PARTES acuerdan otorgarle al presente contrato una vigencia de 5
(cinco) meses calendario, computables a partir de la fecha de
suscripción, ampliable por 90 días calendario, en caso que EL
PROPIETARIO manifieste su conformidad para la ampliación, por escrito
con siete (7) días de antelación al vencimiento del plazo inicialmente
acordado.
Durante la vigencia del presente contrato, CENTURY 21 IMPERIAL es el
único canal inmobiliario autorizado para comercializar EL INMUEBLE
objeto del presente, obligándose EL PROPIETARIO a cancelar los
honorarios pactados en la cláusula cuarta ut supra, de forma obligatoria
en caso que EL INMUEBLE logre ser transferido por LA OFICINA o EL
ASESOR durante el plazo de vigencia del presente contrato.
Adicionalmente, LAS PARTES acuerdan que, durante la vigencia del
presente contrato, EL PROPIETARIO podrá realizar la venta del
INMUEBLE por cuenta propia, en favor de un posible comprador que se
presentara durante la vigencia del carácter exclusivo del presente
contrato sin que intervenga LA OFICINA o EL ASESOR, situación en la
que EL PROPIETARIO se obliga a reconocer a favor del LA OFICINA el
pago del 2% (dos por ciento) del valor total de la compra venta.
Vencido el plazo de exclusividad dispuesto en la presente cláusula, EL
ASESOR extenderá una comunicación escrita al PROPIETARIO, mediante
la cual se detallarán las personas o potenciales compradores a las
cuales EL INMUEBLE ha sido ofrecido por EL ASESOR, aclarándose en
este caso, que CENTURY 21 IMPERIAL percibirá el pago de la comisión
pactada (4%) si EL PROPIETARIO celebra el correspondiente contrato de
compraventa con alguna de las personas a las cuales EL INMUEBLE ha
sido ofrecido por LA OFICINA o EL ASESOR, manteniéndose esta
obligación para EL PROPIETARIO hasta un plazo de 90 (noventa) días
calendario posterior al vencimiento del plazo de exclusividad
establecido por LAS PARTES.
SEXTA: (De los Documentos).- A la firma de este contrato, EL
PROPIETARIO entrega en fotocopia simple la siguiente documentación:
1) Testimonio de Propiedad,
2) Certificado Catastral,
3) Plano de uso de suelo,
4) Impuestos al día,
5) Certificado Alodial actualizado (con vigencia máxima de antigüedad
de 30 días calendario desde la fecha de su emisión)
6) Fotocopias vigentes de Cédulas de Identidad de los Propietarios y
Apoderados.
7) Fotocopia del Poder de Representación Legal con amplias facultades
de disposición (si corresponde).
De su libre y espontánea voluntad, sin que medie presión, dolo o vicio de
consentimiento alguno, EL PROPIETARIO declara expresamente que la
documentación detallada y entregada en la presente cláusula es copia
fiel de la original, que son las últimas versiones actualizadas de los
documentos y que su derecho propietario sobre el inmueble objeto del
presente contrato se encuentra legalmente respaldado y sin ningún tipo
de conflicto legal, liberando de cualquier responsabilidad civil y/o penal
a CENTURY 21 IMPERIAL y/o al ASESOR en caso de evidenciarse alguna
ilegalidad, impedimento o vicio sobre el derecho propietario que pudiera
perjudicar a terceros y/o a un potencial comprador futuro.
SEPTIMA: (De las Garantías).- EL PROPIETARIO, garantiza el
cumplimiento del presente contrato, sin ningún tipo de restricción.
OCTAVA: (De las obligaciones de CENTURY 21 IMPERIAL).- CENTURY 21
IMPERIAL, deberá realizar la publicidad por los medios que considere
conveniente, para llegar a los potenciales compradores, realizar la(s)
oferta(s) respectivas, comercialización(es), así como realizar todas las
gestiones que le atañen en virtud del presente contrato, en sus distintas
etapas tendientes al financiamiento bancario y/o financiero, hasta el
respectivo desembolso crediticio.
NOVENA: (Comunicaciones).- LAS PARTES acuerdan que todo aviso,
solicitud, comunicación y/o cualquier otro, sea judicial o extrajudicial,
relativo al objeto, ejecución, cumplimiento, plazo o cualquier otro
aspecto derivado del presente contrato que LAS PARTES deban dirigirse
entre sí, deberá notificarse por escrito, en idioma castellano,
debidamente suscrito por las personas detalladas a continuación:
9.1. CENTURY 21 IMPERIAL:
Nombre: HUGO SERGIO SARDON BUITRAGO
Correo Electrónico: [email protected]
Celular WhatsApp: 61868888
9.2. EL PROPIETARIO:
Nombre: DAISY JANETH ZEGARRA DE AVILÉS
Celular Whatsaap 72418120
9.3. EL ASESOR:
Nombre: Lina Marcela Martinez Canaza
Correo Electrónico: [email protected]
Celular WhatsApp: 78718337
DÉCIMA: (Legislación Aplicable y Solución de Controversias).- La
presente relación contractual estará regida y será interpretada de
acuerdo con las leyes del Estado Plurinacional de Bolivia. LAS PARTES
de forma libre y voluntaria y sin que medie vicio del consentimiento de
ninguna clase y/o naturaleza libremente acuerdan que, todo conflicto y/o
controversia suscitado a raíz de la interpretación y/o cumplimiento del
presente contrato, o cualquier otro tipo de conflicto que tenga relación
en forma directa e indirecta con el mismo, será sometido y resuelto
mediante Conciliación y/o Arbitraje, a realizarse en el Centro de
Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Industria, Comercio, Servicios y
Turismo de Santa Cruz – CAINCO, de acuerdo con su reglamento.
Se exceptúa la posibilidad de ejecución que pueda invocar LA OFICINA
por el impago de parte del PROPIETARIO de cualquier obligación
acordada por los servicios prestados, pudiendo en tal caso acudir a la
vía ejecutiva judicial, a su simple criterio.

DECIMA PRIMERA: (De la Aceptación y Conformidad).- LAS PARTES

intervinientes damos plena aceptación y conformidad con lo estipulado
en este contrato, otorgándole el valor de privado entre tanto sea elevado
a público, en constancia lo firmamos en tres ejemplares de un solo tenor
y para un solo efecto.

Potosí, 03 de noviembre 2023

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DAISY JANETH ZEGARRA DE AVILÉS. LINA
MARTINEZ ANAZA
EL PROPIETARIO EL
ASESOR

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CENTURY 21 IMPERIAL
HUGO SERGIO SARDON BUITRAGO