CON08 Contrato Arrendamiento VIV Amueblada

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA AMUEBLADA
En _____________, a ___ de _________ de _____
REUNIDOS
De una parte, Don _______________________________ mayor de edad, casado en régimen de

______________ con domicilio en _______________ calle ____________________, número ___,
provisto de N.I.F. ____________
De otra parte, Don ______________________________ mayor de edad, casado en régimen de

______________ con domicilio en _______________ calle ___________________, número ___,
provisto de N.I.F. ____________
INTERVIENEN
En su propio nombre
En representación de___________________________
Ambas partes, en las respectivas calidades con que actúan, se reconocen mutua y
recíprocamente plena capacidad legal para cuanto pasan a manifestar y convenir y de sus libres y
espontáneas voluntades.
DICEN
I. Que Don (en adelante «el arrendador») ________________ es propietario del siguiente piso
_______________________________________________________________________
(Identificación de la vivienda, con descripción de la misma, debiendo indicarse la referencia

catastral de la finca arrendada por mandato del artículo 38 del R.D.Leg. 1/2004, 5 mar.)
_______________________________________________________________________
Tiene una superficie de ________ metros cuadrados (de existir anejos, como pueden ser trasteros
o plazas de aparcamiento, hacerlo constar).
Dicha vivienda se encuentra amueblada, contando con los muebles, enseres y objetos que se
relacionan en el Inventario anexo al presente contrato y que formará parte integrante del mismo.
II. Que Don ____________________________________ (en adelante «el arrendatario») está

interesado en arrendar el departamento amueblado descrito anteriormente, con el fin de instalar
en el mismo su vivienda permanente.
III. Que estando, asimismo, el arrendador interesado en ceder en arrendamiento el mencionado

departamento, las partes han convenido en el otorgamiento del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA AMUEBLADA que se regirá por los siguientes:
PACTOS
1º El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de

noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo dispuesto en la misma, y por lo pactado
en este documento.
2º El piso arrendado es el ____ de la casa sita en la calle ___________, núm. ____, que tiene una
superficie de _____ metros cuadrados, y que se destinará exclusivamente a vivienda del
arrendatario y para su permanente ocupación por él y por sus familiares mencionados al final del
presente contrato.
Está también comprendida en el arrendamiento la plaza de aparcamiento, identificada con el núm.
_____ y sita en la misma finca.
Este arrendamiento lo es de vivienda amueblada comprendiendo también, por lo tanto, los
muebles, enseres, objetos y elementos que se relacionan con el Inventario anexo debidamente
firmado por las partes y que forma parte integrante de este contrato, manifestando el arrendatario
que los mismos bastan para la satisfacción de sus necesidades.
3º El contrato empezará a regir el día ____, del mes de _________ del año en curso,
concertándose el arrendamiento por el plazo de _____ años.
Si el arrendatario desistiere del contrato transcurrido el plazo de cinco años, y previo el

correspondiente preaviso por escrito con dos meses de antelación, el arrendatario deberá
indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por
cada año de contrato que le restare por cumplir.
4º La renta pactada es de ______ euros mensuales, debiendo de satisfacerse por el arrendatario

dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante recibo que girará al efecto el propietario
o su Administrador, domiciliándose su cobro en la cuenta corriente núm _____________________
de la que el arrendatario es titular en el firmando el arrendatario en este mismo acto, por
documento aparte, autorización dirigida a dicha entidad bancaria para la domiciliación de los
recibos de alquiler.
5º La renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato,
sus prórrogas o en cualquiera de sus posibles renovaciones, se acomodará cada año a las
variaciones que, en más o en menos, sufra el Índice General de Precios al Consumo que fije el
Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le pueda sustituir en el futuro), aplicando sobre
aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que
correspondan al período de revisión, tomando como mes de referencia para la primera
actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado a la fecha de celebración
del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado. En ningún caso la demora,
retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará pérdida, renuncia o abdicación
del derecho del arrendador a practicar la misma.
A los indicados efectos, las partes convienen que tendrán plena eficacia vinculante la notificación
que practique el arrendador o su Administrador por nota en el recibo de la mensualidad
precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir efecto.
6º Además de la renta, el arrendatario se obliga a pagar el coste de los servicios y suministros con
que cuenta la finca arrendada; los tributos, impuestos, arbitrios y tasas del Estado, Comunidad
Autónoma, Provincia o Municipio que grave en la actualidad la propiedad urbana o que pudiera
gravarla en el futuro, incluidos los que se pudieren crear en lo sucesivo; las elevaciones de renta
en los porcentajes y casos enumerados en el artículo 19 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos
Urbanos.
7º El arrendatario viene obligado también al pago de los gastos de la Comunidad de Propietarios
de la vivienda y de la plaza de aparcamiento, en la cuantía que en cada momento se establezca.
A los indicados efectos, se hace constar que la cuota de participación en gastos comunes que
corresponde a la vivienda y plaza de aparcamiento arrendados es del _______ y que en la
actualidad los mencionados gastos ascienden a la cantidad de euros _______ trimestrales, sin
perjuicio de su aumento o disminución por acuerdo de la Junta de Propietarios. Las variaciones
que se pudieran producir en lo sucesivo serán debidamente notificadas al arrendatario.
8º El arrendatario, quien previamente ha procedido al examen exhaustivo y pormenorizado del

piso arrendado, sus accesorios y el mobiliario que figura en el Inventario anexo, declara recibir
todo lo que es objeto de arriendo en perfecto estado para el uso a que se destina y presto para ser
ocupado y utilizado, al completo de instalaciones, servicios y elementos de todas clases y en igual
estado habrá de devolverlo cuando se termine el contrato, siendo de cuenta del arrendatario todas
las reparaciones que hayan de realizarse por daños causados por él, o personas que del mismo
dependan, en el edificio o en la vivienda arrendada y en el mobiliario, por mal uso, omisión o
negligencia, siendo, asimismo, a cargo del arrendatario, las reparaciones que exija el desgaste por
el uso ordinario de la vivienda, sus accesorios, mobiliario y de cuanto forme parte o sea anejo a lo
cedido en arrendamiento.
9º Salvo que concurra la autorización previa y por escrito del arrendador queda prohibida la
realización de obras y la modificación de las instalaciones; tener en el piso arrendado materiales
peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia entre los vecinos de la
finca; el subarriendo o cesión de la vivienda; la colocación de cualesquiera elementos que alteren
o modifiquen la uniformidad o estética del edificio o de las diversas partes que lo componen; y el
dar a la vivienda cualquier otro uso que no sea el de satisfacer la necesidad permanente de
vivienda del arrendatario, de su cónyuge o pareja estable o de sus hijos dependientes y de los
familiares que convivan con él habitualmente.
10º Los servicios de agua, gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros que pudieran ser
susceptibles de individualización mediante aparatos contadores serán de cuenta y cargo del
arrendatario, que deberá contratarlos a sus costas con las empresas suministradoras, siendo
también de su cuenta: la eventual adquisición y reparación de los contadores correspondientes;
los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de tales suministros y el costo de las
modificaciones que en las mismas deba realizarse por disposición o imperativo legal o
administrativo si fuere el caso.
Todo lo anterior se entiende con absoluta indemnidad del arrendador.
11º El arrendatario deberá respetar y cumplir en todo momento las normas por las que se rige la
Comunidad de Propietarios de la que forma parte el piso arrendado.
12º El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible,
las reparaciones que fuera necesario realizar con objeto de poder mantener la vivienda, sus
accesorios y el mobiliario en las condiciones de habitabilidad indispensables para servir al uso
convenido.
El arrendatario se obliga a permitir el acceso al piso, al propietario y a las personas y/o

profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado de la
vivienda y de sus elementos así como, en su caso, para la realización de cualquier tipo de obra o
reparación que pudiere ser necesario llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como en el
edificio del que forma parte.
13º Por el arrendatario se constituye, en este acto fianza por importe de _____ euros, que
equivale a una mensualidad de renta, que responderá del pago del alquiler, de los perjuicios por
incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños originados en el inmueble y/o en
los muebles y enseres incluidos en el arriendo.
El importe de la fianza se depositará de conformidad a las normas legales vigentes en la

Comunidad Autónoma de _____________
Durante los cinco primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a
actualización, pero transcurrido dicho plazo la fianza se actualizará en la cuantía que corresponda
hasta que aquélla sea igual a una mensualidad de la renta vigente en cada momento.
14º El arrendatario renuncia expresamente a los derechos de tanteo y retracto para el caso de
venta de la finca arrendada.
15º El arrendatario hace constar que no tiene actualmente arrendada ninguna otra vivienda
destinada a la finalidad de satisfacer su necesidad permanente de vivienda.
16º A cuantos efectos pudieran resultar pertinentes, el arrendatario hace constar que convivirán
con él en el piso arrendado las siguientes personas:
Esposa (Pareja). Doña _____________
Hijo, Don _____________
(cualquier otro familiar que conviva en el piso arrendado)
Cualquier modificación en la situación familiar del arrendatario, en lo que concierne a las personas
convivientes con él, deberá ser inmediatamente notificada al arrendador.
17º Las partes convienen que de producirse el fallecimiento del arrendatario una vez transcurridos
los cinco primeros años de duración del arrendamiento no será de aplicación el régimen de
subrogación mortis causa que regula el artículo 16 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos
Urbanos. De producirse la defunción del arrendatario antes de transcurridos los cinco primeros
años de vigencia del contrato, éste se extinguirá al cumplirse dicho plazo sea quien fuere el que
hubiera sucedido al arrendatario en el arrendamiento.
18º A los efectos previstos en el artículo 14 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y a

cuantos otros pudieran resultar pertinentes, las partes convienen que la enajenación de la vivienda
extinguirá el arrendamiento.
Y en prueba de conformidad, firman el presente por duplicado, en lugar y fecha al principio

indicados.
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR

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En _____________, a ___ de _________ de _____

De una parte, Don _______________________________ mayor de edad, casado en régimen de

De otra parte, Don ______________________________ mayor de edad, casado en régimen de

(Identificación de la vivienda, con descripción de la misma, debiendo indicarse la referencia

II. Que Don ____________________________________ (en adelante «el arrendatario») está

III. Que estando, asimismo, el arrendador interesado en ceder en arrendamiento el mencionado

1º El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de

Si el arrendatario desistiere del contrato transcurrido el plazo de cinco años, y previo el

4º La renta pactada es de ______ euros mensuales, debiendo de satisfacerse por el arrendatario

8º El arrendatario, quien previamente ha procedido al examen exhaustivo y pormenorizado del

Todo lo anterior se entiende con absoluta indemnidad del arrendador.

El arrendatario se obliga a permitir el acceso al piso, al propietario y a las personas y/o

El importe de la fianza se depositará de conformidad a las normas legales vigentes en la

Esposa (Pareja). Doña _____________

Hijo, Don _____________

(cualquier otro familiar que conviva en el piso arrendado)

18º A los efectos previstos en el artículo 14 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y a

Y en prueba de conformidad, firman el presente por duplicado, en lugar y fecha al principio

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