Compraventa de Acciones y Derechos Inmueble Chimbote

Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de Escrituras Públicas una donde conste el

“Contrato de Compraventa de Bien Inmueble” que celebran:
De una parte:
● La Persona Jurídica denominada: “FEDERACION DE EMPLEADOS
BANCARIOS DEL PERÚ”, con R.U.C. 20144202156, con personería jurídica

inscrita en la Ficha Registral N° 13452 que continua en la Partida Electrónica
N° 03001763 del Registro de Personas Jurídicas de los Registros Públicos
de Lima, con domicilio legal en AA. HH. Huaycan Av. GR UCV N° 178 – ZONA
O – Distrito de Ate – Lima; debidamente representada por sus Apoderados: Sr.
HECTOR PÉREZ PÉREZ, identificado con DNI N° 07235563, y Sr. ROBERTO
ANTONIO FRIAS MARTINEZ, identificado con DNI N° 07959136, ambos con
mandato vigente e inscrito en el Asiento A00035 de la Partida Electrónica antes
referida; en adelante “LA VENDEDORA”.
De la otra parte:
● La Persona Jurídica denominada: “CONSTRUCTORA DON FRANCISCO
S.A.C.”, con RUC N° 20553212309, debidamente inscrita en la Partida

Electrónica N° 13037730 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, con
domicilio legal en Calle Juan De la Fuente N° 630, Urb. San Antonio, Distrito de
Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, quién procede debidamente
representada por su Gerente General: Srta. Jeannette Saraí Cancho Jara,
identificada con DNI N° 44828333, con facultades inscritas en el Asiento A00001
de la referida partida registral, a quién en lo sucesivo se le denominará “LA
COMPRADORA”;
1
Asimismo, al referirse a los intervinientes en la presente operación de Compraventa
de manera conjunta, éstos serán reconocidos como “LAS PARTES”, y en forma
individual como “LA VENDEDORA” o “LA COMPRADORA”, según corresponda.
El presente documento se celebra en los términos y condiciones siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1 “LA VENDEDORA” declara ser propietaria del inmueble que corre inscrito a
folios 321 a 324 del Tomo 17 y folios 563 a 565 del Tomo 49, continuada en la
Partida Electrónica N° 07002561 del Registro de Propiedad Inmueble Predial de la
Zona Registral N° VII de la Oficina Registral de Chimbote, el mismo que está
ubicado en la Jr. Ledislao Espinar Mz. 33 N° 572, Zona Casco Urbano Chimbote,
Provincia Del Santa, Departamento de Ancash, cuya área total, descripción, linderos,
medidas perimétricas y su dominio, corren inscritos en la referida partida registral. Al
hacer mención a este inmueble, en adelante, se le denominará como: “EL
INMUEBLE”.
1.2 “LA VENDEDORA”, declara haber adquirido la propiedad que le corresponde

sobre el inmueble señalado en la cláusula primera de este contrato, en virtud a
compra/venta que celebrara con su anterior propietario, y que obra inscrito en el
Asiento 4 - folio 321, aclarado en el Asiento 7 - folio 324, ambos del Tomo 17 del
Registro de Propiedad Inmueble Predial de la Zona Registral N° VII de la Oficina
Registral de Chimbote.
CLÁUSULA SEGUNDA: DEL OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato, “LA VENDEDORA” otorga en venta real y enajenación

perpetua a favor de “LA COMPRADORA” el cien por ciento (100%) de las acciones
y derechos que tiene en propiedad sobre “EL INMUEBLE” descrito en la Cláusula
2
Primera de este contrato. Por su parte, “LA COMPRADORA” se obliga a pagar a
favor de “LA VENDEDORA” el monto total del precio pactado en las cláusulas
siguientes, en la forma y oportunidad que se ahí se indique. La compra/venta
quedará perfeccionada, con la suscripción de la Escritura Pública que la presente
minuta origine y la correspondiente cancelación del precio de compra/venta
respectiva.
CLÁUSULA TERCERA: DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO:
El precio total pactado por “LAS PARTES” de común acuerdo por la compra/venta
de “EL INMUEBLE” asciende a la suma de US$. 182, 301.00 (Ciento Ochenta y
Dos Mil Trescientos Uno y 00/100 Dólares Americanos), a razón de US$. 700.00
(Setecientos y 00/100 Dólares Americanos) por metro cuadrado, que “LA
COMPRADORA” cancelará mediante Cheque -No Negociable-, girado a favor de la
“LA VENDEDORA”.
La cancelación, se hará efectiva en la fecha de suscripción de la Escritura Pública

que origine esta minuta, bajo fé y constancia notarial de dicho pago.
“LAS PARTES”, declaran y dejan establecido que la aceptación y entrega del

Cheque -No Negociable-, tendrá plenos EFECTOS CANCELATORIOS sobre el
precio de venta del presente contrato, por lo que NO QUEDA NINGÚN SALDO
PENDIENTE POR PAGARSE. Es ese sentido, el mencionado título valor, produce
válidos y legítimos efectos cancelatorios a la sola firma de ambas partes
contratantes puestas al pie del instrumento público que esta minuta origine, no
teniendo nada que reclamar “LA VENDEDORA” ni “LA COMPRADORA” por la
transferencia de “EL INMUEBLE”, no existiendo por tanto ningún saldo por cancelar
ni hipoteca legal alguna que establecer y/o constituir.
CLÁUSULA CUARTA: DE LA EQUIVALENCIA DEL PRECIO

3
“LAS PARTES” declaran que entre el inmueble materia del presente contrato y el
precio pactado, existe la más justa y perfecta equivalencia, y que de haber entre una
y otra magnitud, alguna diferencia que por ahora no advierten, sea de más o de
menos, se hacen de ellas mutua gracia y recíproca donación, renunciando, por
tanto, a toda acción, excepción o causas tendientes a invalidar los efectos legales de
este contrato, así como el plazo para interponerlos. Asimismo declaran que en la
celebración del mismo no ha mediado causal de dolo, engaño, simulación, error o
violación, que pudiera invalidarlo por lo que ambas partes ratifican formalmente esta
declaración.
CLÁUSULA QUINTA: CARGAS Y GRAVAMENES DE INMUEBLE
“LA VENDEDORA”, declara que las acciones y derechos objeto de la prestación a

su cargo, se encuentra libre de toda otra carga, gravamen, derecho real de garantía,
medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad. No obstante, “LA
VENDEDORA” se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los
conceptos previstos en el art. 1495° del Código Civil.
CLÁUSULA SEXTA.- DE LA ENTREGA DE POSESIÓN DE “EL INMUEBLE”
“LA VENDEDORA”, declara que se encuentra en posesión de “EL INMUEBLE”, y

que hará entrega a la “LA COMPRADORA”, luego de suscrito la correspondiente
Escritura Pública de compraventa, materializándose dicho acto, con la suscripción
de la respectiva acta de entrega de posesión.
CLÁUSULA SÉPTIMA: DE LOS GASTOS
4
LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios a fin de formalizar la transferencia de la propiedad
del bien objeto de la prestación a su cargo, a favor de LA COMPRADORA. LAS
PARTES acuerdan que todos los gastos (notariales, registrales, entre otros) que
irroguen la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán por
cuenta de LA COMPRADORA
CLÁUSULA OCTAVA: IMPUESTOS MUNICIPALES Y SERVICIOS PÚBLICOS
En las relaciones personales entre las partes, “LA VENDEDORA” asumirá o

reembolsará a “LA COMPRADORA”, si es el caso, los tributos que correspondan al
bien materia de la venta hasta antes de la transferencia, así como los el pago de los
servicios públicos. Queda expresamente convenido que “LA COMPRADORA”
asumirá el pago de las obligaciones y tributos que se generen a partir de la fecha de
suscripción de la Escritura Pública que esta minuta origine, incluido el Impuesto
Predial y de las demás obligaciones y tributos.
CLÁUSULA NOVENA: DOMICILIOS:
Para todos los efectos del presente Contrato, “LAS PARTES” señalan como sus
domicilios los indicados en la parte introductoria del mismo. En tal sentido, en dichos
domicilios se les dejará todas las notificaciones y avisos a que hubiere lugar. Si
alguna de “LAS PARTES” cambiará de domicilio lo notificará a la otra por medio de
carta notarial, sin cuyo requisito no surtirá efecto alguno dicho cambio en cuanto se
relacione al presente Contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS:
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Toda controversia o litigio derivado o relacionado con el presente documento,
incluyendo la ejecución de este contrato, será resuelto, indistintamente, a elección
de cualquiera de “LAS PARTES”, a través de las siguientes jurisdicciones:
* Mediante arbitraje de derecho, nacional, de conformidad con los Reglamentos del
Centro de Gestión de Controversias SAC. sito en Jr. Huáscar Nº 1539,Interior Nº
303, Distrito de Jesús María, Provincia de Lima, a cuyas normas y administración
Se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
Aceptarlas en su integridad. O,
* La jurisdicción de los jueces y tribunales de sus domicilios.
Dichos acuerdos operan para todo y cuanto se relacione con el cumplimiento y
ejecución del presente contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: LEY APLICABLE:
El presente Contrato se celebra de conformidad con las normas legales y

administrativas vigentes en la República del Perú. “LAS PARTES” expresamente
someten supletoriamente la interpretación, la ejecución, la modificación y la
resolución del presente Contrato a las disposiciones del Código Civil peruano y a las
demás que fuesen aplicables.
PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL.- “LA VENDEDORA” declara no estar sujeto al

pago definitivo del Impuesto a la Renta, por cuanto la propiedad de EL INMUEBLE
materia de transferencia fue adquirida con anterioridad al año 2004.
SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL.- LAS PARTES, dejan constancia que el

presente contrato se suscribe en mérito al Convenio de Cooperación Institucional de
fecha 13 de Junio de 2013, suscrito entre LAS PARTES.
6
Sírvase usted, señor Notario Público, en insertar la introducción, las conclusiones de
ley y demás que considere su despacho notarial; asimismo, solicitamos que curse los
partes respectivos al Registro de la Propiedad Inmueble de Chimbote, para la
correspondiente inscripción en la Partida registral N° 07002561.
Firmado en la ciudad de Lima, a los 04 días del mes de Diciembre del año 2013.
HÉCTOR PÉREZ PÉREZ ROBERTO ANTONIO FRIAS MARTÍNEZ

D.N.I. Nº 07235563
JEANNETTE SARAÍ CANCHO JARA D.N.I. Nº 07959136
DNI N° 44828333
Apoderado
Gerente General Apoderado
Constructora Don Francisco
Federación de Empleados Bancarios S.A.C.
del Perú - FEB Federación de Empleados Bancarios del Perú - FEB
LA COMPRADORA
LA VENDEDORA LA VENDEDORA

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Sírvase extender en su registro de Escrituras Públicas una donde conste el

● La Persona Jurídica denominada: “FEDERACION DE EMPLEADOS

BANCARIOS DEL PERÚ”, con R.U.C. 20144202156, con personería jurídica

● La Persona Jurídica denominada: “CONSTRUCTORA DON FRANCISCO

S.A.C.”, con RUC N° 20553212309, debidamente inscrita en la Partida

El presente documento se celebra en los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.2 “LA VENDEDORA”, declara haber adquirido la propiedad que le corresponde

CLÁUSULA SEGUNDA: DEL OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, “LA VENDEDORA” otorga en venta real y enajenación

CLÁUSULA TERCERA: DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO:

La cancelación, se hará efectiva en la fecha de suscripción de la Escritura Pública

“LAS PARTES”, declaran y dejan establecido que la aceptación y entrega del

CLÁUSULA CUARTA: DE LA EQUIVALENCIA DEL PRECIO

CLÁUSULA QUINTA: CARGAS Y GRAVAMENES DE INMUEBLE

“LA VENDEDORA”, declara que las acciones y derechos objeto de la prestación a

CLÁUSULA SEXTA.- DE LA ENTREGA DE POSESIÓN DE “EL INMUEBLE”

“LA VENDEDORA”, declara que se encuentra en posesión de “EL INMUEBLE”, y

CLÁUSULA SÉPTIMA: DE LOS GASTOS

CLÁUSULA OCTAVA: IMPUESTOS MUNICIPALES Y SERVICIOS PÚBLICOS

En las relaciones personales entre las partes, “LA VENDEDORA” asumirá o

CLÁUSULA NOVENA: DOMICILIOS:

CLÁUSULA DÉCIMA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS:

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: LEY APLICABLE:

El presente Contrato se celebra de conformidad con las normas legales y

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL.- “LA VENDEDORA” declara no estar sujeto al

SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL.- LAS PARTES, dejan constancia que el

HÉCTOR PÉREZ PÉREZ ROBERTO ANTONIO FRIAS MARTÍNEZ

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