APUNTE CONTRATOS MERCANTILES Y

CIVILES
PRIMER SEMESTRE 2024
MAGDALENA SAZO
 GENERALIDADES
El contrato constituye la manifestación + tradicional de la autonomía de la voluntad como generadora de obligaciones,
intuitivamente concebida como la primera fuente de las mismas.

LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

Abeliuk las define como “el hecho jurídico q le da nacimiento, q origina o genera la obligación”
Art. 1437 “las obligaciones nacen del concurso real de voluntades de 2 o + personas, como los contratos o convenciones;
ya de un hecho voluntario de la persona q se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los
cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho q ha conferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y
cuasidelitos; ya x disposición de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad”
 Críticas a la enumeración de las fuentes:
1. Se ha establecido q solo existen 2 fuentes de las obligaciones: el contrato y la ley
2. La enumeración está incompleta pq falta como fuente el enriquecimiento sin causa y la declaración
unilateral de voluntad.

I. Enriquecimiento sin causa

a) Concepto: enriquecimiento del patrimonio de un sujeto a costa del empobrecimiento de otro, sin q ello este
justificado x una causa ilícita.
b) Acción in rem verso: es la acción q le corresponde a quien se ha sufrido el empobrecimiento de su patrimonio,
en contra de quien se ha enriquecido.
c) Enriquecimiento sin causa en el CC:
1. Accesión
2. Prestaciones mutuas
3. Nulidad de los actos de un incapaz
4. Responsabilidad x hecho ajeno
5. Acción de restitución del pago de lo debido

II. Declaración unilateral de voluntad

a) Concepto: un sujeto con su sola declaración de voluntad da origen a una obligación, sin q ello dependa
de otro sujeto consienta este vínculo .
b) Casos:
1. Art. 99 Código de comercio: retractación de la oferta antes de la aceptación . (me auto obligue a no
vender el objeto)
2. Art. 632 CC: promesa publica de recompensa (si uno ofrece cierta cantidad, uno se está obligando)

CONCEPTO DE CONTRATO

Art. 1438 “contrato o convención es un acto x el cual una persona se obliga para con la otra a dar, hacer o no hacer
alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas”
 Critica N·1: cuando se analiza este art. se entienden como sinónimos los términos contrato y convención, en
donde la convención (acuerdo de voluntades destinado a crear, modificar o extinguir D u O) sería el género y el
contrato la especie. Entonces se critica porque todo contrato es una convención, pero no toda convención es
un contrato. Ej: la tradición es una convención, pero no es un contrato.
 Critica N·2: señala que este art se salta una etapa con relación al objeto, pues alude a la prestación como
objeto del contrato, siendo que esta es el objeto de la obligación y no el objeto del contrato.
 Objeto del contrato: crear D y O
 Objeto de la obligación: contenido de la obligación, el cual es la prestación
 Objeto de la prestación: aquello q se debe dar, hacer o no hacer

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 ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

Elementos comunes de los contratos art. 1445 CC:

1. Consentimiento exento de vicios
2. Capacidad
3. Objeto licito
4. Causa licita
5. Solemnidades en los casos q asi las exige la ley en consideración a la naturaleza del contrato.
Elementos propios de cada contrato art. 1444 CC:
 Esencia: aquellos sin los cuales no produce efecto alguno o degenera en otro contrato diferente
 Generales o comunes: aquellos sin los cuales el contrato no produce efecto alguno. Ej: la voluntad.
 Particulares o especiales: aquellos sin los cuales el acto si produce efecto, pero degenera en otro
distinto. Ej: el precio en la compraventa.
 Naturaleza: aquellos q no siendo esenciales en él se entienden pertenecerle, sin necesidad de una cláusula
especial. Ej: la condición resolutoria tacita, facultad de subarrendar.
 Accidentales: aquellos q no siendo ni de la esencia ni de la naturaleza, las partes las agregan mediante
clausulas especiales. Ej: solidaridad, cláusula penal.
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS
Legales: art. 1439 al art. 1443

1. Unilaterales y bilaterales (art. 1439)

*Con respecto a los contratos esta clasificación atiende al número de obligaciones q el contrato engendra y no al
número de partes q del mismo quedan obligadas*.
 Unilaterales: se impone obligaciones a una sola partes. Ej: donación, comodato, mandato gratuito, mutuo sin
interés.
 Bilaterales: impone obligaciones a ambas simultáneamente. Ej: compraventa, arrendamiento, permuta.
A) Importancia de la distinción entre contratos unilaterales y bilaterales:
Es relevante en los siguientes aspectos;
a. Condición resolutoria tacita: pq en los bilaterales va envuelta.
b. Principio de mora purga la mora (Excepción de contrato no cumplido): solo en los contratos bilaterales
se tiene q cumplir pasando y pasando
c. Teoría de los riesgos: solo tiene aplicación en los contratos bilaterales. Y busca determinar el destino de la
obligación de una de las partes, si la obligación de la contraparte se ha extinguido x imposibilidad en la
ejecución en virtud de caso fortuito o fuerza mayor.
d. Efecto de la teoría de la causa:
- En los contratos bilaterales la causa de la obligación de una de las partes es la contraprestación reciproca de la otra
- En los contratos unilaterales la causa de la obligación estra en la prestación q el otro contratante ha hecho ya al
prominente.
B) Contratos sinalagmáticos imperfectos: aquellos q al momento de su formación solo producen obligaciones q
operan para una de las partes, pero con posterioridad la otra parte pasa a estar obligada. Ej: comodato y
deposito

2. Gratuitos y onerosos (art. 1440)

*Esta clasificación atiende a la reciprocidad de los beneficios, no a la reciprocidad de las obligaciones q el contrato pueda
engendrar. Pq existen contratos unilaterales q son onerosos como el mutuo con interés pq solo impone obligaciones al
mutuario (unilateral) y ambas partes se benefician (oneroso)

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 Gratuito: reporta utilidad a 1 de los contratantes. Ej: donación, comodato, deposito, mandato gratuito, el mutuo sin
interés.
 Oneroso: reporta utilidad para ambos contratantes. Ej: compraventa, permuta, arrendamiento, la sociedad,
mandato remunerado, el mutuo con interés.
A) Importancia de la distinción entre gratuitos y onerosos:
a. Acción pauliana: la acción q la ley otorga al acreedor para dejar sin efecto los actos del deudor ejecutados
fraudulentamente.
 Contratos onerosos: para q proceda debe probarse la mala fe del deudor y del acreedor
 Contratos gratuitos: para q proceda solo debe probarse la mala fe del deudor.
b. Grado de culpa de q responde el deudor:
 Contratos onerosos: responde de culpa leve. Ej: compraventa
 Contratos gratuitos: responde hasta culpa levísima. Ej: deposito
c. Error en la persona: RG afecta en los contratos gratuitos intuito personae, excepcionalmente en los
onerosos con respecto a la transacción.
d. Saneamiento de la evicción: es propia de los contratos onerosos
e. Transmisibilidad de los derechos del acreedor condicional: solo procede en los contratos onerosos

3. Conmutativos y aleatorios (art. 1441)

*Esta es una subdivisión de los contratos onerosos*
 Conmutativo: aquel en el cual cada una de las partes está obligada a dar o hacer una cosa q se mira como
equivalente a lo q la otra parte debe dar o hacer a su vez. Esta equivalencia la fijan las partes x lo q la hace
subjetiva, pero debe ser objetiva con respecto a lo q fija el legislador pq puede haber lesión enorme. Ej:
compraventa, arriendo, permuta.
 Aleatorio: contingencia incierta de ganancia o pérdida para ambos contratantes. Ej: la apuesta, la renta vitalicia, el
juego.
A) Importancia de la distinción entre contratos conmutativos y aleatorios:
a. Para efectos de la aplicación de la teoría de la imprevisión
b. La rescisión x lesión enorme solo procede respecto de los contratos conmutativos

4. Principales y accesorios (art. 1442)

*RG q los contratos sean principales*
 Principales: aquel q subsiste x si mismo sin necesidad de otra convención. Ej: compraventa, arriendo, permuta,
promesa
 Accesorios: tiene x objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal. Estos contratos corresponden a las
cauciones (art.46). ej: prensa, hipoteca, fianza

las cauciones se clasifican:

 Caución real: aquellas q aseguran el cumplimiento de una obligación principal mediante una cosa. Ej: hipoteca
 Caución personal: aquellas q aseguran el cumplimiento de una obligación principal mediante la posibilidad de
dirigirse contra los bienes de un 3ro. Ej: solidaridad
 Contratos dependientes: aquellos contratos q dependen de una obligación principal pero no la garantizan. Ej:
capitulaciones matrimoniales.

5. Consensual, solemnes y real (art. 1443)

*RG es q los contratos sean consensuales y no reales o solemnes, solo lo serán en casos expresamente señalados x ley*
 Consensual: aquel q se perfecciona x el solo consentimiento: ej: ponerse de acuerdo con la cosa y su precio. Ej:
compraventa de bienes muebles, arrendamiento, sociedad, la apuesta, el mandato, etc.
 Solemne: aquel q además del consentimiento, requiere la observancia de ciertas formalidades de manera q sin ellas
el contrato no produce ningún efecto civil. Ej: la compraventa de bienes raíces y su solemnidad seria la escritura
pública. El matrimonio, etc.

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 Real: aquel q se perfecciona con la entrega o tradición de la cosa. Ej: deposito, Mutuo, comodato, etc.

Doctrinales:

6. Nominados e innominados:
 Nominados: aquellos contratos reglamentados x ley. Ej: compraventa, mutuo, arrendamiento.
 Innominados: aquellos q escapan de la previsión del legislador y no tienen reglamentación. Estos son celebrados en
virtud del P de autonomía de la voluntad. ej: leasing con opción de compra.
Si hay algún inconveniente en el contrato se tendrá q buscar el contrato q si conoce el D q se acerque + al contrato
innominado.
 Innominados propiamente tales: aquellos q no han sido objeto de regulación x el legislador. Ej: contrato de
cuotalitis
 Innominados mixtos: aquellos q consisten en combinaciones de otros contratos típicos. Ej: contrato de leasing

7. De libre discusión y de adhesión

 Libre discusión: aquel en q las partes estipulan libremente sus cláusulas.
 De adhesión: aquellos en los cuales no hay discusión posible entre las partes sobre las cláusulas, por lo q una debe
aceptar o rechazar completamente las condiciones señaladas x la otra. Ej: contrato de transporte terrestre,
marítimo y aéreo, el seguro, contrato de trabajo en grandes empresas, etc.
I. Características:
 Generalidad: la oferta se dirige a una generalidad de eventuales contratantes
 Permanencia: la oferta mantiene su vigor en tanto no es modificada x el oferente
 Minuciosidad: en la oferta se indican los detalles de la convención ofertada
II. Naturaleza jurídica de los contratos de adhesión:
 Tesis contractual: el contrato de adhesión es un verdadero contrato pq hay consentimiento de las partes.
(posición dominante)
 Tesis anti contractual: señalan q el contrato de adhesión es contrato solo x nombre, ya q no hay
consentimiento pq no hay deliberación sobre su contenido.

8. Individuales y colectivos:
 Individuales: aquel q requiere el consentimiento unánime de las partes q lo celebran. Solo afecta a quienes
prestaron su consentimiento.
 Colectivos: aquel q aunq no hayan consentido en el afecta a todos los miembros de un grupo, x el solo hecho de
formar parte de este. Ej: el contrato de trabajo a medida q el empleador decida extenderlo a los trabajadores q no
formaron parte de la negociación colectiva.

9. De ejecución instantánea, diferida y de tracto sucesiva:

 Instantánea: aquel en q las obligaciones se cumplen en un solo momento.
 Diferida: aquellos en q las obligaciones se cumplen x parcialidades en diferentes oportunidades.
 Tracto sucesivo: aquellos en q las obligaciones o a lo – 1 de ellas, consiste en prestaciones periódicas o continuas.
Ej: arrendamiento
A) Importancia de la distinción:
a. Nulidad y resolución: Solo en los de ejecución instantánea y diferida
b. Teoría de la imprevisión: solo tracto sucesivo
c. Teoría de los riesgos: si se extingue la obligación x caso fortuito o x fuerza mayor en los de tracto sucesivo
extingue la obligación de ambas partes
d. Desahucio: en los de tracto sucesivo se puede terminar unilateralmente el contrato mediante desahucio
10. Preparatorios y definitivos:
 Preparatorio: aquel q tiene x objeto la celebración de otro contrato en el futuro. Ej: contrato de promesa.

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  Definitivo: aquel q se celebra en cumplimiento de un contrato preliminar.

CATEGORIAS CONTRACTUALES

1. Contrato dirigido: aquel contrato reglamentado y fiscalizado x los poderes públicos en su formación, ejecución y
duración. Ej: contrato de transporte marítimo, contrato de edición de escritores y de representación de actores,
contrato de operación petrolera.

2. Contrato forzoso: aquel q el legislador obliga a celebrar o a dar x celebrado.

 Contrato forzoso ortodoxo: aquel q el legislador obliga a contratar, pero la elección de la contraparte y el
contenido de las cláusulas no es impuesto. Ej: los contratos de seguros.
 Contrato forzoso heterodoxo: aquel en q el poder público obliga a contratar y además impone el contenido
del contrato. Ej: las normas del c.com q establecen un mandato reciproco entre los socios en la
administración de una sociedad colectiva.

3. Contrato tipo: aquel en q las partes preestablecen las cláusulas de futuros contratos con vista a una nueva
contratación masiva.
 Unilateral: aquel en q las empresas o grupos económicos fijan el formulario, sus intereses no se contraponen.
Ej: transporte aéreo.
 Bilateral: aquel en q el tipo de contrato es establecido x partes con intereses contrapuestos. Ej: los acuerdos
colectivos entre empleador y trabajador.

4. Contrato ley: aquel x el cual el estado garantiza q las condiciones contractuales pactadas no sufrirán alteraciones, ni
se verán derogadas. ej: el DFL N2 de 1959 q otorgaba exenciones tributarias y rebajas en el impuesto territorial en
relación a la edificación de viviendas económicas.

5. Subcontrato: es un nuevo contrato derivado y dependiente de otro contrato previo de la misma naturaleza.
Casos en q el CC lo regula:
 Mandato: con respecto a el acto x el cual el mandatario le encarga a otro la ejecución del encargo del q fue
encomendado.
 Sociedad: q permite q un socio forme con su parte social otra sociedad con un 3ro.
 Arrendamiento: q permite el subarrendamiento.
Requisitos de la subcontratación
 El contrato debe ser de tracto sucesivo
 No debe tratarse de un título traslaticio de dominio
Partes intervinientes
 Primer contratante: el causante, quien solo es parte en el contrato base
 Segundo contratante: el intermediario o causahabiente inmediato, quien es parte en ambos contratos, el
contrato base y el subcontrato
 Tercer contratante: el causahabiente mediato, quien es ajeno al contrato base y celebra el subcontrato con el
intermediario.

6. Autocontrato: aquel en q una persona contrata consigo misma

Esto puede tener 3 supuestos:
i. Si se actúa x si, x una parte, y como representante, x otra parte.
ii. Si se es representante de ambas partes
iii. En la partición consigo mismo
Casos en donde se prohíbe:
i. En relación a las guardas
ii. Compraventa entre cónyuges no separados judicialmente y entre los padres y los hijos sujetos a
patria potestad.

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 PRINCIPIOS DE LA CONTRATACIÓN (6)

1. La autonomía de la voluntad:

Los individuos son libres para regular sus relaciones jurídicas sin intervención del legislador y sin más limitaciones que las
impuestas x ley.

De este principio derivan 4 principios:

 Consensualismo contractual: basta el acuerdo de voluntades para dar origen al AJ.
 Fuerza obligatoria de los contratos: todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes y no
ser invalido, sino x su consentimiento mutuo o x causas legales.
 Libertad contractual: los sujetos son libres de contratar en conclusión (si quiero o no contenido) y en
configuración (contenido).
 Efecto relativo de los contratos: los contratos solo producen efectos para las partes de este mismo.

2. La buena fe

 Buena fe objetiva:
Art. 1546 CC “los contratos deben ejecutarse de buena fe y X consiguiente obligan no solo a los q en ellos se expresa, sino
a todas las cosas q emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o q x la ley o la costumbre pertenecen a ella”

 Buena fe subjetiva:
Art. 706 CC “la buena fe es la conciencia de haber adquirido la cosa x medios legítimos, exentos de fraude o de todo otro
vicio” “la buena fe supone la persuasión de haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla, y de no
haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato”

Etapas de la buena fe:

 Etapa de celebración del contrato: durante la etapa preliminar del contrato se tiene que actuar de buena fe,
esto se demuestra con el deber de seriedad y en el de información.
 Etapa de cumplimiento de las obligaciones que nacen del contrato: si no se cumplen las obligaciones en
tiempos y forma, eso va en contra de la buena fe.
 Etapa después del término del contrato: tiene que persistir la buena fe con posterioridad al cumplimiento de
las obligaciones. Ejemplo: deber de reserva.

EFECTOS DE LOS CONTRATOS

*se estudian en consideración al principio de efecto relativo de los contratos*

I. Efectos entre las partes

*RG el contrato solo produce efecto respecto de las partes* (no hay disposición expresa en el CC q lo exprese) una parte
puede ser aquel q actúa x si mismo o aquel q actúa representado.
Art. 1545 “todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes contratantes y no puede ser invalidado sino x
su consentimiento mutuo o x causas legales”
Discusión de la palabra ley:
 Postura 1: señalan q el contrato es una ley pq no puede ser invalidado x la sola voluntad de 1 de las partes, así
como la ley no puede ser derogada x ninguno de los individuos a q esta se refiere.
 Postura 2: señalan q la voluntad de las partes es lo que constituye la ley del contrato, esta categoría se la dan
las mismas partes limitando su libertad respectiva para con la otra parte. Y la violación de esta voluntad
categorizada como ley para los contratantes es la q se debe sancionar del mismo modo q la violación de
cualquier ley. Su objetivo es asegurar el cumplimiento de los contratos.
II. Efectos respecto de terceros

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 3ros: aquellas personas q no han concurrido con su voluntad personalmente o debidamente representado, en la
celebración del contrato. Todo aquel q no es parte, es 3ro.
A) 3ros relativos: aquellos q, en cierta forma, se verán afectados x los efectos del contrato.
Casos:
1. Sucesores o causahabientes a título universal: se refiere a los herederos o asignatarios a título universal, ya q
estos suceden al causante y le representan en todos sus D y O transmisibles.
2. Causahabientes a título singular: legatario, donatario y el comprador. Solo podrán verse afectados x los
contratos celebrados x otro en la medida en q esten referidos a la relación jurídica a ellos referida. ej: si el
bien en q se sucede esta afecto a una hipoteca, el contrato hipotecario celebrado x su causante le afecta.
3. El contrato colectivo
4. Los acreedores de las partes: ya q estos gozan del D de prenda general x el cual podrán perseguir todos los
bienes presentes y futuros, mubles o inmuebles del deudor, excepto los inembargables del art. 1618 CC

B) 3ros absolutos: aquellos q en modo alguno se verán afectados x los efectos del contrato. Pero esto presenta
excepciones:
1. La relatividad de los contratos señalada anteriormente se aplica a los contratos patrimoniales y no a los de
familia, ni a los colectivos pq estos producen efectos absolutos.
2. La excepción del principio “la estipulación x otro“ y “la promesa de hecho”

2.1.Estipulación x otro o en favor de otro:

Solo se reglamenta en un art del CC el art. 1449 y se acepta en forma amplia pq este art. No tiene limitación.
“Cualquiera puede estipular a favor de una 3ra persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero sólo esta 3ra
persona podrá demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable el contrato
x la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. Constituyen aceptación tácita los actos q sólo hubieran podido
ejecutarse en virtud del contrato”

Personas q intervienen:
i. Estipulante: quien contrata a favor de un 3ro
ii. Prometiente: se compromete en calidad de deudor a favor de un 3ro
iii. 3ro beneficiario: acreedor

Requisitos:
i. Respecto de las partes del contrato: se aplican las reglas generales
ii. Respecto del beneficiario: además de la capacidad de goce, se requiere q sea una persona determinada o
determinable.

Naturaleza jurídica:
i. Teoría de la oferta: sostiene q el contrato debe desglosarse en 2 convenciones distintas:
a. Primera convención: entre estipulante y promitente (oferta)
b. Segunda convención: entre estipulante y beneficiario (aceptación)
ii. Teoría de la gestión de negocios ajenos o la agencia oficiosa: pq la aceptación del beneficiario constituye
ratificación de la agencia oficiosa.
iii. Teoría de la declaración universal de voluntad: según la doctrina, la estipulación en favor de otro implica una
declaración unilateral de voluntad x parte del prometiente.
iv. Teoría de la creación directa del D a favor del beneficiario: señala q el derecho surge de la estipulación se
radica directamente en el patrimonio del beneficiario
Efectos de la estipulación en favor de otro:
i. Entre estipulante y promitente: se producen los efectos propios del contrato, pero la única diferencia es q el D
a exigir le corresponde solo al 3ro beneficiario, excepcionalmente el estipulante puede exigir el cumplimiento
de la estipulación si hay una cláusula penal.

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 ii. Entre promitente y 3ro: el principal efecto es q solo el 3ro puede demandar lo estipulado, pero estos efectos
surgen cuando este acepta de forma expresa o tacita. Procede en contra del promitente la ejecución forzada y
la indemnización.
iii. Entre estipulante y 3ro: no hay efectos.

2.2.Promesa de hecho ajeno:

Es un contrato por el cual un contratante se compromete a nombre de un tercero, de quien no es representante, el que
no contrae obligación alguna, salvo que ratifique.
Art. 1450 CC (simples palabras: prometo q este sujeto va a hacer algo)
“Siempre q uno de los contratantes se compromete a q x una 3ra persona, de quien no es legítimo representante, ha de
darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta 3ra persona no contraerá obligación alguna, sino en virtud de su
ratificación; y si ella no ratifica, el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el q hizo la promesa.”

Requisitos:
i. 3ro: exigencias necesarias para ratificar. El único límite es q si se trata de una obligación q recaiga sobre bienes
raíces requiere la escritura pública.

Personas que intervienen:

i. Promitente: aquel q se compromete a obtener la ratificación del 3ro
ii. Prometido o acreedor: aquel q podrá exigir el cumplimiento de lo prometido
iii. Tercero o deudor: aquel q adquiere una obligación, solo una vez q ratifique.

Efectos de las promesa de hecho ajeno:

i. Promitente y 3ro: no hay efecto, salvo los q ellos hayan convenido para q este último otorgue la ratificación.

ii. Acreedor y 3ro: solo habrán efectos cuando se ratifique y entonces estos dependerán de la obligación
prometida. El acreedor tendrá D de acción en contra del deudor a solicitar la indemnización o la ejecución
forzada si este no cumple la obligación.
iii. Acreedor y promitente: En el caso de q el 3ro no ratifique y no se logre cumplir la obligación, el acreedor tiene
D de acción en contra del promitente.

LA INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS Y SU CLASIFICACION JURIDICA

La interpretación Implica fijar el alcance y sentido de sus estipulaciones y complementarlo con las normas legales
correspondientes.
Se encuentra regulado en el titulo XIII del libro IV del CC, art. 1560 al 1566.

No confundir interpretación con calificación

I. Interpretación: consiste en buscar la intención de los contratantes, implica una cuestión de hecho.
II. Calificación: consiste en determinar la naturaleza jurídica y los efectos jurídicos q le son pertinentes al
contrato, implica una cuestión de derecho.

Sistemas de interpretación
1. Sistema objetivo: solo tiene en cuenta la voluntad declarada, no su auténtico querer.
2. Sistema subjetivo: toma preminentemente en cuenta la voluntad real x sobre la declarada. Se caracteriza x la
búsqueda de la voluntad psicológica de las partes.
*Actualmente no hay legislación q tome uno solo de estos sistemas, todas tienen elementos de ambas, pero el CC le da
mayor importancia al sistema subjetivo*

Etapas de la interpretación:
1. La calificación: consiste en determinar cuál es su naturaleza jurídica para poder identificar la legislación aplicable al
contrato.

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 ¿Quiénes pueden calificar?
i. Las partes
ii. Notario
iii. Juez: pero no es obligatoria para este
2. La complementación: consiste en aplicarle las normas legales q le son aplicables, es decir, aplicarle los elementos
de la naturaleza y cuando corresponda la costumbre.
3. La aplicación de las reglas de interpretación legales:
i. Regla de la extensión del contrato:
 la interpretación de un contrato se deberá estar a su genuino sentido, no siendo procedente ampliar o
restringir su aplicación.
ii. Elementos intrínsecos del contrato:
 Art. 1562 “el sentido en q una cláusula puede producir algún efecto, deberá preferirse a aquel en q no
sea capaz de producir efecto alguno” pq los contratos se celebran con el objetivo q produzcan efectos
de derecho.
 Art. 1564 inc. 1 “las cláusulas de un contrato se interpretaran unas por otras, dándose a cada una el
sentido q mejor convenga al contrato en su totalidad”

iii. Elementos extrínsecos al contrato

 Art. 1564 inc. 2 y 3 “podrán también interpretarse x las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la
misma materia. O x la aplicación práctica q hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con
aprobación de la otra”
iv. Reglas ambiguas
 Art. 1566 “no pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretación, se interpretaran las
cláusulas ambiguas a favor del deudor. Pero las cláusulas ambiguas q hayan sido extendidas o dictadas x
una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretaran contra ella, siempre q la ambigüedad provenga
de la falta de una explicación q haya debido darse x ella”

TERMINACIÓN O DISOLUCIÓN DEL CONTRATO

Art. 1545 CC “Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino x su
consentimiento mutuo o por causas legales”.

Causas de terminación:
1. Resciliación o mutuo disenso: en virtud del acuerdo de las partes el contrato queda sin efecto. Art. 1567 inc. 1
2. Declaración unilateral de voluntad: en principio no se puede poner término al contrato x la sola voluntad de
una de las partes, debido a q el contrato es un acuerdo de voluntades. Pero existen ciertas excepciones como
el mandato, trabajo y arrendamiento.
3. Resolución: en el evento de cumplirse la condición resolutoria, se extingue la obligación y el derecho
correlativo. Opera con efecto retroactivo, salvo en los contratos de tracto sucesivo.
4. Imposibilidad en la ejecución: en el caso de q la obligación de una de las partes se extinga x caso fortuito,
subsiste la obligación de la contraparte.
5. Declaración x sentencia judicial firme y ejecutoriada de nulidad: esta puede ser absoluta o relativa, ya q sus
causales y quien puede alegarlas son distintas. Pero sus efectos son los mismos.
6. Plazo extintivo: al vencer el plazo se extingue la obligación y x lo tanto el derecho correlativo.
7. Muerte: la RG es q no es una causal de terminación de los contratos, salvo q se trate de actos intuito personae
como el mandato y el matrimonio.

CONTRATO DE PROMESA
Concepto:

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Es un contrato x el cual las partes se obligan a concluir un contrato futuro
Regulación:
Art. 1554 “La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstancias
siguientes:
1ª. Que la promesa conste por escrito; (solemnidad)
2ª. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3ª. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato;
4ª. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de
la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente”

Características del contrato:

1. Bilateral: pq ambas partes resultan obligadas. En donde se obligan a celebrar un contrato futuro.
2. Oneroso: pq reporta utilidad para ambas partes.
3. Solemne: pq debe contar siempre x escrito, no que sea escritura pública, pero se recomienda para q tenga
medios probatorios.
4. Principal: pq subsiste sin necesidad de otro contrato.
5. Crea obligaciones de hacer: celebrar en el futuro el contrato.
6. Preparatorio: anticipa la celebración de otro contrato, el cual se denomina contrato definitivo.
7. Sujeto a modalidad: tiene q tener un plazo o condición q permita fijar la época de la celebración del contrato
futuro.

Requisitos del contrato de promesa:

1. Que la promesa conste x escrito: esta es la solemnidad, no requiere q sea escritura pública pero se
recomienda para tener medios probatorios.
2. Que el contrato prometido no sea de aquellos q las leyes declaran ineficaces
3. Que la promesa contenga un plazo o condición q fije la época de celebración del contrato prometido
(condición puede ser suspensiva o resolutoria)
4. Especificación del contrato prometido

Problemas prácticos de la promesa:

1. La promesa en la sociedad conyugal: el problema surge en virtud de la modificación del art. 1749 “no se podrá
enajenar ni gravar los bienes raíces de la mujer sino con su voluntad” pero nada dice de la promesa. Por lo q se
concluye q esta es válida, ya q ningún art. Lo prohíbe.
2. La promesa y la lesión enorme: se discute si puede demandarse la rescisión x lesión enorme en estos contratos,
con respecto a esto la doctrina se divide:
 Minoritaria: señalan q la promesa en nula, ya q el contrato prometido es ineficaz
 Mayoritaria: señalan q no puede resistirse la promesa de compraventa x lesiona enorme las siguientes
razones:
 Las sanciones son de derecho estricto
 La posición contraria confunde el contrato preparatorio con el contrato prometido
 La promesa de cosa ajena la doctrina entiende q es válida.
3. La promesa de cosa ajena: la doctrina señala q es válida, pero el contratante afectado no podrá exigir el
cumplimiento forzado, solo la resolución + indemnización.

Efectos de la promesa
*sus efectos son un conjunto de D y O q nacen de la promesa:
1. Genera obligaciones de hacer, si el deudor se constituye en mora, podrá el acreedor elegir:
 Que se apremia el deudor para la ejecución del hecho convenido
 Que se le autorice a el mismo para hacerlo ejecutar x un 3ro a expensas del deudor
 Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato.
2. RG, no produce efectos civiles, salvo q se cumplan todos los requisitos legales

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3. La promesa de celebrar un contrato no priva al promitente vendedor de la facultad de disponer del inmueble, en
tal caso, se produce un incumplimiento contractual hace procedente la indemnización de perjuicios.

LA COMPRAVENTA
Concepto:
art. 1793 “la compraventa es un contrato en q una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero q el comprador da x la cosa vendida, se llama precio”

Características:
1. Contrato bilateral: ambas partes resultan obligadas
2. Oneroso: cada parte sufre un gravamen q beneficia a la otra
3. RG conmutativo: ya q las prestaciones de las partes se miran como equivalentes. Exc: aleatorio (ej:
compraventa de una cosecha)
4. Principal
5. RG consensual x exc es solemne (ej: si recae sobre bienes muebles)
6. Contrato nominado: su regulación va del art. 1793 al 1896 CC
7. Titulo traslaticio de dominio

Requisitos generales: art. 1445

1. Consentimiento exento de vicio
2. Causa licita
3. Objeto licito
4. Capacidad
5. Solemnidades en los casos q la ley lo exige

Requisitos especiales (esencia)

1. El consentimiento
2. La cosa
3. El precio

Estudio particular de los requisitos especiales:

A) EL CONSENTIMIENTO:

Este tiene q ser sobre la cosa y el precio

B) LA COSA:

Es el objeto de la obligación del vendedor y la causa de la obligación del comprador.

Requisitos:
1. Debe ser comerciable, debe ser susceptible de enajenación.
 Art. 1810 “pueden venderse todas las cosas corporales e incorporales, cuya enajenación no este prohibida x
ley”
2. Debe existir o esperarse q exista.
 La venta de cosas futuras es condicional o aleatoria. RG, se entiende q es una venta sujeta a condición, salvo q
se exprese lo contrario.
 Si la cosa no existe, el contrato no produce efectos
 Si hay mala fe, se deberán indemnizar los perjuicios.
3. Ha de ser determinada o determinable

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  La cosa debe estar determinada a lo menos en cuanto a su género.
 Si se trata de cosa genérica, debe tratarse de un género determinado
 Art. 1461 inc 2 “la cosa será determinable si en el contrato se fijan reglas o datos q sirvan para determinarla”
 La cosa vendida tiene q ser singular (se prohíbe la venta de universalidades. Ej: la venta del patrimonio es nula,
pero tiene exc:
o Es valida la venta de todos los bienes de una persona, si se realiza x escritura pública y si se
individualizan todos ellos.
o En la cesión del D de herencia, se puede enajenar la cuota hereditaria q le corresponda al asignatario
en la universalidad jurídica patrimonio del causante.
4. La cosa no debe pertenecer al comprador
 Art. 1816 “la compra de cosa propia no vale”

La venta de cosa ajena

Concepto:
 la venta de cosa ajena es válida, pero inoponible al verdadero dueño (este puede reclamar acción
reivindicatoria), sin perjuicio de la posibilidad del comprado de adquirir el dominio de la cosa x prescripción
adquisitiva.
Ratificación de la venta de cosa ajena:
 art. 1818 “la venta de cosa ajena, ratificada después x el dueño, confiere al comprador los D de tal desde la
fecha de la venta”

Adquisición del dominio de la cosa x parte del vendedor

 Si luego de la venta y entrega de la cosa, el vendedor adquiere el dominio de ella, en tal caso, se entenderá q
el comprador es dueño de la cosa desde q se hizo la tradición. (art. 1819)
Si se vende una misma cosa a 2 personas (art. 1817)
 Sera preferido:
i. El comprador q haya entrado en posesión
ii. Si se entregó a los 2, se prefiere al q se le entrego primero
iii. Si no se le entrego a ninguno, se prefiere el q tenga el titulo + antiguo

C) EL PRECIO

El precio es el objeto de la obligación del comprador y la causa de la obligación del vendedor

Concepto:
Art. 1793 parte final “es el dinero q el comprador da x la cosa vendida”

Requisitos:
1. Debe consistir en dinero.
 Art. 1973 y 1974 “cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la
cosa vale + q el dinero; y venta en el caso contrario”
 Si con posterioridad a la celebración del contrato se paga con una cosa diversa, estaremos en presencia de
una dación en pago.
2. Debe ser real y serio.
 Implica q aparezca de manifiesto, x una parte, la intención de exigirlo y, x la otra, la intención de pagarlo.
 Se excluye el precio simulado, precio ridículo, sin perjuicio de la lesión enorme.
3. Debe ser determinado o determinable
 Determinable: q el acto o contrato fije reglas o contenga datos q sirvan para determinarlo.

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Determinación del precio (art. 1808 y 1809)
 El precio debe ser fijado x las partes, no puede fijarlo una sola parte
 Puede fijarlo un 3ro, el q es mandatario de las partes, si no lo fija, puede hacerlo otro q convengan las partes
 Si no hay acuerdo, no hay venta.

Forma del contrato de venta:

 RG es un contrato consensual: perfecciona con el mero acuerdo de voluntades
 Exc. Solemne: requiere escritura pública. Art. 1801 “la venta de bienes raíces, servidumbre y censos, y la de
una sucesión hereditaria…. Los frutos y flores pendientes, arboles cuya madera se vende.. etc”
 La venta realizada x un incapaz además de la escritura pública, se requiere cumplir con la formalidad
habilitante.
 Por lo tanto, la compraventa, x RG es consensual, x exc. Es solemne, pero nunca es real.

La capacidad en la compraventa:
RG es la capacidad y la exc es la incapacidad
 Art. 1795 “son hábiles para el contrato de venta todas las personas q la ley no declara inhábiles para celebrarlo
o para celebrar todo contrato”
Los incapaces para celebrar tiene q cumplir con las formalidades habilitantes.
Existen incapacidades propias de la venta:
1. Incapacidades dobles: se refieren tanto a la compra como a la venta
o Art. 1796 “es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente y entre el padre
o madre y el hijo sujeto a patria potestad”
2. Incapacidades simples: se refieren solo a 1 parte, o sea, impiden vender o comprar.
o Incapacidades para vender:
i. Los administradores de establecimiento públicos no pueden vender los bienes q administran, salvo
autorización expresa. Art. 1797
o Incapacidades para comprar:
i. Los empleados públicos no pueden comprar bienes públicos o particulares q se venden x su ministerio.
Art. 1798
ii. Los jueces, abogados, procuradores o escribanos no pueden comprar los bienes q se vendan en un
litigio q han intervenido y q se vendan a consecuencia del litigio, incluso aunq se vendan en pública
subasta. Art. 1798
iii. Los tutores y curadores no pueden comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a
los prevenido en el título de la administración de los tutores y curadores. Art. 1799
iv. A los mandatarios, síndicos y albaceas. Se les prohíbe la autocontratación en la compraventa, salvo
aprobación expresa. Art. 1800 y art. 2144
o Art. 2144 “no podrá el mandatario x si ni x persona interpuesta, comprar las cosas q el mandante le ha
ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo q este se le ha ordenado comprar, sino fuese con
aprobación expresa del mandante”
Modalidades de la compraventa
a) Modalidades clásicas de los actos jurídicos. art. 1807
I. Condición
II. Plazo
III. Modo
b) Modalidades propias de la compraventa
I. Venta al bloque y venta al peso, cuenta o medida:
 Concepto:
o Bloque: se realiza cuando no es necesario pesar, contar o medir para determinar la cosa o el precio.
o Peso, cuenta o medida: se realiza si es necesario pesar, contar o medir para determinar la cosa o el precio.

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  Importancia de la distinción: es necesario para determinar la solución al problema del riesgo de la perdida
de la cosa.
o Peso, cuenta o medida: riesgo de la cosa son de cargo del comprador.
o Cuando el contrato ya está perfecto, si la contraparte no asiste al día convenido para pesar, contar o
medir. Se puede pedir el cumplimiento forzado, la resolución del contrato y en ambos casos
indemnización. Art. 1822.

II. Venta al gusto

 Concepto: aquella q se perfecciona cuando el comprador manifiesta q la cosa comprada es de su agrado.
 Importancia: constituye una exc a la RG de q la venta se reputara perfecta desde q las partes han convenido
en la cosa y en el precio.
 Requisitos
o Requiere expreso consentimiento de las partes
o Debe tener x objeto cosas q, según la costumbre, se suelen vender de ese modo, aunq no existe
regulación expresa. (vino, leche, chicha)
III. Venta al ensayo
 Concepto: aquella en q el comprador se reserva la facultad de ensayar la cosa, es decir, aplicarla para
determinar si es apta para el servicio al q se le destinara.
 Diferencia venta al gusto
o Ensayo: contrato sujeto a condición suspensiva, ya se ha perfeccionado, pero su existencia
depende de q la cosa sirva para el fin al q se destina
o Gusto: no se perfecciona mientras q el comprador no declare su conformidad con la cosa.
EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Se refiere al conjunto de D y O q genera la compraventa. Se distingue entre las obligaciones del vendedor y las del
comprador.
A) Obligaciones del vendedor:
art. 1824 “las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición, y el saneamiento de la cosa
vendida”
i) Obligación de dar y entregar la cosa:
o Art. 1793 consagra la obligación de transferir el dominio de la cosa, ya q se refiere a la obligación de dar.
La tradición es un modo de adquirir el dominio. Caso en q el vendedor es dueño.
o Art. 1824 se refiere a la mera entrega o tradición y el saneamiento de la cosa vendida. La entrega es un
hecho jurídico, un mero traspaso material de la cosa. Caso en q el vendedor no es dueño.
La obligación de dar contiene la de entregar. Si se efectúa tradición, pero no hay entrega material. El comprador podrá
solicitar el cumplimiento forzado o la resolución, en ambos casos con indemnización.

a) Lugar de entrega:
 Debe hacerse en el lugar designado en la convención
 A falta de estipulación:
o Cuerpo cierto: donde estuviera este al momento de constiturse la obligación
o Género: domicilio del deudor

b) Momento o época de la entrega:

 Sera el q se acordó x las partes
 A falta de estipulación: en forma inmediata, salvo q se pactara un pazo o condición, entonces será
cuando:
o Plazo: debe vender
o Condición: debe cumplirse

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 c) Gastos de la entrega: art. 1825
 Los gastos son del vendedor, hasta la entrega
 Los gastos para transportarla después de la entrega corresponden al comprador.

d) Contenido de la entrega: art. 1828 “el vendedor es obligado a entregar lo q reza el contrato” esta regla se
complementa
 Si se vende una finca, se comprende sus accesorios.
 La venta de una vaca, yegua u otra hembra del reino animal, comprende la del hijo q lleva en el vientre
o q amamanta, pero no de la q puede existir x si solo.
 Los frutos pendientes al tiempo de la venta y los q se produzcan después, le pertenecen al comprador.
Salvo q se pacte una modalidad (plazo o condición)

e) Riesgos de la cosa:
 RG, el riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se debe pertenece al comprador.
 Por excepción los riesgos son del vendedor
o Si la compraventa se sujeta a condición suspensiva y la cosa se destruye estando pendiente la
condición. el vendedor soporta el riesgo y no se le paga la cosa.
o En la veta al peso, cuenta o medida: el riesgo es el vendedor solo hasta q se pese, cuenta o mida,
ya q después de esto pasa a ser del comprador.
o Venta al gusto: vendedor soporta el riesgo mientras el comprador no manifiesta q le agrada la
cosa.

f) Entrega de los predios rústicos:

Los predios rústicos pueden venderse de 2 maneras
1. Según su cabida:
 Requisitos:
o En el contrato debe expresarse, de cualquier modo, la cabida. Ej: 200 mts.
o El precio debe fijarse según la cabida. Ej. 100 UF x metro cuadrado
o No debe renunciarse a la acción q nace si la cabida real sea diversa a la señalada en el contrato
Cumpliéndose estos requisitos, hay q distinguir 2 situaciones:
1) Lo q se entrega es mayor a lo q reza el contrato, aquí hay q subdistinguir:
 Si se excede en una décima parte: el comprador puede desistir del contrato + indemnización o pagar lo
demás
 Si no se excede de la decima parte: el comprador debe pagar lo demas
2) Si lo q se entrega es menor a lo q reza el contrato, aquí hay q subdistinguir:
 Si es inferior en + de una décima parte: el comprador puede desistir del contrato o exigir q se disminuya el
precio.
 Si no es inferior en una décima parte: el comprador tiene D a una disminución del precio o puede exigirle
al vendedor q complete la cabida.
2. Según su especie o cuerpo cierto:
Si el pedio se vende como un cuerpo cierto, no habrá D x parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o
aumento de precio, sea cual fuere la cabida del predio.
Existen 2 modalidades:
1) Si no se señalan los linderos: el comprador debe aceptar lo q se le entregue, cualquiera sea la extensión.
2) Si se señalan los linderos: se debe entregar toda la extensión comprendida dentro de los linderos.

ii) Obligación de saneamiento (art. 1837)

Esta se subdivide en 2 obligaciones:

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 1. Saneamiento de la evicción: implica amparar al comprador en el dominio y la posesión pacífica.
2. Saneamiento de vicios ocultos: llamados vicios redhibitorios

Características de la obligación de saneamiento:

1. Es una obligación de la naturaleza: no necesita ser pactada x las partes.
2. Es eventual: solo se hará exigible si se producen los hechos prescritos x la ley q la hacen procedente.

Saneamiento de la evicción:
Concepto:
 Art. 1838 “hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, x
sentencia judicial” ej. Acción reivindicatoria

Requisitos:
1. Privación total o parcial de la cosa
 Total: cuando se deduce una acción reivindicatoria x el dueño, en caso se venta de cosa ajena
 Parcial: si el demandante es solo dueño de una parte.
2. La privación debe originarse x un hecho anterior a la venta
3. La privación debe efectuarse x sentencia judicial

El saneamiento de la evicción implica para el vendedor 2 obligaciones distintas:

1. Obligación de hacer, q es una obligación de defensa:
Esta obligación se concreta en la citación de evicción y es un procedimiento especial q regula el CPC.
Si se demanda al comprador este es quien tiene q citar al vendedor antes de contestar la demanda. Aquí el vendedor
puede tener diversas actitudes:
 No comparecer: en este caso es responsable de la evicción.
 Comparece: pueden darse 2 situaciones
i. Si se allana; será responsable de la evicción, pero el comprador tiene D a seguir el juicio y sostener x
si mismo la defensa, pero si es vencido no puede exigirle al vendedor el reembolso de las costas ni de
los frutos.
ii. Si se defiende: se sigue contra el vendedor el juicio, sin perjuicio de q el comprador pueda
comparecer en juicio, como coadyuvante.
2. Obligación de dar, q es una indemnización al comprador.
Esta surge en 2 casos
i. Cuando se obtiene sentencia favorable y tiene q responder x los daños q le causo la demanda al
comprador x hecho o culpa del vendedor.
ii. Si el vendedor pierde, se produce la evicción de la cosa, x lo q nace la obligación de indemnizar.

Contenido de la obligación de indemnizar perjuicios

1. La restitución del precio: aunq la cosa al tiempo de la evicción valga menos
2. Las costas legales del contrato de venta satisfechas x el comprador
3. El valor de los frutos q el comprador hubiere sufrido a consecuencia y x efecto de la demanda.
4. Las costas judiciales q el comprador hubiere sufrido a consecuencia y x efecto de la demanda
5. El aumento de valor q la cosa evicta haya tenido en poder del comprador, aun x causas naturales o x el mero
transcurso del tiempo.

Evicción parcial de la cosa

El comprador se ve privado de la cosa, pero no en su integridad, sino solo en una parte.
 Si la parte evita es tal q se ha de presumir q no se habría comprado la cosa sin ella, el comprador puede pedir la
resolución. Aunq la norma habla de rescisión + indemnización
 Si la parte evicta no es de tanta importancia, solo tiene D a pedir el saneamiento parcial.

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Efectos de la resolución provocada x la evicción parcial
1. El comprador deberá restituir la parte no evicta al vendedor y se considera poseedor de buena fe para efectos
de la restitución.
2. El vendedor debe restituir el precio, abonar el valor de los frutos q el comprador hubiere sido obligado a
restituir con la parte evicta e indemnizar todos los perjuicios causados

Extinción de la obligación de saneamiento

 Extinción total:
1. Si el comprador y el q demanda se someten al juicio de árbitros, sin el consentimiento del vendedor y los
árbitros fallan contra el comprador
2. Si el comprador perdió la posesión x su culpa y de ella se siguió la evicción
3. Si el vendedor no comparece a la citación de evicción y el comprador no opone excepciones
4. Renuncia a la obligación de saneamiento, salvo q hubiese dolo del vendedor. La renuncia no exime de la
obligación de restituir el precio, salvo:
o Si el comprador toma sobre si el riesgo de la evicción
o Mala fe del comprador, este sabia q la cosa era ajena
5. Prescripción de la acción de saneamiento. Prescribe en 4 años contados desde la fecha de la sentencia de
la evicción. Pero para la restitución del precio el plazo es de 5 años.
 Extinción parcial:
1. Las ventas forzadas hechas x el ministerio de justicia, el vendedor solo es obligado a restituir el precio de la
venta
2. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa y se allana al saneamiento y el comprador sostiene x si la
defensa.

La obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios

Concepto:
 Se entiende x vicios redhibitorios, aquellos vicios ocultos de la cosa, existentes al tiempo de la venta y q hacen
q la cosa comprada no sirva para su objeto o solo sirva imperfectamente
Requisitos:
1. El vicio debe ser coetaneo o anterior a la venta
2. Deben ser graves: q x ellos la cosa vendida no sirva oara su uso natural, o solo sirva imperfectamente. De
manera q se presuma q el comprador no lo hubiera comprado o lo hubiera comprado a menor precio si tuviera
conocimiento.
3. Deben ser ocultos
Casos en donde no hay vicios redhibitorios
1. Si el comprador actúa con culpa grave en el examen de la cosa
2. Si x su profesión u oficio debió conocer de la existencia del vicio con facilidad.
 Ej. El panadero q compra harina y no es de buena calidad, no puede alegar esta especie de vicios pq el
debería saber la mala calidad en virtud de sus conocimientos.

Efectos de los vicios redhibitorios: art. 1860

1. Se podrá pedir la resolución del contrato. Aunq el art. habla de rescisión
2. Se podrá solicitar la rebaja del precio (quantis minoris). Sin perjuicio de solicitar la indemnización en caso de
mala fe del vendedor.
Si los vicios no son de gravedad, solo se podrá pedir la rebaja del precio.

Extinción de la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios

1. Prescripción: hay q distinguir entre bienes muebles e inmuebles
 Muebles: acción redhibitoria (6 meses) y la quantis minoris (1 año)
 Inmuebles: acción redhibitoria (1 año) y la quantis minoris (18 meses)

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Los plazos se cuentan desde la entrega material de la cosa
La extinción del saneamiento no se extingue x destrucción de la cosa, aunq haya perecido x hecho o culpa del
comprador.
2. Renuncia del comprador: pero no se extingue la obligación de sanear aquellos vicios q el vendedor conocía y no
informo al comprador.

B) Obligaciones del comprador:

i) Obligación de pagar el precio convenido
Debe pagarse en el tiempo y lugar designado en la convención. A falta de estipulación el precio se paga en el lugar y el
tiempo de entrega de la cosa.

Derecho del comprador para suspender el pago del precio:

 En el caso de q el comprado fuera turbado en la posesión de la cosa o probare q existe contra ella una
acción real q el vendedor no ha informado.

Efectos del incumplimiento de la obligación de pagar el precio

 Como es un incumplimiento contractual, opera la condición resolutoria tacita. (exigir el cumplimiento
forzado o la resolución de la venta + indemnización)

Efectos de la resolución por no pago del precio del contrato de compraventa

a) Efectos entre las partes: produce efecto retroactivo, las partes vuelven al estado anterior a contratar.
Derechos del vendedor:
1. A q se le restituya la cosa
2. A q se le restituyan los frutos.
 Se deben todos los frutos percibidos desde la celebración del contrato hasta el cumplimiento de la
condición, solo si no se ha pagado parte alguna del precio.
 Si hubo pago parcial, la restitución será proporciona al pago efectuado.
3. Si hubo arras tiene D a retenerlas o a exigirlas dobladas.
 Salvo q se pruebe q el comprador ha tenido un menoscabo tan grande en su fortuna, y sin culpa de su
parte, q no ha podido cumplir lo pactado.
4. D a demandar indemnización x los perjuicios causados
Derechos del comprador
1. D a la restitución total del precio o a la parte q se haya pagado
2. D a q se le abonen las mejoras necesarias. (no las mejoras útiles o voluntarias)

b) Efectos respecto de 3ros:

Hay q distinguir entre bienes muebles e inmuebles
i. Muebles: para q la resolución afecte a 3ros, estos tiene q estar de mala fe.
ii. Inmuebles: los afectara si en la condición resolutoria lo señalaba

Efectos de la declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio

1. No se admite prueba alguna en contrario, solo la de nulidad o falsificación de la escritura. Y en virtud de esta
prueba habrá acción contra 3ros poseedores. El objeto de esta norma es proteger a los 3ros adquirentes.
La doctrina discute si la norma se aplica al vendedor q desea accionar contra el deudor
 Alessandri opina q si se le aplica al vendedor.
 Meza Barros opina en contra: la prohibición rige solo si han intervenido 3ros.

Cláusula de no transferencia del dominio, sino x el pago del precio

 No se transferirá el dominio hasta el pago del precio y cuando lo page subsistirán todas las enajenaciones q
hubiera hecho de la cosa o los D q hubiera constituido sobre ella en el tiempo intermedio.

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ii) Obligación de recibir la cosa
Regulación:
 No se encuentra establecida en términos expresos en el CC, solo prescribe los efectos de la mora del
comprador en recibir la cosa.
 El CCom si la regula
 Tradicionalmente se enseña q recibir la cosa es una obligación del comprador, pero actualmente se sostiene q
esto no es adecuado.

Contenido de la eventual obligación de recibir la cosa

 En virtud de esta obligación el comprador debe hacerse cargo de la cosa
 Forma de recibirse la cosa, debe distinguirse:
 Bienes inmuebles: tomando la posesión de ella
 Muebles: mediante la ejecución de actos q den a entender la voluntad de aceptar la entrega de la cosa
 Al vendedor le interesa q el comprador cumpla con esta obligación pq queda descargado de la exigencia de
conservación de la cosa.

Mora en recibir la cosa

a) Para que dé lugar la mora del comprador, se tiene q cumplir los requisitos q se exigen para la mora del vendedor:
1. Requerimiento o interpelación
2. El retardo debe ser imputable (dolo o culpa)
3. El vendedor se allane a entregar la cosa en los términos estipulados
 En caso contrario la contraparte podrá deducir la excepción de contrato no cumplido “la mora
purga la mora”
b) Son consecuencias de la mora del comprador en recibir la cosa
1. El abono de los perjuicios sufridos x el vendedor, en razón de la mora.
2. El vendedor queda descargado del cuidado ordinario, y solo pasara a responder x dolo o culpa grave
3. Estos efectos no excluyen la posibilidad de aplicar las acciones de resolución y de cumplimiento forzado.

¿Existe realmente la obligación de recibir la cosa?

R: en sede civil no existe la obligación de recibir la cosa, sino q se trata de una carga para el comprador, la q en el caso de
no satisfacerla, se vera perjudicado.

PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

1. Las arras
2. El pacto comisorio
3. El pacto de retroventa
4. El pacto de retracto

LAS ARRAS
Concepto:
Aquella cantidad de dinero o bienes muebles q una de las partes da a la otra en el momento de conclusión del contrato,
en garantía de la celebración de este, o bien en señal de quedar convenidas o como parte del precio.

Regulación:
 Art. 1803, 1804 y 1805 CC

Funciones:
1. Función de garantía (art. 1803)
 Si uno de los contratantes se retracta:
o El q ha dado las arras: las pierde

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 o El q las ha recibido: las restituye dobladas
 Perfeccionamiento del contrato: aquí hay 2 posiciones
o Alessandri señala q se trata de un contrato de condición suspensiva negativa: el evento futuro e
incierto consiste en q las partes no hagan uso de su facultad de retractarse y en el caso de no hacerlo
comienza a producir sus efectos.
o Guillouard señala q se trata de un contrato sujeto a condición resolutoria: el contrato se ha
perfeccionado, pero se resolverá si una de las partes se retracta
 Plazo para hacer uso del D a retracto (art. 1804)
o Sera el plazo convenido x las partes
o Falta de estipulación: el plazo será de 2 meses contados desde la fecha de celebración del contrato
o No procede retractación si se ha otorgado escritura pública o si ha comenzado la entrega de la cosa
vendida
o Vencidos los plazos y si las partes no han hecho uso de su facultad de retracto, el contrato queda
irrevocablemente celebrado.

2. Función de servir de señal de quedar convenidas las partes o como parte del precio
 art. 1805 “si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como señal de quedar convenidos los
contratantes, quedara perfecta la venta”
 Aquí las partes no tiene D a retracto pq el contrato ya se ha perfeccionado
 Estas arras se consideran un medio de prueba de la celebración del contrato. La ley no les ha exigido
solemnidad alguna x lo q sirve cualquier documento privado (ej. Un recibo)
Se concluye q la RG es q las arras se den en garantía de la celebración del contrato y la exc es q se otorguen en señal de
quedar convenidas las partes o como parte del precio (es exc pq tienen q constar el consentimiento x escrito)

EL PACTO DE RETROVENTA
Concepto: art. 1881
Aquel en virtud del cual las partes estipulan q el vendedor tenga la facultad de recuperar la cosa vendida en un plazo q
no puede exceder de 4to años, desde la fecha de celebración del contrato, pagando al comprador la cantidad
determinada fijada o en subsidio el precio originalmente pagado.

Naturaleza jurídica:
 Alessandri, condición resolutoria ordinaria: q consiste en el ejercicio x el vendedor de la facultad de recobrar la
cosa
 Claro Solar, promesa de venta: q el comprador hace al vendedor de venderle a su vez la cosa comprada.

Requisitos del pacto de retroventa:

1. La facultad del vendedor de recobrar la cosa
2. La obligación del vendedor de pagar el precio estipulado, a falta de estipulación, se reembolsa el precio de la
venta
3. Debe fijarse un plazo para ejercer la facultad, el cual no puede ser + de 4 años.

Efectos de la retroventa:
a) Entre las partes: hay q subdistinguir
i. Si el vendedor no hace uso del D de retroventa: el comprador pasa a ser dueño de la cosa
ii. Si el vendedor ejerce la opción: recobra la cosa, tiene D a ser indemnizado x los deterioros imputables al
comprador y tiene la obligación de pagar las expensas necesarias.
b) Respecto de 3ros (art. 1490 y 1491)
EL PACTO DE RETRACTO

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Concepto: 1886
Aquel contrato en q se estipula q si en cierto tiempo (no puede exceder a + de 1 año) se presenta una persona q ofrezca
mejorar las condiciones de compra se resolverá el contrato, salvo q el comprador o la persona a quien este hubiese
enajenado la cosa ofrezca iguales o mejores condiciones de compra.

Efectos: (mismos q la retroventa)

c) Entre las partes: hay q subdistinguir
iii. Si el vendedor no hace uso del D de retracto: el comprador pasa a ser dueño de la cosa
iv. Si el vendedor ejerce la opción: recobra la cosa, tiene D a ser indemnizado x los deterioros imputables al
comprador y tiene la obligación de pagar las expensas necesarias.
d) Respecto de 3ros (art. 1490 y 1491)

Finalizar el estudio de los pactos accesorios a la compraventa:

Art. 1887 “pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lícitos; y se regirán x las reglas
generales de los contratos”

LA LESIÓN ENORME
Concepto:
Es el perjuicio pecuniario q sufre una parte en virtud de la falta de equivalencia de las prestaciones de un contrato
oneroso conmutativo. Esta acción es irrenunciable.

Requisitos:
1. La venta debe ser susceptible de lesión
Solo opera en la compraventa de bienes raíces. No procede en los siguientes casos:
 Compraventa de bienes muebles
 Ventas hechas x el ministerio de la justicia
2. Que la lesión sea enorme
 Vendedor sufre lesión enorme si el precio q recibe es inferior a la mitad del precio justo de la cosa q vende
 Comprador sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa q compra es inferior a la mitad del precio q
paga x ella
 Precio justo: es el valor comerciable asignable a un bien y ese se determina en virtud de la época de
celebración del contrato.

3. La cosa no debe haber perecido en manos del comprador

Pq una vez q se rescinde el contrato debe restituirse la cosa.
4. El comprador no debe haber enajenado la cosa
Pq sino no se puede pedir la rescisión, salvo q la hay vendido x + de lo q había pagado, en ese caso el primer vendedor
podrá reclamar este exceso, pero solo hasta la concurrencia del valor justo de la cosa.
5. La acción debe deducirse oportunamente
El plazo es de 4 años, contados desde la fecha del contrato.

Efectos de la rescisión por lesión enorme

a) Si la rescisión se pronuncia en contra del comprador:
 Puede consentir en la rescisión o completar el justo precio con deducción de una décima parte.
b) Si la rescisión se pronuncia en contra del vendedor
 Puede consentir en la rescisión o restituir el exceso del precio recibido aumentado en una décima parte
c) Los terceros no se ven afectados x la rescisión, ya q si la cosa se enajeno, no procede la lesión.

Extinción de la acción rescisoria por lesión enorme

1. La destrucción material de la cosa en poder del comprador
2. Por la enajenación de la cosa

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 3. Por prescripción extintiva

LA PERMUTA
Concepto:
Art. 1897 “la permutación o cambio es un contrato en q las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo
cierto x otro”

Perfeccionamiento:
RG es consensual, se perfecciona x el acuerdo de las partes
Exc. Es solemne, se requiere escritura pública en las permutas de bienes raíces, o de derechos de una sucesión
hereditaria.

Cosas objeto de permuta: las cosas q no pueden venderse, no pueden permutarse. 1899

Capacidad en la permuta: no son hábiles para celebrar el contrato de permuta, aquellas personas q no lo son para el
contrato de venta. 1899 inc 2
Se le aplican las normas de la compraventa a la permuta
Art. 1900. “Cada permutante será considerado como vendedor de la cosa q da, y el justo precio de ella a la fecha del
contrato se mirara como el precio q paga x lo q recibe en cambio. “

EL ARRENDAMIENTO
Concepto:
Art. 1915 “el arrendamiento es un contrato en q las 2 partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de
una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar x este goce, obra o servicio un precio
determinado”

Características:
1. Bilateral: ambas partes resultan obligadas
2. Consensual: se perfecciona x el acuerdo de voluntades
3. Oneroso: cada parte se ve beneficiada x el gravamen q soporta la otra
4. Principal: no requiere de otro contrato para su subsistencia
5. Típico: se regula art. 1915 y ss, y en la legislación especial
6. Título de mera tenencia: arrendatario es un mero tenedor dado q reconoce el dominio ajeno
7. Tracto sucesivo

Partes:
Las partes se denominan arrendador y arrendatario
 Arrendador: es el q concede el goce, ejecuta la obra o presta el servicio
 Arrendatario: es el q paga x el goce, obra o servicio

Arrendamiento de cosas
Concepto:
Aquel contrato x el cual una parte se obliga a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar x este goce un precio
determinado. Puede ser bienes muebles, raíces urbanos o raíces rústicos.

La cosa:
El arriendo puede recaer sobre cosas corporales e incorporales, entre las primeras, muebles e inmuebles. No puede
recaer sobre cosas consumibles ni D personales.

El precio: Debe ser real, serio y determinado o determinable. El precio se determina de los mismos modos q la
compraventa.

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 COMPRAVENTA MERCANTIL
Concepto y regulación
art. 1793 “la compraventa es un contrato en q una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero q el comprador da x la cosa vendida, se llama precio”
 Se encuentra regulada en el C.COM y en lo q este no regula se aplica lo del CC.

Requisitos para q la compra tenga carácter comercial:

1. Que verse sobre cosa mueble
2. Que sea hecha con el ánimo de venderla, permutarla o arrendarla
3. Que exista un propósito lucrativo

Requisitos para q la venta tenga carácter comercial: cuando esta precedida x una compra de esta característica.

Diferencias entre la compraventa civil y comercial

1. Relativas al precio
2. Riesgo de la cosa
3. Formas de tradición
4. Resolución del contrato
5. Obligaciones de extender factura

Respecto al precio:
 Civil: el precio debe ser determinado x los contratantes, puede dejarse al arbitrio de un 3ro y si este no lo
determina puede hacerlo x el cualquier persona q convengan los contratantes. Si no se conviene el precio no
hay venta.
 Mercantil: el CCOM señala q no hay compraventa si los contratantes no convienen el precio o en la manera de
determinarlo.
o Pero establece un matiz; si la cosa vendida fuera entregada, se presumirá q las partes han aceptado
el precio corriente q tenga en el día y lugar en q se hubiera celebrado el contrato. Y en el caso de
haber diversidad de precios en el mismo día y lugar, el comprador pagara un precio medio.
o Compra de mercaderías x el precio q otro ofrezca

Efectos de los riegos de la cosa:

Los riesgos de la cosa vendida son esencialmente los mismos, pero hay diferencia en las obligaciones alternativas.
 Civil: regula el CC
 Comercial: regula el CCOM. Aunq la pérdida o deterioro de la cosa provengan de caso fortuito, el riesgo será
de cargo del vendedor, si en las obligaciones alternativas pereciere fortuitamente una de las cosas vendidas.

Formas de tradición:
 Civil: se hace mediante la entrega material o simbólica
 Mercantil: el ccom establece otras formas
 Por la transmisión del conocimiento, de la carta de porte o factura, tratándose de las mercaderías q
vienen x mar o x tierra.
 Hecho de fijar su marca el comprador, con consentimiento del vendedor
 Envió de las mercaderías hecho x el vendedor al domicilio del comprador

Resolución del contrato

Al igual q la civil, el vendedor esta obligado al saneamiento de la evicción y los vicios redhibitorios. La diferencia radica
en el plazo de prescripción de las acciones
 Mercantil: todas las acciones prescriben en 6 meses

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  Civil: acción redhibitoria (6 meses bienes muebles y 1 año bienes inmuebles) y quantis minoris (1 año bienes
muebles y 18 meses bienes inmuebles)

Obligación de extender factura:

 Mercantil: el vendedor tiene la obligación de formar y entregar una factura q de cuenta de las mercaderías y si
se pagó todo o parte del precio. Comprador tiene un plazo de 8 días para reclamar el contenido.
 Civil: no se exige

Tipos de compraventa mercantil:

1. CV de cosas q estén a la vista
2. CV de cosas al gusto
3. CV de cosas x orden
4. CV de cosas según muestras
5. Ventas de cosas en viaje
6. Venta de cosas q no existen

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