1

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de México, en fecha 23 de MAYO de 2024, ente la presencia de los

testigos que al final suscriben este documento, comparecen por una parte, el C.
MARCO ANTONIO REYES FERNÁNDEZ, a quien en lo sucesivo y para los
efectos de este contrato se denominara EL ARRENDADOR. Por otra la C. NICOL
VALERIA SILVA ACOSTA, a quien en lo sucesivo se le denominará EL
ARRENDATARIO todos mexicanos mayores de edad, con plena capacidad física,
mental y legal para contratar y obligarse, manifestando que es su voluntad
celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las
disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil para el Distrito Federal hoy
Ciudad de México, mismo que sujetan a las siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES
1.- MARCO ANTONIO REYES FERNÁNDEZ “EL ARRENDADOR”, declara; ser
mexicano por nacimiento, contar con 45 años de edad, casado, originario de esta
Ciudad de México, con instrucción Media superior, de religión Cristiana, con
domicilio particular ubicado en CALLE 57 NUMERO 25 de la colonia UNIDAD
HABITACIONAL SANTA CRUZ MEYEHUALCO, alcaldía IZTAPALAPA, Ciudad de
México, Código Postal 09290. Quien este acto se identifica con credencial de
elector. Y también manifiesta; que es legítimo propietario del bien inmueble,
ubicado, denominado e identificado como: LOCAL COMERCIAL MARCADO CON
EL NUMERO 1, de la casa habitación ubicada en CALLE 57 NUMERO 25 de la
colonia UNIDAD HABITACIONAL SANTA CRUZ MEYEHUALCO, alcaldía
IZTAPALAPA, local comercial que constituye el objeto del presente contrato, y que
para los efectos del mismo en lo sucesivo se le denominara como “el local
comercial”.

2.- La C. NICOL VALERIA SILVA ACOSTA “LA ARRENDATARIA”, declara; ser

mexicana por nacimiento, contar con 26 años de edad, originaria de esta Ciudad
de México, con domicilio particular ubicado en CALLE 57 NUMERO 123 de la
colonia UNIDAD HABITACIONAL SANTA CRUZ MEYEHUALCO, alcaldía
IZTAPALAPA, Ciudad de México, Código Postal 09290. Quien este acto se
identifica con credencial de elector. Y agrega que conoce perfectamente el LOCAL
COMERCIAL MARCADO CON EL NUMERO 1, de la casa habitación ubicada en
CALLE 57 NUMERO 25 de la colonia UNIDAD HABITACIONAL SANTA CRUZ
MEYEHUALCO, alcaldía IZTAPALAPA, objeto del presente contrato y es su
voluntad tomarlo en arrendamiento para usarlo única y exclusivamente para
NEGOCIO MERCANTIL, con giro de “CABINA DE COSMETOLOGÍA”, no
teniendo “LA ARRENDATARIA”, derecho, facultad o autorización alguna para
variar el uso y destino del citado “LOCAL COMERCIAL”.
 2

3.- Declaran LAS PARTES; que se reconocen mutuamente la personalidad que

ostentan y que es su voluntad formalizar este contrato de arrendamiento para lo
cual otorgan las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA (DEL OBJETO DEL CONTRATO). El ARRENDADOR entrega en

arrendamiento y “LA ARRENDATARIA”, recibe en tal concepto, en perfectas
condiciones de uso y a su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble: LOCAL
COMERCIAL MARCADO CON EL NUMERO 1, de la casa habitación ubicada en
CALLE 57 NUMERO 25 de la colonia UNIDAD HABITACIONAL SANTA CRUZ
MEYEHUALCO, alcaldía IZTAPALAPA, el cual se destinará exclusivamente para
NEGOCIO MERCANTIL, con giro de “CABINA DE COSMETOLOGÍA”

SEGUNDA (DE LA VIGENCIA). El término de duración del presente contrato será

de DOCE meses, forzosos para ambas partes, por lo que ha empezado a surtir
sus efectos en fecha 23 de MAYO de 2024, misma en que EL ARRENDADOR
entrega a “LA ARRENDATARIA”, “EL LOCAL COMERCIAL”, objeto del presente
contrato, y termina el día 23 de MAYO de 2025,. Sin necesidad de resolución
judicial alguna; por tanto, en la fecha de vencimiento “LA ARRENDATARIA”,
devolverá al ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato, en
el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones,
renunciando expresamente al derecho de prórroga establecido por el artículo
2448C del Código Civil para la Ciudad de México.

TERCERA. (MONTO DE LA RENTA). “LA ARRENDATARIA”, pagará al

ARRENDADOR por concepto de renta mensual, la cantidad de $5,500.00 (CINCO
MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que no incluye el
Impuesto al Valor Agregado. Durante la totalidad de la vigencia de este contrato,
esta cantidad deberá ser pagada en moneda nacional y por mensualidades
adelantadas los días 23 (VEINTITRÉS) de cada mes, en el domicilio del
ARRENDADOR ubicado en CALLE 57 NUMERO 25 de la colonia UNIDAD
HABITACIONAL SANTA CRUZ MEYEHUALCO, alcaldía IZTAPALAPA.

No obstante lo anterior, durante la vigencia del contrato la renta se incrementará

cada seis, meses conforme al Índice de Precios al Consumidor que en el renglón
de alquiler de inmuebles y para la Región de la Ciudad de México, que señale en
Banco de México para el semestre inmediato anterior.

a) “LA ARRENDATARIA”, no podrá descontar cantidad alguna de la renta para

efectuar reparaciones, adecuaciones o modificaciones al local, o pago de
servicios, derechos o multas de autoridades o dependencia alguna a que se
hiciere acreedora, durante la vigencia del presente contrato.
 3

b) Si al finalizar la vigencia del presente contrato, “LA ARRENDATARIA”,

sigue ocupando “EL LOCAL COMERCIAL” sin autorización del
ARRENDADOR, (Autorización, que para que sea válida, será expresada
solo mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento por
escrito); durante el tiempo que “LA ARRENDATARIA”, siga ocupado “EL
LOCAL COMERCIAL”, pagará por concepto de renta, por mensualidades
adelantadas y en el domicilio especificado en el primer párrafo de esta
cláusula, la cantidad de $10,000.00 (diez mil pesos 00/100 moneda
nacional), mensuales, Esta renta no implica penalidad a cargo de “LA
ARRENDATARIA”, sino solo renta pactada de antemano, para el supuesto
acabado de referir. Esta renta también se exigirá durante el juicio de
desocupación correspondiente, en su caso.

CUARTA. (DE LA PENA CONVENCIONAL). Si “LA ARRENDATARIA”, no

desocupa “EL LOCAL COMERCIAL” arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR
al término de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una
pena equivalente al 25% (VEINTICINCO POR CIENTO), de las rentas que
debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se
prorrogue o nove este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso
en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en la
cláusula TERCERA de este instrumento.

QUINTA. (DE LA AUTORIZACIÓN) Todos los arreglos, composturas,

remodelaciones y mejoras que “LA ARRENDATARIA”, desee hacer a “EL LOCAL
COMERCIAL” arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta de la
propia “ARRENDATARIA”, y deberán hacerse con el consentimiento por escrito de
“EL ARRENDADOR”, en caso de que “LA ARRENDATARIA”, realice
remodelaciones o adecuaciones sin la autorización de “EL ARRENDADOR”, y
estas afecten la estructura de “EL LOCAL COMERCIAL”, o bien alteren el diseño,
color o decoración ya sea interior o exterior de “EL LOCAL COMERCIAL”, dicha
parte “ ARRENDATARIA”, será responsable de la reparación de los desperfectos
que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar
“EL LOCAL COMERCIAL” arrendado, el ARRENDADOR responderá de los vicios
ocultos de la finca arrendada.

SEXTA. (DE LA MORA). En caso de que “LA ARRENDATARIA”, incurra en mora

en el pago de alguna de las mensualidades rentísticas pactadas, en el lugar y
tiempo convenidos en este contrato, independientemente de la acción rescisoria
que se promueva, motivará que también pague al ARRENDADOR un interés del
25% mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente, desde la
fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide, y los abonos que
en su caso hiciere, si los acepta el ARRENDADOR, se aplicarán primeramente a
intereses y posteriormente a capital, según lo dispone el artículo 2094 del Código
Civil para la Ciudad de México. Así mismo la renta se incrementara en un 25%
 4

(veinticinco por ciento) sobre la renta base que se pagaba. En consecuencia a

falta de pago de una sola pensión rentística, podrá “EL ARRENDADOR”, solicitar
la desocupación de “EL LOCAL COMERCIAL” así como la recisión del presente
contrato de arrendamiento.

SÉPTIMA. (DE LOS SERVICIOS). El consumo de energía eléctrica y agua del

“LOCAL COMERCIAL”, así como en su caso el correspondiente al uso de
teléfono, o cualquier otro servicio que dese obtener o contratar la “LA
ARRENDATARIA”, serán por cuenta de la misma “ARRENDATARIA”, Al
desocupar “EL LOCAL COMERCIAL” arrendado “LA ARRENDATARIA”, deberá
mostrar al ARRENDADOR los justificantes de encontrarse al corriente en estos
pagos. Dichos servicios con excepción del servicio de agua potable, serán
contratados por “LA ARRENDATARIA”, a su propio nombre, ante las oficinas
correspondientes, debiendo dar de baja dichos contratos al desocupar “EL LOCAL
COMERCIAL” arrendado. El impuesto predial será cubierto por “EL
ARRENDADOR”,

OCTAVA. (DEL DEPOSITO). “LA ARRENDATARIA”, entrega al ARRENDADOR

y éste recibe a la firma de este contrato, en calidad de depósito, la cantidad de
$5,500.00 (CINCO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), a fin
de garantizar el pago de las rentas, pena convencional, servicios referidos en la
cláusula anterior y daños al inmueble arrendado. Esta cantidad la regresará el
ARRENDADOR a “LA ARRENDATARIA”, sin intereses, una vez desocupado el
inmueble objeto de este contrato y recibido que sea éste de conformidad por el
ARRENDADOR, previa justificación de encontrarse al corriente en el pago de las
rentas y de todos y cada uno de los servicios estipulados en la cláusula anterior,
así como las demás consecuencias que se deriven de las obligaciones que a su
cargo quedaron con motivo de la celebración de este contrato. Si alguno de estos
conceptos no estuviere totalmente pagado, así como la pena convenida, de la
cantidad depositada se cubrirán los conceptos correspondientes, regresándose la
diferencia a “LA ARRENDATARIA”, si resultare alguna a su favor, más si queda
cantidad alguna a su cargo, el ARRENDADOR se la reclamará por separado como
en derecho corresponda. El depósito a que se refiere esta cláusula se
incrementará cada vez y en la misma proporción o porcentaje en que se
incremente la renta, a fin de que siempre quede en garantía la cantidad
equivalente a un mes de renta vigente, este ajuste deberá realizarse dentro de los
cinco días naturales siguientes al incremento de la renta, su no pago oportuno por
parte de “LA ARRENDATARIA”, causará intereses en los términos de la cláusula
sexta de este instrumento.

En el supuesto de que “LA ARRENDATARIA”, desee dar por terminada en forma

anticipada la vigencia del presente contrato, queda convenido que tiene la
obligación de pagar a “EL ARRENDADOR”, la totalidad de la renta estipulada en la
cláusula TERCERA de este contrato, de conformidad con lo previsto por el
 5

artículo 2398, 2425 Fracción I, del Código Civil para la Ciudad de México. Ello en
forma independiente de la obligación del ARRENDATARIO de estar al corriente en
el pago de los servicios establecidos en la cláusula SÉPTIMA.

NOVENA. (DE LAS CONDICIONES DEL LOCAL COMERCIAL), El

ARRENDATARIO recibe “EL LOCAL COMERCIAL” arrendado con medidas de
3.76 metros por 6.26 metros, con tres cortinas metálicas, baño interior, con las
instalaciones eléctrica, hidráulica y demás servicios, en forma adecuada, cualquier
desperfecto o rotura de los mismos, será a cargo del ARRENDATARIO.

DÉCIMA. (DERECHO DE PREFERENCIA) “LA ARRENDATARIA”, renuncia al

derecho de preferencia establecido por el artículo 2447, 2448J del Código Civil
para la Ciudad de México, para el caso de que el vencimiento del presente
contrato el ARRENDADOR pretenda seguir arrendando. También renuncia al
derecho de preferencia por el tanto, para el supuesto de que el ARRENDADOR
desee vender el inmueble arrendado.

DÉCIMA PRIMERA. (DEL DESTINO DEL LOCAL COMERCIAL), “EL LOCAL

COMERCIAL” arrendado será destinado para NEGOCIO MERCANTIL, con giro
de ““CABINA DE COSMETOLOGÍA””, por lo que no podrá “LA ARRENDATARIA”,
hacer un uso distinto del “LOCAL COMERCIAL” al convenido, como lo prevé el
Código Civil vigente para la Ciudad de México, o contravenir lo establecido en la
Ley de Desarrollo Urbano, Ley de Establecimientos Mercantiles para la CDMX, y
demás Códigos, Leyes y Reglamentos vigentes y aplicables, aceptando “LA
ARRENDATARIA”, que en caso de hacer o dar un uso distinto al “LOCAL
COMERCIAL” o contravenir las disposiciones legales mencionadas y aplicables,
será causa de recisión del presente contrato de arrendamiento.

Serán de cuenta y cargo de la arrendataria, la solicitud, obtención y coste, de

todas las licencias y autorizaciones administrativas que se requieran para la
implantación y desarrollo en el Local de la actividad de la arrendataria, así como la
ejecución y coste de todas las actuaciones, obras e instalaciones, que deban
realizarse para la obtención de dichas licencias y autorizaciones, deslindando
desde este momento a el ARRENDADOR, de cualquier responsabilidad o
impedimento legal, que le surja durante el trámite, proceso o determinación en la
obtención de dichos, permisos, constancias, certificados, licencias o
autorizaciones.

DÉCIMA SEGUNDA. (DEL USO DEL LOCAL COMERCIAL), queda prohíbo a

“LA ARRENDATARIA”, utilizar “EL LOCAL COMERCIAL” para un fin distinto a su
uso convenido, no podrá variaría su forma original, y le queda estrictamente
prohibido subarrendar o ceder a otras personas derecho alguno sobre “EL LOCAL
COMERCIAL”, a menos de que exista consentimiento por escrito de “EL
ARRENDADOR”, de igual forma “LA ARRENDATARIA”, se obliga a usar “EL
 6

LOCAL COMERCIAL”, dentro de los límites establecidos por la ley,

desempeñando en él, actividades licitas acordes a las normas que las regulan, de
acuerdo al tipo de negocio “CABINA DE COSMETOLOGÍA” que va a desempeñar,
liberando a “EL ARRENDADOR”, de cualquier responsabilidad, civil, penal o
administrativa derivada del mal uso que le dé “LA ARRENDATARIA”, a “EL
LOCAL COMERCIAL” objeto de este contrato, quedándole desde este momento
prohibido a “LA ARRENDATARIA”, realizar cualquier tipio de actividad ILÍCITA en
“EL LOCAL COMERCIAL” arrendado o en sus inmediaciones, del mismo modo y
mediante este instrumento “LA ARRENDATARIA”, se obliga a cumplir
estrictamente con todos y cada uno de los reglamentos y disposiciones legales
emitidas y vigentes por el gobierno de la Ciudad de México, y autoridades
Federales, en relación al uso y ocupación de “EL LOCAL COMERCIAL”, así como
con las disposiciones de buena convivencia con los vecinos, constituyéndose “LA
ARRENDATARIA”, como única responsable de cualquier incumplimiento
relacionado al giro comercial de “CABINA DE COSMETOLOGÍA”, para el que se
destina “EL LOCAL COMERCIAL” objeto de este contrato.

También le queda prohibido a LA ARRENDATARIA, desde este momento y

durante toda la vigencia del presente contrato; realizar perforaciones, insertar
clavos u objetos, así como adherir, pegar o sujetar objetos, muebles, cuerdas
lazos, o cables, a las columnas, castillos y través del LOCAL COMERCIAL.

Del mismo modo queda prohibido a LA ARRENDATARIA , levantar o hacer uso de

la cortina metálica que conforma el LOCAL COMERCIAL y la cual da acceso y
vista a la calle 57, misma que se compromete a mantener siempre cerrada,
siendo causa de recisión del presente contrato imputable a la ARRENDATARIA la
trasgresión a cualquiera de los supuestos establecidos en esta CLAUSULA,
facultando al ARRENDADOR, en cualquiera de estos casos; para exigir además
de la desocupación y entrega del LOCAL COMERCIAL, el pago de la cláusula
penal establecida así como el pago de daños y perjuicios causados.

DECIMA TERCERA.-.(RESPONSABILIDAD) La arrendataria se hace directa y

exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras
personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del uso y utilización del
Local, motivadas por omisión, negligencia o mal uso de los ocupantes del Local o
cualesquiera representantes, empleados, clientes o personas cuyo acceso al Local
haya sido expresa o tácitamente autorizado por la arrendataria, sus empleados, o
por cualquier ocupante del Local, y todo ello sin perjuicio de las demás
responsabilidades legales establecidas al efecto.

DÉCIMA CUARTA (CAUSAS DE RECISIÓN) Serán causales de rescisión del

presente contrato:
 7

1. Si “LA ARRENDATARIA”, destina “EL LOCAL COMERCIAL” arrendado

a un fin diferente al estipulado en las cláusulas DECIMA PRIMERA Y
DECIMA SEGUNDA de este contrato.
2. Si “LA ARRENDATARIA”, deja de pagar UNA SOLA DE LAS
MENSUALIDADES RENTÍSTICAS en la forma y términos establecidos
en el presente contrato
3. Si “LA ARRENDATARIA”, varía el “EL LOCAL COMERCIAL” arrendado,
aun con el carácter de mejora sin el previo consentimiento dado por
escrito por “EL ARRENDADOR”,
4. Si “LA ARRENDATARIA”, guarda, conserva o tiene en “EL LOCAL
COMERCIAL” arrendado materiales explosivos o inflamables.
5. Si “LA ARRENDATARIA”, tiene animales en “EL LOCAL COMERCIAL”
arrendado.
6. Si “LA ARRENDATARIA”, se conduce con indecencia o inmoralidad en
contra de las buenas costumbres.
7. Si “LA ARRENDATARIA”, causa daños al “EL LOCAL COMERCIAL”
arrendado.
8. Si “LA ARRENDATARIA”, no paga por adelantado; el servicio de agua,
energía eléctrica, teléfono, o cualquiera de los servicios que ella
contrate, respecto de “EL LOCAL COMERCIAL” arrendado.
9. Si “LA ARRENDATARIA”, subarrenda, o traspasa “EL LOCAL
COMERCIAL” arrendado, cede los derechos de este contrato, así como
las accesiones y mejoras que en su caso le hubiere hecho al “LOCAL
COMERCIAL” arrendado.
10. Si “LA ARRENDATARIA”, incurre en cualquiera de las causales que se
establecen específicamente en las cláusulas del presente contrato.

Si “LA ARRENDATARIA”, da motivo a la rescisión del presente contrato por

incurrir en cualquiera de las causales a que se ha hecho referencia, o las que
prevé la ley, o en su caso; incurra en el pago impuntual de las rentas, en el lugar y
tiempo convenidos, conjuntamente dará motivo a que se le exija el pago de la
pena estipulada en la cláusula TERCERA, la cual surtirá efectos por el solo retraso
en el cumplimiento de la obligación y surtirá sus efectos a partir de la fecha en que
se hubiere dado la violación o incumplimiento respectivo.

DÉCIMA QUINTA. (DE LOS GASTOS Y HONORARIOS POR

INCUMPLIMIENTO) “LA ARRENDATARIA”, será responsable de los gastos y
honorarios que se causen, con motivo de cualquier controversia suscitada
respecto a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, ya sea en forma
judicial o extrajudicial.

DÉCIMA SEXTA. (INTERPRETACIÓN).- Para la interpretación y/o cumplimiento

del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los
Tribunales de la Ciudad de México.
 8

DÉCIMA SEPTIMA. (DE LOS DOMICILIOS) Para cualquier notificación con

motivo del presente contrato, las partes señalan como domicilios convencionales
los siguientes:

“EL ARRENDADOR”,: La casa habitación ubicada en CALLE 57 NUMERO 25 de

la colonia UNIDAD HABITACIONAL SANTA CRUZ MEYEHUALCO, alcaldía
IZTAPALAPA

“LA ARRENDATARIA”, El ubicado en CALLE 57 NUMERO 123 de la colonia

UNIDAD HABITACIONAL SANTA CRUZ MEYEHUALCO, alcaldía IZTAPALAPA,
Ciudad de México, Código Postal 09290

DÉCIMA OCTAVA (DE LA PERSONALIDAD) Ambas partes contratantes

manifiestan que mutuamente se reconocen el carácter con que comparecen a la
celebración de este contrato, por haberse justificado previamente a satisfacción de
ambas partes.

Leído que fue en voz alta el contenido del presente contrato a las partes que en el
intervinieron, bien enteradas de su alcance y contenido, se manifestaron
conformes con el mismo estampando su firma en señal de aceptación.

_____________________________
MARCO ANTONIO REYES FERNÁNDEZ
ARRENDADOR

_____________________________
NICOL VALERIA SILVA ACOSTA
ARRENDATARIA

___________________ ____________________

TESTIGOS