DIVISIÓN EN CONDOMINIO

“Dupla Towers”

1. DE LOS REQUISITOS DE LA DIVISION EN CONDOMINIO

1.1 EL PROPIETARIO DECLARANTE

Constructora Domínguez y asociados, S.A., sociedad comercial

constituida y organizada de conformidad con las leyes de la
República, RNC No. 1-31-27039-5, con domicilio y asiento
social, en la calle A, Urbanización El despertar, de la ciudad
de Santiago de los Caballeros, debidamente representada por su
Presidente, el señor Gabriel Sarduy, dominicano, mayor de
edad, soltero, domiciliado y residente en esta ciudad de
Santiago de los Caballeros, República Dominicana, portador de
la cédula de identidad y Electoral No. 402-6734520-3,de manera
formal y expresa:

DECLARA:

1.2 DESCRIPCION DEL INMUEBLE Y ENUNCIACION DE LAS MEJORAS

Que de conformidad con documentos que acreditan los

derechos de Constructora Domínguez y asociados, S.A.,
inscritos el día 23 de enero, 2010, amparados en el
Certificado de Título, registrado en el Libro 004, Folio
00004, en el Registro de Títulos de SANTIAGO DE LOS
CABALLEROS; es propietaria de pleno derecho, de la PARCELA
15, con una superficie de 1,000 Metros cuadrados, ubicada en
URBANIZACIÓN Licey al medio. Planos aprobados por la Dirección
de Mensuras Catastrales, Regional Norte, en fecha 14/2023
RESULTANDO PARCELA 312541433902.
 1.3 ENUNCIACION DE LAS MEJORAS

Que el indicado inmueble se encuentra ubicado en la

Urbanización Licey al medio, en la intersección formada por
la Calle A y la Prolongación de Las palmeras de este Municipio
de Licey al medio; y sobre el cual se encuentra construido Un
Edificio de Apartamentos, que consta de 1 Bloque, de 4
niveles, conformado por cuatro(4) APARTAMENTOS, ….por nivel;
Y parqueos ubicados a nivel de calle. Estas unidades están
construidas en torno a un perímetro común, con las
denominaciones, área de construcción y distribuciones que se
detallan más adelante. Todas las unidades tienen acceso
independiente a la vía pública y son susceptibles de
pertenecer en propiedad a distintas personas, quienes serán
titulares de un derecho de propiedad compartido sobre las
cosas comunes y necesarias para el adecuado uso y disfrute de
cada unidad.

1.4 SOMETIMIENTO A DIVISION PARA CONSTITUCION DE CONDOMINIO

El declarante expresa su formal voluntad de someter el ya

descrito inmueble y las mejoras que están en proceso de
construcción, al régimen instituido por la Ley No. 5038, del
21 de noviembre del 1958, la Ley 108-05 y sus Reglamentos,
relativos al sistema especial para regir la propiedad por
pisos o apartamentos que forman parte de un edificio o de un
conjunto habitacional; resultando en consecuencia, cada
unidad, susceptible de pertenecer en propiedad exclusiva a
distintas personas.

1.5 SOLICITUD DE REGISTRO

En virtud de lo antes expuesto, se requiere del

Registrador de Títulos del Departamento de Santiago, que
proceda al registro del derecho de propiedad de dicho inmueble
y sus mejoras, de acuerdo con el régimen que las ya citadas
leyes y Reglamentos instituyen.

1.6 REGLAS APLICABLES

El condominio se regirá por las disposiciones de las

leyes y reglamentos de la materia, por las consignadas en esta
declaración y por las resoluciones que en el futuro puedan ser
adoptadas por el consorcio de propietarios.
 1.7 DENOMINACION DEL CONDOMINIO

El inmueble y las mejoras que por el presente acto se

constituyen en condominio se denominarán "DUPLA TOWERS”.

1.8 PLANOS DE LAS MEJORAS

Las mejoras enunciadas anteriormente, constan de las partes

que se describirán más adelante, tal como aparecen en los
planos confeccionados por la ARQ. María José Almonte
Rodríguez., CODIA #4849-3, Y RESPONSABLE DE LA OBRA, ING.
Kelvin Germosén, CODIA 1452-5.; Planos debidamente aprobados
por la Secretaría de Estado de Obras Públicas y
comunicaciones, mediante Licencia de Construcción No. 19974
R.N., los cuales forman parte integral de esta declaración y
que se anexan a la misma para su registro.

2. SECTOR PROPIO O UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

2.1 DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE LAS UNIDADES

Cada unidad es propiedad exclusiva de su titular. La

propiedad de cada Sector Propio, así como de los Sectores
Comunes de uso exclusivo, constituyen un derecho exclusivo y
particular de su titular, quien podrá ejercerlo de pleno
derecho y dominio en el ámbito de su unidad.

La propiedad de cada unidad o sector propio; de cada

sector común de uso exclusivo y el derecho de copropiedad
sobre los Sectores Comunes que le corresponde, de acuerdo con
lo que más adelante se indicará; se considera que constituye
una unidad indivisible.
 2.2 DESCRIPCION DE LOS SECTORES PROPIOS y SECTORES
EXCLUSIVOS DESTINADOS A APARTAMENTOS Y PARQUEOS.-

Los Sectores Propios y Sectores Exclusivos de que constará el

presente condominio y que serán dedicadas a apartamentos para
viviendas familiares, y parqueos, de conformidad con los
planos aprobados por La Dirección Regional de Mensuras
Catastrales, se describen a continuación:

UNIDAD FUNCIONAL No. “312541433902: 1-A”

Unidad funcional 1-A Conformada por un SECTOR PROPIO
identificado como SP-00–01-001, ubicado en el nivel 1 del
bloque 0, destinado a Parqueo, con una superficie de 11.87
metros cuadrados; un SECTOR PROPIO identificado como SP-00-01-
002,ubicado en el nivel 1 del bloque 0, destinado a Parqueo
con una superficie de 11.5 metros cuadrados; un SECTOR PROPIO,
identificado como SP-01-01-001, ubicado en el nivel 1, del
Bloque 1, destinado a Apartamento, con una superficie de
161.38 Metros cuadrados.

UNIDAD FUNCIONAL No. “312541433902: 2-A”

Unidad funcional 2-A Conformada por un SECTOR PROPIO
identificado como SP-00–01-003, ubicado en el nivel 1 del
bloque 0, destinado a Parqueo, con una superficie de 11.31
metros cuadrados; un SECTOR PROPIO identificado como SP-00-01-
004,ubicado en el nivel 1 del bloque 0, destinado a Parqueo
con una superficie de 10.51 metros cuadrados; un SECTOR
PROPIO, identificado como SP-01-01-002, ubicado en el nivel 2,
del Bloque 1, destinado a Apartamento, con una superficie de
161.38 Metros cuadrados.
 UNIDAD FUNCIONAL No. “312541433902: 3-A”
Unidad funcional 3-A Conformada por un SECTOR PROPIO
identificado como SP-00–01-025, ubicado en el nivel 1 del
bloque 0, destinado a Parqueo, con una superficie de 11.5
metros cuadrados; un SECTOR PROPIO identificado como SP-02-02-
002, ubicado en el nivel 3 del bloque 1, destinado a
Apartamento, con una superficie de 161.38 Metros cuadrados; un
SECTOR PROPIO, identificado como SP-00-M1-009, ubicado en el
nivel M1, del Bloque 0, destinado a parqueo, con una
superficie de 12.5 metros cuadrados.

UNIDAD FUNCIONAL No. “312541433902: 4-A”

Unidad funcional 4-A Conformada por un SECTOR PROPIO

identificado como SP-00–01-003, ubicado en el nivel 1 del
bloque 0, destinado a Parqueo, con una superficie de 11.31
metros cuadrados; un SECTOR PROPIO identificado como SP-00-01-
004,ubicado en el nivel 1 del bloque 0, destinado a Parqueo
con una superficie de 10.51 metros cuadrados; un SECTOR
PROPIO, identificado como SP-01-01-002, ubicado en el nivel 4,
del Bloque 1, destinado a Apartamento, con una superficie de
161.38 Metros cuadrados.

3. SECTORES COMUNES

3.1 DEFINICION DE SECTORES COMUNES

 Se consideran SECTORES COMUNES, los que así son
consagrados en esta declaración y en un sentido más amplio,
todas las cosas necesarias para la existencia, seguridad,
salubridad y conservación del conjunto, así como todas las que
permiten el uso, goce y disfrute de cada una de las unidades
de propiedad exclusiva, según el destino que le ha sido
atribuido.

Los propietarios tendrán el goce y disfrute de los

Sectores comunes del condominio.

Los Sectores comunes aquí establecidos, son de pleno

derecho de beneficio y uso común y en ningún caso podrán
perder su condición de tales, salvo decisión unánime de los
propietarios.

3.2 DESCRIPCION DE LOS SECTORES COMUNES DEL CONDOMINIO

SUPERFICIE: Los Sectores Comunes Del Condominio suman en total

MIL NOVECIENTOS CINCO, PUNTO TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
(1,905.34 M2), conformado por:

a) El inmueble (parcela), descrito en el párrafo primero

de esta declaración, sobre el cual se hallan localizadas
las mejoras, con las limitaciones de los derechos de uso
exclusivo ya establecidos y que constituyen Sector
propio.

b) Las instalaciones centrales de energía eléctrica, de

agua, teléfono, sanitarias y pluviales, sistema de
drenaje sanitario, excepto los aditamentos que se
encuentren específicamente en los interiores de cada
unidad.

c) Paredes, muros y tabiques divisorios

d) Cisterna con su bomba y demás accesorios

e) Escalera principal, de emergencia y Ascensor

 f) Gazebo

g) Caseta de Guardián

h) Todas aquellas partes del inmueble sobre las cuales

ningún propietario pueda invocar derecho de propiedad
exclusiva, de acuerdo con lo asignado en su acto de
venta, título de propiedad y en esta declaración.

3.3 DESCRIPCION DE LOS SECTORES COMUNES DE USO EXCLUSIO

DEL CONDOMINIO

SUPERFICIE: Los Sectores Comunes De Uso Exclusivo Del

Condominio suman en total DOSCIENTOS OCHENTA, METROS CUADRADOS
(280.00 M2), ubicados en el SEXTO nivel del edificio
conformado por 4 azoteas, correspondiendo Una (1) azotea para
cada uno de los Apartamentos Nos. 5-A, 5-B, 5-C; 5-D, que se
describen anteriormente.

3.3.1 DERECHOS DE COPROPIEDAD DE CADA CONDOMINE

SOBRE EL INMUEBLE. Parcela identificada como 312541433902,
ubicada en la Urbanización Las Palmeras, del Municipio de
Licey al medio, Provincia de Santiago, le corresponde a los
condóminos en la siguiente proporción:

Unidad funcional Unidad funcional % Unidad funcional % Unidad funcional %

%
1-A 25 % 2-A 25 % 3-A 25 % 4-A 25 %

TOTAL: 100%

4. VALOR DEL CONDOMINIO, VOTOS EN ASAMBLEA Y

PORCENTAJE DE CONTRIBUCION.
 4.1 El valor total estimado de las mejoras y del
inmueble que integran el presente condominio es de
RD$8,000,000.00-

4.2 VOTOS EN ASAMBLEA Y PORCENTAJE DE LA CONTRIBUCION

PROPORCIONAL A LAS CARGAS Y GASTOS COMUNES Y DE LA PARTICIPACION EN
LOS SECTORES COMUNES.

a) Cada Condómino tendrá derecho a UN (1)

VOTO en las Asambleas de Condóminos. La cuota que
corresponde a cada unidad, por concepto de gastos y cargas
comunes, será establecida por la junta y/o consorcio de
propietarios en la celebración de las Asambleas anuales que
conocerán del presupuesto anual de gastos fijos mensuales,
debiendo tener en cuenta el fondo de reservas.

b) El Porcentaje De La Contribución
proporcional que se aportará mensualmente a las cargas y
gastos comunes y de participación en las cosas comunes que le
corresponde a cada propietario de una unidad de propiedad
exclusiva, se indica a continuación:

Unidad funcional Unidad funcional Unidad funcional % Unidad funcional %

% %
1-A 25% 2-A 25 % 3-A 25 % 4-A 25 %

TOTAL: 100%

5. TITULAR DEL DERECHO DE PROPIEDAD

El declarante, en virtud de que es el único propietario

del inmueble y las mejoras que integran el presente
condominio, es el titular del derecho de propiedad de todas
las unidades susceptibles de constituir un Sector Propio, de
propiedad exclusiva, y un sector común de propiedad exclusiva,
como ya han sido descritas, por lo que el Registrador de
Títulos de SANTIAGO, deberá emitir al solo nombre de
Constructora Domínguez y Asociados, A.S. las Constancias
Anotadas correspondientes a cada una de dichas unidades.

En el futuro, solo será considerado propietario, quien

acredite ser el titular del derecho de propiedad, mediante la
presentación de la Constancia Anotada, Duplicado del Dueño
correspondiente.

HECHO y firmado el presente acto de Declaratoria para Divi-

sión en Condominio del ¨DUPLA TOWERS, en la ciudad de Santia-
go de los Caballeros, República Dominicana, a los veinticinco
(25) días, del mes de febrero del año Dos Mil Veinticuatro
(2024).-

___________________________________________________
Constructora Domínguez y Asociados,A.S.
Representada por Gabriel Sarduy.
Gerente

YO: LICDA. Marling Rafaelina Almonte Ottenwalder, Notario

Público de los del Número, para este Municipio de Santiago,
Matrícula No.3412. con bufete abierto en La Española, de esta
ciudad; CERTIFICO: Que la firma que precede fue puesta de
manera libre y voluntaria, por el Señor Gabriel Sarduy de
generales que constan, quien declara es la forma como
acostumbra firmar todos los actos de su vida.-
Santiago, República Dominicana, a los Veinticinco (25) días,
del mes de febrero del año Dos Mil Veinticuatro (2024).
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Declaratoria para División En Condominio ¨DUPLA TOWERS¨

LIC.Marling Rafaelina Almonte Ottenwalder

NOTARIO PÚBLICO