ADECUACION Y MODIFICACION DE INDEPENDIZACION Y

REGLAMENTO INTERNO

SEÑOR REGISTRADOR:
Sírvase calificar el presente titulo al amparo del articulo 10 del Reglamento Genera de
los Registros Públicos, de una MODIFICACIÓN de INDEPENDIZACION Y
ADECUACION DEL REGLAMENTO INTERNO que otorga,
_____________________________, identificado con DNI Nº __________, de
nacionalidad peruano, casado, de ocupación ___________, con domicilio en Jr.
Manuel Arrisueño Nº 685 Departamento _____, Urbanización Santa Catalina, Distrito
de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, en representación de la Junta de
propietarios del Edificio Jr. Manuel Arrisueño Nº 685, según acta adjunta, en términos y
condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:
Primero.- El inmueble cuenta con Declaratoria de Fábrica, Reglamento interno e
Independización inscrito en la Partida Nº 46452119 de tres departamentos con las
siguientes Partidas:
SECCIÓN 1: Departamento 101 (Primer Piso) Partida 43484745
SECCIÓN 2: Departamento 201 (Segundo Piso) Partida 43563149
SECCIÓN 3: Departamento 301 (Tercer Piso) Partida ________
Posteriormente se hizo una ampliación de un Departamento en el Tercer piso y la
Azotea, para su Regularización de la Declaratoria de Fábrica, Independización y la
variación de porcentajes de participación y que se denominara SECCIÓN 3: AIRES
RESERVADOS – (FUTURA EDIFICACION).

INDEPENDIZACION:
Segundo.- Por convenir a nuestros intereses, solicitan la MODIFICACION DE
LA INDEPENDIZACION de la SECCIÓN 3: AIRES RESERVADOS – (FUTURA
EDIFICACION), al amparo de la LEY 27157 y del D.S. 035-2006-VIVIENDA,
de acuerdo al PLANO DE INDEPENDIZACIÓN: I-01, para las
modificaciones de las 3 secciones de propiedad exclusivas con los nuevos
porcentajes de participación aprobada por la Junta de propietarios y cuya acta
es parte del presente acto, el mismo que se transcribe: CUADRO DE ÁREAS Y
PORCENTAJES.
SEC
DENOMINACIÓN INGRESO A.T. A.O. %
.
1 Departamento 101 JR. MANUEL ARRISUEÑO Nº 685
2 Departamento 201 JR. MANUEL ARRISUEÑO Nº 685
3 Departamento 301 JR. MANUEL ARRISUEÑO Nº 685
Aires reservados
4 (Futura edificación)
JR. MANUEL ARRISUEÑO Nº 685

TOTAL 100%

Con respecto a la modificación del área común e Independización de las secciones del
PRIMER, SEGUNDO, TERCER PISO, es referente a los porcentajes de participación
de las 4 secciones e Independización de la sección 7 en el CUARTO PISO, de
acuerdo al Plano I-01 y es como sigue

PRIMER PISO:
SECCIÓN 1: Departamento 101 (Primer Piso) Partida 43484745:
En cuanto al porcentaje de participación este DEBE DECIR: 22.93 %
SEGUNDO PISO:
SECCIÓN 2: Departamento 201 (Primer Piso) Partida 43563149:

1
En cuanto al porcentaje de participación este DEBE DECIR: 22.70 %

TERCER PISO:
SECCIÓN 3: Departamento 301 (Primer Piso) Partida 11382394:
En cuanto al porcentaje de participación este DEBE DECIR: 22.70 %

CUARTO PISO: Plano I-01

SECCIÓN 3: AIRES RESERVADOS – (FUTURA EDIFICACION).
ÁREA OCUPADA: 122.38 M²
PORCENTAJE DE PARTICIPACION: 24.81 %
Cuya área ocupada, tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:
POR EL FRENTE: Colinda con los aires comunes delanteros, con una línea recta de
8.00 m².
POR LA DERECHA: Colinda con propiedad de terceros y pozo de luz Nº 2, con una
línea quebrada de cinco tramos: 10.95 ml, 2.30 ml, 2.50 ml, 2.30 ml y 3.30 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con propiedad de terceros y pozo de luz Nº 1, con una
línea quebrada de cinco tramos: 9.30 ml, 2.30 ml, 2.20 ml, 2.30 ml y 4.00 ml.
POR EL FONDO: Colinda con propiedad de terceros y ducto Nº 1, con una línea
quebrada de tres tramos: 0.65 ml, 1.25 ml y 7.35 ml.

AIRES CUMUNES DELANTEROS:

ÁREA OCUPADA: 26.00 M²
Cuya área ocupada, tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:
POR EL FRENTE: Colinda con los aires Jr. Loma de los Pensamientos, con una línea
recta de 8.00 m².
POR LA DERECHA: Colinda con propiedad de terceros, con una línea recta de 3.25
ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con propiedad de terceros, con una línea recta de 3.25
ml.
POR EL FONDO: Colinda con la sección 7, con una línea recta de 8.00 m².

POZO DE LUZ Nº 1: ÁREA OCUPADA: 5.06 M²

POR EL FRENTE: Colinda con la sección 7, con una línea recta de 2.30 m².
POR LA DERECHA: Colinda con la sección 7, con una línea recta de 2.20 m².
POR LA IZQUIERDA: colinda con los aires de propiedad de terceros, con una línea
recta de 2.20 m².
POR EL FONDO: Colinda con la sección 7, con una línea recta de 2.30 m².

POZO DE LUZ Nº 2: ÁREA OCUPADA: 5.75 M²

POR EL FRENTE: Colinda con la sección 7, con una línea recta de 2.30 m².
POR LA DERECHA: Colinda con los aires de propiedad de terceros, con una línea
recta de 2.50 m².
POR LA IZQUIERDA: colinda con la sección 7, con una línea recta de 2.50 m².
POR EL FONDO: Colinda con la sección 7, con una línea recta de 2.30 m².

DUCTO Nº 1:
ÁREA OCUPADA: 0.81 M²
POR EL FRENTE: Colinda con la sección 7, con una línea recta de 0.65 m².
POR LA DERECHA: Colinda con la sección 7, con una línea recta de 1.25 m².
POR LA IZQUIERDA: colinda con los aires de propiedad de terceros, con una línea
recta de 1.25 m².
POR EL FONDO: Colinda con los aires de propiedad de terceros, con una línea recta
de 0.65 m².

Tercero.- Como parte del acuerdo de la Junta de Propietarios, cuya acta es parte del
presente, se anexa el Reglamento Interno siguiente:

2
 REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVAS Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artículo 1º.- Obligación y Designación Abreviada.

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni
limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo
cualquier título, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman
parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que
en adelante se le denominara UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan
obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO ii
LA UNIDAD INMOBILIARIA

Articulo 2º.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a.-) Ubicación:
Departamento: Lima
Provincia : Lima
Distrito : La Victoria
Dirección : Jirón Manuel Arrisueño Nº 685
Urbanización : Santa Catalina
Manzana :
Lote :
b.- ) Descripción: Es una edificación de tres pisos y aires reservados, con tres
secciones de propiedad exclusivas conformados de la siguiente manera
Departamento 101 Ubicado en el Jirón Manuel Arrisueño Nº 685 comprende parte del
primer piso.
Departamento 201 Ubicado en el Jirón Manuel Arrisueño Nº 685 comprenden parte
del segundo piso.
Departamento 301 Ubicado en el Jirón Manuel Arrisueño Nº 685 comprende parte del
tercer piso.
Aires reservados Ubicado en la Jirón Manuel Arrisueño Nº 685 comprende los Aires
del tercer piso (Azotea)
Estacionamiento 1 Ubicado en la zona de retiro con frente a la Calle Loma de Los
Pensamientos comprende parte del primer piso.

Articulo 3º Secciones de propiedad exclusiva3- Las secciones de propiedad

exclusivas que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
CUADRO DE ÁREAS Y PORCENTAJES.
SEC
DENOMINACIÓN INGRESO A.T. A.O. %
.
1 Departamento 101 JR. MANUEL ARRISUEÑO Nº 685
2 Departamento 201 JR. MANUEL ARRISUEÑO Nº 685
3 Departamento 301 JR. MANUEL ARRISUEÑO Nº 685
Aires reservados
4 (Futura edificación)
JR. MANUEL ARRISUEÑO Nº 685

TOTAL 100%

REGIMEN
Articulo 4º Áreas y Bienes de Propiedad Común.

3
 Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA y de propiedad de la junta de propietarios, son los siguientes:
.- El terreno exclusivo sobre el que está construida la edificación que tiene dos o mas
secciones de propiedad exclusiva, salvo que sobre él se construya de superficie.
.- Los cimentos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás
elementos estructurales para la estabilidad de la edificación, siempre que sirvan a dos
o más secciones.
.- Los pasajes, pasadizos, escaleras portería, áreas destinadas a la instalación de
equipos y en general, vías y áreas de circulación común.
.- Los sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de
basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular.
.- Los patios, pozos de luz, ductos de ventilación o de instalaciones, salvo los propios
de una sección de propiedad exclusiva y que se detallan a continuación:

Áreas
PISOS Áreas comunes Destino y/o Condición
Ocupadas
1 terreno 150.00 m ² Común, intransferible
1 Ingreso Común Nº 1 12.72 m ² Común, intransferible
2 Area Común Nº 1 10.20 m ² Común, intransferible
2 Aires Comunes Delanteros 26.00 m ² Ventilación, intransferible
2 Pozo de Luz Nº 1 5.06 m ² Ventilación, intransferible
2 Pozo de Luz Nº 2 5.75 m ² Ventilación, intransferible
2 Ducto Nº 1 0.81 m ² Ventilación, intransferible
3 Area Común Nº 1 10.20 m ² Común, intransferible
3 Aires Comunes Delanteros 26.00 m ² Ventilación, intransferible
3 Pozo de Luz Nº 1 5.06 m ² Ventilación, intransferible
3 Pozo de Luz Nº 2 5.75 m ² Ventilación, intransferible
3 Ducto Nº 1 0.81 m ² Ventilación, intransferible
Aires Aires Comunes Delanteros 26.00 m ² Ventilación, intransferible
Aires Pozo de Luz Nº 1 5.06 m ² Ventilación, intransferible
Aires Pozo de Luz Nº 2 5.75 m ² Ventilación, intransferible
Aires Ducto Nº 1 0.81 m ² Ventilación, intransferible

Articulo 5º Servicios Comunes..- Los servicios comunes con los que contara la
UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:

a.-) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes,

instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, (salvo que cuenten con sistemas
de agua potable y de instalaciones eléctricas independientes como es el caso de dicha
Unidad Inmobiliaria) Y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes.
Esto incluye la reparación y/o reposición de los bienes o de sus partes.
b.-) La administración de la Edificación.
c.-) La guardianía, la jardinería y portería.
d.-) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.

Articulo 6º.-Participación en las áreas y bienes comunes. El porcentaje de

participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en
función del área ocupada por cada sección
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios
en las áreas y bienes comunes, son los siguientes:

CUADRO DE ÁREAS Y PORCENTAJES.

SEC
DENOMINACIÓN INGRESO A.T. A.O. %
.
1 Departamento 101 JR. MANUEL ARRISUEÑO Nº 685

4
2 Departamento 201 JR. MANUEL ARRISUEÑO Nº 685
3 Departamento 301 JR. MANUEL ARRISUEÑO Nº 685
Aires reservados
4 (Futura edificación)
JR. MANUEL ARRISUEÑO Nº 685

TOTAL 100%

REGIMEN

Articulo 7º.- Participación en los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponda a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de
los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes
comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA es determinado en base al
área ocupada.
Según el criterio señalado, los porcentajes de participación de los propietarios
en los gastos comunes, son los siguientes:
SEC
DENOMINACIÓN INGRESO A.T. A.O. %
.
1 Departamento 101 JR MANUEL ARRISUEÑO Nº 685
2 Departamento 201 JR. MANUEL ARRISUEÑO Nº 685
3 Departamento 301 JR. MANUEL ARRISUEÑO Nº 685
Aires reservados
4 (Futura edificación)
JR. MANUEL ARRISUEÑO Nº 685 -----
TOTAL 100%

REGIMEN Artículo 8º.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso,
podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios, salvo
en los siguientes casos en los que se requiere de acuerdo de la junta:
a.-) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su
propietario, podrán, recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida
la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser
asumidos por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de
la modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma
proporcional.
b.-) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición
de los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes
que correspondían a las unidades originales en la misma forma y proporción en que
estas fueron acumuladas, divididas o independizadas.
Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la
sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado a dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en
su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Articulo 9º.- Derechos de Los Propietarios

Son los derechos de los propietarios los siguientes:
a.-) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva

5
b.-) Vender, Hipoteca, arrendar y en general, practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determine la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c.-) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por
los demás propietarios. La Junta de propietarios podrá acordar, respecto de los
propietarios que hayan sido Declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce
del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d.-) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser dentro de ella. En
ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación.
e.-) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actué en relación con las acciones
de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses
o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f.-) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones, o servicios de sus sección, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.
En el caso de las obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto
exterior de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de
Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación
necesaria para tomar una decisión adecuada.

Artículo 10º.- Obligaciones de los Propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a.-) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso en el presente reglamento.
b.-) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a sus sección, según
lo indicado en el Artículo 7º del presente Reglamento, a cubrir los gastos que
demanden el pago de los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de
las áreas y los bienes de dominio común, y la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario
decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c.-) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d.-) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria
según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e.-) No afectarla seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.
f.-) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause alas demás unidades, o a las
áreas o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g.-) Hacer constar el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponde al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de este a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligación solo generara responsabilidad para
el propietario mas no afectara en lo absoluto a la obligatoriedad del presente
Reglamento respecto de quien suma la posesión inmediata.
h.-) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquier que sea el tiempo de desocupación.

6
Artículo 11º Propietarios inhábiles
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentra en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una
(1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como
propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz y sin
voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 12º.- Constitución de la Junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 13º.- Atribuciones de la Junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a.-) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de
dominio común, los servicios de uso común, y disponer la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior de
las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b.-) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c.-) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos.
d.-) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen
de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e.-) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos
de excepción previstos en el Articulo 8º de este Reglamento.
f.-) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier
otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los
bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuara
mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras
partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las
limitaciones establecidas por ley.
g.-) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como
la cuenta final del ejercicio.
h.-) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de
los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i.-) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad
inmobiliaria, y efectuar su cobro.
j.-)Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios
aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados son base
en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de
cobro.
k.-) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara solo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietarios y/o poseedor. Asimismo, le
corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
I.-) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes,
así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m.-) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

7
Artículo 14º.- Sesiones de la Junta
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizaran una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presiente o a petición de un numero de propietarios que represente, cuando menos, el
veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes
comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artículo 15º.- Convocatoria y Quórum

La convocatoria a Junta se efectuara, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración
de la Junta, así como los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener
constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de las obligatoria publicación
de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares
visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participara en la Junta, en función del porcentaje de participación en
las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el artículo
6º del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el
quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como
para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación valida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas
que representen más del cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en
las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalara
válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo de quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, solo es
válida el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica
al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y
segunda convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las convocatorias podrán se para el mismo día. En ambos casos,
podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de
cada una.

Artículo 16º.- Representación ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter
especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o
a través del contrato de arrendamiento.

Articulo 17º.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos.

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomaran con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple por los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los
incisos e, y f del Artículo 13ª de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por
ley. Se considera Mayoría Calificada al voto conforme de cuando menos los
propietarios de las secciones exclusivas que representen os 2/3 de las participaciones
incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la junta.

Artículo 18º.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en su sesión, así como los arrendatarios y

8
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

Artículo 19º.- Del Presidente de la Junta.

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que
la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo reelegible
cuantas veces se desee. Le compete:
a.-) Conservar y mantener las áreas y los bienes de domino común. Los servicios de
uso común y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b.-) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c.-) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d.-) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto a la
conservación, mantenimiento y administrativo de las áreas y los bienes comunes, así
como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e.-) Ejercer, a sola firma la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política. Militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
tramites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f.-) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes,
excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual
requiere de expresa autorización de la Junta.
g.-) Contratar y despedir personal para atender los servicios de la edificación, y ejercer
las facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o
judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar
convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa, como
representante de la Junta de Propietarios.
h.-) Cobrar y disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por
este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes
comprobantes de pago.
i.-) ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j.-) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar
en ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir
cuenta documentada cuando menos una vez por año.
Requerir de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para solicitar créditos,
avances o cuentas o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagares o vales a la
orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación que signifique
compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k.) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de el, ante cualquier
autoridad judicial tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación
judicial de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artículo
74° del Código Procesal Civil; así como ejercer las facultades especiales de:
demandar o denunciar , interponer las facultades especiales de: demandar o
denunciar, interponer reconvenciones, recurso o peticiones, apersonarse a juicio
iniciando o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas,
diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para
conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la prestación, requiere de
autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l.-) representa a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje cuando sea necesario.
m.-) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.

9
Articulo 29°.- De la Directiva
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse son:
a.-) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando
por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las
secciones exclusivas
b.-) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c.-) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d.-) Seleccionar contratar y supervisar al administrador o a los administradores de las
edificación, según sea el caso.
e.-) imponer sanciones a los propietarios de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
f.-) velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g.-) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por
año, o cuando ésta se lo solicite.
h.-) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i.-) delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se
constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente
por el Presidente de la Junta.

CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES

Artículo 21°.- Principios Rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 22°.- Aprobación

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptaran en Junta de
Propietarios, y se asentaran en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscrita en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 23°.- solución de controversias
Para la solución de controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y
eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso
de no resolverse el conflicto por esta, se acudirá a la vía judicial con excepción del
cobro por mora de las cuotas, que se ejecutara a los dispuestos por el art. 50° de la
Ley N° 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. 035-2006-VIVIENDA.

Artículo 24°.- Supletoriedad de las Normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica en forma
supletoria, la Ley N° 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas
reglamentarias.

Artículo 25°.- Conocimiento de presente Reglamento

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y

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exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

Artículo 26°.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios

El presidente de la Junta de Propietarios es _____________________________,
quien ejerce el cargo por un periodo de dos años

La Victoria, enero del 2015

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