CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EN LA CIUDAD DE MORELIA, MICHOACÁN DE OCAMPO A LOS 05 (CERO

CINCO) DIAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO 2024 (DOS MIL VEINTICUATRO)
SE CELEBRA EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR UNA
PARTE EL SR. MARTIN GAONA RAMOS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE EL SR. MARIO
ALBERTO URTIZ VELEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
ARRENDATARIO”, QUIENES SE SOMETEN A LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES:
I. DECLARA EL ARRENDADOR:
QUE ES EL LEGITIMO PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA
C. FRAY ANTONIO DE SAN MIGUEL CON NUMERO EXTERIOR 259 DE LA
COLONIA OCOLUSÉN DE LA CIUDAD DE MORELIA MICHOACÁN DE
OCAMPO, QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA ”EL INMUEBLE”:
a) QUE ESTA LEGALMENTE FACULTADO PARA DAR EN
ARRENDAMIENTO “EL INMUEBLE” EN LOS TERMINOS Y
CONDICIONES QUE SE ESTIPULEN EN EL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
b) “EL INMUEBLE” OBJETO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CUMPLE CON TODOS LOS REQUERIMIENTOS LEGALES PARA
DAR FUNCIONAMIENTO DE CASA-HABITACIÓN.
c) QUE ESTA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LOS SERVICIOS DE
AGUA POTABLE, ENERGÍA ELECTRICA, DRENAJE E IMPUESTO
DE PEDRIAL RESPECTO DEL INMUEBLE.
d) QUE “EL INMUEBLE” NO CUENTA CON NINGUN GRAVAMEN
INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.
e) QUE SU DOMICILIO LEGAL ES EL UBICADO EN LA C. TEJOCOTE
CON NUMERO EXTERIOR 22 DE LA COLONIA EL PORVENIR DE
LA CIUDAD DE MORELIA, MICHOACÁN DE OCAMPO.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

QUE TIENE LAS FACULTADES SUFICIENTES PARA OBLIGARSE EN LOS
TERMINOS Y CONDICIONES QUE SE PRESENTAN MAS ADELANTE EN EL
PRESENTE CONTRATO, ASI COMO LOS SUFICIENTES RECURSOS PARA
CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES LOS CUALES SON OBTENIDOS DE
MANER LICITA.
a) QUE ES UNA PERSONA FISICA CON CAPACIDAD LEGAL Y
ECONOMICA PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE YA QUE
MANIFIESTA SU DESEO DE TOMAR EN ARRENDAMIENTO
“EL INMUEBLE”
b) RECONOCE QUE EL INMUEBLE ESTA EN BUEN ESTADO Y
LISTO PARA HABITAR Y DAR FUNCIONAMIENTO COMO
CASA-HABITACIÓN .
c) QUE SU FUENTE DE INGRESOS ES FIJA Y PODRÁ
RESPONDER POR EL CONCEPTO DE RENTA DURANTE EL
TIEMPO QUE DURE EL CONTRATO, DICHA DURACION SE
ENCUENTRA EN EL SIGUIENTE APARTADO DE CLAUSULAS.
d) QUE ES EL UNICO QUE RENTARA “EL INMUEBLE” AL NO
CONTAR CON FAMILIA PROPIA.
e) QUE SU DOMICILIO LEGAL ES EL UBICADO EN LA C. PADRE
PRO CON NUMERO EXTERIOR 21-A DE LA COLONIA
COLIMILLAS DE PATZCUARO, MUCHOACÁN DE OCAMPO.

EXPRESANDO LO ANTERIOR, AMBOS COMPARECIENTES SE SUJETAN AL

TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS:

PRIMERA.- OBJETO: SUJETO A LOS PLAZOS, TERMINOS Y CONDICIONES

AQUÍ ACORDADAS EL INMUEBLE UBICADO EN LA C. FRAY ANTONIO DE
SAN MIGUEL CON NUMERO EXTERIOR 259 DE LA COLONIA OCOLUSEN DE
LA CIUDAD DE MORELIA MICHOACÁN DE OCAMPO;
EN SU EXTERIOR COLOR NEGRO, UN PORTON QUE DA FUNCION A UN
CAJON DE ESTACIONAMIENTO Y UNA PUERTA QUE DA SERVIOCIO AL
PASO DE PERSONAS, CUENTA CON 2 VENTANAS EN EL EXTERIOR DANDO
A LA CALLE, CASA CON 3 PISOS LOS CUALES SE DIVIDEN EN:
PRIMER PISO: RECIBIDOR, SALA DE ESTAR, MEDIO BAÑO, UN ESPACIO
PARA OFICINA, COCINA, COMEDOR, ALACENA, AREA DE LAVADO, PSICINA
Y UN JARDIN.
SEGUNDO PISO: UNA RECAMARA PRINCIPAL CON BAÑO PROPIO,WALKING
CLOSET, UNA RECAMARA PARA VISITAS, BAÑO COMPLETO Y AREA DE
EJERCICIO.
TERCER PISO: TERRAZA, KIOSCO, AREA PARA CONVIVENCIAS, PARRILLA,
ALMACEN/BODEGA.
LA CASA ESTA AMUEBLADA CON ACABADOS DE LUJO EN CADA AREA DE
LAS ANTES MENCIONADAS, POR LO QUE, LA RENTA INCLUYE LOS
MUEBLES.
SEGUNDA.- RENTA: “EL ARRENDATARIO” PAGARÁ LA SUMA DE $15,500.00
MXN (QUINCE MIL QUINIENTOS PESOS MEXICANOS) A “EL ARRENDADOR”
POR CONCEPTO DE RENTA, EN CASO DE QUE SE RENUEVE EL CONTRATO
O EXISTA TACITA RECONDUCCIÓN, EL COSTO MENSUAL PODRÁ
AUMENTAR SEGÚN LA CONSIDERACION DE “EL ARRENDADOR”.
TERCERA.- PLAZO Y FORMA DE PAGO: “EL ARRENDATARIO” PAGARÁ LA
CANTIDAD ESTABLECIDA EN LA CLAUSULA ANTERIOR EL PRIMER DIA
NATURAL DE CADA MES SIN FALTA;
LA FORMA DE PAGO PODRÁ SER:
a) ENTREGA PERSONAL, POR LO QUE, “EL ARRENDADOR” IRA A “EL
INMUEBLE” A RECOGERLA, O
b) EN CASO DE QUE LAS PARTES NO COICIDAN PARA LA ENTREGA
DEL DINERO, SE PODRÁ HACER UNA TRANFERENCIA
INTERBANCARIA AL NUMERO DE TARJETA 4152 3138 4908 8344 LA
CUAL ESTA A NOMBRE DE ”EL ARRENDADOR”, DICHA
TRANSFERENCIA SE HARÁ EL DIA ACORDADO, ES DECIR, EL
PRIMER DIA NATURAL DE CADA MES.
PARA QUE PUEDA OCURRIR LO MENCIONADO EN EL INCISO B) SE DEBERÁ
AVISAR CON ANTICIPACIÓN.
CUARTA.- DEPOSITO: “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A PAGAR UN
DEPOSITO DE $7000.00 MXN /SIETE MIL PESOS MEXICANOS) JUNTO CON
EL PRIMER MES DE RENTA, ESTO CON EL FIN DE QUE EN CASO DE QUE
“EL ARRENDATARIO” HICIERA ALGUN DAÑO AL INMUEBLE SE PUEDA
REPARAR DICHO DAÑO CON EL DINERO DEL DEPOSITO.
EL ARRENDADOR DE OBLIGA A ENTREGAR EL DEPOSITO INTEGRAMENTE
A “EL ARRENDATARIO” AL FINALIZAR SU ESTANCIA EN ”EL INMUEBLE”,
CASO CONTRARIO, SE ENTREGARA LO QUE HAYA QUEDADO DE TAL
DEPOSITO SI SE UTLIZO PARA REPARAR UN DAÑO GENERADO POR “2EL
ARRENDATARIO”.
QUINTA.- DURACION DEL CONTRATO: “EL ARRENDATARIO” ESTA DE
ACUERDO EN QUE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES POR UN AÑO
COMPLETO Y SIN PAUSAS.
SEXTA.- VISITAS Y FIESTAS: “EL ARRENDATARIO” TIENE PERMITIDO
TENER VISITAS CUANDO EL LO REQUIERA, DICHAS VISITAS NO PUEDEN
SUPERAR MAS DE LAS 3 NOCHES SEGUIDAS; LOS DAÑOS QUE
OCASIONEN LAS VISITAS CORRERAN A CUENTA DE “EL ARRENDATARIO”.
TIENE PERMITIDO HACER CONVIVENCIAS, FESTEJOS, COMIDAS O
CUALQUIER EVENTO QUE INVOLUCRE MAS PERSONAS DENTRO DE “EL
INMUEBLE” PERO SE OBLIGA A MANTENERSE AL MARGEN DE RUIDO PARA
NO ALTERAR EL ORDEN PUBLICO, EN CASO DE QUE ALGUNA AUTORIDAD
JUDICIAL INTERVENGA, “EL ARRENDATARIO” ES EL UNICO RESPONSABLE
Y RESPONDERA POR LOS DAÑOS Y PERJUCIOS QUE PUDIERA
OCACIONAR.
NO ESTA PERMITIDO DENTRO DEL INMUEBLE EL USO DE DROGAS,
ESTUPEFACIENTES, O SUSTACIAS QUE ALTEREN A LA/S PERSONA/S,
PERO SI SE PERMITE EL FUMAR TABACO EN LAS AREAS ABIERTAS, LAS
BEBIDAS ALCOHOLICAS ESTAN PERMITIDAS PERO SI A CAUSA DE ESTO
OCURRIERA UN ACCIDENTE O INCIDENTE SERA BAJO RESPONSABILIDAD
DE LAS PERSONAS QUE ESTUVIERON PRESENTES, EN ESPECIAL DE “EL
ARRENDADOR” DEJANDO LIBRE DE CUALQUIER OBLIGACIÓN Y
RWSPONSABILIDAD A “EL ARRENDADOR”
SEPTIMA.- MASCOTAS: “EL ARRENDATARIO” TIENE PERMITIDO TENER
MASCOTAS PEQUEÑAS PERO SE OBLIGA A LIMPIAR Y/O A REPARAR
INTEGRAMENTE LO QUE LA MASCOTA ENSUCIE Y/O DAÑE.
OCTAVA.- LIMPIEZA Y ASEO: “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A REALIZAR
EL ASEO TOTAL DE LA CASA POR LO MENOS UNA VEZ A LA SEMANA, DE
IGUAL MANERA A SACAR LA BASURA QUE ESTE GENERE.
LOS UTENCILIOS DE LIMPIEZA LO CUAL INCLUYE EL JABON, CLORO,
FABULOSO, AROMATIZANTE, ETC… Y EL COBRO POR RECOGER LA
BASURA CORRERAN A NOMBRE DE “EL ARRENDATARIO”.
NOVENA.- SERVICIOS: EL COBRO DEL ARRENDAMIENTO SOLO CUBRE LOS
PAGOS DE SERVICIO DE LUZ, INTERNET Y AGUA POTABLE
MENSUALMENTE; EL GAS, LA ENERGIA ELECTRICA Y CUALQUIER OTRO
SERVICIO QUE EL ARRENDATARIO REQUIERA, CORRERA POR CUENTA DE
EL MISMO.
DECIMA.- MANTENIMIENTO DE PSICINA: “EL ARRENDADOR” ES EL UNICO
ENCARGADO DE DAR MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA A LA PISCINA, PARA
ESTO EL CONTRATA A PROFESIONALES EN MANTENIMIENTO DE PSICINAS
LOS CUALES LO HACEN UNA VEZ CADA DOS SEMANAS.
DECIMA PRIMERA.- SUBARRENDAMIENTO: QUEDA ESTRICTAMENTE
PRHIBIDO QUE “EL ARRENDATARIO” SUBARRIENDE EL
INMUEBLE :CONTRARIO ES CAUSAL DE TERMMINACIÓN DEL CONTRATO
SIN OPCIÓN A NEGOCIAR.
DECIMA SEGUNDA.- REPARACIONES: LAS REPARACIONES QUE
REQUIERA “EL INMUEBLE” POR ALFUN SINIETRO NO PRODUCIDO POR “EL
ARRENDATARIO” CORRERAN POR CUENTA DE “EL ARRENDADOR” EL CUAL
SE ENCARGARA DE BUSACAR O NECESARIO Y AL PERSONAL PARA LA
REPARACION.
DECIMA TERCERA.- RESICION DEL CONTRATO: “EL ARRENDADOR” PUEDE
RESINDIR EL CONTRATO Y DARLO POR TERMINADO ANTES DE TIEMPO
CUANDO:
1. “EL ARRENDATARIO” LLEGARÁ A FALLECER DURANTE EL PLAZO DEL
CONTRATO, SI ESTO PASARÁ, EL DEPOSITO SE LE DARÁ A LA
PERSONA CON PARENTEZCO COSANGUINEO QUE ACUDA CON “EL
ARRENDATARIO” PARA INFORMAR Y RECOGER SU PATRIMONIO.
2. “EL ARRENDATARIO” INCUMPLA CON LO REQUERIDO.
3. “EL ARRENDATARIO” SE NIEGUE A PAGAR.
SE LE DARÁ UN MES PARA QUE BUSQUE OTRO LUGAR DONDE RENTAR Y
PUEDA SACAR TODOS SUS BIENES, DE LO CONTRARIO EL ARRENDADOR
PUEDE HACER LO QUE CONSIDERE PERTINENTE CON LOS BIENES DEL EL
ARRENDATARIO.
DECIMA CUARTA.- DEL OBLIGADO SOLIDARIO: “EL ARRENDATARIO” DEJA
COMO OBLIGADO SOLIDARIO AL SR. JOSE ARTIRO ZARCO CASTRO EL
CUAL RESPONDERÁ EN CASO DE QUE “EL ARRENDATARIO” INCUMPLA
CON LA(S) CLAUSULA(S) QUE OBLIGUE A “EL ARRENDATARIO” A PAGAR
UNA CANTIDAD DE DINERO YA SEA POR DAÑOS, FALTA DE PAGO,
REPARACIÓN.
A LO ANTERIORMENTE ESCRITO EN EL PARRAFO ANTERIOR TAMBIEN SE
LE SUMARÁ LO ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA DECIMA
SEPTIMA:CLAUSULA PENAL.
EL OBLIGADO SOLIDARIO SE OBLIGA A PAGAR POR LO ANTES
MENCIONADO A LOS 10 DIAS POSTERIORES A LA FECHA DE
INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS; ESTO PARA EFECTO DE GARANTIA
HACIA “EL ARRENDADOR”.
DECIMA QUINT.- DESALOJO Y ENTREGA DEL INMUEBLE: “EL
ARRENDATARIO” SE OBLIGA CON “EL ARRENDADOR” A ENTREGAR “EL
INMIEBLE” EN LAS CONDICIONES EN LAS QUE SE LE FUE
PROPORCIONADO, DE NO SER ASI, “EL ARRENDATARIO” PERDERÁ
TOTALMENTE EL IMPORTE QUE DEJO A “EL ARRENDADOR” POR
CONCEPTO DE DEPOSITO UBICADO EN LA CLAUSULA CUARTA DE ESTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,EN CASO DE QUE EL DEPOSITO NO
CUBRIERA LOS GASTOS PARA DEJAR “EL INMUEBLE” TAL Y COMO SE LE
FUE ENTREGADO, EL ARRENDADOR PODRÁ CONSIDERAR QUEDARSE
CON LA PROPIEDAD DE LOS BIENES MUEBLES QUE EL ARRENDATARIO
TENGA BAJO SU PROPIEDAD Y NO PODRÁ INTERVENIR AUTORIDAD
EXTRAJUDICIAL ALGUNA.
EL DESALOJO DEL INMUEBLE SE HARA A LOS 22 DIAS POSTERIORES AL
AVISO QUE LE DARÁ EL ARRENDADOR; EL DESALOJO SE PODRÁ
SOLICITAR CUANDO EL ARRENDATARIO INCUMPLA ALGUNA DE LAS
CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
DECIMA SEXTA.- TACITA RECONDUCCIÓN: AMBOS COMPARECIENTES
ESTAN DE ACUERDO EN QUE AL TERMINAR LA DURACIÓN DEL CONTRATO
Y NO SE HAYA MANIFESTADO ANTICIPADAMENTE LA INTENCION DE
RENOVARLO SE PRESUMIRA QUE SE RENUEVA EL MISMO CONTRATO
CON LOS MISMOS PLAZOS, TERMINOS Y CONDICIONES, EXCEPTO EL
COSTO.
DECIMA SEPTIMA.- PENAL: AMBOS COMPARECIENTES ESTAN DE
ACUERDO EN QUE SI “EL ARRENDATARIO” INCUMPLE CON ALGUNA DE
LAS CLAUSULAS, SE OBLIGA A PAGAR EL 25% DE LA CANTIDAD DE RENTA
Y “EL ARRENDATARIO” PODRÁ CONSIDERAR SI EL CONTRATO SIGUE
VIGENTE O NO.

LOS COMPARECIENTES ACEPTAN LOS TERMINOS, PLAZOS Y

CONDICIONES UBICADOS EN EL APARTADO DE CLAUSULAS EL DIA 05 DE
JUNIO DEL AÑO 2024 EN LA CIUDAD DE MORELIA MICHOACÁN.
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MARTIN GAONA RAMOS MARIO ALBERTO URTIZ
VELEZ
“EL ARRENDADOR”. “EL ARRENDATARIO”

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TESTIGO 1 TESTIGO 2