CONTRATO-PRIVADO Av. Tlahuac 5754 R201

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

SEÑOR ALBERTO NAVIA ÁVILA Y LA SEÑORA MARÍA ANGELA ROA ACOSTA EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “LOS PROMITENTES ENAJENANTES” Y POR LA
OTRA PARTE, EL SEÑOR ARMANDO ALFREDO BECERRIL OSORNIO QUE EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL PROMITENTE ADQUIRENTE”, MISMOS QUE
SE SUJETAN AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I.- DECLARAN “LOS PROMITENTES ENAJENANTES”
I.1. QUE SON PERSONAS FÍSICAS, MAYORES DE EDAD, EN PLENO USO DE SUS
CAPACIDADES DE GOCE Y DE EJERCICIO, POR LO QUE NO CUENTA CON IMPEDIMENTO
LEGAL ALGUNO PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y QUE LA FIRMA DE ESTE,
ES SU MÁS LIBRE Y ESPONTÁNEA VOLUNTAD.
I.2. QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y OBLIGARSE EN LOS

TÉRMINOS DE SU CLAUSULADO.
A) I.3.- QUE POR ESCRITURA PÚBLICA 53,577 DE FECHA 18 DE MARZO DE 2011

OTORGADA BAJO LA FE DEL LIC. ROBERTO TEUTLI OTERO, TITULAR DE LA
NOTARIA NÚMERO 161 DEL DISTRITO FEDERAL, CUYO PRIMER TESTIMONIO
QUEDO INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD FEDERAL DE
ESTA CIUDAD, CON EL FOLIO REAL NÚMERO 201733 AUX 173, LA PARTE
VENDEDORA, ADQUIRIÓ EL INMUEBLE UBICADO EN AVENIDA TLÁHUAC NÚMERO
5754 COLONIA CERRO DE LA ESTRELLA EDIFICIO R DEPARTAMENTO 201 IZTAPALAPA,
CP. 09780.
I.4.- EL INMUEBLE RELACIONADO EN LA DECLARACIÓN UNO ROMANO PUNTO TRES

ANTERIOR SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN Y NO HA SIDO COMPROMETIDO DE
FORMA ALGUNA POR “LOS PROMITENTES ENAJENANTES”.
I.5.- PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EL INMUEBLE RELACIONADO EN LA

DECLARACIÓN UNO ROMANO PUNTO TRES ANTERIOR SE LE DENOMINARÁ EN LO
SUCESIVO COMO “EL INMUEBLE”.
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II.- DECLARA “EL PROMITENTE ADQUIRENTE”, QUE:
II.1. QUE ES UNA PERSONA FÍSICA, MAYOR DE EDAD, EN PLENO USO DE SU CAPACIDAD
DE GOCE Y DE EJERCICIO, POR LO QUE NO CUENTAN CON IMPEDIMENTO LEGAL
ALGUNO PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y QUE LA FIRMA DE ESTE, ES SU
MÁS LIBRE Y ESPONTÁNEA VOLUNTAD.
II.2. QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y OBLIGARSE EN LOS

TÉRMINOS DE SU CLAUSULADO.
EXPUESTO LO ANTERIOR LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:
CLÁUSULAS
PRIMERA. - MEDIANTE ESTE ACTO, “LOS PROMITENTES ENAJENANTES”, PROMETEN Y

SE OBLIGAN A VENDER A FAVOR DE “EL PROMITENTE ADQUIRENTE”, LA PROPIEDAD,
QUIEN EN SU MOMENTO SE OBLIGA A COMPRAR “EL INMUEBLE” RELACIONADO EN LA
DECLARACIÓN UNO ROMANO PUNTO TRES DEL PRESENTE CONTRATO.
ASÍ MISMO, “LOS PROMITENTES ENAJENANTES”, SE OBLIGA A ENTREGAR A “EL

PROMITENTE ADQUIRENTE”, “EL INMUEBLE” TOTALMENTE DESOCUPADO AL DÍA DE LA
FIRMA DE LA ESCRITURA ANTE NOTARIO PÚBLICO Y EL PAGO TOTAL DE DICHA
OPERACIÓN.
SEGUNDA. - LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL PRECIO DE LA FUTURA OPERACIÓN DE

COMPRAVENTA SERÁ LA CANTIDAD DE $1,550,000.00 (UN MILLÓN QUINIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS, MONEDA NACIONAL), MISMA QUE “EL PROMITENTE
ADQUIRENTE” SE OBLIGA A ENTREGAR A “LOS PROMITENTES ENAJENANTES” DE LA
SIGUIENTE FORMA:
A) LA CANTIDAD DE $155,000.00 (CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100,

MONEDA NACIONAL) MEDIANTE CHEQUE NÚMERO ___________ DE LA ENTIDAD
BANCARIA BANAMEX, QUE SE TOMARA A CUENTA COMO DEPÓSITO A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, SIRVIENDO EL MISMO
COMO EL RECIBO MÁS AMPLIO Y EFICAZ QUE EN DERECHO PROCEDA.
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B) LA CANTIDAD DE $1,250,000.00 (UN MILLÓN DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS

00/100, MONEDA NACIONAL), MEDIANTE CRÉDITO HIPOTECARIO FOVISSSTE
TRADICIONAL.
C) LA CANTIDAD DE $145,000 (CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100,

MONEDA NACIONAL) MEDIANTE CHEQUE O TRANSFERENCIA EL DÍA DE LA FIRMA
DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA.
TERCERA. - LA ESCRITURACIÓN SE HARÁ A FAVOR DE “EL PROMITENTE ADQUIRENTE”,

EN UN PLAZO MÁXIMO DE 90 DÍAS NATURALES, POR LO QUE LAS PARTES CONVIENEN
EN QUE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA SEA FORMALIZADA ANTE LA FE DEL LIC. QUE
“EL PROMITENTE ADQUIRENTE” ELIJA.
CUARTA. - LAS PARTES SE OBLIGAN A ENTREGAR AL NOTARIO DESIGNADO, LA

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA ELABORACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA
CORRESPONDIENTE.
QUINTA. - NINGUNA DE LAS PARTES ESTARÁ FACULTADA PARA TRANSMITIR, CEDER O

NEGOCIAR, LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE ASUME CON EL PRESENTE
CONTRATO, SIN LA PREVIA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE LA OTRA PARTE
CONTRATANTE.
SEXTA. - LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN QUE PARA EL CASO DE QUE

CUALQUIERA DE ELLAS INCUMPLA EN LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN EL PRESENTE
CONTRATO, LA PARTE QUE HAYA INCURRIDO EN DICHO INCUMPLIMIENTO SE HARÁ
ACREEDORA A FAVOR DE SU CONTRAPARTE AL PAGO DE $155,000.00 (CIENTO
CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100, MONEDA NACIONAL).
INDEPENDIENTEMENTE DE LA SANCIÓN DESCRITA EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, “LOS

PROMITENTES ENAJENANTES” SE COMPROMETE A REEMBOLSAR LA CANTIDAD
RECIBIDA POR CONCEPTO DE LA PROMESA DE VENTA A MÁS TARDAR EN LOS CINCO
DÍAS HÁBILES SIGUIENTES A QUE SE HAYA FIRMADO EL ACUERDO DE TERMINACIÓN
ANTICIPADA O RESCISIÓN RELATIVO.
PARA EL CASO QUE “EL PROMITENTE ADQUIRENTE” FUERA EL RESPONSABLE DEL

INCUMPLIMIENTO, DESDE ESTE MOMENTO AUTORIZA A “LOS PROMITENTES
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ENAJENANTES” A RETENER LA SANCIÓN DESCRITA EN LA PRESENTE CLÁUSULA Y

DEDUCIRLA DEL MONTO QUE DEBERÁ REEMBOLSAR A “EL PROMITENTE ADQUIRENTE”.
SÍ POR CUALQUIER CAUSA DE NOTARÍA PÚBLICA, INSTITUCIÓN FINANCIERA, UNIDAD

VALUADORA O REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, NO SE LLEGASE A
CONCRETAR LA FIRMA RESPECTIVA EN LOS TIEMPOS ESTIPULADOS O NO SE
PUDIERA CONCLUIR DICHA OPERACIÓN, NO SE CONSIDERARÁ COMO CAUSA DE
COBRO LA PENA CONVENCIONAL PARA NINGUNA DE LAS PARTES.
SÉPTIMA. - LAS PARTES SEÑALAN COMO SU DOMICILIO PARA TODOS LOS EFECTOS A
QUE HAYA LUGAR LOS SIGUIENTES:
“LOS PROMITENTES ENAJENANTES”

ALBERTO NAVIA ÁVILA Y MARÍA ANGELA ROA ACOSTA
CALLE MONZÓN 36 EDIFICIO C DEPARTAMENTO 05 CERRO DE LA ESTRELLA, IZTAPALAPA 09860
Y CARPIO 36 INTERIOR 3 SANTA MARÍA LA RIBERA, CUAUHTÉMOC 06720
“EL PROMITENTE ADQUIRENTE”:

ARMANDO ALFREDO BECERRIL OSORNIO AV. TLÁHUAC 1577 CONDOMINIO 13 CALLE
26 UNIDAD HABITACIONAL LOS MIRASOLES 09910 IZTAPALAPA, CDMX
CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO DEBERÁ SER NOTIFICADO A LA CONTRAPARTE, EN
CASO CONTRARIO TODAS LAS ACTUACIONES SE CONSIDERARÁN VÁLIDAMENTE
HECHAS EN LOS DOMICILIOS SEÑALADOS.
OCTAVA. - LAS PARTES CONVIENEN EN QUE CADA UNA SERÁ RESPONSABLE DE PAGAR
LOS IMPUESTOS, DERECHOS Y DEMÁS CONTRIBUCIONES QUE A SU CARGO GENEREN
POR EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO.
“EL PROMITENTE ADQUIRENTE” PAGARÁ EL IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE

INMUEBLES, GASTOS Y HONORARIOS DERIVADOS DE LA ESCRITURACIÓN, QUEDANDO A
CARGO DE “LOS PROMITENTES ENAJENANTES” EL PAGO SOBRE EL IMPUESTO SOBRE
LA RENTA QUE SE CAUSE CON MOTIVO DE LA COMPRAVENTA.
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NOVENA. - PARA LA INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE

CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN A LAS LEYES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE
MÉXICO RENUNCIANDO A CUALQUIER FUERO QUE PUDIERE CORRESPONDERLES POR
RAZÓN DE SUS DOMICILIOS PRESENTES Y FUTUROS.
MANIFESTANDO QUE CONOCEN EL CONTENIDO Y EL ALCANCE DE TODAS Y CADA UNA

DE LAS CLÁUSULAS QUE COMPONEN EL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA QUE CONSTA DE 5 HOJAS Y QUE EN ELLAS NO EXISTE DOLO, ERROR O
MALA FE QUE PUDIERA INVALIDARLO, FIRMÁNDOLO EN TRES TANTOS ORIGINALES Y A
UN SOLO EFECTO, A LOS 10 DÍAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2021.
“LOS PROMITENTES ENAJENANTES”
ALBERTO NAVIA ÁVILA MARÍA ANGELA ROA ACOSTA
“EL PROMITENTE ADQUIRIENTE”
ARMANDO ALFREDO BECERRIL OSORNIO

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

I.- DECLARAN “LOS PROMITENTES ENAJENANTES”

I.2. QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y OBLIGARSE EN LOS

A) I.3.- QUE POR ESCRITURA PÚBLICA 53,577 DE FECHA 18 DE MARZO DE 2011

I.4.- EL INMUEBLE RELACIONADO EN LA DECLARACIÓN UNO ROMANO PUNTO TRES

I.5.- PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EL INMUEBLE RELACIONADO EN LA

II.- DECLARA “EL PROMITENTE ADQUIRENTE”, QUE:

II.2. QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y OBLIGARSE EN LOS

EXPUESTO LO ANTERIOR LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:

PRIMERA. - MEDIANTE ESTE ACTO, “LOS PROMITENTES ENAJENANTES”, PROMETEN Y

ASÍ MISMO, “LOS PROMITENTES ENAJENANTES”, SE OBLIGA A ENTREGAR A “EL

SEGUNDA. - LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL PRECIO DE LA FUTURA OPERACIÓN DE

A) LA CANTIDAD DE $155,000.00 (CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100,

B) LA CANTIDAD DE $1,250,000.00 (UN MILLÓN DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS

C) LA CANTIDAD DE $145,000 (CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100,

TERCERA. - LA ESCRITURACIÓN SE HARÁ A FAVOR DE “EL PROMITENTE ADQUIRENTE”,

CUARTA. - LAS PARTES SE OBLIGAN A ENTREGAR AL NOTARIO DESIGNADO, LA

QUINTA. - NINGUNA DE LAS PARTES ESTARÁ FACULTADA PARA TRANSMITIR, CEDER O

SEXTA. - LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN QUE PARA EL CASO DE QUE

INDEPENDIENTEMENTE DE LA SANCIÓN DESCRITA EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, “LOS

PARA EL CASO QUE “EL PROMITENTE ADQUIRENTE” FUERA EL RESPONSABLE DEL

ENAJENANTES” A RETENER LA SANCIÓN DESCRITA EN LA PRESENTE CLÁUSULA Y

SÍ POR CUALQUIER CAUSA DE NOTARÍA PÚBLICA, INSTITUCIÓN FINANCIERA, UNIDAD

“LOS PROMITENTES ENAJENANTES”

“EL PROMITENTE ADQUIRENTE”:

“EL PROMITENTE ADQUIRENTE” PAGARÁ EL IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE

NOVENA. - PARA LA INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE

MANIFESTANDO QUE CONOCEN EL CONTENIDO Y EL ALCANCE DE TODAS Y CADA UNA

“LOS PROMITENTES ENAJENANTES”

ALBERTO NAVIA ÁVILA MARÍA ANGELA ROA ACOSTA

“EL PROMITENTE ADQUIRIENTE”

ARMANDO ALFREDO BECERRIL OSORNIO

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