Contrato de Promesa de Compraventa - Cristian Stiven Galvez

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE
Entre los suscritos, por una parte el señor JHON ALEXANDER VARGAS OYOLA,
ciudadano colombiano, mayor de edad con domicilio en Cali, identificado con
Cédula de Ciudadanía No. 1.110.471.594, de estado civil soltero con unión marital
de hecho, quien actúa en nombre propio, quien para efectos del presente contrato
se denominará en adelante EL PROMITENTE VENDEDOR, y por otra parte el
señor CRISTIAN STIVEN GALVEZ DUQUE, ciudadano colombiano, mayor de
edad con domicilio en Cali, identificado con Cédula de Ciudadanía No.
1.144.147.943, de estado civil soltero sin unión marital de hecho, quien para
efectos del presente contrato se denominara EL PROMITENTE COMPRADOR,
personas hábiles para ejercer derechos y contraer obligaciones, en pleno uso de
nuestras facultades mentales, de manera libre, espontánea y sin coacción alguna
hemos decidido suscribir el presente contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, que se regirá por las siguientes cláusulas:
CLAUSULA PRIMERA. OBJETO. EL PROMITENTE VENDEDOR promete

vender a EL PROMITENTE COMPRADOR, y este promete comprar, el 100% de
los derechos de dominio y posesión material que tiene y ejerce el vendedor sobre
el siguiente bien inmueble:
VIVIENDA NUMERO 24 JUNTO CON EL LOTE DE TERRENO SOBRE EL CUAL

SE ENCUENTRA CONSTRUIDA, HACE PARTE DE CIUDADELA COMFANDI
ETAPA II SECTOR I, CONJUNTO DISTINGUIDO CON EL NO. 24 UBICADA EN
SANTIAGO DE CALI, DEPARTAMENTO DEL VALLE DEL CAUCA, EN LA
CARRERA 83 C NUMERO 38-49 DE LA NOMENCLATURA URBANA DE LA
CIUDAD, con un área de 57.00 metros cuadrados, comprendida por los
siguientes linderos especiales: de acuerdo con el plano de la división son
los siguientes: Del punto 93 al 81 en 9.50 metros con la vivienda número 50.
1
Del punto 81 al 80 en 6.00 metros con la vivienda número 6. Del punto 80 al
94 en 9.50 metros con la vivienda número 48. y el punto 94 al 93 en 6.00
metros con zona verde común. La casa consta de sala comedor, tres (3)
alcobas, un baño múltiple, cocina y patio de ropas, área construida 47.22
metros cuadrados aproximadamente, NADIR: 0.00 metros, con losa que lo
separa del subsuelo, CENIT: Entre + 2.10 y + 3.15, altura variable entre 2.10 y
315 metros. (LINDEROS TOMADOS DEL TITULO ADQUISITIVO). Este
inmueble se identifica con el folio de matrícula inmobiliaria No. 370-289821 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali y con el código catastral No.
760010100170300140090000000090. PARÁGRAFO: No obstante, la estipulación
sobre su cabida, nomenclatura y linderos, del inmueble anteriormente descrito se
venderá como cuerpo cierto.
TRADICIÓN. El bien inmueble mencionado anteriormente, fue adquirido por el

señor JHON ALEXANDER VARGAS OYOLA, por COMPRAVENTA mediante la
Escritura Publica No. 2658 del 15 de junio de 2023 de la Notaria Veintiuna (21ª)
del Círculo de Cali – Valle. Inscrita al folio de Matrícula Inmobiliaria No. 370-
289821 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali.
CLAUSULA SEGUNDA. PRECIO CONVENIDO ENTRE LAS PARTES. El precio

del inmueble que se promete en venta es de QUINIENTOS MILLONES DE
PESOS MCTE ($500.000.000.oo), que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará
a EL PROMITENTE VENDEDOR en efectivo a la firma del presente contrato de
promesa de compraventa.
PARÁGRAFO. Para constancia de la entrega de la suma de dinero mencionada

en esta cláusula, se firmarán los respectivos comprobantes físicos donde quedara
constancia de la entrega por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR y el
recibido por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR.
2
CLAUSULA TERCERA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE
COMPRAVENTA. Las partes acuerdan firmar Escritura Pública que contenga el
acto de COMPRAVENTA sobre los derechos de dominio y posesión equivalente al
100% del bien inmueble objeto del presente contrato, para el día 16 de junio del
año 2025, en el Despacho Notarial N° 7 del Círculo de Santiago de Cali – Valle
a las 2:00 pm, lugar donde se llevará a cabo el trámite de recepción, extensión,
otorgamiento y autorización de la Escritura Pública de Compraventa.
PARÁGRAFO 1: Las promitentes partes del contrato podrán firmar la Escritura

Pública de compraventa con anticipación o con posterioridad a la fecha estipulada
en esta cláusula, manifestándolo así de mutuo acuerdo, en documento escrito que
deberá anexarse a la presente promesa de compraventa (OTRO SI).
PARÁGRAFO 2. En el caso en que se presente la retractación del presente

contrato por alguna de las promitentes partes, quien haya recibido sumas de
dinero conforme a como se establece en la cláusula segunda referida al pago
convenido, restituirá las sumas de dinero a quien las haya entregado, en un plazo
máximo de 15 días corrientes con sus respectivos intereses corrientes, moratorios
y penalidades a las que haya lugar. Para su tasación se tomará en cuenta el tope
de usura establecido por la Superintendencia Financiera. El termino se contará
una vez se notifique verbal o por escrito la retractación.
CLAUSULA CUARTA. ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE LA

VENTA. EL PROMITENTE VENDEDOR, realizará la entrega material del bien
inmueble a EL PROMITENTE COMPRADOR, a la firma del presente contrato de
promesa de compraventa.
PARÁGRAFO 1. EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que realizara la entrega

del bien inmueble libre de posesión de terceros u arrendamientos que recaigan
sobre el mismo. El incumplimiento de esta cláusula será tomado como causal de
terminación del contrato, por lo que la parte que incumpliere deberá pagar la multa
3
contenida en el presente contrato a la persona que se allanó a cumplir. La entrega
podrá realizarse con anticipación de mutuo acuerdo, dejando constancia por
escrito.
CLAUSULA QUINTA. GASTOS. Los gastos que ocasione la promesa de

Compraventa, serán cancelados en partes iguales por AMBAS PARTES, los que
demande el otorgamiento y autorización de la Escritura Pública del acto de
COMPRAVENTA en partes iguales por AMBAS PARTES, la boleta fiscal y el
registro de la escritura por EL PROMITENTE COMPRADOR. La retención en la
fuente será cancelada por EL PROMITENTE VENDEDOR.
CLAUSULA SEXTA. LIBERTAD Y SANEAMIENTO. EL PROMITENTE

VENDEDOR, manifiesta bajo la gravedad de juramento y garantiza a EL
PROMITENTE COMPRADOR, que el inmueble prometido en venta mediante éste
documento no lo ha enajenado ni prometido en venta por acto anterior al presente,
que en la actualidad lo posee en forma regular, pública y pacífica, que se haya
libre de censos, censos, anticresis, hipotecas, embargos, pleitos pendientes,
condiciones resolutorias, uso, habitación, patrimonio de familia, arrendamientos
por escritura pública o por contrato privado. Existe afectación a vivienda familiar,
de la cual EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a cancelar, dejando el
bien inmueble libre de limitaciones al dominio con el fin de realizar la venta que por
medio de este documento se promete. En todo caso se obliga a salir al
saneamiento por vicios ocultos, redhibitorios o cualquier otro vicio, gravamen o
limitación que afecte el inmueble prometido en venta.
El incumplimiento de esta cláusula será causal de terminación unilateral del

contrato de promesa de compraventa y se hará exigible la cláusula penal. El caso
de ocasionarse perjuicios, deberán cancelarse los respectivos intereses corrientes,
moratorios e indemnizaciones a que haya lugar.
4
CLAUSULA SÉPTIMA. PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS. EL
PROMITENTE VENDEDOR, entrega el inmueble prometido en venta a EL
PROMITENTE COMPRADOR, a paz y salvo por concepto de impuesto predial,
valorización o complementarios, administración, por servicios de agua, acueducto
y alcantarillado, servicios de aseo, de energía eléctrica, de gas, servicio
telefónico, administración y cualquier otro servicio del que goce el inmueble objeto
de este contrato hasta el día de entrega. EL PROMITENTE COMPRADOR se
compromete y se encargará de asumir los gastos generales estipulados en esta
cláusula que se causen con posterioridad a la entrega.
CLAUSULA SÉPTIMA. ORIGEN DE RECURSOS. Tanto EL PROMITENTE

VENDEDOR como EL PROMITENTE COMPRADOR, declaran que el recurso que
el primero invirtió y que el segundo está invirtiendo en el presente negocio, no
provienen en ningún caso de actividades ilícitas, y que, además, no tienen relación
civil y/o comercial con terceros que se dediquen a conductas ilícitas.
CLAUSULA OCTAVA. CESIÓN DEL CONTRATO. Las partes se comprometen a

NO ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente
contrato, sin autorización previa y por escrito del contrato concedido. Si alguna de las
partes contraviene esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto
no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra
parte.
CLAUSULA NOVENA. PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO. Las promitentes

partes de mutuo acuerdo pactan una penalidad por el CINCO PORCIENTO 5% de la
venta, valor que será entregado por el incumplimiento de todas o alguna de las
cláusulas de este contrato, por parte de los obligados, a favor de quien haya
cumplido o se haya allanado a cumplir. Esta suma será exigible ejecutivamente
desde el día siguiente a aquel en que se incurriere en incumplimiento, sin necesidad
de requerimientos ni constitución en mora, derechos a los cuales renuncian desde
ahora los contratantes y sin menoscabo de la indemnización de perjuicios que podrá
5
exigirse conjuntamente al tenor del artículo 1.600 del Código Civil. Igualmente será
de cargo de la parte incumplida las costas y honorarios de Abogado a que dé lugar el
cobro judicial o extra judicial.
CLAUSULA DECIMA. MERITO EJECUTIVO. Las partes declaran que este

documento presta Merito Ejecutivo, para la efectividad de las obligaciones que se
están contrayendo.
Leído el presente instrumento, aceptamos a pleno consentimiento y voluntad lo

estipulado en él, firmando para constancia, en dos ejemplares, uno para EL
PROMITENTE COMPRADOR, y otra para EL PROMITENTE VENDEDOR, hoy a
los seis (06) días del mes de marzo del año 2024.
Firman,
EL PROMITENTE VENDEDOR,
__________________________
JHON ALEXANDER VARGAS OYOLA
C.C. No.
EL PROMITENTE COMPRADOR,
____________________________
CRISTIAN STIVEN GALVEZ DUQUE
C.C. No.

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CLAUSULA PRIMERA. OBJETO. EL PROMITENTE VENDEDOR promete

VIVIENDA NUMERO 24 JUNTO CON EL LOTE DE TERRENO SOBRE EL CUAL

TRADICIÓN. El bien inmueble mencionado anteriormente, fue adquirido por el

CLAUSULA SEGUNDA. PRECIO CONVENIDO ENTRE LAS PARTES. El precio

PARÁGRAFO. Para constancia de la entrega de la suma de dinero mencionada

PARÁGRAFO 1: Las promitentes partes del contrato podrán firmar la Escritura

PARÁGRAFO 2. En el caso en que se presente la retractación del presente

CLAUSULA CUARTA. ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE LA

PARÁGRAFO 1. EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que realizara la entrega

CLAUSULA QUINTA. GASTOS. Los gastos que ocasione la promesa de

CLAUSULA SEXTA. LIBERTAD Y SANEAMIENTO. EL PROMITENTE

El incumplimiento de esta cláusula será causal de terminación unilateral del

CLAUSULA SÉPTIMA. ORIGEN DE RECURSOS. Tanto EL PROMITENTE

CLAUSULA OCTAVA. CESIÓN DEL CONTRATO. Las partes se comprometen a

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