FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

VIVIENDA 14

Entre los suscritos a saber, de una parte Elvia Miranda León mayor de edad, domiciliado en
la ciudad de Villavicencio, identificado con la cédula de ciudadanía número 21.222.879,
expedida en Simacota (Santander), de estado civil soltera sin unión marital de hecho,
quien actúa en nombre propio o en representación de con domicilio
principal en y para efectos del presente contrato se denominará El
PROMITENTE VENDEDOR, por un lado; y por el otro Julián Alberto Martínez Agudelo,
igualmente mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Villavicencio, identificado con la
cédula de ciudadanía número 1.073.154.706, de estado civil casado con Gloria Andrea Macías
Arias identificado(a) con cédula de ciudadanía número 1.121.879.426 con sociedad conyugal
vigente, quien(es) para efectos del presente contrato se denominará(n) El PROMITENTE
COMPRADOR, se celebra el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, del
inmueble ubicado en la ciudad de Villavicencio el cual rige por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender
al (los) PROMITENTE (S) COMPRADOR(ES) y éste (os) a su vez se obliga (n) a comprar a
aquella el derecho de dominio y la posesión plenos que tiene y ejerce sobre el (los) siguiente (s)
inmueble (s): dirección: Diagonal 6 sur No. 40ª-124 conjunto residencial Arauco Apartamento
402 piso 4 de la torre 11 barrio:
ciudad: Villavicencio departamento: Meta Folio de Matrícula
Inmobiliaria número de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la
ciudad de cuyos linderos y demás especificaciones se encuentran en
la Escritura número ,de fecha , Notaría del Círculo de
, según consta en el Certificado de Libertad y Tradición que se anexa.
Descripción del Inmueble:
(Linderos):
. No obstante, su cabida y linderos el inmueble se promete vender
como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres
y servidumbres que legal y naturalmente le correspondan. (Si el inmueble se encuentra afectado a
Régimen de Propiedad Horizontal, o de Copropiedad, mencionar las escrituras respectivas).
SEGUNDA: TRADICIÓN. El inmueble prometido en venta fue adquirido por el
PROMITENTE VENDEDOR por compra hecha a
mediante la Escritura número _, de fecha , Notaría
del círculo de registrada bajo el folio de Matrícula Inmobiliaria número
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad de
. TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN. (El inmueble no se encuentra involucrado en conflictos legales): EL
PROMITENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble que promete en venta es de su exclusiva
propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, así mismo garantiza que lo
transfiere libre de todo gravamen, desmembración y limitación de dominio, tales como condición
resolutoria, embargos, pleitos pendientes; de igual forma el PROMITENTE VENDEDOR, se
compromete al saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios en los casos de ley.
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor pactado por los contratantes como precio
de venta es la suma de $ , (en
números), (en letras), el cual será cancelado por el PROMITENTE
COMPRADOR AL PROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente Forma: a) Un Primer Pago por
valor de $ , (en números), (en letras ), girado por la
CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA, que incluye de manera
global Cesantías, Ahorros, Intereses y Compensación registrados en la cuenta individual que a
nombre del PROMITENTE COMPRADOR se encuentran en la CAJA PROMOTORA DE
VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA. La anterior solicitud de pago deberá cumplir con los
requisitos establecidos para el efecto en la Entidad y será cancelada siempre y cuando los
recursos comprometidos se encuentren acreditados en la cuenta individual del afiliado como
PROMITENTE COMPRADOR.
b) Un Segundo Pago por la suma de $ , (en números), (en letras),
por concepto del Subsidio otorgado por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y
DE POLICÍA al PROMITENTE COMPRADOR, en la categoría suma que
será cancelada con posterioridad a la radicación de la correspondiente solicitud de pago
acompañada de la escritura pública de compraventa registrada. Las anteriores solicitudes de pago
deberán cumplir con los requisitos establecidos para el efecto en la Entidad, y serán canceladas
siempre y cuando los dineros y valores comprometidos se encuentren acreditados en la cuenta
individual del afiliado como PROMITENTE COMPRADOR, por lo cual éste autoriza desde ya a
que el subsidio a que hace referencia la presente cláusula sea entregado al vendedor previa
disponibilidad presupuestal. PARAGRAFO 1: Las partes declaran, que el precio incluido es real
y no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor diferente, ni existen sumas
que se hayan convenido o facturado por fuera del presente contrato, lo anterior, conforme a lo
dispuesto en el artículo 90 del Estatuto Tributario, modificado por el artículo 61 de la Ley 2010
de 2019. PARÁGRAFO 2: El afiliado PROMITENTE COMPRADOR autoriza a la CAJA, con
la suscripción de la presente Promesa de compraventa, para efectuar la distribución y
compromiso con destino al pago, de los valores que por concepto de Ahorros, Cesantías, Intereses
y Compensación se registren en su Cuenta individual. QUINTA: ENTREGA MATERIAL. La
entrega material del inmueble se realizará (Indicar fecha, plazo o condición) SEXTA:
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA. Las partes
acuerdan que la firma de la Escritura Pública de compraventa del inmueble objeto de este
contrato, se llevará a cabo el día del mes de del año a las (hora)
en la Notaría del Círculo de
Los gastos que se generen por concepto de escrituración e impuestos serán asumidos por
. SÉPTIMA: CLÁUSULA PENAL. Si alguno de los contratantes no cumpliere en todo
o en parte sus obligaciones darán lugar a la resolución del presente Contrato, y cancelará a favor
del contratante, cumplido a título de pena, una suma equivalente al 5% del valor total del
inmueble. (Incluir esta cláusula si las partes lo desean) OCTAVA: GASTOS. Los gastos de
escrituración correrán por cuenta de . Los gastos de
registro de la escritura pública serán de cargo de (como las partes
lo acuerden). NOVENA: AFECTACIÓN AVIVIENDAFAMILIAR. De conformidad con lo
establecido en la Ley 258 de 1996, modificado por la Ley 854 de 2003, el PROMITENTE
COMPRADOR se compromete a constituir en la misma escritura de compraventa, afectación a
vivienda familiar sobre el inmueble objeto del contrato.
DÉCIMA: OBLIGACIONES ESPECIALES DEL PROMITENTE COMPRADOR:
LIMITACIÓN DE DOMINIO. El (los) PROMITENTE(s) COMPRADOR (es) se obliga a no
enajenar la vivienda que por medio de este documento promete adquirir en el término de dos (2)
años contados a partir de la fecha del desembolso del subsidio de vivienda a través de la
CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA al
PROMITENTE COMPRADOR. Así mismo, no podrá rescindirse o resolverse el contrato sin
mediar permiso específico fundamentado en razones de fuerza mayor, aceptadas por la Entidad.
El subsidio de vivienda será restituible con intereses a la Caja Promotora de Vivienda Militar y
de Policía cuando el beneficiario transfiera sin dicha autorización el dominio de la solución de
vivienda antes de transcurridos dos (2) años desde la fecha de su asignación. También será
restituible el subsidio con intereses si se comprueba que existió falsedad o imprecisión en los
documentos presentados para acreditar los requisitos establecidos para la asignación del subsidio,
caso en el cual Caja Honor está facultada para iniciar las correspondientes acciones legales
tendientes a recuperar dicho valor. Lo anterior en virtud del Artículo 2.6.2.1.1.1.16 del Decreto
1070 de 2015. DÉCIMA PRIMERA: SERVICIOS PÚBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y
CONTRIBUCIONES. El
PROMITENTE VENDEDOR entregará el inmueble prometido en venta libre de toda deuda o
cobro por concepto de servicios públicos, cuotas de administración, impuestos, tasas o
contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el momento de
perfeccionamiento del presente contrato. De allí en adelante serán de cargo del PROMITENTE
COMPRADOR los anteriores conceptos.

Como prueba de su aprobación se firma por quienes intervienen, a los días del mes de
del año .

PROMITENTE VENDEDOR
C. C. No. C. C. No.

PROMITENTE COMPRADOR
C. C. Nº
 GLOSARIO

- PROMITENTE VENDEDOR: Es la persona dueña del inmueble que se quiere comprar.

- PROMITENTE COMPRADOR: Es aquella persona que desea comprar una vivienda.
- PROMESA DE COMPRAVENTA: Documento donde las partes se comprometen, una a vender
y entregar y la otra a comprar la casa o apartamento.
- INMUEBLE: Es aquel bien que se desea comprar, puede ser casa o apartamento.
- OBJETO DEL CONTRATO: Es la descripción detallada de la casa, apartamento o vivienda que
se quiere comprar y en donde se debe incluir datos como la dirección, el barrio, numero de
escritura y de matricula inmobiliaria (este dato lo encontrará en el Certificado de Tradición y
Libertad, parte superior derecha).
- DERECHO DE DOMINIO Y LA POSESIÓN: Hace referencia a esos derechos que tiene el
propietario de la vivienda y los cuales se van a trasferir al comprador cuando se perfeccione
mediante escritura publica la compra.
- FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA: Es el número que le asigna la Oficina de Registro e
Instrumentos Públicos al inmueble y el cual varía de acuerdo a la ciudad en la cual se
encuentre ubicado el mismo.
- OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS: Es la entidad encargada de realizar todas
aquellas actividades que tengan que ver con la titularidad de propiedades en el país.
- Certificado de Libertad y Tradición: Es un documento que contiene todo el historial del
inmueble que se va a comprar, el cual incluye la informacion del predio, de los vendedores y
compradores, entre otros aspectos. Es muy importante en el proceso de compraventa ya que le
mostrará el estado en el cual se encuentra el bien a comprar. Para solicitarlo deberá hacerlo
ante la oficina de registro e instrumentos públicos donde se encuentre el inmueble con el
numero de matricula que tiene asignado el mismo.
- TRADICIÓN: Hace referencia a la forma en como el vendedor adquirió el inmueble, ejemplo:
compra, cesión, donación, herencia, entre otros.
- ESCRITURA DE TRADICIÓN: Este número corresponde a la escritura del vendedor, por la
cual se convirtió en dueño del apartamento o casa.
- LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCIÓN: Se refiere a que la vivienda
a comprar no se encuentre implicada en demandas, litigios o tenga alguna situación especial
que impida trasladar la propiedad que el vendedor tiene sobre el inmueble al futuro
comprador.
- PRECIO Y FORMA DE PAGO: Es la suma de dinero a pagar por el inmueble y la manera en que
se va a realizar el o los pagos. Aquí se debe indicar los que van a ser realizados por CAJA
HONOR.
- VALOR PACTADO: Este precio no puede ser cambiado al momento de firmar escrituras. Evite
tener que gastar dinero en escrituras aclaratorias.
- PRIMER PAGO: Corresponde a los recursos que usted tiene disponibles en su cuenta en Caja
Honor.
Puede usar lo disponible o solo una parte de este dinero. Usted dispone de cuanto.
- SEGUNDO PAGO: Es la ayuda económica que el Estado le brinda a usted como afiliado para
que pueda realizar la compra de una vivienda.
- SALDO: Corresponde a los dineros adicionales con los que usted terminará de pagar la vivienda.
Pueden ser créditos hipotecarios o recursos que usted haya ahorrado por su parte.
 Recuerde que usted podrá agregar más números de pago si con los recursos de Caja Honor no
le alcanza para terminar de pagar el inmueble. Pueden ser recursos propios o créditos
hipotecarios.
- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA: Es el momento en el cual
se firmara la escritura en la notaria previo acuerdo entre las partes.
- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Es la consecuencia que se produce al incumplir con el
contrato, la cual consiste en dejar sin efectos el mismo y que conlleva el pago de una suma de
dinero por quien realizó el incumplimiento, la cual previamente había sido acordada entre las
partes.
- GASTOS: Valores adicionales a pagar por la elaboración de la escritura publica y el registro ante
la oficina de Registro e instrumentos públicos que corresponda. Generalmente estos valores
son cancelados por las partes en sumas iguales.
- AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR. Es una figura jurídica creada para proteger la vivienda
de posibles situaciones legales en las que pueda incurrir el nuevo propietario, la cual debe
incluirse también en la escritura publica de compraventa y registrada en la oficina
instrumentos públicos.
- LIMITACIÓN DE DOMINIO: Es una obligación o acto que debe cumplir aquel afiliado que
recibe el subsidio de acuerdo a las normas establecidas por CAJA HONOR.

TR-NA-FM-025_V2_17-05-2019