CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte el Sr. Ramón Manuel Márquez
Cárdenas, y a quien en lo sucesivo se le denominara “el arrendador y por la otra parte

el C. JOAQUIN ALEJANDRO RODRIGUEZ, a quien en lo sucesivo se le denominara “la

arrendataria” al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas.

Declaraciones

I.- Declara “el arrendador”:

I.- Ser el posesionario del inmueble ubicado en la carretera buena vista km. 1,300 colonias miguel hidalgo CP.
86128 del centro de esta ciudad de Villahermosa tabasco.

II.-Que es una persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en pleno uso de sus facultades
mentales y con plena capacidad para obligarse y contratar en la forma y términos del presente contrato.

III.- Que no existe impedimento legal alguno para arrendar el inmueble objeto del presente contrato ni para
ocuparlo.

IV.- Que es su deseo dar en arrendamiento a el arrendatario el inmueble de su propiedad, descrito en la

clausula siguiente, y en lo sucesivo denominada como el inmueble, para ser destinado al uso de local
comercial.

V- Que entrega a entera satisfacción del arrendatario, el inmueble ubicado en la carretera buena vista km.
1,300 colonias miguel hidalgo CP. 86128 del centro de esta ciudad de Villahermosa tabasco del centro de esta
ciudad de Villahermosa tabasco.

VI.- El arrendador declara bajo su personal responsabilidad que el inmueble objeto de arrendamiento se
encuentra libre de cargas, gravámenes y arrendamientos.

II.- Declara “el arrendatario”

I.- Ser una persona fisica con domicilio calle Benito Juarez 503 colonia Centro de la ciudad de Paraiso,
Tabasco, que acepta tomar en arrendamiento el inmueble mencionado en este contrato, para ser usado como
local comercial, cuyo giro será para farmacia, y no podrá darle otra destino, sin la previa autorización
por escrito del ARRENDADOR. Siendo su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento.
 II.- Su representante cuenta con la capacidad legal suficiente para celebrar el presente CONTRATO en
nombre de su representada, según lo acredita con la escritura pública que se adjunta y que dichas
facultades no le han sido revocadas o modificadas en forma alguna.

III.- Para el desarrollo de sus actividades, es su voluntad tomar en arrendamiento, en los términos del
presente CONTRATO, el LOCAL ANTES MENCIONADO para prestar desde ahí los servicios que la
propia empresa necesita.

III.- Declaran “las partes”

Que es su voluntad celebrar el presente contrato para lo cual convienen en sujetarse a las siguientes:

Clausulas

Primera.- objeto. “El arrendador” otorga en arrendamiento a “el arrendatario”, a quien en tal calidad recibe
a su entera satisfacción el inmueble descrito y deslindado en el punto v (quinto) punto de las declaraciones
de “el arrendador”. “el arrendatario” recibe a su entera satisfacción después de haberlo revisado, obligándose
a devolver este mismo en buen estado de funcionamiento y conservación.

Segunda.-Entrega del inmueble. “El arrendador” se obliga en este acto a entregar a “el arrendatario” el
inmueble en optimas condiciones, con preparación para instalaciones sanitarias, eléctricas y telefónicas.

Tercera.-uso del inmueble. “el arrendatario” Se obliga a utilizar el inmueble objeto de este contrato, para
destinarlo exclusivamente para local comercial no podrá subarrendarlo total o parcialmente a otra persona,
ni tampoco podrá hacerse cesión alguna de derechos que le confiere este contrato, sin autorización previa y
por escrito de “el arrendador” por se causa de rescisión del presente contrato.

Cuarta.- Mejoras, adaptaciones y modificaciones.” El arrendador “ expresa su conformidad para que

“ el arrendatario” lleve a cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones que se consideren necesarias siempre
y cuando “el arrendatario” los realice de acuerdo a la conformidad del “el arrendador”, debiendo solicitar “el
arrendatario “por escrito su aprobación a “el arrendador”, en caso de que las mejoras o adecuaciones al local
arrendado no se hicieran con la aprobación necesaria , será causa de rescisión del contrato y penalización del
mismo.

Quinta.-el arrendatario” será el propietario de las adaptaciones e instalaciones especiales que realice al
inmueble arrendado con sus propios recursos, sin embargo, acuerda con el “arrendador”
que , una vez concluido el plazo contratado, cede estas modificaciones y adecuaciones a favor del inmueble
y de su propietario sin responsabilidad legal inmediata o a futuro, e incluso en caso de rescisión de contrato
por cualquiera de las causales señaladas en el código civil vigente en el estado de tabasco, o de las
mencionadas en sentido enunciativo no así limitativo en el presente contrato.

Sexta.- daños.- “el arrendatario se hace directamente y exclusivamente responsable de cuantos daños
puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del negocio instalado,
del mal uso del mismo, y de la actuación de sus empleados, así como los daños generados por cualquiera de
los medios referidos al inmueble, eximiendo de todas responsabilidad a la propiedad y al “arrendador” por
dichas causas.

I.-Asimismo “el arrendatario” se compromete a contratar y mantener en vigencia, a su costa y durante el plazo
de vigencia el presente contrato, una póliza de seguro de responsabilidad civil que cubra el riesgo de daños y
perjuicios que pudieran ocasionarse a personas o cosas, o la mismo inmueble, como consecuencias del uso del
local, sea por actos u omisiones del “arrendador” o del personal dependiente.

Séptima.- Si a razón de lo señalado en la clausula quinta, “el arrendatario” decide no ocupar mas el
inmueble arrendado, se entenderá, sin responsabilidad alguna para el “arrendador”, por rescindido el presente
contrato previo cumplimiento de obligación alguna de “el arrendatario” quedando en plena libertad “el
arrendador” de firmar nuevo contrato de arrendamiento con tercero.

Octava.- Servicios. “el arrendatario “esta de acuerdo en que el pago de los derechos por servicio de luz.
agua, gas, teléfono, vigilancia y recolección de basura, será por única y exclusiva cuenta, así como el pago del
impuesto al valor agregado que causan dichos servicios con motivo del arrendamiento, quedando obligado a
proporcionar a “el arrendador” copia de los comprobantes de pago de los cumplimientos de tales conceptos.

Novena.- Importe de la renta, la renta convenida es de $8,000.00 (Ocho Mil Pesos /100 MN) por 1 local,
mas el Impuesto al Valor Agregado, menos las retenciones que por ley “la arrendataria” este obligada a
realizar, suma que se cubrirá por mensualidades adelantadas dentro de los primeros 5 días de cada mes a
nombre del Sr. Ramón Manuel Márquez Cárdenas, en la cuenta 1185374146 con CLABE
012790011853341463 de la institución bancaria Bancomer, contra la entrega del recibo. ambas
partes convienen en que la cantidad a que se refiere esta clausula , se revisara y modificara anualmente en
base al índice nacional de precios al consumidor que emite el banco de México en materia de a
arrendamiento.
I.- La renta actualizada será exigible a “el arrendatario” a partir del mes siguiente en que la parte interesada le
notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso la demora
en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.

II.- el retraso del pago de la renta generara el 15% por intereses moratorios del monto de la renta.

III.-El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditara el pago de la renta salvo prueba en
contrario.

III.-El retraso en el pago de dos rentas será causa suficiente para la rescisión del presente contrato, siendo
a cuenta del “arrendatario” los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de procurador
y abogado aunque ellos no fuesen preceptivos.

IV.-Para el caso de los comprobantes de pago o recibos de arrendamiento correspondientes al mes cubierto,
estos les serán entregados al “arrendatario” en el local antes descrito, Previa comprobación del deposito
bancario por la suma liquida por concepto de renta realizado por “el arrendatario” y acreditación de
personalidad jurídica para recibibirlo, en caso de no ser el responsable, apoderado o mandante, tendrá que
llevar carta poder debidamente requisita da y firmada, por quien lo otorga, como identificación oficial para la
entrega del correspondiente recibo de arrendamiento.

Decima.-vigencia. El contrato se celebra por un término de 5 años obligados, contados a partir del día 1º de
Junio de 2023, solo tendrá el derecho a la prorroga que establece la Ley, siempre y cuando no haya causado
daño al inmueble o utilizado para uso distinto a lo expresamente pactado en este contrato. Fecha en la cual se
obliga el arrendatario expresa y terminante mente a entregar inmueble materia del presente contrato,
pactando que una vez terminada la vigencia del presente contrato, el incumplimiento del contrato en lo
referente a su vigencia traerá como consecuencia una penalización de tres mes de renta mas impuestos,
quedando obligado “el arrendatario” a notificar por escrito la desocupación del inmueble a “el arrendador”
con 60 (sesenta) días de anticipación. En caso de que el arrendatario no notifique al “arrendador” la
desocupación del inmueble en el plazo arriba mencionado. “el arrendatario” deberá cumplir además de la
penalización por incumplimiento de contrato, el importe de un mes de renta más impuestos, pactados en esta
clausula; y solo se libera de esta última obligación de pago, mediante el consentimiento expreso que por
escrito le otorgue “el arrendador”. Dicha obligación no impedirá a “el arrentador” el beneficio de que al estar
desocupado el inmueble, lo pueda dar en arrendamiento a otro arrendatario, para a acreditar que el inmueble
se encuentre desocupado por “el arrendatario” bastara que se levante una fe de hechos por conducto de un
notario publico.

I. El retraso de las rentas tendrán un cargo del 15% por concepto interés moratorio si no se pagan
antes de los primeros cinco días de cada mes
 II.- Acuerdan las partes, “el arrendador” y el “arrendatario”, sin perjuicio para ambos someter a revisión
las clausulas y condiciones generales del presente contrato al termino y/o vencimiento del mismo, para
cuyo caso se firma nuevo contrato de arrendamiento por un nuevo plazo estipulado, que en ningún caso
excederá anterior, salvo acuerdo en contrario.

Decima primera.- El arrendatario se compromete expresamente que al momento de desocupar el inmueble

en cuestión, como consecuencia del Término del arredramiento, a entregar la llave del mismo única y
exclusivamente al “arrendador”

Decima segunda.- depósito. El arrendatario” entrego en este caso a “el arrendador” por concepto de
depósito la cantidad $8,000.00 (Ocho Mil Pesos 00/100 MN) a fin de garantizar las obligaciones contraídas en
el mismo, haciendo el presente contrato las veces de recibo tan amplio y bastante conforme derecho proceda,
respecto de dicha cantidad, el deposito entregado nunca se considera como renta,

I.-Al termino del presente contrato, “el arrendador” destinara la cantidad entregada como deposito. Al
pago de las deudas que tengan “el arrendatario” y a reparar el inmueble en caso de que presente algún
desperfecto.

II.- En caso de que “ el arrendatario” no adeude cantidad alguna a “ el arrendador” al vencimiento del
presente contrato, ni tenga desperfectos el local arrendado, este se obliga devolver la cantidad entregada en
calidad de deposito en un plazo no mayor a 60 días, previa recepción del inmueble en buen estado y el
finiquito de todos los servicios.

Decima tercera.-Obligaciones del “arrendatario” aparte de las previstas en el código civil vigente en el
estado de tabasco en los numerales 2689 a 2714, capitulo II, referente a las obligaciones de “arrendatario”,
también se obliga a:

I. A no instalar aparatos de sonido, motores maquinas etc., que produzcan vibraciones o ruidos
molestos para los demás ocupantes del inmueble o de los colindantes de la propiedad, o que
puedan afectar a la consistencia, solidez o conservación del inmueble.
II. A no almacenar o manipular en el local del arrendado materias explosivas, inflamables o
incomodas o insalubres, y observar en todo momento las disposiciones vigentes.
III. A permitir el acceso en el local al propietario, al administrador y a los operarios o industriales
mandados por cualquiera de ambos, para la realización, inspección y comprobación de cualquier
clase de obras o reparaciones que afectan al inmueble.
IV. La parte “arrendataria” renuncia expresamente al derecho de traspaso asi como de cualquier tipo
de subarriendo del local en el régimen de comercio.
V. Cualquier violación directa o indirecta por parte del “arrendatario” o de sus trabajadores será
causal de rescisión de contrato, sin perjuicio o alguno para “ el arrendador”, quien
 se reserva el derecho de exigir ante autoridad judicial cualquier pago o indemnización que por
razones imputables al “arrendatario “ hayan quedado pendientes de cubrir.

Decima cuarta.- Obligaciones del “arrendador” “el arrendador” esta obligado aun que no haya
pactado expreso:

I.- A entregar a “el arrendatario” la finca arrendada en estado de servir para el uso convenido; y
si no hubo convenio expreso, para aquel a que por su misma naturaleza estuviere destinada.

II.- A no estorbar ni embarazar en manera alguna el uso del bien arrendado a no ser por causa
de reparaciones urgentes e indispensables.

III.- A garantizar el uso o goce pafico del bien arrendado por todo el tiempo del contrato; pero
lo dispuesto en esta fracción no comprende los obstáculos que provengan de meros hechos de
terceros y los ejecutados en virtud de abuso de fuerza.

IV.- A responder a los perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos del
bien arrendado, anteriores arrendamiento.

Decima quinta.- Las partes convienen que para cualquier notificación o comunicación que “el arrendador”
realice con “el arrendatario”, será considerado domicilio valido el local arrendado.

Decima sexta.- Jurisdicción e interpretación. Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato,
las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales locales con adscripción a esta ciudad
capital de Villahermosa, Tabasco, renunciando al fuero que pudiera corresponderles a su domicilio actual o
futuro o por cualquier otra causa.

Decima séptima.- Disposiciones legales aplicables. Las partes convienen en que todo lo no previsto
en el presente contrato se regirá por las disposiciones del código civil estatal y de procedimientos civiles
vigentes en la entidad, así como demás disposiciones aplicables al caso concreto.

Decima Octava.- Este contrato se celebra por un plazo fijo convenido por ambas partes sin que este se
pueda prorrogar ni convertir en voluntario, si el “arrendatario” desea conservar en arrendamiento el
inmueble objeto de este contrato se deberá elaborar uno nuevo.
Decima Novena.- Se constituye como fiador y obligado solidario, en caso de falta de pagos de rentas y
servicios a él C. Luis Fernando Garcia Negrón, con domicilio en Calle Galeana S/N, Colonia Centro
CP.86600 Paraiso Tabasco.

Enteradas las partes del contenido, alcance legal y efectos de todas y cada una de las clausulas contenidas en
este contrato, manifiestan que no existe dolo, error, lesión, mala fe ni algún otro vicio del consentimiento, lo
firman al margen y al calce por triplicado, en la ciudad de Villahermosa, tabasco, el día 01 de Junio del 2018.

El arrendador

Sr. Ramón Manuel Márquez Cárdenas

El arrendatario

Joaquín Alejandro Rodríguez

Fiador solidario

C. Luis Fernando Garcia Negrón