Contrato de Arrendamiento

En la ciudad de CD JUAREZ CHIHUAHUA, en fecha 28 de abril de 2024, ente

la presencia de los testigos que al final suscriben este documento,
comparecieron por una parte, el C. LUIS DAVID MARTINEZ ALEMAN , a quien
en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C.JOSE DIEGO
GARCIA BAUTISTA, quien en lo sucesivo se le denominará EL
ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y
obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de
arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas
dentro del Código Civil para el Estado de CHIHUAHUA, mismo que sujetan a
las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento la Casa Habitación,
ubicada en CALLE BAHUICHIVO 7521.

SEGUNDA. El ARRENDATARIO recibe en arrendamiento, en perfectas

condiciones de uso, recién pintado y a su entera satisfacción, la finca descrita
en la cláusula anterior, obligándose a destinar su uso única y exclusivamente
para HABITAR, por ningún motivo podrá subarrendar, ni hacer variación
alguna de la finca, salvo que por escrito se lo autorice el ARRENDADOR,
renunciando además el inquilino al beneficiario concedido por el artículo del
Código Civil.

TERCERA. Los contratantes pactan que el término de duración del presente

contrato será de 6 meses, empezando a surtir sus efectos en fecha 29 de
Abril del año 2024, terminando consecuentemente en fecha 29 de OCTUBRE
DEL AÑO 2024, por lo que en esa fecha el ARRENDATARIO devolverá al
ARRENDADOR la posesión de la finca objeto de este contrato, en el mismo
buen estado en que la recibe, junto con sus mejoras y accesorios,
renunciando expresamente al derecho de prórroga concedido por el artículo
________________ del Código Civil para el Estado de _________________,
misma disposición que perfectamente es de su conocimiento y a la que puede
renunciar porque no lesiona derechos de terceros y porque además tiene la
plena capacidad civil para renunciar en la forma señalada renunciando
también a ejercitar cualquier acción que nulifique o entorpezca lo expuesto
en esta cláusula.
CUARTA. Los contratantes pactan de común acuerdo que el ARRENDATARIO
pagará al ARRENDADOR por concepto de renta mensual por el uso de la finca
objeto del contrato la cantidad de $2500 (dos mil quinientos), mensuales,
mismo que se obliga a pagar por adelantado los días 29 de cada mes en el
domicilio del ARRENDADOR ubicado en Hacienda matachi 9710 15, el
inquilino se verá obligado a pagar, si existiera demora en el pago de la renta
un interés del 10% mensual, sin que dicha morosidad pueda exceder de 30
días naturales ya que dé así suceder se tendrá por rescindido el contrato y
el inquilino debe desocupar y entregar de inmediato la finca materia del
presente contrato.

QUINTA. Los contratantes estipulan, que si el ARRENDATARIO no desocupa

voluntariamente la finca arrendada y la entrega al arrendador al término de
la vigencia del presente instrumento legal, dará motivo a que se le haga una
pena, aparte del precio establecido como renta, la cantidad de
$_____________ (___________________________), diario durante todo
el tiempo que durase en desocupar dicho inmueble, pena que será pagadera
mensualmente a partir de la terminación del contrato y hasta la desocupación
de la finca arrendada, sin que por ello se entienda prorrogado o renovado, y
además se deberá seguir pagando la renta que estipulan en la cláusula
anterior, o la que estuviera vigente de conformidad con lo establecido en la
cláusula _______________, hasta la total desocupación del inmueble.

SEXTA. El ARRENDATARIO está consiente que el valor de la renta señalada

en la cláusula está dentro de los límites a que se refiere el artículo del Código
Civil en virtud del valor comercial actual del inmueble por la renuncia desde
este momento a cualquier acción que pudiera intentar contra el
ARRENDAMIENTO en cuanto al señalamiento del importe de la renta.

SÉPTIMA. El ARRENDATARIO se obliga un seguro de incendio y de

responsabilidad civil por el valor de la finca a favor del propietario el cual
estará vigente durante el tiempo del contrato.

OCTAVA. Todos los arreglos y composturas de las cañerías, llaves de agua,

sumideros comunes y excusados, despostilladas en enjarre y vidrios rotos,
chapas, pisos, puertas, azulejos, tuberías, cortos circuitos en las
instalaciones eléctricas, desagües, así como todas las pequeñas reparaciones
que amerite la finca arrendada, por el mal uso dado por el inquilino o
personas que lo frecuenten, será por cuenta y bajo exclusiva responsabilidad
del ARRENDATARIO.

NOVENA. Queda estrictamente prohibido al ARRENDATARIO hacer variación

alguna a la finca arrendada, aún con el carácter de mejora, sin previo
consentimiento dado por escrito por el ARRENDADOR. Todas las mejoras que
el ARRENDATARIO realice a la finca arrendada ya sean útiles o de ornato,
quedarán en beneficio de la finca, en los términos del artículo ____________
del Código Civil para el Estado de _______________, ya que se considerarán
hechas de mala fe, por lo que no procede indemnización alguna al
ARRENDATARIO conforme a lo previsto por el artículo _____________ del
mismo ordenamiento.

DÉCIMA. Queda prohibido al ARRENDATARIO guardar, conservar o tener

bajo cualquier título en la finca materia del contrato, material explosivo o
inflamables, en la inteligencia que ser responsable directamente de cualquier
riesgo que se presente y que dañe la finca, por este motivo, aun en el caso
de fuerza mayor o caso fortuito.

DÉCIMA PRIMERA. Expresamente los contratantes pactan que serán

causales de rescisión del presente instrumento legal las siguientes, además
de las establecidas por la Ley:

1. Subarrendar, traspasar o ceder sus derechos al ARRENDATATIO

respecto de la finca material del presente contrato.
2. El no pago de la renta pactada en el plazo convencido, es decir, el
no pago y el pago impuntual de las mismas.
3. Variar la finca dada en arrendamiento, haciéndole modificaciones,
sean útiles o de ornato.
4. Utilizar las áreas del edificio a n fin diferente que su propia
naturaleza permita.
5. Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la
cláusula segunda.
6. Guardar en la finca sustancias peligrosas, explosivas e inflamables,
que amanecen la seguridad de las personas de la finca.
7. Que el fiador disponga o grave el bien inmueble con que se garantiza
el cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente
contrato.
8. El fallecimiento del FIADOR.
9. Causar daños a la propiedad arrendada.
10. Colocar rótulos o anuncios en la propiedad arrendada sin
autorización del ARRENDADOR dada por escrito.
11. No tener en vigencia el seguro del que habla la cláusula séptima.
Se estipula que, si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente
contrato, por incurrir en cualquiera de las causales a que se refiere esta
cláusula, motivará que se le exija el pago de la pena estipulada en la cláusula
quinta.

DÉCIMA SEGUNDA. Si el ARRENDATARIO da lugar a trámites judiciales o

extrajudiciales, con intervención de Abogados, aun en gestiones privadas,
por falta de cumplimiento a sus obligaciones contraídas en el contrato y
violaciones a las cláusulas que lo forman, en cualquier sentido, será
responsable de los costos que se causen y se obliga a cubrir los Abogados
del ARRENDADOR, a razón del pago del informe equivalente a tres meses de
renta como mínimo.

DÉCIMA TERCERA. Será domicilio convencional para llamar a juicio ala

ARRENDATARIO el de la finca dada en arrendamiento y sólo en tal domicilio
se le llamará a juicio, aun en el caso de haber desocupado a abandonado la
finca arrendada. Se obliga al ARRENDATARIO a mostrar al ARRENDADOR al
vencimiento del contrato el recibo extendido por la Comisión Federal de
Electricidad que justifique que se encuentra al corriente en el pago de la
energía eléctrica, ya que el consumo de la misma será por cuenta
del ARRENDATARIO, así como su pago del teléfono y los recibos de las
cuotas de la asociación de propietarios, el pago del agua al Sistema de Agua
y Alcantarillado respecto de la finca arrendada será por cuenta del
ARRENDATARIO, así como el impuesto Predial y el Impuesto al Activo que le
corresponda.

DÉCIMA CUARTA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR que recibe

en estos momento en calidad de depósito la cantidad de $2500( dos mil
quinientos), dicha cantidad será reintegrada por el ARRENDADOR al
ARRENDATARIO, al vencer el plazo por el cual se celebra el presente
instrumento jurídico, siempre y cuando la finca arrendada no presente daños
y perjuicios de que solos daños fueran mayores por separado se hará la
reclamación, sin perjuicios de que si los daños fueran mayores por separado
se hará la reclamación respectiva. La cantidad entregada por concepto de
depósito será reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO en el
momento en que quede perfectamente aclarado que no haya ningún
pendiente por consumo de energía eléctrica, teléfono y en su caso, agua, así
como el impuesto predial y el impuesto al activo.

DÉCIMA QUINTA. El ARRENDADOR recibe el inmueble arrendado con

instalación eléctrica completa, así como la hidráulica, bomba de agua,
excusado, lavabos, dos líneas telefónicas y dos aparatos los que son
exclusiva propiedad del ARRENDADOR, cualquier desperfecto o rotura de los
mismo, será por cuenta y pago del ARRENDATARIO.
DÉCIMA SEXTA. El ARRENDATARIO se obliga a mostrar el interior de la finca
al propietario o las personas que éste designe, para darse cuenta del estado
que guarda el inmueble, por causas de reparaciones para llevar a efecto su
venta o nuevo alquiler en cualquier tiempo. Igualmente se obliga al
ARRENDATARIO, a poner cédulas y mostrar el interior de la finca a los que
pretendan verla dos meses antes del término de este contrato.

DÉCIMA SÉPTIMA. Todo los gastos e impuestos que genere la celebración

del presente contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, tales como el
impuesto al valor agregado, impuesto al activo, etc., a excepción del
impuesto sobre la renta, que será a cargo del ARRENDADOR.

CD JUAREZ CHIHUAHUA A 28 DE ABRIL DEL AÑ0, 2024

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ARRENDADOR

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ARRENDATARIO